有価証券報告書-第48期(平成28年4月1日-平成29年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社は、神戸市その他の地域において、賃貸用オフィスビルや賃貸用住宅等(土地を含む。)を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は633,503千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)、固定資産売却益は26,412千円(特別利益に計上)であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は611,992千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)、固定資産売却益は5,855千円(特別利益に計上)、固定資産売却損は9,710千円(特別損失に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び期中増減額並びに時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	11,399,210	11,715,101
	期中増減額	315,891	273,143
	期末残高	11,715,101	11,988,244
期末時価		11,067,085	11,521,592

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.主な変動

	前連結会計年度 (自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
増加
賃貸用マンション等の新規取得価額	891,014千円	628,522千円
賃貸用オフィスビル等の設備投資額	59,841	25,690
減少
賃貸用マンション等の売却帳簿価額	293,140	151,445
保有目的変更による販売用不動産への振替	177,454	53,628
賃貸用オフィスビル等の減価償却額	164,369	175,996

3.時価の算定方法
主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。