- #1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）
「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を行っております。
「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。
「不動産コンサルティング事業」は、不動産売買取引等に関するコンサルティングを行っております。
2024/06/28 12:18- #2 事業の内容
(2) 賃貸・管理事業
賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や
建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。また、当社所有の商業施設においては、不動産の賃貸だけでなく運営管理を行う場合もあります。
なお、当社子会社は、当該商業施設の一部においてテナントとして店舗運営事業を営んでおります。
- #3 事業等のリスク
(13) 商業施設について
当社グループが保有している商業施設は、竣工から一定の期間が経過しているため、機器の故障、建物の劣化により大規模な修繕を必要とする場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(14) 電気料金上昇に伴うリスクについて
2024/06/28 12:18- #4 会計方針に関する事項（連結）
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 6～39年
その他 4～15年
2024/06/28 12:18- #5 固定資産売却益の注記（連結）
※4 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度(自 2022年3月1日至 2023年2月28日) | 当連結会計年度(自 2023年3月1日至 2024年2月29日) |
| 建物及び構築物 | -千円 | 1,259,220千円 |
| 土地 | - | 332,874 |
(注)同一物件の売却により発生した固定資産売却益と固定資産売却損は相殺して、連結損益計算書上では固定資産売却益として表示しております。
- #6 固定資産除却損の注記（連結）
※6 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度(自 2022年3月1日至 2023年2月28日) | 当連結会計年度(自 2023年3月1日至 2024年2月29日) |
| 建物及び構築物 | -千円 | 132千円 |
| その他 | - | 141 |
- #7 担保に供している資産の注記（連結）
担保に供している資産は次のとおりであります。
| 前連結会計年度(2023年2月28日) | 当連結会計年度(2024年2月29日) |
| 現金及び預金(普通預金) | 100,000千円 | -千円 |
| 建物及び構築物 | 1,247,933 | - |
| 土地 | 4,273,671 | - |
担保付債務は次のとおりであります。
- #8 有形固定資産の圧縮記帳額の注記（連結）
国庫補助金等により有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額及びその内訳は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度(2023年2月28日) | 当連結会計年度(2024年2月29日) |
| 建物 | 12,792千円 | -千円 |
| 計 | 12,792 | - |
- #9 有形固定資産等明細表（連結）
当期増加額」のうち主なものは次の通りであります。
建物 エレベーターリニューアル工事 12,000千円
土地 賃貸物件取得 67,331千円
2024/06/28 12:18- #10 減損損失に関する注記（連結）
前連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
| 用途 | 場所 | 種類 | 減損損失(千円) |
| 賃貸物件 | 神奈川県横浜市 | 建物及び構築物 | 390,547 |
| 土 地 | 1,992,317 |
| そ の 他 | 980 |
| 無形固定資産 | 111 |
| 合 計 | 2,383,958 |
当社グループは個別物件単位でグルーピングを行っております。上記資産については、賃貸事業目的で保有しておりますが、売却することを予定しております。売却予定価額が帳簿価額を下回ることが見込まれるため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、2,383,958千円を特別損失に計上しております。当該資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、正味売却価額は売却予定価額を基に算定しております。
| 用途 | 場所 | 種類 | 減損損失(千円) |
| 店舗運営事業 | 北海道苫小牧市 | 建物及び構築物 | 4,659 |
| 合 計 | 4,659 |
当社グループは個別物件単位でグルーピングを行っております。上記資産については、株式会社リユニオンが店舗運営事業目的で保有しておりますが、割引前将来キャッシュ・フローが帳簿価額を下回ることから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、4,659千円を特別損失に計上しております。なお、当該資産の回収可能価額は、使用価値により測定しておりますが、将来キャッシュ・フローが見込めないため、0円としております。
- #11 経営上の重要な契約等
施設名称 コンフォモール内灘
種類 土地、建物及び付属設備等
譲渡前の使途 賃貸用不動産
2024/06/28 12:18- #12 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）
保有不動産の売却により、財政状態は大幅に改善されましたが、主力事業である賃貸・管理事業の収益力が低下したため、早期に収益力を向上させることが最重要課題となっております。
その一環として、ストック事業においては、これまでの商業施設を中心とした建物活用から土地(更地)活用にシフトをすべく、当事業年度において、土地を1件購入したほか、2024年3月7日に公表いたしました「新たな事業の開始及び固定資産の取得に関するお知らせ」のとおり、37か所分の駐車場機器類を購入し、2024年4月1日より駐車場事業を開始いたしました。
② デベロップメント事業及びリセール事業の推進
2024/06/28 12:18- #13 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）
b.賃貸・管理事業
賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。
当社は、これまで北海道北斗市(1物件)、北海道札幌市厚別区(1物件)、北海道苫小牧市(1物件)、神奈川県横浜市中区(1物件)、石川県河北郡(1物件)の5物件の商業施設を所有しており、当該施設の賃貸及び運営管理を行っておりましたが、2023年6月に北海道苫小牧市の物件を除く4物件を売却いたしました。
2024/06/28 12:18- #14 賃貸等不動産関係、連結財務諸表（連結）
(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.①賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は建物の取得(30,426千円)及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産について、賃貸等不動産に区分変更(284,548千円)であり、減少額は減価償却費(182,483千円)及び土地の減損損失(2,382,865千円)であります。当連結会計年度の主な増加額は建物の取得(12,000千円)及び土地の取得(67,331千円)であり、減少額は減価償却費(47,109千円)、減損損失(83,156千円)及び売却(5,288,034千円)であります。
②賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は建物の取得(4,760千円)であり、減少額は減価償却費(100千円)、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産について、賃貸等不動産に区分変更(284,548千円)及び減損損失(4,659千円)であります。当連結会計年度の増減はありません。
2024/06/28 12:18- #15 重要な会計方針、財務諸表（連結）
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 6～39年
工具、器具及び備品 4～15年
2024/06/28 12:18- #16 関連当事者情報、連結財務諸表（連結）
入金の金利は返済期間、調達金利及び市場金利等を勘案しながら、両者協議のうえ決定しております。また、1年内返済予定の関係会社長期借入金残高のうち431,679千円につきましては、建物1,247,933千円及び土地4,273,671千円を担保(第二順位)に供しておりましたが、当連結会計年度末において解消しております。
2.当社の借入金について2023年1月31日付で、ストーク㈱からアークホールディングス㈱に債権譲渡されております。
2024/06/28 12:18
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
