有価証券報告書-第85期(2024/04/01-2025/03/31)

当社グループは、当社および連結子会社3社により構成されており、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業、有料老人ホーム事業を主たる業務とする総合不動産業を営んでおります。
当社グループが営んでいる主な事業の内容および当該各社の位置づけは次のとおりであります。
(1) ビル賃貸事業
当社グループは、東京都・埼玉県を中心に64棟のオフィスを中心とするビルを賃貸・管理しております(2025年3月31日現在)。この内訳は、自社所有ビル(注2)が47棟、サブリースビル(注3)が1棟、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸している証券化ビル(注4)が13棟、プロパティ・マネジメントを行っているビル(PMビル)(注5)が3棟であります。
●賃貸しているビルの地域別棟数・貸室有効面積(2025年3月31日現在)

地域		棟数等			貸室有効面積(㎡)(注1)
	東京都	25棟	自社所有ビル	22	77,051.97
			サブリースビル	-	-
			証券化ビル	3	14,862.85
			PMビル	-	-
			小計		91,914.82
	埼玉県	30棟	自社所有ビル	20	45,718.44
			サブリースビル	1	283.72
			証券化ビル	6	21,572.47
			PMビル	3	-
			小計		67,574.63
	その他 (注6)	9棟	自社所有ビル	5	18,373.18
			サブリースビル	-	-
			証券化ビル	4	25,495.09
			PMビル	-	-
			小計		43,868.27
合計		64棟	自社所有ビル	47	141,143.59
			サブリースビル	1	283.72
			証券化ビル	13	61,930.41
			PMビル	3	-
			小計		203,357.72

(注)1.貸室有効面積とは、ビルの総床面積のうち共用部分等の面積を除いた、テナントに賃貸することができる部分の面積をいいます。
2.自社所有ビルとは、当社グループが賃貸用に所有しているビルをいい、当社または当社子会社が使用しているビルは含んでおりません。
3.サブリースビルとは、当社グループがビル所有者から賃借したビルをテナントへ転貸しビル管理業務を行っているビルをいいます。
4.証券化ビルとは、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸しているビルをいいます。
5.PMビルとは、当社グループがビル所有者とプロパティ・マネジメント契約に基づきビル管理、テナント管理等を受託しているビルをいいます。
6.その他の地域としては、神奈川県、千葉県、愛知県、大阪府、福岡県、北海道に自社所有ビルがあります。
また、当社グループは、主に東京都・埼玉県で土地、建物を購入し、ビルの建設、リニューアルまたは建替えによりバリューアップを図り、売却を行う開発事業を行っております。
(2) 駐車場事業
当社グループは、東京都・埼玉県を中心に937ヶ所、収容台数18,604台(2025年3月31日現在)の駐車場および駐輪場を管理・運営しております。首都圏を中心に、遊休地を所有する個人・法人に対し、駐車場用地として有効活用を提案し、サブリース契約、管理受託契約ならびに自社取得によりサービスを提供しております。
具体的には、土地所有者から固定賃料で土地を賃借し、時間貸駐車場は「大栄パーク」、月極駐車場は「大栄駐車場」の名称で、駐車場利用者の募集宣伝活動、月極駐車場利用者との賃貸借契約の管理、集金、管理維持を行うほか自社で取得・開発を行っております。また、病院、量販店等の大型商業施設の駐車場については管理受託駐車場として請負っております。
●地域別および形態別の駐車場状況(駐輪場数含む)

		2024年3月末		2025年3月末
		駐車場数 (ヶ所)	収容台数 (台)	駐車場数 (ヶ所)	収容台数 (台)
東京都	月 極	61	626	73	793
	時間貸	84	817	86	752
	管理受託	9	181	9	162
	小 計	154	1,624	168	1,707
埼玉県	月 極	429	8,333	462	8,744
	時間貸	210	5,573	224	5,364
	管理受託	37	1,603	39	1,666
	小 計	676	15,509	725	15,774
その他	月 極	22	279	21	267
	時間貸	20	545	21	528
	管理受託	2	328	2	328
	小 計	44	1,152	44	1,123
合 計		874	18,285	937	18,604

