有価証券報告書(内国投資証券)-第23期(平成28年10月1日-平成29年3月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人の平成29年3月末日(第23期末)現在において保有する資産は全て不動産を信託財産とする信託受益権です。資産の概要は以下のとおりです。
(イ)信託不動産の価格及び投資比率

物件番号	物件名称	信託受託者 (注1)	信託期間 満了日 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	鑑定機関	取得日	担保 設定の 有無 (注5)
住居-1	エスティメゾン 銀座	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	5,290	2.6	4,714	6,240	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-3	エスティメゾン 麻布永坂	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	1,730	0.8	1,604	1,730	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-4	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	1,960	0.9	1,875	1,970	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-5	エスティメゾン 恵比寿	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	700	0.3	638	835	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-6	エスティメゾン 神田	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	1,360	0.7	1,266	1,540	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-8	エスティメゾン 北新宿	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	1,290	0.6	1,212	1,520	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-10	エスティメゾン 浅草駒形	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	1,870	0.9	1,699	2,100	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-11	エスティメゾン 町田	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	1,360	0.7	1,146	1,530	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-12	エスティメゾン 川崎	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	2,130	1.0	1,815	2,360	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成17年 8月2日	無
住居-14	エスティメゾン 新川崎	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,018	0.5	925	1,200	森井総合鑑定 株式会社	平成17年 11月1日	無
住居-15	エスティメゾン 横浜	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	2,090	1.0	1,884	2,090	大和不動産鑑定 株式会社	平成19年 2月28日	無
住居-16	エスティメゾン 亀戸	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,650	0.8	1,406	1,550	大和不動産鑑定 株式会社	平成18年 1月31日	無
住居-17	エスティメゾン 目黒	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	887	0.4	788	1,040	一般財団法人 日本不動産研究所	平成18年 2月1日	無
住居-19	エスティメゾン 巣鴨	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,510	0.7	1,447	1,550	森井総合鑑定 株式会社	平成19年 3月9日	無
住居-20	エスティメゾン 京橋	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	2,774	1.3	2,275	2,910	株式会社 立地評価研究所	平成18年 4月3日	無
住居-21	エスティメゾン 目黒本町	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,220	0.6	1,112	1,120	大和不動産鑑定 株式会社	平成18年 3月30日	無
住居-22	エスティメゾン 白楽	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	844	0.4	709	917	大和不動産鑑定 株式会社	平成18年 4月3日	無
住居-23	エスティメゾン 南堀江	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,055	0.5	940	1,010	森井総合鑑定 株式会社	平成19年 3月9日	無
住居-24	エスティメゾン 五反田	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	3,043	1.5	2,737	3,030	大和不動産鑑定 株式会社	平成18年 9月14日	無
住居-25	エスティメゾン 大井仙台坂	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	2,440	1.2	2,216	2,660	大和不動産鑑定 株式会社	平成18年 9月14日	無
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	2,200	1.1	1,966	1,980	森井総合鑑定 株式会社	平成18年 9月14日	無
住居-27	エスティメゾン 南麻布	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,300	0.6	1,191	1,190	森井総合鑑定 株式会社	平成18年 10月23日	無
住居-28	エスティメゾン 城東	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,075	0.5	972	949	一般財団法人 日本不動産研究所	平成18年 11月15日	無
住居-29	エスティメゾン 塚本	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,250	0.6	1,112	1,060	一般財団法人 日本不動産研究所	平成18年 12月1日	無

物件番号	物件名称	信託受託者 (注1)	信託期間 満了日 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	鑑定機関	取得日	担保 設定の 有無 (注5)
住居-30	エスティメゾン 川崎Ⅱ	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,900	0.9	1,715	1,850	森井総合鑑定 株式会社	平成19年 3月28日	無
住居-31	エスティメゾン 麻布十番(注6)	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 5月10日	2,700	1.3	2,597	2,580	森井総合鑑定 株式会社	平成19年 5月11日	無
住居-33	エスティメゾン 板橋本町	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 8月20日	1,000	0.5	909	907	森井総合鑑定 株式会社	平成19年 8月21日	無
住居-34	エスティメゾン 大泉学園	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 8月20日	871	0.4	789	764	森井総合鑑定 株式会社	平成19年 8月21日	無
住居-35	エスティメゾン 天神東Ⅰ	三井住友信託 銀行株式会社	平成29年 9月30日	445	0.2	376	359	大和不動産鑑定 株式会社	平成19年 9月28日	無
住居-36	エスティメゾン 天神東Ⅱ	三井住友信託 銀行株式会社	平成29年 9月30日	840	0.4	708	728	大和不動産鑑定 株式会社	平成19年 9月28日	無
住居-37	エスティメゾン 四条西洞院	三井住友信託 銀行株式会社	平成30年 4月24日	1,420	0.7	1,275	1,150	一般財団法人 日本不動産研究所	平成20年 4月25日	無
住居-39	エスティメゾン 東品川	三井住友信託 銀行株式会社	平成30年 6月29日	2,610	1.3	2,430	2,350	大和不動産鑑定 株式会社	平成20年 7月1日	無
住居-40	エスティメゾン 八王子みなみ野	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,000	0.5	879	875	株式会社 立地評価研究所	平成19年 11月1日	無
住居-41	エスティメゾン 西中島	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 7月30日	2,250	1.1	1,902	1,900	一般財団法人 日本不動産研究所	平成19年 11月1日	無
住居-42	エスティメゾン 板橋区役所前	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 10月31日	2,700	1.3	2,469	2,480	森井総合鑑定 株式会社	平成19年 11月1日	無
住居-43	エスティメゾン 武蔵小山	みずほ信託 銀行株式会社	平成29年 11月29日	1,012	0.5	940	1,020	森井総合鑑定 株式会社	平成19年 11月30日	無
住居-44	エスティメゾン 千駄木	みずほ信託 銀行株式会社	平成30年 2月5日	757	0.4	707	682	森井総合鑑定 株式会社	平成20年 2月6日	無
住居-45	エスティメゾン 四谷坂町	みずほ信託 銀行株式会社	平成30年 4月24日	2,300	1.1	2,176	2,050	森井総合鑑定 株式会社	平成20年 4月25日	無
住居-46	エスティメゾン 博多東	三井住友信託 銀行株式会社	平成30年 3月25日	2,250	1.1	2,007	2,390	株式会社 立地評価研究所	平成20年 3月26日	無
住居-47	エスティメゾン 上呉服	三井住友信託 銀行株式会社	平成30年 4月24日	900	0.4	802	819	株式会社 立地評価研究所	平成20年 4月25日	無
住居-48	エスティメゾン 三軒茶屋	みずほ信託 銀行株式会社	平成30年 12月14日	871	0.4	832	805	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成20年 12月15日	無
住居-50	プライムメゾン 武蔵野の杜	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成32年 9月30日	1,560	0.8	1,481	1,820	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成22年 10月1日	無
住居-51	プライムメゾン 東桜	みずほ信託 銀行株式会社	平成32年 9月30日	1,140	0.6	1,033	1,470	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成22年 10月1日	無
住居-52	プライムメゾン 萱場公園	みずほ信託 銀行株式会社	平成32年 9月30日	640	0.3	595	765	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成22年 10月1日	無
住居-53	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成33年 3月31日	714	0.3	665	777	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成23年 3月25日	無
住居-54	エスティメゾン 板橋C6	三井住友信託 銀行株式会社	平成33年 6月10日	2,260	1.1	2,097	2,590	大和不動産鑑定 株式会社	平成23年 6月10日	無
住居-55	マスト博多	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 1月31日	1,920	0.9	1,775	2,480	一般財団法人 日本不動産研究所	平成24年 2月1日	無
住居-56	エスティメゾン 錦糸町	三井住友信託 銀行株式会社	平成34年 1月31日	1,050	0.5	1,024	1,280	株式会社 中央不動産鑑定所	平成24年 2月1日	無
住居-57	エスティメゾン 武蔵小金井	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	1,450	0.7	1,520	1,710	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成24年 3月2日	無
住居-58	プライムメゾン 御器所	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	1,640	0.8	1,524	1,910	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成24年 4月2日	無
住居-59	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	810	0.4	753	920	一般財団法人 日本不動産研究所	平成24年 4月2日	無
住居-60	プライムメゾン 北田辺	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	540	0.3	500	604	一般財団法人 日本不動産研究所	平成24年 4月2日	無

物件番号	物件名称	信託受託者 (注1)	信託期間 満了日 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	鑑定機関	取得日	担保 設定の 有無 (注5)
住居-61	プライムメゾン 百道浜	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 3月31日	1,810	0.9	1,898	2,030	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成24年 4月2日	無
住居-62	エスティメゾン 秋葉原	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 6月30日	1,560	0.8	1,489	1,980	株式会社 中央不動産鑑定所	平成24年 6月29日	無
住居-63	エスティメゾン 笹塚	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	2,830	1.4	2,769	3,280	大和不動産鑑定 株式会社	平成24年 9月5日	無
住居-64	プライムメゾン 銀座イースト	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	5,205	2.5	4,964	6,150	株式会社 中央不動産鑑定所	平成24年 10月1日	無
住居-65	プライムメゾン 高見	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	905	0.4	856	1,030	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成24年 10月1日	無
住居-66	プライムメゾン 矢田南	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	715	0.3	673	813	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成24年 10月1日	無
住居-67	プライムメゾン 照葉	みずほ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	1,110	0.5	1,041	1,310	大和不動産鑑定 株式会社	平成24年 10月1日	無
住居-68	エスティメゾン 東白壁	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成34年 9月30日	1,350	0.7	1,260	1,560	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成24年 10月1日	無
住居-69	エスティメゾン 千石	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,075	0.5	1,079	1,330	大和不動産鑑定 株式会社	平成25年 2月8日	無
住居-70	エスティメゾン 代沢	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,870	0.9	1,879	2,220	大和不動産鑑定 株式会社	平成25年 2月8日	無
住居-71	エスティメゾン 戸越	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,370	0.7	1,361	1,690	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成25年 2月8日	無
住居-72	エスティメゾン 瓦町	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,640	0.8	1,562	1,890	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成25年 3月1日	無
住居-73	エスティメゾン 西天満	三井住友信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,440	0.7	1,373	1,660	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成25年 3月1日	無
住居-74	エスティメゾン 白金台	三井住友信託 銀行株式会社	平成35年 2月28日	1,900	0.9	1,951	2,330	一般財団法人 日本不動産研究所	平成25年 3月1日	無
住居-75	エスティメゾン 東新宿(注7)	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,363	0.7	1,337	1,600	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-76	エスティメゾン 元麻布	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,170	0.6	1,169	1,490	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-77	エスティメゾン 都立大学	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	729	0.4	730	833	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-78	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	844	0.4	836	1,020	大和不動産鑑定 株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-79	エスティメゾン 中野	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,540	0.7	1,524	1,840	大和不動産鑑定 株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-80	エスティメゾン 新中野	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	847	0.4	839	993	大和不動産鑑定 株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-81	エスティメゾン 中野富士見町	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	863	0.4	858	948	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-82	エスティメゾン 哲学堂	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	954	0.5	938	1,140	大和不動産鑑定 株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-83	エスティメゾン 高円寺	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	958	0.5	956	1,110	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-84	エスティメゾン 押上	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,950	0.9	1,921	2,400	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成25年 5月1日	無
住居-85	エスティメゾン 赤羽	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	2,730	1.3	2,666	3,220	大和不動産鑑定 株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-86	エスティメゾン 王子	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 4月30日	1,380	0.7	1,349	1,630	大和不動産鑑定 株式会社	平成25年 5月1日	無
住居-87	プライムメゾン 早稲田	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成35年 9月30日	1,280	0.6	1,243	1,560	一般財団法人 日本不動産研究所	平成25年 10月1日	無
住居-88	プライムメゾン 八丁堀	三井住友信託 銀行株式会社	平成35年 9月30日	1,160	0.6	1,123	1,430	一般財団法人 日本不動産研究所	平成25年 10月1日	無

