有価証券報告書-第73期(平成25年11月1日-平成26年10月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、綜合不動産業として、都市開発事業、住宅事業を中心に多角的に事業を展開しており、「都市開発事業」、「住宅事業」、「不動産ソリューション事業」及び「資産運用事業」の4つを報告セグメントとしております。
各セグメントの内容は以下の通りであります。
都市開発事業 :都市開発事業の企画・実施、オフィスビル・商業施設の賃貸
管理・運営
住宅事業 :マンション・戸建住宅の企画・開発・販売
不動産ソリューション事業:不動産仲介、不動産鑑定評価、コンサルティング
資産運用事業 :不動産ファンドの組成・運用、投資商品企画・開発
2 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成24年11月1日 至 平成25年10月31日)
(単位:百万円)

	報告セグメント					その他 (注)1	調整額 (注)2	連結 財務諸表 計上額(注)3
	都市開発 事業	住宅事業	不動産ソリューション事業	資産運用 事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	37,368	17,353	5,757	1,513	61,993	4,071	―	66,064
セグメント間の内部 営業収益又は振替高	842	―	178	46	1,067	107	△1,175	―
計	38,211	17,353	5,936	1,559	63,060	4,179	△1,175	66,064
セグメント利益	12,929	1,895	527	66	15,418	469	△2,618	13,269
セグメント資産	385,200	20,032	7,512	845	413,590	12,330	85,444	511,366
その他の項目
減価償却費	6,094	3	28	15	6,141	259	53	6,454
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	27,289	1	1	4	27,297	311	116	27,724

(注) 1. 「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでおります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△2,618百万円には、セグメント間取引消去31百万円及び各報告セグメントに 配分していない全社費用△2,650百万円が含まれております。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額85,444百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産89,579百万円及びセグメント間の連結調整の影響額△4,135百万円が含まれております。
全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成25年11月1日 至 平成26年10月31日)
(単位:百万円)

	報告セグメント					その他 (注)1	調整額 (注)2	連結 財務諸表 計上額(注)3
	都市開発 事業	住宅事業	不動産ソリューション事業	資産運用 事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	32,295	14,361	5,687	1,377	53,721	3,917	―	57,638
セグメント間の内部 営業収益又は振替高	271	160	67	141	640	35	△676	―
計	32,567	14,521	5,754	1,518	54,362	3,952	△676	57,638
セグメント利益又は損失(△)	10,191	2,714	△140	186	12,952	91	△3,310	9,732
セグメント資産	367,730	23,374	4,016	956	396,078	12,210	83,175	491,464
その他の項目
減価償却費	6,289	1	17	11	6,320	281	50	6,652
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	5,383	0	2	6	5,392	353	126	5,872

(注) 1. 「その他」の区分は報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、ゴルフ事業などを含んでおります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△3,310百万円には、セグメント間取引消去△72百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△3,238百万円が含まれております。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額83,175百万円には、各報告セグメントに配分していない全社資産83,610百万円及びセグメント間の連結調整の影響額△434百万円が含まれております。
全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、現金及び預金等であります。
3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成24年11月1日 至 平成25年10月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成25年11月1日 至 平成26年10月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年11月1日 至 平成25年10月31日)
金額的重要性が低いため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成25年11月1日 至 平成26年10月31日)
金額的重要性が低いため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年11月1日 至 平成25年10月31日)
(単位:百万円)

	報告セグメント					その他	全社・消去	合計
	都市開発 事業	住宅事業	不動産ソリ ューション 事業	資産運用 事業	計
(のれん)
当期償却額	―	―	―	―	―	―	2	2
当期末残高	―	―	―	―	―	―	―	―
(負ののれん)
当期償却額	―	―	―	―	―	―	172	172
当期末残高	―	―	―	―	―	―	―	―

(注) 1.「全社・消去」ののれんの当期償却額は、主に子会社株式の追加取得によるものであります。
2.「全社・消去」の負ののれんの当期償却額は、平成22年4月1日前に行われた企業結合により発生したも
のであります。
当連結会計年度(自 平成25年11月1日 至 平成26年10月31日)
該当事項ありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。