訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第19期(平成26年10月1日-平成27年3月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人の平成27年3月末日(第19期末)現在において保有する資産は全て不動産を信託財産とする信託受益権です。資産の概要は以下のとおりです。
(イ)信託不動産の価格及び投資比率

物件番号	物件名称	信託受託者 (注1)	信託期間 満了日 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	鑑定機関	取得日	担保 設定の 有無 (注5)
住居-1	エスティメゾン銀座	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	5,290	2.8	4,814	5,810	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-3	エスティメゾン 麻布永坂	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	1,730	0.9	1,642	1,630	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-4	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	1,960	1.0	1,843	1,860	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-5	エスティメゾン恵比寿	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	700	0.4	650	790	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-6	エスティメゾン神田	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	1,360	0.7	1,242	1,410	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-8	エスティメゾン北新宿	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	1,290	0.7	1,190	1,450	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-10	エスティメゾン 浅草駒形	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	1,870	1.0	1,678	1,970	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-11	エスティメゾン町田	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	1,360	0.7	1,125	1,460	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-12	エスティメゾン川崎	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	2,130	1.1	1,874	2,310	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-13	エスティメゾン今池	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 7月31日	300	0.2	268	196	株式会社谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-14	エスティメゾン新川崎	みずほ信託 銀行株式会社	平成27年 10月31日	1,018	0.5	946	1,170	森井総合鑑定株式会社	平成17年 11月1日	無
住居-15	エスティメゾン横浜	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 2月28日	2,090	1.1	1,952	2,010	大和不動産鑑定株式会社	平成19年 2月28日	無
住居-16	エスティメゾン亀戸	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 1月30日	1,650	0.9	1,460	1,430	大和不動産鑑定株式会社	平成18年 1月31日	無
住居-17	エスティメゾン目黒	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 1月31日	887	0.5	810	1,020	一般財団法人日本不動産研究所	平成18年 2月1日	無
住居-18	エスティメゾン 八千代緑が丘	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 1月22日	1,348	0.7	1,191	1,130	株式会社立地評価研究所	平成18年 1月23日	無
住居-19	エスティメゾン巣鴨	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 3月8日	1,510	0.8	1,478	1,550	森井総合鑑定株式会社	平成19年 3月9日	無
住居-20	エスティメゾン京橋	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 3月31日	2,774	1.5	2,398	2,710	株式会社立地評価研究所	平成18年 4月3日	無
住居-21	エスティメゾン 目黒本町	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 3月31日	1,220	0.6	1,136	1,030	大和不動産鑑定株式会社	平成18年 3月30日	無
住居-22	エスティメゾン白楽	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 4月2日	844	0.4	739	837	大和不動産鑑定株式会社	平成18年 4月3日	無
住居-23	エスティメゾン南堀江	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 3月8日	1,055	0.6	970	984	森井総合鑑定株式会社	平成19年 3月9日	無
住居-24	エスティメゾン五反田	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 9月13日	3,043	1.6	2,804	2,830	大和不動産鑑定株式会社	平成18年 9月14日	無
住居-25	エスティメゾン 大井仙台坂	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年9月13日	2,440	1.3	2,267	2,490	大和不動産鑑定株式会社	平成18年 9月14日	無
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 9月13日	2,200	1.2	2,022	1,980	森井総合鑑定株式会社	平成18年 9月14日	無
住居-27	エスティメゾン南麻布	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 10月22日	1,300	0.7	1,218	1,160	森井総合鑑定株式会社	平成18年 10月23日	無
住居-28	エスティメゾン城東	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 11月14日	1,075	0.6	1,000	922	一般財団法人日本不動産研究所	平成18年 11月15日	無

物件番号	物件名称	信託受託者 (注1)	信託期間 満了日 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	鑑定機関	取得日	担保 設定の 有無 (注5)
住居-29	エスティメゾン塚本	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 8月31日	1,250	0.7	1,144	1,050	一般財団法人日本不動産研究所	平成18年 12月1日	無
住居-30	エスティメゾン川崎Ⅱ	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 3月27日	1,900	1.0	1,761	1,910	森井総合鑑定株式会社	平成19年 3月28日	無
住居-31	エスティメゾン 麻布十番	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 5月10日	2,700	1.4	2,626	2,550	森井総合鑑定株式会社	平成19年 5月11日	無
住居-33	エスティメゾン 板橋本町	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 8月20日	1,000	0.5	933	925	森井総合鑑定株式会社	平成19年 8月21日	無
住居-34	エスティメゾン 大泉学園	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 8月20日	871	0.5	812	808	森井総合鑑定株式会社	平成19年 8月21日	無
住居-35	エスティメゾン 天神東Ⅰ	三井住友信託 銀行株式会社	平成29年 9月30日	445	0.2	396	382	大和不動産鑑定株式会社	平成19年 9月28日	無
住居-36	エスティメゾン 天神東Ⅱ	三井住友信託 銀行株式会社	平成29年 9月30日	840	0.4	746	708	大和不動産鑑定株式会社	平成19年 9月28日	無
住居-37	エスティメゾン 四条西洞院	三井住友信託 銀行株式会社	平成30年 4月24日	1,420	0.8	1,319	1,110	一般財団法人日本不動産研究所	平成20年 4月25日	無
住居-39	エスティメゾン東品川	三井住友信託 銀行株式会社	平成30年 6月29日	2,610	1.4	2,495	2,360	大和不動産鑑定株式会社	平成20年 7月1日	無
住居-40	エスティメゾン 八王子みなみ野	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 3月23日	1,000	0.5	911	840	株式会社立地評価研究所	平成19年 11月1日	無
住居-41	エスティメゾン西中島	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 7月30日	2,250	1.2	1,995	1,870	一般財団法人日本不動産研究所	平成19年 11月1日	無
住居-42	エスティメゾン 板橋区役所前	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 10月31日	2,700	1.4	2,534	2,500	森井総合鑑定株式会社	平成19年 11月1日	無
住居-43	エスティメゾン 武蔵小山	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 11月29日	1,012	0.5	971	1,030	森井総合鑑定株式会社	平成19年 11月30日	無
住居-44	エスティメゾン千駄木	みずほ信託 銀行株式会社	平成30年 2月5日	757	0.4	730	695	森井総合鑑定株式会社	平成20年 2月6日	無
住居-45	エスティメゾン 四谷坂町	みずほ信託 銀行株式会社	平成30年 4月24日	2,300	1.2	2,238	1,950	森井総合鑑定株式会社	平成20年 4月25日	無
住居-46	エスティメゾン博多東	三井住友信託 銀行株式会社	平成30年 3月25日	2,250	1.2	2,089	2,390	株式会社立地評価研究所	平成20年 3月26日	無
住居-47	エスティメゾン上呉服	三井住友信託 銀行株式会社	平成30年 4月24日	900	0.5	840	841	株式会社立地評価研究所	平成20年 4月25日	無
住居-48	エスティメゾン 三軒茶屋	みずほ信託 銀行株式会社	平成30年 12月14日	871	0.5	856	833	株式会社谷澤総合鑑定所	平成20年 12月15日	無
住居-50	プライムメゾン 武蔵野の杜	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成32年 9月30日	1,560	0.8	1,518	1,810	株式会社谷澤総合鑑定所	平成22年 10月1日	無
住居-51	プライムメゾン東桜	みずほ信託 銀行株式会社	平成32年 9月30日	1,140	0.6	1,082	1,370	株式会社谷澤総合鑑定所	平成22年 10月1日	無
住居-52	プライムメゾン 萱場公園	みずほ信託 銀行株式会社	平成32年 9月30日	640	0.3	616	744	株式会社谷澤総合鑑定所	平成22年 10月1日	無
住居-53	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成33年 3月31日	714	0.4	690	812	株式会社谷澤総合鑑定所	平成23年 3月25日	無
住居-54	エスティメゾン 板橋C6	三井住友信託 銀行株式会社	平成33年 6月10日	2,260	1.2	2,182	2,380	大和不動産鑑定株式会社	平成23年 6月10日	無
住居-55	マスト博多	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 1月31日	1,920	1.0	1,875	2,380	一般財団法人日本不動産研究所	平成24年 2月1日	無
住居-56	エスティメゾン錦糸町	三井住友信託 銀行株式会社	平成34年 1月31日	1,050	0.6	1,068	1,200	株式会社中央不動産鑑定所	平成24年 2月1日	無
住居-57	エスティメゾン 武蔵小金井	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	1,450	0.8	1,480	1,610	株式会社谷澤総合鑑定所	平成24年 3月2日	無
住居-58	プライムメゾン御器所	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	1,640	0.9	1,597	1,790	株式会社谷澤総合鑑定所	平成24年 4月2日	無
住居-59	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	810	0.4	789	878	一般財団法人日本不動産研究所	平成24年 4月2日	無
住居-60	プライムメゾン北田辺	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	540	0.3	525	573	一般財団法人日本不動産研究所	平成24年 4月2日	無
住居-61	プライムメゾン百道浜	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	1,810	1.0	1,807	1,950	株式会社谷澤総合鑑定所	平成24年 4月2日	無

物件番号	物件名称	信託受託者 (注1)	信託期間 満了日 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	鑑定機関	取得日	担保 設定の 有無 (注5)
住居-62	エスティメゾン秋葉原	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 6月30日	1,560	0.8	1,550	1,790	株式会社中央不動産鑑定所	平成24年 6月29日	無
住居-63	エスティメゾン笹塚	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	2,830	1.5	2,824	3,020	大和不動産鑑定株式会社	平成24年 9月5日	無
住居-64	プライムメゾン 銀座イースト	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	5,205	2.8	5,125	5,720	株式会社中央不動産鑑定所	平成24年 10月1日	無
住居-65	プライムメゾン高見	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	905	0.5	892	972	株式会社谷澤総合鑑定所	平成24年 10月1日	無
住居-66	プライムメゾン矢田南	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	715	0.4	704	753	株式会社谷澤総合鑑定所	平成24年 10月1日	無
住居-67	プライムメゾン照葉	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	1,110	0.6	1,090	1,230	大和不動産鑑定株式会社	平成24年 10月1日	無
住居-68	エスティメゾン東白壁	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	1,350	0.7	1,323	1,470	株式会社谷澤総合鑑定所	平成24年 10月1日	無
住居-69	エスティメゾン千石	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,075	0.6	1,104	1,210	大和不動産鑑定株式会社	平成25年 2月8日	無
住居-70	エスティメゾン代沢	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,870	1.0	1,918	2,020	大和不動産鑑定株式会社	平成25年 2月8日	無
住居-71	エスティメゾン戸越	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,370	0.7	1,402	1,550	株式会社谷澤総合鑑定所	平成25年 2月8日	無
住居-72	エスティメゾン瓦町	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,640	0.9	1,628	1,810	株式会社谷澤総合鑑定所	平成25年 3月1日	無
住居-73	エスティメゾン西天満	三井住友信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,440	0.8	1,432	1,590	株式会社谷澤総合鑑定所	平成25年 3月1日	無
住居-74	エスティメゾン白金台	三井住友信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,900	1.0	1,992	2,200	一般財団法人日本不動産研究所	平成25年 3月1日	無
住居-75	エスティメゾン東新宿	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,370	0.7	1,393	1,510	株式会社谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-76	エスティメゾン元麻布	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,170	0.6	1,197	1,390	株式会社谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-77	エスティメゾン 都立大学	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	729	0.4	748	800	株式会社谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-78	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	844	0.4	863	937	大和不動産鑑定株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-79	エスティメゾン中野	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,540	0.8	1,573	1,680	大和不動産鑑定株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-80	エスティメゾン新中野	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	847	0.4	865	914	大和不動産鑑定株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-81	エスティメゾン 中野富士見町	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	863	0.5	882	937	株式会社谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-82	エスティメゾン哲学堂	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	954	0.5	973	1,100	大和不動産鑑定株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-83	エスティメゾン高円寺	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	958	0.5	981	1,090	株式会社谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-84	エスティメゾン押上	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,950	1.0	1,989	2,250	株式会社谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-85	エスティメゾン赤羽	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	2,730	1.4	2,778	2,990	大和不動産鑑定株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-86	エスティメゾン王子	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,380	0.7	1,406	1,500	大和不動産鑑定株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-87	プライムメゾン早稲田	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成35年 9月30日	1,280	0.7	1,288	1,450	一般財団法人日本不動産研究所	平成25年 10月1日	無
住居-88	プライムメゾン八丁堀	三井住友信託 銀行株式会社	平成35年 9月30日	1,160	0.6	1,167	1,310	一般財団法人日本不動産研究所	平成25年 10月1日	無
住居-89	プライムメゾン神保町	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 9月30日	1,640	0.9	1,648	1,790	株式会社中央不動産鑑定所	平成25年 10月1日	無
住居-90	プライムメゾン 御殿山イースト	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 9月30日	2,120	1.1	2,138	2,570	株式会社中央不動産鑑定所	平成25年 10月1日	無
住居-91	マストライフ秋葉原	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 1月31日	480	0.3	489	509	大和不動産鑑定株式会社	平成26年 1月21日	無

物件番号	物件名称	信託受託者 (注1)	信託期間 満了日 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	鑑定機関	取得日	担保 設定の 有無 (注5)
住居-92	エスティメゾン葵	株式会社 りそな銀行	平成36年 1月31日	2,160	1.1	2,186	2,280	株式会社谷澤総合鑑定所	平成26年 1月31日	無
住居-93	エスティメゾン薬院	三井住友信託 銀行株式会社	平成36年 3月31日	2,008	1.1	2,105	2,220	株式会社谷澤総合鑑定所	平成26年 3月28日	無
住居-94	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 4月30日	6,720	3.6	6,926	7,560	一般財団法人日本不動産研究所	平成26年 5月1日	無
住居-95	エスティメゾン大島	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 4月30日	7,120	3.8	7,325	8,170	一般財団法人日本不動産研究所	平成26年 5月1日	無
住居-96	プライムメゾン 富士見台	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 4月30日	1,755	0.9	1,816	1,910	大和不動産鑑定株式会社	平成26年 5月1日	無
住居-97	エスティメゾン鶴舞	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 4月30日	3,760	2.0	3,908	4,110	大和不動産鑑定株式会社	平成26年 5月1日	無
住居-98	プライムメゾン森下	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	1,720	0.9	1,788	1,800	株式会社谷澤総合鑑定所	平成26年 11月4日	無
住居-99	プライムメゾン品川	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	1,680	0.9	1,737	1,740	大和不動産鑑定株式会社	平成26年 11月4日	無
住居-100	プライムメゾン 大通公園	三井住友信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	2,660	1.4	2,765	2,870	一般財団法人日本不動産研究所	平成26年 11月4日	無
住居-101	プライムメゾン南2条	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	1,470	0.8	1,542	1,700	一般財団法人日本不動産研究所	平成26年 11月4日	無
住居-102	プライムメゾン鴨々川	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	970	0.5	1,021	1,110	一般財団法人日本不動産研究所	平成26年 11月4日	無
住居-103	プライムメゾン セントラルパーク	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	2,230	1.2	2,340	2,273	株式会社立地評価研究所	平成26年 11月4日	無
住居-104	マストライフ八広	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	1,670	0.9	1,740	1,720	大和不動産鑑定株式会社	平成26年 11月4日	無
住居-105	プライムメゾン恵比寿	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成37年 1月31日	3,585	1.9	3,677	3,920	一般財団法人日本不動産研究所	平成27年 1月15日	無
住居-106	エスティメゾン芝浦	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 3月31日	2,730	1.4	2,862	2,780	株式会社中央不動産鑑定所	平成27年 3月31日	無
住居小計				172,277	91.3	168,486	180,613
商業-1	浜松プラザ(注6)	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成37年 6月30日	3,820	2.0	3,642	2,249	株式会社立地評価研究所	平成17年 7月28日	無
商業-3	りんくう羽倉崎プラザ(注7)	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成37年 6月30日	4,697	2.5	4,734	5,110	一般財団法人日本不動産研究所	平成17年 7月28日	無
商業-4	b-town南青山	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 4月30日	1,530	0.8	1,505	1,120	株式会社立地評価研究所	平成18年 5月17日	無
商業-5	コジマNEW上福岡店	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 4月30日	1,300	0.7	1,251	1,120	森井総合鑑定株式会社	平成18年 5月17日	無
商業-7	b-toss池袋(注8)	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 3月3日	1,980	1.0	1,970	1,720	株式会社立地評価研究所	平成18年 10月23日	無
商業-8	ジョイスクエア湯河原	みずほ信託 銀行株式会社	平成28年 10月22日	1,810	1.0	1,712	1,540	株式会社立地評価研究所	平成18年 10月23日	無
商業-9	ベルプラザ ショッピングセンター(注9)	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 12月2日	1,355	0.7	1,378	1,190	株式会社立地評価研究所	平成19年 12月3日、平成21年8月31日及び平成24年6月29日	無
その他信託不動産(商業施設) 小計				16,493	8.7	16,195	14,049
合計				188,771	100.0	184,681	194,662

(注1)「信託受託者」欄には、平成27年3月末日現在における信託受託者を記載しています。
(注2)「信託期間満了日」欄には、信託契約に基づく信託期間満了日を記載しています。
(注3)「投資比率」欄には、上記表のポートフォリオ全体の取得価格の総額に対する各保有資産の取得価格の占める比率を記載しています。なお、小数第二位を四捨五入しています。
(注4)「期末算定価額」欄には、平成27年3月末日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を記載しています。
(注5)「担保設定の有無」欄には、平成27年3月末日現在における不動産信託受益権に対する担保設定の有無を記載しています。
(注6)浜松プラザは、浜松プラザイーストエリアに所在する5棟の建物(イトーヨーカ堂棟、赤ちゃん本舗棟、ゼビオ棟、ハマプラ・フレスポ棟及び管理棟)と浜松プラザウエストエリアに所在する2棟の建物(浜松ウエスト棟及び浜松プラザスポーツ棟(ゼクシス))の合計7棟の建物から構成されている複合型商業施設です(以下、浜松プラザイーストエリアに所在する建物等を総称して「浜松プラザイースト」といいます。)。本投資法人は、このうち、ハマプラ・フレスポ棟及び浜松プラザスポーツ棟(ゼクシス)の建物以外の不動産に係る信託受益権を、平成17年7月28日に取得し運用を開始しましたが、平成24年3月30日及び平成25年9月30日付でその一部を譲渡しており、浜松プラザイーストのイトーヨーカ堂棟及びその敷地を除く部分(以下「浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分」といいます。)に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみを保有しています。そのため、「取得価格」、「貸借対照表計上額」及び「期末算定価額」欄には、当該譲渡部分は含んでいません。なお、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分の雨水排水のためにイトーヨーカ堂棟地下貯水槽等を使用していることから、本投資法人及び積水ハウスは、今後、関係法令等に定める雨水排水の必要調整量を確保する必要がある場合には、そのための費用について協議することに合意しています。また、イトーヨーカ堂棟において株式会社イトーヨーカ堂が運営していた店舗は、平成27年1月18日付で閉店しています。
(注7)りんくう羽倉崎プラザのうち、株式会社コジマを賃借人とする敷地部分を平成27年4月28日付で譲渡しています。詳細については、前記「1 投資法人の概況(1)主要な経営指標等の推移 ② 運用状況(ロ)次期の見通し C.決算後に生じた重要な事実(参考情報)(ⅱ)資産の譲渡」をご参照下さい。当該譲渡により、本書の日付現在において継続保有しているコーナン商事株式会社賃借部分及びイオンタウン株式会社賃借部分の「取得価格」、「貸借対照表計上額」及び「期末算定価額」は、それぞれ3,624百万円、3,653百万円及び3,960百万円となっています。
(注8)b-toss池袋は平成27年6月12日付で譲渡しています。詳細については、前記「1 投資法人の概況(1)主要な経営指標等の推移 ② 運用状況(ロ)次期の見通し C.決算後に生じた重要な事実(参考情報)(ⅱ)資産の譲渡」をご参照下さい。
(注9)ベルプラザショッピングセンターは、平成19年12月3日に取得価格1,336百万円で取得し運用開始したものですが、平成21年8月31日に敷地内の水路跡地並びに近接する看板及びその敷地を取得価格合計1百万円で追加取得しています。また、敷地内に増築した建物を平成24年6月29日に取得価格18百万円で追加取得しています。
(注10)金額については、百万円未満を切り捨てています。
(ロ)信託不動産の概要
本投資法人の平成27年3月末日(第19期末)現在の保有資産にかかる信託不動産は、以下のとおりです。
A.信託不動産の名称、所在地、用途、敷地面積、延床面積、構造・階数及び建築時期

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-1	エスティメゾン銀座	東京都中央区銀座	共同住宅、店舗	636.36	7,836.57	SRC、16F/B1F	平成17年2月7日
住居-3	エスティメゾン麻布永坂	東京都港区 六本木	共同住宅、店舗	677.45	2,317.87	SRC・RC、15F/B1F	平成16年1月16日
住居-4	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	東京都渋谷区東	共同住宅	561.58	2,452.69	RC、10F	平成15年6月13日
住居-5	エスティメゾン恵比寿	東京都渋谷区広尾	共同住宅	169.00	871.90	SRC、10F	平成16年10月20日
住居-6	エスティメゾン神田	東京都千代田区神田多町	共同住宅	307.69	2,028.19	SRC、12F	平成16年2月20日
住居-8	エスティメゾン北新宿	東京都新宿区北新宿	共同住宅	504.41	2,204.07	RC、10F	平成16年8月6日
住居-10	エスティメゾン浅草駒形	東京都台東区駒形	共同住宅	663.54	3,406.10	SRC、13F	平成16年7月28日
住居-11	エスティメゾン町田	東京都町田市原町田	共同住宅	587.48	4,033.59	SRC、15F	平成16年2月23日
住居-12	エスティメゾン川崎	神奈川県川崎市川崎区小川町	共同住宅	683.69	4,656.10	RC、13F	平成16年7月15日
住居-13	エスティメゾン今池	愛知県名古屋市千種区今池	居宅	360.54	1,375.76	SRC・RC、10F	平成3年10月15日
住居-14	エスティメゾン新川崎	神奈川県川崎市幸区古市場	共同住宅	1,992.09	3,737.47	RC、5F	平成11年3月5日
住居-15	エスティメゾン横浜	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町	共同住宅、店舗	611.41	3,076.45	RC、11F/B1F	平成19年1月23日
住居-16	エスティメゾン亀戸	東京都江東区亀戸	共同住宅、店舗	438.43	2,899.67	SRC、11F	平成17年11月30日
住居-17	エスティメゾン目黒	東京都目黒区三田	共同住宅	578.01	1,283.92	RC、5F	平成17年11月28日
住居-18	エスティメゾン 八千代緑が丘	千葉県八千代市緑が丘	共同住宅、事務所、店舗	1,289.14	5,420.53	SRC、13F/B1F	平成10年1月10日
住居-19	エスティメゾン巣鴨	東京都豊島区巣鴨	共同住宅、店舗	965.70	2,785.83	RC、8F/B1F	平成19年2月22日
住居-20	エスティメゾン京橋	大阪府大阪市都島区 東野田町	共同住宅、店舗	799.68	5,995.82	RC、15F	平成18年3月2日
住居-21	エスティメゾン目黒本町	東京都目黒区目黒本町	共同住宅	865.22	1,975.84	RC、3F/B1F	平成18年2月22日
住居-22	エスティメゾン白楽	神奈川県横浜市神奈川区 六角橋	共同住宅	457.54	1,593.68	RC、7F	平成18年2月2日
住居-23	エスティメゾン南堀江	大阪府大阪市西区南堀江	共同住宅、店舗	475.06	1,994.14	RC、11F	平成19年2月19日
住居-24	エスティメゾン五反田 (注4)	東京都品川区 西五反田	共同住宅、事務所	593.32	5,590.34	SRC、14F/B1F	平成18年3月2日
住居-25	エスティメゾン 大井仙台坂	東京都品川区 東大井	共同住宅、店舗	558.39	3,440.73	SRC、15F	平成18年8月10日

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド	東京都品川区 東品川	共同住宅	1,049.00	3,127.48	Ⅰ、Ⅱ RC、7F Ⅲ RC、9F	平成18年6月23日
住居-27	エスティメゾン南麻布	東京都港区 南麻布	共同住宅	487.27	1,479.61	RC、7F	平成18年8月23日
住居-28	エスティメゾン城東	大阪府大阪市城東区野江	共同住宅	740.49	2,232.26	RC、9F	平成18年8月31日
住居-29	エスティメゾン塚本	大阪府大阪市淀川区塚本	共同住宅	808.54	2,565.66	RC、11F	平成18年8月10日
住居-30	エスティメゾン川崎Ⅱ	神奈川県川崎市川崎区小川町	共同住宅	601.38	3,193.14	RC、14F	平成19年2月27日
住居-31	エスティメゾン麻布十番	東京都港区 麻布十番	共同住宅、店舗	380.26	2,097.45	RC、12F/B1F	平成19年2月22日
住居-33	エスティメゾン板橋本町	東京都板橋区 大和町	共同住宅、診療所	220.85	1,446.78	RC、12F	平成19年2月27日
住居-34	エスティメゾン大泉学園	東京都練馬区 東大泉	共同住宅	618.00	1,542.16	RC、6F	平成19年2月22日
住居-35	エスティメゾン天神東Ⅰ	福岡県福岡市 博多区須崎町	共同住宅	239.18	1,158.70	SRC、15F	平成19年1月31日
住居-36	エスティメゾン天神東Ⅱ	福岡県福岡市 博多区須崎町	共同住宅	514.89	2,108.69	SRC、13F	平成19年5月23日
住居-37	エスティメゾン 四条西洞院	京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町	共同住宅	400.59	3,374.74	RC、12F/B1F	平成20年4月8日
住居-39	エスティメゾン東品川	東京都品川区東品川	共同住宅	1,028.92	3,338.12	RC、8F	平成20年5月23日
住居-40	エスティメゾン 八王子みなみ野	東京都八王子市西片倉	共同住宅	1,134.50	2,243.06	RC、5F	平成19年3月6日
住居-41	エスティメゾン西中島	大阪府大阪市東淀川区東中島	共同住宅	969.02	3,947.24	RC、14F	平成19年4月18日
住居-42	エスティメゾン 板橋区役所前	東京都板橋区板橋	共同住宅	731.71	4,322.19	RC、14F	平成19年4月22日
住居-43	エスティメゾン武蔵小山 (注4)	東京都品川区荏原	共同住宅	512.62	1,616.87	RC、7F	平成19年11月5日
住居-44	エスティメゾン千駄木 (注4)	東京都文京区千駄木	共同住宅	250.44	1,239.10	RC・S、 15F	平成20年1月9日
住居-45	エスティメゾン四谷坂町 (注4)	東京都新宿区坂町	共同住宅	905.08	3,675.01	RC、7F	平成20年3月29日
住居-46	エスティメゾン博多東	福岡県福岡市博多区吉塚	共同住宅	4,590.91	9,465.09	RC、9F	平成19年11月21日
住居-47	エスティメゾン上呉服	福岡県福岡市博多区上呉服町	共同住宅	593.55	2,523.71	RC、14F	平成20年3月14日
住居-48	エスティメゾン三軒茶屋	東京都世田谷区三軒茶屋	共同住宅	153.83	954.94	RC、13F	平成20年1月22日
住居-50	プライムメゾン 武蔵野の杜	東京都小平市上水本町	共同住宅	5,116.62	4,412.42	RC、3F	平成19年12月19日
住居-51	プライムメゾン東桜	愛知県名古屋市東区東桜	共同住宅	846.05	3,517.62	SRC、14F	平成20年2月15日

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-52	プライムメゾン 萱場公園	愛知県名古屋市千種区萱場	共同住宅	1,129.02	2,301.42	RC、10F	平成18年11月7日
住居-53	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	東京都世田谷区下馬	共同住宅、店舗	473.85	1,006.89	RC、5F	平成20年1月28日
住居-54	エスティメゾン板橋C6	東京都板橋区大山東町	共同住宅、事務所	773.48	5,249.34	RC、14F	平成20年3月12日
住居-55	マスト博多(注5)	福岡県福岡市博多区博多駅前	共同住宅	2,457.01	11,621.67	SRC、14F	平成17年1月15日
住居-56	エスティメゾン錦糸町	東京都墨田区錦糸	共同住宅	338.57	1,718.10	RC、10F	平成18年9月6日
住居-57	エスティメゾン 武蔵小金井	東京都小金井市本町	共同住宅、店舗	520.25	2,676.36	SRC・RC、13F/B1F	平成17年2月2日
住居-58	プライムメゾン御器所	愛知県名古屋市昭和区阿由知通	共同住宅	1,429.67	4,691.72	SRC、14F	平成20年10月28日
住居-59	プライムメゾン夕陽ヶ丘	大阪府大阪市天王寺区上汐	共同住宅	547.15	2,336.49	RC、14F	平成19年2月16日
住居-60	プライムメゾン北田辺	大阪府大阪市東住吉区北田辺	共同住宅	640.92	2,112.46	RC、10F	平成18年6月13日
住居-61	プライムメゾン百道浜	福岡県福岡市早良区百道浜	共同住宅	4,069.42	8,945.61	RC、13F	平成8年2月29日
住居-62	エスティメゾン秋葉原	東京都台東区上野	共同住宅	458.32	2,821.47	RC、12F/B1F	平成18年2月24日
住居-63	エスティメゾン笹塚	東京都渋谷区笹塚	共同住宅	909.33	4,263.10	RC、10F	平成16年9月7日
住居-64	プライムメゾン 銀座イースト	東京都中央区築地	共同住宅、店舗	969.10	8,724.48	RC、14F/B1F	平成18年2月28日
住居-65	プライムメゾン高見	愛知県名古屋市千種区高見	共同住宅	1,129.17	2,354.34	RC、12F	平成20年8月27日
住居-66	プライムメゾン矢田南	愛知県名古屋市東区矢田南	共同住宅	1,148.53	2,430.23	RC・SRC、12F	平成19年7月18日
住居-67	プライムメゾン照葉	福岡県福岡市東区香椎照葉	共同住宅	4,130.59	7,953.60	RC、10F	平成17年8月31日
住居-68	エスティメゾン東白壁	愛知県名古屋市東区芳野	共同住宅	1,959.76	4,232.39	SRC、15F	平成18年2月27日
住居-69	エスティメゾン千石	東京都文京区千石	共同住宅	1,002.14	2,068.21	RC、5F	平成21年8月6日
住居-70	エスティメゾン代沢	東京都世田谷区代沢	共同住宅	1,901.36	2,948.98	RC、3F	平成22年2月18日
住居-71	エスティメゾン戸越	東京都品川区戸越	共同住宅	679.82	2,545.90	RC、7F	平成21年6月25日
住居-72	エスティメゾン瓦町	大阪府大阪市中央区瓦町	共同住宅、事務所	655.89	4,580.48	RC、14F	平成18年10月17日
住居-73	エスティメゾン西天満	大阪府大阪市北区西天満	共同住宅	519.65	4,514.05	RC、23F	平成19年11月30日
住居-74	エスティメゾン白金台	東京都品川区上大崎	共同住宅	1,279.67	2,797.66	RC、7F/B1F	平成15年9月16日
住居-75	エスティメゾン東新宿	東京都新宿区新宿	共同住宅	704.82	2,227.87	RC、6F	平成21年4月17日

