有価証券報告書-第57期(2024/08/01-2025/07/31)

(賃貸等不動産関係)
一部の連結子会社は、京都府京都市の中心地に賃貸用ビル(土地を含む。)及び賃貸用1棟マンションを保有しております。
また一部の連結子会社は東京都内その他に賃貸不動産(1棟マンション、区分所有マンション)を保有しております。
2024年7月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は46,820千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。
2025年7月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は47,407千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりであります。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)	当連結会計年度 (自 2024年8月1日 至 2025年7月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	965,288	1,375,613
	期中増減額	410,325	△271,635
	期末残高	1,375,613	1,103,977
期末時価		1,476,489	1,125,941

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の増加は販売用不動産の賃貸用不動産への振替等(444,962千円)、減少は減価償却費(34,637千円)であります。
当連結会計年度の増加は、賃貸用不動産の購入(27,860千円)及び販売用不動産の賃貸用不動産への振替等(171,670千円)、減少は賃貸用不動産の売却(433,523千円)及び減価償却費(37,643千円)であります。
3.当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいております。
なお、第三者からの取得時点及び直近の評価時点から、適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じておらず時価の変動が軽微である場合には、連結貸借対照表計上額をもって時価としております。