有価証券報告書-第20期(2024/04/01-2025/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、大阪府その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸マンション等を有しています。また、滋賀県以西の高速道路内のサービスエリア、パーキングエリアの施設を賃貸不動産として有しています。なお、賃貸オフィスビルやサービスエリア、パーキングエリアの一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としています。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。
(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 令和5年4月1日 至 令和6年3月31日)	当連結会計年度 (自 令和6年4月1日 至 令和7年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	5,010	5,487
	期中増減額	476	1,693
	期末残高	5,487	7,181
期末時価		6,287	9,120
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	95,859	95,736
	期中増減額	△123	△218
	期末残高	95,736	95,517
期末時価		116,155	120,462

(注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額です。
2.賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、サービスエリア、パーキングエリアの建物(1,330百万円)及び建設仮勘定(5,047百万円)であり、主な減少額は減価償却費(2,003百万円)、減損損失(318百万円)及びサービスエリア、パーキングエリアの建設仮勘定(4,595百万円)です。当連結会計年度の主な増加額は、サービスエリア、パーキングエリアの土地(2,222百万円)及び建設仮勘定(4,744百万円)であり、主な減少額は減価償却費(2,026百万円)、減損損失(57百万円)及びサービスエリア、パーキングエリアの建設仮勘定(4,140百万円)です。
3.時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいて算定した金額です。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっています。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりです。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 令和5年4月1日 至 令和6年3月31日)	当連結会計年度 (自 令和6年4月1日 至 令和7年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	1,024	1,022
賃貸費用	752	721
差額	272	301
その他(売却損益等)	△393	△171
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	31,275	33,225
賃貸費用	26,493	27,981
差額	4,782	5,244
その他(売却損益等)	20	△1

(注) 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は計上していません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれています。