建物（純額）

有報情報

#1 コーポレート・ガバナンスの状況（連結）

当社は、「安全で快適な環境の提供」をモットーに、さらなる経営の健全化に努めていくことを基本理念として掲げております。
株主、建物入居者並びに会館利用者等が何時でも不便なく会館を利用できるように、快適な環境提供の一環として、建物敷地内に94台、会館建物前の有料駐車場に60台の当社専用駐車場を確保する等、利便性を考慮した取組みを行っております。
このような環境作りを行うことにより、建物入居率のアップ、貸会議室の利用度の向上を図るように努力しております。

2014/06/27 11:45

#2 セグメント情報等、財務諸表（連結）

(1) 報告セグメントの内容
当社の報告セグメントは、当社で所有する建物及び駐車場を、入居者等を中心に貸与する不動産賃貸のみであります。
(2) 報告セグメントの種類

2014/06/27 11:45

#3 主要な設備の状況

(注)1.建物は、建物本体、プロパン庫、受水槽、エレベーター、電気設備、空調設備等を含み、建物延面積は3,572.5㎡です。
2.構築物は、看板、緑化設備、外構工事等であります。

2014/06/27 11:45

#4 事業等のリスク

(2) 将来に関する事項(予測等)
当社の建物については、昭和62年12月に完成してから約26年が経過していることから、これまでに外壁工事や各部屋の空調設備の取替え等を行ってきました。今後、建物の維持・管理を徹底していくとともに、環境関連法令規定を見据えながら事業に取り組んで参ります。

2014/06/27 11:45

#5 固定資産の減価償却の方法

形固定資産
定率法を採用しています。
ただし、平成10年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)については定額法を採用しています。
なお、有形固定資産の主な耐用年数は次のとおりです。
建物及び構築物 6～50年
工具、器具及び備品 3～11年
(2) 無形固定資産
定額法を採用しています。
なお、無形固定資産の耐用年数は次のとおりです。
ソフトウェア(自社利用分)5年(社内における利用可能期間)2014/06/27 11:45

#6 対処すべき課題（連結）

このような情勢の中、都市企業における地方への支店等の進出が期待されるところであります。
当社は、建物賃貸業を営む者として、入居率のアップが責務であります。また、賃貸収入が売上高の6割以上を占めている点においても入居率を引き上げることが喫緊の課題であります。
当事業年度は、上半期に入居する事業者もありましたが、下半期に退室される事業者もあり、入居率アップには繋がりませんでした。さらなる努力を試み取り組んでいく所存であります。

2014/06/27 11:45

#7 生産、受注及び販売の状況

(注) 1.建物の共益費、光熱水費は別途実費を徴収しております。
2.上記金額には、消費税等が含まれておりません。

2014/06/27 11:45

#8 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

(資産)
資産合計は、前事業年度436,051千円に比べ1,429千円減の434,622千円となりました。これは、営業活動によるキャッシュ・フローが投資活動及び財務活動に関わるキャッシュ・フローを7,789千円上回ったことによる増加と、建物等の固定資産に係る減価償却10,852千円による減少であります。
(負債)

2014/06/27 11:45

#9 賃貸等不動産関係、財務諸表（連結）

(賃貸等不動産関係)
当社は、鹿児島市において、本社建物を賃貸用のオフィスビル(土地を含む。)としております。
平成25年3月期並びに平成26年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益が不動産業である当社の財務状況を示しております。

2014/06/27 11:45

#10 配当政策（連結）

当社は、株主に対する長期的かつ総合的な利益の拡大を重要な経営目標として位置付けております。
建物賃貸部門を主事業としている中で、現在ある空き室の解消に向けて積極的に取り組み、安定した収入の確保に全力を傾注しております。
配当の基本的な方針は、前事業年度以上の配当を考えております。また、毎事業年度における配当の回数についての基本的な方針は年1回とし、配当の決定機関は株主総会であります。

2014/06/27 11:45

#11 金融商品関係、財務諸表（連結）

(1) 金融商品に対する取組方針
当社は、昭和62年に完成した建物の建設資金として、長期プライムレートも視野に入れ必要な資金(政府系金融機関等からの借入)を調達し、平成21年12月に完済いたしました。
なお、投機的な取引は一切行なわない方針であります。

2014/06/27 11:45