8802 三菱地所

8802
2024/03/28
時価
3兆6351億円
PER 予
20.94倍
2010年以降
11.88-203.04倍
(2010-2023年)
PBR
1.53倍
2010年以降
0.92-3.5倍
(2010-2023年)
配当 予
1.46%
ROE 予
7.33%
ROA 予
2.2%
資料
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減価償却費 - 投資マネジメント事業

【期間】
  • 通期

連結

2013年3月31日
3800万
2014年3月31日 +13.16%
4300万
2015年3月31日 +27.91%
5500万
2016年3月31日 +999.99%
54億1300万
2017年3月31日 -22.11%
42億1600万
2018年3月31日 -8.99%
38億3700万
2019年3月31日 -22.15%
29億8700万
2020年3月31日 -55.37%
13億3300万
2021年3月31日 +1.95%
13億5900万
2022年3月31日 +23.69%
16億8100万
2023年3月31日 +9.28%
18億3700万

有報情報

#1 セグメント情報等、連結財務諸表(連結)
セグメント資産の調整額230,630百万円には、全社資産408,715百万円、セグメント間消去△178,085百万円が含まれております。
その他の項目の減価償却費の調整額2,510百万円は、全社資産の償却額及びセグメント間消去であります。また有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額△595百万円は、全社資産の増減額及びセグメント間消去であります。
3. セグメント利益又は損失は、連結損益計算書における営業利益と調整しております。
2023/06/29 14:44
#2 セグメント表の脚注(連結)
その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△26,696百万円には、セグメント間取引消去△1,023百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△25,673百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
セグメント資産の調整額130,610百万円には、全社資産346,633百万円、セグメント間消去△216,023百万円が含まれております。
その他の項目の減価償却費の調整額2,907百万円は、全社資産の償却額及びセグメント間消去であります。また有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,709百万円は、全社資産の増減額及びセグメント間消去であります。
3. セグメント利益又は損失は、連結損益計算書における営業利益と調整しております。
4. その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増減額が含まれております。2023/06/29 14:44
#3 主要な設備の状況
会社名セグメントの名称事業所名主な所在地従業員数(人)
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱投資マネジメント事業本社東京都千代田区33
三菱地所投資顧問㈱本社東京都千代田区111
③ 在外子会社
(a)海外事業
2023/06/29 14:44
#4 主要な販売費及び一般管理費
*1 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額
前事業年度(自 2021年4月 1日至 2022年3月31日)当事業年度(自 2022年4月 1日至 2023年3月31日)
公租公課3,945百万円3,924百万円
減価償却費3,195百万円3,569百万円
退職給付引当金繰入額△1,914百万円△3,132百万円
2023/06/29 14:44
#5 事業の内容
海外事業は海外事業セグメントに区分しております。
(4) 投資マネジメント事業
当社グループは不動産投資に関する総合的サービスの提供を行っております。
2023/06/29 14:44
#6 会計方針に関する事項(連結)
投資マネジメント事業セグメント
不動産投資に関する総合的サービスの提供を行っており、主に投資法人及び不動産ファンド等に対して資産運用サービスを提供しています。資産運用サービスの収益には、契約期間における資産運用報酬のほか、物件取得時や物件売却時の成功報酬が含まれています。資産運用報酬には、管理する資産額に契約で定められた率を乗じて計算したものと、資産運用成績に基づき契約で定められた率を乗じて計算した変動報酬が含まれます。資産運用報酬は、顧客との契約における義務を履行するにつれて顧客がサービスの提供を受けると同時に消費するため、顧客との契約期間にわたり、最頻値法に基づき不確実性が事後的に解消される際に、解消される時点までに計上された収益の著しい減額が発生しない可能性が高い部分に限り収益を認識しています。物件取得時や物件売却時の成功報酬については、履行義務が充足された時点で収益を認識しています。なお、在外連結子会社の財務諸表について、実務対応報告第18号に基づき国際財務報告基準(IFRS)又は米国会計基準に準拠して作成されている場合は、当該財務諸表を利用しています。2023/06/29 14:44
#7 収益認識関係、連結財務諸表(連結)
当社は、営業収益を事業セグメントに基づき分解するとともに、コマーシャル不動産事業と住宅事業については、さらに財・サービスの区分により分解しております。
(単位:百万円)
海外事業(注)1121,234176,130
投資マネジメント事業46,70235,878
設計監理・不動産サービス事業57,78060,774
(注)1. コマーシャル不動産事業における不動産賃貸及び海外事業の営業収益は主に企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」等を適用して認識しております。なお、在外連結子会社の財務諸表について、実務対応報告第18号に基づき国際財務報告基準(IFRS)又は米国会計基準に準拠して作成されている場合は、当該財務諸表を利用しております。
2. 上記収益の分解はセグメント間の内部営業収益又は振替高を含んでおります。内訳は「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。
2023/06/29 14:44
#8 報告セグメントの概要(連結)
海外事業 海外における不動産開発・賃貸・管理運営
投資マネジメント事業 不動産投資マネジメント
設計監理・不動産サービス事業 建築・土木・インテリアの設計監理、内装工事等の請負、不動産仲介・管理・賃貸・不動産関係総合コンサルティング、駐車場事業
2023/06/29 14:44
#9 売上原価明細書(連結)
【営業原価明細書】
前事業年度(自 2021年4月 1日至 2022年3月31日)当事業年度(自 2022年4月 1日至 2023年3月31日)
不動産賃借料142,73434.4142,95436.0
減価償却費50,20712.149,85612.6
租税公課46,04311.147,82612.1
2023/06/29 14:44
#10 従業員の状況(連結)
(1) 連結会社の状況
2023年3月31日現在
海外事業373[33]
投資マネジメント事業343[32]
設計監理・不動産サービス事業1,470[1,532]
(注) 従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は[ ]内に国内年間平均人員を外数で記載しております。
(2) 提出会社の状況
2023/06/29 14:44
#11 略歴、役員の状況(執行役)(連結)
2015年 4月 執行役員海外業務企画部長
2017年 4月 執行役員投資マネジメント事業部長
2018年 4月 執行役常務(現任)
2023/06/29 14:44
#12 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等(連結)
米国、欧州、アジアエリアにおける開発・バリューアド投資機会の拡充と、新興国における開発主導案件の積極拡大を展開します。
投資マネジメント事業
日・米・欧・アジアにプラットフォームを広げ、クロスボーダーな投資ニーズの拡大を背景とした持続的な拡大を図ります。
2023/06/29 14:44
#13 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析(連結)
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、269,914百万円の資金の増加(前連結会計年度比△10,175百万円)となりました。これは、税金等調整前当期純利益252,902百万円に非資金損益項目である減価償却費93,459百万円等を調整した資金の増加に対し、法人税等の支払又は還付等により資金が減少したことによるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
2023/06/29 14:44
#14 賃貸等不動産関係、連結財務諸表(連結)
(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。
なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、建物管理費用、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。
2023/06/29 14:44