#1 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）: 事業の種類別セグメントの業績概要
当社の報告セグメント区分は、前連結会計年度において「分譲マンション事業」「注文建築事業」「戸建分譲事業」「不動産管理事業」「賃貸事業」としておりましたが、事業活動の実態を適正に反映させ、セグメントごとの戦略立案による成長を目指すことを目的として、当中間連結会計期間の期首より「建設事業」「不動産開発事業」「不動産管理事業」の3つのセグメントに集約しております。
(建設事業)
建設事業では、主に商業施設、医療施設の他、テナント/オフィスビルや分譲/賃貸マンション等の設計及び施工を請け負っております。
当中間連結会計期間において、自動車販売店舗、分譲マンション、商業ビル、医療施設等の工事について、工事の進捗に応じた売上高と利益を計上しております。契約及び着工時期の影響で工事の出来高が前年同期比で減っておりますが、中間連結会計期間に引き渡しを行った工事の利益率が改善したことにより、セグメント利益は微増しております。
以上の結果、売上高4,142百万円(前年同期比22.6%減)、セグメント利益(営業利益)268百万円(前年同期比0.4%増)となりました。
(不動産開発事業)
不動産開発事業では、戸建分譲住宅及び分譲マンションの企画・開発及び販売を行っております。
当中間連結会計期間において、戸建分譲住宅については、164戸(前期は156戸)の新規契約、170戸(前期は157戸)の引渡しを行っております。また、分譲マンションについては、80戸(前期は77戸)の新規契約、49戸(前期は65戸)の引渡しを行っております。
以上の結果、売上高9,594百万円(前年同期比10.2%増)、セグメント利益(営業利益)は、770百万円(前年同期比29.1%増)となりました。
(不動産管理事業)
不動産管理事業では、当社グループで分譲したマンション及び戸建住宅並びにその他不動産の管理・保守点検、大規模修繕工事のコンサルタント等を行っております。
当中間連結会計期間において、エムジー総合サービス㈱で分譲マンション247棟6,514戸の管理、㈱ハウメンテで戸建住宅6,616戸の保守・点検を手掛けております。
また、前連結会計年度中において、賃貸収益を計上していた不動産の売却・着工により当中間連結会計期間の売上高は増加したものの、セグメント利益(営業利益)は減少しております。
以上の結果、売上高475百万円(前年同期比5.3%増)、セグメント利益(営業利益)100百万円(前年同期比14.9%減)となりました。
(2) 財政状態の分析
① 資産
当中間連結会計期間末における流動資産は26,064百万円となり、前連結会計年度末に比べ168百万円減少いたしました。これは主に物件の契約により受取手形、売掛金及び契約資産が1,214百万円増加、工事代の支払い等により現金及び預金が468百万円、物件の完成により仕掛販売用不動産が653百万円、物件の引き渡しにより販売用不動産が339百万円減少したことによります。
固定資産は2,997百万円となり、前連結会計年度末に比べ95百万円減少いたしました。これは主に土地の売却により土地が106百万円減少したことによります。
以上の結果、総資産は29,061百万円となり前連結会計年度末に比べ264百万円減少いたしました。2025/11/10 16:20