物件番号	物件名称	信託受託者 (注1)	信託期間 満了日 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	鑑定機関	取得日	担保 設定の 有無 (注5)
住居-89	プライムメゾン 神保町	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 9月30日	1,640	0.8	1,597	1,920	株式会社 中央不動産鑑定所	平成25年 10月1日	無
住居-90	プライムメゾン 御殿山イースト	みずほ信託 銀行株式会社	平成35年 9月30日	2,120	1.0	2,098	2,790	株式会社 中央不動産鑑定所	平成25年 10月1日	無
住居-91	マストライフ 秋葉原	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 1月31日	480	0.2	474	543	大和不動産鑑定 株式会社	平成26年 1月21日	無
住居-92	エスティメゾン 葵	株式会社 りそな銀行	平成36年 1月31日	2,160	1.0	2,090	2,450	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成26年 1月31日	無
住居-93	エスティメゾン 薬院	三井住友信託 銀行株式会社	平成36年 3月31日	2,008	1.0	2,034	2,330	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成26年 3月28日	無
住居-94	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 4月30日	6,720	3.2	6,667	8,100	一般財団法人 日本不動産研究所	平成26年 5月1日	無
住居-95	エスティメゾン 大島	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 4月30日	7,120	3.4	7,069	8,520	一般財団法人 日本不動産研究所	平成26年 5月1日	無
住居-96	プライムメゾン 富士見台	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 4月30日	1,755	0.8	1,752	2,020	大和不動産鑑定 株式会社	平成26年 5月1日	無
住居-97	エスティメゾン 鶴舞	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 4月30日	3,760	1.8	3,806	4,420	大和不動産鑑定 株式会社	平成26年 5月1日	無
住居-98	プライムメゾン 森下	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	1,720	0.8	1,740	1,900	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成26年 11月4日	無
住居-99	プライムメゾン 品川	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	1,680	0.8	1,701	1,940	大和不動産鑑定 株式会社	平成26年 11月4日	無
住居-100	プライムメゾン 大通公園	三井住友信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	2,660	1.3	2,694	3,090	一般財団法人 日本不動産研究所	平成26年 11月4日	無
住居-101	プライムメゾン 南2条	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	1,470	0.7	1,492	1,910	一般財団法人 日本不動産研究所	平成26年 11月4日	無
住居-102	プライムメゾン鴨々川	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	970	0.5	988	1,220	一般財団法人 日本不動産研究所	平成26年 11月4日	無
住居-103	プライムメゾン セントラルパーク	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	2,230	1.1	2,283	2,298	株式会社 立地評価研究所	平成26年 11月4日	無
住居-104	マストライフ 八広	みずほ信託 銀行株式会社	平成36年 11月30日	1,670	0.8	1,697	1,880	大和不動産鑑定 株式会社	平成26年 11月4日	無
住居-105	プライムメゾン 恵比寿	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成37年 1月31日	3,585	1.7	3,634	4,250	一般財団法人 日本不動産研究所	平成27年 1月15日	無
住居-106	エスティメゾン 芝浦	みずほ信託 銀行株式会社	平成37年 3月31日	2,730	1.3	2,873	2,910	株式会社 中央不動産鑑定所	平成27年 3月31日	無
住居-107	グランマスト 金沢西泉	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成37年 3月31日	1,005	0.5	1,038	1,100	大和不動産鑑定 株式会社	平成27年 4月2日	無
住居-108	グランマスト 鵜の森	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成37年 3月31日	745	0.4	765	817	大和不動産鑑定 株式会社	平成27年 4月2日	無
住居-109	エスティメゾン つつじヶ丘	三井住友信託 銀行株式会社	平成37年 5月31日	871	0.4	911	913	株式会社 谷澤総合鑑定所	平成27年 5月14日	無
住居-110	エスティメゾン 港北綱島	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成37年 7月31日	2,680	1.3	2,847	2,750	一般財団法人 日本不動産研究所	平成27年 7月10日	無
住居-111	マストライフ 日野	三井住友信託 銀行株式会社	平成37年 10月31日	1,290	0.6	1,334	1,370	株式会社 立地評価研究所	平成27年 10月1日	無
住居-112	プライムメゾン 横濱日本大通	みずほ信託 銀行株式会社	平成38年 1月31日	4,270	2.1	4,421	4,690	森井総合鑑定 株式会社	平成28年 1月29日	無
住居-113	神戸女子学生会館	三井住友信託 銀行株式会社	平成38年 3月31日	5,700	2.8	6,087	5,780	一般財団法人 日本不動産研究所	平成28年 3月1日	無
住居-114	プライムメゾン 渋谷	みずほ信託 銀行株式会社	平成38年 4月30日	2,190	1.1	2,238	2,310	森井総合鑑定 株式会社	平成28年 4月1日	無
住居-115	プライムメゾン 初台	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成38年 4月30日	2,700	1.3	2,776	2,860	森井総合鑑定 株式会社	平成28年 4月1日	無
住居-116	エスティメゾン 上町台	三井住友信託 銀行株式会社	平成38年 4月30日	950	0.5	983	1,020	株式会社 中央不動産鑑定所	平成28年 4月1日	無

物件番号	物件名称	信託受託者 (注1)	信託期間 満了日 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	鑑定機関	取得日	担保 設定の 有無 (注5)
住居-117	エスティメゾン 神戸三宮	三井住友信託 銀行株式会社	平成38年 4月30日	970	0.5	1,005	976	株式会社 中央不動産鑑定所	平成28年 4月1日	無
住居-118	プライムメゾン 白金高輪	みずほ信託 銀行株式会社	平成38年 11月30日	4,500	2.2	4,610	4,690	森井総合鑑定 株式会社	平成28年 11月1日	無
住居-119	プライムメゾン 市谷山伏町	三井住友信託 銀行株式会社	平成38年 11月30日	4,000	1.9	4,102	4,200	株式会社 立地評価研究所	平成28年 11月1日	無
住居-120	エスティメゾン 森下	みずほ信託 銀行株式会社	平成39年 3月31日	628	0.3	658	643	株式会社 中央不動産鑑定所	平成29年 3月17日	無
住居小計				203,122	98.2	196,296	223,213
商業-1	浜松プラザ (注8)	三菱UFJ信託 銀行株式会社	平成37年 6月30日	3,820	1.8	3,714	2,802	株式会社 立地評価研究所	平成17年 7月28日	無
その他信託不動産(商業施設) 小計				3,820	1.8	3,714	2,802
合計				206,943	100.0	200,010	226,015

(注1)「信託受託者」欄には、平成29年3月末日現在における信託受託者を記載しています。
(注2)「信託期間満了日」欄には、平成29年3月末日現在における信託契約に基づく信託期間満了日を記載しています。
(注3)「投資比率」欄には、上記表のポートフォリオ全体の取得価格の総額に対する各保有資産の取得価格の占める比率を記載しています。なお、小数第二位を四捨五入して記載しています。
(注4)「期末算定価額」欄には、平成29年3月末日を価格時点とする不動産鑑定士による不動産鑑定評価額等を記載しています。
(注5)「担保設定の有無」欄には、平成29年3月末日現在における不動産信託受益権に対する担保設定の有無を記載しています。
(注6)エスティメゾン麻布十番は、平成29年5月10日付で、信託受託者との間で不動産管理処分信託変更契約を締結し、本書の日付現在の「信託期間満了日」は平成39年5月10日となっています。
(注7)エスティメゾン東新宿は、平成25年5月1日に取得価格1,370百万円で取得し運用を開始しましたが、平成28年7月29日付で土地の一部(実測面積:6.62㎡)を譲渡しています。そのため「取得価格」、「貸借対照表計上額」及び「期末算定価額」欄の数値には、当該譲渡部分は含んでいません。
(注8)浜松プラザは、本書の日付現在において浜松プラザイーストエリアに所在する4棟の建物(赤ちゃん本舗棟、ゼビオ棟、ハマプラ・フレスポ棟及び管理棟)と浜松プラザウエストエリアに所在する2棟の建物(浜松ウエスト棟及び浜松プラザスポーツ棟(ゼクシス))の合計6棟の建物から構成されている複合型商業施設です(なお、浜松プラザイーストエリアに所在していた旧イトーヨーカ堂棟については、株式会社イトーヨーカ堂が運営していた店舗の閉店に伴う解体工事が完了しており、本書の日付現在、旧イトーヨーカ堂棟の敷地においてコストコホールセールジャパン出店計画が進行しています。以下、浜松プラザイーストエリアに所在する建物等を総称して「浜松プラザイースト」といいます。)。本投資法人は、このうち、ハマプラ・フレスポ棟及び浜松プラザスポーツ棟(ゼクシス)の建物以外の不動産に係る信託受益権を平成17年7月28日に取得し運用を開始しましたが、平成24年3月30日及び平成25年9月30日付でその一部を積水ハウスに譲渡しており、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみを保有しています。そのため、「取得価格」、「貸借対照表計上額」及び「期末算定価額」欄の数値には、当該譲渡部分は含んでいません。
(注9)金額については、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(ロ)信託不動産の概要
本投資法人の平成29年3月末日(第23期末)現在の保有資産に係る信託不動産は、以下のとおりです。
A.信託不動産の名称、所在地、用途、敷地面積、延床面積、構造・階数及び建築時期

