有価証券報告書-第68期(2025/04/01-2026/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域及び海外(中華人民共和国、インドネシア共和国)において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸商業施設を所有しております。
なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	1,360,104	1,357,840
	期中増減額	△2,264	64,258
	期末残高	1,357,840	1,422,099
期末時価		2,129,440	2,418,176
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	538,152	527,818
	期中増減額	△10,334	51,017
	期末残高	527,818	578,834
期末時価		1,110,300	1,178,600

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 期末の時価は、主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	88,647	96,630
賃貸費用	57,878	59,486
差額	30,768	37,144
その他(売却損益等)	1,156	△529
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	43,100	46,947
賃貸費用	25,854	28,781
差額	17,246	18,166
その他(売却損益等)	△2,843	△24,193

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)は賃貸費用に含まれております。