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-76	エスティメゾン元麻布	東京都港区 元麻布	共同住宅	755.99	1,699.44	RC、5F	平成21年11月9日
住居-77	エスティメゾン都立大学	東京都目黒区平町	共同住宅	766.84	1,399.75	RC、3F	平成21年2月23日
住居-78	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	東京都品川区小山	共同住宅	609.81	1,436.58	RC、5F	平成21年5月25日
住居-79	エスティメゾン中野	東京都中野区中央	共同住宅、店舗	687.47	2,608.04	RC、10F	平成21年6月24日
住居-80	エスティメゾン新中野	東京都中野区本町	共同住宅	747.64	1,508.07	RC、4F	平成21年10月22日
住居-81	エスティメゾン 中野富士見町	東京都中野区弥生町	共同住宅	907.66	1,531.56	RC、3F	平成21年2月16日
住居-82	エスティメゾン哲学堂	東京都中野区松が丘	共同住宅	686.93	1,858.00	RC、8F	平成21年10月21日
住居-83	エスティメゾン高円寺	東京都杉並区高円寺南	共同住宅	1,100.15	1,977.24	RC、3F	平成21年3月10日
住居-84	エスティメゾン押上	東京都墨田区業平	共同住宅	1,134.70	4,344.84	RC、7F	平成22年4月23日
住居-85	エスティメゾン赤羽	東京都北区 赤羽	共同住宅	1,157.02	5,675.18	SRC、13F	平成21年11月25日
住居-86	エスティメゾン王子	東京都北区 王子	共同住宅	518.87	2,939.76	RC、16F	平成22年7月6日
住居-87	プライムメゾン早稲田	東京都新宿区 早稲田鶴巻町	共同住宅	358.54	1,914.93	RC、13F/B1F	平成24年11月8日
住居-88	プライムメゾン八丁堀	東京都中央区 八丁堀	共同住宅	302.07	1,901.58	RC、9F	平成24年11月16日
住居-89	プライムメゾン神保町	東京都千代田区神田神保町	共同住宅	389.48	2,341.30	RC、14F	平成25年3月1日
住居-90	プライムメゾン 御殿山イースト	東京都品川区北品川	共同住宅	2,167.60	3,727.89	RC、4F/B1F	平成23年1月18日
住居-91	マストライフ秋葉原	東京都千代田区神田佐久間河岸	共同住宅	151.48	939.79	RC、12F	平成18年10月3日
住居-92	エスティメゾン葵	愛知県名古屋市東区葵	共同住宅、店舗	906.67	5,107.47	RC、14F	平成19年10月3日
住居-93	エスティメゾン薬院	福岡県福岡市中央区平尾	共同住宅、店舗	1,342.00	5,590.13	RC、15F; RC、11F	平成18年2月2日
住居-94	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	東京都墨田区江東橋	共同住宅、店舗	1,679.75	11,160.19	RC、15F	平成20年1月17日
住居-95	エスティメゾン大島	東京都江東区大島	共同住宅、店舗	3,003.87	11,940.22	RC、15F	平成19年9月13日
住居-96	プライムメゾン 富士見台	愛知県名古屋市千種区富士見台	共同住宅	4,882.14	6,173.03	RC、4F	平成19年4月24日
住居-97	エスティメゾン鶴舞	愛知県名古屋市中区千代田	共同住宅、店舗	3,470.05	21,577.20	SRC・S、14F/B2F	平成11年11月27日
住居-98	プライムメゾン森下	東京都江東区森下	共同住宅	461.60	2,668.30	RC、12F	平成25年5月14日
住居-99	プライムメゾン品川	東京都品川区北品川	共同住宅、店舗	972.94	2,693.31	RC、6F	平成26年2月18日
住居-100	プライムメゾン大通公園	北海道札幌市中央区大通西	共同住宅、店舗	1,007.42	11,090.88	RC、18F/B1F	平成20年12月15日
住居-101	プライムメゾン南2条	北海道札幌市中央区南二条西	共同住宅	1,085.66	8,477.68	RC、14F	平成21年11月30日

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-102	プライムメゾン鴨々川	北海道札幌市中央区南七条西	共同住宅	754.61	6,160.49	RC、13F	平成21年10月30日
住居-103	プライムメゾン セントラルパーク (注6)	福岡県福岡市東区香椎照葉	共同住宅	5,000.02	10,249.72	RC、14F	平成23年2月3日
住居-104	マストライフ八広	東京都墨田区八広	共同住宅、店舗	1,296.64	4,012.49	RC、13F	平成23年1月14日
住居-105	プライムメゾン恵比寿	東京都渋谷区恵比寿	共同住宅、店舗	587.16	3,798.12	RC、12F	平成26年6月5日
住居-106	エスティメゾン芝浦	東京都港区 芝浦	共同住宅	1,217.25	4,855.53	SRC、10F	平成8年8月26日
住居小計				107,606.95	387,040.83
商業-1	浜松プラザ(注7)	静岡県浜松市東区上西町、原島町、宮竹町	店舗、事務所	73,937.28	11,229.79	S、1F;S、2F;S、2F	平成12年11月7日 及び平成12年11月9日
商業-3	りんくう羽倉崎プラザ(注8)	大阪府泉南郡田尻町、泉佐野市羽倉崎	宅地	53,231.66	-	-	-
商業-4	b-town南青山	東京都港区 南青山	店舗、共同住宅	385.32	797.63	RC、3F/B1F	平成18年2月28日
商業-5	コジマNEW上福岡店	埼玉県ふじみ野市上福岡	店舗	4,877.90	3,413.40	S、2F	平成8年10月14日
商業-7	b-toss池袋(注9)	東京都豊島区 西池袋	店舗	223.38	1,474.21	RC、9F/B1F	平成17年11月12日
商業-8	ジョイスクエア湯河原	神奈川県 足柄下郡 湯河原町中央	店舗	5,425.13	6,326.53	S、2F	平成18年9月22日
商業-9	ベルプラザショッピング センター(注10)	長野県上田市中丸子	店舗	23,304.57	6,283.76	S、1F	平成4年11月30日、平成18年7月12日及び平成24年6月26日
その他信託不動産(商業施設) 小計				161,385.24	29,525.32
合計				268,992.19	416,566.15

(注1)「所在地」、「敷地面積」、「延床面積」、「構造・階数」及び「建築時期」欄には、いずれも登記簿上の表示に基づき記載しています。
(注2)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類又は地目のうち、本投資法人の取得にかかる部分における主要なものを記載しています。
(注3)「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造、「S」は鉄骨造、「F」は階数、「B」は地下をそれぞれ意味します。
(注4)エスティメゾン五反田、エスティメゾン武蔵小山、エスティメゾン千駄木及びエスティメゾン四谷坂町にかかる敷地権(所有権の共有持分)の割合はそれぞれ426,933分の387,036、127,609分の117,678、103,842分の89,730及び329,739分の245,317ですが、「敷地面積」は信託不動産にかかる土地全体の面積を記載しています。また、「延床面積」欄には建物全体の面積を記載していますが、本投資法人の取得にかかる専有部分の延床面積はそれぞれ3,637.18㎡、1,148.58㎡、867.27㎡及び2,253.07㎡です。
(注5)マスト博多は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を平成14年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件であり、「敷地面積」欄には当該借地契約に表示されている借地面積を記載しています。
(注6)プライムメゾンセントラルパークの土地の一部(地番23番32)は貸地であり、貸地上の建物は借地人所有となっているため、当該建物(店舗)の面積は、上記表中において「延床面積」に含めておらず、当該建物(店舗)の「構造・階数」及び「建築時期」は記載していません。
(注7)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注6)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザイーストについて、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみ保有していますが、「敷地面積」及び「延床面積」については、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分全体の面積を記載しています。なお、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分の敷地に存するハマプラ・フレスポ棟については、建物の敷地を賃貸しており、建物は敷地の賃借人所有となっているため、当該建物(店舗)の面積は、上記表中において「延床面積」には含めておらず、当該建物(店舗)の「構造・階数」及び「建築時期」は記載していません。
(注8)りんくう羽倉崎プラザは貸地であり、建物はテナント所有となっているため、「延床面積」、「構造・階数」及び「建築時期」については記載していません。また、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注7)に記載のとおり、りんくう羽倉崎プラザのうち、株式会社コジマを賃借人とする敷地部分を平成27年4月28日付で譲渡しており、本書の日付現在において継続保有しているコーナン商事株式会社賃借部分及びイオンタウン株式会社賃借部分の「敷地面積」は40,457.00㎡となっています。
(注9)b-toss池袋は、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、平成27年6月12日付で譲渡しています。
(注10)ベルプラザショッピングセンターは、複合型商業施設であり、合計4棟の建物(センター棟、ショップ棟(いずれも平成4年11月30日に建築)、レストラン棟(平成18年7月12日に建築)及びクリスタル広場別棟(平成24年6月26日に建築))から構成されています。4棟の建物の構造・階数は全て同じです。
B.不動産鑑定評価の概要
本投資法人は、平成27年3月末日(第19期末)現在の各保有資産について、株式会社谷澤総合鑑定所、森井総合鑑定株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社立地評価研究所又は株式会社中央不動産鑑定所から鑑定評価書を取得しています。
期末算定価額は、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、平成27年3月末日の価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。同じ不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。不動産の鑑定評価額は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。なお、鑑定評価を行った株式会社谷澤総合鑑定所、森井総合鑑定株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社立地評価研究所又は株式会社中央不動産鑑定所と本投資法人との間には、利害関係はありません。
本投資法人が取得している鑑定評価書の概要は以下のとおりです。

物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	概要(単位:百万円/%)
			期末 算定価額	収益還元法
				直接還元 価格	直接還元 利回り	DCF価格	割引率	最終還元 利回り
住居-1	エスティメゾン銀座	5,290	5,810	5,930	4.5	5,760	4.7	4.7
住居-3	エスティメゾン麻布永坂	1,730	1,630	1,650	4.6	1,620	4.7	4.8
住居-4	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	1,960	1,860	1,880	4.6	1,850	4.7	4.8
住居-5	エスティメゾン恵比寿	700	790	802	4.5	785	4.6	4.7
住居-6	エスティメゾン神田	1,360	1,410	1,440	4.6	1,400	4.7	4.8
住居-8	エスティメゾン北新宿	1,290	1,450	1,460	4.8	1,440	4.8	5.0
住居-10	エスティメゾン浅草駒形	1,870	1,970	1,990	4.8	1,960	4.8	5.0
住居-11	エスティメゾン町田	1,360	1,460	1,450	5.3	1,460	5.2	5.5
住居-12	エスティメゾン川崎	2,130	2,310	2,340	5.0	2,300	5.0	5.2
住居-13	エスティメゾン今池	300	196	190	6.1	199	5.5	6.3
住居-14	エスティメゾン新川崎	1,018	1,170	1,190	5.4	1,140	4.2	5.6
住居-15	エスティメゾン横浜	2,090	2,010	2,050	5.0	1,990	4.8	5.2
住居-16	エスティメゾン亀戸	1,650	1,430	1,440	5.0	1,420	4.8	5.2
住居-17	エスティメゾン目黒	887	1,020	1,030	4.5	1,000	4.3	4.7
住居-18	エスティメゾン八千代緑が丘	1,348	1,130	1,140	5.4	1,120	5.3	5.5
住居-19	エスティメゾン巣鴨	1,510	1,550	1,570	4.5	1,520	4.3	4.7
住居-20	エスティメゾン京橋	2,774	2,710	2,740	5.2	2,690	5.1	5.3
住居-21	エスティメゾン目黒本町	1,220	1,030	1,040	4.7	1,020	4.5	4.9
住居-22	エスティメゾン白楽	844	837	845	5.1	834	4.9	5.3
住居-23	エスティメゾン南堀江	1,055	984	997	5.0	970	4.8	5.2
住居-24	エスティメゾン五反田	3,043	2,830	2,840	4.9	2,820	4.6	5.1
住居-25	エスティメゾン大井仙台坂	2,440	2,490	2,510	4.7	2,480	4.5	4.9
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド	2,200	1,980	2,010	4.5	1,950	4.3	4.7
住居-27	エスティメゾン南麻布	1,300	1,160	1,180	4.2	1,140	4.0	4.4
住居-28	エスティメゾン城東	1,075	922	931	5.4	912	5.2	5.6
住居-29	エスティメゾン塚本	1,250	1,050	1,060	5.4	1,040	5.2	5.6
住居-30	エスティメゾン川崎Ⅱ	1,900	1,910	1,930	4.7	1,880	4.5	4.9
住居-31	エスティメゾン麻布十番	2,700	2,550	2,590	4.2	2,510	4.0	4.4
住居-33	エスティメゾン板橋本町	1,000	925	939	4.6	910	4.4	4.8

物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	概要(単位:百万円/%)
			期末 算定価額	収益還元法
				直接還元 価格	直接還元 利回り	DCF価格	割引率	最終還元 利回り
住居-34	エスティメゾン大泉学園	871	808	820	4.7	795	4.5	4.9
住居-35	エスティメゾン天神東Ⅰ	445	382	385	5.6	381	5.4	5.8
住居-36	エスティメゾン天神東Ⅱ	840	708	712	5.6	706	5.4	5.8
住居-37	エスティメゾン四条西洞院	1,420	1,110	1,120	5.3	1,100	5.1	5.5
住居-39	エスティメゾン東品川	2,610	2,360	2,390	4.8	2,350	4.6	5.0
住居-40	エスティメゾン 八王子みなみ野	1,000	840	848	5.4	836	5.3	5.5
住居-41	エスティメゾン西中島	2,250	1,870	1,890	5.3	1,850	5.1	5.5
住居-42	エスティメゾン板橋区役所前	2,700	2,500	2,540	4.6	2,460	4.4	4.8
住居-43	エスティメゾン武蔵小山	1,012	1,030	1,040	4.6	1,010	4.4	4.8
住居-44	エスティメゾン千駄木	757	695	706	4.6	684	4.4	4.8
住居-45	エスティメゾン四谷坂町	2,300	1,950	1,980	4.5	1,920	4.3	4.7
住居-46	エスティメゾン博多東	2,250	2,390	2,400	5.4	2,380	5.4	5.5
住居-47	エスティメゾン上呉服	900	841	850	5.3	837	5.3	5.4
住居-48	エスティメゾン三軒茶屋	871	833	848	4.6	827	4.7	4.8
住居-50	プライムメゾン武蔵野の杜	1,560	1,810	1,820	5.3	1,810	5.2	5.5
住居-51	プライムメゾン東桜	1,140	1,370	1,370	5.3	1,370	5.2	5.5
住居-52	プライムメゾン萱場公園	640	744	743	5.5	745	5.4	5.7
住居-53	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	714	812	825	4.7	806	4.8	4.9
住居-54	エスティメゾン板橋C6	2,260	2,380	2,410	4.8	2,360	4.6	5.0
住居-55	マスト博多	1,920	2,380	2,380	5.4	2,370	4.9	5.6
住居-56	エスティメゾン錦糸町	1,050	1,200	1,220	4.7	1,200	4.5	4.9
住居-57	エスティメゾン武蔵小金井	1,450	1,610	1,630	5.0	1,600	5.1	5.2
住居-58	プライムメゾン御器所	1,640	1,790	1,800	5.3	1,780	5.3	5.5
住居-59	プライムメゾン夕陽ヶ丘	810	878	887	5.1	869	4.9	5.3
住居-60	プライムメゾン北田辺	540	573	578	5.4	568	5.2	5.6
住居-61	プライムメゾン百道浜	1,810	1,950	1,950	5.5	1,950	(注1)	5.7
住居-62	エスティメゾン秋葉原	1,560	1,790	1,820	4.6	1,790	4.4	4.8
住居-63	エスティメゾン笹塚	2,830	3,020	3,060	4.7	3,000	4.5	4.9
住居-64	プライムメゾン銀座イースト	5,205	5,720	5,830	4.4	5,720	4.2	4.6
住居-65	プライムメゾン高見	905	972	983	5.1	967	5.2	5.3
住居-66	プライムメゾン矢田南	715	753	755	5.5	752	5.4	5.7
住居-67	プライムメゾン照葉	1,110	1,230	1,240	5.7	1,230	5.5	5.9
住居-68	エスティメゾン東白壁	1,350	1,470	1,480	5.4	1,460	(注2)	5.6
住居-69	エスティメゾン千石	1,075	1,210	1,230	4.5	1,200	4.3	4.7
住居-70	エスティメゾン代沢	1,870	2,020	2,050	4.5	2,010	4.3	4.7
住居-71	エスティメゾン戸越	1,370	1,550	1,570	4.6	1,540	4.7	4.8
住居-72	エスティメゾン瓦町	1,640	1,810	1,840	5.1	1,800	5.2	5.3
住居-73	エスティメゾン西天満	1,440	1,590	1,610	5.1	1,580	5.2	5.3
住居-74	エスティメゾン白金台	1,900	2,200	2,230	4.5	2,170	4.3	4.7
住居-75	エスティメゾン東新宿	1,370	1,510	1,540	4.6	1,500	4.7	4.8

物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	概要(単位:百万円/%)
			期末 算定価額	収益還元法
				直接還元 価格	直接還元 利回り	DCF価格	割引率	最終還元 利回り
住居-76	エスティメゾン元麻布	1,170	1,390	1,400	4.4	1,380	4.5	4.6
住居-77	エスティメゾン都立大学	729	800	816	4.5	793	4.6	4.7
住居-78	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	844	937	952	4.6	930	4.4	4.8
住居-79	エスティメゾン中野	1,540	1,680	1,690	4.6	1,670	4.4	4.8
住居-80	エスティメゾン新中野	847	914	929	4.7	907	4.5	4.9
住居-81	エスティメゾン中野富士見町	863	937	954	4.7	930	4.8	4.9
住居-82	エスティメゾン哲学堂	954	1,100	1,120	4.7	1,090	4.5	4.9
住居-83	エスティメゾン高円寺	958	1,090	1,100	4.6	1,080	4.7	4.8
住居-84	エスティメゾン押上	1,950	2,250	2,270	4.8	2,240	4.8	5.0
住居-85	エスティメゾン赤羽	2,730	2,990	3,010	4.8	2,980	4.6	5.0
住居-86	エスティメゾン王子	1,380	1,500	1,510	4.8	1,490	4.6	5.0
住居-87	プライムメゾン早稲田	1,280	1,450	1,470	4.5	1,430	4.3	4.7
住居-88	プライムメゾン八丁堀	1,160	1,310	1,330	4.5	1,290	4.3	4.7
住居-89	プライムメゾン神保町	1,640	1,790	1,820	4.5	1,790	4.3	4.7
住居-90	プライムメゾン 御殿山イースト	2,120	2,570	2,620	4.3	2,570	4.1	4.5
住居-91	マストライフ秋葉原	480	509	518	4.7	505	4.5	4.9
住居-92	エスティメゾン葵	2,160	2,280	2,300	5.3	2,270	5.3	5.5
住居-93	エスティメゾン薬院	2,008	2,220	2,250	5.1	2,210	5.2	5.3
住居-94	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	6,720	7,560	7,660	4.6	7,460	4.4	4.8
住居-95	エスティメゾン大島	7,120	8,170	8,270	4.6	8,060	4.4	4.8
住居-96	プライムメゾン富士見台	1,755	1,910	1,930	5.4	1,900	5.2	5.6
住居-97	エスティメゾン鶴舞	3,760	4,110	4,130	5.5	4,100	5.3	5.7
住居-98	プライムメゾン森下	1,720	1,800	1,820	4.8	1,790	4.8	5.0
住居-99	プライムメゾン品川	1,680	1,740	1,770	4.7	1,720	4.5	4.9
住居-100	プライムメゾン大通公園	2,660	2,870	2,910	5.4	2,830	5.2	5.6
住居-101	プライムメゾン南2条	1,470	1,700	1,730	5.5	1,670	5.3	5.7
住居-102	プライムメゾン鴨々川	970	1,110	1,130	5.5	1,090	5.3	5.7
住居-103	プライムメゾン セントラルパーク(注3)	2,230	2,273	2,263	5.5	2,283	5.2	5.6
住居-104	マストライフ八広	1,670	1,720	1,740	5.0	1,710	4.8	5.2
住居-105	プライムメゾン恵比寿	3,585	3,920	3,960	4.4	3,870	4.2	4.6
住居-106	エスティメゾン芝浦	2,730	2,780	2,860	4.5	2,780	4.3	4.7
商業-1	浜松プラザ(注4)	3,820	2,249	2,254	6.5	2,244	6.2	6.6
商業-4	b-town南青山	1,530	1,120	1,140	4.4	1,110	4.4	4.5
商業-5	コジマNEW上福岡店	1,300	1,120	1,130	6.1	1,110	5.9	6.3
商業-7	b-toss池袋(注5)	1,980	1,720	1,770	4.9	1,700	4.9	5.0
商業-8	ジョイスクエア湯河原	1,810	1,540	1,560	6.3	1,530	6.2	6.5
商業-9	ベルプラザショッピング センター	1,355	1,190	1,200	6.2	1,190	6.1	6.3

(注1)積和不動産九州との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しており、平成27年3月期末算定価額の算定上、契約期間満了時までの割引率は5.2%、契約期間満了後の割引率は5.4%となっています。
(注2)積和不動産中部との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しており、平成27年3月期末算定価額の算定上、契約期間満了時までの割引率は5.2%、契約期間満了後の割引率は5.4%となっています。
(注3)プライムメゾンセントラルパークの土地の一部は底地(貸地)であり、直接還元価格及びDCF価格には、底地のDCF価格を合算した上で記載しています。なお、底地部分のDCF法による「割引率」は5.0%となっています。
(注4)浜松プラザは、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注6)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみ保有しています。なお、当該商業施設の直接還元価格及びDCF価格にはハマプラ・フレスポ棟の底地のDCF価格を合算した上で、持分比率を乗じています。また、底地であるハマプラ・フレスポ棟の収益価格を求める手法はDCF法となり「直接還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。さらに、上記表に記載の「割引率」はハマプラ・フレスポ棟以外の数値を記載しており、ハマプラ・フレスポ棟の底地部分のDCF法による「割引率」は5.3%となっています。
(注5)b-toss池袋は、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、平成27年6月12日付で譲渡しています。
(注6)金額については、百万円未満を切り捨てています。

物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	概要(単位:百万円/%)
			期末 算定価額	収益還元法(DCF法(注2))
				収益価格	分析期間中の 純収益の 現在価値の合計額	割引率 (注3)	復帰価格の 現在価値
商業-3	りんくう羽倉崎プラザ(注1)	4,697	5,110	5,110	2,790	-	2,328

(注1)りんくう羽倉崎プラザは貸地であるため、他の保有資産と評価方法が異なります。また、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注7)に記載のとおり、りんくう羽倉崎プラザのうち、株式会社コジマを賃借人とする敷地部分を平成27年4月28日付で譲渡しています。
(注2)「DCF法」は、対象不動産を契約期間満了まで賃貸運用し、契約期間終了後、更地として底地所有者に復帰する土地を売却することを想定し、当該分析期間中に得られるであろう現行の賃貸借契約等に基づく純収益及び分析期間末の復帰価格の現在価値を合計することにより、収益価格を求めるものです。
(注3)割引率については、類似不動産の取引利回り等を参考に、投資対象としての対象不動産の危険性及び将来動向並びに今後の不動産価格及び賃料(地代)の動向等を総合的に勘案した結果、以下の査定値となりました。

賃借人	契約期限	割引率
イオンタウン株式会社	20年間(平成36年5月5日迄)	5.6%
株式会社コジマ	20年間(平成34年7月4日迄)	5.5%
コーナン商事株式会社	15年間(平成41年1月31日迄)	6.2%

(注4)金額については、百万円未満を切り捨てています。
C.建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要
本投資法人は、平成27年3月末日(第19期末)現在の保有資産にかかる各信託不動産について、建物検査、建物評価、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物エンジニアリングレポートを日本管財株式会社、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、株式会社ERIソリューション、株式会社東京建築検査機構、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社又は大和不動産鑑定株式会社から取得しています。建物エンジニアリングレポートの記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
また、本投資法人は、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社(以下「評価会社」といいます。)からポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
本投資法人が取得している建物エンジニアリングレポートの概要及びポートフォリオ地震PML評価報告書記載の予想最大損失率(PML)は以下のとおりです。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、50年間に想定される最大規模の地震(再現期間475年、50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいいます。

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-1	エスティメゾン銀座			0	0	102,380	1,794	株式会社東京 建築検査機構	平成25年9月	5.33
住居-3	エスティメゾン麻布永坂			0	30	56,060	600	株式会社ERI ソリューション	平成26年2月	2.92
住居-4	エスティメゾン恵比寿Ⅱ			0	0	60,100	617	株式会社東京 建築検査機構	平成25年3月	6.11
住居-5	エスティメゾン恵比寿			0	0	26,070	238	株式会社東京 建築検査機構	平成25年3月	5.54
住居-6	エスティメゾン神田			0	0	39,965	467	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年12月	4.81
住居-8	エスティメゾン北新宿			0	290	25,550	506	株式会社ERI ソリューション	平成25年3月	5.08
住居-10	エスティメゾン浅草駒形			0	0	99,991	935	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年3月	4.40
住居-11	エスティメゾン町田			0	0	67,004	848	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成26年3月	2.72
住居-12	エスティメゾン川崎			0	0	126,830	999	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年3月	6.73
住居-13	エスティメゾン今池			0	130	112,560	325	株式会社ERI ソリューション	平成26年3月	10.14
住居-14	エスティメゾン新川崎			0	0	97,693	846	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年9月	3.65
住居-15	エスティメゾン横浜			0	0	46,100	945	日本管財株式会社	平成19年1月	4.57
住居-16	エスティメゾン亀戸			0	5,860	112,170	734	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月	3.95

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-17	エスティメゾン目黒			0	230	44,760	315	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月	9.24
住居-18	エスティメゾン八千代緑が丘			0	0	55,350	1,213	株式会社東京 建築検査機構	平成25年9月	4.18
住居-19	エスティメゾン巣鴨			0	0	22,240	592	日本管財株式会社	平成19年2月	3.49
住居-20	エスティメゾン京橋			0	0	73,080	1,286	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	8.75
住居-21	エスティメゾン目黒本町			0	0	28,580	454	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	5.11
住居-22	エスティメゾン白楽			0	0	40,750	423	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	12.06
住居-23	エスティメゾン南堀江			0	0	63,900	494	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	5.24
住居-24	エスティメゾン五反田(注5)			0	0	77,940	1,110	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	6.11
住居-25	エスティメゾン大井仙台坂			0	0	56,070	856	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	3.45
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド		Ⅰ	0	360	54,190	294	株式会社ERI ソリューション	平成26年8月	5.50
			Ⅱ	0	360	55,410	295			5.50
			Ⅲ	0	290	29,340	167			7.32
住居-27	エスティメゾン南麻布			0	9,650	52,930	347	株式会社ERI ソリューション	平成26年8月	7.30
住居-28	エスティメゾン城東			0	0	44,830	498	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	8.22
住居-29	エスティメゾン塚本			0	0	56,280	591	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	7.29
住居-30	エスティメゾン川崎Ⅱ			0	6,690	137,590	857	株式会社ERI ソリューション	平成27年3月	9.41
住居-31	エスティメゾン麻布十番			0	0	27,160	532	日本管財株式会社	平成19年4月	6.27
住居-33	エスティメゾン板橋本町			0	0	17,150	401	日本管財株式会社	平成19年7月	6.23
住居-34	エスティメゾン大泉学園			0	0	20,480	386	日本管財株式会社	平成19年7月	7.52
住居-35	エスティメゾン天神東Ⅰ			0	0	13,140	245	日本管財株式会社	平成19年7月	0.98
住居-36	エスティメゾン天神東Ⅱ			0	0	26,410	429	日本管財株式会社	平成19年7月	1.01
住居-37	エスティメゾン四条西洞院			0	0	21,230	670	日本管財株式会社	平成20年4月	2.52
住居-39	エスティメゾン東品川			0	0	23,270	753	日本管財株式会社	平成20年6月	10.28
住居-40	エスティメゾン八王子みなみ野			0	390	114,790	592	株式会社ERI ソリューション	平成27年3月	11.07
住居-41	エスティメゾン西中島			0	0	75,810	907	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	11.08
住居-42	エスティメゾン板橋区役所前			0	0	22,700	1,100	日本管財株式会社	平成19年8月	3.70
住居-43	エスティメゾン武蔵小山(注5)			0	0	4,473	321	日本管財株式会社	平成19年11月	9.11
住居-44	エスティメゾン千駄木(注5)			0	0	6,289	273	日本管財株式会社	平成20年1月	3.90
住居-45	エスティメゾン四谷坂町(注5)			0	0	30,012	624	日本管財株式会社	平成20年4月	6.43
住居-46	エスティメゾン博多東			0	0	38,830	1,529	日本管財株式会社	平成20年2月	1.01
住居-47	エスティメゾン上呉服			0	0	13,340	536	日本管財株式会社	平成20年3月	3.65
住居-48	エスティメゾン三軒茶屋			0	0	6,300	275	日本管財株式会社	平成20年8月	9.95
住居-50	プライムメゾン武蔵野の杜			0	0	71,442	985	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年8月	7.77

