有価証券報告書-第28期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社グループは、大阪府その他の地域において、主として賃貸用マンション(土地を含む。)を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は70,794千円(主要な賃貸収益は売上高に、主要な賃貸費用は売上原価に計上)であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は52,786千円(主要な賃貸収益は売上高に、主要な賃貸費用は売上原価に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)	当連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	1,677,742	1,939,574
	期中増減額	261,831	△489,056
	期末残高	1,939,574	1,450,518
期末時価		2,122,298	1,707,148

(注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.前連結会計年度増減額(261,831千円)のうち、増加額は全社資産から賃貸用不動産への用途変更による振替(452,948千円)であり、減少額は減価償却(△21,116千円)、減損損失(△170,000千円)によるものであります。当連結会計年度増減額(△489,056千円)のうち、増加額は賃貸用不動産の取得(15,761千円)であり、減少額は賃貸用不動産から販売用不動産への用途変更による振替(△484,078千円)、減価償却(△20,738千円)によるものであります。
3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。