有価証券報告書-第5期(2024/09/01-2025/08/31)

12.リース
(1)リース活動
当社グループは、主として店舗運営に必要な土地及び建物並びに駐車場などの不動産、及び、店舗設備及び業務車両などの動産等を賃借しております。契約期間は、2年から30年を超える期間の契約まで様々であります。
延長オプション及び解約オプションは、主として店舗の土地及び建物に関する不動産リースに含まれており、不動産リースの契約条件は、個々に交渉されるため幅広く異なる契約条件を含んでおり、事業の柔軟な運営を行うために必要に応じて使用しております。 当社グループは、リース開始日に延長オプション及び解約オプションの行使可能性を評価し、その後に重大な事象の発生や変化があった場合には、これらのオプションの行使可能性の評価を見直しております。
また、当社グループの不動産リース取引には、店舗の売上収益に連動する変動支払条件が含まれる契約があります。変動支払条件は、主に商業施設等との店舗出店契約に含まれており、その条件は貸主との交渉により異なります。変動支払条件は、固定費の最小化や粗利益管理の簡易化など運営上の柔軟性を確保するために設定されます。
なお、リース契約によって課された重要な制限(追加借入及び追加リースに関する制限等)はありません。
(2)リースに係る費用、キャッシュ・フロー
リースに係る費用、キャッシュ・フローは、以下のとおりです。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自2023年9月1日 至2024年8月31日)		当連結会計年度 (自2024年9月1日) 至2025年8月31日)
使用権資産の種類別の減価償却費
建物及び構築物	1,746		1,614
工具器具及び備品	21		14
合計	1,767		1,629
リース負債に係る金利費用	67		49
短期リースに係る費用	162		243
少額資産のリースに係る費用	22		24
変動リース料に係る費用	700		922
リースに係るキャッシュ・アウトフローの合計額	3,377		3,438
使用権資産の増加	2,046		1,485
サブリース収入	80		65

(3)使用権資産の内訳
使用権資産の内訳は以下のとおりです。
(単位:百万円)

	建物及び構築物		工具器具備品		合計
前連結会計年度期首 (2023年9月1日)残高	3,906		33		3,940
前連結会計年度末 (2024年8月31日)残高	3,673		12		3,685
当連結会計年度末 (2025年8月31日)残高	3,315		7		3,322