純資産

有報情報

#1 事業の内容及び営業の概況、委託会社等の概況（連結）

2025年9月末日現在、委託会社が運用を行なっている投資信託(親投資信託を除きます。)は次のとおりです。

基本的性格	本数(本)	純資産額の合計額(百万円)
単位型株式投資信託	86	406,448
追加型株式投資信託	784	34,024,819
株式投資信託 合計	870	34,431,267
単位型公社債投資信託	71	132,664
追加型公社債投資信託	14	1,488,448
公社債投資信託 合計	85	1,621,112
総合計	955	36,052,379

e border="0" style="margin-left:12.25pt;border-collapse:collapse">基本的性格本数(本)純資産額の合計額(百万円)単位型株式投資信託86406,448追加型株式投資信託78434,024,819株式投資信託 合計87034,431,267単位型公社債投資信託71132,664追加型公社債投資信託141,488,448公社債投資信託 合計851,621,112総合計95536,052,379

2025/12/09 9:16

#2 信託報酬等（連結）

(3)【信託報酬等】
① 信託報酬の総額は、計算期間を通じて毎日、信託財産の純資産総額に年率0.374%(税抜0.34%)を乗じて得た額とします。信託報酬は、毎日計上され日々の基準価額に反映されます。信託報酬は、毎計算期間の最初の6か月終了日(6か月終了日が休業日の場合には、翌営業日とします。)および毎計算期末または信託終了のときに信託財産中から支弁します。
② 信託報酬にかかる消費税等に相当する金額を、信託報酬支弁のときに信託財産中から支弁します。

2025/12/09 9:16

#3 受益者の権利等（連結）

収益分配金は、原則として毎計算期間終了日の翌営業日に再投資されます。再投資により増加した受益権は、振替口座簿に記載または記録されます。
<償還金にかかる請求権>受益者は、償還金(信託終了時における信託財産の純資産総額を受益権口数で除した額をいいます。以下同じ。)を持分に応じて請求する権利を有します。
償還金は、信託終了日において振替機関等の振替口座簿に記載または記録されている受益者(信託終了日以前において一部解約が行なわれた受益権にかかる受益者を除きます。また、当該信託終了日以前に設定された受益権で取得申込代金支払前のため販売会社の名義で記載または記録されている受益権については原則として取得申込者とします。)に、原則として信託終了日から起算して5営業日までに支払います。

2025/12/09 9:16

#4 投資制限（連結）

④ 同一銘柄の投資信託証券(信託約款)
イ.委託会社は、マザーファンドの信託財産に属する同一銘柄の不動産投資信託の受益証券または同一銘柄の不動産投資法人の投資証券(以下総称して「不動産投資信託証券」といいます。)の時価総額のうち信託財産に属するとみなした額が、信託財産の純資産総額の100分の30を超えることとなる投資の指図をしません。ただし、当該同一銘柄の「東証REIT指数」における時価の構成割合が30%を超える場合には、当該指数における構成割合の範囲で実質的に組入れることができるものとします。
ロ.前イ.において信託財産に属するとみなした額とは、信託財産に属するマザーファンドの受益証券の時価総額に、マザーファンドの信託財産の純資産総額に占める当該不動産投資信託証券の時価総額の割合を乗じて得た額をいいます。

2025/12/09 9:16

#5 投資方針（連結）

イ.主としてマザーファンドの受益証券に投資することにより、「東証REIT指数」(配当込み、以下同じ。)に連動する投資成果をめざして運用を行ないます。
ロ.マザーファンドの受益証券の組入比率は、通常の状態で信託財産の純資産総額の90%程度以上に維持することを基本とします。
ハ.大量の追加設定または解約が発生したとき、市況の急激な変化が生じたとき、「東証REIT指数」が改廃されたとき、償還の準備に入ったとき等ならびに信託財産の規模によっては、上記の運用が行なわれないことがあります。

2025/12/09 9:16

#6 投資有価証券の主要銘柄（連結）

20,687,551,3163.7654
20,406,818,91699.98e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(注)投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該銘柄の時価の比率です。e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">ロ.投資有価証券の種類別投資比率e border="0" style="width:273.0pt;border-collapse:collapse">投資有価証券の種類投資比率親投資信託受益証券99.98%合計99.98%e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(注)投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該有価証券の時価の比率です。e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">ハ.投資株式の業種別投資比率e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">該当事項はありません。

2025/12/09 9:16

#7 投資状況（連結）

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(1) 【投資状況】 (2025年9月30日現在)投資状況

投資資産の種類		時価(円)	投資比率(%)
コール・ローン、その他の資産(負債控除後)		4,023,102	0.02
純資産総額		20,410,842,018	100.00

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">投資資産の種類時価(円)投資比率(%)親投資信託受益証券20,406,818,91699.98内 日本20,406,818,91699.98コール・ローン、その他の資産(負債控除後)4,023,1020.02純資産総額20,410,842,018100.00

(注1)	投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該資産の時価の比率です。
(注2)	投資資産の内書きの時価および投資比率は、当該資産の地域別の内訳です。

