純資産

有報情報

#1 事業の内容及び営業の概況、委託会社等の概況（連結）

2025年9月末日現在、委託会社が運用を行なっている投資信託(親投資信託を除きます。)は次のとおりです。

基本的性格	本数(本)	純資産額の合計額(百万円)
単位型株式投資信託	86	406,448
追加型株式投資信託	784	34,024,819
株式投資信託 合計	870	34,431,267
単位型公社債投資信託	71	132,664
追加型公社債投資信託	14	1,488,448
公社債投資信託 合計	85	1,621,112
総合計	955	36,052,379

e border="0" style="margin-left:12.25pt;border-collapse:collapse">基本的性格本数(本)純資産額の合計額(百万円)単位型株式投資信託86406,448追加型株式投資信託78434,024,819株式投資信託 合計87034,431,267単位型公社債投資信託71132,664追加型公社債投資信託141,488,448公社債投資信託 合計851,621,112総合計95536,052,379

2025/12/09 9:08

#2 信託報酬等（連結）

(3)【信託報酬等】
① 信託報酬の総額は、計算期間を通じて毎日、信託財産の純資産総額に年率0.792%(税抜0.72%)を乗じて得た額とします。信託報酬は、毎日計上され日々の基準価額に反映されます。信託報酬は、毎計算期末または信託終了のときに信託財産中から支弁します。
② 信託報酬にかかる消費税等に相当する金額を、信託報酬支弁のときに信託財産中から支弁します。

2025/12/09 9:08

#3 受益者の権利等（連結）

受益者の有する主な権利の内容、その行使の方法等は、次のとおりです。
<収益分配金および償還金にかかる請求権>受益者は、収益分配金(分配金額は、委託会社が決定します。)および償還金(信託終了時における信託財産の純資産総額を受益権口数で除した額をいいます。以下同じ。)を持分に応じて請求する権利を有します。
収益分配金は、決算日において振替機関等の振替口座簿に記載または記録されている受益者(当該収益分配金にかかる決算日以前において一部解約が行なわれた受益権にかかる受益者を除きます。また、当該収益分配金にかかる計算期間の末日以前に設定された受益権で取得申込代金支払前のため販売会社の名義で記載または記録されている受益権については原則として取得申込者とします。)に、原則として決算日から起算して5営業日までに支払います。

2025/12/09 9:08

#4 投資制限（連結）

④ 同一銘柄の投資信託証券(信託約款)
イ.委託会社は、マザーファンドの信託財産に属する同一銘柄の不動産投資信託の受益証券または同一銘柄の不動産投資法人の投資証券(以下総称して「不動産投資信託証券」といいます。)の時価総額のうち信託財産に属するとみなした額が、信託財産の純資産総額の100分の30を超えることとなる投資の指図をしません。ただし、当該同一銘柄の「東証REIT指数」における時価の構成割合が30%を超える場合には、当該指数における構成割合の範囲で実質的に組入れることができるものとします。
ロ.前イ.において信託財産に属するとみなした額とは、信託財産に属するマザーファンドの受益証券の時価総額に、マザーファンドの信託財産の純資産総額に占める当該不動産投資信託証券の時価総額の割合を乗じて得た額をいいます。

2025/12/09 9:08

#5 投資方針（連結）

イ.主としてマザーファンドの受益証券に投資することにより、「東証REIT指数」(配当込み、以下同じ。)に連動する投資成果をめざして運用を行ないます。
ロ.マザーファンドの受益証券の組入比率は、通常の状態で信託財産の純資産総額の90%程度以上に維持することを基本とします。
ハ.当初設定日直後、大量の追加設定または解約が発生したとき、市況の急激な変化が生じたとき、「東証REIT指数」が改廃されたとき、償還の準備に入ったとき等ならびに信託財産の規模によっては、上記の運用が行なわれないことがあります。

2025/12/09 9:08

#6 投資有価証券の主要銘柄（連結）

179,663,335,4683.7654
177,215,990,81799.95e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(注)投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該銘柄の時価の比率です。e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">ロ.投資有価証券の種類別投資比率e border="0" style="width:273.0pt;border-collapse:collapse">投資有価証券の種類投資比率親投資信託受益証券99.95%合計99.95%e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(注)投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該有価証券の時価の比率です。e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">ハ.投資株式の業種別投資比率e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">該当事項はありません。

