有価証券報告書-第69期(平成28年3月1日-平成29年2月28日)

1 関連当事者との取引
(1) 財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る)等
第68期(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

種類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金又 は出資金 (千円)	事業の内容 又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
親会社	徳倉建設㈱	名古屋市 中 区	2,368,032	土木・建築工事の設計・施工		当社物件の建築の設計及び工事の請負等 不動産の賃貸管理等 役員の兼任	(営業取引)
							不動産の賃貸・管理	72,713
							仲介受託収入	3,000	営業未払金	25,278
							工事の発注	37,487
					(被所有)		不動産の賃借等	49,471
					直接		(営業取引以外の取引)
					25.1		資金の借入	50,000	短期借入金	130,000
							資金の返済	150,000
							被債務保証	568,661
							債務保証	1,600,000
							借入金利の支払い	1,488
主要株主	セントラル工材㈱	西尾市 寺津町	57,960	建築土木工事		賃貸物件の清掃管理等	(営業取引以外の取引)
					(被所有)
					直接		資金の借入	20,000	短期借入金	20,000
							資金の返済	50,000
					19.3		借入金利の支払い	497

(注)1.取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
2.取引条件及び取引条件の決定方針等
(1) 工事の発注については、物件ごとに総原価等を勘案し当社希望額を提示し、交渉のうえ決定しております。
(2) 不動産の賃貸及び管理は、提示された価格に市場の実勢価格等を勘案し、物件ごとに交渉のうえ決定しております。
(3) 工事の請負については、個別に見積書を提示し価格交渉のうえ決定しております。
(4) 不動産の賃借料は、近隣の取引実勢に基づいて決定しております。
(5) 資金の借入は、親会社の調達レート等に基づき合理的に借入利率を決定しております。この借入に伴う担保の提供はしておりません。
(6) 被債務保証は、当社の銀行借入金について債務保証を受けているものであります。
(7) 債務保証は、徳倉建設株式会社の銀行借入金について保証しているものであります。
第69期(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

種類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金又 は出資金 (千円)	事業の内容 又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
親会社	徳倉建設㈱	名古屋市 中 区	2,368,032	土木・建築工事の設計・施工		当社物件の建築の設計及び工事の請負等 不動産の賃貸管理等 役員の兼任	(営業取引)
							不動産の賃貸・管理	51,034
									営業未払金	1,067
					(被所有)		不動産の賃借等	47,745
					直接		(営業取引以外の取引)
					25.1		土地建物の購入	317,825	短期借入金	230,000
							資金の借入	100,000
							被債務保証	769,677
							債務保証	1,092,412
							借入金利の支払い	1,968
主要株主	セントラル工材㈱	西尾市 寺津町	57,960	建築土木工事		賃貸物件の清掃管理等	(営業取引以外の取引)
					(被所有)
					直接
							資金の返済	20,000
					19.3

(注)1.取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
2.取引条件及び取引条件の決定方針等
(1) 工事の発注については、物件ごとに総原価等を勘案し当社希望額を提示し、交渉のうえ決定しております。
(2) 不動産の賃貸及び管理は、提示された価格に市場の実勢価格等を勘案し、物件ごとに交渉のうえ決定しております。
(3) 工事の請負については、個別に見積書を提示し価格交渉のうえ決定しております。
(4) 不動産の賃借料は、近隣の取引実勢に基づいて決定しております。
(5) 資金の借入は、親会社の調達レート等に基づき合理的に借入利率を決定しております。この借入に伴う担保の提供はしておりません。
(6) 被債務保証は、当社の銀行借入金について債務保証を受けているものであります。
(7) 債務保証は、徳倉建設株式会社の銀行借入金について保証しているものであります。
(2) 財務諸表提出会社の子会社及び関連会社等
第68期(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

種類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金又 は出資金 (千円)	事業の内容 又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
関連会社	中央管理㈱	名古屋市中区	20,000	ビルディングの総合管理			(営業取引)
					(所有) 直接 19.0	賃貸物件の清掃管理等 役員の兼任	不動産管理委託等	150,130	営業未払金	8,368
					(被所有) 直接 16.5
関連会社	東京中央管理㈱	東京都新宿区	15,000	ビルディングの総合管理	(所有) 直接 30.0	資産の譲渡等	土地、建物の売却	15,080	―	―
					(被所有) 直接 2.1	役員の兼任	売却代金 売却損	17,045

(注)1.取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
2.取引条件及び取引条件の決定方針等
(1) 不動産の管理委託についての管理委託料その他の取引条件は、当社と関連を有しない他の当事者と同様の条件によっています。
(2) 不動産の賃貸は、提示された価格に市場価格を勘案し交渉のうえ決定しており、事務受託については、役務提供に対する費用等を総合的に判断し交渉のうえ決定しております。
(3) 固定資産の売却については、市場価格を勘案して価格を合理的に決定しております。
第69期(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

種類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金又 は出資金 (千円)	事業の内容 又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
関連会社	中央管理㈱	名古屋市中区	20,000	ビルディングの総合管理			(営業取引)
					(所有) 直接 19.0	賃貸物件の清掃管理等 役員の兼任	不動産管理委託等	110,750	営業未払金	7,509
					(被所有) 直接 16.6

(注)1.取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。
2.取引条件及び取引条件の決定方針等
(1) 不動産の管理委託についての管理委託料その他の取引条件は、当社と関連を有しない他の当事者と同様の条件によっています。
(2) 不動産の賃貸は、提示された価格に市場価格を勘案し交渉のうえ決定しており、事務受託については、役務提供に対する費用等を総合的に判断し交渉のうえ決定しております。
2 親会社又は重要な関連会社に関する注記
(1) 親会社情報
徳倉建設株式会社(名古屋証券取引所に上場)
(2) 重要な関連会社の要約財務情報
当事業年度において、重要な関連会社は中央管理株式会社であり、その要約財務情報は、以下のとおりであります。 (単位:千円)

	前事業年度	当事業年度
流動資産合計	44,224	41,279
固定資産合計	172,059	174,023
流動負債合計	150,858	154,413
固定負債合計	91,605	83,766
純資産合計	△26,179	△22,876
売上高	305,588	301,840
税引前当期純利益	1,127	△23,071
当期純利益	747	△23,247