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-51	プライムメゾン東桜			0	20	55,500	905	株式会社ERI ソリューション	平成22年9月	10.30
住居-52	プライムメゾン萱場公園			0	610	37,920	529	株式会社ERI ソリューション	平成22年9月	11.11
住居-53	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ			10	10	15,100	264	株式会社ERI ソリューション	平成23年2月	8.47
住居-54	エスティメゾン板橋C6			50	270	67,630	1,245	株式会社ERI ソリューション	平成23年4月	3.97
住居-55	マスト博多			0	2,640	162,220	1,707	株式会社ERI ソリューション	平成23年12月	3.40
住居-56	エスティメゾン錦糸町			260	20	29,140	348	株式会社ERI ソリューション	平成24年1月	3.84
住居-57	エスティメゾン武蔵小金井			0	0	47,020	539	株式会社東京 建築検査機構	平成24年1月	6.45
住居-58	プライムメゾン御器所			0	5,420	91,050	1,166	株式会社ERI ソリューション	平成24年3月	9.76
住居-59	プライムメゾン夕陽ヶ丘			0	391	24,861	552	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成24年3月	7.32
住居-60	プライムメゾン北田辺			0	383	26,124	463	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成24年3月	11.24
住居-61	プライムメゾン百道浜			0	20	117,580	1,813	株式会社ERI ソリューション	平成24年3月	2.00
住居-62	エスティメゾン秋葉原			0	30	50,230	696	株式会社ERI ソリューション	平成24年6月	12.17
住居-63	エスティメゾン笹塚			100	0	37,050	803	株式会社東京 建築検査機構	平成24年8月	6.44
住居-64	プライムメゾン銀座イースト			0	5,807	75,539	1,799	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成24年8月	3.80
住居-65	プライムメゾン高見			0	2,630	47,960	580	株式会社ERI ソリューション	平成24年8月	12.12
住居-66	プライムメゾン矢田南			0	720	38,730	510	株式会社ERI ソリューション	平成24年8月	12.47
住居-67	プライムメゾン照葉			10	1,160	118,190	1,355	株式会社ERI ソリューション	平成24年8月	1.96
住居-68	エスティメゾン東白壁			0	0	48,860	900	株式会社東京 建築検査機構	平成24年8月	10.82
住居-69	エスティメゾン千石			0	0	1,800	446	株式会社東京 建築検査機構	平成25年1月	9.96
住居-70	エスティメゾン代沢			0	0	2,920	617	株式会社東京 建築検査機構	平成25年1月	8.05
住居-71	エスティメゾン戸越			0	0	1,940	548	株式会社東京 建築検査機構	平成25年1月	11.03
住居-72	エスティメゾン瓦町			0	3,380	67,070	1,164	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	7.89
住居-73	エスティメゾン西天満			0	270	52,950	918	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	2.20
住居-74	エスティメゾン白金台			0	30	54,200	701	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	10.50
住居-75	エスティメゾン東新宿			0	1,230	24,130	532	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	10.44
住居-76	エスティメゾン元麻布			0	1,350	23,440	517	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	10.32
住居-77	エスティメゾン都立大学			0	600	13,850	300	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	11.61

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-78	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ			0	600	15,920	340	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	7.92
住居-79	エスティメゾン中野			0	0	2,900	550	株式会社東京 建築検査機構	平成25年2月	6.37
住居-80	エスティメゾン新中野			0	850	15,850	350	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	11.99
住居-81	エスティメゾン中野富士見町			0	620	16,630	364	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	9.35
住居-82	エスティメゾン哲学堂			200	1,040	20,710	453	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	6.95
住居-83	エスティメゾン高円寺			0	1,000	18,960	416	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	9.68
住居-84	エスティメゾン押上			0	0	5,290	970	株式会社東京 建築検査機構	平成25年2月	3.37
住居-85	エスティメゾン赤羽			0	0	5,250	1,220	株式会社東京 建築検査機構	平成25年2月	5.66
住居-86	エスティメゾン王子			0	0	2,840	649	株式会社東京 建築検査機構	平成25年2月	5.51
住居-87	プライムメゾン早稲田			0	0	21,496	523	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年8月	4.00
住居-88	プライムメゾン八丁堀			0	0	14,741	429	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年8月	5.19
住居-89	プライムメゾン神保町			0	0	21,260	571	損保ジャパン日本 興亜リスクマネジ メント株式会社	平成25年8月	5.64
住居-90	プライムメゾン御殿山イースト			0	0	7,260	1,191	株式会社東京 建築検査機構	平成25年8月	9.35
住居-91	マストライフ秋葉原			0	0	23,460	227	株式会社東京 建築検査機構	平成26年1月	13.70
住居-92	エスティメゾン葵			0	710	71,650	1,129	株式会社ERI ソリューション	平成26年1月	9.64
住居-93	エスティメゾン薬院			0	0	77,210	1,171	株式会社東京 建築検査機構	平成26年2月	7.09
住居-94	エスティメゾン錦糸町Ⅱ			0	0	112,410	2,455	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	6.53
住居-95	エスティメゾン大島			0	0	127,390	2,738	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	6.49
住居-96	プライムメゾン富士見台			0	0	82,370	1,683	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	10.58
住居-97	エスティメゾン鶴舞			0	0	133,640	3,344	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	10.23
住居-98	プライムメゾン森下			0	100	32,160	773	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	7.76
住居-99	プライムメゾン品川			0	30	26,780	622	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	6.98
住居-100	プライムメゾン大通公園			0	130	252,180	1,790	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	0.05
住居-101	プライムメゾン南2条			0	3,980	158,370	1,590	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	0.02
住居-102	プライムメゾン鴨々川			0	1,240	106,330	1,074	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	0.02
住居-103	プライムメゾンセントラルパーク			0	1,220	152,620	2,034	損保ジャパン日本 興亜リスクマネジ メント株式会社	平成26年9月	2.84
住居-104	マストライフ八広			0	0	66,208	923	大和不動産鑑定 株式会社	平成26年9月	5.88
住居-105	プライムメゾン恵比寿			50	190	38,440	965	株式会社ERI ソリューション	平成26年12月	5.15

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-106	エスティメゾン芝浦			0	0	115,520	1,040	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	5.76
商業-1	浜松プラザ (注5)	赤ちゃん本舗棟・ ゼビオ棟		50	3,980	182,360	917	株式会社ERI ソリューション	平成23年3月	9.01
		管理棟		0	0	5,180	24			10.62
商業-3	りんくう羽倉崎プラザ(注6)			-	-	-	-	――――	-	-
商業-4	b-town南青山			0	0	12,210	257	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	7.43
商業-5	コジマNEW上福岡店			0	0	61,200	346	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	6.08
商業-7	b-toss池袋(注7)			0	0	7,800	259	日本管財株式会社	平成18年7月	5.99
商業-8	ジョイスクエア湯河原			0	0	32,810	636	日本管財株式会社	平成18年10月	9.51
商業-9	ベルプラザ ショッピング センター	センター棟 ショップ棟 レストラン棟		0	0	42,450	395	日本管財株式会社	平成19年9月	4.82
		クリスタル 広場別棟		0	0	940	17	株式会社ERI ソリューション	平成24年7月	5.04
ポートフォリオ全体										2.57

(注1)「修繕費」及び「建物再調達価格」については、それぞれ千円未満、百万円未満を切り捨てています。
(注2)「建物再調達価格」については、建物エンジニアリングレポートにおいて、消費税額が記載されている場合、消費税を含まない金額を記載しています。
(注3)「調査時点」については、建物エンジニアリングレポートの作成年月を記載しています。
(注4)「予想最大損失率(PML)」については平成27年3月の調査時点の数値です。また、ポートフォリオ全体には、貸地であるりんくう羽倉崎プラザを含みません(下記(注6)をご参照下さい。)。
(注5)エスティメゾン五反田、エスティメゾン武蔵小山、エスティメゾン千駄木及びエスティメゾン四谷坂町に関する予想最大損失率(PML)は、建物全体について記載しており、本投資法人が取得した信託受益権にかかる建物の区分所有権のみに関するものではありません。
また、浜松プラザに関する修繕費、建物再調達価格及び予想最大損失率(PML)は建物全体について記載しており、本投資法人が保有している信託受益権の準共有持分のみに関するものではありません。
(注6)りんくう羽倉崎プラザは貸地であり、建物はテナント所有となっているため、建物修繕費は発生せず、また、建物再調達価格及び予想最大損失率(PML)は存在しません。
(注7)b-toss池袋は、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、平成27年6月12日付で譲渡しています。
(ハ)運用資産の資本的支出
A.資本的支出の予定について
既存投資物件に関し、平成27年3月末日(第19期末)現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所 在 地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総 額	当期支払額	既支払総額
マスト博多他5物件 (福岡県福岡市他)	共用部照明器具 LED化工事	自 平成27年4月 至 平成27年4月	15	-	-
エスティメゾン鶴舞 (愛知県名古屋市)	専有部 リノベーション工事	自 平成27年4月 至 平成27年9月	11	-	-

B.期中に行った資本的支出について
第19期において、本投資法人が信託不動産に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は153百万円であり、当期費用に区分された修繕費165百万円と合わせて318百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所 在 地)	目 的	期 間	支払金額 (百万円)
ジョイスクエア湯河原 (神奈川県足柄下郡)	屋上防水工事	自 平成27年1月 至 平成27年3月	27
エスティメゾン白金台 (東京都品川区)	共用部リニューアル工事	自 平成26年12月 至 平成27年3月	24
エスティメゾン大島他5物件 (東京都江東区他)	共用部照明器具LED化工事	自 平成26年10月 至 平成26年11月	19
エスティメゾン新川崎 (神奈川県川崎市)	電気温水器交換工事	自 平成26年11月 至 平成26年12月	11
その他			69
合 計			153

C.長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

(単位:百万円)

営業期間	第10期	第11期	第12期	第13期	第14期
	自 平成22年 4月1日 至 平成22年 9月30日	自 平成22年 10月1日 至 平成23年 3月31日	自 平成23年 4月1日 至 平成23年 9月30日	自 平成23年 10月1日 至 平成24年 3月31日	自 平成24年 4月1日 至 平成24年 9月30日
当期首積立金残高	109	311	76	150	38
当期積立額	250	29	103	13	65
当期積立金取崩額	49	263	28	126	15
次期繰越額	311	76	150	38	88

営業期間	第15期	第16期	第17期	第18期	第19期
	自 平成24年 10月1日 至 平成25年 3月31日	自 平成25年 4月1日 至 平成25年 9月30日	自 平成25年 10月1日 至 平成26年 3月31日	自 平成26年 4月1日 至 平成26年 9月30日	自 平成26年 10月1日 至 平成27年 3月31日
当期首積立金残高	88	70	76	34	101
当期積立額	31	50	15	75	27
当期積立金取崩額	49	44	57	8	83
次期繰越額	70	76	34	101	45

(ニ)賃貸借状況の概要
平成27年3月末日(第19期末)現在の保有資産にかかる賃貸借状況の概要、稼働率の推移及び主要なテナントの概要は以下のとおりです。
A.賃貸借状況の概要

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居 賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第10 期末	第11期末	第12期末	第13期末	第14期末	第15期末	第16期末	第17期末	第18期末	第19期末
住居-1	エスティメゾン 銀座	1	積和不動産	134	134	5,515.43	5,515.43	97.7	96.8	96.2	99.2	94.5	98.2	96.3	97.0	96.0	100.0
住居-3	エスティメゾン 麻布永坂	1	積和不動産	46	41	2,019.10	1,721.29	94.7	91.3	94.5	96.0	94.2	94.1	96.5	98.7	90.6	85.3
住居-4	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	1	積和不動産	42	40	2,062.10	1,972.66	92.3	100.0	100.0	92.6	87.6	88.1	91.7	91.3	87.2	95.7
住居-5	エスティメゾン 恵比寿	1	積和不動産	27	26	781.02	750.27	96.1	100.0	96.8	96.1	96.8	92.1	100.0	96.8	92.8	96.1
住居-6	エスティメゾン 神田	1	積和不動産	68	68	1,706.54	1,706.54	94.4	98.7	94.8	98.7	100.0	100.0	100.0	97.4	96.1	100.0
住居-8	エスティメゾン 北新宿	1	積和不動産	41	39	1,881.19	1,771.35	100.0	100.0	100.0	92.7	95.0	97.1	90.0	88.3	98.7	94.2
住居-10	エスティメゾン 浅草駒形	1	積和不動産	86	84	2,978.28	2,874.16	96.2	95.3	100.0	93.6	92.8	94.3	96.9	98.6	97.7	96.5
住居-11	エスティメゾン 町田	1	積和不動産	95	92	3,090.89	2,960.38	99.2	99.1	97.5	94.4	100.0	93.4	94.9	96.3	95.5	95.8
住居-12	エスティメゾン 川崎	1	積和不動産	146	143	3,741.01	3,664.65	99.3	96.8	97.4	97.3	90.1	98.7	95.4	98.7	96.8	98.0
住居-13	エスティメゾン 今池	1	株式会社東急コミュニ ティー(注7)	49	48	1,296.22	1,256.34	86.8	98.5	100.0	91.9	87.2	93.0	100.0	91.9	98.3	96.9
住居-14	エスティメゾン 新川崎	1	―	54	54	3,737.47	3,737.47	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-15	エスティメゾン 横浜	1	積和不動産	113	113	2,823.73	2,823.73	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	95.8	100.0
住居-16	エスティメゾン 亀戸	1	積和不動産	87	86	2,279.21	2,255.00	97.8	97.0	97.9	98.0	96.9	100.0	99.0	100.0	96.0	98.9
住居-17	エスティメゾン 目黒	1	積和不動産	37	34	1,070.13	982.61	95.5	94.4	97.5	100.0	97.5	97.5	90.5	100.0	97.5	91.8
住居-18	エスティメゾン 八千代緑が丘	1	株式会社 長谷工ライブネット	53	52	4,815.26	4,739.99	88.8	88.3	96.9	100.0	95.3	95.3	95.1	93.6	95.3	98.4
住居-19	エスティメゾン 巣鴨	1	三井不動産住宅リース株式会社	38	36	2,619.17	2,479.08	95.0	92.3	95.1	97.3	84.4	95.0	100.0	97.2	97.3	94.7
住居-20	エスティメゾン 京橋	1	株式会社 長谷工ライブネット	166	161	4,613.04	4,475.04	96.0	100.0	98.1	98.9	100.0	98.9	96.7	95.4	99.4	97.0
住居-21	エスティメゾン 目黒本町	1	積和不動産	30	29	1,656.02	1,605.03	89.9	86.4	96.9	100.0	93.8	93.8	96.9	96.4	100.0	96.9
住居-22	エスティメゾン 白楽	1	積和不動産	57	56	1,285.83	1,263.25	98.2	98.2	100.0	98.0	100.0	98.2	96.5	94.7	96.5	98.2
住居-23	エスティメゾン 南堀江	1	積和不動産関西	60	59	1,804.48	1,779.11	98.4	98.2	97.0	100.0	96.8	96.8	98.4	98.6	97.2	98.6
住居-24	エスティメゾン 五反田	1	積和不動産	83	80	3,871.15	3,715.52	97.8	96.0	95.5	93.2	98.7	98.5	98.4	96.0	94.6	96.0
住居-25	エスティメゾン 大井仙台坂	1	積和不動産	83	82	2,979.85	2,956.12	97.9	98.7	98.4	97.6	94.3	95.5	95.8	97.4	96.1	99.2
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド	1	積和不動産	110	108	2,602.30	2,555.78	94.8	97.2	96.5	99.0	97.1	96.7	93.6	97.2	96.7	98.2
住居-27	エスティメゾン 南麻布	1	積和不動産	52	51	1,082.12	1,061.31	96.2	100.0	100.0	96.2	94.2	100.0	94.2	98.1	96.2	98.1
住居-28	エスティメゾン 城東	1	積和不動産関西	64	62	2,065.92	2,003.40	95.1	98.5	95.1	96.8	98.5	100.0	97.0	98.5	90.7	97.0

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第10 期末	第11 期末	第12 期末	第13 期末	第14 期末	第15 期末	第16 期末	第17 期末	第18 期末	第19 期末
住居-29	エスティメゾン 塚本	1	積和不動産関西	96	85	2,321.04	2,055.09	97.9	100.0	100.0	100.0	99.0	100.0	100.0	100.0	96.9	88.5
住居-30	エスティメゾン 川崎Ⅱ	1	積和不動産	99	96	2,824.86	2,715.15	97.6	92.1	100.0	97.7	100.0	98.4	97.0	99.2	96.0	96.1
住居-31	エスティメゾン 麻布十番	1	積和不動産	60	60	1,755.31	1,755.31	96.9	100.0	98.8	94.5	98.7	98.8	94.7	98.7	96.8	100.0
住居-33	エスティメゾン 板橋本町	1	積和不動産	60	57	1,274.49	1,215.54	96.9	90.7	100.0	100.0	95.3	100.0	90.7	96.9	93.8	95.4
住居-34	エスティメゾン 大泉学園	1	積和不動産	57	52	1,362.36	1,243.00	96.6	96.4	92.9	100.0	94.6	98.3	92.8	95.9	94.6	91.2
住居-35	エスティメゾン 天神東Ⅰ	1	株式会社三好不動産	42	41	1,058.82	1,035.81	97.8	97.2	100.0	100.0	100.0	100.0	95.0	100.0	97.8	97.8
住居-36	エスティメゾン 天神東Ⅱ	1	株式会社三好不動産	82	81	1,943.72	1,919.90	96.4	96.3	91.5	97.6	100.0	98.8	97.5	100.0	96.3	98.8
住居-37	エスティメゾン 四条西洞院	1	株式会社 長谷工ライブネット	87	85	2,261.28	2,211.53	95.6	93.2	94.3	97.7	97.7	93.3	96.7	97.6	100.0	97.8
住居-39	エスティメゾン 東品川	1	積和不動産	94	92	2,936.72	2,865.19	93.4	96.7	93.1	99.2	92.5	94.5	96.4	96.4	96.1	97.6
住居-40	エスティメゾン 八王子みなみ野	1	積和不動産	86	85	2,155.16	2,130.10	94.2	88.4	98.8	87.2	89.5	88.4	93.0	91.9	94.2	98.8
住居-41	エスティメゾン 西中島	1	積和不動産関西	120	111	3,643.42	3,334.44	98.3	99.1	94.4	99.2	95.5	98.5	96.2	96.1	92.9	91.5
住居-42	エスティメゾン 板橋区役所前	1	積和不動産	124	115	3,915.81	3,632.15	96.0	91.1	100.0	95.2	98.4	96.8	89.5	100.0	91.9	92.8
住居-43	エスティメゾン 武蔵小山	1	株式会社 長谷工ライブネット	50	49	1,176.78	1,145.65	95.6	98.3	95.8	100.0	96.3	97.4	96.1	94.8	100.0	97.4
住居-44	エスティメゾン 千駄木	1	株式会社 長谷工ライブネット	39	38	897.30	877.07	90.9	100.0	97.3	97.3	93.1	100.0	93.2	100.0	97.6	97.7
住居-45	エスティメゾン 四谷坂町	1	三井不動産住宅リース株式会社	59	58	2,453.17	2,406.70	98.8	96.0	92.4	96.7	96.3	95.8	94.4	92.8	85.1	98.1
住居-46	エスティメゾン 博多東	1	株式会社三好不動産	160	158	9,106.08	9,004.76	99.4	97.3	98.2	98.3	97.0	96.7	96.8	97.9	98.4	98.9
住居-47	エスティメゾン 上呉服	1	株式会社 長谷工ライブネット	62	60	2,261.91	2,194.35	95.5	94.2	95.5	98.5	97.2	100.0	97.3	89.7	97.0	97.0
住居-48	エスティメゾン 三軒茶屋	1	積和不動産	36	36	856.08	856.08	97.2	97.2	89.0	100.0	100.0	100.0	91.7	88.8	97.3	100.0
住居-50	プライムメゾン 武蔵野の杜	1	積和不動産	77	75	3,924.58	3,832.04	-	96.9	95.8	94.0	98.7	95.8	91.7	98.7	93.2	97.6
住居-51	プライムメゾン 東桜	1	積和不動産中部	64	62	3,118.11	3,033.97	-	93.6	93.7	95.6	98.6	100.0	98.7	93.6	95.0	97.3
住居-52	プライムメゾン 萱場公園	1	積和不動産中部	27	27	2,163.98	2,163.98	-	96.1	85.0	92.4	92.8	96.3	96.3	100.0	100.0	100.0
住居-53	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	1	積和不動産	24	24	894.64	894.64	-	97.0	97.0	97.0	95.0	100.0	100.0	97.0	91.1	100.0
住居-54	エスティメゾン 板橋C6	1	積和不動産	120	114	4,036.66	3,818.60	-	-	94.7	96.8	94.3	98.2	94.3	93.3	94.5	94.6
住居-55	マスト博多 (注8)	1	積和不動産九州	156	156	9,614.80	9,614.80	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-56	エスティメゾン 錦糸町	1	積和不動産	54	53	1,611.54	1,567.32	-	-	-	93.1	100.0	97.2	97.3	97.3	95.8	97.3
住居-57	エスティメゾン 武蔵小金井	1	積和不動産	96	89	2,275.24	2,119.70	-	-	-	86.3	94.2	97.1	98.1	93.2	90.2	93.2
住居-58	プライムメゾン 御器所	1	積和不動産中部	58	53	4,427.65	4,016.33	-	-	-	-	100.0	96.5	95.2	96.9	98.3	90.7
住居-59	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	1	積和不動産関西	26	26	2,040.35	2,040.35	-	-	-	-	92.3	84.6	95.9	92.8	87.7	100.0
住居-60	プライムメゾン 北田辺	1	積和不動産関西	26	26	1,798.97	1,798.97	-	-	-	-	85.1	100.0	92.0	100.0	92.0	100.0
住居-61	プライムメゾン 百道浜(注8)	1	積和不動産九州	100	100	7,514.76	7,514.76	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-62	エスティメゾン 秋葉原	1	積和不動産	79	79	2,324.65	2,324.65	-	-	-	-	98.7	100.0	93.7	97.5	95.0	100.0
住居-63	エスティメゾン 笹塚	1	積和不動産	90	88	3,701.70	3,620.20	-	-	-	-	92.0	97.5	94.6	99.0	95.7	97.8

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第10期末	第11 期末	第12 期末	第13 期末	第14 期末	第15 期末	第16 期末	第17 期末	第18 期末	第19 期末
住居-64	プライムメゾン 銀座イースト	1	積和不動産	143	139	6,177.20	6,007.44	-	-	-	-	-	93.6	92.5	95.0	98.1	97.3
住居-65	プライムメゾン 高見	1	積和不動産中部	28	26	2,016.79	1,863.55	-	-	-	-	-	89.7	96.4	85.9	100.0	92.4
住居-66	プライムメゾン 矢田南	1	積和不動産中部	26	25	2,168.59	2,086.20	-	-	-	-	-	91.9	91.5	92.3	100.0	96.2
住居-67	プライムメゾン 照葉(注8)	1	積和不動産九州	100	100	6,728.20	6,728.20	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-68	エスティメゾン 東白壁(注8)	1	積和不動産中部	45	45	4,014.07	4,014.07	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-69	エスティメゾン 千石	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	56	49	1,498.13	1,344.31	-	-	-	-	-	100.0	95.1	97.3	94.4	89.7
住居-70	エスティメゾン 代沢	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	71	67	2,352.90	2,197.43	-	-	-	-	-	93.3	97.8	100.0	97.6	93.4
住居-71	エスティメゾン 戸越	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	83	82	1,943.17	1,922.70	-	-	-	-	-	97.9	96.8	96.9	100.0	98.9
住居-72	エスティメゾン 瓦町	1	積和不動産関西	85	84	3,486.48	3,453.04	-	-	-	-	-	95.7	94.2	94.3	95.1	99.0
住居-73	エスティメゾン 西天満	1	積和不動産関西	83	78	2,877.90	2,684.20	-	-	-	-	-	87.1	92.6	93.9	95.0	93.3
住居-74	エスティメゾン 白金台	1	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社	37	36	2,675.11	2,618.16	-	-	-	-	-	86.5	92.3	92.4	90.1	97.9
住居-75	エスティメゾン 東新宿	1	株式会社東急コミュニ ティー(注7)	50	46	1,889.50	1,742.99	-	-	-	-	-	-	95.5	96.7	94.0	92.2
住居-76	エスティメゾン 元麻布	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	7	7	1,199.86	1,199.86	-	-	-	-	-	-	87.5	100.0	100.0	100.0
住居-77	エスティメゾン 都立大学	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	20	19	1,035.78	968.87	-	-	-	-	-	-	89.6	100.0	92.8	93.5
住居-78	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	41	41	1,073.59	1,073.59	-	-	-	-	-	-	97.4	97.3	100.0	100.0
住居-79	エスティメゾン 中野	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	62	61	2,023.72	2,002.16	-	-	-	-	-	-	96.6	94.8	92.1	98.9
住居-80	エスティメゾン 新中野	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	41	40	1,107.57	1,085.83	-	-	-	-	-	-	97.8	95.7	96.2	98.0
住居-81	エスティメゾン 中野富士見町	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	38	34	1,299.60	1,136.48	-	-	-	-	-	-	84.6	97.7	100.0	87.4
住居-82	エスティメゾン 哲学堂	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	48	35	1,531.89	1,234.58	-	-	-	-	-	-	97.9	100.0	97.6	80.6
住居-83	エスティメゾン 高円寺	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	35	34	1,527.52	1,477.05	-	-	-	-	-	-	98.5	95.1	89.1	96.7
住居-84	エスティメゾン 押上	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	102	99	3,180.90	3,076.60	-	-	-	-	-	-	96.8	96.9	95.9	96.7

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第10期末	第11 期末	第12 期末	第13 期末	第14 期末	第15 期末	第16 期末	第17 期末	第18 期末	第19 期末
住居-85	エスティメゾン 赤羽	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	120	119	4,302.84	4,252.04	-	-	-	-	-	-	94.1	97.6	97.6	98.8
住居-86	エスティメゾン 王子	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	68	65	2,289.44	2,152.87	-	-	-	-	-	-	95.5	96.6	94.4	94.0
住居-87	プライムメゾン早稲田	1	積和不動産	60	59	1,650.66	1,610.63	-	-	-	-	-	-	-	96.8	98.5	97.6
住居-88	プライムメゾン八丁堀	1	積和不動産	45	42	1,382.32	1,287.64	-	-	-	-	-	-	-	93.8	100.0	93.2
住居-89	プライムメゾン神保町	1	積和不動産	63	62	1,819.90	1,794.95	-	-	-	-	-	-	-	96.4	93.6	98.6
住居-90	プライムメゾン御殿山イースト	1	積和不動産	22	20	2,512.91	2,316.36	-	-	-	-	-	-	-	95.7	100.0	92.2
住居-91	マストライフ 秋葉原(注8)	1	積和不動産	22	22	803.36	803.36	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
住居-92	エスティメゾン 葵	1	積和不動産中部	72	68	4,809.68	4,546.70	-	-	-	-	-	-	-	88.7	94.8	94.5
住居-93	エスティメゾン 薬院(注9)	1	株式会社三好不動産	168	165	5,207.49	5,034.64	-	-	-	-	-	-	-	92.2	94.0	96.7
住居-94	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	1	株式会社 長谷工ライブネット	294	282	9,469.65	9,013.14	-	-	-	-	-	-	-	-	94.1	95.2
住居-95	エスティメゾン 大島	1	株式会社 長谷工ライブネット	313	310	9,905.97	9,789.71	-	-	-	-	-	-	-	-	94.9	98.8
住居-96	プライムメゾン 富士見台	1	積和不動産中部	66	59	5,704.63	5,059.43	-	-	-	-	-	-	-	-	92.2	88.7
住居-97	エスティメゾン 鶴舞(注8)	1	積和不動産中部	183	183	13,812.40	13,812.40	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
住居-98	プライムメゾン 森下	1	積和不動産	86	84	2,180.78	2,130.76	-	-	-	-	-	-	-	-	-	97.7
住居-99	プライムメゾン 品川	1	積和不動産	49	47	2,107.88	2,051.66	-	-	-	-	-	-	-	-	-	97.3
住居-100	プライムメゾン 大通公園	1	積和不動産	125	118	7,360.37	6,926.40	-	-	-	-	-	-	-	-	-	94.1
住居-101	プライムメゾン 南2条	1	積和不動産	117	115	6,019.09	5,916.47	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.3
住居-102	プライムメゾン 鴨々川	1	積和不動産	96	94	4,102.08	4,018.21	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.0
住居-103	プライムメゾン セントラル パーク	1	積和不動産九州	136	123	10,268.74	9,386.47	-	-	-	-	-	-	-	-	-	91.4
住居-104	マストライフ 八広(注8)	1	積和不動産	102	102	3,409.16	3,409.16	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
住居-105	プライムメゾン 恵比寿	1	積和不動産	98	97	3,010.66	2,980.98	-	-	-	-	-	-	-	-	-	99.0
住居-106	エスティメゾン 芝浦	1	積和不動産	69	66	3,795.82	3,635.02	-	-	-	-	-	-	-	-	-	95.8
住居小計		100		7,806	7,558	315,763.70	305,429.95	96.5	96.2	96.8	97.1	96.4	96.8	96.1	96.6	96.3	96.7
商業-1	浜松プラザ (注10)	4	―	0	0	14,117.13	14,117.13	94.9	94.3	96.2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
商業-3	りんくう 羽倉崎プラザ (注11)	3	―	0	0	53,275.73	53,275.73	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
商業-4	b-town南青山	1	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社	3	3	769.93	769.93	100.0	100.0	73.3	92.3	100.0	100.0	100.0	100.0	92.3	100.0
商業-5	コジマNEW 上福岡店	1	―	0	0	3,413.40	3,413.40	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
商業-7	b-toss池袋 (注12)	1	株式会社 スペーストラスト	0	0	1,332.88	1,332.88	100.0	100.0	100.0	88.8	77.5	66.3	77.5	88.8	100.0	100.0
商業-8	ジョイスクエア 湯河原	1	東京美装興業 株式会社	0	0	4,404.35	4,404.35	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第10期末	第11期末	第12 期末	第13 期末	第14 期末	第15 期末	第16 期末	第17 期末	第18 期末	第19 期末
商業-9	ベルプラザ ショッピング センター	1	東京美装興業 株式会社	0	0	6,172.70	6,172.70	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
その他信託不動産 (商業施設) 小計		12		3	3	83,486.12	83,486.12	97.3	96.9	97.8	99.8	99.7	99.6	99.6	99.8	99.9	100.0
合計		112		7,809	7,561	399,249.82	388,916.07	96.9	96.6	97.3	98.3	97.7	97.7	97.1	97.5	97.1	97.4