2025/12/09 9:08

#7 投資状況（連結）

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(1) 【投資状況】 (2025年9月30日現在)投資状況

投資資産の種類		時価(円)	投資比率(%)
コール・ローン、その他の資産(負債控除後)		88,196,877	0.05
純資産総額		177,304,187,694	100.00

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">投資資産の種類時価(円)投資比率(%)親投資信託受益証券177,215,990,81799.95内 日本177,215,990,81799.95コール・ローン、その他の資産(負債控除後)88,196,8770.05純資産総額177,304,187,694100.00

(注1)	投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該資産の時価の比率です。
(注2)	投資資産の内書きの時価および投資比率は、当該資産の地域別の内訳です。

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(注1)投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該資産の時価の比率です。(注2)投資資産の内書きの時価および投資比率は、当該資産の地域別の内訳です。

2025/12/09 9:08

#8 注記事項、委託会社等の経理状況（連結）

市場価格のない株式等以外のもの
決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。
市場価格のない株式等

2025/12/09 9:08

#9 注記表（連結）

時価評価にあたっては、親投資信託受益証券の基準価額に基づいて評価しております。2.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項特定期間末日2025年3月15日及びその翌日が休日のため、前特定期間末日を2025年3月17日としており、2025年9月15日が休日のため、当特定期間末日を2025年9月16日としております。このため、当特定期間は183日となっております。(貸借対照表に関する注記)

区分			前期 2025年3月17日現在	当期 2025年9月16日現在
3.	※2	元本の欠損	貸借対照表上の純資産額が元本総額を下回っており、その差額は1,091,097,154,443円であります。	貸借対照表上の純資産額が元本総額を下回っており、その差額は898,241,234,111円であります。

e border="0" style="border-collapse:collapse">区分前期 2025年3月17日現在当期 2025年9月16日現在1.※1期首元本額1,463,193,410,772円1,282,020,101,608円期中追加設定元本額66,845,277,481円65,089,374,487円期中一部解約元本額248,018,586,645円266,673,775,386円2.特定期間末日における受益権の総数1,282,020,101,608口1,080,435,700,709口3.※2元本の欠損貸借対照表上の純資産額が元本総額を下回っており、その差額は1,091,097,154,443円であります。貸借対照表上の純資産額が元本総額を下回っており、その差額は898,241,234,111円であります。(損益及び剰余金計算書に関する注記)
e border="0" style="border-collapse:collapse">区分前期 自2024年9月18日 至2025年3月17日当期 自2025年3月18日 至2025年9月16日※1分配金の計算過程(自2024年9月18日至2024年10月15日)

