有価証券報告書-第15期(2025/04/01-2026/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社は、東京都において賃貸収益を得ることを目的として賃貸住宅や賃貸商業施設等を所有しております。
前連結会計年度において、棚卸資産に計上していた販売用不動産548,944千円は、保有目的を変更したため、固定資産に振替えております。また、固定資産に計上していた賃貸等不動産456,475千円は、保有目的を変更したため、販売用不動産に振替えております。
当連結会計年度において、保有目的の変更による振替は行われておりません。
2025年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は16,215千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。
2026年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は16,896千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価)、減損損失は132,444千円(特別損失に計上)であります。
また、賃貸等不動産の連結貸借対照表額、期中増減及び時価は下記の通りであります。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	795,273	873,018
	期中増減額	77,745	△131,323
	期末残高	873,018	741,695
期末時価		981,000	801,000

(注)1. 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、保有目的の変更による販売用不動産からの振替548,944千円、主な減少額は保有目的の変更による販売用不動産への振替456,475千円であります。
3.期中増減額のうち、当連結会計年度の主な減少額は、減損損失の計上132,444千円であります。
4.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。