- #1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
なお、当社グループは、当連結会計年度より報告セグメントの区分を従来の「戸建関連事業」、「マンション事業」、「収益不動産事業」、「その他」、「プレサンスコーポレーション」、「メルディア」の6区分から、「メルディア」を廃止、集約し、5区分に変更しております。これは、2023年10月5日付で子会社とした株式会社メルディア及びその子会社について、当社グループへの経営統合が順調に進捗したこと及び株式会社プレサンスコーポレーションによる株式会社メルディアDCの子会社化などにより、当社グループの今後の事業展開、経営資源の配分、経営管理体制の現状を踏まえ見直しを行った結果、報告セグメントを集約することが、当社グループ全体の事業区分及び事業活動の実態をより適切に反映することができると判断したためであります。なお、従来「メルディア」と区分していた事業は、経営管理体制、事業内容等により「戸建関連事業」、「収益不動産事業」、「その他」、「プレサンスコーポレーション」に区分しております。
また、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の区分方法により作成したものを記載しております。
2025/12/22 15:31- #2 事業の内容
(1) 戸建関連事業
当社グループは、1997年に新築一戸建住宅の売買仲介事業会社として創業して以来、「お客様が求める住まい」を追求し続けてまいりました。2000年以降、女性の社会進出が進み、共働き世帯が増加するなどの生活スタイルの変化に伴い、利便性の高い都心部においてリーズナブルな価格の住宅を求める傾向がより強くなってきております。これら都心で手の届く価格の新築一戸建住宅を、安定的かつ効率的に供給し続けるためには、創業からの仲介機能に加えて、用地の仕入、建設を含む一連の機能を当社グループ内で完結できる体制を整備することが最良であるとの考えに至りました。そのため、当社グループは住宅業界においては他に類をみない製販一体型の事業運営を行っております。なお、戸建関連事業は、①不動産仲介、②戸建分譲(オープンハウス・ディベロップメント)、③戸建分譲(ホーク・ワン)、④戸建分譲(メルディア)、⑤建築請負(オープンハウス・アーキテクト)の5つのサブセグメントにより構成されております。
① 不動産仲介
2025/12/22 15:31- #3 企業結合等関係、連結財務諸表（連結）
(取得による企業結合)
当社の連結子会社である株式会社メルディア(以下「メルディア」という)は2025年2月27日付で永森勝氏ほか個人株主3名と株式譲渡契約を締結し、同年4月16日付で株式会社永大ホールディングス(以下「永大ホールディングス」という)の全株式を取得し、永大ホールディングスはメルディアの完全子会社となりました。
1.企業結合の概要
2025/12/22 15:31- #4 保証債務の注記
(2) 次の関係会社について、金融機関からの借入に対し債務保証予約を行っております。
| 前事業年度(2024年9月30日) | 当事業年度(2025年9月30日) |
| ㈱ホーク・ワン(借入債務) | 39,522 | 百万円 | 42,049 | 百万円 |
| ㈱メルディア(借入債務) | 13,477 | | 18,947 | |
| ㈱MAI(借入債務) | 2,498 | | 3,789 | |
(3) 次の関係会社について、外国為替先物予約に対し保証を行っております。
- #5 報告セグメントの変更に関する事項（連結）
なお、当社グループは、当連結会計年度より報告セグメントの区分を従来の「戸建関連事業」、「マンション事業」、「収益不動産事業」、「その他」、「プレサンスコーポレーション」、「メルディア」の6区分から、「メルディア」を廃止、集約し、5区分に変更しております。これは、2023年10月5日付で子会社とした株式会社メルディア及びその子会社について、当社グループへの経営統合が順調に進捗したこと及び株式会社プレサンスコーポレーションによる株式会社メルディアDCの子会社化などにより、当社グループの今後の事業展開、経営資源の配分、経営管理体制の現状を踏まえ見直しを行った結果、報告セグメントを集約することが、当社グループ全体の事業区分及び事業活動の実態をより適切に反映することができると判断したためであります。なお、従来「メルディア」と区分していた事業は、経営管理体制、事業内容等により「戸建関連事業」、「収益不動産事業」、「その他」、「プレサンスコーポレーション」に区分しております。
また、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の区分方法により作成したものを記載しております。
2025/12/22 15:31- #6 当座貸越契約及び（又は）貸出コミットメントに関する借手の注記（連結）
※6 連結子会社(株式会社オープンハウス・ディベロップメント、株式会社ホーク・ワン、株式会社メルディアほか4社)においては、当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。これらの契約に基づく連結会計年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとおりであります。
2025/12/22 15:31- #7 従業員の状況（連結）
(4) 管理職に占める女性労働者の割合
| 名称 | 管理職に占める女性労働者の割合(%) |
| 株式会社ホーク・ワン | 5.8 |
| 株式会社メルディア | 5.2 |
| 株式会社メルディアリアルティ | 0.0 |
(注) 「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。
(5)男性労働者の育児休業取得率