(注1)「テナント数」については、平成27年3月末日現在、各保有資産について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人の数を記載しています。但し、各保有資産に係る信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合、マスターリース会社が賃貸人となることの同意を全てのエンドテナントより取得したものと仮定して、マスターリース会社の数を記載しています。また、特定のテナントが複数物件にわたって貸室を賃借している場合については、「住居小計」、「その他信託不動産(商業施設)小計」及び「合計」欄の記載は、かかるテナントを各物件ごとに別のテナントとして計算しています。本書において、「マスターリース会社」とは、マスターリース契約を本投資法人又は信託受託者との間で締結している賃借人をいい、「マスターリース契約」とは、マスターリース会社との間で第三者に転貸することを目的として締結されている建物全体の賃貸借契約をいいます。また、「エンドテナント」とは、マスターリース会社からの転借人及び本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(マスターリース会社を除きます。)を総称するものとします。
(注2)「住居賃貸可能戸数」には、平成27年3月末日現在、各保有資産について住居を用途として賃貸可能な戸数を記載しています。
(注3)「住居賃貸戸数」には、平成27年3月末日現在、各保有資産について実際に住居を用途とする賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している戸数を記載しています。但し、マスト博多、プライムメゾン百道浜、プライムメゾン照葉、エスティメゾン東白壁、マストライフ秋葉原、エスティメゾン鶴舞及びマストライフ八広に関しては、後記(注8)をご参照下さい。
(注4)「総賃貸可能面積」は、各保有資産について賃貸が可能な面積(住宅、店舗、事務所等の用に供される面積に限り、駐車場の面積は含みません。)を意味し、平成27年3月末日現在の情報をもとに記載しています。但し、浜松プラザに関しては、後記(注10)をご参照下さい。
(注5)「総賃貸面積」は、各保有資産について実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している面積を意味し、平成27年3月末日現在の情報をもとに記載しています。ただし、住居、店舗、事務所等の用に供されている面積に限り、駐車場の面積を含まないものとします。なお、賃貸面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に表示されている賃貸面積の合計を記載しています。ただし、賃貸借契約の表示に明白な誤謬がある場合は、竣工図面等をもとに記載しています。なお、マスト博多、プライムメゾン百道浜、プライムメゾン照葉、エスティメゾン東白壁、マストライフ秋葉原、エスティメゾン鶴舞及びマストライフ八広に関しては、後記(注8)を、浜松プラザに関しては、後記(注10)をそれぞれご参照下さい。
(注6)「稼働率」には、各期末現在の各保有資産の総賃貸可能面積に占める総賃貸面積の割合を記載しています。また、「住居小計」、「その他信託不動産(商業施設)小計」及び「合計」欄における稼働率は、それぞれの区分に属する保有資産について、その総賃貸可能面積の合計に占める総賃貸面積の合計の割合を記載しています。なお、割合は、小数第二位を四捨五入して記載しています。
(注7)エスティメゾン今池及びエスティメゾン東新宿のマスターリース会社である株式会社東急コミュニティーは、平成27年4月1日付で会社分割(吸収分割)の方法により、賃貸住宅事業を東急住宅リース株式会社に承継しており、マスターリース会社としての地位も同日付で同社に承継されています。
(注8)マスト博多、プライムメゾン百道浜、プライムメゾン照葉、エスティメゾン東白壁及びマストライフ秋葉原は、マスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、「住居賃貸戸数」及び「総賃貸面積」には住居賃貸可能戸数及び総賃貸可能面積をそれぞれ記載しています。また、エスティメゾン鶴舞及びマストライフ八広は、マスターリース会社との間で店舗部分についてはマスターリース契約・パススルー型、住居部分についてはマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、「住居賃貸戸数」には住居賃貸可能戸数を、「総賃貸面積」には店舗部分に係るエンドテナントの賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積と合算した数値を、それぞれ記載しています。なお、「マスターリース契約・賃料保証型」とは、マスターリース会社がその契約期間中固定賃料を支払うこととされているマスターリース契約を、「マスターリース契約・パススルー型」とは、マスターリース会社が、エンドテナント等のマスターリース会社から物件を賃借するものから受領する賃料と同額の賃料を支払うこととされているマスターリース契約をいいます。
(注9)エスティメゾン薬院は、平成27年4月に店舗部分の増築を行ったことにより、本書の日付現在の「総賃貸可能面積」は5,213.51㎡となっています。
(注10)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注6)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみを保有しているため、「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」については、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分全体の賃貸可能面積及び賃貸面積にそれぞれ持分割合を乗じ、小数第三位を切り上げて算出しています。
(注11)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注7)に記載のとおり、りんくう羽倉崎プラザのうち、株式会社コジマを賃借人とする敷地部分を平成27年4月28日付で譲渡しており、本書の日付現在において継続保有しているコーナン商事株式会社賃借部分及びイオンタウン株式会社賃借部分の「テナント数」は2、「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」はいずれも39,931.54㎡となっています。
(注12)b-toss池袋は、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、平成27年6月12日付で譲渡しています。
B.主要なテナントの概要
平成27年3月末日(第19期末)現在の保有資産にかかる信託不動産における主要なテナントは、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、以下のいずれかの条件に該当するテナントをいいます。
(ⅰ)ポートフォリオの賃貸面積の合計に対する賃貸面積(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)の割合が10%以上を占めるテナント(マスターリース会社を含みます。)
(ⅱ)上記(ⅰ)以外で、利害関係者であるテナント(マスターリース会社から転貸を受けている場合を含みます。)

テナント名称	業種	賃貸物件数	契約満了日 及び 契約更改の 方法	年間賃料 (百万円) (注1) (注2)	比率 (%) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注4)
積和不動産	不動産販売 及び賃貸業	47物件	(注5)	5,364	44.9	696	121,633.79
積和不動産中部	不動産販売 及び賃貸業	9物件	(注6)	1,011	8.5	255	40,596.63
積和不動産関西	不動産販売 及び賃貸業	8物件	(注7)	619	5.2	56	19,148.60
積和不動産九州	不動産販売 及び賃貸業	4物件	(注8)	540	4.5	59	33,244.23
主要なテナントの合計				7,535	63.1	1,068	214,623.25
ポートフォリオの合計				11,948	100.0	2,385	388,916.07

(注1)「年間賃料」は、平成27年3月末日現在の各保有資産にかかる賃貸借契約に基づく平成27年3月の月額賃料(但し、住居、店舗、事務所等の用に供されている賃料(共益費を含みます。)に限り、賃貸借契約において明確に定められている駐車場やトランクルーム等の付属設備に係る使用料は除きます。)を、12倍して得られた金額を記載しています。なお、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約・パススルー型の賃貸借契約を締結している保有資産については、マスターリース会社が支払うマスターリース賃料とエンドテナントからマスターリース会社に対して支払われる賃料が同額となっているため、エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく月額賃料をもとに算出しています。また、積和不動産をマスターリース会社とするマストライフ秋葉原及びマストライフ八広(店舗除く)、積和不動産中部をマスターリース会社とするエスティメゾン東白壁及びエスティメゾン鶴舞(店舗除く)、積和不動産九州をマスターリース会社とするマスト博多、プライムメゾン百道浜及びプライムメゾン照葉については、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、賃貸借契約に表示されている月額賃料をもとに算出しています。かかる計算にあたっては、各社がマスターリース契約を締結する不動産等については、各社が賃貸人となることの同意を全てのエンドテナントより取得したものと仮定しています(下記(注2)及び(注4)において同様です。)。
(注2)「年間賃料」及び「敷金・保証金」については、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「敷金・保証金」は、平成27年3月末日現在の保有資産にかかる賃貸借契約に基づきます。
(注3)「比率」については、ポートフォリオの年間賃料の合計に対する各主要なテナントの年間賃料の割合を記載しています。なお、小数第二位を四捨五入しています。
(注4)「賃貸面積」は、平成27年3月末日現在の各保有資産について、実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している面積(住居、店舗、事務所等の用に供されている面積に限り、駐車場の面積を含まないものとします。)を記載しています。但し、賃貸面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に表示されている賃貸面積の合計を記載し、賃貸借契約の表示に明白な誤謬がある場合は、竣工図面等をもとに記載しています。なお、積和不動産をマスターリース会社とするマストライフ秋葉原及びマストライフ八広(店舗除く)、積和不動産中部をマスターリース会社とするエスティメゾン東白壁及びエスティメゾン鶴舞(店舗除く)、積和不動産九州をマスターリース会社とするマスト博多、プライムメゾン百道浜及びプライムメゾン照葉については、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無に関わらず、各物件の総賃貸可能面積を賃貸面積としています。
(注5)積和不動産をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	賃貸物件	契約更改の方法
平成27年7月31日	エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン恵比寿、エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン町田、エスティメゾン川崎	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
平成28年1月30日	エスティメゾン亀戸
平成28年1月31日	エスティメゾン目黒
平成28年3月22日	エスティメゾン八王子みなみ野
平成28年3月31日	エスティメゾン目黒本町
平成28年4月2日	エスティメゾン白楽
平成28年9月13日	エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂、エスティメゾン品川シーサイド
平成28年10月22日	エスティメゾン南麻布
平成29年2月27日	エスティメゾン横浜
平成29年3月27日	エスティメゾン川崎Ⅱ
平成29年5月10日	エスティメゾン麻布十番
平成29年8月20日	エスティメゾン板橋本町、エスティメゾン大泉学園
平成29年10月31日	エスティメゾン板橋区役所前
平成30年6月29日	エスティメゾン東品川
平成30年12月14日	エスティメゾン三軒茶屋
平成31年1月20日	マストライフ秋葉原	定期建物賃貸借契約のため期間満了にて終了
平成31年11月3日	マストライフ八広
平成32年9月30日	プライムメゾン武蔵野の杜	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
平成33年6月10日	エスティメゾン板橋C6
平成33年7月31日	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ
平成34年1月31日	エスティメゾン錦糸町
平成34年3月31日	エスティメゾン武蔵小金井
平成34年6月30日	エスティメゾン秋葉原
平成34年9月30日	エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト
平成35年9月30日	プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト
平成36年11月30日	プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、プライムメゾン鴨々川
平成37年1月31日	プライムメゾン恵比寿
平成37年3月31日	エスティメゾン芝浦

(注6)積和不動産中部をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	賃貸物件	契約更改の方法
平成29年9月30日	エスティメゾン東白壁	定期建物賃貸借契約のため期間満了にて終了
平成31年4月30日	エスティメゾン鶴舞
平成32年9月30日	プライムメゾン東桜、プライムメゾン萱場公園	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
平成34年3月31日	プライムメゾン御器所
平成34年9月30日	プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南
平成36年1月31日	エスティメゾン葵
平成36年4月30日	プライムメゾン富士見台

(注7)積和不動産関西をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	賃貸物件	契約更改の方法
平成28年8月31日	エスティメゾン塚本	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
平成28年11月14日	エスティメゾン城東
平成29年3月8日	エスティメゾン南堀江
平成29年7月30日	エスティメゾン西中島
平成34年3月31日	プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺
平成35年2月28日	エスティメゾン瓦町、エスティメゾン西天満

(注8)積和不動産九州をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	賃貸物件	契約更改の方法
平成29年1月31日	マスト博多	定期建物賃貸借契約のため期間満了にて終了
平成29年3月31日	プライムメゾン百道浜
平成29年9月30日	プライムメゾン照葉
平成36年11月30日	プライムメゾンセントラルパーク	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新

C.上位10テナント
平成27年3月末日(第19期末)現在の保有資産にかかる信託不動産について、主要なテナントを含む賃貸面積ベースの上位10社は、以下のとおりです。

テナント名	賃貸物件	契約満了日	賃貸面積(㎡) (注1)	比率(%) (注2)
1.積和不動産	(注3)		121,633.79	31.3
2.積和不動産中部	(注4)		40,596.63	10.4
3.株式会社長谷工ライブネット	エスティメゾン八千代緑が丘	平成28年1月31日	34,446.48	8.9
	エスティメゾン京橋	平成28年3月31日
	エスティメゾン武蔵小山	平成29年11月29日
	エスティメゾン千駄木	平成30年2月5日
	エスティメゾン四条西洞院、エスティメゾン上呉服	平成30年4月24日
	エスティメゾン錦糸町Ⅱ、エスティメゾン大島	平成36年4月30日
4.積和不動産九州	(注5)		33,244.23	8.5
5.コーナン商事株式会社	りんくう羽倉崎プラザ(注6)	平成41年1月31日	27,815.03	7.2
6.パシフィック・ディベロップ メント アンド マネージメント株式会社	エスティメゾン千石、エスティメゾン代沢、エスティメゾン戸越	平成35年2月28日	25,124.37	6.5
	エスティメゾン元麻布、エスティメゾン都立大学、エスティメゾン武蔵小山Ⅱ、エスティメゾン中野、エスティメゾン新中野、エスティメゾン中野富士見町、エスティメゾン哲学堂、エスティメゾン高円寺、エスティメゾン押上、エスティメゾン赤羽、エスティメゾン王子	平成35年4月30日
7.積和不動産関西	(注7)		19,148.60	4.9
8.株式会社三好不動産	エスティメゾン天神東Ⅰ、エスティメゾン天神東Ⅱ	平成29年9月30日	16,995.11	4.4
	エスティメゾン博多東	平成30年3月25日
	エスティメゾン薬院	平成36年3月31日
9.株式会社コジマ	コジマNEW上福岡店	平成28年3月8日	16,757.59	4.3
	りんくう羽倉崎プラザ(注6)(注8)	平成34年7月4日
10.イオンタウン株式会社	りんくう羽倉崎プラザ(注6)	平成36年5月5日	12,116.51	3.1
上位10テナントの合計			347,878.34	89.4
ポートフォリオの合計			388,916.07	100.0

(注1)前記「B.主要なテナントの概要」の(注4)をご参照下さい。
(注2)ポートフォリオの賃貸面積合計に対する各上位10テナントの賃貸面積の割合については、小数第二位を四捨五入しています。
(注3)前記「B.主要なテナントの概要」の(注5)をご参照下さい。
(注4)前記「B.主要なテナントの概要」の(注6)をご参照下さい。
(注5)前記「B.主要なテナントの概要」の(注8)をご参照下さい。
(注6)貸地であり、建物はテナント所有となっています。
(注7)前記「B.主要なテナントの概要」の(注7)をご参照下さい。
(注8)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注7)に記載のとおり、りんくう羽倉崎プラザのうち、株式会社コジマを賃借人とする敷地部分を平成27年4月28日付で譲渡しています。当該譲渡により、本書の日付現在の株式会社コジマの「賃貸面積」は3,413.40㎡となっています。
(ホ)ポートフォリオ分散の概要
平成27年3月末日(第19期末)現在の保有資産の用途別、地域別(住居のみ)及び築年数別のポートフォリオ分散状況並びに用途別平均築年数の概要は、以下のとおりです。なお、取得価格については、百万円未満を切り捨てており、また、投資比率については、小数第二位を四捨五入しています。従って、下記に記載の各投資比率の合計が100%とならない場合があります。また、築年数については、平成27年3月末日現在における築年数を基準としています。
A.用途別分散状況

用途	取得価格(百万円)	投資比率(%)
住居	172,277	91.3
その他信託不動産(商業施設)	16,493	8.7
ポートフォリオ合計	188,771	100.0

B.地域別分散状況(住居のみ)

地域	取得価格(百万円)	投資比率(%)
東京圏主要都市部(重点投資エリア)	119,777	69.5
東京圏その他都市部	5,268	3.1
全国主要都市	47,232	27.4
ポートフォリオ合計	172,277	100.0

(注)ポートフォリオ全体では、東京圏主要都市部(重点投資エリア)、東京圏その他都市部及び全国主要都市への投資比率は、それぞれ65.3%、4.4%及び30.3%となっています。
C.築年数別分散状況

築年数	取得価格(百万円)	投資比率(%)
5年未満	20,433	11.1
5年以上10年未満	120,445	65.4
10年以上	43,196	23.5

(注)築年数別分散状況については、貸地であるりんくう羽倉崎プラザは含めていません。
D.用途別平均築年数

用途	平均築年数(注)
住居	8.1年
その他信託不動産(商業施設)	13.2年

(注)平均築年数は取得価格に基づき算出される投資比率で加重平均して算出し、小数第二位以下を切り捨てています。なお、平均築年数の算出にあたり、貸地であるりんくう羽倉崎プラザは含めていません。
(ヘ)個別信託不動産の概要
平成27年3月末日(第19期末)現在の保有資産にかかる信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
A.「特定資産(信託受益権)の概要」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地(住所)」欄には、住居表示を、住居表示が未実施の物件については建物の登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている建物の所在欄の内容を記載しています。また、「所在地(地番)」欄には、登記簿上表示されている地番(複数ある場合にはそのうち1筆の地番)を、それぞれ記載しています。
(ⅱ)土地及び建物の「所有形態」欄には、信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅲ)土地の「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)土地の「面積」欄には、登記簿上表示されている地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。
(ⅴ)土地の「容積率」欄には、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
(ⅵ)土地の「建蔽率」欄には、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
(ⅶ)建物の「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
(ⅷ)建物の「延床面積」欄には、登記簿上表示されている主たる建物の床面積の合計を記載しています。
(ⅸ)建物の「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造及び階数を記載しています。なお、「構造・階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造、S:鉄骨造、F:階数、B:地下
(ⅹ)建物の「建築時期」欄には、登記簿上表示されている当初新築時点を記載しています。
(ⅹⅰ)「取得価格」は、百万円未満の金額を切り捨てて記載しています。
(ⅹⅱ)「前所有者」欄には、保有資産である信託受益権の売主を記載しています。
(ⅹⅲ)「前々所有者」欄には、保有資産である信託受益権の売主の前所有者を記載しています。
(ⅹⅳ)「前所有者」欄及び「前々所有者」欄に記載の以下の会社は、いずれも物件取得当時に利害関係人等であった株式会社ジョイント・コーポレーション、株式会社エルカクエイ(現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)又は株式会社ジョイント・アセットマネジメント(現 株式会社リオ・コンサルティング)が資産の運用の委託を受けている、又は出資、匿名組合出資若しくは貸付を行っている若しくは行っていた特別目的会社です。
有限会社セジテリアス・プロパティー
有限会社アリエル・キャピタル・パートナーズ
有限会社エウロパ・キャピタル・パートナーズ
有限会社アース・キャピタル・パートナーズ
有限会社ウラヌス・キャピタル・パートナーズ
有限会社フラックステン・キャピタル・パートナーズ
(ⅹⅴ)「信託受託者」欄には、本投資法人が取得した信託受益権にかかる平成27年3月末日現在の信託受託者を記載しています。
(ⅹⅵ)「PM会社」欄には、平成27年3月末日現在において、各信託不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
(ⅹⅶ)「賃借人」欄には、平成27年3月末日現在において、信託受託者との間で直接の賃貸借関係にあるテナント(マスターリース会社を含みます。)を記載しています。
(ⅹⅷ)「賃貸方式」欄には、賃借人が信託受託者との間で締結している賃貸借スキーム(直接賃貸する方式、転貸人に賃貸する方式等)を記載しています。なお、「マスターリース契約」とは、マスターリース会社との間で第三者に転貸することを目的として締結された建物全体の賃貸借契約をいいます。また、「マスターリース契約・パススルー型」とは、マスターリース会社が、エンドテナント等マスターリース会社から物件を賃借する者から受領する賃料と同額の賃料を支払うこととされているマスターリース契約をいい、「マスターリース契約・賃料保証型」とは、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされているマスターリース契約をいいます。
B.「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」欄の記載については、以下の事項を含む、保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、保有資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
(ⅰ)法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
(ⅱ)権利関係等にかかる負担又は制限の主なもの
(ⅲ)信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
(ⅳ)共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
C.「地域・物件特性」欄に関する説明
「地域・物件特性」欄の記載は、原則として各信託不動産にかかる鑑定機関の鑑定評価書又は調査報告書における記載を抜粋、要約又は参照して作成しています。
[住居-1]物件名称:エスティメゾン銀座

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中央区銀座三丁目11番19号
	(地番)東京都中央区銀座三丁目201番5
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	636.36		延床面積(㎡)	7,836.57
	容積率 (用途地域指定)	800%		構造・階数	SRC、16F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年2月7日
取得価格(百万円)		5,290
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地については、中央区の「街並み誘導型地区計画」「用途別容積型地区計画」の適用区域に該当するため、当該地区計画による容積率緩和(1,000%)を受け、信託不動産にかかる建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、平成15年7月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩約3分、都営地下鉄浅草線「東銀座」駅徒歩約1分に位置し、主に中高層の店舗兼事務所の他、マンション等が建ち並ぶ商住混在地域に立地しています。周辺には百貨店や芸術文化スポット等が点在しています。都心接近性や交通利便性を有するため、都心通勤者である若年単身者等を中心とした需要者層が見込まれる他、都心や臨海部立地の企業による法人契約等も期待できるため、幅広い需要が見込まれます。

[住居-3]物件名称:エスティメゾン麻布永坂

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区六本木五丁目13番12号
	(地番)東京都港区六本木五丁目362番11 他9筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	677.45		延床面積(㎡)	2,317.87
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 第二種中高層住居専用地域 :300%		構造・階数	SRC・RC、 15F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域 :60%		建築時期	平成16年1月16日
取得価格(百万円)		1,730
前所有者		有限会社セジテリアス・ プロパティー	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は、本来近隣商業地域については80%、第二種中高層住居専用地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び角地による加算により、それぞれ100%、80%となっています。 2.信託不動産にかかる土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ362.29%、92.45%となります。
地域・物件特性
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩約4分の、都道高輪麻布線沿いの高層の事務所・マンションが建ち並ぶ路線商業地域に立地しています。当該地域は、「麻布」エリアと、「六本木」エリアの中間に位置し、都心接近性・利便性を志向する若年単身者、外資系企業社員や外国人などに人気のある地域で、これらのテナントからの需要が見込まれます。また、繁華街や公園にも近いことから、生活利便性、自然環境が良好です。

[住居-4]物件名称:エスティメゾン恵比寿Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区東四丁目13番1号
	(地番)東京都渋谷区東四丁目16番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	561.58		延床面積(㎡)	2,452.69
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成15年6月13日
取得価格(百万円)		1,960
前所有者		有限会社セジテリアス・ プロパティー	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算及び第二種住居地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。
地域・物件特性
JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩約13分に位置し、中高層マンションの他に店舗、事務所などが混在する地域に立地しています。「恵比寿」・「広尾」エリアは東京23区内の高級住宅地の一つで、当該地周辺には著名な飲食店や物販店などが多いため生活利便性も高く、都心接近性・知名度を志向する単身者・都心通勤者・DINKS等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-5]物件名称:エスティメゾン恵比寿

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区広尾一丁目13番4号
	(地番)東京都渋谷区広尾一丁目17番3
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	169.00		延床面積(㎡)	871.90
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	SRC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年10月20日
取得価格(百万円)		700
前所有者		有限会社アリエル・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩約5分の、明治通り沿いに立地しています。周囲はマンション・店舗・オフィスビルが連たんしており、明治通りと駒沢通りの交差点に近く、代官山・渋谷・広尾エリアへのアクセスも良好です。「恵比寿」エリアは東京23区内の高級住宅地の一つであり、当該地周辺には著名な飲食店や物販店などが多いため、都心接近性・生活利便性を志向する、若年単身者・DINKS等による需要が見込まれます。

[住居-6]物件名称:エスティメゾン神田

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都千代田区神田多町二丁目3番4号
	(地番)東京都千代田区神田多町二丁目3番14 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	307.69		延床面積(㎡)	2,028.19
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	SRC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年2月20日
取得価格(百万円)		1,360
前所有者		有限会社セジテリアス・ プロパティー	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率は本来600%ですが、千代田区の中神田中央地区地区計画による容積率緩和(660%)を受け、信託不動産にかかる建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、平成16年8月の地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR山手線・中央線・京浜東北線、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩約3分に位置し、中高層の事務所ビル及び中高層マンションが建ち並ぶ商住混在地域に立地しています。「丸の内」・「大手町」・「日本橋」エリアに近いため都心通勤者、若年単身者に加え、周辺に大学、専門学校が多く点在するため学生にも人気の高いエリアです。付近には商店街があり、買い物等の生活利便性も良好です。

[住居-8]物件名称:エスティメゾン北新宿

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都新宿区北新宿一丁目28番17号
	(地番)東京都新宿区北新宿一丁目932番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	504.41		延床面積(㎡)	2,204.07
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域 :300%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域 :60%		建築時期	平成16年8月6日
取得価格(百万円)		1,290
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率及び建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ395.02%、79.00%となります。
地域・物件特性
JR総武線「大久保」駅徒歩約5分、山手線「新大久保」駅徒歩約9分に位置し、中高層マンション、店舗、小規模ビル等の混在する商業地域に立地しています。大久保通り及び小滝橋通り等の道路交通条件が整っている他、新宿駅まで一駅の距離に位置する利便性を有しており、都心通勤者を中心とする若年単身者向けの需要が見込まれます。

[住居-10]物件名称:エスティメゾン浅草駒形

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都台東区駒形一丁目10番9号
	(地番)東京都台東区駒形一丁目8番3 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	663.54		延床面積(㎡)	3,406.10
	容積率 (用途地域指定)	700%		構造・階数	SRC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年7月28日
取得価格(百万円)		1,870
前所有者		有限会社エウロパ・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩約3分、都営地下鉄浅草線「浅草」駅徒歩約2分に位置し、店舗・事務所が建ち並ぶなか、マンション等も見られる地域に立地しています。「浅草」エリアは観光客で賑わうエリアでもあり、浅草寺「雷門」をはじめ、商店街や遊園地などショッピングやアミューズメントも充実しています。また都心部への交通アクセスも良好なため、近年では都心型マンション等の建築も見られます。単身者・DINKS等の需要が見込まれます。

[住居-11]物件名称:エスティメゾン町田

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都町田市原町田二丁目1番17号
	(地番)東京都町田市原町田二丁目1272番6 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	587.48		延床面積(㎡)	4,033.59
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	SRC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年2月23日
取得価格(百万円)		1,360
前所有者		有限会社セジテリアス・ プロパティー	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR横浜線「町田」駅徒歩約7分、小田急小田原線「町田」駅徒歩約9分に位置し、中層のマンション等も多く見られる商住混在地域に立地しています。新宿、横浜へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性と、駅前に百貨店等の大規模商業施設の他、飲食店・小売店舗等が集積していることによる生活利便性により、都心通勤者・若年単身者・DINKS等の需要が見込まれます。

[住居-12]物件名称:エスティメゾン川崎

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県川崎市川崎区小川町14番24号
	(地番)神奈川県川崎市川崎区小川町14番24 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	683.69		延床面積(㎡)	4,656.10
	容積率 (用途地域指定)	800%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年7月15日
取得価格(百万円)		2,130
前所有者		有限会社エウロパ・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率は本来800%ですが、建築基準法に基づく前面道路の幅員による制限及び特定道路にかかる緩和により593.10%となっています。また、建蔽率は商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩約7分、京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅徒歩約7分に位置し、都心部及び「横浜」エリアへの交通アクセスは良好です。駅前は商業施設が集積し、生活利便性にも優れるため、若年単身者等の需要が見込まれます。

[住居-13]物件名称:エスティメゾン今池

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市千種区今池三丁目12番28号
	(地番)愛知県名古屋市千種区今池三丁目1218番
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	居宅
	面積(㎡)	360.54		延床面積(㎡)	1,375.76
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC・RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成3年10月15日
取得価格(百万円)		300
前所有者		有限会社アリエル・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		有限会社プルート・キャピタル・パートナーズ
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 東急コミュニティー(注)
賃借人		株式会社 東急コミュニティー(注)	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩約4分に位置し、中低層のマンション・事務所等が混在する地域です。最寄駅の「今池」駅周辺は、交通アクセスが良好な他、スーパー、飲食店及び、日常生活用品を扱う店舗も多いため、生活利便性に優れています。都心通勤者を中心とする若年単身者等の需要が見込まれます。

(注)「PM会社」及び「賃借人」である株式会社東急コミュニティーは、平成27年4月1日付で会社分割(吸収分割)の方法により、賃貸住宅事業を東急住宅リース株式会社に承継しており、それぞれの地位も同日付で同社に承継されています。
[住居-14]物件名称:エスティメゾン新川崎

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県川崎市幸区古市場一丁目4番
	(地番)神奈川県川崎市幸区古市場一丁目4番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域 第一種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,992.09		延床面積(㎡)	3,737.47
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成11年3月5日
取得価格(百万円)		1,018
前所有者		富士ライフ株式会社 (現 富士オフィス& ライフサービス株式会社)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		-
賃借人		富士オフィス& ライフサービス株式会社	賃貸方式		直接契約
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
JR南武線「鹿島田」駅徒歩約17分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩約19分の多摩川沿いに立地するファミリー向け賃貸マンションです。最寄駅からやや距離はあるものの、近くに小学校・商店街等があり生活利便性に優れ、また、道路を隔てた多摩川河川敷には緑地やグラウンドがあるなど開放感があり、居住環境は良好です。住戸は全室南東向きのバルコニーを配し日照に優れ、駐車場も全戸数分を確保しています。