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-1	エスティメゾン銀座	東京都中央区銀座	共同住宅、店舗	636.36	7,836.57	SRC、 16F/B1F	平成17年2月7日
住居-3	エスティメゾン麻布永坂	東京都港区 六本木	共同住宅、店舗	677.45	2,317.87	SRC・RC、 15F/B1F	平成16年1月16日
住居-4	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	東京都渋谷区東	共同住宅	561.58	2,452.69	RC、10F	平成15年6月13日
住居-5	エスティメゾン恵比寿	東京都渋谷区広尾	共同住宅	169.00	871.90	SRC、10F	平成16年10月20日
住居-6	エスティメゾン神田	東京都千代田区神田多町	共同住宅	307.69	2,028.19	SRC、12F	平成16年2月20日
住居-8	エスティメゾン北新宿	東京都新宿区北新宿	共同住宅	504.41	2,204.07	RC、10F	平成16年8月6日
住居-10	エスティメゾン浅草駒形	東京都台東区駒形	共同住宅	663.54	3,406.10	SRC、13F	平成16年7月28日
住居-11	エスティメゾン町田	東京都町田市原町田	共同住宅	587.48	4,033.59	SRC、15F	平成16年2月23日
住居-12	エスティメゾン川崎	神奈川県 川崎市川崎区 小川町	共同住宅	683.69	4,656.10	RC、13F	平成16年7月15日
住居-14	エスティメゾン新川崎	神奈川県川崎市幸区古市場	共同住宅	1,992.09	3,737.47	RC、5F	平成11年3月5日
住居-15	エスティメゾン横浜	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町	共同住宅、店舗	611.41	3,076.45	RC、 11F/B1F	平成19年1月23日
住居-16	エスティメゾン亀戸	東京都江東区亀戸	共同住宅、店舗	438.43	2,899.67	SRC、11F	平成17年11月30日
住居-17	エスティメゾン目黒	東京都目黒区三田	共同住宅	578.01	1,283.92	RC、5F	平成17年11月28日
住居-19	エスティメゾン巣鴨	東京都豊島区巣鴨	共同住宅、店舗	965.70	2,785.83	RC、 8F/B1F	平成19年2月22日
住居-20	エスティメゾン京橋	大阪府大阪市都島区 東野田町	共同住宅、店舗	799.68	5,995.82	RC、15F	平成18年3月2日
住居-21	エスティメゾン目黒本町	東京都目黒区目黒本町	共同住宅	865.22	1,975.84	RC、 3F/B1F	平成18年2月22日
住居-22	エスティメゾン白楽	神奈川県横浜市神奈川区 六角橋	共同住宅	457.54	1,593.68	RC、7F	平成18年2月2日
住居-23	エスティメゾン南堀江	大阪府大阪市西区南堀江	共同住宅、店舗	475.06	1,994.14	RC、11F	平成19年2月19日
住居-24	エスティメゾン五反田 (注4)	東京都品川区 西五反田	共同住宅、事務所	593.32	5,590.34	SRC、 14F/B1F	平成18年3月2日
住居-25	エスティメゾン 大井仙台坂	東京都品川区 東大井	共同住宅、店舗	558.39	3,440.73	SRC、15F	平成18年8月10日
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド	東京都品川区 東品川	共同住宅	1,049.00	3,127.48	Ⅰ、Ⅱ RC、7F Ⅲ RC、9F	平成18年6月23日

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-27	エスティメゾン南麻布	東京都港区 南麻布	共同住宅	487.27	1,479.61	RC、7F	平成18年8月23日
住居-28	エスティメゾン城東	大阪府大阪市城東区野江	共同住宅	740.49	2,232.26	RC、9F	平成18年8月31日
住居-29	エスティメゾン塚本	大阪府大阪市淀川区塚本	共同住宅	808.54	2,565.66	RC、11F	平成18年8月10日
住居-30	エスティメゾン川崎Ⅱ	神奈川県川崎市川崎区小川町	共同住宅	601.38	3,193.14	RC、14F	平成19年2月27日
住居-31	エスティメゾン麻布十番	東京都港区 麻布十番	共同住宅、店舗	380.26	2,097.45	RC、 12F/B1F	平成19年2月22日
住居-33	エスティメゾン板橋本町	東京都板橋区 大和町	共同住宅、診療所	220.85	1,446.78	RC、12F	平成19年2月27日
住居-34	エスティメゾン大泉学園	東京都練馬区 東大泉	共同住宅	618.00	1,542.16	RC、6F	平成19年2月22日
住居-35	エスティメゾン天神東Ⅰ	福岡県福岡市 博多区須崎町	共同住宅	239.18	1,158.70	SRC、15F	平成19年1月31日
住居-36	エスティメゾン天神東Ⅱ	福岡県福岡市 博多区須崎町	共同住宅	514.89	2,108.69	SRC、13F	平成19年5月23日
住居-37	エスティメゾン 四条西洞院	京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町	共同住宅	400.59	3,374.74	RC、 12F/B1F	平成20年4月8日
住居-39	エスティメゾン東品川	東京都品川区東品川	共同住宅	1,028.92	3,338.12	RC、8F	平成20年5月23日
住居-40	エスティメゾン 八王子みなみ野	東京都八王子市西片倉	共同住宅	1,134.50	2,243.06	RC、5F	平成19年3月6日
住居-41	エスティメゾン西中島	大阪府大阪市東淀川区 東中島	共同住宅	969.02	3,947.24	RC、14F	平成19年4月18日
住居-42	エスティメゾン 板橋区役所前	東京都板橋区板橋	共同住宅	731.71	4,322.19	RC、14F	平成19年4月22日
住居-43	エスティメゾン武蔵小山 (注4)	東京都品川区荏原	共同住宅	512.62	1,616.87	RC、7F	平成19年11月5日
住居-44	エスティメゾン千駄木 (注4)	東京都文京区千駄木	共同住宅	250.44	1,239.10	RC・S、 15F	平成20年1月9日
住居-45	エスティメゾン四谷坂町 (注4)	東京都新宿区四谷坂町	共同住宅	905.08	3,675.01	RC、7F	平成20年3月29日
住居-46	エスティメゾン博多東	福岡県福岡市博多区吉塚	共同住宅	4,590.91	9,465.09	RC、9F	平成19年11月21日
住居-47	エスティメゾン上呉服 (注5)	福岡県福岡市博多区 上呉服町	共同住宅	606.49	2,523.71	RC、14F	平成20年3月14日
住居-48	エスティメゾン三軒茶屋	東京都世田谷区三軒茶屋	共同住宅	153.83	954.94	RC、13F	平成20年1月22日
住居-50	プライムメゾン 武蔵野の杜	東京都小平市上水本町	共同住宅	5,116.62	4,412.42	RC、3F	平成19年12月19日
住居-51	プライムメゾン東桜	愛知県名古屋市東区東桜	共同住宅	846.05	3,517.62	SRC、14F	平成20年2月15日
住居-52	プライムメゾン 萱場公園	愛知県名古屋市千種区萱場	共同住宅	1,129.02	2,301.42	RC、10F	平成18年11月7日
住居-53	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	東京都世田谷区下馬	共同住宅、店舗	473.85	1,006.89	RC、5F	平成20年1月28日
住居-54	エスティメゾン板橋C6	東京都板橋区大山東町	共同住宅、事務所	773.48	5,249.34	RC、14F	平成20年3月12日

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-55	マスト博多(注6)	福岡県福岡市博多区 博多駅前	共同住宅	2,457.01	11,621.67	SRC、14F	平成17年1月15日
住居-56	エスティメゾン錦糸町	東京都墨田区錦糸	共同住宅	338.57	1,718.10	RC、10F	平成18年9月6日
住居-57	エスティメゾン 武蔵小金井	東京都 小金井市本町	共同住宅、店舗	520.25	2,676.36	SRC・RC、13F/B1F	平成17年2月2日
住居-58	プライムメゾン御器所	愛知県名古屋市昭和区阿由知通	共同住宅	1,429.67	4,691.72	SRC、14F	平成20年10月28日
住居-59	プライムメゾン夕陽ヶ丘	大阪府大阪市天王寺区上汐	共同住宅	547.15	2,336.49	RC、14F	平成19年2月16日
住居-60	プライムメゾン北田辺	大阪府大阪市東住吉区 北田辺	共同住宅	640.92	2,112.46	RC、10F	平成18年6月13日
住居-61	プライムメゾン百道浜	福岡県福岡市早良区百道浜	共同住宅	4,069.42	8,945.61	RC、13F	平成8年2月29日
住居-62	エスティメゾン秋葉原	東京都台東区上野	共同住宅	458.32	2,821.47	RC、 12F/B1F	平成18年2月24日
住居-63	エスティメゾン笹塚	東京都渋谷区笹塚	共同住宅	909.33	4,263.10	RC、10F	平成16年9月7日
住居-64	プライムメゾン 銀座イースト	東京都中央区築地	共同住宅、店舗	969.10	8,724.48	RC、 14F/B1F	平成18年2月28日
住居-65	プライムメゾン高見	愛知県名古屋市千種区高見	共同住宅	1,129.17	2,354.34	RC、12F	平成20年8月27日
住居-66	プライムメゾン矢田南	愛知県名古屋市東区矢田南	共同住宅	1,148.53	2,430.23	RC・SRC、12F	平成19年7月18日
住居-67	プライムメゾン照葉	福岡県福岡市東区香椎照葉	共同住宅	4,130.59	7,953.60	RC、10F	平成17年8月31日
住居-68	エスティメゾン東白壁	愛知県名古屋市東区芳野	共同住宅	1,959.76	4,232.39	SRC、15F	平成18年2月27日
住居-69	エスティメゾン千石	東京都文京区千石	共同住宅	1,002.14	2,068.21	RC、5F	平成21年8月6日
住居-70	エスティメゾン代沢	東京都世田谷区代沢	共同住宅	1,901.36	2,948.98	RC、3F	平成22年2月18日
住居-71	エスティメゾン戸越	東京都品川区戸越	共同住宅	679.82	2,545.90	RC、7F	平成21年6月25日
住居-72	エスティメゾン瓦町	大阪府大阪市中央区瓦町	共同住宅、事務所	655.89	4,580.48	RC、14F	平成18年10月17日
住居-73	エスティメゾン西天満	大阪府大阪市北区西天満	共同住宅	519.65	4,514.05	RC、23F	平成19年11月30日
住居-74	エスティメゾン白金台	東京都品川区上大崎	共同住宅	1,279.67	2,797.66	RC、 7F/B1F	平成15年9月16日
住居-75	エスティメゾン東新宿 (注7)	東京都新宿区新宿	共同住宅	679.19	2,227.87	RC、6F	平成21年4月17日
住居-76	エスティメゾン元麻布	東京都港区 元麻布	共同住宅	755.99	1,699.44	RC、5F	平成21年11月9日
住居-77	エスティメゾン都立大学	東京都目黒区平町	共同住宅	766.84	1,399.75	RC、3F	平成21年2月23日
住居-78	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	東京都品川区小山	共同住宅	609.81	1,436.58	RC、5F	平成21年5月25日
住居-79	エスティメゾン中野	東京都中野区中央	共同住宅、店舗	687.47	2,608.04	RC、10F	平成21年6月24日
住居-80	エスティメゾン新中野	東京都中野区本町	共同住宅	747.64	1,508.07	RC、4F	平成21年10月22日

