有価証券報告書-第10期(平成27年4月1日-平成28年3月31日)
有報資料
当社グループの介護事業にかかる介護施設については、当社連結子会社である株式会社さわやか倶楽部が家主より賃借する形態があるほか、同社が自社開発した介護施設を国内外投資ファンド等が出資するSPCへ売却すると同時に賃貸借契約を締結しリースバックを行う形態があります。
また、同社所有の介護施設について、信託会社もしくは信託銀行との信託契約により取得した信託受益権をSPCに譲渡すると同時に、信託会社等との間で賃貸借契約を締結しリースバックを行う形態も活用しております。
当連結会計年度末現在において、SPCもしくは信託会社、信託銀行と当社グループの介護施設が締結している賃貸借契約は以下のとおりであります。
なお、これら賃貸借契約における契約期間は20年間(当該期間終了後は10年間の延長が可能)の長期契約であり、賃料は主に2年～5年ごとに協議の上で改定することとしております。また、各スキームにおいて関連するSPCに対する当社グループの出資はありません。
(1)当連結会計年度に新たに締結した介護施設のセールアンドリースバック取引にかかる賃貸借契約の締結について
(注)1 株式会社さわやか倶楽部が三井住友信託銀行株式会社へ信託設定を行った上で信託受益権を取得したのち、当該信託受益権をLycia合同会社に売却譲渡致しました。その後三井住友信託銀行株式会社はLyciaML合同会社との間で賃貸借契約を締結しております。その上で、株式会社さわやか倶楽部は賃貸借契約をLyciaML合同会社との間で締結しております。
2 株式会社さわやか倶楽部が三井住友信託銀行株式会社へ信託設定を行った上で信託受益権を取得したのち、当該信託受益権をイシカリ合同会社に売却譲渡致しました。その後三井住友信託銀行株式会社はイシカリML Trust合同会社との間で賃貸借契約を締結しております。その上で、株式会社さわやか倶楽部は賃貸借契約をイシカリML Trust合同会社との間で締結しております。
(2) 当連結会計年度以前にセールアンドリースバック取引を行った介護施設の現在の賃貸借契約の状況について
(注) ヘルスケア&メディカル投資法人及び日本ヘルスケア投資法人ならびにジャパン・シニアリビング投資法人はヘルスケア施設特化型の投資法人です。
また、同社所有の介護施設について、信託会社もしくは信託銀行との信託契約により取得した信託受益権をSPCに譲渡すると同時に、信託会社等との間で賃貸借契約を締結しリースバックを行う形態も活用しております。
当連結会計年度末現在において、SPCもしくは信託会社、信託銀行と当社グループの介護施設が締結している賃貸借契約は以下のとおりであります。
なお、これら賃貸借契約における契約期間は20年間(当該期間終了後は10年間の延長が可能)の長期契約であり、賃料は主に2年～5年ごとに協議の上で改定することとしております。また、各スキームにおいて関連するSPCに対する当社グループの出資はありません。
(1)当連結会計年度に新たに締結した介護施設のセールアンドリースバック取引にかかる賃貸借契約の締結について
| 賃貸人 | 施設名 | 契約期間 |
| LyciaML合同会社(注)1 | さわやか室蘭館 | 平成27年9月30日～平成47年9月29日 |
| LyciaML合同会社(注)1 | さわやか行橋弐番館 | 平成27年12月25日～平成47年12月24日 |
| イシカリML Trust合同会社(注)2 | さわやか笠寺館 | 平成28年3月31日～平成48年3月30日 |
| イシカリML Trust合同会社(注)2 | さわやかなすしおばら館 | 平成28年3月31日～平成48年3月30日 |
(注)1 株式会社さわやか倶楽部が三井住友信託銀行株式会社へ信託設定を行った上で信託受益権を取得したのち、当該信託受益権をLycia合同会社に売却譲渡致しました。その後三井住友信託銀行株式会社はLyciaML合同会社との間で賃貸借契約を締結しております。その上で、株式会社さわやか倶楽部は賃貸借契約をLyciaML合同会社との間で締結しております。