(3) 住宅事業
当社グループは、東京都・埼玉県を中心に主にファミリータイプマンションの商品を提供する住宅事業を行っております。
中・小型物件については単独事業で当社ブランド「ブリリアンコート」の名称で供給する一方、大型物件については、他社との共同事業として、事業ノウハウの補完、事業リスク等の分散を図ることを基本としております。当社の住宅事業の特徴として、販売を担当する組織・人員を当社グループ内に持たず、立地等により優位性のある販売会社に販売を委託し、大型物件の共同事業では、原則その共同事業先の販売部門または関連の販売会社に販売を委託しております。
また、住宅事業用地の取得については、不動産市況の変化、金融市場の動向および当社グループの財務構成状況等を勘案し、慎重に選別を行い、適正価格による安定的な確保に努めております。
●供給実績

	2024年3月期		2025年3月期
	戸数(戸)	売上(百万円)	戸数(戸)	売上(百万円)
マンション	154.2	9,297	126.3	6,558
リノベーション	1.0	40	1.0	75
戸建	5.0	285	19.6	1,133
宅地	1.0	73	1.0	370
ホテル	0.5	6,000	-	-
賃貸マンション	2.0	1,625	4.0	4,720
合計	163.7	17,321	151.9	12,856

(注)1.共同事業の場合は当社の事業割合に応じた供給戸数・棟数・売上を記載しております。
2.ホテルおよび賃貸マンションは棟数表示となっております。
(4) 不動産営業事業
当社グループは、東京都・埼玉県を主要な営業地盤とし、東京都に1支店、埼玉県に2支店(2025年3月31日現在)を設置し、主に法人向け事業用不動産(事務所ビル、マンション・戸建住宅用地、工場、倉庫、資産家への収益物件等)の売買の仲介事業を行うとともに、CRE戦略支援、産業団地の開発および不動産の買取再販やバリューアド・ビジネスに取り組んでおり、また、その他鑑定事業として、資産調査、売買取引の価格算定等の鑑定評価を手掛けております。
●仲介実績

		2024年3月期			2025年3月期
		売買仲介	賃貸仲介	合 計	売買仲介	賃貸仲介	合 計
法人	件数(件)	292	21	313	319	15	334
	仲介料(百万円)	723	21	744	1,169	20	1,189
個人	件数(件)	241	6	247	205	5	210
	仲介料(百万円)	345	3	348	322	1	323
合計	件数(件)	533	27	560	524	20	544
	仲介料(百万円)	1,068	24	1,092	1,490	21	1,512

●買取再販実績

	2024年3月期	2025年3月期
売上高(百万円)	2,437	5,005

また、連結子会社である大栄不動産投資顧問株式会社は、不動産に関する投資、アセットマネジメント、コンサルティングのほか、不動産ファイナンス等の貸金業務や有価証券運用業務を行っております。
●営業種目

業 務	内 容
不動産投資	不動産の保有・運用
	不動産ファンドへのエクイティ投資
アセットマネジメント	不動産ファンド組成・運用・管理
	不動産投資助言
コンサルティング	不動産証券化・ストラクチャリング
	産業団地開発
不動産ファイナンス	不動産ノンリコース・ローン等
その他	有価証券運用(純投資)

(5) 有料老人ホーム事業
当社グループは、埼玉県熊谷市において有料老人ホーム「グリーンフォレストビレッジ」の運営を行っております。
連結子会社であるグリーンフォレストケア株式会社は当社の委託に基づく「グリーンフォレストビレッジ」の施設運営に関する業務および介護に関する業務を担っております。
●有料老人ホーム施設概要

所在地	埼玉県熊谷市広瀬800-2(秩父鉄道「ひろせ野鳥の森」駅下車)
施設名称	桜ガーデン	楓コート
敷地面積	6,688.60㎡	21,275.36㎡
延床面積	8,292.04㎡	15,427.28㎡
類型	介護付有料老人ホーム	住宅型有料老人ホーム
対象者	介護が必要な方	自立の方から軽度の介護が必要な方
居室数	128室	160室

(6) その他
連結子会社である株式会社大栄建築事務所は、建築設計および監理事業を行っており、総合設計事務所として、これまで銀行店舗ビル・オフィス・マンション等の設計実績を有しております。
●営業種目

業 務	内 容
設 計	意匠設計(総合プランニング・デザイン等)
	構造設計(建築構造体の設計)
	設備設計(電機・給排水衛生・空調等の設計)
	インテリア設計(内装・家具等の設計)
	積算業務(予定書等作成・工事見積査定)
	申請業務(開発許可・建築確認等の関連書手続き)
監 理	工事の監理(建築工事に関する指導監査)
その他	建築物耐震診断、建築物劣化診断他

事業系統図は次のとおりであります。