建物（純額）

有報情報

#1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）

「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を行っております。
「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

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#2 事業の内容

(2) 賃貸・管理事業
賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。また、当社所有の商業施設においては、不動産の賃貸だけでなく運営管理を行う場合もあります。
なお、当社子会社は、当該商業施設の一部においてテナントして店舗運営事業を営んでおります。

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#3 固定資産の減価償却の方法

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 8～39年
構築物 10年

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#4 報告セグメントの概要（連結）

「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を行っております。
「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。

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#5 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産は次のとおりであります。

	当連結会計年度(2019年2月28日)
現金及び預金(普通預金)	150,000千円
建物	2,349,657
土地	6,310,521

担保付債務は次のとおりであります。

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#6 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

益基盤の確立
賃貸・管理事業においては、テナントリーシングを強化することで、既存テナントの退去防止、新規テナントの確保及びコスト管理の徹底により、収益基盤を強化・拡充してまいります。
開発・販売事業においては、「宅地販売」のみならず建物を付加した「建売販売」を強化し、さらに、個人向けだけではなく法人向け販売も実施することで、販路拡大ならびに収益向上を図ってまいります。
② 財務体質の健全化
①の施策により売上高の拡大とコストダウンの徹底を図ります。
加えて、借入先に対しては適時に当社の経営成績及び財政状態を報告し、理解を得ることによって良好な関係を築き、資金調達や資金繰りの一層の安定化に努めてまいります。
③ 運転資金の確保
資金調達手段の多様化に取り組むとともに、自己資本の充実に注力してまいります。
④ 子会社を活用したグループ価値の最大化
2018年5月1日に設立した子会社においてテナント直営事業及び商業施設管理事業を開始し、賃貸・管理事業における企業グループ収益の拡大を図ってまいります。2019/05/29 9:32

#7 賃貸等不動産関係、連結財務諸表（連結）

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります
2.期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加額は建物の取得(57,606千円)であり、減少額は減価償却費(185,952千円)であります。
3.当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づく金額であります。

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#8 関連当事者情報、連結財務諸表（連結）

(注)借入金の金利は市場金利を勘案して、決定しております。また、関係会社長期借入金残高のうち700,000千円につきましては、建物2,349,657千円及び土地6,310,521千円を担保(第二順位)に供しております。なお、期末残高には1年内返済予定の関係会社長期借入金を含めております。

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