[住居-15]物件名称:エスティメゾン横浜

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町三丁目33番1号
	(地番)神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町三丁目33番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	611.41		延床面積(㎡)	3,076.45
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、11F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年1月23日
取得価格(百万円)		2,090
前所有者		ダイドー住販株式会社	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR「横浜」駅徒歩約7分の、幹線道路である横浜駅泉町線沿いに位置する賃貸マンションです。近隣には、オフィスビル、共同住宅、一般住宅等があり、幹線道路の背後は、共同住宅を中心とする住宅地域となっています。当該地域は、各種商業施設が集積し各方面へのアクセスが良好なJR「横浜」駅への接近性に優れ、高い生活利便性を享受し得ることから、利便性を重視する単身者等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-16]物件名称:エスティメゾン亀戸

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都江東区亀戸六丁目57番11号
	(地番)東京都江東区亀戸六丁目57番2 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	438.43		延床面積(㎡)	2,899.67
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	SRC、11F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年11月30日
取得価格(百万円)		1,650
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅東口から徒歩約2分の、京葉道路(国道14号)沿いに位置する賃貸マンションです。近隣は低層階に小売・飲食店舗を有する共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域です。当該地域は商業施設が集積し、都心中心部へのアクセスが良好なことから、利便性を重視する単身者等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-17]物件名称:エスティメゾン目黒

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都目黒区三田二丁目10番12号
	(地番)東京都目黒区三田二丁目36番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	578.01		延床面積(㎡)	1,283.92
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成17年11月28日
取得価格(百万円)		887
前所有者		有限会社ウラヌス・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率は本来200%ですが、前面道路の幅員規制により196%となっています。
地域・物件特性
JR山手線「目黒」駅西口から北へ徒歩約10分のところに位置する賃貸マンションです。JR「目黒」駅は平成12年9月に東急目黒線・都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線が相互運転を開始したことにより、ターミナル駅としての性格を帯び、利便性が大幅に向上しています。周辺地域は、4～5階建て程度の中高層共同住宅が建ち並び、一部に戸建住宅が点在する閑静な住宅地です。目黒駅周辺の利便性の大幅な向上に伴い、都心へのアクセスを重視する単身者向けの住宅として堅調な賃貸需要が見込まれます。

[住居-18]物件名称:エスティメゾン八千代緑が丘

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)千葉県八千代市緑が丘一丁目2番8号
	(地番)千葉県八千代市緑が丘一丁目2番36
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	面積(㎡)	1,289.14		延床面積(㎡)	5,420.53
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	SRC、13F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成10年1月10日
取得価格(百万円)		1,348
前所有者		個人	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅北口から北へ徒歩約3分のところに位置するファミリー向け賃貸マンションです。東葉高速鉄道が、平成8年4月の開通以来、東京メトロ東西線と相互乗入をしたことにより、都心へのアクセスは良好です。周辺は、中高層共同住宅が建ち並び、また、複数の大規模商業施設が立地するなど、新興住宅地として生活利便性が高く、背後には戸建住宅が広がり、居住環境に恵まれた地域です。

[住居-19]物件名称:エスティメゾン巣鴨

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都豊島区巣鴨四丁目14番15号
	(地番)東京都豊島区巣鴨四丁目7番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	965.70		延床面積(㎡)	2,785.83
	容積率 (用途地域指定)	第一種中高層住居専用地域 :300% 近隣商業地域:400%		構造・階数	RC、8F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	第一種中高層住居専用地域 :60% 近隣商業地域:80%		建築時期	平成19年2月22日
取得価格(百万円)		1,510
前所有者		セントラル総合開発 株式会社	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		三井不動産 住宅リース株式会社
賃借人		三井不動産 住宅リース株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ325.86%、77.76%となります。
地域・物件特性
商店街に面した店舗付賃貸マンションです。JR山手線「巣鴨」駅から徒歩約12分、都電荒川線「庚申塚」駅から徒歩約4分のところに位置し、「巣鴨」駅は都営地下鉄三田線も接続しており、都心接近性は良好です。すべての住戸は日照・通風に優れた南東向きに配置されており、居住の快適性に優れ、日常の買い物や通勤・通学の利便性に優れていることから、ファミリー向けに堅調な需要が見込まれます。また、商店街の中心からやや離れているものの、店舗として一定の需要も期待できます。

[住居-20]物件名称:エスティメゾン京橋

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番10号
	(地番)大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	799.68		延床面積(㎡)	5,995.82
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年3月2日
取得価格(百万円)		2,774
前所有者		有限会社 キャピタル・エッジ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅の北方に近接し、同駅から徒歩約1分のところに位置しており、また、京阪本線「京橋」駅から徒歩約2分に位置する地上15階建の店舗付賃貸マンションです。大阪市都島区の南部を東西に走る国道1号の南側背後地にあり、周辺は事務所ビルや中小飲食店舗・小売店舗等が建ち並び、一般住宅も混在する地域です。「京橋」駅北側周辺では、住宅需要の都心回帰傾向等により、商業系用途から住居系用途への転用が見られ、マンション需要が増加傾向にあり、「梅田」、「淀屋橋」、「心斎橋」へのアクセス利便性の高い地域であることから、単身者等を中心に堅調な需要が見込まれます。

[住居-21]物件名称:エスティメゾン目黒本町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都目黒区目黒本町四丁目8番21号
	(地番)東京都目黒区目黒本町四丁目170番22 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	865.22		延床面積(㎡)	1,975.84
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、3F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成18年2月22日
取得価格(百万円)		1,220
前所有者		株式会社 ジョイント・ランド (現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
東急目黒線「西小山」駅より徒歩約12分に位置し、中小規模一般住宅が建ち並ぶ中に、中低層の共同住宅も見られる地域に立地しています。目黒通り、26号線通り等の幹線道路からも距離があることから、車通りも少なく、閑静な住宅街を形成しています。付近には公園等があり、また、「西小山」駅や「武蔵小山」駅前には旧来からの商店街が見られる等、居住環境及び生活利便性は良好です。利便性及び住居の快適性を重視するシングル層、DINKS等の少人数世帯の需要が見込まれます。

[住居-22]物件名称:エスティメゾン白楽

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県横浜市神奈川区六角橋一丁目18番19号
	(地番)神奈川県横浜市神奈川区六角橋一丁目121番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	457.54	建物	延床面積(㎡)	1,593.68
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年2月2日
取得価格(百万円)		844
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。
地域・物件特性
東急東横線「白楽」駅徒歩約4分に位置し、中低層の共同住宅、小売店舗等の建ち並ぶ商業地域に立地しています。近隣及び周辺は「白楽」駅から続く商店街となっており、小売・飲食店舗等があり、生活利便性は良好です。東京都心部及び横浜市中心部への通勤圏内にあり、交通利便性も良好であることから、単身者等を中心に需要が見込まれます。

[住居-23]物件名称:エスティメゾン南堀江

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番10
	(地番)大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番1 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	475.06	建物	延床面積(㎡)	1,994.14
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、11F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月19日
取得価格(百万円)		1,055
前所有者		日本リアルネット株式会社	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩約7分に位置する、地上11階建ての賃貸マンションです。近隣は事務所、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、近年は「心斎橋」エリアに近接する立地条件や人気ショップ出店の影響もあって、注目度の高い地域になっています。また、駅や商業施設などへの接近性から生活利便性も高く、単身者等を中心に堅調な需要が見込まれます。

[住居-24]物件名称:エスティメゾン五反田

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区西五反田七丁目7番2号
	(地番)東京都品川区西五反田七丁目7番1、他2筆
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
土地	面積(㎡) (注1)	593.32	建物	延床面積(㎡) (注2)	5,590.34
	容積率 (用途地域指定)	800%/700%		構造・階数	SRC、14F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年3月2日
取得価格(百万円)		3,043
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率は北東側接面都道より30m以内は800%、30m超は700%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると792.89%となります。また、建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 2.当該資産にかかる土地に地中埋設物が存在しますが、土地建物の遵法性、安全性及び現状の使用収益に特段影響を及ぼすものではありません。
地域・物件特性
JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩約6分、東急目黒線「不動前」駅徒歩約10分、東急池上線「大崎広小路」駅徒歩約4分に位置しています。当該地域は、山手通り沿いに、中高層の店舗付事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域です。3駅4路線の利用が可能となっているなど、交通利便性も良好です。また、「五反田」駅前は商業地となっており、生活利便性も良好なため、利便性及び居住の快適性を重視するシングル層、DINKS等の少人数世帯及びファミリー層を中心に需要が見込まれます。

(注1)敷地権(所有権の共有持分)の割合は426,933分の387,036ですが、面積は敷地全体の面積を記載しています。
(注2)建物全体の延床面積を記載しています。本投資法人が保有している専有部分の延床面積は、3,637.18㎡です。
[住居-25]物件名称:エスティメゾン大井仙台坂

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区東大井五丁目9番10号
	(地番)東京都品川区東大井五丁目500番7
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	558.39	建物	延床面積(㎡)	3,440.73
	容積率 (用途地域指定)	600%/500%		構造・階数	SRC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年8月10日
取得価格(百万円)		2,440
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率は南東側接面都道及び南方都道より20m以内は600%、20m超は500%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると582.89%となります。また、建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR京浜東北線・根岸線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩約5分に位置し、中高層店舗付共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ地域に立地しています。最寄駅の「大井町」駅付近には商店街もあり、生活利便性は良好です。また、主要ビジネス街への接近性も良好で、「羽田空港」まで約30分の距離にあることから、「羽田空港」へのアクセスを選好する社会人等の需要も見込まれる立地となっています。利便性及び居住の快適性を重視するシングル層、DINKS等の少人数世帯及びファミリー層を中心に需要が見込まれます。

[住居-26]物件名称:エスティメゾン品川シーサイド

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区東品川三丁目25番20号 他
	(地番)東京都品川区東品川三丁目100番1 他2筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,049.00	建物	延床面積(㎡)	3,127.48
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	Ⅰ、Ⅱ: RC、7F Ⅲ : RC、9F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成18年6月23日
取得価格(百万円)		2,200
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
京浜急行本線「青物横丁」駅徒歩約6分、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩約7分に位置する賃貸マンションです。「青物横丁」駅周辺においては、日用品の販売等を行う店舗や飲食店が数多く、また深夜24時まで営業しているスーパーマーケットも存することから、生活利便性は良好です。都心への交通利便性も高く、企業が集積している「品川」や「川崎」及び「羽田空港」に近いことから、職住近接を希望する個人需要だけでなく、社宅として利用する法人需要が見込まれます。

[住居-27]物件名称:エスティメゾン南麻布

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区南麻布一丁目10番8号
	(地番)東京都港区南麻布一丁目2番40
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	487.27	建物	延床面積(㎡)	1,479.61
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成18年8月23日
取得価格(百万円)		1,300
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率は本来400%ですが、建築基準法第52条第1項及び第2項により247.20%となっています。 2.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来60%ですが、建築基準法第53条第3項の緩和措置により80%となっています。
地域・物件特性
東京メトロ南北線及び都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩約8分、東京メトロ南北線及び都営地下鉄三田線「白金高輪」駅徒歩約12分に位置する賃貸マンションであり、都心接近性は良好です。「麻布十番」駅付近に商店街があり、物販・飲食店舗が数多くあります。都心接近性、最寄駅や勤務地への接近性等の立地条件を重視する社会人等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-28]物件名称:エスティメゾン城東

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市城東区野江二丁目11番8号
	(地番)大阪府大阪市城東区野江二丁目59番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	740.49	建物	延床面積(㎡)	2,232.26
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、9F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年8月31日
取得価格(百万円)		1,075
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		信和建設株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅及び京阪本線「野江」駅徒歩約9分に位置し、中高層の共同住宅、一般住宅のほか事業所等が見られる住宅地域に立地するやや広めのワンルームマンションです。大阪市都心部の「梅田」地区・「淀屋橋」地区へ10分程度で結ばれ、都心接近性・利便性を志向する単身者等の需要が見込まれます。

[住居-29]物件名称:エスティメゾン塚本

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市淀川区塚本二丁目13番5号
	(地番)大阪府大阪市淀川区塚本二丁目15番3
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、準住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	808.54	建物	延床面積(㎡)	2,565.66
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、11F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年8月10日
取得価格(百万円)		1,250
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		東昌建設株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
JR東海道本線「塚本」駅徒歩約5分に位置し、中高層の共同住宅(店舗付き含む)、一般住宅、事業所等が建ち並ぶ住宅地域に立地する賃貸マンションです。普通のみの停車駅とはいえ、「大阪」駅まで1駅(約3分)であり、さらに「京都」・「神戸」方面とのアクセスにも恵まれ、都心接近性・利便性は良好です。利便性の高いワンルームマンションであり、若年単身者等の需要が見込まれます。

[住居-30]物件名称:エスティメゾン川崎Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県川崎市川崎区小川町12番4号
	(地番)神奈川県川崎市川崎区小川町12番4
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	601.38	建物	延床面積(㎡)	3,193.14
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月27日
取得価格(百万円)		1,900
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩約9分、京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩約10分に位置し、飲食店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域です。近隣地域の背後にはシネマコンプレックスやショップ、レストラン等で構成される複合商業施設があり、また、駅前地下街、デパート、スーパーにもほど近く、最寄駅への接近性、生活利便性は良好です。最寄駅や勤務地への接近性等の立地条件を重視する社会人等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-31]物件名称:エスティメゾン麻布十番

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区麻布十番一丁目11番1号
	(地番)東京都港区麻布十番一丁目11番8
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	380.26	建物	延床面積(㎡)	2,097.45
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月22日
取得価格(百万円)		2,700
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩約1分に位置し、住宅と店舗が建ち並ぶ商住混在地域に立地しています。麻布十番は住宅としても商業エリアとしても地域の名声が高く、商住両面において高い需要を有するエリアです。当該物件は麻布十番大通りの背後に位置し、駅接近性に優れており、生活利便性は良好です。最寄駅への接近性等の立地条件を重視する社会人等を中心に需要が見込まれます。

[住居-33]物件名称:エスティメゾン板橋本町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都板橋区大和町14番14号
	(地番)東京都板橋区大和町14番27 他2筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、診療所
土地	面積(㎡)	220.85	建物	延床面積(㎡)	1,446.78
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月27日
取得価格(百万円)		1,000
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)	前々所有者		双日株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
都営地下鉄三田線「板橋本町」駅約10mに位置し、高層事務所ビルや共同住宅が建ち並ぶ商住混在地域に立地するワンルームタイプの賃貸マンションです。最寄駅からの接近性が極めて良好であり、また、大和町交差点周辺にはコンビニエンスストア、飲食店、銀行等があり利便性が良好であることから、立地条件を重視する学生、社会人等の需要が見込まれます。

[住居-34]物件名称:エスティメゾン大泉学園

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都練馬区東大泉二丁目12番15号
	(地番)東京都練馬区東大泉二丁目979番16 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	618.00	建物	延床面積(㎡)	1,542.16
	容積率 (用途地域指定)	準工業地域:200% 近隣商業地域:300%		構造・階数	RC、6F
	建蔽率 (用途地域指定)	準工業地域:60% 近隣商業地域:80%		建築時期	平成19年2月22日
取得価格(百万円)		871
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ241.50%、82.45%となります。 2.本件土地の東側道路は幅員約5.8mの主要生活道路です。練馬区街づくり条例が施行されたことにより、再建築する際には、セットバック(道路中心から3m)が必要となります。
地域・物件特性
西武池袋線「大泉学園」駅徒歩約13分に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。当該地域は、生活利便性及び生活環境も良好で、練馬区の中でも住宅需要の高い地域であることから、戸建住宅や共同住宅が多く見受けられます。周辺には、複合商業施設や複合アミューズメント施設があり、生活利便性も良好です。立地条件を重視する学生、社会人等の需要が見込まれます。

[住居-35]物件名称:エスティメゾン天神東Ⅰ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区須崎町4番3
	(地番)福岡県福岡市博多区須崎町53番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	239.18	建物	延床面積(㎡)	1,158.70
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	SRC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年1月31日
取得価格(百万円)		445
前所有者		合同会社 エム・ティー・ファースト	前々所有者		株式会社 コンダクト地域再生グループ (現 コンダクト株式会社)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社三好不動産
賃借人		株式会社三好不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員規制により477%となっています。また、建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。
地域・物件特性
福岡市地下鉄空港線、箱崎線「中洲川端」駅徒歩約5分の中高層の共同住宅、中小規模小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商住混在地域に立地する賃貸マンションです。駅前には商店街も見受けられ、福岡の商業・ビジネスの中心である「天神」「博多」エリアや福岡空港へのアクセスも容易であるなど、交通利便性及び生活利便性は良好です。都心居住の利便性を重視する単身者等を中心に需要が見込まれます。

[住居-36]物件名称:エスティメゾン天神東Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区須崎町6番12
	(地番)福岡県福岡市博多区須崎町109番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	514.89	建物	延床面積(㎡)	2,108.69
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年5月23日
取得価格(百万円)		840
前所有者		合同会社 エム・ティー・ファースト	前々所有者		株式会社えん
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社三好不動産
賃借人		株式会社三好不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
福岡市地下鉄空港線、箱崎線「中洲川端」駅徒歩約7分の中高層の共同住宅、中小規模小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商住混在地域に立地する賃貸マンションです。駅前には商店街も見受けられ、福岡の商業・ビジネスの中心である「天神」「博多」エリアや福岡空港へのアクセスも容易であるなど、交通利便性及び生活利便性は良好です。都心居住の利便性を重視する単身者等を中心に需要が見込まれます。

[住居-37]物件名称:エスティメゾン四条西洞院

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町697番地
	(地番)京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町697番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	400.59	建物	延床面積(㎡)	3,374.74
	容積率 (用途地域指定)	700%		構造・階数	RC、12F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年4月8日
取得価格(百万円)		1,420
前所有者		倶蘭堂ビル株式会社	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.平成19年9月1日より施行された京都市の新たな景観政策に関する条例等により、本件土地上の建物の高さは31mまでに制限されています(本件建物の高さは36mであり、将来、建物を建て替える場合には、同等の高さの建物が建設できない可能性があります。)。また、本件建物の意匠については、同条例等に定めるデザイン基準により、将来同様の建物を再建築できないおそれがあります。
地域・物件特性
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約5分に位置し、中高層共同住宅、ビジネスホテル等が混在する地域に立地する単身者向けの賃貸マンションです。周辺には、スーパーや総合病院等の生活利便施設も揃っており、市中心部にありながら生活環境面での優位性も認められることから、勤務地への接近性を重視する単身者等の需要が見込まれます。

[住居-39]物件名称:エスティメゾン東品川

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区東品川一丁目10番1号
	(地番)東京都品川区東品川一丁目51番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,028.92	建物	延床面積(㎡)	3,338.12
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、8F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成20年5月23日
取得価格(百万円)		2,610
前所有者		小田急不動産株式会社	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
京浜急行本線「北品川」駅徒歩約8分、りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅より徒歩約11分に位置し、新幹線の利用が可能な「品川」駅や羽田空港へのアクセスも良好であるなど交通利便性に優れています。近隣は、中高層マンションの中に倉庫、事業所等が介在する住宅地域であり、幹線道路から一筋入った比較的閑静な環境です。生活環境も概ね良好であることから、主として都心への交通利便性を重視する単身者又は少人数世帯の需要が見込まれます。

[住居-40]物件名称:エスティメゾン八王子みなみ野

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都八王子市西片倉三丁目2番8号
	(地番)東京都八王子市西片倉三丁目2番6 他4筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,134.50	建物	延床面積(㎡)	2,243.06
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成19年3月6日
取得価格(百万円)		1,000
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		株式会社イーカム
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
JR横浜線「八王子みなみ野」駅から徒歩約7分に位置し、中低層の共同住宅、店舗等の建ち並ぶ住宅地域に立地しています。「八王子みなみ野」駅周辺は、独立行政法人都市再生機構の開発する「八王子みなみ野シティ」が広がっており、戸建住宅、共同住宅、商業施設が整然と配置され、計画的な街づくりが進められています。街づくりの進行に伴って、商業施設及び中低層の共同住宅、戸建分譲住宅等の供給が進行しており、単身社会人向けの広めのワンルームマンションの供給も増えてきています。駅周辺の商業施設は充実しており、近隣の居住環境も良好であることから、共同住宅の需要が見込まれる地域です。

[住居-41]物件名称:エスティメゾン西中島

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目8番21
	(地番)大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目8番10 他6筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	969.02	建物	延床面積(㎡)	3,947.24
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年4月18日
取得価格(百万円)		2,250
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		株式会社ベイシス
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
大阪市営地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅及び阪急電鉄京都線「南方」駅徒歩約9分に位置し、戸建住宅、中高層の共同住宅、駐車場等が混在する地域に立地する単身者向けの賃貸マンションです。交通機関の分岐点としての機能を持つJR・大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅にも接近性が優れ、交通利便性が良好であることから、マンション等の高層共同住宅を主とした住宅地域としての性格が強まっている地域です。幹線道路の背後に位置していますが、幹線道路沿いの高層マンションによって当該道路からの騒音はある程度遮断されており、住環境の点においても優れ、今後とも十分な競争力を維持すると予想されます。

[住居-42]物件名称:エスティメゾン板橋区役所前

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都板橋区板橋二丁目46番11号
	(地番)東京都板橋区板橋二丁目46番16
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	731.71	建物	延床面積(㎡)	4,322.19
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		建築時期	平成19年4月22日
取得価格(百万円)		2,700
前所有者		株式会社グランメール	前々所有者		株式会社松下産業
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率(商業地域)は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。また、容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ566.49%、95.53%となります。
地域・物件特性
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」駅徒歩約5分に位置し、共同住宅及び低層店舗兼住宅等が建ち並ぶ商住混在地域に立地しています。最寄駅である「板橋区役所前」駅は「大手町」駅まで直通であり、また、近隣には「板橋区役所」や「板橋郵便局」、多数の商店が建ち並ぶ商店街が存し、生活利便性に優れています。立地条件を重視する社会人等の需要が見込まれます。

[住居-43]物件名称:エスティメゾン武蔵小山

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区荏原三丁目1番7号
	(地番)東京都品川区荏原三丁目193番3
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡) (注1)	512.62	建物	延床面積(㎡) (注2)	1,616.87
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成19年11月5日
取得価格(百万円)		1,012
前所有者		株式会社フィンチ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約6分に位置し、マンションや店舗付共同住宅、戸建住宅等が混在する商住混在地域に立地している賃貸マンションです。また、駅を中心に商店街が形成されており、住環境は概ね良好です。最寄駅からの接近性も比較的良好で都心への接近性も概ね良好であることから、立地条件を重視する社会人等の需要が見込まれます。

(注1)敷地権(所有権の共有持分)の割合は127,609分の117,678ですが、面積は敷地全体の面積を記載しています。
(注2)建物全体の延床面積を記載しています。本投資法人が保有している専有部分の延床面積は、1,148.58㎡です。
[住居-44]物件名称:エスティメゾン千駄木

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都文京区千駄木三丁目49番1
	(地番)東京都文京区千駄木三丁目238番16
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡) (注1)	250.44	建物	延床面積(㎡) (注2)	1,239.10
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC・S、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年1月9日
取得価格(百万円)		757
前所有者		株式会社フィンチ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
東京メトロ千代田線「千駄木」駅、JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩約6分に位置し、高層共同住宅のほか低層店舗兼住宅が混在する地域に立地する単身者向けの賃貸マンションです。複数駅、複数路線を利用でき、「東京」駅や「大手町」等のビジネス街への接近性が概ね良好であることから、立地条件を重視する社会人等の需要が見込まれます。

(注1)敷地権(所有権の共有持分)の割合は103,842分の89,730ですが、面積は敷地全体の面積を記載しています。
(注2)建物全体の延床面積を記載しています。本投資法人が保有している専有部分の延床面積は、867.27㎡です。
[住居-45]物件名称:エスティメゾン四谷坂町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都新宿区坂町15番
	(地番)東京都新宿区坂町15番1 他1筆
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡) (注1)	905.08	建物	延床面積(㎡) (注2)	3,675.01
	容積率 (用途地域指定)	第一種住居地域: 400%/300% 第一種中高層住居専用地域: 300%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	第一種住居地域:60% 第一種中高層住居専用地域: 60%		建築時期	平成20年3月29日
取得価格(百万円)		2,300
前所有者		株式会社アドミラル コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		三井不動産住宅リース 株式会社
賃借人		三井不動産住宅リース 株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率は西側区道(津の守坂通り)より20m以内は400%(第一種住居地域)、20m超は300%(第一種中高層住居専用地域)となっています。また、北側区道より20m以内は300%(第一種住居地域)、20m超は300%(第一種中高層住居専用地域)となっており、その対象面積による加重平均を算出すると367.8%となります。なお、建蔽率は建築基準法第53条第3項の緩和措置によりいずれの地域についても80%となっています。
地域・物件特性
都営新宿線「曙橋」駅徒歩約3分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩約8分に位置し、中高層の共同住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域に立地する単身者及びDINKS向けの賃貸マンションです。背後は中高層の共同住宅を中心とした住宅地域が広がっており、都心に近い住商混合地域としては繁華性が特別高いわけでもなく、住環境としては概ね良好です。立地条件を重視する社会人等の需要が見込まれます。

(注1)敷地権(所有権の共有持分)の割合は329,739分の245,317ですが、面積は敷地全体の面積を記載しています。
(注2)建物全体の面積を記載しています。本投資法人が保有している専有部分の延床面積は、2,253.07㎡です。
[住居-46]物件名称:エスティメゾン博多東

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区吉塚七丁目2番80
	(地番)福岡県福岡市博多区吉塚七丁目91番1 他7筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	4,590.91	建物	延床面積(㎡)	9,465.09
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、9F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成19年11月21日
取得価格(百万円)		2,250
前所有者		合同会社 エム・ティー・ファースト	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社三好不動産
賃借人		株式会社三好不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
JR鹿児島本線・篠栗線「吉塚」駅徒歩約10分に位置し、共同住宅、事業所、倉庫、店舗等が混在する地域に立地する間取り1LDKから3LDKのマンションです。「博多」駅等へのアクセスも良好であり、駅周辺には官公庁、病院等の公共施設が多く存しています。

[住居-47]物件名称:エスティメゾン上呉服

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区上呉服町13番3
	(地番)福岡県福岡市博多区上呉服町468番 他5筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	593.55	建物	延床面積(㎡)	2,523.71
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年3月14日
取得価格(百万円)		900
前所有者		オフィスネットワーク 株式会社	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
当該地域は、旧来から戸建住宅が集積する地域であり、「天神」地区及び「博多駅前」地区の商業集積・ビジネスゾーンを至近に臨むため、その都心接近性、交通利便性から近年では共同住宅が頻繁に開発されている地域です。本物件は、福岡市地下鉄箱崎線「呉服町」駅徒歩約5分と交通至便な立地に位置し、戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域に存する賃貸マンションで、前面道路による容積制限を受けないため眺望等による高い住居環境が期待できます。

[住居-48]物件名称:エスティメゾン三軒茶屋

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都世田谷区三軒茶屋二丁目16番9
	(地番)東京都世田谷区三軒茶屋二丁目174番17
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	153.83	建物	延床面積(㎡)	954.94
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年1月22日
取得価格(百万円)		871
前所有者		株式会社星和ホームズ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩約4分に位置し、店舗・事務所ビル、マンションが存する駅前の住商混在地域に立地しています。最寄駅までの交通接近条件に優れていることから、比較的良好な住環境が形成されています。最寄駅周辺には、多くの飲食店・生活用品店等が存し、居住の利便性に優れた人気の高いエリアです。都心への接近性に優れていることから、都心部へ通勤する単身者又は周辺の大学へ通学する学生等を中心に需要が見込まれます。

[住居-50]物件名称:プライムメゾン武蔵野の杜

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都小平市上水本町五丁目15番3号
	(地番)東京都小平市上水本町五丁目1496番2
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	5,116.62	建物	延床面積(㎡)	4,412.42
	容積率 (用途地域指定)	80%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	40%		建築時期	平成19年12月19日
取得価格(百万円)		1,560
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、JR中央本線「国分寺」駅徒歩約19分に位置し、主に低層の共同住宅や戸建住宅等が立ち並ぶ閑静な住宅地域(第一種低層住居専用地域)に立地しています。本物件周辺は、公園や学校などの公共施設が充実しており落ち着いた住環境が形成されています。最寄駅である「国分寺」駅からやや距離はあるものの、都心接近性と住環境の両方を重視する都心通勤者やファミリー層を中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-51]物件名称:プライムメゾン東桜

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市東区東桜二丁目10番14号
	(地番)愛知県名古屋市東区東桜二丁目1006番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	846.05	建物	延床面積(㎡)	3,517.62
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年2月15日
取得価格(百万円)		1,140
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩約3分に位置し、名古屋市内有数の商業集積地である「栄」エリアに隣接しており、都心接近性に恵まれ生活利便性に優れています。都心接近性及び利便性を志向する単身者・DINKS等を中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-52]物件名称:プライムメゾン萱場公園

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市千種区萱場二丁目7番13号
	(地番)愛知県名古屋市千種区萱場二丁目703番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,129.02	建物	延床面積(㎡)	2,301.42
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成18年11月7日
取得価格(百万円)		640
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。 2.本物件の所在地は、平成20年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが31.38mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩約12分に位置し、最寄駅から名古屋市都心の「栄」駅まで約15分と都心接近性は良好です。本物件周辺には、大型ショッピングモールがあり、本物件の所在する地域の南方エリアは文教施設が集積しています。また、本物件南側対面は公園となっており、南面採光が確保されているなど、本物件は生活利便性・住環境に恵まれていることから、都心外延の住宅ゾーンとしてファミリー層を中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-53]物件名称:エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都世田谷区下馬三丁目11番6
	(地番)東京都世田谷区下馬三丁目46番13
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	473.85	建物	延床面積(㎡)	1,006.89
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成20年1月28日
取得価格(百万円)		714
前所有者		合同会社DAF	前々所有者		三菱商事株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。 2.西側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。
地域・物件特性
本物件は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩約16分に位置し、中低層の賃貸マンション、戸建住宅等が建ち並ぶ良好な住環境が形成される住宅地域に立地しています。最寄駅からやや距離はあるものの、バス便も充実していることから、交通利便性は良好であり、また本物件が所在する「三軒茶屋」エリアは、飲食・物販店舗等が集積し、商業繁華性も比較的高いことから、本物件は、特に都心接近性、生活利便性に加え住環境を重視する若年単身者やDINKS層を中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-54]物件名称:エスティメゾン板橋C6

