本投資証券は、東京証券取引所に上場していますが、本投資法人の資産総額の減少、投資口の売買高の減少、本投資法人の保有資産における優先株式やメザニンローン債権等の不動産等又は不動産対応証券に該当しない資産の増加による基準値の超過その他の東京証券取引所の定める有価証券上場規程に規定される上場不動産投資信託証券の上場廃止基準に抵触する場合には廃止されます。
本投資証券の上場が廃止される場合、投資主は、保有する本投資証券を相対で譲渡する他に換金の手段がないため、本投資証券を本投資法人の純資産額に比して相当に廉価で譲渡せざるを得ない場合や本投資証券の譲渡自体が事実上不可能となる場合があり、損害を受ける可能性があります。
(ハ)金銭の分配に関するリスク

2026/01/23 15:30

#3 投資方針（連結）

(単位:千円)

	2023年11月期	2024年11月期
総資産額	111,030,993	117,907,164
純資産額	45,737,870	47,259,203
有利子負債	29,033,500	31,512,917

(出所)星野リゾートグループ
(注)上記数値は、株式会社星野リゾートホールディングス及びその子会社各社の計算書類を基に、星野リゾートグループが、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づき作成したものですが、金融商品取引法及び会社法において公認会計士又は監査法人による監査を行うことを要請されていないため、計算書類の作成にあたり、かかる監査を経たものではありません。あくまでも参考として作成された数値に過ぎず、不完全又は不正確であるおそれもあります。なお、本投資法人は、星野リゾートから調査業務を受託する新創監査法人との間で合意された手続(我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して行われる監査手続及び期中レビュー基準に準拠して行われるレビュー手続とは異なるものであり、いかなる保証の提供もされないものです。)により、上記数値の計算過程について同監査法人の確認を受けています。

2026/01/23 15:30

#4 投資状況（連結）

本投資法人の当期末現在における投資状況は、以下のとおりです。

資産の種類	資産の用途	第25期当期末現在
		保有総額(百万円)(注1)	対総資産比率(%)(注2)
負債総額(注3)		105,029	41.9
純資産総額(注3)		145,885	58.1

(注1)保有総額は貸借対照表計上額(不動産及び信託不動産については減価償却後の帳簿価額)によっています。なお、不動産及び信託不動産の帳簿価額には機械及び装置、構築物並びに借地権を含み、工具、器具及び備品、ソフトウエア並びに建設仮勘定は含まれていません。
(注2)対総資産比率は小数第2位を四捨五入して記載しています。

2026/01/23 15:30

#5 注記表（連結）

※2 投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額
(単位:千円)

2026/01/23 15:30

#6 純資産等の推移（連結）

①【純資産等の推移】

2026/01/23 15:30

#7 純資産額計算書（連結）

【純資産額計算書】

2026/01/23 15:30

#8 自己資本利益率（収益率）の推移（連結）

(注1)自己資本利益率=当期純利益÷{(期首純資産額+期末純資産額)÷2}×100
(注2)第20期については運用日数181日、第21期については運用日数184日、第22期については運用日数182日、第23期については運用日数184日、第24期については運用日数181日、第25期については運用日数184日に基づいて年換算値を算出しています。

2026/01/23 15:30

#9 資産の評価（連結）

投資法人が発行する投資口の1口当たりの純資産額は、後記「(4) 計算期間」記載の決算期ごとに、以下の算式にて算出します。
1口当たり純資産額=(総資産の資産評価額-負債総額)÷発行済投資口の総口数

2026/01/23 15:30