有価証券届出書(新規公開時)

【提出】
2020/03/18 15:00
【資料】
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【項目】
98項目

事業内容

当社グループは、当社及び連結子会社1社(㈱アールプランナー不動産)により構成されており、「注文住宅事業」と「不動産事業」を展開しております。コーポレートメッセージである「いちから「住。」まで」は、住まいに関わるすべてが私たちの仕事であるという想いを表現したものであり、当社グループの「注文住宅事業」と「不動産事業」においてそれを形にしております。
当社グループの事業における当社及び連結子会社の位置付け及びセグメントとの関連は、以下のとおりであります。
セグメントの名称会社名役割
注文住宅事業当社主に注文住宅の請負事業、リフォーム・エクステリアの請負事業を行っております。
不動産事業当社主に分譲住宅の販売事業、不動産の仕入・販売事業を行っております。
㈱アールプランナー不動産(連結子会社)不動産仲介事業、中古不動産の取得・再生・販売事業等を行っております。
その他当社主に住宅の監修に関する手数料等であります。
㈱アールプランナー不動産(連結子会社)主に火災保険の代理店手数料等であります。

当社グループの注文住宅事業及び不動産事業で取り扱っている、新築住宅のブランドは以下のとおりであり、顧客の要望に合わせた住宅の提供を行っております。
セグメントの名称ブランド名コンセプト
注文住宅事業アールギャラリー顧客の想い描く理想を追求する自由設計の家(Find Your Only One Style)を目指し、安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)だけでなく、デザイン性(意匠性)を重視した注文住宅。
顧客の予算・要望に合わせて①arr style(イージーオーダー)、②arr basic(セミオーダー)、③arr order(フルオーダー)の3つの商品を提供。
Fの家シンプルな間取りを提案し、建材・設備をあらかじめ厳選したものの中から選択することにより流行に流されない家づくりのできる注文住宅。安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)も兼ね備えた規格商品(イージーオーダー)。
A GALLERY『Area×Architect×Artの観点から、よりよいAnswerを導き出す。Aからはじまる家づくり』をコンセプトに敷地のポテンシャルを最大限に発揮した設計、洗練されたデザインの提案だけでなく安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)も兼ね備えた完全自由設計の商品。
不動産事業アールギャラリーの分譲住宅注文住宅で培われた設計力で1棟ごとに異なる外観・間取りを設計。安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)も注文住宅と同等品質で提供しており、分譲住宅でありながら画一的な建物でなく個性的な住まいを実現。


当社グループの属する住宅・不動産業界では、住宅又は不動産のいずれかに特化した会社が多数存在しておりますが、当社グループは、デザイン力×不動産情報力×集客力を強みとすることで、注文住宅事業と不動産事業(「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」)の両方のビジネス展開が可能となっております。
注文住宅事業において「注文住宅」を取扱うことで、時代に合わせたデザイン・仕様・性能等のノウハウが当社グループ内に蓄積され、不動産事業で「分譲住宅」を取扱うことで、土地に合わせた住宅を提供するノウハウが当社グループ内に蓄積されております。このように、「注文住宅」及び「分譲住宅」で培ったノウハウを相互に利用することで、顧客ニーズに合った住宅の提案を行っております。また、不動産事業で「不動産仲介」を取扱う中で、豊富な土地情報が当社グループ内に蓄積されることで、「注文住宅」を希望している顧客に対しては最適な土地情報を提供でき、「分譲住宅」においては建築に適した用地を確保することが可能となっております。また、「不動産仲介」においても、土地購入者に対して当社グループの住宅を提案するなど、当社グループで「注文住宅」及び「分譲住宅」を同時に取扱うことのメリットを活用しております。この「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」のビジネスモデルにより、当社グループは住宅に関する様々な提案を行うことができ、様々な顧客ニーズに対応することができると考えております。
現在は自分のライフスタイルが重視される時代であり、顧客は皆、自分なりの好みやこだわりを持って家を選ぶ傾向にあります。しかしながら、こと住宅に関しては、デザイン、性能、価格、立地等、何かを妥協しないと手に入らないという既成概念がありました。
当社グループの「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」というビジネスモデルは、時代のニーズに応える新しい価値を創造すると考えております。当社グループは、顧客に満足してもらえる新しい価値を生み出したいという高い志を起点にすることで、旧態依然とした住宅・不動産業界の常識を覆すことができると考えております。従来にない強みとして、注文住宅事業×不動産事業のシナジーを最大化し、顧客の門戸を広くし、注文住宅、分譲住宅を問わず、様々な顧客のニーズに対応することにより、さらなる事業拡大を図ることを目指し、事業活動に取り組んでおります。
なお、当社グループは営業拠点を、愛知県を中心として21拠点(愛知県:20拠点、東京都:1拠点)(2020年2月29日現在)構えており、住宅一次取得者(初めて住宅を購入する人)のボリュームゾーンを主要顧客層として、住宅・不動産に関わるサービスをワンストップで提供しております。