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都板橋区大山東町32番16
	(地番)東京都板橋区大山東町32番2 他10筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
土地	面積(㎡)	773.48	建物	延床面積(㎡)	5,249.34
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		建築時期	平成20年3月12日
取得価格(百万円)		2,260
前所有者		東西ミテッツァ合同会社	前々所有者		オリックス不動産 株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ582.37%、98.23%となります。なお、信託不動産にかかる土地の建蔽率は、本来商業地域については80%、第二種住居地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、それぞれ100%、70%となっています。
地域・物件特性
本物件は、都営地下鉄三田線「板橋区役所前」駅徒歩約3分、東武東上線「大山」駅徒歩約10分に位置し、中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域に立地するシングルタイプを中心とした賃貸マンションです。自転車メンテナンススペースや花粉除去装置に加えて、各階の共用部分に自転車置き場を備えている等、一般の賃貸マンションと差別化が図られています。また、近隣には充実した商店街もみられ、都心主要部へのアクセスも良好であることから、生活利便性及び通勤通学利便性を重視する健康志向の高い単身者やDINKS層を中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-55]物件名称:マスト博多

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目22番25
	(地番)福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目299番2 他1筆
	所有形態	一般定期借地権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	2,457.01	建物	延床面積(㎡)	11,621.67
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年1月15日
取得価格(百万円)		1,920
前所有者		積和不動産九州	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産九州
賃借人		積和不動産九州	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
1.信託不動産の容積率は、本来400%ですが、公開空地を適切に維持管理すること等を条件として、建築基準法第59条の2に基づく容積率の緩和を受け、437.65%となっています。 2.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。 3.独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を平成14年12月1日から50年間とする一般定期借地権です。 4.定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 5.定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。
地域・物件特性
本物件は、JR鹿児島本線及び福岡市地下鉄空港線「博多」駅から徒歩約11分に位置し、最寄駅まで徒歩圏内にあることから交通利便性に優れており、また、「博多」駅から福岡市最大の繁華街である「天神」駅までは福岡市地下鉄空港線を利用して約5分と、福岡市の中心部に立地しています。

[住居-56]物件名称:エスティメゾン錦糸町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都墨田区錦糸一丁目1番8
	(地番)東京都墨田区錦糸一丁目4番3 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	338.57	建物	延床面積(㎡)	1,718.10
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年9月6日
取得価格(百万円)		1,050
前所有者		-(注)	前々所有者		-(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、JR総武本線「錦糸町」駅徒歩約7分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩約8分に位置し、背後は「大横川親水公園」となっています。「錦糸町」エリアは駅周辺の再開発により年々商業施設が充実してきており、都心へのアクセスも良好であることから、都心通勤者等による賃貸需要も根強く、また、平成24年5月には「東京スカイツリー」が開業しており、周辺エリアの利便性等の向上が期待され、今後も賃貸需要が堅調に推移することが見込まれます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、当該取得先は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-57]物件名称:エスティメゾン武蔵小金井

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都小金井市本町二丁目6番5
	(地番)東京都小金井市本町二丁目1912番7 他2筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	520.25	建物	延床面積(㎡)	2,676.36
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	SRC・RC、 13F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年2月2日
取得価格(百万円)		1,450
前所有者		ケッペル・プロパティーズ 合同会社	前々所有者		-(注)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR中央本線「武蔵小金井」駅徒歩約2分に位置するシングルタイプの賃貸マンションです。最寄駅への接近性に優れ、駅前には大型商業施設が立地しており、高い商業利便性を有しています。また、周辺には大学・各種専門学校等の教育機関が多く、公共・公益的施設も充実しているため、社会人や学生からの需要が見込まれます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-58]物件名称:プライムメゾン御器所

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番地2
	(地番)愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番2 他5筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域 第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,429.67	建物	延床面積(㎡)	4,691.72
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:200%		構造・階数	SRC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成20年10月28日
取得価格(百万円)		1,640
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ341.96%及び94.19%となります。なお、信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来、近隣商業地域については80%、第一種住居地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物及び角地による緩和により、それぞれ100%、80%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩約4分に位置し、御器所駅を中心にマンションやロードサイド店舗が多い商住混在地域に立地しています。当該物件の所在する昭和区は閑静な住宅地エリアを中心とする区であり、良好な住宅地域となっています。また、最寄駅から「名古屋」駅までは約15分と公共交通の接近性にも恵まれています。更に、当該物件は、床暖房付リビング等分譲マンション水準の仕様となっていることから、快適性・利便性を志向するファミリー層を主たる需要層としています。

[住居-59]物件名称:プライムメゾン夕陽ヶ丘

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番13
	(地番)大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番15
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	547.15	建物	延床面積(㎡)	2,336.49
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月16日
取得価格(百万円)		810
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩約3分に位置し、周辺には共同住宅、事務所、寺院等が混在する地域に位置する高層賃貸マンションです。また、当該物件の所在する「天王寺区」は、ファミリー向けの住宅地域としての選好性が強く、その利便性の高さから人口・世帯数ともに安定的に増加傾向が続いています。当該物件は、大阪中心部へのアクセスが良好であり、大阪中心部への接近性を重視するファミリー向け賃貸マンションとなっています。

[住居-60]物件名称:プライムメゾン北田辺

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目9番17
	(地番)大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目25番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域 第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	640.92	建物	延床面積(㎡)	2,112.46
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:300%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:80%		建築時期	平成18年6月13日
取得価格(百万円)		540
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、近畿日本鉄道南大阪線「北田辺」駅から徒歩約2分に位置する高層賃貸マンションです。当該物件は最寄駅から近く、最寄駅から「梅田」駅までは約20分と大阪市中心部への接近性に優れています。また、当該物件周辺には生活利便施設が揃っているなど、住環境も比較的良好であることから、当該物件は、大阪市中心部へのアクセスを重視するファミリー向けの賃貸マンションとなっています。

[住居-61]物件名称:プライムメゾン百道浜

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市早良区百道浜三丁目9番1
	(地番)福岡県福岡市早良区百道浜三丁目901番81 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	4,069.42	建物	延床面積(㎡)	8,945.61
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成8年2月29日
取得価格(百万円)		1,810
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-(注)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産九州
賃借人		積和不動産九州	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩約13分に位置し、福岡市内でも有数の優良住宅地域である「百道浜3丁目」地区に立地しています。周辺には、スーパー、小学校だけでなく、図書館をはじめ、博物館、医療センターなどの公共施設も多く見られ、優れた住環境・生活利便性を有しています。また、文教地区として学区選好性も高いことから、当該物件は、ファミリー層を中心とした賃貸マンションとなっています。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-62]物件名称:エスティメゾン秋葉原

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都台東区上野三丁目4番2
	(地番)東京都台東区上野三丁目45番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	458.32	建物	延床面積(㎡)	2,821.47
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、12F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年2月24日
取得価格(百万円)		1,560
前所有者		東西セレクト・ツー 有限会社	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産の容積率の限度は、指定容積率600%のところ、前面道路の幅員(8.82m)による容積率の制限を受けています。また、特定道路までの距離による前面道路幅員の加算(建築基準法第52条第9項)により558.60%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩約3分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩約5分、JR山手線・中央・総武線・京浜東北線等「秋葉原」駅徒歩約8分に位置するシングルタイプの賃貸マンションです。当該物件の近隣地域は、南方の秋葉原駅周辺が、世界有数の電気街及びサブカルチャーの発信地として著名であり、当該物件北方の御徒町駅周辺には、通称「アメ横」として著名な商店街があります。更に当該物件から「東京」駅へのアクセスは、各路線から10分程度とアクセスにも優れています。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-63]物件名称:エスティメゾン笹塚

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区笹塚一丁目61番17
	(地番)東京都渋谷区笹塚一丁目61番7 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	909.33	建物	延床面積(㎡)	4,263.10
	容積率 (用途地域指定)	500%/400%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年9月7日
取得価格(百万円)		2,830
前所有者		ケーエージー・エイト・インベストメント特定目的会社	前々所有者		ニューシティ・レジデンス投資法人(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は、北側国道境界より30mまでの範囲は500%、北側国道境界より30m超の範囲は400%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると、445.18%となります。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 3.建築基準法第42条第2項により39.28㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、京王線「笹塚」駅徒歩約5分に位置し、中高層店舗兼共同住宅が多い商住混在地域に立地するシングル・コンパクトタイプの賃貸マンションです。当該物件の最寄駅からターミナル駅である「新宿」駅へのアクセスは約5分、「東京」駅まで約30分程度と都心部及び都内主要地域へのアクセスは良好です。また、最寄駅周辺には商店街が形成され、小売店舗等の商業施設が存するほか、当該物件の近隣には「新宿」、「下北沢」、「明大前」の各駅を中心に多種多様な商業施設が集積する地域があり、生活利便性も良好です。更に、建物については、設計、品等について良好であり、設備面についてもテナントの要求する水準を十分充たすものとなっていることから、当該物件の主な需要層として各種利便性を志向する単身者等が考えられます。

(注)前所有者が前々所有者から本物件に設定されていた不動産信託(以下「旧不動産信託」といいます。)に係る信託受益権を取得した後に、旧不動産信託は終了しており、本投資法人は、前所有者が新たに設定した不動産信託の受益権を取得しています。前々所有者には、旧不動産信託に係る信託受益権の売主を記載しています。
[住居-64]物件名称:プライムメゾン銀座イースト

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中央区築地一丁目2番1号
	(地番)東京都中央区築地一丁目226番1 他2筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	969.10	建物	延床面積(㎡)	8,724.48
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、14F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年2月28日
取得価格(百万円)		5,205
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来600%ですが、中央区の築地地区地区計画による容積率緩和(700.05%)を受け、信託不動産に係る建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、平成18年4月1日に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、信託不動産には地下鉄出入口となるエレベーターが設置されているため、建築基準法に基づき、当該エレベーター部分に関し、容積率の限度を超えることについての許可を得ています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物の緩和により100%となっています。 3.信託不動産に係る土地の一部に、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。このため、地下鉄道の運行の障害となる建物及び工作物等の設置に制限があり、また、木造以外の建物及び工作物等を築造する場合に、予め設計及び工法等について地上権者の書面による同意を得ることが必要となります。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ有楽町線「新富町」駅に直結(エレベーターにてコンコースに連絡)し、中央区役所に近接する店舗付高層賃貸マンションです。高度商業地である「銀座」地区の南東方に位置しており、高層オフィスビルや店舗付高層マンション等が立ち並ぶ商住混在地域に立地していることから、当該物件は、賃貸マンションとして東京都心部にあって交通利便性は良好であるといえます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-65]物件名称:プライムメゾン高見

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市千種区高見二丁目6番7号
	(地番)愛知県名古屋市千種区高見二丁目604番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,129.17	建物	延床面積(㎡)	2,354.34
	容積率 (用途地域指定)	第二種中高層住居専用地域: 200% 近隣商業地域:200%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	第二種中高層住居専用地域: 60% 近隣商業地域:80%		建築時期	平成20年8月27日
取得価格(百万円)		905
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.本物件の所在地のうち近隣商業地域については、平成20年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが38.42mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来、第二種中高層住居専用地域については60%、近隣商業地域については80%ですが、角地による緩和により、それぞれ70%、90%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると、80.14%となります。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩約3分に位置し、近隣に高級商業施設と分譲マンションが併設する「ナゴヤセントラルガーデン」が開発されるなど商住混在地域に立地しています。当該物件の所在する千種区は、比較的高級住宅の多い良好な住宅地域であり、百貨店やショッピングモールがあるなど、生活利便性は市内でも特に優れています。また、最寄駅から名古屋中心地の「栄」駅及び「名古屋」駅に直接通じ交通利便性を有しています。また、床暖房付リビング等分譲マンション水準の仕様であることから、当該物件は、快適性・利便性を志向するファミリー層を主たる需要層とした賃貸マンションとなっています。

[住居-66]物件名称:プライムメゾン矢田南

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市東区矢田南三丁目11番7号
	(地番)愛知県名古屋市東区矢田南三丁目1103番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,148.53	建物	延床面積(㎡)	2,430.23
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC・SRC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成19年7月18日
取得価格(百万円)		715
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.本物件の所在地は、平成20年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが38.87mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅から徒歩約8分に位置し、周辺には、大型ショッピングモールがある等、生活利便性の高いエリアに立地しています。また、最寄駅から名古屋中心地の「栄」駅まで約15分と都心接近性も優れています。近年賃貸マンションに要求される防犯機能を備えており、更に床暖房付リビング、リモコン式チェーンゲート等の生活利便機能を備えていることなどから、当該物件は、快適性・利便性を志向するファミリー層を主たる需要層とした賃貸マンションとなっています。

[住居-67]物件名称:プライムメゾン照葉

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目3番7号
	(地番)福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目24番9 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	4,130.59	建物	延床面積(㎡)	7,953.60
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成17年8月31日
取得価格(百万円)		1,110
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産九州
賃借人		積和不動産九州	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、福岡市「アイランドシティ」に立地するファミリータイプの賃貸マンションです。当該物件の最寄駅であ るJR鹿児島本線「香椎」駅からは徒歩約25分と距離はあるものの(約2.0㎞(道路距離))、西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停からは徒歩約6分に位置し、当該バス停の利用により、福岡の商業・ビジネスの中心である「天神」・「博多」エリアへのアクセスが容易である等、都心部への接近性は良好です。周辺にはショッピングモールをはじめ、スーパー及び各種専門店が集積し、建物の設備面においても、テナントの要求する水準を十分充たすものになっており、生活利便性も良好です。 ≪アイランドシティ照葉のまち≫本物件が存する「アイランドシティ照葉のまち」は、福岡市が目指すアイランドシティのまちづくりを具現化するためのプロジェクトであり、本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスがその大規模複合開発に携わっています。近隣には大規模な公園や緑地も多く設けられるなど、自然環境に配慮した街づくりが進められており、福岡市初の公立の小中連携校が設けられるなど、先進的な教育環境の整備がなされた地域となっています。また、アイランドシティには平成26年11月に「福岡市立こども病院」が移転・開院しており、また、「福岡市中央卸売市場青果部市場」の移転が決定しています。

[住居-68]物件名称:エスティメゾン東白壁

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市東区芳野三丁目9番36号
	(地番)愛知県名古屋市東区芳野三丁目906番2
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,959.76	建物	延床面積(㎡)	4,232.39
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:500% 第一種住居地域:200%		構造・階数	SRC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成18年2月27日
取得価格(百万円)		1,350
前所有者		積和不動産中部	前々所有者		-(注)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
1.本物件の所在地のうち第一種住居地域については、平成20年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが43.65mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 2.信託不動産に係る土地の容積率は、用途地域により異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、213.23%となります。 3.信託不動産に係る土地の建蔽率は、用途地域により異なりますが、その対象面積による加重平均をすると、61.65%になります。
地域・物件特性
本物件は、名古屋鉄道瀬戸線「森下」駅徒歩約5分に位置し、市内でも高級住宅地として名高い「白壁」エリア等に近接しています。また、名古屋市内随一の商業集積エリアである「栄」駅まで約7分と交通利便性を有しています。当該物件は、防犯・生活利便機能を備えており、床暖房付リビング等分譲マンション水準の仕様であることから、主たる需要層としては、快適性及び利便性を志向するファミリー層があげられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-69]物件名称:エスティメゾン千石

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都文京区千石四丁目6番17
	(地番)東京都文京区千石四丁目218番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,002.14	建物	延床面積(㎡)	2,068.21
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年8月6日
取得価格(百万円)		1,075
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員規制により160%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 3.建築基準法第42条第2項により約16㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、都営三田線「千石」駅徒歩約7分、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩約9分の距離に位置するシングルタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。最寄駅である「千石」駅から「大手町」駅まで約10分であり、都心部及び都内主要地域へのアクセスも良好です。また、居住環境としては、古くからの閑静な住宅地域であり、周辺にはスーパーやコンビニ等もあることから居住の快適性のみならず生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、都心接近性及び生活利便性を志向する単身者やDINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-70]物件名称:エスティメゾン代沢

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都世田谷区代沢二丁目39番13
	(地番)東京都世田谷区代沢二丁目38番1 他3筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,901.36	建物	延床面積(㎡)	2,948.98
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	50%		建築時期	平成22年2月18日
取得価格(百万円)		1,870
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来50%ですが、角地による緩和により60%となっています。 2.建築基準法第42条第2項により77.21㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩約3分と駅接近性に優れるシングルタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。最寄駅である「池ノ上」駅から「渋谷」駅まで約5分と都心部及び都内主要地域へのアクセスも良好でありながら、閑静な街並みを形成する住宅地域にあり、また、飲食やファッション等の商業施設や劇場等が集積する「下北沢」エリアにも近接していることから居住の快適性のみならず生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者やDINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法
人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-71]物件名称:エスティメゾン戸越

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区戸越一丁目25番5
	(地番)東京都品川区戸越一丁目916番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域 第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	679.82	建物	延床面積(㎡)	2,545.90
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:200%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成21年6月25日
取得価格(百万円)		1,370
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、それぞれ北側道路境界線より20m以内の範囲(近隣商業地域)は300%・80%、北側道路境界線より20m超の範囲(第一種住居地域)は200%・60%となっており、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ295.63%及び79.12%となります。
地域・物件特性
本物件は、都営地下鉄浅草線「戸越」駅徒歩約9分、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩約10分、JR山手線他「大崎」駅徒歩約11分に位置するシングルタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。当該物件周辺には、日本有数の商店街として広く認知され、日用品等を扱う商店が多数出店している商店街があり生活利便性は良好です。また、「品川」・「大崎」・「五反田」等の企業が集積しているエリアに隣接しており、都心接近性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、生活利便性及び都心接近性を志向する都心通勤者等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-72]物件名称:エスティメゾン瓦町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市中央区瓦町三丁目2番10
	(地番)大阪府大阪市中央区瓦町三丁目17番2
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
土地	面積(㎡)	655.89	建物	延床面積(㎡)	4,580.48
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年10月17日
取得価格(百万円)		1,640
前所有者		-(注)	前々所有者		-(注)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の北側道路は、船場建築線の指定を受けており、北側道路中心線から6m後退した線が建築基準法第42条第1項第5号の規定による道路境界線とみなされています。当該後退部分の面積(33.29㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。なお、船場建築線の指定区域内は、指定容積率が600%の地区を対象に、住宅を含む計画で一定の要件を満たし、大阪市長が認定した場合には、最高800%までの容積率の割増が可能となります。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、建蔽率80%の防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅徒歩約5分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件は、大阪市内における中心的なオフィスエリアである「本町」に所在し、更に、関西有数の繁華街である「梅田」や「心斎橋」、「なんば」等の各エリアへのアクセスも良好であることから、都心接近性及び生活利便性に優れています。また、立地特性を生かし、多様なニーズに対応可能な幅広い間取りの住戸タイプが用意されています。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-73]物件名称:エスティメゾン西天満

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市北区西天満五丁目15番3
	(地番)大阪府大阪市北区西天満五丁目51番2 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	519.65	建物	延床面積(㎡)	4,514.05
	容積率 (用途地域指定)	800%/400%		構造・階数	RC、23F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年11月30日
取得価格(百万円)		1,440
前所有者		-(注)	前々所有者		-(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は、西側市道境界より40mまでの範囲は800%、西側市道境界より40m超の範囲は400%となっておりますが、前面道路が特定道路に接続することによる容積率の制限の緩和を受け、その対象面積による加重平均を算出すると655.66%となります。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、大阪市営地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅徒歩約6分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸型の免震タワーマンションです。本物件の各住戸は南東から南西向きに配置されており、十分な日当たり・眺望が確保されていることから居住快適性に優れています。また、本物件は「梅田」エリアに近接し、中心商業地まで徒歩圏に位置するほか、「淀屋橋」・「堂島」といったオフィスエリアにも近接しているなど、幅広い層の需要が見込まれるエリアに立地しています。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-74]物件名称:エスティメゾン白金台

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区上大崎一丁目1番4
	(地番)東京都品川区上大崎一丁目537番5 他4筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,279.67	建物	延床面積(㎡)	2,797.66
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、7F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成15年9月16日
取得価格(百万円)		1,900
前所有者		-(注)	前々所有者		-(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
賃借人		アール・エー・アセット・マネジメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員規制により200%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR山手線、東急目黒線、都営地下鉄三田線、東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩約7分の距離に位置するファミリータイプを中心にシングルタイプ等の幅広い住戸タイプを取り揃えた賃貸マンションです。最寄駅である「目黒」駅から「東京」駅まで約18分であり、都心部及び都内主要地域へのアクセスも良好です。また、居住環境としては、周辺にはスーパー・郵便局等の各種生活利便施設も充実している一方、幹線道路の背後に位置し、閑静な居住環境を有しています。また、本物件の所在する地域の周辺においては、「白金台」や「池田山」等の高級住宅エリアが存しており、当該地域における地域的選好性は比較的強いものと考えられます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-75]物件名称:エスティメゾン東新宿

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都新宿区新宿六丁目22番5
	(地番)東京都新宿区新宿六丁目322番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	704.82		延床面積(㎡)	2,227.87
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、6F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年4月17日
取得価格(百万円)		1,370
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注1)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 東急コミュニティー(注2)
賃借人		株式会社 東急コミュニティー(注2)	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来400%ですが、前面道路の幅員規制により366%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ副都心線・都営地下鉄大江戸線「東新宿」駅徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線及び副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩約10分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。商業施設やオフィスビルが高度に集積する「新宿」駅まで徒歩圏内であるほか、上記各路線利用により都内主要中心部へのアクセスも良好です。また、本物件の存するエリアは、幹線道路背後で比較的静かな地域ですが、徒歩約5分圏内にスーパーや飲食店舗等が存し、生活利便性も良好です。これらのことから、本物件の主たる需要層としては、都心接近性・交通利便性、生活利便性等を志向する単身者・DINKS層等が考えられます。

(注1)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
(注2)「PM会社」及び「賃借人」である株式会社東急コミュニティーは、平成27年4月1日付で会社分割(吸収分割)の方法により、賃貸住宅事業を東急住宅リース株式会社に承継しており、それぞれの地位も同日付で同社に承継されています。
[住居-76]物件名称:エスティメゾン元麻布

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区元麻布三丁目6番6
	(地番)東京都港区元麻布三丁目242番37 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	755.99		延床面積(㎡)	1,699.44
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年11月9日
取得価格(百万円)		1,170
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員規制により213.6%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩約10分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅徒歩約11分の距離に位置する概ね90㎡から230㎡の居室で構成される富裕層向けの高級賃貸マンションです。本物件は、築年も浅く、設備グレード・設備面等で、主に富裕層・外国人をターゲットとした付加価値の高いものとなっています。また、本物件の属する「麻布」エリアは、古くから高級住宅地として名声が高く、大使館・大使公邸の主要外交施設が立地する国際色豊かな地域であり、良好な住環境が形成されています。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-77]物件名称:エスティメゾン都立大学

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都目黒区平町二丁目7番17
	(地番)東京都目黒区平町二丁目105番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	766.84		延床面積(㎡)	1,399.75
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年2月23日
取得価格(百万円)		729
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.建築基準法第42条第2項により17.03㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、東急東横線「都立大学」駅徒歩約10分、東急目黒線・大井町線「大岡山」駅徒歩約13分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。平成25年3月には東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転が始まり、交通利便性が更に向上しています。また、最寄駅である「都立大学」駅周辺には、日常生活品を取り扱っているスーパー等が充実しており、生活環境における利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主たる需要層としては、都心接近性・交通利便性、生活利便性を志向する単身者・DINKS層等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-78]物件名称:エスティメゾン武蔵小山Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区小山三丁目11番4
	(地番)東京都品川区小山三丁目110番7 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	609.81		延床面積(㎡)	1,436.58
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年5月25日
取得価格(百万円)		844
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員規制により215.6%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約4分の距離に位置するシングルタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。また、「武蔵小山」駅は急行停車駅であり、同線「目黒」駅経由で、都心各主要エリアへのアクセスも良好であることから、都心接近性にも優れています。更に、居住環境としては、本物件から徒歩約3分の位置に日用品店、飲食店等が建ち並ぶ商店街があり、生活利便性にも優れた立地となっています。これらのことから、本物件の主たる需要層としては、各種利便性を志向する単身者等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-79]物件名称:エスティメゾン中野

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中野区中央五丁目48番2
	(地番)東京都中野区中央五丁目97番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	687.47		延床面積(㎡)	2,608.04
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成21年6月24日
取得価格(百万円)		1,540
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR中央・総武線及び東京メトロ東西線「中野」駅徒歩約6分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした築浅の店舗付賃貸マンションです。最寄駅である「中野」駅から「新宿」、「東京」等の主要都心部へのアクセスに優れ、交通利便性は良好です。また、本物件の周辺地域には、「中野」駅を中心にスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア等の各種小売店舗が存することから生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、都心部への接近性や都心生活の利便性を志向する単身者、DINKS、学生等の他、同エリアに事務所・営業所等を構える企業の従業員の社宅としての利用が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-80]物件名称:エスティメゾン新中野

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中野区本町六丁目10番7
	(地番)東京都中野区本町六丁目19番3 他6筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	747.64		延床面積(㎡)	1,508.07
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、4F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年10月22日
取得価格(百万円)		847
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.建築基準法第42条第2項により63.01㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩約4分の距離に位置するシングルタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「新中野」駅から「新宿」、「東京」等の都心各主要エリアへのアクセスにも優れていることから、都心接近性に優れています。また、居住環境としては、徒歩約5分圏内の位置に物販・飲食・金融機関等の店舗が建ち並ぶ商店街があり、生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者、DINKS層等の他、都心立地の企業による法人需要等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-81]物件名称:エスティメゾン中野富士見町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中野区弥生町五丁目13番1
	(地番)東京都中野区弥生町五丁目31番9
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	907.66		延床面積(㎡)	1,531.56
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年2月16日
取得価格(百万円)		863
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.信託不動産に係る土地の東側には、建築基準法第42条第2項により約9.9㎡の私道負担があります。 3.信託不動産に係る土地の南東側の一部を道路として中野区に提供しており、本道路部分については中野区で管理を行っています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩約6分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「中野富士見町」駅から「新宿」、「東京」等の主要ビジネスエリアへのアクセスに優れています。更に、付近を走る「中野通り」、「方南通り」等の幹線道路を、JR「中野」駅及びJR「新宿」駅等を起点とする路線バスが運行しており、都心部へのアクセスにも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、都心接近性を志向する単身者、DINKS層が考えられます。

(注)所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-82]物件名称:エスティメゾン哲学堂

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中野区松が丘二丁目12番15
	(地番)東京都中野区松が丘二丁目2255番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	686.93		延床面積(㎡)	1,858.00
	容積率 (用途地域指定)	第一種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域: 150%		構造・階数	RC、8F
	建蔽率 (用途地域指定)	第一種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域: 60%		建築時期	平成21年10月21日
取得価格(百万円)		954
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、298.18%となります。
地域・物件特性
本物件は、西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩約9分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「新井薬師前」駅から「新宿」駅まで約10分であるほか、バス便も比較的充実し、JR「中野」駅も利用可能範囲内に存することから、都心部及び都内主要地域へのアクセスは良好です。また、居住環境としては、閑静な住宅地域であり、近くに公園も見られ都心に近接した地域でありながら、落ち着いた街並みが形成されています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者やDINKS、社宅利用等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-83]物件名称:エスティメゾン高円寺

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都杉並区高円寺南五丁目25番26
	(地番)東京都杉並区高円寺南五丁目557番7 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,100.15		延床面積(㎡)	1,977.24
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年3月10日
取得価格(百万円)		958
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.建築基準法第42条第2項により43.94㎡の私道負担があります。 3.南側道路の一部を道路として杉並区に提供しており、本道路部分については、杉並区が無償で使用する旨の取決めがなされています。 4.西側隣地との境界上に西側隣地所有者と共有のコンクリートブロック塀が存在します。かかるコンクリートブロック塀は、建築基準法施行令第62条の8に定める要件を満たしていませんが、鉄骨による補強がなされており、本投資法人は、設計事務所による報告書を踏まえ、同条ただし書に定める構造耐力上の安全性には問題がないと判断しています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩約9分、JR中央・総武線及び東京メトロ東西線「中野」駅徒歩約10分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「東高円寺」駅及び「中野」駅は、いずれも「新宿」、「東京」等の主要ビジネスエリアへのアクセスに優れています。また、立地面としては、本物件の存する地域は、第一種低層住居専用地域に囲まれた閑静な住宅地域にありながら、JR「中野」駅が利用可能であることから、生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、都心接近性・生活利便性を志向するシングル、DINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-84]物件名称:エスティメゾン押上

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都墨田区業平五丁目11番5
	(地番)東京都墨田区業平五丁目2番3
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,134.70		延床面積(㎡)	4,344.84
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:300% 準工業地域:300%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 準工業地域:60%		建築時期	平成22年4月23日
取得価格(百万円)		1,950
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来、近隣商業地域については80%、準工業地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、それぞれ100%、70%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると、86.36%となります。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ半蔵門線・東武伊勢崎線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅徒歩約3分に位置するシングルタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「押上」駅への駅接近性に加え、上記各路線の利用により「新橋」、「大手町」等の都内主要都市部へのアクセスが可能であり、良好な都心接近性を有しています。また、平成24年には「押上」駅周辺で、電波塔「東京スカイツリー」及び大型商業施設「東京ソラマチ」等で構成される複合施設「東京スカイツリータウン」が開業しました。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-85]物件名称:エスティメゾン赤羽