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-81	エスティメゾン 中野富士見町	東京都中野区弥生町	共同住宅	907.66	1,531.56	RC、3F	平成21年2月16日
住居-82	エスティメゾン哲学堂	東京都中野区松が丘	共同住宅	686.93	1,858.00	RC、8F	平成21年10月21日
住居-83	エスティメゾン高円寺	東京都杉並区高円寺南	共同住宅	1,100.15	1,977.24	RC、3F	平成21年3月10日
住居-84	エスティメゾン押上	東京都墨田区業平	共同住宅	1,134.70	4,344.84	RC、7F	平成22年4月23日
住居-85	エスティメゾン赤羽	東京都北区 赤羽	共同住宅	1,157.02	5,675.18	SRC、13F	平成21年11月25日
住居-86	エスティメゾン王子	東京都北区 王子	共同住宅	518.87	2,939.76	RC、16F	平成22年7月6日
住居-87	プライムメゾン早稲田	東京都新宿区 早稲田鶴巻町	共同住宅	358.54	1,914.93	RC、 13F/B1F	平成24年11月8日
住居-88	プライムメゾン八丁堀	東京都中央区 八丁堀	共同住宅	302.07	1,901.58	RC、9F	平成24年11月16日
住居-89	プライムメゾン神保町	東京都千代田区神田神保町	共同住宅	389.48	2,341.30	RC、14F	平成25年3月1日
住居-90	プライムメゾン 御殿山イースト	東京都品川区北品川	共同住宅	2,167.60	3,727.89	RC、 4F/B1F	平成23年1月18日
住居-91	マストライフ秋葉原	東京都千代田区神田佐久間河岸	共同住宅	151.48	939.79	RC、12F	平成18年10月3日
住居-92	エスティメゾン葵	愛知県名古屋市東区葵	共同住宅、店舗	906.67	5,107.47	RC、14F	平成19年10月3日
住居-93	エスティメゾン薬院	福岡県福岡市中央区平尾	共同住宅、店舗	1,342.00	5,590.13	RC、15F; RC、11F	平成18年2月2日
住居-94	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	東京都墨田区江東橋	共同住宅、店舗	1,679.75	11,160.19	RC、15F	平成20年1月17日
住居-95	エスティメゾン大島	東京都江東区大島	共同住宅、店舗	3,003.87	11,940.22	RC、15F	平成19年9月13日
住居-96	プライムメゾン 富士見台	愛知県名古屋市千種区 富士見台	共同住宅	4,882.14	6,173.03	RC、4F	平成19年4月24日
住居-97	エスティメゾン鶴舞	愛知県名古屋市中区千代田	共同住宅、店舗	3,470.05	21,577.20	SRC・S、 14F/B2F	平成11年11月27日
住居-98	プライムメゾン森下	東京都江東区森下	共同住宅	461.60	2,668.30	RC、12F	平成25年5月14日
住居-99	プライムメゾン品川	東京都品川区北品川	共同住宅、店舗	972.94	2,693.31	RC、6F	平成26年2月18日
住居-100	プライムメゾン大通公園	北海道札幌市中央区大通西	共同住宅、店舗	1,007.42	11,090.88	RC、 18F/B1F	平成20年12月15日
住居-101	プライムメゾン南2条	北海道札幌市中央区 南二条西	共同住宅	1,085.66	8,477.68	RC、14F	平成21年11月30日
住居-102	プライムメゾン鴨々川	北海道札幌市中央区 南七条西	共同住宅	754.61	6,160.49	RC、13F	平成21年10月30日
住居-103	プライムメゾン セントラルパーク (注8)	福岡県福岡市東区香椎照葉	共同住宅	5,000.02	10,249.72	RC、14F	平成23年2月3日
住居-104	マストライフ八広	東京都墨田区八広	共同住宅、 店舗	1,296.64	4,012.49	RC、13F	平成23年1月14日
住居-105	プライムメゾン恵比寿	東京都渋谷区恵比寿	共同住宅、店舗	587.16	3,798.12	RC、12F	平成26年6月5日

物件番号	物件名称	所在地 (注1)	用途 (注2)	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注1)	構造・階数 (注1) (注3)	建築時期 (注1)
住居-106	エスティメゾン芝浦	東京都港区 芝浦	共同住宅	1,217.25	4,855.53	SRC、10F	平成8年8月26日
住居-107	グランマスト金沢西泉	石川県金沢市西泉	共同住宅	1,633.40	5,181.40	RC、14F	平成19年9月14日
住居-108	グランマスト鵜の森	三重県四日市市鵜の森	共同住宅	790.45	2,444.91	RC、8F	平成21年4月13日
住居-109	エスティメゾン つつじヶ丘	東京都調布市 西つつじヶ丘	共同住宅	1,503.25	2,456.48	RC、 5F/B1F	平成14年3月9日
住居-110	エスティメゾン港北綱島 (注9)	神奈川県横浜市港北区 新吉田東	共同住宅	5,632.35	7,408.15	RC、5F	平成14年3月11日、平成14年9月19日 及び 平成14年10月23日
住居-111	マストライフ日野	東京都日野市新町	共同住宅、店舗	600.20	3,341.96	RC、 12F/B1F	平成22年1月13日
住居-112	プライムメゾン 横濱日本大通	神奈川県横浜市中区本町、北仲通	共同住宅、事務所、店舗	887.06	8,196.14	RC、 13F/B1F	平成26年6月27日
住居-113	神戸女子学生会館	兵庫県神戸市東灘区 向洋町中	共同住宅	4,494.55	23,773.26	SRC、 19F/B1F	平成14年2月28日
住居-114	プライムメゾン渋谷	東京都渋谷区渋谷	共同住宅	431.80	2,238.04	RC、13F	平成26年7月4日
住居-115	プライムメゾン初台	東京都渋谷区初台	共同住宅	644.33	3,761.80	RC、 14F/B1F	平成26年12月11日
住居-116	エスティメゾン上町台	大阪府大阪市中央区 上本町西	共同住宅	407.96	2,609.61	SRC、 12F/B1F	平成17年8月17日
住居-117	エスティメゾン神戸三宮	兵庫県神戸市中央区 小野柄通	共同住宅	446.71	2,304.05	RC、14F	平成19年3月22日
住居-118	プライムメゾン白金高輪	東京都港区 三田	共同住宅	832.92	5,503.55	RC、 12F/B1F	平成27年6月15日
住居-119	プライムメゾン 市谷山伏町	東京都新宿区 市谷山伏町	共同住宅	1,113.91	5,771.76	RC、 13F/B2F	平成27年10月13日
住居-120	エスティメゾン森下	東京都墨田区 菊川	共同住宅	263.84	922.68	RC、7F	平成29年2月9日
住居小計				125,627.31	456,158.33
商業-1	浜松プラザ(注10)	静岡県浜松市東区上西町、原島町、宮竹町	店舗、事務所	73,937.28	11,229.79	S、1F; S、2F; S、2F	平成12年11月7日 及び 平成12年11月9日
その他信託不動産(商業施設) 小計				73,937.28	11,229.79
合計				199,564.59	467,388.12

(注1)「所在地」、「敷地面積」、「延床面積」、「構造・階数」及び「建築時期」欄には、いずれも登記簿上の表示に基づき記載しています。
(注2)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類又は地目のうち、本投資法人の取得に係る部分における主要なものを記載しています。
(注3)「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造、「S」は鉄骨造、「F」は階数、「B」は地下をそれぞれ意味します。
(注4)エスティメゾン五反田、エスティメゾン武蔵小山、エスティメゾン千駄木及びエスティメゾン四谷坂町に係る敷地権(所有権の共有持分)の割合はそれぞれ426,933分の387,036、127,609分の117,678、103,842分の89,730及び329,739分の245,317ですが、「敷地面積」は信託不動産に係る土地全体の面積を記載しています。また、「延床面積」欄には建物全体の面積を記載していますが、本投資法人の取得に係る専有部分の延床面積はそれぞれ3,637.18㎡、1,148.58㎡、867.27㎡及び2,253.07㎡です。
(注5)エスティメゾン上呉服の敷地面積は、福岡法務局による地籍調査の結果、平成29年2月に593.55㎡から606.49㎡へ変更されています。
(注6)マスト博多は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を平成14年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件であり、「敷地面積」欄には当該借地契約に表示されている借地面積を記載しています。
(注7)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注7)に記載のとおり、エスティメゾン東新宿は、平成28年7月29日付で土地の一部(実測面積:6.62㎡)を譲渡しています。そのため、「敷地面積」欄の数値には、当該譲渡部分は含んでいません。
(注8)プライムメゾンセントラルパークの土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっているため、「延床面積」欄の数値には当該建物(店舗)の面積は含めておらず、当該建物(店舗)の「構造・階数」及び「建築時期」は記載していません。
(注9)エスティメゾン港北綱島は、合計3棟の建物(イースト(平成14年3月11日に建築)、ウエスト(平成14年10月23日に建築)及びアネックス(平成14年9月19日に建築))から構成されています。3棟の建物の構造・階数は全て同じです。
(注10)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザについて、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみを保有していますが、「敷地面積」及び「延床面積」欄には、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分全体の面積を記載しています。なお、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分の敷地に存するハマプラ・フレスポ棟については、建物(店舗)の敷地を賃貸しており、建物(店舗)は敷地の賃借人所有となっているため、「延床面積」欄の数値には当該建物(店舗)の面積は含めておらず、当該建物(店舗)の「構造・階数」及び「建築時期」は記載していません。
B.不動産鑑定評価の概要
本投資法人は、平成29年3月末日(第23期末)現在の各保有資産について、株式会社谷澤総合鑑定所、森井総合鑑定株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所又は株式会社立地評価研究所から不動産鑑定評価書を取得し、株式会社中央不動産鑑定所から不動産鑑定評価書又は価格調査書を取得しています。
期末算定価額は、これら不動産鑑定評価書又は価格調査書に記載の不動産鑑定評価額等に基づくものであり、鑑定評価又は調査を行う不動産鑑定士が、平成29年3月末日の価格時点における対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。同じ不動産について再度鑑定評価又は調査を行った場合、鑑定評価又は調査を行う不動産鑑定士、鑑定評価又は調査の方法又は時期によって不動産鑑定評価額等が異なる可能性があります。不動産の鑑定評価額及び調査価額は、現在及び将来において当該価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。なお、鑑定評価又は調査を行った株式会社谷澤総合鑑定所、森井総合鑑定株式会社、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社立地評価研究所又は株式会社中央不動産鑑定所と本投資法人との間には、利害関係はありません。
不動産鑑定評価の概要は以下のとおりです。