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#10 純資産の推移（連結）

(3) 【運用実績】

① 【純資産の推移】

e border="0" style="width:495.0pt;margin-left:.25pt;border-collapse:collapse">(3) 【運用実績】① 【純資産の推移】e border="0" style="width:428.0pt;border-collapse:collapse">純資産総額 (分配落) (円)純資産総額 (分配付) (円)1口当たりの 純資産額 (分配落)(円)1口当たりの 純資産額 (分配付)(円)第24特定期間末 (2016年3月15日)188,178,420,235190,181,788,3810.75140.7594第25特定期間末 (2016年9月15日)210,942,278,911213,394,399,5750.68820.6962第26特定期間末 (2017年3月15日)246,124,658,147249,207,833,7430.63860.6466第27特定期間末 (2017年9月15日)200,970,726,207203,842,456,3200.55990.5679第28特定期間末 (2018年3月15日)171,935,550,485174,547,998,4120.52650.5345第29特定期間末 (2018年9月18日)173,869,628,294176,610,178,4300.50750.5155第30特定期間末 (2019年3月15日)204,700,459,326207,970,126,8720.50080.5088第31特定期間末 (2019年9月17日)285,296,296,338289,690,677,7850.51940.5274第32特定期間末 (2020年3月16日)246,015,716,361251,643,308,7650.34970.3577第33特定期間末 (2020年9月15日)309,875,607,431317,081,844,0470.34400.3520第34特定期間末 (2021年3月15日)383,400,668,495392,331,012,5240.34350.3515第35特定期間末 (2021年9月15日)420,219,745,192427,595,919,9740.34180.3478第36特定期間末 (2022年3月15日)356,861,461,817364,769,631,4940.27080.2768第37特定期間末 (2022年9月15日)440,916,828,953449,309,209,1790.26270.2677第38特定期間末 (2023年3月15日)402,898,707,594412,488,085,8640.21010.2151第39特定期間末 (2023年9月15日)391,765,227,742397,586,300,6670.20190.2049第40特定期間末 (2024年3月15日)296,513,776,821301,704,587,6990.17140.1744第41特定期間末 (2024年9月17日)241,272,926,627244,199,313,4480.16490.16692024年9月末日235,845,568,944-0.1622-10月末日223,563,243,756-0.1564-11月末日212,658,925,752-0.1529-12月末日200,935,926,296-0.1509-2025年1月末日200,849,909,232-0.1540-2月末日196,963,733,170-0.1527-第42特定期間末 (2025年3月17日)190,922,947,165193,486,987,3680.14890.15093月末日191,561,210,583-0.1501-4月末日190,863,546,265-0.1503-5月末日183,957,892,978-0.1518-6月末日180,668,698,985-0.1550-7月末日182,807,653,586-0.1616-8月末日182,850,240,775-0.1668-第43特定期間末 (2025年9月16日)182,194,466,598183,274,902,2980.16860.16969月末日177,304,187,694-0.1663-

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#11 純資産額計算書（連結）

【純資産額計算書】
	2025年9月30日

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">【純資産額計算書】2025年9月30日

Ⅰ 資産総額	178,339,844,483円
Ⅱ 負債総額	1,035,656,789円
Ⅲ 純資産総額(Ⅰ-Ⅱ)	177,304,187,694円
Ⅳ 発行済数量	1,066,272,875,875口
Ⅴ 1単位当たり純資産額(Ⅲ/Ⅳ)	0.1663円

e border="0" style="width:338.0pt;border-collapse:collapse">Ⅰ 資産総額178,339,844,483円Ⅱ 負債総額1,035,656,789円Ⅲ 純資産総額(Ⅰ-Ⅱ)177,304,187,694円Ⅳ 発行済数量1,066,272,875,875口Ⅴ 1単位当たり純資産額(Ⅲ/Ⅳ)0.1663円e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(参考) ダイワJ-REITマザーファンド

純資産額計算書
	2025年9月30日

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">純資産額計算書2025年9月30日

Ⅰ 資産総額	256,161,563,748円
Ⅱ 負債総額	1,084,405,375円
Ⅲ 純資産総額(Ⅰ-Ⅱ)	255,077,158,373円
Ⅳ 発行済数量	67,741,748,680口
Ⅴ 1単位当たり純資産額(Ⅲ/Ⅳ)	3.7654円

e border="0" style="width:338.0pt;border-collapse:collapse">Ⅰ 資産総額256,161,563,748円Ⅱ 負債総額1,084,405,375円Ⅲ 純資産総額(Ⅰ-Ⅱ)255,077,158,373円Ⅳ 発行済数量67,741,748,680口Ⅴ 1単位当たり純資産額(Ⅲ/Ⅳ)3.7654円

2025/12/09 9:08

#12 貸借対照表、委託会社等の経理状況（連結）

(2024年3月31日)当事業年度
(2025年3月31日)資産の部流動資産現金・預金4,81313,153有価証券5031,194前払費用481513未収委託者報酬16,51319,097未収収益78110関係会社短期貸付金23,40070,000その他8894流動資産計45,878104,164固定資産有形固定資産※1176※161建物20器具備品17459建設仮勘定00無形固定資産1,3421,160ソフトウェア1,0631,062ソフトウェア仮勘定27997その他-0投資その他の資産13,66014,856投資有価証券8,4489,348関係会社株式3,4753,414出資金17734長期差入保証金1,0211,049繰延税金資産524995その他1213固定資産計15,18016,077資産合計61,058120,241

(単位:百万円)