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都北区赤羽二丁目39番5
	(地番)東京都北区赤羽二丁目255番
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,157.02		延床面積(㎡)	5,675.18
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成21年11月25日
取得価格(百万円)		2,730
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩約5分、JR京浜東北線、埼京線他「赤羽」駅徒歩約8分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「赤羽岩淵」駅または「赤羽」駅から「永田町」又は「新宿」、「東京」等の主要都市部へのアクセスは良好です。また、本物件周辺には、「赤羽」駅東口の駅前商業地域から東西に連なるアーケード商店街を始めとする商業施設が多数立地し、生活利便施設への接近性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者、DINKSが考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-86]物件名称:エスティメゾン王子

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都北区王子二丁目25番8
	(地番)東京都北区王子二丁目25番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	518.87		延床面積(㎡)	2,939.76
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、16F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成22年7月6日
取得価格(百万円)		1,380
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産の容積率の限度は、指定容積率500%のところ、前面道路の幅員(7.99m)による容積率の制限を受けていますが、特定道路までの距離による前面道路幅員の加算(建築基準法第52条第9項)により500%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ南北線「王子」駅徒歩約5分、JR京浜東北線「王子」駅徒歩約9分に位置するシングルタイプを中心とした築浅の賃貸マンションです。最寄駅である「王子」駅から「東京」駅まで約19分であり、都心部及び都内主要地域へのアクセスも良好です。また、居住環境としては、本物件周辺には、スーパーやコンビニ等の店舗が存し、生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者やDINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-87]物件名称:プライムメゾン早稲田

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都新宿区早稲田鶴巻町544番地11
	(地番)東京都新宿区早稲田鶴巻町544番11
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	358.54		延床面積(㎡)	1,914.93
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:500% 準工業地域:400%		構造・階数	RC、13F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 準工業地域:60%		建築時期	平成24年11月8日
取得価格(百万円)		1,280
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率と建蔽率は、それぞれ西側道路境界より20m以内の範囲(商業地域)は500%・80%、西側道路境界線より20m超の範囲(準工業地域)は400%・60%となっており、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ496.60%及び99.32%となります。なお、信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来、商業地域については80%、準工業地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物及び角地による緩和により、それぞれ100%と80%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ東西線「早稲田」駅、同有楽町線「江戸川橋」駅、各々から徒歩約8分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「早稲田」駅から「大手町」駅まで約10分と都心へのアクセスに優れ、交通利便性・都心接近性は良好です。また、本物件の周辺にはスーパー・郵便局・病院等の各種利便施設等も充実しており生活利便性・快適性にも優れています。そのため、本物件の主たる需要層としては、都心への交通利便性を重視する単身者やDINKS等が考えられます。

[住居-88]物件名称:プライムメゾン八丁堀

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中央区八丁堀四丁目11番9
	(地番)東京都中央区八丁堀四丁目3番12
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	302.07		延床面積(㎡)	1,901.58
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、9F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成24年11月16日
取得価格(百万円)		1,160
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 2.信託不動産に係る土地の容積率の限度は、指定容積率500%のところ、前面道路の幅員による容積率の制限(約480%)を受けていますが、特定道路までの距離による緩和(建築基準法第52条第9項)により約492%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ日比谷線、JR京葉線「八丁堀」駅至近に位置し、最寄り駅から徒歩約1分と、交通利便性が良好であり、コンビニエンスストア・郵便局等の各種利便施設も比較的充実していることから、良好な住環境を有しています。本物件の所在する地域は、高層共同住宅、高層店舗付事務所等が混在する商業地域であり、加えて「東京」駅や「銀座」エリアといった都心中心部への接近性にも優れており、当該地域における地域的選好性は比較的強いといえます。また、建物に関しては、エントランスや内廊下等の内装もグレード感のあるつくりとなっています。本物件はシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションであり、主な需要層として都心への交通利便性を重視する単身者又はDINKSが挙げられます。

[住居-89]物件名称:プライムメゾン神保町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都千代田区神田神保町一丁目50番地9
	(地番)東京都千代田区神田神保町一丁目50番9
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	389.48		延床面積(㎡)	2,341.30
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成25年3月1日
取得価格(百万円)		1,640
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 2.信託不動産に係る土地の容積率の限度は、指定容積率500%のところ、前面道路の幅員による容積率の制限(480%)を受けていますが、特定道路までの距離による緩和(建築基準法第52条第9項)により、500%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄新宿・三田線「神保町」駅から徒歩約4分、JR総武線「水道橋」駅から徒歩約7分と複数駅が利用可能な良好な立地にある、シングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。中小規模の事務所ビルのほか、高層マンション等が見られる商業地域に建ち、都心中心部にあり主要駅へのアクセスが良好であるため、「丸の内」、「大手町」等へ通勤する社会人を中心にマンション需要も堅調な地域となります。また、大学等の教育関連施設も多い周辺環境から、賃貸マンションの主な需要者は単身者及びDINKSが中心となるものと考えられます。また、飲食店舗等も充実している等、生活利便性も良好な環境となっています。

[住居-90]物件名称:プライムメゾン御殿山イースト

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区北品川六丁目6番33
	(地番)東京都品川区北品川六丁目342番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	2,167.60		延床面積(㎡)	3,727.89
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、4F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成23年1月18日
取得価格(百万円)		2,120
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、京浜急行本線「北品川」駅から徒歩約10分、JR各線「品川」駅から徒歩約12分に位置する、高台の閑静な高級住宅地域に所在する、高額所得者向けの賃貸マンションであり、コンシェルジュのサービスに加え、建物スペック・設備等もハイグレードな仕様になっています。本物件の近隣地域周辺は、品川区と港区の区界付近に位置する丘陵地であり、高台には通称「御殿山」及び「島津山」と呼ばれる著名な高級住宅地が形成され、隣接する「高輪」地区には、大使館等が所在し、緑も多い環境となっています。また、南向きの丘陵地に位置するため、日照、通風は良好です。本物件は概ね89㎡～169㎡の住戸から成り、富裕層のファミリーやDINKSを中心に需要があると考えられます。更に、徒歩圏内にあるJR「品川」駅は、新幹線・空港・大型シティホテル等の利用も便利であり、ビジネスパーソンやその家族からの人気も高いエリアとなっています。

[住居-91]物件名称:マストライフ秋葉原

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6
	(地番)東京都千代田区神田佐久間河岸50番6
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	151.48		延床面積(㎡)	939.79
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年10月3日
取得価格(百万円)		480
前所有者		積和不動産	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来500%ですが、千代田区の神田佐久間町地区地区計画における認定申請により容積率の緩和(580%)を受けています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩約3分、JR山手線・総武線・京浜東北線、つくばエクスプレス「秋葉原」駅から徒歩約4分に位置するシングル・コンパクトタイプの賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「秋葉原」駅から「東京」駅や「新宿」駅等の都心ビジネス街への交通接近性は極めて良好であるとともに、住環境については、駅前周辺に金融機関、コンビニエンスストア、物販店舗、飲食店舗等が集積しており生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主たる需要層としては、都心に通勤・通学する社会人や学生等が考えられます。

[住居-92]物件名称:エスティメゾン葵

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市東区葵一丁目14番20号
	(地番)愛知県名古屋市東区葵一丁目1402番 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域/商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	906.67		延床面積(㎡)	5,107.47
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 商業地域:600%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 商業地域:80%		建築時期	平成19年10月3日
取得価格(百万円)		2,160
前所有者		-(注)	前々所有者		-(注)
信託受託者		株式会社りそな銀行	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると584.43%となります。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩約3分に位置するファミリータイプを中心にシングル・コンパクトタイプ等の幅広い住戸タイプを取り揃えた店舗付賃貸マンションです。名古屋市内有数の商業集積地である「栄」エリアに近接する等、都心部への接近性に優れています。また、徒歩圏内には、スーパー、コンビニ等の各種利便施設等も充実しており生活利便性にも優れています。本物件は、デザイン性を重視した都心型賃貸マンションとして選好性の高い物件であり、近年賃貸マンションに要求される防犯機能及びグレードを備えていることから、市場競争力は比較的高位であると考えられます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-93]物件名称:エスティメゾン薬院

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市中央区平尾一丁目13番8号
	(地番)福岡県福岡市中央区平尾一丁目224番4
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	1,342.00		延床面積(㎡)	5,590.13
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、15F;RC、11F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年2月2日
取得価格(百万円)		2,008
前所有者		-(注)	前々所有者		-(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社三好不動産
賃借人		株式会社三好不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、西鉄天神大牟田線及び福岡市地下鉄七隈線「薬院」駅徒歩約6分の距離に位置する高層店舗付賃貸マンションです。本物件が存する薬院エリアは、「西鉄福岡(天神)」駅まで1駅約3分の距離にあるほか、「天神」及び「博多」駅の両ターミナルへ自転車で通勤可能である等、都心接近性に優れています。また、平成24年6月に福岡市地下鉄七隈線の延伸が認可されたことにより、今後「薬院」駅から「博多」駅まで乗り換えなしにアクセス可能となり、利便性の更なる向上が見込まれます。本物件の周辺にはスーパーマーケット、各種飲食店舗等も充実していることから居住選好性が高く、主たる需要層としては職住近接を志向する単身者、DINKS等が考えられます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-94]物件名称:エスティメゾン錦糸町Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都墨田区江東橋三丁目5番19
	(地番)東京都墨田区江東橋三丁目10番1 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	1,679.75		延床面積(㎡)	11,160.19
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年1月17日
取得価格(百万円)		6,720
前所有者		合同会社AQUA2	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩約5分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心にファミリータイプまで幅広い住戸タイプを取り揃えた総住戸数294戸からなる大規模な店舗付賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「錦糸町」駅から「東京」駅までJR総武線快速利用で約8分、「大手町」駅まで東京メトロ半蔵門線利用で約13分と都心への接近性に優れ、本物件周辺には複合商業施設が周辺の徒歩圏に存しており、生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主たる需要層としては利便性を志向する単身者又は少人数世帯が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-95]物件名称:エスティメゾン大島

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都江東区大島五丁目32番5
	(地番)東京都江東区大島五丁目446番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	3,003.87		延床面積(㎡)	11,940.22
	容積率 (用途地域指定)	400%/300%		構造・階数	RC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%/60%		建築時期	平成19年9月13日
取得価格(百万円)		7,120
前所有者		合同会社AQUA2	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.信託不動産に係る土地の容積率は、東側道路境界線から30m以内は400%、30m超は300%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると350.78%となります。
地域・物件特性
本物件は、都営地下鉄新宿線「大島」駅徒歩約2分の距離に位置するシングルタイプを中心にコンパクトタイプを備えた総住戸数313戸からなる大規模な店舗付賃貸マンションです。本物件の周辺には各種教育施設、各種医療施設、官公庁施設、公園等が立地しており、最寄駅周辺にはスーパーマーケットや商店街等日常生活に必要な商業施設等も多数営業していることから生活利便性にも優れています。また、都心の「大手町」地区までは電車で20分程度であることから、単身者又は少人数世帯にとって非常に恵まれた環境といえます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-96]物件名称:プライムメゾン富士見台

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地
	(地番)愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	4,882.14		延床面積(㎡)	6,173.03
	容積率 (用途地域指定)	100%		構造・階数	RC、4F
	建蔽率 (用途地域指定)	40%		建築時期	平成19年4月24日
取得価格(百万円)		1,755
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来40%ですが、角地による緩和により50%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅及び「自由ヶ丘」駅からいずれも徒歩約11分の距離に位置し、主に中低層の共同住宅や一般住宅等が立ち並ぶ閑静な住宅地域(第一種低層住居専用地域)に立地するファミリータイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅から都心部へのアクセスは比較的良好であるとともに、徒歩圏にショッピングセンターやスーパー等の商業施設や小中学校、公園等の公共施設が存し、生活利便性にも優れています。また、居住環境としては、日照・眺望に恵まれた立地であり、設備面においても温水循環式床暖房等を備えている等、本物件の主たる需要層であるファミリー層の賃貸ニーズを捉えた賃貸マンションとなっています。

[住居-97]物件名称:エスティメゾン鶴舞

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号
	(地番)愛知県名古屋市中区千代田二丁目2001番 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	3,470.05		延床面積(㎡)	21,577.20
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	SRC・S、14F/B2F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成11年11月27日
取得価格(百万円)		3,760
前所有者		積和不動産中部	前々所有者		-(注1)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型(注2)
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による緩和により90%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩約5分、名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩約6分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩約7分の距離に位置するファミリータイプを中心に、コンパクトタイプまで幅広い住戸タイプを取り揃えた総住戸数183戸からなる大規模な店舗付賃貸マンションです。前記のとおり3路線3駅が利用可能であり、最寄駅の一つである「上前津」駅から名古屋市内有数の中心部である「栄」駅までは2駅であり都心接近性にも優れています。また、本物件の周辺に小売店舗等の生活利便施設が存し、本物件の1階にはスーパーが入居する等、生活利便性にも優れています。これらのことから、主な需要層としては交通利便性・生活利便性を志向する単身者から家族世帯まで幅広い層が考えられます。

(注1)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
(注2)本物件の店舗部分を除く住居部分にかかる賃貸方式を記載しています。なお、店舗部分に関してはマスターリース契約・パススルー型の賃貸方式となります。
[住居-98]物件名称:プライムメゾン森下

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都江東区森下三丁目6番4
	(地番)東京都江東区森下三丁目19番5
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	461.60		延床面積(㎡)	2,668.30
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成25年5月14日
取得価格(百万円)		1,720
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、都営地下鉄新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩約4分、都営地下鉄新宿線「菊川」駅から徒歩約5分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩約10分の距離に位置するシングルタイプを中心とする築浅賃貸マンションです。本物件の所在する森下エリアは平成12年の都営地下鉄大江戸線開通による都心部アクセスの向上等もあり、職住近接を志向する都心通勤者や若年単身者等を中心とする賃貸住宅需要が強まっているエリアです。また、当該エリアは、地下鉄3路線が利用可能で、「森下」駅から「大手町」駅まで約14分と都心接近性に優れているほか、徒歩圏に小売店舗等が複数所在していることから、生活利便性にも優れており、住環境は良好な状況にあります。これら良好な都心接近性と生活利便性を背景に、今後も都心通勤者を中心とした堅調な需要が期待できるものと考えられます。

[住居-99]物件名称:プライムメゾン品川

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区北品川一丁目3番16号
	(地番)東京都品川区北品川一丁目12番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域 第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	972.94		延床面積(㎡)	2,693.31
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:300%		構造・階数	RC、6F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成26年2月18日
取得価格(百万円)		1,680
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、それぞれ西側道路境界より20m以内の範囲(近隣商業地域)は400%・80%、西側道路境界線より20m超の範囲(第一種住居地域)は300%・60%ですが、このうち第一種住居地域に係る容積率は、前面道路幅員による容積率の制限を受け295.20%となっています。また、建蔽率については、防火地域内の耐火建築物による緩和及び角地による緩和により、近隣商業地域は100%、第一種住居地域は80%となっています。このように信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ313.01%及び83.40%となります。
地域・物件特性
本物件は、京浜急行本線「北品川」駅から徒歩約3分、JR各線及び京浜急行本線「品川」駅から徒歩約10分とターミナル駅である「品川」駅にも近接する、ワンルームタイプから2LDKタイプまでの住戸タイプを取り揃えた築浅の店舗付賃貸マンションです。「品川」駅からは「羽田空港」への接続も容易であるなど、都内各所及び地方都市へのアクセス性にも優れるため、交通利便性は良好です。更に、本物件西側至近の区道沿いとそれにつながる路地には多くの日用品店、飲食店等が立ち並ぶ商店街が存し、「品川」駅には複数の商業施設があるなど、生活利便性にも優れています。これらのことから、主な需要層としては交通利便性・生活利便性を志向する単身者、夫婦共働き世帯を中心とし、安定的な需要が見込まれます。

[住居-100]物件名称:プライムメゾン大通公園

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)北海道札幌市中央区大通西六丁目5番地2
	(地番)北海道札幌市中央区大通西六丁目5番2 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	1,007.42		延床面積(㎡)	11,090.88
	容積率 (用途地域指定)	800%		構造・階数	RC、18F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年12月15日
取得価格(百万円)		2,660
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「大通」駅から徒歩約2分に位置する、ファミリータイプを中心にコンパクトタイプまで幅広い住戸タイプを取り揃えた店舗付高層賃貸マンションです。下層階を中心に家具付きの住戸が配され、上層階3層はプレミアム仕様となっているなど、ハイクラスな賃貸マンションとなっています。また、本物件の存するエリアは、札幌市中心部という立地でありながら、大通公園に沿接する等住宅用地としての需要が強まりつつあり、交通利便性と良好な生活環境を兼ね備えたエリアとなっています。これらのことから、主として都心への交通利便性を重視する転勤層の単身者又は少人数世帯向けの需要が考えられます。

[住居-101]物件名称:プライムメゾン南2条

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番地1
	(地番)北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番1 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,085.66		延床面積(㎡)	8,477.68
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成21年11月30日
取得価格(百万円)		1,470
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅から徒歩約6分に位置する1LDKタイプを中心とする店舗付賃貸マンションです。最寄駅から札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅まで「大通」駅を経由して約7分と札幌市内中心部への接近性にも優れています。また、本物件の1階にはコンビニエンスストアが入居し、周辺には小売・飲食店舗等が充実するなど生活利便性にも優れています。これらのことから、主な入居者層としては交通利便性を重視する単身者や少人数世帯が考えられます。

[住居-102]物件名称:プライムメゾン鴨々川

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番地1
	(地番)北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番1 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	754.61		延床面積(㎡)	6,160.49
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成21年10月30日
取得価格(百万円)		970
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅から徒歩約2分、札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩約8分に位置するワンルーム又は1LDKタイプを間取りとする高層賃貸マンションです。本物件は、2路線2駅が利用可能であり、最寄駅の一つである「豊水すすきの」駅から「さっぽろ」駅まで2駅、「大通」駅まで1駅であり札幌市中心部への接近性及び生活利便性に優れています。また、敷地周辺には鴨々川が流れ緑豊かな景観が形成されており、住宅地として利便性と居住性を兼ね備えています。これらのことから、主な需要層としては、札幌市中央部への交通利便性を重視する単身者又は少人数世帯が考えられます。

[住居-103]物件名称:プライムメゾンセントラルパーク

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目2番5
	(地番)福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目23番30 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	5,000.02		延床面積(㎡)	10,249.72
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成23年2月3日
取得価格(百万円)		2,230
前所有者		積水ハウス、福岡商事株式会社	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産九州
賃借人		積和不動産九州	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地緩和及び建築基準法第86条に規定する一団地認定により56%となっています。
地域・物件特性
本物件は、福岡市「アイランドシティ」のほぼ中央に立地し、JR鹿児島本線「千早」駅までバス利用で約10分の距離に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。最寄駅まで徒歩圏外ではあるものの、西鉄バス「照葉小中学校前」停留所まで徒歩約2分で、当該バス停からのバス利用で福岡の商業・ビジネスの中心である「博多」や「天神」エリアへのアクセスは容易であり、交通利便性は確保されています。また、本物件の存するエリアはデザイナーズマンションが建ち並ぶ新しい街並みが形成されており、小中連携教育校である「照葉小中学校」や保育園等も所在し、良好な住環境を志向するファミリー層を中心に堅調な需要が見込まれます。更に、大型ショッピングセンターに近接し生活利便性も良好であるほか、アイランドシティ内において平成26年11月に「福岡市立こども病院」が移転・開院しています。また「高度・多機能型リハビリテーション施設」等の高度専門医療機関、並びに、九州最大級の温浴施設の開業が予定されており、今後更に当該地域の商業集積が増していくことが期待されます。

[住居-104]物件名称:マストライフ八広

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都墨田区八広五丁目30番10号
	(地番)東京都墨田区八広五丁目54番
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	1,228.41		延床面積(㎡)	4,012.49
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:400% 準工業地域:200%/200%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 準工業地域:60%/80%		建築時期	平成23年1月14日
取得価格(百万円)		1,670
前所有者		積和不動産	前々所有者		-(注1)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型(注2)
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、南東側区道との道路境界線より20m以内(商業地域)は400%・80%、20m超30m以内(準工業地域)は200%・60%、30m超(準工業地域)は200%・80%となっており、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出するとそれぞれ、288.91%・74.10%となっています。
地域・物件特性
本物件は、京成電鉄押上線「八広」駅から徒歩約3分の距離に位置するシングル(1K)タイプを中心とする店舗付賃貸マンションです。最寄駅である「八広」駅からは都営地下鉄浅草線・京浜急行本線への乗入れにより、ターミナル駅である「品川」駅や「羽田空港」駅へもアクセスが容易であるなど、交通利便性は概ね良好です。また、駅前周辺には物販店舗が点在するほか、本物件の1階にはコンビニエンスストアが入居しています。これらを背景に、本物件の主な需要層としては都心居住の利便性を好む単身者や、駅接近性やゆったりした専有スペースを求める世帯の需要が考えられます。

(注1)本物件の土地に係る前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお前々所有者は本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。また、建物は前所有者により建設されています。
(注2)本物件の店舗部分を除く住居部分にかかる賃貸方式を記載しています。なお、店舗部分に関してはマスターリース契約・パススルー型の賃貸方式となります。
[住居-105]物件名称:プライムメゾン恵比寿

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区恵比寿一丁目22番19号
	(地番)東京都渋谷区恵比寿一丁目20番1 他5筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	587.16		延床面積(㎡)	3,798.12
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成26年6月5日
取得価格(百万円)		3,585
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩約4分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩約7分の「恵比寿通り」沿いに立地する単身者又は少人数世帯向けの店舗付賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「恵比寿」駅は複数の路線が利用可能であり、ターミナル駅である「渋谷」、「新宿」、「品川」までそれぞれ約2分、約7分、約10分でアクセスが可能であり、交通利便性にも優れています。また、本物件の存する「恵比寿」エリアは東京23区内の高級住宅地の一つで周辺には著名な飲食店や物販店等が多いため、生活利便性も高いエリアとなっています。これらのことから、都心接近性・知名度を志向する単身者、都心通勤者又はDINKSが主な需要者として考えられます。

[住居-106]物件名称:エスティメゾン芝浦

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区芝浦二丁目8番3号
	(地番)東京都港区芝浦二丁目1番68 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,217.25		延床面積(㎡)	4,855.53
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成8年8月26日
取得価格(百万円)		2,730
前所有者		-(注)	前々所有者		-(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物及び角地による緩和により、80%となっています。
地域・物件特性
本物件は、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅から徒歩約8分、JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅から徒歩約10分の距離に位置する1LDKタイプから2LDKタイプを間取りとする賃貸マンションです。本物件は、3路線2駅が利用可能であり、最寄駅の一つである「田町」駅から「東京」駅まで4駅、「品川」駅まで1駅であり交通利便性に優れています。また、本物件の存する「芝浦」エリアはデザイン性の高いマンションが建ち並ぶ新しい街並みが形成されており、スーパーマーケットにも近接し生活利便性も良好です。なお、田町駅東口エリアでは大規模な再開発が進行中で、平成26年12月に港区最大規模の複合施設がオープンし、平成27年2月に病院が移転してきたほか、田町駅東口の駅前はオフィス、ホテル等の複合施設が整備される予定であり、今後さらに当該地域の生活利便性及び商業集積度が増していくことが期待されます。これらのことから、交通利便性・生活利便性を志向する都心通勤者、DINKSが主な需要者として考えられます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[商業-1]物件名称:浜松プラザ

特定資産(信託受益権(準共有))の概要
所在地	(住所)静岡県浜松市東区上西町1020番1 他
	(地番)静岡県浜松市東区上西町字堂光1020番1 他8筆、原島町字中ノ坪550番1 他2筆、宮竹町字中島500番
土地	所有形態	所有権(注2)	建物 (注1)	所有形態	-
	用途地域	工業地域		用途	-
	面積(㎡) (注3)	73,937.28		延床面積(㎡) (注3)	-
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	-
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	-
取得価格(百万円)(注3)		3,820
前所有者		有限会社アース・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社ティーエム プロパティーズ
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社ザイマックス プロパティズ
賃借人		株式会社赤ちゃん本舗、ゼビオ株式会社、大和リース株式会社他	賃貸方式		直接契約
特記事項
1.信託不動産の一部(土地17,594.12㎡)につき賃借権設定仮登記(権利者:大和リース株式会社)がされています。 2.信託不動産の一部(土地32,997.04㎡)につき賃借権設定仮登記(権利者:株式会社イトーヨーカ堂(持分 5,670/10,000)、ゼビオ株式会社(持分1,127/10,000)、株式会社赤ちゃん本舗(持分746/10,000)、大和リース株式会社(持分2,457/10,000))がされています。 3.浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分の雨水排水のためにイトーヨーカ堂棟地下貯水槽等を使用していることから、本投資法人及び積水ハウスは、今後、関係法令等に定める雨水排水の必要調整容量を確保する必要がある場合には、そのための費用について協議することに合意しています。
地域・物件特性
JR東海道本線「天竜川」駅より約1.5kmに位置し、また「浜松」駅からも約4.0kmの距離に位置しています。

(注1)浜松プラザは、複合型商業施設であり、建物については以下のような構成となっています。

棟番号	各建物の名称	所有形態	用途	延床面積 (㎡)(注3)	構造・階数	建築時期
①	赤ちゃん本舗棟	所有権(注2)	店舗	4,409.49	S、1F	平成12年11月9日
②	ゼビオ棟	所有権(注2)	店舗	6,661.32	S、2F	平成12年11月9日
③	ハマプラ・フレスポ棟(注4)	-	-	-	-	-
④	管理棟	所有権(注2)	事務所	158.98	S、2F	平成12年11月7日

(注2)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分の割合は49%です。
(注3)浜松プラザは、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注6)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみ保有しています。「土地」の面積及び「建物」の延床面積については、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分全体の面積を記載しています。
(注4)ハマプラ・フレスポ棟につき本投資法人が保有している不動産信託受益権にかかる信託不動産は土地のみであり、建物は含まれません。
[商業-3]物件名称:りんくう羽倉崎プラザ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府泉南郡田尻町嘉祥寺605 他
	(地番)大阪府泉南郡田尻町嘉祥寺605番1 他16筆、泉佐野市羽倉崎二丁目3638番10 他1筆
	所有形態	所有権	建物 (注1)	所有形態	-
	用途地域	準工業地域		用途	-
土地	面積(㎡)	53,231.66		延床面積(㎡)	-
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	-
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	-
取得価格(百万円)		4,697
前所有者		有限会社アース・キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社ティーエム プロパティーズ
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		東京美装興業株式会社
賃借人		コーナン商事株式会社、株式会社コジマ(注2)、 イオンタウン株式会社	賃貸方式		直接契約
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の一部(イオンタウン株式会社賃借部分12,116.51㎡)の所有権又は信託受益権を第三者に譲渡しようとするときは、賃借人であるイオンタウン株式会社に優先買取交渉権があります。 2.信託不動産にかかる土地には賃借人(コーナン商事株式会社、株式会社コジマ及びイオンタウン株式会社)の借地権が設定されています。
地域・物件特性
南海本線「羽倉崎」駅徒歩約9分に位置しています。

(注1)貸地であり、建物はテナント所有となっています。
(注2)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注7)に記載のとおり、りんくう羽倉崎プラザのうち、株式会社コジマを賃借人とする敷地部分を平成27年4月28日付で譲渡しています。
[商業-4]物件名称:b-town南青山

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区南青山三丁目6番7号
	(地番)東京都港区南青山三丁目87番10 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	店舗、共同住宅
土地	面積(㎡)	385.32	建物	延床面積(㎡)	797.63
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、3F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成18年2月28日
取得価格(百万円)		1,530
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		アール・エー・アセット・ マネジメント株式会社
賃借人		アール・エー・アセット・ マネジメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
主なエンドテナントの業態		アパレル、美容室、飲食店
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員規制により268%となっています。また、建蔽率については本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。 2.建築基準法第42条第2項により70.57㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅より徒歩約6分に位置しています。

[商業-5]物件名称:コジマNEW上福岡店

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)埼玉県ふじみ野市上福岡五丁目10番18号
	(地番)埼玉県ふじみ野市上福岡五丁目1131番1 他12筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域 第二種中高層住居専用地域		用途	店舗
土地	面積(㎡)	4,877.90	建物	延床面積(㎡)	3,413.40
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	S、2F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域 :60%		建築時期	平成8年10月14日
取得価格(百万円)		1,300
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		株式会社大築インター ナショナル及び個人
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		東京美装興業株式会社
賃借人		株式会社コジマ	賃貸方式		直接契約
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、64.68%となります。
地域・物件特性
東武東上線「上福岡」駅より徒歩約12分に位置しています。

[商業-7]物件名称:b-toss池袋

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都豊島区西池袋一丁目38番3号
	(地番)東京都豊島区西池袋一丁目38番2 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	店舗
土地	面積(㎡)	223.38	建物	延床面積(㎡)	1,474.21
	容積率 (用途地域指定)	800%		構造・階数	RC、9F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年11月12日
取得価格(百万円)		1,980
前所有者		有限会社フラックステン・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社スペーストラスト
賃借人		株式会社スペーストラスト	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
主なエンドテナント (店舗名)		磯丸水産、STEAK DINING 多喜
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ有楽町線・丸ノ内線「池袋」駅徒歩約4分の位置にあります。

(注)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、b-toss池袋は、平成27年6月12日付で譲渡しています。
[商業-8]物件名称:ジョイスクエア湯河原

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県足柄下郡湯河原町中央一丁目1617番地54
	(地番)神奈川県足柄下郡湯河原町中央一丁目1617番54 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	店舗
土地	面積(㎡)	5,425.13	建物	延床面積(㎡)	6,326.53
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	S、2F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年9月22日
取得価格(百万円)		1,810
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		東京美装興業株式会社
賃借人		東京美装興業株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
主なエンドテナント		株式会社ノジマ、株式会社CFSコーポレーション
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。
地域・物件特性
JR東海道本線「湯河原」駅東方約1kmに位置する地上2階建ての店舗です。