物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	概要(単位:百万円/%)
			期末 算定価額	収益還元法
				直接還元 価格	直接還元 利回り	DCF価格	割引率	最終還元 利回り
住居-1	エスティメゾン銀座	5,290	6,240	6,400	4.2	6,170	4.4	4.4
住居-3	エスティメゾン麻布永坂	1,730	1,730	1,760	4.3	1,710	4.4	4.5
住居-4	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	1,960	1,970	2,000	4.3	1,950	4.4	4.5
住居-5	エスティメゾン恵比寿	700	835	852	4.2	828	4.3	4.4
住居-6	エスティメゾン神田	1,360	1,540	1,560	4.3	1,530	4.4	4.5
住居-8	エスティメゾン北新宿	1,290	1,520	1,530	4.5	1,520	4.5	4.7
住居-10	エスティメゾン浅草駒形	1,870	2,100	2,110	4.5	2,090	4.5	4.7
住居-11	エスティメゾン町田	1,360	1,530	1,530	4.9	1,530	4.8	5.1
住居-12	エスティメゾン川崎	2,130	2,360	2,380	4.6	2,350	4.6	4.8
住居-14	エスティメゾン新川崎	1,018	1,200	1,220	5.2	1,180	4.0	5.4
住居-15	エスティメゾン横浜	2,090	2,090	2,120	4.6	2,070	4.4	4.8
住居-16	エスティメゾン亀戸	1,650	1,550	1,570	4.6	1,540	4.4	4.8
住居-17	エスティメゾン目黒	887	1,040	1,050	4.3	1,020	4.1	4.5
住居-19	エスティメゾン巣鴨	1,510	1,550	1,570	4.4	1,520	4.2	4.6
住居-20	エスティメゾン京橋	2,774	2,910	2,940	4.8	2,890	4.7	4.9
住居-21	エスティメゾン目黒本町	1,220	1,120	1,130	4.3	1,110	4.1	4.5
住居-22	エスティメゾン白楽	844	917	927	4.7	912	4.5	4.9
住居-23	エスティメゾン南堀江	1,055	1,010	1,030	4.7	998	4.5	4.9
住居-24	エスティメゾン五反田	3,043	3,030	3,030	4.5	3,030	4.2	4.7
住居-25	エスティメゾン大井仙台坂	2,440	2,660	2,690	4.3	2,650	4.1	4.5
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド	2,200	1,980	2,010	4.4	1,940	4.2	4.6
住居-27	エスティメゾン南麻布	1,300	1,190	1,210	4.1	1,170	3.9	4.3
住居-28	エスティメゾン城東	1,075	949	959	5.1	939	4.9	5.3
住居-29	エスティメゾン塚本	1,250	1,060	1,070	5.1	1,050	4.9	5.3

物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	概要(単位:百万円/%)
			期末 算定価額	収益還元法
				直接還元 価格	直接還元 利回り	DCF価格	割引率	最終還元 利回り
住居-30	エスティメゾン川崎Ⅱ	1,900	1,850	1,880	4.6	1,820	4.4	4.8
住居-31	エスティメゾン麻布十番	2,700	2,580	2,630	4.1	2,530	3.9	4.3
住居-33	エスティメゾン板橋本町	1,000	907	922	4.5	892	4.3	4.7
住居-34	エスティメゾン大泉学園	871	764	776	4.6	752	4.4	4.8
住居-35	エスティメゾン天神東Ⅰ	445	359	361	5.2	358	5.0	5.4
住居-36	エスティメゾン天神東Ⅱ	840	728	732	5.2	726	5.0	5.4
住居-37	エスティメゾン四条西洞院	1,420	1,150	1,160	5.0	1,130	4.8	5.2
住居-39	エスティメゾン東品川	2,610	2,350	2,380	4.4	2,330	4.2	4.6
住居-40	エスティメゾン 八王子みなみ野	1,000	875	884	5.1	871	5.0	5.2
住居-41	エスティメゾン西中島	2,250	1,900	1,920	4.9	1,880	4.7	5.1
住居-42	エスティメゾン板橋区役所前	2,700	2,480	2,520	4.4	2,440	4.2	4.6
住居-43	エスティメゾン武蔵小山	1,012	1,020	1,040	4.4	1,000	4.2	4.6
住居-44	エスティメゾン千駄木	757	682	693	4.4	670	4.2	4.6
住居-45	エスティメゾン四谷坂町	2,300	2,050	2,080	4.3	2,010	4.1	4.5
住居-46	エスティメゾン博多東	2,250	2,390	2,420	5.1	2,380	5.1	5.2
住居-47	エスティメゾン上呉服	900	819	832	4.9	814	4.9	5.0
住居-48	エスティメゾン三軒茶屋	871	805	820	4.3	798	4.4	4.5
住居-50	プライムメゾン武蔵野の杜	1,560	1,820	1,830	4.9	1,810	4.8	5.1
住居-51	プライムメゾン東桜	1,140	1,470	1,460	4.9	1,470	4.8	5.1
住居-52	プライムメゾン萱場公園	640	765	761	5.2	767	5.1	5.4
住居-53	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	714	777	790	4.4	772	4.5	4.6
住居-54	エスティメゾン板橋C6	2,260	2,590	2,600	4.4	2,580	4.2	4.6
住居-55	マスト博多	1,920	2,480	2,480	5.2	2,470	4.6	5.4
住居-56	エスティメゾン錦糸町	1,050	1,280	1,310	4.3	1,280	4.1	4.5
住居-57	エスティメゾン武蔵小金井	1,450	1,710	1,740	4.6	1,700	4.7	4.8
住居-58	プライムメゾン御器所	1,640	1,910	1,920	4.9	1,910	4.9	5.1
住居-59	プライムメゾン夕陽ヶ丘	810	920	930	4.8	910	4.6	5.0
住居-60	プライムメゾン北田辺	540	604	609	5.1	598	4.9	5.3
住居-61	プライムメゾン百道浜	1,810	2,030	2,030	5.2	2,030	(注1)	5.4
住居-62	エスティメゾン秋葉原	1,560	1,980	2,010	4.3	1,980	4.1	4.5
住居-63	エスティメゾン笹塚	2,830	3,280	3,340	4.3	3,260	4.1	4.5
住居-64	プライムメゾン銀座イースト	5,205	6,150	6,240	4.1	6,150	3.9	4.3
住居-65	プライムメゾン高見	905	1,030	1,040	4.7	1,030	4.8	4.9
住居-66	プライムメゾン矢田南	715	813	811	5.1	814	5.0	5.3
住居-67	プライムメゾン照葉	1,110	1,310	1,310	5.3	1,310	5.1	5.5
住居-68	エスティメゾン東白壁	1,350	1,560	1,570	5.1	1,560	(注2)	5.3
住居-69	エスティメゾン千石	1,075	1,330	1,350	4.1	1,320	3.9	4.3
住居-70	エスティメゾン代沢	1,870	2,220	2,250	4.1	2,210	3.9	4.3
住居-71	エスティメゾン戸越	1,370	1,690	1,710	4.3	1,680	4.4	4.5
住居-72	エスティメゾン瓦町	1,640	1,890	1,920	4.8	1,880	4.9	5.0