負債合計

19,435

21,592

純資産の部

株主資本

e border="0" style="border-collapse:collapse">(単位:百万円)前事業年度
(2024年3月31日)当事業年度

2025/12/09 9:08

#13 資産の評価（連結）

資産の評価】
基準価額とは、信託財産の純資産総額を計算日における受益権口数で除した1万口当たりの価額をいいます。
純資産総額とは、信託財産に属する資産を法令および一般社団法人投資信託協会規則にしたがって時価(注1、注2)により評価して得た信託財産の資産総額から負債総額を控除した金額をいいます。

2025/12/09 9:08

#14 運用体制（連結）

⑤ 受託会社に対する管理体制
受託会社に対しては、日々の純資産照合、月次の勘定残高照合などを行なっています。また、受託会社より内部統制の整備および運用状況の報告書を受け取っています。
※ 上記の運用体制は2025年9月末日現在のものであり、変更となる場合があります。

2025/12/09 9:08

#15 附属明細表（連結）

貸借対照表

		2025年3月17日現在 金 額 (円)	2025年9月16日現在 金 額 (円)
負債合計		1,269,781,400	799,204,000
純資産の部
元本等

e border="0" style="border-collapse:collapse">2025年3月17日現在 金 額 (円)2025年9月16日現在 金 額 (円)資産の部流動資産コール・ローン4,676,400,7667,030,218,560投資証券※2248,533,754,450250,095,797,500派生商品評価勘定152,264,000248,024,000未収入金2,078,468,6341,347,934,349未収配当金4,318,503,5163,651,462,797差入委託証拠金545,159,106435,484,985流動資産合計260,304,550,472262,808,922,191資産合計260,304,550,472262,808,922,191負債の部流動負債前受金116,480,000175,840,000未払解約金1,153,301,400623,364,000流動負債合計1,269,781,400799,204,000負債合計1,269,781,400799,204,000純資産の部元本等元本※180,677,269,58068,635,721,106剰余金期末剰余金又は期末欠損金(△)178,357,499,492193,373,997,085元本等合計259,034,769,072262,009,718,191純資産合計259,034,769,072262,009,718,191負債純資産合計260,304,550,472262,808,922,191注記表
(重要な会計方針に係る事項に関する注記)

2025/12/09 9:08

#16 （参考）マザーファンド、運用状況（連結）

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(参考)マザーファンド ダイワJ-REITマザーファンドe border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(1) 投資状況 (2025年9月30日現在)投資状況

投資資産の種類		時価(円)	投資比率(%)
コール・ローン、その他の資産(負債控除後)		10,711,531,123	4.20
純資産総額		255,077,158,373	100.00

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">投資資産の種類時価(円)投資比率(%)投資証券244,365,627,25095.80内 日本244,365,627,25095.80コール・ローン、その他の資産(負債控除後)10,711,531,1234.20純資産総額255,077,158,373100.00e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">その他の資産の投資状況e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">投資資産の種類時価(円)投資比率(%)不動産投信指数先物取引(買建)10,710,000,0004.20内 日本10,710,000,0004.20

(注1)	投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該資産の時価の比率です。
(注2)	投資資産の内書きの時価および投資比率は、当該資産の地域別の内訳です。
(注3)	不動産投信指数先物取引の時価については、原則として当該日に知りうる直近の日の主たる取引所の発表する清算値段または最終相場で評価しています。このような時価が発表されていない場合には、当該日に最も近い最終相場や気配値等、原則に準ずる方法で評価しています。

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(注1)投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該資産の時価の比率です。(注2)投資資産の内書きの時価および投資比率は、当該資産の地域別の内訳です。(注3)不動産投信指数先物取引の時価については、原則として当該日に知りうる直近の日の主たる取引所の発表する清算値段または最終相場で評価しています。このような時価が発表されていない場合には、当該日に最も近い最終相場や気配値等、原則に準ずる方法で評価しています。e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(2) 投資資産 (2025年9月30日現在)① 投資有価証券の主要銘柄イ.主要銘柄の明細e border="0" style="width:496.0pt;border-collapse:collapse">銘柄名地域種類株数、口数 または 額面金額簿価単価 簿価 (円)評価単価 時価 (円)投資 比率 (%)1日本ビルファンド日本投資証券129,585143,899.13
18,647,169,483139,500.00

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