有価証券報告書-第19期(2024/04/01-2025/03/31)

当社グループの介護事業にかかる介護施設については、当社連結子会社である株式会社さわやか倶楽部が家主より賃借する形態があるほか、同社が自社開発した介護施設を国内外投資ファンド等が出資するSPCへ売却すると同時に賃貸借契約を締結しリースバックを行う形態があります。
また、同社所有の介護施設について、信託会社もしくは信託銀行との信託契約により取得した信託受益権をSPCに譲渡すると同時に、信託会社等との間で賃貸借契約を締結しリースバックを行う形態も活用しております。
当連結会計年度末現在において、SPCもしくは信託会社、信託銀行等と当社グループの介護施設が締結している賃貸借契約は以下のとおりであります。
なお、これら賃貸借契約における契約期間は主に20～30年間(当該期間終了後は10年間の延長が可能)の長期契約であり、賃料は主に2年～5年ごとに協議の上で改定することとしております。また、各スキームにおいて関連するSPCに対する当社グループの出資はありません。
(1)当連結会計年度に新たに締結した介護施設のセールアンドリースバック取引にかかる賃貸借契約の締結について

賃貸人	施設名	契約期間
白鳳ML合同会社	さわやかあかしの里	2024年8月21日～2054年8月20日
白鳳ML合同会社	さわやかこうべにし館	2024年8月21日～2054年8月20日
白鳳ML合同会社	さわやかあま館	2024年8月21日～2054年8月20日
白鳳ML合同会社	さわやかこうなん館	2024年8月21日～2054年8月20日

(2) 当連結会計年度以前にセールアンドリースバック取引を行った介護施設の現在の賃貸借契約の状況について

賃貸人	施設名	契約期間
ヘルスケア&メディカル投資法人	さわやか立花館	2008年1月30日～2028年1月29日
ヘルスケア&メディカル投資法人	さわやか和布刈館	2008年1月30日～2028年1月29日
ヘルスケア&メディカル投資法人	さわやか田川館	2008年1月30日～2028年1月29日
合同会社SAMURAI	さわやか桜館	2010年6月9日～2030年6月8日
合同会社SAMURAI	さわやか大畠壱番館	2010年6月9日～2030年6月8日
合同会社SAMURAI2	さわやか直方館	2010年6月9日～2030年6月8日
合同会社SAMURAI3	さわやか新門司館	2010年6月9日～2030年6月8日
合同会社SAMURAI5	さわやか大畠弐番館	2010年6月9日～2030年6月8日
合同会社SAMURAI4	さわやか福ふく館	2011年1月21日～2031年1月20日
合同会社SAMURAI6	さわやか東神楽館	2012年3月6日～2032年3月5日
合同会社SAMURAI7	さわやか新居浜館	2013年9月30日～2033年9月29日
合同会社SAMURAI7	さわやかシーサイド鳥羽	2013年9月30日～2033年9月29日
合同会社SAMURAI8	さわやか清田館	2013年9月30日～2033年9月29日
合同会社SAMURAI8	さわやか和布刈弐番館	2013年9月30日～2033年9月29日
合同会社SAMURAI8	さわやかみなと館	2013年9月30日～2033年9月29日
大和ハウスリアルティ マネジメント株式会社	さわやか大畠参番館	2014年9月11日～2034年11月30日
牧野電設工業株式会社	さわやかリバーサイド栗の木	2014年9月11日～2034年11月30日
大和証券リビング投資法人	さわやか日の出館	2014年9月11日～2034年11月30日
大和証券リビング投資法人	さわやか海響館	2014年3月28日～2034年3月27日
大和証券リビング投資法人	さわやか鳴水館	2014年3月28日～2034年3月27日

賃貸人	施設名	契約期間
大和証券リビング投資法人	さわやかはーとらいふ西京極	2014年3月28日～2034年3月27日
ケネディクス不動産投資顧問 株式会社	さわやか桜弐番館	2013年3月27日～2033年3月27日

LyciaML合同会社	さわやか野方館	2010年6月9日～2030年6月8日
LyciaML合同会社	さわやかパークサイド新川	2012年3月6日～2032年3月5日
LyciaML合同会社	さわやか枚方館	2012年3月6日～2032年3月5日
LyciaML合同会社	さわやかなんよう館	2015年2月26日～2035年2月25日
LyciaML合同会社	さわやか成田館	2015年2月26日～2035年2月25日
LyciaML合同会社	さわやかリバーサイド西脇	2015年2月26日～2035年2月25日
LyciaML合同会社	さわやか室蘭館	2015年9月30日～2035年9月29日
LyciaML合同会社	さわやか行橋弐番館	2015年12月25日～2035年12月24日
イシカリML Trust合同会社	さわやか笠寺館	2016年3月31日～2036年3月30日
イシカリML Trust合同会社	さわやかなすしおばら館	2016年3月31日～2036年3月30日
イシカリML Trust合同会社	さわやか柏館	2017年12月21日～2037年12月20日
株式会社SMBC信託銀行	さわやかシーサイドくきのうみ	2018年3月29日～2038年3月28日
株式会社SMBC信託銀行	さわやかいなざわ館	2018年12月7日～2038年12月6日
株式会社SMBC信託銀行	さわやかおかざき館	2018年12月7日～2038年12月6日
株式会社SMBC信託銀行	さわやかひがしおおさか館	2019年3月28日～2039年3月27日
株式会社SMBC信託銀行	さわやかひめじ館	2019年3月28日～2039年3月27日