物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	概要(単位:百万円/%)
			期末 算定価額	収益還元法
				直接還元 価格	直接還元 利回り	DCF価格	割引率	最終還元 利回り
住居-73	エスティメゾン西天満	1,440	1,660	1,670	4.7	1,650	4.8	4.9
住居-74	エスティメゾン白金台	1,900	2,330	2,360	4.2	2,290	4.0	4.4
住居-75	エスティメゾン東新宿 (注3)	1,363	1,600	1,630	4.3	1,590	4.4	4.5
住居-76	エスティメゾン元麻布	1,170	1,490	1,520	4.1	1,470	4.2	4.3
住居-77	エスティメゾン都立大学	729	833	850	4.2	826	4.3	4.4
住居-78	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	844	1,020	1,030	4.2	1,010	4.0	4.4
住居-79	エスティメゾン中野	1,540	1,840	1,860	4.2	1,830	4.0	4.4
住居-80	エスティメゾン新中野	847	993	1,010	4.3	985	4.1	4.5
住居-81	エスティメゾン中野富士見町	863	948	963	4.4	941	4.5	4.6
住居-82	エスティメゾン哲学堂	954	1,140	1,170	4.3	1,130	4.1	4.5
住居-83	エスティメゾン高円寺	958	1,110	1,120	4.3	1,100	4.4	4.5
住居-84	エスティメゾン押上	1,950	2,400	2,420	4.5	2,390	4.5	4.7
住居-85	エスティメゾン赤羽	2,730	3,220	3,250	4.4	3,210	4.2	4.6
住居-86	エスティメゾン王子	1,380	1,630	1,640	4.4	1,620	4.2	4.6
住居-87	プライムメゾン早稲田	1,280	1,560	1,580	4.2	1,540	4.0	4.4
住居-88	プライムメゾン八丁堀	1,160	1,430	1,450	4.2	1,400	4.0	4.4
住居-89	プライムメゾン神保町	1,640	1,920	1,960	4.2	1,920	4.0	4.4
住居-90	プライムメゾン 御殿山イースト	2,120	2,790	2,840	4.0	2,790	3.8	4.2
住居-91	マストライフ秋葉原	480	543	551	4.4	540	4.2	4.6
住居-92	エスティメゾン葵	2,160	2,450	2,460	4.9	2,450	4.9	5.1
住居-93	エスティメゾン薬院	2,008	2,330	2,360	4.8	2,310	4.9	5.0
住居-94	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	6,720	8,100	8,210	4.3	7,980	4.1	4.5
住居-95	エスティメゾン大島	7,120	8,520	8,640	4.3	8,400	4.1	4.5
住居-96	プライムメゾン富士見台	1,755	2,020	2,040	5.1	2,010	4.9	5.3
住居-97	エスティメゾン鶴舞	3,760	4,420	4,430	5.1	4,410	4.9	5.3
住居-98	プライムメゾン森下	1,720	1,900	1,910	4.5	1,890	4.5	4.7
住居-99	プライムメゾン品川	1,680	1,940	1,970	4.3	1,920	4.1	4.5
住居-100	プライムメゾン大通公園	2,660	3,090	3,120	5.0	3,050	4.8	5.2
住居-101	プライムメゾン南2条	1,470	1,910	1,930	5.1	1,880	4.9	5.3
住居-102	プライムメゾン鴨々川	970	1,220	1,230	5.1	1,210	4.9	5.3
住居-103	プライムメゾン セントラルパーク(注4)	2,230	2,298	2,308	5.2	2,298	5.0	5.3
住居-104	マストライフ八広	1,670	1,880	1,900	4.6	1,870	4.4	4.8
住居-105	プライムメゾン恵比寿	3,585	4,250	4,310	4.1	4,180	3.9	4.3
住居-106	エスティメゾン芝浦	2,730	2,910	3,040	4.3	2,910	4.1	4.5
住居-107	グランマスト金沢西泉	1,005	1,100	1,110	5.3	1,090	5.1	5.5
住居-108	グランマスト鵜の森	745	817	828	5.3	812	5.1	5.5
住居-109	エスティメゾンつつじヶ丘	871	913	932	4.6	905	4.7	4.8
住居-110	エスティメゾン港北綱島	2,680	2,750	2,776	4.7	2,713	4.5	4.9
住居-111	マストライフ日野	1,290	1,370	1,380	4.9	1,370	4.7	5.0

物件番号	物件名称	取得価格 (百万円)	概要(単位:百万円/%)
			期末 算定価額	収益還元法
				直接還元 価格	直接還元 利回り	DCF価格	割引率	最終還元 利回り
住居-112	プライムメゾン横濱日本大通	4,270	4,690	4,760	4.5	4,620	4.3	4.7
住居-113	神戸女子学生会館	5,700	5,780	5,820	5.3	5,730	5.1	5.5
住居-114	プライムメゾン渋谷	2,190	2,310	2,340	4.2	2,270	4.0	4.4
住居-115	プライムメゾン初台	2,700	2,860	2,910	4.3	2,810	4.1	4.5
住居-116	エスティメゾン上町台	950	1,020	1,050	4.6	1,020	4.3	4.8
住居-117	エスティメゾン神戸三宮	970	976	1,010	4.7	976	4.5	4.9
住居-118	プライムメゾン白金高輪	4,500	4,690	4,770	4.2	4,610	4.0	4.4
住居-119	プライムメゾン市谷山伏町	4,000	4,200	4,290	4.2	4,160	4.0	4.4
住居-120	エスティメゾン森下	628	643	648	4.4	643	4.2	4.6
商業-1	浜松プラザ(注5)	3,820	2,802	2,802	6.2	2,802	5.9	6.3

(注1)プライムメゾン百道浜は、積和不動産九州との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しており、平成29年3月期末算定価額の算定上、契約期間満了時までの「割引率」は4.9%、契約期間満了後の「割引率」は5.1%となっています。
(注2)エスティメゾン東白壁は、積和不動産中部との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しており、平成29年3月期末算定価額の算定上、契約期間満了時までの「割引率」は4.9%、契約期間満了後の「割引率」は5.1%となっています。
(注3)エスティメゾン東新宿は、平成25年5月1日に取得価格1,370百万円で取得し運用を開始しましたが、平成28年7月29日付で土地の一部(実測面積:6.62㎡)を譲渡しています。そのため「取得価格」欄の数値には、当該譲渡部分は含んでいません。
(注4)プライムメゾンセントラルパークの土地の一部は底地(貸地)であり、直接還元価格及びDCF価格には、底地のDCF価格を合算した上で記載しています。なお、底地部分のDCF法による「割引率」は4.7%となっています。
(注5)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザについて、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみを保有しています。なお、当該商業施設の直接還元価格及びDCF価格にはハマプラ・フレスポ棟の底地のDCF価格を合算した上で、持分比率を乗じています。また、底地であるハマプラ・フレスポ棟の収益価格を求める手法はDCF法となり「直接還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。さらに、上記表に記載の「割引率」はハマプラ・フレスポ棟及びコストコ会員向け給油所建設予定地以外の数値を記載しており、ハマプラ・フレスポ棟及びコストコ会員向け給油所建設予定地の底地部分のDCF法による「割引率」は4.9%となっています。
(注6)金額については、百万円未満を切り捨てて記載しています。
C.建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要
本投資法人は、平成29年3月末日(第23期末)現在の保有資産に係る各信託不動産について、建物検査、建物評価、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物エンジニアリングレポートを株式会社東京建築検査機構、株式会社ERIソリューション、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、SOMPOリスケアマネジメント株式会社又は大和不動産鑑定株式会社から取得しています。建物エンジニアリングレポートの記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
また、本投資法人は、SOMPOリスケアマネジメント株式会社からポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
本投資法人が取得している建物エンジニアリングレポートの概要及びポートフォリオ地震PML評価報告書記載の予想最大損失率(PML)は以下のとおりです。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、50年間に想定される最大規模の地震(再現期間475年、50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいいます。

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-1	エスティメゾン銀座			0	0	102,380	1,794	株式会社東京 建築検査機構	平成25年9月	5.33
住居-3	エスティメゾン麻布永坂			0	30	56,060	600	株式会社ERI ソリューション	平成26年2月	2.92
住居-4	エスティメゾン恵比寿Ⅱ			0	0	60,100	617	株式会社東京 建築検査機構	平成25年3月	6.11
住居-5	エスティメゾン恵比寿			0	0	26,070	238	株式会社東京 建築検査機構	平成25年3月	5.54
住居-6	エスティメゾン神田			0	0	39,965	467	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成26年1月	4.81
住居-8	エスティメゾン北新宿			0	290	25,550	506	株式会社ERI ソリューション	平成25年3月	5.08
住居-10	エスティメゾン浅草駒形			0	0	99,991	935	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年3月	4.40
住居-11	エスティメゾン町田			0	0	67,004	848	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成26年3月	2.72
住居-12	エスティメゾン川崎			0	0	126,830	999	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年3月	6.73
住居-14	エスティメゾン新川崎			0	0	97,693	846	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年9月	3.65
住居-15	エスティメゾン横浜			0	162	104,922	882	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年3月	4.57
住居-16	エスティメゾン亀戸			0	5,860	112,170	734	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月	3.95
住居-17	エスティメゾン目黒			0	230	44,760	315	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月	9.24

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-19	エスティメゾン巣鴨			0	60	58,942	686	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年3月	3.49
住居-20	エスティメゾン京橋			0	0	73,080	1,286	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	8.75
住居-21	エスティメゾン目黒本町			0	0	28,580	454	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	5.11
住居-22	エスティメゾン白楽			0	0	40,750	423	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	12.06
住居-23	エスティメゾン南堀江			0	0	63,900	494	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	5.24
住居-24	エスティメゾン五反田(注5)			0	0	77,940	1,110	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	6.11
住居-25	エスティメゾン大井仙台坂			0	0	56,070	856	株式会社東京 建築検査機構	平成26年8月	3.45
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド		Ⅰ	0	360	54,190	294	株式会社ERI ソリューション	平成26年8月	5.50
			Ⅱ	0	360	55,410	295			5.50
			Ⅲ	0	290	29,340	167			7.32
住居-27	エスティメゾン南麻布			0	9,650	52,930	347	株式会社ERI ソリューション	平成26年8月	7.30
住居-28	エスティメゾン城東			0	0	44,830	498	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	8.22
住居-29	エスティメゾン塚本			0	0	56,280	591	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	7.29
住居-30	エスティメゾン川崎Ⅱ			0	6,690	137,590	857	株式会社ERI ソリューション	平成27年3月	9.41
住居-31	エスティメゾン麻布十番			0	0	43,720	462	株式会社東京 建築検査機構	平成28年9月	6.27
住居-33	エスティメゾン板橋本町			0	0	46,256	387	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年3月	6.23
住居-34	エスティメゾン大泉学園			0	99	54,025	409	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年3月	7.52
住居-35	エスティメゾン天神東Ⅰ			0	0	45,106	264	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年9月	0.98
住居-36	エスティメゾン天神東Ⅱ			0	379	56,654	496	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年9月	1.01
住居-37	エスティメゾン四条西洞院			0	0	76,846	758	大和不動産鑑定 株式会社	平成29年3月	2.52
住居-39	エスティメゾン東品川			0	580	116,450	929	株式会社ERI ソリューション	平成28年9月	10.28
住居-40	エスティメゾン八王子みなみ野			0	390	114,790	592	株式会社ERI ソリューション	平成27年3月	11.07
住居-41	エスティメゾン西中島			0	0	75,810	907	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	11.08
住居-42	エスティメゾン板橋区役所前			0	54	125,393	1,154	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年3月	3.70
住居-43	エスティメゾン武蔵小山(注5)			0	10,587	37,025	355	株式会社ERI ソリューション	平成28年9月	9.11
住居-44	エスティメゾン千駄木(注5)			0	0	39,523	262	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年3月	3.90
住居-45	エスティメゾン四谷坂町(注5)			0	0	40,770	572	株式会社東京 建築検査機構	平成28年9月	6.43
住居-46	エスティメゾン博多東			0	0	148,488	2,044	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年9月	1.01
住居-47	エスティメゾン上呉服			0	0	74,066	629	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年9月	3.65
住居-48	エスティメゾン三軒茶屋			60	8,260	40,380	273	株式会社ERI ソリューション	平成29年3月	9.95