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(注1)投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該資産の時価の比率です。(注2)投資資産の内書きの時価および投資比率は、当該資産の地域別の内訳です。

2025/12/09 9:16

#8 注記事項、委託会社等の経理状況（連結）

市場価格のない株式等以外のもの
決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。
市場価格のない株式等

2025/12/09 9:16

#9 注記表（連結）

e border="0" style="border-collapse:collapse">第21期 自2024年9月18日 至2025年9月16日市場価格その他当該取引に係る価格を勘案して、一般の取引条件と異なる関連当事者との取引は行なわれていないため、該当事項はありません。(1口当たり情報)

	第20期 2024年9月17日現在	第21期 2025年9月16日現在
1口当たり純資産額	2.5743円	2.9907円
(1万口当たり純資産額)	(25,743円)	(29,907円)

e border="0" style="border-collapse:collapse">第20期 2024年9月17日現在第21期 2025年9月16日現在1口当たり純資産額2.5743円2.9907円(1万口当たり純資産額)(25,743円)(29,907円)

2025/12/09 9:16

#10 純資産の推移（連結）

(3) 【運用実績】

① 【純資産の推移】

e border="0" style="width:495.0pt;margin-left:.25pt;border-collapse:collapse">(3) 【運用実績】① 【純資産の推移】e border="0" style="width:418.0pt;border-collapse:collapse">純資産総額 (分配落) (円)純資産総額 (分配付) (円)1口当たりの 純資産額 (分配落)(円)1口当たりの 純資産額 (分配付)(円)第12計算期間末 (2016年9月15日)7,814,695,3687,814,695,3682.02902.0290第13計算期間末 (2017年9月15日)8,229,601,7148,229,601,7141.92801.9280第14計算期間末 (2018年9月18日)9,524,622,3219,524,622,3212.10042.1004第15計算期間末 (2019年9月17日)15,737,608,35215,737,608,3522.60772.6077第16計算期間末 (2020年9月15日)14,472,773,60614,472,773,6062.19402.1940第17計算期間末 (2021年9月15日)18,732,454,16918,732,454,1692.78862.7886第18計算期間末 (2022年9月15日)18,835,612,28118,835,612,2812.73712.7371第19計算期間末 (2023年9月15日)18,263,785,95618,263,785,9562.64312.6431第20計算期間末 (2024年9月17日)16,953,553,27116,953,553,2712.57432.57432024年9月末日16,710,809,714-2.5318-10月末日16,356,253,171-2.4736-11月末日16,315,514,148-2.4507-12月末日16,361,284,291-2.4506-2025年1月末日16,857,617,406-2.5363-2月末日17,015,834,850-2.5502-3月末日16,909,940,952-2.5410-4月末日17,099,171,318-2.5794-5月末日17,495,403,235-2.6234-6月末日18,147,729,432-2.6973-7月末日19,216,821,480-2.8304-8月末日20,222,598,171-2.9406-第21計算期間末 (2025年9月16日)20,590,597,94420,590,597,9442.99072.99079月末日20,410,842,018-2.9495-

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#11 純資産額計算書（連結）

【純資産額計算書】
	2025年9月30日

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">【純資産額計算書】2025年9月30日

Ⅰ 資産総額	20,459,521,288円
Ⅱ 負債総額	48,679,270円
Ⅲ 純資産総額(Ⅰ-Ⅱ)	20,410,842,018円
Ⅳ 発行済数量	6,920,078,319口
Ⅴ 1単位当たり純資産額(Ⅲ/Ⅳ)	2.9495円

e border="0" style="width:338.0pt;border-collapse:collapse">Ⅰ 資産総額20,459,521,288円Ⅱ 負債総額48,679,270円Ⅲ 純資産総額(Ⅰ-Ⅱ)20,410,842,018円Ⅳ 発行済数量6,920,078,319口Ⅴ 1単位当たり純資産額(Ⅲ/Ⅳ)2.9495円e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(参考) ダイワJ-REITマザーファンド

純資産額計算書
	2025年9月30日

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">純資産額計算書2025年9月30日

Ⅰ 資産総額	256,161,563,748円
Ⅱ 負債総額	1,084,405,375円
Ⅲ 純資産総額(Ⅰ-Ⅱ)	255,077,158,373円
Ⅳ 発行済数量	67,741,748,680口
Ⅴ 1単位当たり純資産額(Ⅲ/Ⅳ)	3.7654円

e border="0" style="width:338.0pt;border-collapse:collapse">Ⅰ 資産総額256,161,563,748円Ⅱ 負債総額1,084,405,375円Ⅲ 純資産総額(Ⅰ-Ⅱ)255,077,158,373円Ⅳ 発行済数量67,741,748,680口Ⅴ 1単位当たり純資産額(Ⅲ/Ⅳ)3.7654円