<注文住宅事業と不動産事業の一体化によるシナジー>通常、顧客は土地の所有状況や目的に応じて、不動産業者、工務店、モデルハウスや住宅展示場へと足を運ぶことになりますが、当社グループは注文住宅事業と不動産事業を一体としたことで、住宅購入のすべてのステージにおいて顧客への対応が可能であります。
不動産事業においては、土地を所有していない顧客に対して、分譲住宅の紹介や、自社建築条件付き土地の紹介、土地の紹介(仲介)と、様々な選択肢を提案しております。当社グループ内に蓄積された豊富な土地情報をもとに、顧客の希望するエリアにて住宅建築に適した土地を提案することで、注文住宅の成約率の向上にもつながっております。また、最終的に他社にて土地を購入することになった顧客でも、土地購入の検討過程で当社グループが案内した分譲住宅やモデルハウスの情報をもとに、住宅については当社グループの注文住宅を購入してもらえる可能性もあります。
注文住宅事業においては、トレンドを取り入れた住宅のデザイン・仕様・性能等のノウハウが蓄積されております。このノウハウを分譲住宅の建築に用いることで、分譲住宅販売を中心に行う住宅メーカーやビルダーでは実現しがたい、オーダーメイドで設計したような、注文住宅の購入を希望する顧客にも満足してもらえるクオリティの分譲住宅を提供することが可能となっております。このような住宅の提供が、当社グループの不動産業界でのプレゼンスを向上させることで、不動産事業における土地の調達力につながっております。

当社グループは、住宅展示場と不動産店舗の同一エリアへの出店を進めております。当社グループは、住宅購入を検討している顧客に対する注文住宅・分譲住宅・分譲土地の提案及び土地を探している顧客に対する不動産仲介を行っております。同一エリア内に住宅展示場と不動産店舗を開設することで、当社グループ内での事業間の連携を密に行うことができ、住宅展示場⇔不動産店舗を往来する顧客の利便性の向上にも寄与しております。これにより、注文住宅事業×不動産事業のシナジーを最大限活用できる体制を整えております。
当社グループの営業拠点は、以下のとおりであります。
(2020年2月29日現在)
住宅展示場・ショールーム不動産店舗
緑 滝ノ水展示場(名古屋市緑区)アールプランナー不動産 天白店(名古屋市天白区)
日進赤池展示場(愛知県日進市)
東海展示場(愛知県東海市)
天白ショールーム(名古屋市天白区)
天白展示場(リフォーム)(名古屋市天白区)
稲沢展示場(愛知県稲沢市)アールプランナー不動産 一宮店(愛知県一宮市)
アールプランナー不動産 中川店(名古屋市中川区)
春日井展示場(愛知県春日井市)アールプランナー不動産 春日井店(愛知県春日井市)
守山尾張旭展示場(愛知県尾張旭市)アールプランナー不動産 名東・守山店
(名古屋市守山区)
岡崎展示場(愛知県岡崎市)アールプランナー不動産 岡崎店(愛知県岡崎市)
豊橋展示場(愛知県豊川市)アールプランナー不動産 豊橋・豊川店
(愛知県豊橋市)
栄ショールーム A GALLERY(名古屋市東区)(アールプランナー不動産 栄店内)アールプランナー不動産 栄店(名古屋市東区)
Fの家 ショールーム(名古屋市東区)
吉祥寺ショールーム(東京都武蔵野市)(東京支店内)

集客については、「ネット」と「リアル」の両方で行っており、顧客が不動産店舗、住宅展示場、ショールーム、ウェブサイト、SNS、広告等、どの手段を使っても当社グループにたどり着くような全方位(包囲)型の集客戦略を実行しております。


事業の系統図は、以下のとおりであります。