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-50	プライムメゾン武蔵野の杜			0	31,590	130,650	1,000	株式会社ERI ソリューション	平成28年9月	7.77
住居-51	プライムメゾン東桜			0	0	86,465	908	大和不動産鑑定 株式会社	平成29年3月	10.30
住居-52	プライムメゾン萱場公園			0	0	57,303	584	大和不動産鑑定 株式会社	平成29年3月	11.11
住居-53	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ			50	7,750	40,210	271	株式会社ERI ソリューション	平成29年3月	8.47
住居-54	エスティメゾン板橋C6			0	0	92,540	1,166	株式会社東京 建築検査機構	平成28年9月	3.97
住居-55	マスト博多			0	2,640	162,220	1,707	株式会社ERI ソリューション	平成23年12月	3.40
住居-56	エスティメゾン錦糸町			260	20	29,140	348	株式会社ERI ソリューション	平成24年1月	3.84
住居-57	エスティメゾン武蔵小金井			0	0	47,020	539	株式会社東京 建築検査機構	平成24年1月	6.45
住居-58	プライムメゾン御器所			0	5,420	91,050	1,166	株式会社ERI ソリューション	平成24年3月	9.76
住居-59	プライムメゾン夕陽ヶ丘			0	391	24,861	552	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成24年3月	7.32
住居-60	プライムメゾン北田辺			0	383	26,124	463	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成24年3月	11.24
住居-61	プライムメゾン百道浜			0	20	117,580	1,813	株式会社ERI ソリューション	平成24年3月	2.00
住居-62	エスティメゾン秋葉原			0	30	50,230	696	株式会社ERI ソリューション	平成24年6月	12.17
住居-63	エスティメゾン笹塚			100	0	37,050	803	株式会社東京 建築検査機構	平成24年8月	6.44
住居-64	プライムメゾン銀座イースト			0	5,807	75,539	1,799	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成24年8月	3.80
住居-65	プライムメゾン高見			0	2,630	47,960	580	株式会社ERI ソリューション	平成24年8月	12.12
住居-66	プライムメゾン矢田南			0	720	38,730	510	株式会社ERI ソリューション	平成24年8月	12.47
住居-67	プライムメゾン照葉			10	1,160	118,190	1,355	株式会社ERI ソリューション	平成24年8月	1.96
住居-68	エスティメゾン東白壁			0	0	48,860	900	株式会社東京 建築検査機構	平成24年8月	10.82
住居-69	エスティメゾン千石			0	0	1,800	446	株式会社東京 建築検査機構	平成25年1月	9.96
住居-70	エスティメゾン代沢			0	0	2,920	617	株式会社東京 建築検査機構	平成25年1月	8.05
住居-71	エスティメゾン戸越			0	0	1,940	548	株式会社東京 建築検査機構	平成25年1月	11.03
住居-72	エスティメゾン瓦町			0	3,380	67,070	1,164	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	7.89
住居-73	エスティメゾン西天満			0	270	52,950	918	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	2.20
住居-74	エスティメゾン白金台			0	30	54,200	701	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	10.50
住居-75	エスティメゾン東新宿			0	1,230	24,130	532	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	10.44
住居-76	エスティメゾン元麻布			0	1,350	23,440	517	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	10.32
住居-77	エスティメゾン都立大学			0	600	13,850	300	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	11.61

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-78	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ			0	600	15,920	340	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	7.92
住居-79	エスティメゾン中野			0	0	2,900	550	株式会社東京 建築検査機構	平成25年2月	6.37
住居-80	エスティメゾン新中野			0	850	15,850	350	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	11.99
住居-81	エスティメゾン中野富士見町			0	620	16,630	364	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	9.35
住居-82	エスティメゾン哲学堂			200	1,040	20,710	453	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	6.95
住居-83	エスティメゾン高円寺			0	1,000	18,960	416	株式会社ERI ソリューション	平成25年2月	9.68
住居-84	エスティメゾン押上			0	0	5,290	970	株式会社東京 建築検査機構	平成25年2月	3.37
住居-85	エスティメゾン赤羽			0	0	5,250	1,220	株式会社東京 建築検査機構	平成25年2月	5.66
住居-86	エスティメゾン王子			0	0	2,840	649	株式会社東京 建築検査機構	平成25年2月	5.51
住居-87	プライムメゾン早稲田			0	0	21,496	523	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年8月	4.00
住居-88	プライムメゾン八丁堀			0	0	14,741	429	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成25年8月	5.19
住居-89	プライムメゾン神保町			0	0	21,260	571	SOMPOリスケア マネジメント株式会社	平成25年8月	5.64
住居-90	プライムメゾン御殿山イースト			0	0	7,260	1,191	株式会社東京 建築検査機構	平成25年8月	9.35
住居-91	マストライフ秋葉原			0	0	23,460	227	株式会社東京 建築検査機構	平成26年1月	13.70
住居-92	エスティメゾン葵			0	710	71,650	1,129	株式会社ERI ソリューション	平成26年1月	9.64
住居-93	エスティメゾン薬院			0	0	77,210	1,171	株式会社東京 建築検査機構	平成26年2月	7.09
住居-94	エスティメゾン錦糸町Ⅱ			0	0	112,410	2,455	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	6.53
住居-95	エスティメゾン大島			0	0	127,390	2,738	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	6.49
住居-96	プライムメゾン富士見台			0	0	82,370	1,683	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	10.58
住居-97	エスティメゾン鶴舞			0	0	133,640	3,344	株式会社東京 建築検査機構	平成26年3月	10.23
住居-98	プライムメゾン森下			0	100	32,160	773	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	7.76
住居-99	プライムメゾン品川			0	30	26,780	622	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	6.98
住居-100	プライムメゾン大通公園			0	130	252,180	1,790	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	0.05
住居-101	プライムメゾン南2条			0	3,980	158,370	1,590	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	0.02
住居-102	プライムメゾン鴨々川			0	1,240	106,330	1,074	株式会社ERI ソリューション	平成26年9月	0.02
住居-103	プライムメゾンセントラルパーク (注6)			0	1,220	152,620	2,034	SOMPOリスケア マネジメント株式会社	平成26年9月	2.84
住居-104	マストライフ八広			0	0	66,208	923	大和不動産鑑定 株式会社	平成26年9月	5.88
住居-105	プライムメゾン恵比寿			50	190	38,440	965	株式会社ERI ソリューション	平成26年12月	5.15

物件番号	物件名称			建物エンジニアリングレポート(建物状況評価)等の概要						予想 最大損失率 (PML)(%) (注4)
				調査時点における修繕費 (千円)(注1)			建物 再調達 価格 (百万円) (注1) (注2)	調査会社	調査時点 (注3)
				緊急	1年以内	2～12年間
住居-106	エスティメゾン芝浦			0	0	115,520	1,040	株式会社東京 建築検査機構	平成27年3月	5.76
住居-107	グランマスト金沢西泉			0	0	70,535	1,081	大和不動産鑑定 株式会社	平成27年3月	1.13
住居-108	グランマスト鵜の森			0	0	46,088	509	大和不動産鑑定 株式会社	平成27年3月	13.50
住居-109	エスティメゾンつつじヶ丘			30	20	67,210	596	株式会社ERI ソリューション	平成27年5月	10.80
住居-110	エスティメゾン 港北綱島	イースト		0	0	51,030	727	株式会社東京 建築検査機構	平成27年6月	3.48
		ウエスト		0	0	43,180	551			3.69
		アネックス		0	0	25,620	286			4.13
住居-111	マストライフ日野			0	401	49,141	853	大和不動産鑑定 株式会社	平成27年9月	2.93
住居-112	プライムメゾン横濱日本大通			0	1,650	69,100	2,207	株式会社ERI ソリューション	平成28年1月	4.60
住居-113	神戸女子学生会館			0	0	376,358	5,192	大和不動産鑑定 株式会社	平成28年2月	3.96
住居-114	プライムメゾン渋谷			0	800	21,410	534	株式会社ERI ソリューション	平成28年3月	3.58
住居-115	プライムメゾン初台			0	1,110	29,460	930	株式会社ERI ソリューション	平成28年3月	3.57
住居-116	エスティメゾン上町台			0	830	56,460	578	株式会社ERI ソリューション	平成28年3月	6.99
住居-117	エスティメゾン神戸三宮			0	2,770	85,260	476	株式会社ERI ソリューション	平成28年3月	2.45
住居-118	プライムメゾン白金高輪			0	1,340	47,170	1,257	株式会社ERI ソリューション	平成28年9月	5.32
住居-119	プライムメゾン市谷山伏町			0	850	47,080	1,356	株式会社ERI ソリューション	平成28年9月	2.31
住居-120	エスティメゾン森下			0	0	4,710	220	株式会社ERI ソリューション	平成29年3月	3.39
商業-1	浜松プラザ (注5)	赤ちゃん本舗棟・ゼビオ棟		50	3,980	182,360	917	株式会社ERI ソリューション	平成23年3月	9.01
		管理棟		0	0	5,180	24			10.62
ポートフォリオ全体										2.38

