有価証券報告書-第105期(平成20年4月1日-平成21年3月31日)
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- 2009年6月26日 14:03
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- 有価証券報告書-第105期(平成20年4月1日-平成21年3月31日)
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連結決算
貸借対照表（百万円）| 勘定科目 | 2008年3月31日 | 2009年3月31日 |
|---|
| 資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| 現金及び預金 | 186,321 | 181,168 |
| 受取手形及び営業未収入金 | 37,063 | 28,949 |
| 有価証券 | 31,739 | 4,442 |
| たな卸資産 | 602,824 | － |
| 販売用不動産 | － | 198,085 |
| 仕掛販売用不動産 | － | 383,352 |
| 開発用不動産 | － | 8,974 |
| 未成工事支出金 | － | 9,162 |
| その他のたな卸資産 | － | 960 |
| エクイティ出資 | 185,640 | 257,879 |
| 繰延税金資産 | 47,053 | 43,559 |
| その他 | 51,179 | 59,006 |
| 貸倒引当金 | -436 | -402 |
| 流動資産合計 | 1,141,385 | 1,175,139 |
| 固定資産 | | |
| 有形固定資産 | | |
| 建物及び構築物 | 1,766,921 | 1,840,117 |
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | -1,013,742 | -1,048,053 |
| 建物及び構築物（純額） | 753,179 | 792,064 |
| 機械装置及び運搬具 | 80,803 | 77,894 |
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | -55,287 | -55,160 |
| 機械装置及び運搬具（純額） | 25,516 | 22,733 |
| 土地 | 1,564,953 | 1,632,779 |
| 信託土地 | 280,547 | 277,425 |
| リース資産 | | |
| 建設仮勘定 | 83,271 | 136,344 |
| その他 | 25,628 | 29,062 |
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | -18,361 | -20,691 |
| その他（純額） | 7,267 | 8,371 |
| 有形固定資産計 | 2,714,735 | 2,869,718 |
| 無形固定資産 | | |
| 借地権 | 61,684 | 86,076 |
| その他 | 4,498 | 6,405 |
| 無形固定資産計 | 66,183 | 92,481 |
| 投資その他の資産 | | |
| 投資有価証券 | 251,805 | 152,424 |
| 長期貸付金 | 3,387 | 1,799 |
| 敷金及び保証金 | 86,595 | 88,983 |
| 繰延税金資産 | 8,156 | 3,952 |
| その他 | 56,520 | 47,608 |
| 貸倒引当金 | -1,631 | -3,037 |
| 投資その他の資産計 | 404,834 | 291,731 |
| 固定資産合計 | 3,185,752 | 3,253,930 |
| 繰延資産 | | |
| 資産合計 | 4,327,137 | 4,429,070 |
| 負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| 支払手形及び営業未払金 | 114,780 | 101,450 |
| 短期借入金 | 56,131 | 139,300 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 161,418 | 194,087 |
| コマーシャル・ペーパー | 10,000 | 10,000 |
| 1年内償還予定の社債 | 43,587 | 63,216 |
| 未払法人税等 | 38,372 | 20,273 |
| 繰延税金負債 | － | 33 |
| その他 | 159,622 | 161,236 |
| 流動負債合計 | 583,913 | 689,597 |
| 固定負債 | | |
| 社債 | 540,000 | 545,000 |
| 長期借入金 | 834,269 | 880,129 |
| 受入敷金保証金 | 359,561 | 371,141 |
| 繰延税金負債 | 226,241 | 206,460 |
| 再評価に係る繰延税金負債 | 323,953 | 333,045 |
| 退職給付引当金 | 18,083 | 14,296 |
| 役員退職慰労引当金 | 691 | 786 |
| 負ののれん | 67,172 | 84,921 |
| その他 | 25,955 | 28,979 |
| 固定負債合計 | 2,395,928 | 2,464,759 |
| 特別法上の準備金 | | |
| 特別法上の引当金 | | |
| 負債合計 | 2,979,841 | 3,154,357 |
| 純資産の部 | | |
| 株主資本 | | |
| 資本金 | 136,534 | 136,534 |
| 資本剰余金 | 165,216 | 165,216 |
| 利益剰余金 | 387,214 | 408,775 |
| 自己株式 | -3,440 | -3,715 |
| 株主資本合計 | 685,524 | 706,810 |
| 評価・換算差額等 | | |
| その他有価証券評価差額金 | 89,621 | 30,730 |
| 繰延ヘッジ損益 | -357 | -591 |
| 土地再評価差額金 | 472,578 | 460,009 |
| 為替換算調整勘定 | -8,478 | -48,462 |
| 評価・換算差額等合計 | 553,364 | 441,684 |
| 新株予約権 | 142 | 218 |
| 少数株主持分 | 108,264 | 125,999 |
| 純資産合計 | 1,347,295 | 1,274,713 |
| 負債純資産合計 | 4,327,137 | 4,429,070 |
個別決算
貸借対照表（百万円）| 勘定科目 | 2008年3月31日 | 2009年3月31日 |
|---|
| 資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| 現金及び預金 | 61,794 | 82,444 |
| 営業未収入金 | 32,743 | 39,216 |