[商業-9]物件名称:ベルプラザショッピングセンター

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)長野県上田市中丸子1647番地7 他
	(地番)長野県上田市中丸子字久保1623番2 他8筆、中丸子字清水田1647番7 他6筆、中丸子字六反田1281番3 他1筆、中丸子字大耽1682番12 他2筆
	所有形態	所有権		所有形態	-
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	-
土地	面積(㎡)	23,304.57	建物	延床面積(㎡)	-
	容積率 (用途地域指定)	200%	(注1)	構造・階数	-
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 準工業地域:60%		建築時期	-
取得価格(百万円)(注2)		1,355
前所有者		有限会社ベルプラザ、モールパートナーズ株式会社 (注2)	前々所有者		有限会社 モールコンサルタント(注3)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		東京美装興業株式会社
賃借人		東京美装興業株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
主なエンドテナント (店舗名)		ツルヤ、ドラッグストア マツモトキヨシ、マルコポーロ
特記事項
1.信託不動産にかかる土地の建蔽率は用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、77.47%となります。但し、近接する看板の敷地を除きます。
地域・物件特性
しなの鉄道「大屋」駅から南西側へ約4.3㎞、国道152号沿いに位置するロードサイドのショッピングセンターです。国道からの系統・連続性、視認性に優れており、近隣は人口集積度が高く、日用品を中心とした底堅い需要が見込める地域となっています。

(注1)ベルプラザショッピングセンターは、複合型商業施設であり、建物については以下のような構成となっています。

各建物の名称	所有形態	用途	延床面積(㎡)	構造・階数	建築時期
センター棟	所有権	店舗	3,470.14	S、1F	平成4年11月30日
ショップ棟	所有権	店舗	2,478.40	S、1F	平成4年11月30日
レストラン棟	所有権	店舗	254.72	S、1F	平成18年7月12日
クリスタル広場別棟	所有権	店舗	80.50	S、1F	平成24年6月26日

(注2)センター棟、ショップ棟及び土地については有限会社ベルプラザより信託受益権を、レストラン棟の建物についてはモールパートナーズ株式会社より不動産の所有権をそれぞれ取得しました。レストラン棟については、センター棟、ショップ棟及び土地にかかる信託へ追加信託しています。
(注3)センター棟、ショップ棟及び土地の信託受益権の前々所有者は有限会社モールコンサルタントです。
(ト)個別信託不動産の収益状況
個別信託不動産の収益状況は、以下のとおりです。
「信託不動産の収益状況」欄に関する説明
A.損益情報における金額は、「運用期間」欄に記載の各信託不動産の運用期間にかかる数値を記載しています。なお、物件に直接帰属しない収支については含めていません。
B.金額は、千円未満を切り捨てています。従って、記載されている金額を足し合わせても合計値は必ずしも一致しません。
C.収支金額は、発生主義にて計上しています。
D.「賃貸料収入」欄には、賃料、共益費、駐車場使用料及び地代等の合計額を記載しています。
E.「その他賃貸事業収入」欄には、礼金、更新料、水道光熱費収入及び自動販売機収入等、賃貸料収入以外の収入の合計額を記載しています。
F.「管理業務費」欄には、賃貸管理報酬、建物管理報酬及び仲介手数料等の合計額を記載しています。
G.「修繕費」欄は、年度による差異が大きいこと及び定期的に発生する金額でないこと等から、対象期間における修繕費は本投資法人が保有資産を長期にわたり継続して保有する場合の修繕費と大きく異なる可能性があります。
H.「固定資産税等」欄には、信託不動産にかかる固定資産税、都市計画税及び償却資産税等を記載しています。但し、取得時における前所有者との間で精算された固定資産税、都市計画税及び償却資産税相当額は附随費用の一部として不動産等の取得原価に算入されており、賃貸事業費用としては計上されていません。
I.「その他賃貸事業費用」欄には、町内会費、有線放送使用料、消耗品費及びリース料等が含まれています。
(単位:千円)

物件番号		住居-1	住居-3	住居-4	住居-5	住居-6
物件名称		エスティメゾン 銀座	エスティメゾン 麻布永坂	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	エスティメゾン 恵比寿	エスティメゾン 神田
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		177,371	45,061	56,496	23,852	45,436
賃貸料収入		165,953	43,548	53,001	22,895	43,259
その他賃貸事業収入		11,417	1,512	3,495	957	2,177
(B)賃貸事業費用 小計		42,251	20,111	16,770	6,520	10,120
管理業務費		18,322	4,626	5,613	2,584	4,187
水道光熱費		1,525	776	697	417	696
保険料		159	51	49	19	41
修繕費		4,193	7,836	1,831	455	891
固定資産税等		9,384	2,832	2,608	977	1,970
信託報酬		452	452	452	377	452
その他賃貸事業費用		8,213	3,536	5,516	1,688	1,879
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		135,119	24,950	39,726	17,332	35,316
(D)減価償却費		30,589	9,445	8,923	3,573	7,561
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		104,530	15,505	30,803	13,758	27,754
(F)資本的支出		2,758	2,116	2,055	-	855
(G)NCF=(C)-(F)		132,361	22,833	37,671	17,332	34,460

(単位:千円)

物件番号		住居-8	住居-10	住居-11	住居-12	住居-13
物件名称		エスティメゾン 北新宿	エスティメゾン 浅草駒形	エスティメゾン 町田	エスティメゾン 川崎	エスティメゾン 今池
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		44,407	63,908	53,201	76,529	15,441
賃貸料収入		42,719	60,925	51,704	72,743	14,541
その他賃貸事業収入		1,687	2,982	1,497	3,786	899
(B)賃貸事業費用 小計		14,232	18,754	16,812	21,577	5,900
管理業務費		5,253	7,281	5,639	8,071	2,148
水道光熱費		623	699	1,006	1,486	659
保険料		38	72	78	79	26
修繕費		2,005	1,797	1,817	4,257	686
固定資産税等		2,056	3,673	4,072	3,363	956
信託報酬		439	452	452	452	377
その他賃貸事業費用		3,814	4,776	3,746	3,866	1,044
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		30,174	45,153	36,388	54,951	9,540
(D)減価償却費		7,000	12,271	14,991	16,165	2,155
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		23,173	32,882	21,397	38,786	7,385
(F)資本的支出		-	-	-	201	117
(G)NCF=(C)-(F)		30,174	45,153	36,388	54,750	9,423

(単位:千円)

物件番号		住居-14	住居-15	住居-16	住居-17	住居-18
物件名称		エスティメゾン 新川崎	エスティメゾン 横浜	エスティメゾン 亀戸	エスティメゾン 目黒	エスティメゾン 八千代緑が丘
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		32,019	62,837	52,704	29,008	44,039
賃貸料収入		31,998	62,837	51,746	28,359	41,674
その他賃貸事業収入		21	-	957	648	2,365
(B)賃貸事業費用 小計		4,898	11,788	12,908	7,477	16,247
管理業務費		-	4,477	5,243	2,788	5,093
水道光熱費		-	674	695	280	1,983
保険料		64	73	55	24	80
修繕費		362	175	850	976	3,131
固定資産税等		3,201	3,270	2,890	1,513	3,477
信託報酬		377	452	452	377	452
その他賃貸事業費用		892	2,665	2,718	1,516	2,028
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		27,120	51,048	39,795	21,531	27,792
(D)減価償却費		9,250	17,036	13,789	5,471	8,975
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		17,870	34,012	26,006	16,059	18,817
(F)資本的支出		11,873	8,592	267	-	1,797
(G)NCF=(C)-(F)		15,247	42,456	39,528	21,531	25,995

(単位:千円)

物件番号		住居-19	住居-20	住居-21	住居-22	住居-23
物件名称		エスティメゾン 巣鴨	エスティメゾン 京橋	エスティメゾン 目黒本町	エスティメゾン 白楽	エスティメゾン 南堀江
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		48,813	92,511	32,874	30,040	35,549
賃貸料収入		46,787	87,036	32,217	28,685	35,200
その他賃貸事業収入		2,026	5,474	656	1,355	349
(B)賃貸事業費用 小計		11,047	19,019	8,702	8,035	8,676
管理業務費		4,942	5,106	2,821	3,422	3,435
水道光熱費		548	2,607	402	564	520
保険料		47	94	34	36	38
修繕費		492	2,230	1,627	360	1,022
固定資産税等		2,583	4,700	1,748	1,500	1,876
信託報酬		452	452	418	377	452
その他賃貸事業費用		1,980	3,827	1,650	1,773	1,330
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		37,766	73,492	24,171	22,004	26,873
(D)減価償却費		8,191	31,566	6,651	7,717	7,744
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		29,574	41,925	17,520	14,287	19,129
(F)資本的支出		-	4,296	289	-	652
(G)NCF=(C)-(F)		37,766	69,195	23,881	22,004	26,221

(単位:千円)

物件番号		住居-24	住居-25	住居-26	住居-27	住居-28
物件名称		エスティメゾン 五反田	エスティメゾン 大井仙台坂	エスティメゾン 品川シーサイド	エスティメゾン 南麻布	エスティメゾン 城東
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		92,357	80,289	64,590	35,743	32,680
賃貸料収入		87,482	77,161	61,951	34,027	31,183
その他賃貸事業収入		4,875	3,128	2,639	1,716	1,497
(B)賃貸事業費用 小計		27,922	15,447	20,177	10,627	10,479
管理業務費		6,521	7,698	7,565	4,754	2,828
水道光熱費		3	565	1,002	321	941
保険料		81	67	60	27	37
修繕費		4,317	931	3,416	1,698	2,153
固定資産税等		5,549	3,633	3,676	1,588	1,718
信託報酬		452	452	452	452	452
その他賃貸事業費用		10,996	2,098	4,004	1,785	2,347
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		64,435	64,841	44,412	25,115	22,201
(D)減価償却費		17,438	12,778	14,410	6,750	7,078
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		46,996	52,063	30,001	18,365	15,122
(F)資本的支出		-	673	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		64,435	64,167	44,412	25,115	22,201

(単位:千円)

物件番号		住居-29	住居-30	住居-31	住居-33	住居-34
物件名称		エスティメゾン 塚本	エスティメゾン 川崎Ⅱ	エスティメゾン 麻布十番	エスティメゾン 板橋本町	エスティメゾン 大泉学園
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		37,638	67,051	67,405	29,192	24,864
賃貸料収入		36,128	60,442	65,225	27,408	23,360
その他賃貸事業収入		1,510	6,609	2,179	1,784	1,504
(B)賃貸事業費用 小計		11,496	15,255	13,401	8,034	10,126
管理業務費		3,133	6,847	6,241	3,776	3,248
水道光熱費		1,371	704	743	428	493
保険料		46	62	44	31	30
修繕費		1,936	1,722	1,109	556	1,645
固定資産税等		2,119	3,179	2,397	1,538	1,651
信託報酬		452	452	451	452	452
その他賃貸事業費用		2,435	2,285	2,412	1,251	2,604
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		26,142	51,796	54,004	21,158	14,738
(D)減価償却費		8,632	12,077	7,518	6,117	5,904
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		17,510	39,718	46,485	15,041	8,834
(F)資本的支出		-	-	-	-	1,925
(G)NCF=(C)-(F)		26,142	51,796	54,004	21,158	12,812

(単位:千円)

物件番号		住居-35	住居-36	住居-37	住居-39	住居-40
物件名称		エスティメゾン 天神東Ⅰ	エスティメゾン 天神東Ⅱ	エスティメゾン 四条西洞院	エスティメゾン 東品川	エスティメゾン 八王子みなみ野
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		15,591	27,395	46,091	72,468	33,197
賃貸料収入		15,279	27,261	39,114	69,001	32,216
その他賃貸事業収入		311	134	6,976	3,466	980
(B)賃貸事業費用 小計		5,446	9,793	11,826	17,414	8,679
管理業務費		1,338	2,560	3,010	6,455	3,788
水道光熱費		529	527	1,458	402	437
保険料		29	46	74	57	38
修繕費		1,144	2,633	1,155	1,820	985
固定資産税等		1,026	1,873	2,708	3,385	1,823
信託報酬		750	750	750	750	452
その他賃貸事業費用		628	1,402	2,668	4,543	1,153
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		10,144	17,602	34,264	55,053	24,517
(D)減価償却費		5,194	9,685	12,460	16,485	8,390
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		4,950	7,916	21,803	38,567	16,127
(F)資本的支出		-	-	4,064	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		10,144	17,602	30,199	55,053	24,517

(単位:千円)

物件番号		住居-41	住居-42	住居-43	住居-44	住居-45
物件名称		エスティメゾン 西中島	エスティメゾン 板橋区役所前	エスティメゾン 武蔵小山	エスティメゾン 千駄木	エスティメゾン 四谷坂町
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		61,582	73,385	31,018	22,420	54,015
賃貸料収入		58,349	71,160	30,167	21,593	52,051
その他賃貸事業収入		3,232	2,224	851	827	1,964
(B)賃貸事業費用 小計		20,322	18,131	6,399	5,801	17,589
管理業務費		4,771	6,752	1,466	1,100	5,038
水道光熱費		1,970	787	-	-	57
保険料		77	86	22	24	52
修繕費		3,978	1,949	531	404	1,374
固定資産税等		3,256	3,557	1,632	1,121	2,839
信託報酬		452	452	452	452	452
その他賃貸事業費用		5,815	4,544	2,295	2,697	7,774
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		41,260	55,254	24,618	16,619	36,425
(D)減価償却費		24,409	17,472	7,673	5,700	15,425
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		16,850	37,781	16,945	10,918	21,000
(F)資本的支出		410	-	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		40,849	55,254	24,618	16,619	36,425

(単位:千円)

物件番号		住居-46	住居-47	住居-48	住居-50	住居-51
物件名称		エスティメゾン 博多東	エスティメゾン 上呉服	エスティメゾン 三軒茶屋	プライムメゾン 武蔵野の杜	プライムメゾン 東桜
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		85,143	28,475	24,874	63,060	53,393
賃貸料収入		83,528	28,128	23,798	61,350	52,118
その他賃貸事業収入		1,614	347	1,076	1,709	1,274
(B)賃貸事業費用 小計		17,998	9,469	5,920	15,664	14,506
管理業務費		6,527	2,648	2,593	7,001	6,713
水道光熱費		1,071	628	327	581	707
保険料		123	57	21	76	70
修繕費		2,977	1,828	522	1,173	1,026
固定資産税等		4,874	1,974	969	4,018	3,849
信託報酬		750	750	452	325	325
その他賃貸事業費用		1,673	1,581	1,034	2,487	1,814
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		67,144	19,006	18,953	47,396	38,886
(D)減価償却費		21,313	9,767	6,281	9,594	12,359
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		45,831	9,239	12,672	37,801	26,527
(F)資本的支出		228	277	-	-	1,850
(G)NCF=(C)-(F)		66,915	18,729	18,953	47,396	37,036

(単位:千円)

物件番号		住居-52	住居-53	住居-54	住居-55	住居-56
物件名称		プライムメゾン 萱場公園	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	エスティメゾン 板橋C6	マスト博多	エスティメゾン 錦糸町
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		29,181	23,279	77,278	93,861	35,484
賃貸料収入		29,148	22,915	75,383	93,768	33,932
その他賃貸事業収入		32	364	1,895	93	1,551
(B)賃貸事業費用 小計		6,722	6,411	20,004	31,698	10,636
管理業務費		2,548	2,329	7,100	3,294	3,800
水道光熱費		318	196	982	838	478
保険料		41	21	96	139	28
修繕費		746	400	2,305	4,614	1,584
固定資産税等		2,227	1,118	4,935	7,667	1,601
信託報酬		325	350	400	350	400
その他賃貸事業費用		515	1,996	4,184	14,793	2,742
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		22,458	16,867	57,274	62,162	24,847
(D)減価償却費		5,863	6,237	21,774	27,441	10,988
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		16,595	10,629	35,499	34,721	13,858
(F)資本的支出		-	-	1,194	884	-
(G)NCF=(C)-(F)		22,458	16,867	56,079	61,278	24,847

(単位:千円)

物件番号		住居-57	住居-58	住居-59	住居-60	住居-61
物件名称		エスティメゾン 武蔵小金井	プライムメゾン 御器所	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	プライムメゾン 北田辺	プライムメゾン 百道浜
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		53,869	64,564	30,529	23,183	68,581
賃貸料収入		49,794	63,506	29,441	22,220	68,522
その他賃貸事業収入		4,075	1,057	1,087	963	58
(B)賃貸事業費用 小計		19,350	14,867	8,003	8,452	14,494
管理業務費		7,360	5,240	3,123	2,588	3,464
水道光熱費		1,074	669	312	746	1,179
保険料		44	90	42	35	140
修繕費		2,962	2,105	427	1,669	2,122
固定資産税等		2,565	4,961	2,030	1,742	6,881
信託報酬		350	350	400	400	350
その他賃貸事業費用		4,993	1,449	1,666	1,269	356
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		34,518	49,697	22,526	14,730	54,087
(D)減価償却費		11,395	18,328	9,101	6,426	12,376
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		23,122	31,368	13,424	8,304	41,710
(F)資本的支出		2,443	1,013	1,246	-	3,346
(G)NCF=(C)-(F)		32,074	48,684	21,279	14,730	50,740

(単位:千円)

物件番号		住居-62	住居-63	住居-64	住居-65	住居-66
物件名称		エスティメゾン 秋葉原	エスティメゾン 笹塚	プライムメゾン 銀座イースト	プライムメゾン 高見	プライムメゾン 矢田南
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		55,776	91,759	165,879	33,052	27,207
賃貸料収入		53,554	87,540	159,792	32,406	27,000
その他賃貸事業収入		2,221	4,219	6,086	646	207
(B)賃貸事業費用 小計		13,308	19,653	33,181	8,229	9,245
管理業務費		5,835	7,892	15,274	3,405	3,097
水道光熱費		695	920	1,771	575	448
保険料		55	67	145	45	39
修繕費		1,346	1,965	2,313	710	1,680
固定資産税等		2,599	4,373	8,258	2,481	2,258
信託報酬		400	400	400	350	350
その他賃貸事業費用		2,376	4,032	5,018	661	1,369
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		42,467	72,106	132,698	24,823	17,962
(D)減価償却費		17,177	15,495	43,580	8,959	7,781
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		25,290	56,611	89,117	15,863	10,181
(F)資本的支出		1,061	962	425	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		41,406	71,144	132,272	24,823	17,962

(単位:千円)

物件番号		住居-67	住居-68	住居-69	住居-70	住居-71
物件名称		プライムメゾン 照葉	エスティメゾン 東白壁	エスティメゾン 千石	エスティメゾン 代沢	エスティメゾン 戸越
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		51,852	47,368	37,034	58,562	48,044
賃貸料収入		51,821	47,297	35,039	57,636	46,469
その他賃貸事業収入		30	71	1,994	925	1,575
(B)賃貸事業費用 小計		14,492	10,942	14,609	10,920	11,513
管理業務費		4,959	2,342	6,044	4,503	5,056
水道光熱費		1,240	810	411	489	554
保険料		107	69	35	50	44
修繕費		1,306	3,156	1,870	1,031	1,398
固定資産税等		6,020	3,643	2,107	3,189	2,694
信託報酬		400	350	400	400	400
その他賃貸事業費用		458	569	3,739	1,256	1,366
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		37,359	36,426	22,424	47,641	36,530
(D)減価償却費		14,646	16,084	6,559	9,879	10,158
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		22,713	20,341	15,864	37,761	26,372
(F)資本的支出		1,946	1,223	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		35,412	35,202	22,424	47,641	36,530

(単位:千円)

物件番号		住居-72	住居-73	住居-74	住居-75	住居-76
物件名称		エスティメゾン 瓦町	エスティメゾン 西天満	エスティメゾン 白金台	エスティメゾン 東新宿	エスティメゾン 元麻布
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		61,140	53,147	58,002	41,623	40,641
賃貸料収入		59,701	50,303	57,187	40,878	40,641
その他賃貸事業収入		1,439	2,844	815	745	-
(B)賃貸事業費用 小計		14,700	16,343	19,972	12,442	6,916
管理業務費		5,919	4,899	6,159	5,146	2,925
水道光熱費		817	1,703	854	455	439
保険料		88	71	55	43	39
修繕費		1,565	2,967	3,149	1,529	502
固定資産税等		3,686	3,748	3,143	2,060	2,262
信託報酬		350	400	400	400	400
その他賃貸事業費用		2,272	2,552	6,210	2,807	346
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		46,439	36,804	38,030	29,180	33,725
(D)減価償却費		18,852	15,973	10,658	12,275	7,068
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		27,587	20,830	27,371	16,905	26,656
(F)資本的支出		1,084	-	25,616	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		45,355	36,804	12,414	29,180	33,725

(単位:千円)

物件番号		住居-77	住居-78	住居-79	住居-80	住居-81
物件名称		エスティメゾン 都立大学	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	エスティメゾン 中野	エスティメゾン 新中野	エスティメゾン 中野富士見町
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		23,302	29,124	51,185	28,330	27,351
賃貸料収入		22,313	28,358	49,683	28,117	26,638
その他賃貸事業収入		988	766	1,502	213	713
(B)賃貸事業費用 小計		5,680	5,867	10,590	6,452	8,368
管理業務費		2,570	3,016	5,732	3,134	3,222
水道光熱費		496	304	551	299	478
保険料		23	27	44	27	28
修繕費		69	36	252	296	1,406
固定資産税等		1,198	1,613	2,256	1,368	1,649
信託報酬		400	400	400	400	400
その他賃貸事業費用		922	470	1,352	925	1,181
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		17,621	23,256	40,595	21,877	18,983
(D)減価償却費		4,534	6,696	12,173	6,662	6,181
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		13,086	16,559	28,421	15,215	12,801
(F)資本的支出		-	-	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		17,621	23,256	40,595	21,877	18,983

(単位:千円)

物件番号		住居-82	住居-83	住居-84	住居-85	住居-86
物件名称		エスティメゾン 哲学堂	エスティメゾン 高円寺	エスティメゾン 押上	エスティメゾン 赤羽	エスティメゾン 王子
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		30,572	30,023	69,684	96,738	46,555
賃貸料収入		30,207	29,051	66,738	91,066	43,070
その他賃貸事業収入		365	972	2,945	5,672	3,485
(B)賃貸事業費用 小計		10,625	8,797	15,092	17,807	12,712
管理業務費		3,867	3,991	7,120	9,297	5,620
水道光熱費		554	470	830	910	616
保険料		35	32	76	96	51
修繕費		1,802	614	1,414	967	1,516
固定資産税等		1,523	1,455	3,312	4,594	2,497
信託報酬		400	400	400	400	400
その他賃貸事業費用		2,441	1,832	1,938	1,540	2,010
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		19,947	21,225	54,592	78,930	33,843
(D)減価償却費		8,587	6,309	17,413	28,975	14,286
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		11,360	14,916	37,178	49,954	19,557
(F)資本的支出		-	-	-	2,663	-
(G)NCF=(C)-(F)		19,947	21,225	54,592	76,266	33,843

(単位:千円)

物件番号		住居-87	住居-88	住居-89	住居-90	住居-91
物件名称		プライムメゾン 早稲田	プライムメゾン 八丁堀	プライムメゾン 神保町	プライムメゾン 御殿山イースト	マストライフ秋葉原
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		42,254	38,661	53,305	75,356	15,153
賃貸料収入		40,734	36,516	48,571	73,556	15,153
その他賃貸事業収入		1,520	2,144	4,734	1,800	-
(B)賃貸事業費用 小計		12,402	9,774	12,124	23,629	2,623
管理業務費		5,661	4,209	6,064	11,868	1,168
水道光熱費		419	422	619	1,117	318
保険料		40	33	44	89	16
修繕費		464	230	277	860	381
固定資産税等		2,288	1,730	2,486	5,616	-
信託報酬		350	400	400	400	300
その他賃貸事業費用		3,177	2,747	2,230	3,677	437
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		29,851	28,887	41,180	51,726	12,529
(D)減価償却費		11,144	11,082	12,960	10,675	3,770
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		18,706	17,804	28,220	41,051	8,759
(F)資本的支出		-	-	-	-	498
(G)NCF=(C)-(F)		29,851	28,887	41,180	51,726	12,031

(単位:千円)

物件番号		住居-92	住居-93	住居-94	住居-95	住居-96
物件名称		エスティメゾン 葵	エスティメゾン 薬院	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	エスティメゾン 大島	プライムメゾン 富士見台
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		77,591	74,752	210,821	239,259	68,145
賃貸料収入		77,220	70,975	208,033	231,265	67,916
その他賃貸事業収入		370	3,776	2,787	7,993	229
(B)賃貸事業費用 小計		12,168	13,255	26,342	32,984	12,898
管理業務費		7,511	5,083	11,765	18,662	6,824
水道光熱費		717	2,750	2,759	4,687	724
保険料		82	87	194	214	122
修繕費		1,265	1,543	3,133	2,727	2,168
固定資産税等		-	-	-	-	-
信託報酬		400	400	400	400	300
その他賃貸事業費用		2,191	3,390	8,088	6,293	2,758
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		65,422	61,496	184,478	206,274	55,246
(D)減価償却費		24,653	20,262	65,119	64,449	16,265
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		40,769	41,233	119,358	141,825	38,981
(F)資本的支出		459	1,068	4,211	5,587	-
(G)NCF=(C)-(F)		64,962	60,427	180,266	200,686	55,246

(単位:千円)

物件番号		住居-97	住居-98	住居-99	住居-100	住居-101
物件名称		エスティメゾン 鶴舞	プライムメゾン 森下	プライムメゾン 品川	プライムメゾン 大通公園	プライムメゾン 南2条
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年11月4日	平成26年11月4日	平成26年11月4日	平成26年11月4日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		155,109	44,746	42,571	93,369	52,189
賃貸料収入		155,093	43,859	41,214	92,771	50,444
その他賃貸事業収入		16	887	1,357	597	1,745
(B)賃貸事業費用 小計		28,514	7,765	6,724	22,328	9,465
管理業務費		13,928	5,245	3,111	14,908	6,165
水道光熱費		4,129	300	2,285	3,668	2,078
保険料		259	41	34	104	98
修繕費		8,842	195	61	348	114
固定資産税等		-	-	-	-	-
信託報酬		300	245	245	204	245
その他賃貸事業費用		1,054	1,736	985	3,094	763
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		126,595	36,981	35,847	71,040	42,724
(D)減価償却費		40,356	10,432	7,692	16,461	11,658
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		86,239	26,548	28,154	54,579	31,065
(F)資本的支出		15,871	-	-	592	806
(G)NCF=(C)-(F)		110,723	36,981	35,847	70,448	41,917

(単位:千円)

物件番号		住居-102	住居-103	住居-104	住居-105	住居-106
物件名称		プライムメゾン 鴨々川	プライムメゾン セントラルパーク	マストライフ 八広	プライムメゾン 恵比寿	エスティメゾン 芝浦
運用期間	(自)	平成26年11月4日	平成26年11月4日	平成26年11月4日	平成27年1月15日	平成27年3月31日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		35,527	70,248	45,952	45,281	557
賃貸料収入		34,339	65,726	45,952	44,557	419
その他賃貸事業収入		1,188	4,521	-	724	138
(B)賃貸事業費用 小計		7,842	12,635	4,750	6,046	24
管理業務費		4,948	5,686	3,379	4,395	23
水道光熱費		1,475	794	120	31	-
保険料		64	129	51	28	0
修繕費		311	3,210	774	56	-
固定資産税等		-	-	1	-	-
信託報酬		245	196	245	124	-
その他賃貸事業費用		796	2,617	178	1,408	-
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		27,684	57,612	41,202	39,235	533
(D)減価償却費		8,155	13,776	9,356	6,373	2,159
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		19,529	43,836	31,845	32,861	△1,625
(F)資本的支出		1,191	2,712	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		26,493	54,900	41,202	39,235	533

(単位:千円)

物件番号		商業-1	商業-2	商業-3	商業-4	商業-5
物件名称		浜松プラザ	b-town神宮前Ⅱ	りんくう 羽倉崎プラザ	b-town南青山	コジマNEW 上福岡店
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成26年10月2日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		100,677	256	182,880	32,891	48,000
賃貸料収入		100,677	256	182,880	31,111	48,000
その他賃貸事業収入		-	-	-	1,780	-
(B)賃貸事業費用 小計		21,686	1,381	23,249	8,635	6,159
管理業務費		10,161	3	700	2,664	600
水道光熱費		584	-	-	2,097	-
保険料		58	6	86	15	37
修繕費		512	-	-	670	-
固定資産税等		9,000	964	10,911	2,516	4,830
信託報酬		857	153	1,250	450	440
その他賃貸事業費用		510	253	10,301	221	252
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		78,991	△1,125	159,630	24,255	41,840
(D)減価償却費		10,900	392	-	3,565	3,254
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		68,091	△1,517	159,630	20,690	38,585
(F)資本的支出		159	-	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		78,831	△1,125	159,630	24,255	41,840

(単位:千円)

物件番号		商業-7	商業-8	商業-9	合 計
物件名称		b-toss池袋	ジョイスクエア 湯河原	ベルプラザショッピングセンター
運用期間	(自)	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日	平成26年10月1日
	(至)	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日	平成27年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		64,593	80,338	54,381	6,134,681
賃貸料収入		50,970	66,611	48,216	5,911,526
その他賃貸事業収入		13,622	13,727	6,165	223,154
(B)賃貸事業費用 小計		20,989	32,783	17,405	1,465,486
管理業務費		3,765	9,282	4,220	559,345
水道光熱費		13,578	15,201	5,507	123,823
保険料		22	59	42	6,670
修繕費		286	1,529	1,944	165,718
固定資産税等		2,665	5,190	4,776	287,329
信託報酬		450	450	450	45,247
その他賃貸事業費用		221	1,071	465	277,351
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		43,603	47,554	36,975	4,669,195
(D)減価償却費		4,205	10,337	3,224	1,369,589
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		39,398	37,217	33,751	3,299,606
(F)資本的支出		-	27,227	2,386	153,195
(G)NCF=(C)-(F)		43,603	20,327	34,589	4,515,999