- #8 株式の取得により新たに連結子会社となった会社がある場合には、当該会社の資産及び負債の主な内訳（連結）
前連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日)
株式の取得により新たに株式会社メルディア及びその子会社を連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに当該連結子会社株式の取得価額と取得による支出(純額)との関係は次のとおりであります。
2025/12/22 15:31- #9 略歴、役員の状況（取締役（及び監査役））（連結）
| 1998年4月 | ㈱住友銀行(現 ㈱三井住友銀行)入行 |
| 2021年12月 | 当社専務取締役CFO 兼 経営企画本部長(現任) |
| 2023年11月 | ㈱三栄建築設計(現 ㈱メルディア)取締役(現任) |
- #10 社債明細表、連結財務諸表（連結）
(注) 1.( )内書は、1年以内償還予定額であります。
2.㈱メルディアの発行するものを集約しております。
3.国内子会社の㈱MAI、建都住宅販売㈱、三光建設工業㈱の発行しているものを集約しております。
2025/12/22 15:31- #11 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）
財務方針につきましては、重視する指標として、自己資本比率をこれまでの30%以上から35%以上に引き上げました。ネットD/Eレシオは1.0倍以下を継続いたします。いずれも、不透明な経済環境の中で、より安全性の高い財務体質を維持することを企図しております。引き続き資本効率を重視しつつ、M&A等の成長投資にも機動的に対応できる資金調達力を保持することを目指しております。
成長投資方針につきましては、3カ年で5,000億円の成長投資を想定しております。内訳としましては、国内、海外を合わせたM&Aに3,500億円(2023年11月のメルディア社の完全子会社化に伴う投資額約1,000億円を含んでおります。)、棚卸資産の増加並びに米国開発事業、DX、サステナビリティ等の既存事業への投資に1,500億円を想定しております。
株主還元方針につきましては、当初、3カ年累計の株主還元額を1,000億円と設定しておりました。その後、当期純利益の伸長に伴い、2025年11月には1,300億円に上方修正いたしました。これは、2025年3月に株主還元指標を配当性向20%以上から総還元性向40%以上へ、より株主還元重視の指標への変更も踏まえたものであります。
2025/12/22 15:31- #12 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）
セグメント別の概況は次のとおりであります。
なお、当連結会計年度より、「メルディア」セグメントを廃止し、既存の事業セグメントに集約することにより、報告セグメントの区分を変更しております。また、前連結会計年度のセグメント情報についても変更後の区分方法により作成しており、その数値を用いて前連結会計年度比を算出しております。その他セグメント情報の詳細につきましては、連結財務諸表「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。
(戸建関連事業)
2025/12/22 15:31- #13 負ののれん発生益（連結）
前連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日)
「戸建関連事業」セグメントにおいて、株式会社メルディアの株式を取得し連結子会社としたことにより、負ののれん発生益を認識しております。
当該事象による負ののれん発生益の計上額は、12,766百万円であります。なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。
2025/12/22 15:31- #14 連結子会社の事業年度等に関する事項（連結）
連結子会社のうち、旺佳建築設計諮詢(上海)有限公司の決算日は12月31日であり、連結財務諸表の作成にあたって連結決算日現在で実施した仮決算に基づく財務諸表を使用しております。
また、メルディアホテルズ・マネジメント株式会社ほか3社の決算日は6月30日であり、連結財務諸表の作成にあたっては、同日現在の財務諸表を使用し、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
なお、その他の連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
2025/12/22 15:31- #15 連結子会社の数及び主要な連結子会社の名称（連結）
株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社メルディア
他54社
2025/12/22 15:31- #16 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項（連結）
なお、その他の連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
当連結会計年度において、連結子会社である株式会社メルディア及びその子会社2社は、決算日を8月31日から9月30日に変更し、連結決算日と同一となっております。この決算期変更に伴い、当連結会計年度における当該連結子会社の会計期間は13ヶ月間となっております。
また、当連結会計年度において、連結子会社である株式会社メルディアDC及びその子会社2社は、決算日を6月30日から9月30日に変更し、連結決算日と同一となっております。この決算期変更に伴い、当連結会計年度における当該連結子会社の会計期間は15ヶ月間となっております。
2025/12/22 15:31
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
