有価証券報告書-第43期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

建設・不動産業界を取り巻く環境は、公共投資も底堅く推移し、民間投資も好調な企業収益に支えられ持ち直しているものの、技術者・技能労働者不足、資材価格の高止まり等、建設業界を取り巻く環境は引き続き厳しく、施工面においては厳しい調整が必要となっております。当社グループは、法令遵守体制を徹底し、事業の継続による収益の確保に努めてまいります。
当社グループの中期的事業展開戦略および課題は以下のとおりであります。
(1) 建設事業(建築請負事業)
企画提案型営業、価格競争力、企画提案力の強化による受注増を図ってまいります。
(2) 不動産事業
①コミュニティー事業
弊社販売済み分譲マンションの、管理組合の運営事業及び、元施工案件のPM事業を中心に安定した手数料収入を確保し、建設の技術力を生かした管理業務を行い、新規顧客管理物件の受託と、大規模修繕工事の特命受注を目指してまいります。
②自社分譲マンション事業
用地の取得・開発・設計・施工・販売・管理までのすべてを自社でトータルに行う一貫体制を敷き、品質・価格・アフターサービス面で他社比較優位を保つとともに、首都圏に限らず好立地条件に的を絞った適正価格での用地の仕込みを行い、より収益性の高い事業としてまいります。
③不動産ソリューション事業
不動産ソリューション事業とは、東京都心一等地の古いビル等を購入し権利関係の正常化などにより付加価値を高め、建築請負条件付にて売却し、その後当該用地での建物の請負工事を受注するとのスキームを基本としております。シンジケートローンや転換社債等により資金調達の多様化を図り、事業リスクを軽減しながら更に本事業を強化し、一層の収益向上を目指すとともに、法令遵守には特段留意しつつ、都市再生の一翼を担う社会貢献事業として事業を推進してまいります。
④専有卸の推進
専有卸は当社発展の原動力となった事業形態で、優良なマンション等の企画物件を土地付建物として大手デベロッパーや投資家に一括して卸すという形態でありますが、都心における分譲マンション市場の競争激化が進むなか、売却先を事前に確保できることから、今後強化してまいります。
⑤海外事業の展開
モンゴル国ウランバートル市において、現地企業と合弁で総合都市開発事業、自社建設による不動産事業および建築請負事業を展開しております。