2 株式会社さわやか倶楽部が三井住友信託銀行株式会社へ信託設定を行った上で信託受益権を取得したのち、当該信託受益権をイシカリ合同会社に売却譲渡致しました。その後三井住友信託銀行株式会社はイシカリML Trust合同会社との間で賃貸借契約を締結しております。その上で、株式会社さわやか倶楽部は賃貸借契約をイシカリML Trust合同会社との間で締結しております。
(2) 当連結会計年度以前にセールアンドリースバック取引を行った介護施設の現在の賃貸借契約の状況について
| 賃貸人 | 施設名 | 契約期間 |
| ヘルスケア&メディカル投資法人 | さわやか立花館(注) | 平成20年1月30日～平成40年1月29日 |
| ヘルスケア&メディカル投資法人 | さわやか和布刈館(注) | 平成20年1月30日～平成40年1月29日 |
| ヘルスケア&メディカル投資法人 | さわやか田川館(注) | 平成20年1月30日～平成40年1月29日 |
| 合同会社SAMURAI | さわやか桜館 | 平成22年6月9日～平成42年6月8日 |
| 合同会社SAMURAI | さわやか大畠壱番館 | 平成22年6月9日～平成42年6月8日 |
| 合同会社SAMURAI2 | さわやか直方館 | 平成22年6月9日～平成42年6月8日 |
| 合同会社SAMURAI3 | さわやか新門司館 | 平成22年6月9日～平成42年6月8日 |
| 合同会社SAMURAI5 | さわやか大畠弐番館 | 平成22年6月9日～平成42年6月8日 |
| 合同会社SAMURAI4 | さわやか福ふく館 | 平成23年1月21日～平成43年1月20日 |
| 合同会社SAMURAI6 | さわやか東神楽館 | 平成24年3月6日～平成44年3月5日 |
| 合同会社SAMURAI7 | さわやか新居浜館 | 平成25年9月30日～平成45年9月29日 |
| 合同会社SAMURAI7 | さわやかシーサイド鳥羽 | 平成25年9月30日～平成45年9月29日 |
| 合同会社SAMURAI8 | さわやか清田館 | 平成25年9月30日～平成45年9月29日 |
| 合同会社SAMURAI8 | さわやか和布刈弐番館 | 平成25年9月30日～平成45年9月29日 |
| 合同会社SAMURAI8 | さわやかみなと館 | 平成25年9月30日～平成45年9月29日 |
| 日本ヘルスケア投資法人 | さわやか大畠参番館(注) | 平成26年9月11日～平成46年11月30日 |
| 日本ヘルスケア投資法人 | さわやか日の出館(注) | 平成26年9月11日～平成46年11月30日 |
| 日本ヘルスケア投資法人 | さわやかリバーサイド栗の木(注) | 平成26年9月11日～平成46年11月30日 |
| 日本ヘルスケア投資法人 | さわやか海響館(注) | 平成26年3月28日～平成46年3月27日 |
| 日本ヘルスケア投資法人 | さわやか鳴水館(注) | 平成26年3月28日～平成46年3月27日 |
| 日本ヘルスケア投資法人 | さわやかはーとらいふ西京極(注) | 平成26年3月28日～平成46年3月27日 |
| ジャパン・シニアリビング 投資法人 | さわやか桜弐番館(注) | 平成25年3月27日～平成45年3月27日 |
| LyciaML合同会社 | さわやか野方館 | 平成22年6月9日～平成42年6月8日 |
| LyciaML合同会社 | さわやかパークサイド新川 | 平成24年3月6日～平成44年3月5日 |
| LyciaML合同会社 | さわやか枚方館 | 平成24年3月6日～平成44年3月5日 |
| LyciaML合同会社 | さわやかなんよう館 | 平成27年2月26日～平成47年2月25日 |
| LyciaML合同会社 | さわやか成田館 | 平成27年2月26日～平成47年2月25日 |
| LyciaML合同会社 | さわやかリバーサイド西脇 | 平成27年2月26日～平成47年2月25日 |
(注) ヘルスケア&メディカル投資法人及び日本ヘルスケア投資法人ならびにジャパン・シニアリビング投資法人はヘルスケア施設特化型の投資法人です。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