| 販売用不動産 | 102,610 | 141,486 |
| 仕掛販売用不動産 | 281,304 | 267,800 |
| 開発用不動産 | 8,767 | 8,641 |
| 未成工事支出金 | 2,476 | 2,180 |
| エクイティ出資 | 202,578 | 275,030 |
| 前渡金 | 4,132 | 4,193 |
| 前払費用 | 13,552 | 13,216 |
| 繰延税金資産 | 35,081 | 39,390 |
| その他 | 21,451 | 18,457 |
| 貸倒引当金 | -235 | -199 |
| 流動資産合計 | 766,257 | 891,859 |
| 固定資産 | | |
| 有形固定資産 | | |
| 建物 | 1,251,854 | 1,261,579 |
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | -746,921 | -766,216 |
| 建物（純額） | 504,932 | 495,363 |
| 構築物 | 23,790 | 25,804 |
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | -16,373 | -17,897 |
| 構築物（純額） | 7,416 | 7,907 |
| 機械及び装置 | 11,547 | 9,607 |
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | -6,601 | -5,982 |
| 機械及び装置（純額） | 4,946 | 3,625 |
| 船舶 | | |
| 車両運搬具 | 22 | 20 |
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | -21 | -20 |
| 車両運搬具（純額） | 1 | 0 |
| 工具 | 10,720 | 10,900 |
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | -7,721 | -8,002 |
| 工具 | 2,998 | 2,897 |
| 土地 | 1,265,030 | 1,264,996 |
| リース資産 | | |
| 建設仮勘定 | 69,223 | 114,490 |
| その他 | 14 | 103 |
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | － | -10 |
| その他（純額） | 14 | 92 |
| 有形固定資産計 | 1,854,562 | 1,889,374 |
| 無形固定資産 | | |
| のれん | 793 | 623 |
| 借地権 | 6,423 | 6,423 |
| ソフトウエア | 2,142 | 1,880 |
| その他 | 211 | 174 |
| 無形固定資産計 | 9,570 | 9,102 |
| 投資その他の資産 | | |
| 投資有価証券 | 229,610 | 134,231 |
| 関係会社株式 | 218,307 | 266,539 |
| 関係会社社債 | － | 3,400 |
| 長期貸付金 | 1,284 | 1,284 |
| 関係会社長期貸付金 | 2,303 | 2,346 |
| 敷金及び保証金 | 70,275 | 72,170 |
| 破産更生債権等 | 180 | 2,047 |
| 長期前払費用 | 11,153 | 10,469 |
| その他 | 2,970 | 3,239 |
| 貸倒引当金 | -762 | -1,352 |
| 投資その他の資産計 | 535,322 | 494,375 |
| 固定資産合計 | 2,399,456 | 2,392,852 |
| 繰延資産 | | |
| 資産合計 | 3,165,713 | 3,284,712 |
| 負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| 営業未払金 | 62,148 | 57,006 |
| 短期借入金 | 51,250 | 104,750 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 64,107 | 69,067 |
| 1年内償還予定の社債 | 20,000 | 50,000 |
| 未払金 | 42,863 | 21,961 |
| 未払費用 | 6,543 | 6,966 |
| 未払法人税等 | 30,604 | 12,499 |
| 前受金 | 33,271 | 9,705 |
| 預り金 | 90,169 | 129,238 |
| その他 | 6,768 | 123 |
| 流動負債合計 | 407,726 | 461,318 |
| 固定負債 | | |
| 社債 | 520,000 | 525,000 |
| 長期借入金 | 387,191 | 501,124 |
| 受入敷金保証金 | 286,889 | 297,269 |
| 繰延税金負債 | 81,217 | 51,938 |
| 再評価に係る繰延税金負債 | 323,953 | 333,045 |
| 退職給付引当金 | 1,170 | 1,287 |
| 債務履行引受引当金 | 4,789 | 4,633 |
| その他 | 21,873 | 18,707 |
| 固定負債合計 | 1,627,085 | 1,733,006 |
| 特別法上の準備金 | | |
| 特別法上の引当金 | | |
| 負債合計 | 2,034,811 | 2,194,324 |
| 純資産の部 | | |
| 株主資本 | | |
| 資本金 | 136,534 | 136,534 |
| 資本剰余金 | | |
| 資本準備金 | 165,216 | 165,216 |
| 資本剰余金合計 | 165,216 | 165,216 |
| 利益剰余金 | | |
| 利益準備金 | 21,663 | 21,663 |
| その他利益剰余金 | | |
| 特別償却準備金 | 351 | 250 |
| 固定資産圧縮積立金 | 90,735 | 92,998 |
| 固定資産圧縮特別勘定積立金 | 6,335 | 6,335 |
| 別途積立金 | 88,254 | 108,254 |
| 繰越利益剰余金 | 63,285 | 72,194 |
| 利益剰余金合計 | 270,625 | 301,697 |
| 自己株式 | -3,402 | -3,633 |
| 株主資本合計 | 568,973 | 599,813 |
| 評価・換算差額等 | | |
| その他有価証券評価差額金 | 89,589 | 30,728 |
| 土地再評価差額金 | 472,196 | 459,627 |
| 評価・換算差額等合計 | 561,785 | 490,355 |
| 新株予約権 | 142 | 218 |
| 純資産合計 | 1,130,901 | 1,090,387 |
| 負債純資産合計 | 3,165,713 | 3,284,712 |
