- #1 事業の内容
戸建分譲住宅事業は大阪府堺市を中心に近隣市町村の大阪狭山市、高石市、松原市、富田林市を主要エリアとして、建売住宅、請負住宅、注文住宅の企画・設計・施工・販売を行う事業であります。
戸建分譲用地の情報収集、事業利益計画の立案、土地利用計画、建物の企画設計、土地仕入、開発申請、設計業務、材料仕入及び外注工事の発注、工程・施工管理、アフターサービス規準書に基づく補修施工までの一貫した業務を行っております。
(不動産仲介事業)
2025/06/26 13:05- #2 会計方針に関する事項（連結）
①有形固定資産
定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準を採用しております。
2025/06/26 13:05- #3 担保に供している資産の注記（連結）
(イ)担保に供している資産
| 前連結会計年度(2024年3月31日) | 当連結会計年度(2025年3月31日) |
| 仕掛販売用不動産 | ―千円 | 1,156,834千円 |
| 建物及び構築物 | 37,612千円 | 33,026千円 |
| 土地 | 368,326千円 | 368,326千円 |
(ロ)上記に対応する債務
- #4 有形固定資産等明細表（連結）
(注)有形固定資産の当期増加額の主なものは下記のとおりであります。
建物 フェニックス第1ビル 6,206千円
フェニックス第2ビル 12,685千円
2025/06/26 13:05- #5 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）
・戸建分譲住宅事業
戸建分譲住宅事業におきましては、土地と建物をセットで売る「建売住宅事業」と、「請負住宅事業」として当社以外の不動産業者からの「請負住宅」、一般顧客からの「注文住宅・リフォーム」を行っております。中でも建売住宅は良質な土地、品質重視の住宅に流行の建築デザインを施す基本方針で取り組み、お客様の満足度を高める当社グループの中核事業であります。
・不動産仲介事業
2025/06/26 13:05- #6 重要な会計方針、財務諸表（連結）
(1)有形固定資産
定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準を採用しております。
2025/06/26 13:05- #7 関連当事者情報、連結財務諸表（連結）
㈱不死鳥インベストは、当社の元役員である小島一誠氏の近親者が議決権の100%を保有しております。
2 不動産(土地・建物)の購入価格については、固定資産税評価額を参考にして決定しております。
2025/06/26 13:05
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