2025/12/09 9:16

#12 貸借対照表、委託会社等の経理状況（連結）

(2024年3月31日)当事業年度
(2025年3月31日)資産の部流動資産現金・預金4,81313,153有価証券5031,194前払費用481513未収委託者報酬16,51319,097未収収益78110関係会社短期貸付金23,40070,000その他8894流動資産計45,878104,164固定資産有形固定資産※1176※161建物20器具備品17459建設仮勘定00無形固定資産1,3421,160ソフトウェア1,0631,062ソフトウェア仮勘定27997その他-0投資その他の資産13,66014,856投資有価証券8,4489,348関係会社株式3,4753,414出資金17734長期差入保証金1,0211,049繰延税金資産524995その他1213固定資産計15,18016,077資産合計61,058120,241

(単位:百万円)

負債合計

19,435

21,592

純資産の部

株主資本

e border="0" style="border-collapse:collapse">(単位:百万円)前事業年度
(2024年3月31日)当事業年度

2025/12/09 9:16

#13 資産の評価（連結）

資産の評価】
基準価額とは、信託財産の純資産総額を計算日における受益権口数で除した1万口当たりの価額をいいます。
純資産総額とは、信託財産に属する資産を法令および一般社団法人投資信託協会規則にしたがって時価(注1、注2)により評価して得た信託財産の資産総額から負債総額を控除した金額をいいます。

2025/12/09 9:16

#14 運用体制（連結）

⑤ 受託会社に対する管理体制
受託会社に対しては、日々の純資産照合、月次の勘定残高照合などを行なっています。また、受託会社より内部統制の整備および運用状況の報告書を受け取っています。
※ 上記の運用体制は2025年9月末日現在のものであり、変更となる場合があります。

2025/12/09 9:16

#15 附属明細表（連結）

貸借対照表

		2024年9月17日現在 金 額 (円)	2025年9月16日現在 金 額 (円)
負債合計		1,469,007,400	799,204,000
純資産の部
元本等

e border="0" style="border-collapse:collapse">2024年9月17日現在 金 額 (円)2025年9月16日現在 金 額 (円)資産の部流動資産コール・ローン4,961,632,6417,030,218,560投資証券※2295,913,986,200250,095,797,500派生商品評価勘定84,000,000248,024,000未収入金2,465,752,0111,347,934,349未収配当金4,376,810,5883,651,462,797差入委託証拠金605,855,592435,484,985流動資産合計308,408,037,032262,808,922,191資産合計308,408,037,032262,808,922,191負債の部流動負債前受金73,416,000175,840,000未払解約金1,395,591,400623,364,000流動負債合計1,469,007,400799,204,000負債合計1,469,007,400799,204,000純資産の部元本等元本※193,817,164,77068,635,721,106剰余金期末剰余金又は期末欠損金(△)213,121,864,862193,373,997,085元本等合計306,939,029,632262,009,718,191純資産合計306,939,029,632262,009,718,191負債純資産合計308,408,037,032262,808,922,191注記表
(重要な会計方針に係る事項に関する注記)

2025/12/09 9:16

#16 （参考）マザーファンド、運用状況（連結）

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(参考)マザーファンド ダイワJ-REITマザーファンドe border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(1) 投資状況 (2025年9月30日現在)投資状況

投資資産の種類		時価(円)	投資比率(%)
コール・ローン、その他の資産(負債控除後)		10,711,531,123	4.20
純資産総額		255,077,158,373	100.00

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">投資資産の種類時価(円)投資比率(%)投資証券244,365,627,25095.80内 日本244,365,627,25095.80コール・ローン、その他の資産(負債控除後)10,711,531,1234.20純資産総額255,077,158,373100.00e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">その他の資産の投資状況e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">投資資産の種類時価(円)投資比率(%)不動産投信指数先物取引(買建)10,710,000,0004.20内 日本10,710,000,0004.20

(注1)	投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該資産の時価の比率です。
(注2)	投資資産の内書きの時価および投資比率は、当該資産の地域別の内訳です。
(注3)	不動産投信指数先物取引の時価については、原則として当該日に知りうる直近の日の主たる取引所の発表する清算値段または最終相場で評価しています。このような時価が発表されていない場合には、当該日に最も近い最終相場や気配値等、原則に準ずる方法で評価しています。

e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(注1)投資比率は、ファンドの純資産総額に対する当該資産の時価の比率です。(注2)投資資産の内書きの時価および投資比率は、当該資産の地域別の内訳です。(注3)不動産投信指数先物取引の時価については、原則として当該日に知りうる直近の日の主たる取引所の発表する清算値段または最終相場で評価しています。このような時価が発表されていない場合には、当該日に最も近い最終相場や気配値等、原則に準ずる方法で評価しています。e border="0" style="width:495.0pt;border-collapse:collapse">(2) 投資資産 (2025年9月30日現在)① 投資有価証券の主要銘柄イ.主要銘柄の明細e border="0" style="width:496.0pt;border-collapse:collapse">銘柄名地域種類株数、口数 または 額面金額簿価単価 簿価 (円)評価単価 時価 (円)投資 比率 (%)1日本ビルファンド日本投資証券129,585143,899.13
18,647,169,483139,500.00

2025/12/09 9:16