仕掛販売用不動産

有報情報

#1 主な資産及び負債の内容（連結）

仕掛販売用不動産

区分	土地面積(㎡)	金額(千円)
神戸市中央区物件	16,252.18	8,899,529
神戸市垂水区物件	9,109.95	2,717,966
神戸市兵庫区物件	2,720.66	1,048,019
神戸市灘区物件	1,903.65	1,025,936
兵庫県明石市物件	9,737.64	1,024,542
兵庫県西宮市物件	1,967.61	1,008,156
兵庫県芦屋市物件	2,841.37	976,817
神戸市北区物件	9,193.53	867,944
その他物件	14,696.68	2,879,409
合計	68,423.27	20,448,322

2014/05/28 10:59

#2 事業等のリスク

平成26年2月期の営業利益率及び経常利益率が下落している主な要因は、分譲マンション及び戸建て住宅等の土地購入費が前期に比べ増加しており、原価率が前期比で2.9%上昇したことによるものであります。
平成26年2月期の流動資産及び固定負債が平成25年2月期に比べ増加している主な要因は、大型物件取得に伴う仕掛販売用不動産の増加及びそれに係る金融機関からの長期借入金の増加等によるものであります。
不動産賃貸収入等が減少傾向で推移している主な要因は、事業施策の一環として賃貸等不動産のポートフォリオの見直しにより、賃貸物件の売却を推進してきたことにより、不動産賃貸収入が減少してきたことによるものであります。

2014/05/28 10:59

#3 担保に供している資産の注記

(1) 担保に供している資産

	前事業年度(平成25年2月28日)	当事業年度(平成26年2月28日)
販売用不動産	639,334千円	78,343千円
仕掛販売用不動産	11,955,281千円	15,163,493千円
(内、共同事業に係る担保提供)(注2)	(158,657千円)	(313,812千円)

(注1)担保に供した定期預金のうち括弧書きは、宅地建物取引業法に定める手付金等の保全措置として西日本住宅産業信用保証株式会社に対して保証基金に充てるため拠出しているものです。
(注2)担保に供した仕掛販売用不動産のうち括弧書きは、共同事業主の金融機関からの借入金に対し、担保提供しているものであります。

2014/05/28 10:59

#4 有形固定資産から販売用不動産または仕掛販売用不動産への振替についての注記

※3 有形固定資産から販売用不動産または仕掛販売用不動産への振替について
所有目的の変更に伴い、それぞれ販売用不動産または仕掛販売用不動産へ振り替えております。

2014/05/28 10:59

#5 設備投資等の概要

当事業年度の設備投資は、マンションギャラリーの新設及び改装等を行っており、これらの設備投資合計額は451,911千円であります。
なお、上記以外に仕掛販売用不動産からの振替額が1件で581,958千円あり、有形固定資産(土地)に振り替えております。
除却及び売却については、マンションギャラリーの改装等に伴う除却を行っており、除却合計額は83,576千円であります。

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#6 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

当事業年度末における固定資産の残高は、24,995百万円となり、前事業年度末と比較して610百万円増加しました。
主な要因は、賃貸物件等の取得2,237百万円(内、仕掛販売用不動産からの振替額581百万円)及び投資有価証券の取得102百万円等に対し、賃貸物件等の売却及び除却による減少1,115百万円、有形及び無形固定資産の減価償却費649百万円等によるものであります。
(流動負債)

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#7 販売用不動産または仕掛販売用不動産から有形固定資産への振替についての注記

※2 販売用不動産または仕掛販売用不動産から有形固定資産への振替について
所有目的の変更に伴い、それぞれ有形固定資産へ振り替えております。

2014/05/28 10:59