四半期報告書-第149期第3四半期(2023/07/01-2023/09/30)

(重要な後発事象)
(固定資産の譲渡と取得)
当社は、2023年10月26日開催の取締役会において、固定資産の譲渡と取得を行うことについて下記のとおり決議し、2023年10月31日付で不動産売買契約を締結いたしました。
1.譲渡及び取得の理由
経営基盤の強化及び収益性の向上を図るために保有資産の見直しを行い、下記に記載する固定資産の譲渡及び取得を行うことといたしました。
2.譲渡資産の内容
(1)土地(以下「譲渡資産A」といいます。)
所在地 : 神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目
土地面積 : 921 ㎡
譲渡益 : 約15億円
現状 : 賃貸不動産
(2)土地(以下「譲渡資産B」といいます。)
所在地 : 神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目
土地面積 : 1,290 ㎡
譲渡益 : 約36億円
現状 : 賃貸不動産
※上記各譲渡資産の譲渡価額、帳簿価額につきましては、譲渡先との守秘義務契約により非開示とさせていただきますが、市場価格を反映した適正な価額での譲渡となります。また、上記各譲渡資産の譲渡益は、譲渡価額から帳簿価額及び譲渡に係る費用等の見込額を控除した概算額を記載しております。
3.譲渡先の概要
譲渡先につきましては、譲渡先との守秘義務契約により非開示とさせていただきます。なお、当社と譲渡先との間には記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係その他特筆すべく関係はなく、譲渡先は関連当事者にも該当いたしません。
4.取得資産の内容
(1)土地及び建物(以下「取得資産C」といいます。)
所在地 : 東京都品川区西大井一丁目
土地面積 : 1,335.24 ㎡
建物構造 : 鉄筋コンクリート造地上7階
建物延床面積 : 3,205.08 ㎡
(2)土地及び建物(以下「取得資産D」といいます。)
所在地 : 東京都目黒区碑文谷四丁目
土地面積 : 551.16 ㎡
建物構造 : 鉄筋コンクリート造地上 10 階建
建物延床面積 : 1,996.06 ㎡
(3)土地及び建物(以下「取得資産E」といいます。)
所在地 : 東京都文京区小石川三丁目
土地面積 : 737.77 ㎡
建物構造 : 鉄筋コンクリート造地上7階建
建物延床面積 : 2,542.96 ㎡
※上記各取得資産の取得価額つきましては、取得元との守秘義務契約により非開示とさせていただきます。
5.取得元の概要
取得元につきましては、取得元との守秘義務契約により非開示とさせていただきます。なお、当社と取得元との間には記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係その他特筆すべき関係はなく、取得元は関連当事者にも該当いたしません。
6.日程
取締役会決議 : 2023年10月26日
契約締結 : 2023年10月31日
物件引渡日 : 2023年12月 譲渡資産A(予定)
: 2024年1月 取得資産C(予定)
: 2024年4月 譲渡資産B(予定)
: 2024年5月 取得資産D、取得資産E(予定)
7.今後の見通し
本件(固定資産の譲渡及び取得)が当期(2023年12月期)の連結業績に与える影響としては、譲渡資産Aの譲渡による特別利益約15億円の計上を予定しております。また、来期(2024年12月期)の連結業績に与える影響としては、譲渡資産Bの譲渡による特別利益約36億円の計上を予定しております。