有価証券報告書-第87期(2023/04/01-2024/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、東京都や大阪市などの主要都市を中心に、賃貸オフィスビルや賃貸商業施設、賃貸住宅を所有しております。
当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)	当連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	7,599	7,444
	期中増減額	△155	4,197
	期末残高	7,444	11,641
期末時価		21,448	26,232

(注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、建物改装費用(11百万円)及び事業用不動産から賃貸等不動産への振替額(81百万円)であり、主な減少額は減価償却費(248百万円)であります。
当連結会計年度の主な増加額は、賃貸等不動産取得(4,222百万円)及び建物改装費用(240百万円)であり、主な減少額は減価償却費(250百万円)及び賃貸等不動産から事業用不動産への振替額(14百万円)であります。
3.期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については、「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)	当連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
賃貸収益	1,380	1,486
賃貸費用	820	850
差額	560	636
その他損益	△2	16

(注) 賃貸費用には、減価償却費、修繕費、租税公課、不動産管理料等が含まれております。