有価証券報告書-第27期(2024/11/01-2025/10/31)

(金融商品関係)
1.金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また資金調達については、分譲用地の仕入資金を始めとする事業活動に必要な資金を、主に銀行からの借入により調達しております。なお、設備投資等の理由により長期的な資金が必要となる際には、資金計画等を十分に検討し、適切な手段を用いて資金調達を行うこととしております。
デリバティブ取引については、将来の金利変動リスクを回避するために利用し、投機的な取引は行わない方針であります。
(2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクまたは発行体の信用リスクに晒されているため、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し、保有状況を継続的に見直しております。
営業債務である支払手形・工事未払金及び電子記録債務については、1年以内の支払期日であります。これらは決済時において流動性リスク(支払期日に支払を実行できなくなるリスク)に晒されているため、担当部署が適時に資金計画を作成し、管理を行っております。
短期借入金及び長期借入金については、主に分譲用地の仕入資金及び収益物件の購入等に対する資金調達であります。これらは返済又は利息の支払期日において流動性リスクに晒されているため、担当部署が適時に資金計画を作成し、管理を行っております。また、借入金のうち変動金利によるものは、金利の変動リスクに晒されているため、月次単位で報告資料を作成し、調達金利の動向を把握することによって管理を行っております。
(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
2.金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度(令和6年10月31日)

	連結貸借対照表計上額(千円)	時価(千円)	差額(千円)
(1)投資有価証券(*2)
その他有価証券	200,461	200,461	-
資産計	200,461	200,461	-
(1)支払手形・工事未払金	2,503,300	2,503,300	-
(2)電子記録債務	1,445,784	1,445,784	-
(3)短期借入金	3,280,500	3,280,500	-
(4)長期借入金	10,001,880	9,990,698	△11,182
負債計	17,231,465	17,220,282	△11,182
デリバティブ取引	-	-	-

当連結会計年度(令和7年10月31日)

	連結貸借対照表計上額(千円)	時価(千円)	差額(千円)
(1)投資有価証券(*2)
その他有価証券	252,315	252,315	-
資産計	252,315	252,315	-
(1)支払手形・工事未払金	2,366,675	2,366,675	-
(2)電子記録債務	1,121,980	1,121,980	-
(3)短期借入金	4,733,760	4,733,760	-
(4)長期借入金	9,526,487	9,521,243	△5,243
負債計	17,748,903	17,743,659	△5,243
デリバティブ取引	-	-	-

(*1)「現金及び預金」については、現金であること、及び預金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
(*2)市場価格のない株式等は、「(1)投資有価証券」には含まれておりません。また、子会社株式については、市場価格がないため、上表に含めておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分	前連結会計年度(千円)	当連結会計年度(千円)
非上場株式	30	30
子会社株式	14,000	14,000

(注)借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度(令和6年10月31日)

	1年以内 (千円)	1年超2年以内 (千円)	2年超3年以内 (千円)	3年超4年以内 (千円)	4年超5年以内 (千円)	5年超 (千円)
短期借入金	3,280,500	-	-	-	-	-
長期借入金	4,501,747	2,747,842	1,431,347	168,923	166,528	985,492
合計	7,782,247	2,747,842	1,431,347	168,923	166,528	985,492

当連結会計年度(令和7年10月31日)

	1年以内 (千円)	1年超2年以内 (千円)	2年超3年以内 (千円)	3年超4年以内 (千円)	4年超5年以内 (千円)	5年超 (千円)
短期借入金	4,733,760	-	-	-	-	-
長期借入金	3,887,306	2,601,643	944,510	188,176	512,794	1,392,057
合計	8,621,066	2,601,643	944,510	188,176	512,794	1,392,057

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。
レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
(1)時価で連結貸借対照表に計上額している金融商品
前連結会計年度(令和6年10月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
投資有価証券
その他有価証券
株式	200,461	-	-	200,461
資産計	200,461	-	-	200,461

当連結会計年度(令和7年10月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
投資有価証券
その他有価証券
株式	252,315	-	-	252,315
資産計	252,315	-	-	252,315

(2)時価で連結貸借対照表に計上額している金融商品以外の金融商品
前連結会計年度(令和6年10月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
支払手形・工事未払金	-	2,503,300	-	2,503,300
電子記録債務	-	1,445,784	-	1,445,784
短期借入金	-	3,280,500	-	3,280,500
長期借入金	-	9,990,698	-	9,990,698
負債計	-	17,220,282	-	17,220,282

当連結会計年度(令和7年10月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
支払手形・工事未払金	-	2,366,675	-	2,366,675
電子記録債務	-	1,121,980	-	1,121,980
短期借入金	-	4,733,760	-	4,733,760
長期借入金	-	9,521,243	-	9,521,243
負債計	-	17,743,659	-	17,743,659

(注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
投資有価証券
上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル1の時価に分類しております。
支払手形・工事未払金、電子記録債務並びに短期借入金
これらの時価は、一定の期間ごとに区分した債務ごとに、その将来キャッシュ・フローと、返済期日までの期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。
長期借入金
これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。