有価証券報告書-第58期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)

(1) 現状の認識について
仙台ビジネス地区の3月末時点の平均空室率の推移は、新規進出や館内増床など中小規模の成約が見られたほか、新築ビルへの移転や商業テナントの解約の動きが出たこと等により、仙台ビジネス地区全体の空き室面積が約1千2百坪ほど増加しております。
また、当社貸会議室においては、周辺地域のおける感染レベルの影響に左右されるところが大きく,
昨年4月以降、新型コロナウイルスによる各種研修・会議の取消し及び延期等が相次ぎ、会館の
運営が停滞していく中で全く先が見通せない状況にあります。
(2) 当面の対処すべき課題の内容
テナントは、昨年4月に空室だった1階喫茶店への入居がありましたが、新型コロナウイルスによる利用客の減少にも関わらず、酒類販売や海産物等の多種類の商品販売の創意工夫に努め、経営を続けております。
また、当館も築25年を経過しており、継続して補修・整備に努めているところですが、受電設備及びOA機器等の電装設備更新が急務となっております。
(3) 対処方針
当社では、引き続きテナントの安定的な経営に対する管理面での助力を促進してまいります。
また、諸税の納付、預り保証金の返済及び修繕費の増加等多額の管理費が必要になることが予想されますが、効率的な設備投資による会議室等の近代化並びに客層の拡大に努め収益の向上を図る所存であります。
(4) 具体的な取組状況等
当社では、ネット検索による会議室の申し込みを容易にするため、引き続き会館のホームページの改善を図るとともに、感染症拡大に伴う新しい生活様式の中で、リモートワークやウェブ会議システムの導入が急速に進みつつあり、時代の要求にマッチングした会議室及び会館の整備に着意してまいる所存です。