有価証券報告書-第165期(2025/04/01-2026/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社は、新潟県内を中心に賃貸用住宅、商業施設及び貸地・駐車場等を所有しております。また、賃貸用住宅、商業施設、駐車場については土地を含んでおります。
当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中の増減額及び時価は次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	5,476,702	5,417,163
	期中増減額	△59,538	79,441
	期末残高	5,417,163	5,496,605
期末時価		4,658,868	4,731,977

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、減価償却による減少52,867千円などであります。当連結会計年度の主な増減額は、駐車場土地の取得による増加117,156千円、減価償却による減少52,771千円などであります。
3.期末の時価は、不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、また一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づいて算定しております。
また、当該賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	303,371	301,693
	賃貸費用	94,896	98,488
	差額	208,475	203,205
	その他(売却損益等)	6,801	-

(注)1.営業収益及び営業費用は、賃貸収益とそれに対応する賃貸費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課、不動産管理費等)であり、それぞれ「売上高」及び「売上原価」に計上されております。
2.「その他(売却損益等)」は、主に土地売却益であり、「特別利益」に計上されております。