本投資法人の保有資産の一部(本書の日付現在6物件)に係る建物賃貸借契約の期間・更新等については、物件ごとの各契約の定める条件に従います。前記「第一部ファンド情報第1 ファンドの状況 5 運用状況 (2) 投資資産 ③ その他投資資産の主要なもの (ハ) テナントへの賃貸条件」をご参照ください。
g.投資法人債に関する一般事務受託者:三井住友信託銀行株式会社

2023/03/30 16:00

#2 その他の関係法人の概況（連結）

(2)関係業務の概要
SCマネジメント基本契約書に基づき、SCマネジメント業務を提供します。また、本投資法人は、本投資法人の保有資産の一部(本書の日付現在6物件)に係る建物賃貸借契約を締結しています。詳細については、前記「第一部ファンド情報第1 ファンドの状況 5 運用状況 (2) 投資資産 ③ その他投資資産の主要なもの (ハ) テナントへの賃貸条件」をご参照ください。
(3)資本関係

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#3 その他投資資産の主要なもの（連結）

(注10)2019年3月22日付で当該物件の信託受益権の準共有持分(持分割合40%)を追加取得し、当期末日現在、当該物件の信託受益権の全部を保有しています。
(注11)第30期については2019年4月4日付で本物件の既存建物(底地及び保有継続建物を除きます。)を信託財産とする信託受益権を譲渡しているため、かかる譲渡対象に含まれない底地及び保有継続建物に係る賃貸事業収入となっています。
(注12)大和情報サービス株式会社との賃貸借契約が2019年4月3日付で終了し、2019年4月4日付で本物件全部を対象とする賃貸借契約及び使用貸借契約を大和リース株式会社と締結したことから、「主要なテナント」には大和リース株式会社を記載しています。

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#4 利害関係人との取引制限（連結）

③ 資産の運用の制限
登録投資法人は、その執行役員又は監督役員、その資産の運用を行う資産運用会社、その執行役員又は監督役員の親族、その資産の運用を行う資産運用会社の取締役、会計参与(会計参与が法人であるときは、その職務を行うべき社員を含みます。)、監査役若しくは執行役若しくはこれらに類する役職にある者又は使用人との間で、次に掲げる行為(資産運用会社に、宅地又は建物の売買又は貸借の代理又は媒介を行わせること等、投資主の保護に欠けるおそれが少ないと認められる一定の行為を除きます。)を行ってはなりません(投信法第195条、第193条、投信法施行令第116条から第118条まで)。
a.有価証券の取得又は譲渡

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#5 名称、資本金の額及び事業の内容、資産運用会社の概況（連結）

(イ) 金融商品取引法に基づく投資運用業及び不動産の管理業務
(ロ) 宅地建物取引業
(ハ) 宅地建物取引業法第50条の2第1項第1号に規定する取引一任代理等の業務

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#6 投資リスク（連結）

(ロ)賃貸借契約に関するリスク
(ハ)災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク
(ニ)不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク

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#7 投資方針（連結）

(ハ)開発物件に対する投資
投資対象とする不動産及び不動産信託受益権に係る不動産は、原則として購入時点で賃貸の用に供されている稼働物件とし、未稼働物件を投資対象としません。ただし、未稼働物件又は建設予定若しくは建設中の物件であっても、稼働後又は建物竣工後に安定的な収益が確実に見込まれる場合は、かかる物件に投資を行うことがあります。
(ニ)投資判断

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#8 投資法人の仕組み（連結）

(チ)資産の売買契約(保有資産の一部)
(リ)建物賃貸借契約(保有資産の一部)
(ヌ)不動産等に関する調査業務委託契約書

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#9 投資法人の機構（連結）

(イ)関係各部が業務分掌に従って、起案等の業務を行います。
資産の取得又は処分に関しては、各物件について投資運用部において定められた手続に従い予想収益及び立地する地域の将来性等の経済的調査、建物状況及び耐震性能等の物理的調査並びに権利関係等の法的調査(以下、これらの調査を総称して「デュー・ディリジェンス」といいます。)を行い、投資運用部が投資適格物件を選定します。
(ロ)上記(イ)に基づき選定された投資適格物件は、コンプライアンス部長が法令等に照らして審査します。

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#10 投資状況（連結）

(注3)「資産総額に対する比率」は小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)建物等と併せて保有している借地権は、建物等と合算して不動産の欄に記載しています。
(注5)「資産総額」、「負債総額」及び「純資産総額」は当期末日現在における貸借対照表に計上した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。

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#11 注記表（連結）

担保に供している資産は次のとおりです。

第36期(2022年6月30日)		第37期(2022年12月31日)
信託現金及び信託預金	380,427千円		380,427千円
建物	5,236,928千円		5,151,097千円
構築物	33,068千円		31,950千円
土地	16,146,401千円		16,146,401千円
信託建物	10,553,356千円		10,366,312千円
信託構築物	59,887千円		51,794千円

担保を付している債務は次のとおりです。

2023/03/30 16:00

#12 管理報酬等（連結）

d.経済情勢の変動等により会計業務委託料月額の金額が不適当となったときは、本投資法人及び会計事務等に関する一般事務受託者は、互いに協議の上、会計業務委託料月額の金額を変更することができます。
e.所定の報酬において、本投資法人及び会計事務等に関する一般事務受託者は、以下に定める資産は、当該報酬の算定基礎となる「保有物件」の数に含まれないことを確認し、合意します。なお、「保有物件」とは、本投資法人が保有する物件を意味し、構造上、外形上又は機能上一体とみられる土地又は建物に係る物件数は、1とします。
ⅰ.本投資法人が物件を本共有持分等の形態で既に保有する場合において、当該物件に係る他の本共有持分等(同種であることを問いません。)を追加取得したとき、当該他の本共有持分等は「保有物件」の数に含めないものとし、本投資法人は、当該他の本共有持分等に係る所定の報酬を支払わないものとします。

2023/03/30 16:00

#13 課税上の取扱い（連結）

本投資法人が2023年3月31日までに取得する不動産に対しては、所有権の移転登記に係る登録免許税の税率が1.3%に軽減されます。

不動産の所有権の取得日	2023年3月31日まで	2023年4月1日以降
土地(一般)	1.5%	2.0%(原則)
建物(一般)	2.0%(原則)
本投資法人が取得する不動産	1.3%

b.不動産取得税
本投資法人が2023年3月31日までに取得する一定の不動産に対しては、不動産取得税の課税標準額が5分の2に軽減されます。

2023/03/30 16:00

#14 資産の評価（連結）

a.不動産、不動産の賃借権及び地上権
取得価額から減価償却累計額を控除した価額により評価します。なお、建物及び設備等についての減価償却額の算定方法は定額法によります。ただし、本投資法人が採用する算定方法が合理的な理由により適当ではないと判断する場合でかつ投資者保護上、問題ないと合理的に判断できる場合には、法令に従い他の算定方法に変更することができるものとします。
b.不動産、不動産の賃借権又は地上権のみを信託する信託の受益権

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