(注1)「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」欄には、それぞれ千円未満、百万円未満を切り捨てた数値を記載しています。
(注2)「建物再調達価格」欄には、建物エンジニアリングレポートにおいて、消費税額が記載されている場合、消費税を含まない金額を記載しています。
(注3)「調査時点」欄には、建物エンジニアリングレポートの作成年月を記載しています。
(注4)「予想最大損失率(PML)」欄には、平成29年3月の調査時点の数値を記載しています。
(注5)エスティメゾン五反田、エスティメゾン武蔵小山、エスティメゾン千駄木及びエスティメゾン四谷坂町に関する「予想最大損失率(PML)」欄には、建物全体に関する数値を記載しており、本投資法人が取得した信託受益権に係る建物の区分所有権のみに関するものではありません。また、浜松プラザに関する「調査時点における修繕費」、「建物再調達価格」及び「予想最大損失率(PML)」欄には、建物全体に関する数値を記載しており、本投資法人が保有している信託受益権の準共有持分のみに関するものではありません。
(注6)プライムメゾンセントラルパークの土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は借地人が所有しています。そのため、当該物件については、当該建物(店舗)以外の建物に係る「予想最大損失率(PML)」のみを記載しており、借地人が所有する貸地上の建物(店舗)については記載していません。
(ハ)運用資産の資本的支出
A.資本的支出の予定
保有資産に関し、本書の日付現在実施又は計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所 在 地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総 額	当期支払額	既支払総額
プライムメゾン照葉 (福岡県福岡市)	大規模改修工事	自 平成29年6月 至 平成30年3月	180	-	-
エスティメゾン博多東 (福岡県福岡市)	大規模改修工事	自 平成28年12月 至 平成29年9月	159	-	-
エスティメゾン板橋C6 (東京都板橋区)	大規模改修工事	自 平成29年6月 至 平成29年11月	85	-	-
エスティメゾン亀戸 (東京都江東区)	大規模改修工事	自 平成29年9月 至 平成30年1月	66	-	-
エスティメゾン巣鴨 (東京都豊島区)	大規模改修工事	自 平成29年6月 至 平成29年9月	57	-	-
エスティメゾンつつじヶ丘 (東京都調布市)	大規模改修工事	自 平成29年5月 至 平成29年9月	47	-	-
プライムメゾン百道浜他11物件 (福岡県福岡市他)	共用部LED化工事	自 平成29年4月 至 平成29年9月	22	-	-
プライムメゾン富士見台 (愛知県名古屋市)	大規模改修工事	自 平成29年6月 至 平成29年8月	18	-	-

B.期中に行った資本的支出
当期において、本投資法人が信託不動産に対して実施した資本的支出に該当する工事の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は397百万円であり、当期費用に区分された修繕費201百万円と合わせて599百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所 在 地)	目 的	期 間	支払金額 (百万円)
プライムメゾン百道浜 (福岡県福岡市)	大規模改修工事	自 平成28年5月 至 平成28年11月	120
エスティメゾン武蔵小金井 (東京都小金井市)	大規模改修工事	自 平成28年11月 至 平成29年3月	77
浜松プラザ (静岡県浜松市)	南出口及び北側駐車場改修工事	自 平成27年12月 至 平成29年3月	60
エスティメゾン北新宿 (東京都新宿区)	大規模改修工事	自 平成28年11月 至 平成29年3月	47
エスティメゾン五反田 (東京都品川区)	共用部LED化工事	自 平成29年1月 至 平成29年1月	1
その他			90
合 計			397

C.長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

(単位:百万円)

営業期間	第14期	第15期	第16期	第17期	第18期
	自 平成24年4月1日 至 平成24年9月30日	自 平成24年10月1日 至 平成25年3月31日	自 平成25年4月1日 至 平成25年9月30日	自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	自 平成26年4月1日 至 平成26年9月30日
当期首積立金残高	38	88	70	76	34
当期積立額	65	31	50	15	75
当期積立金取崩額	15	49	44	57	8
次期繰越額	88	70	76	34	101

営業期間	第19期	第20期	第21期	第22期	第23期
	自 平成26年10月1日 至 平成27年3月31日	自 平成27年4月1日 至 平成27年9月30日	自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日	自 平成28年4月1日 至 平成28年9月30日	自 平成28年10月1日 至 平成29年3月31日
当期首積立金残高	101	45	184	359	489
当期積立額	27	170	329	322	424
当期積立金取崩額	83	31	154	192	383
次期繰越額	45	184	359	489	530

(ニ)賃貸借状況の概要
平成29年3月末日(第23期末)現在の保有資産に係る賃貸借状況の概要、稼働率の推移及び主要なテナントの概要は以下のとおりです。
A.賃貸借状況の概要

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居 賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第14期末	第15期末	第16期末	第17期末	第18期末	第19期末	第20期末	第21期末	第22期末	第23期末
住居-1	エスティメゾン 銀座	1	積和不動産	134	131	5,515.43	5,403.57	94.5	98.2	96.3	97.0	96.0	100.0	97.6	95.2	97.7	98.0
住居-3	エスティメゾン 麻布永坂	1	積和不動産	46	43	2,019.10	1,847.17	94.2	94.1	96.5	98.7	90.6	85.3	98.0	91.4	88.4	91.5
住居-4	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	1	積和不動産	42	41	2,062.10	2,011.20	87.6	88.1	91.7	91.3	87.2	95.7	83.8	97.8	91.8	97.5
住居-5	エスティメゾン 恵比寿	1	積和不動産	27	23	781.02	663.49	96.8	92.1	100.0	96.8	92.8	96.1	96.1	93.5	96.1	85.0
住居-6	エスティメゾン 神田	1	積和不動産	68	65	1,706.54	1,632.17	100.0	100.0	100.0	97.4	96.1	100.0	93.2	98.7	96.0	95.6
住居-8	エスティメゾン 北新宿	1	積和不動産	41	38	1,881.19	1,747.75	95.0	97.1	90.0	88.3	98.7	94.2	98.1	97.4	94.0	92.9
住居-10	エスティメゾン 浅草駒形	1	積和不動産	86	86	2,978.28	2,978.28	92.8	94.3	96.9	98.6	97.7	96.5	95.6	96.4	100.0	100.0
住居-11	エスティメゾン 町田	1	積和不動産	95	93	3,090.89	3,040.37	100.0	93.4	94.9	96.3	95.5	95.8	95.8	96.4	90.8	98.4
住居-12	エスティメゾン 川崎	1	積和不動産	146	141	3,741.01	3,612.29	90.1	98.7	95.4	98.7	96.8	98.0	94.0	99.3	94.5	96.6
住居-14	エスティメゾン 新川崎	1	―	54	54	3,737.47	3,737.47	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-15	エスティメゾン 横浜	1	積和不動産	113	113	2,823.73	2,823.73	100.0	100.0	100.0	100.0	95.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-16	エスティメゾン 亀戸	1	積和不動産	87	86	2,279.21	2,255.00	96.9	100.0	99.0	100.0	96.0	98.9	89.6	95.9	98.9	98.9
住居-17	エスティメゾン 目黒	1	積和不動産	37	37	1,070.13	1,070.13	97.5	97.5	90.5	100.0	97.5	91.8	97.5	97.5	92.5	100.0
住居-19	エスティメゾン 巣鴨	1	三井不動産 レジデンシャルリース株式会社	38	37	2,619.17	2,549.14	84.4	95.0	100.0	97.2	97.3	94.7	92.5	100.0	100.0	97.3
住居-20	エスティメゾン 京橋	1	株式会社 長谷工ライブネット	166	165	4,613.04	4,587.24	100.0	98.9	96.7	95.4	99.4	97.0	93.9	96.1	96.7	99.4
住居-21	エスティメゾン 目黒本町	1	積和不動産	30	28	1,656.02	1,546.71	93.8	93.8	96.9	96.4	100.0	96.9	89.8	93.4	93.0	93.4
住居-22	エスティメゾン 白楽	1	積和不動産	57	53	1,285.83	1,192.57	100.0	98.2	96.5	94.7	96.5	98.2	92.9	98.3	96.5	92.7
住居-23	エスティメゾン 南堀江	1	積和管理関西株式会社	60	58	1,804.48	1,749.95	96.8	96.8	98.4	98.6	97.2	98.6	95.4	100.0	92.1	97.0
住居-24	エスティメゾン 五反田	1	積和不動産	83	80	3,871.15	3,737.71	98.7	98.5	98.4	96.0	94.6	96.0	91.3	93.5	98.6	96.6
住居-25	エスティメゾン 大井仙台坂	1	積和不動産	83	81	2,979.85	2,916.67	94.3	95.5	95.8	97.4	96.1	99.2	99.2	98.7	100.0	97.9
住居-26	エスティメゾン 品川シーサイド	1	積和不動産	110	108	2,602.30	2,557.65	97.1	96.7	93.6	97.2	96.7	98.2	91.1	95.3	97.3	98.3
住居-27	エスティメゾン 南麻布	1	積和不動産	52	52	1,082.12	1,082.12	94.2	100.0	94.2	98.1	96.2	98.1	98.1	98.1	100.0	100.0
住居-28	エスティメゾン 城東	1	積和管理関西株式会社	64	64	2,065.92	2,065.92	98.5	100.0	97.0	98.5	90.7	97.0	93.6	97.0	95.5	100.0

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第14 期末	第15 期末	第16 期末	第17 期末	第18 期末	第19 期末	第20 期末	第21 期末	第22 期末	第23 期末
住居-29	エスティメゾン 塚本	1	積和管理関西株式会社	96	96	2,321.04	2,321.04	99.0	100.0	100.0	100.0	96.9	88.5	95.8	97.9	90.6	100.0
住居-30	エスティメゾン 川崎Ⅱ	1	積和不動産	99	99	2,824.86	2,824.86	100.0	98.4	97.0	99.2	96.0	96.1	93.5	97.7	96.1	100.0
住居-31	エスティメゾン 麻布十番	1	積和不動産	60	59	1,755.31	1,734.37	98.7	98.8	94.7	98.7	96.8	100.0	92.6	96.8	91.4	98.8
住居-33	エスティメゾン 板橋本町	1	積和不動産	60	59	1,274.49	1,254.71	95.3	100.0	90.7	96.9	93.8	95.4	89.2	95.4	98.4	98.4
住居-34	エスティメゾン 大泉学園	1	積和不動産	57	55	1,362.36	1,310.29	94.6	98.3	92.8	95.9	94.6	91.2	93.2	98.3	96.6	96.2
住居-35	エスティメゾン 天神東Ⅰ	1	株式会社三好不動産	42	40	1,058.82	999.62	100.0	100.0	95.0	100.0	97.8	97.8	93.5	100.0	97.8	94.4
住居-36	エスティメゾン 天神東Ⅱ	1	株式会社三好不動産	82	81	1,943.72	1,919.90	100.0	98.8	97.5	100.0	96.3	98.8	95.1	100.0	97.6	98.8
住居-37	エスティメゾン 四条西洞院	1	株式会社 長谷工ライブネット	87	87	2,261.28	2,261.28	97.7	93.3	96.7	97.6	100.0	97.8	95.6	92.0	92.9	100.0
住居-39	エスティメゾン 東品川	1	積和不動産	94	87	2,936.72	2,749.21	92.5	94.5	96.4	96.4	96.1	97.6	92.3	88.1	94.8	93.6
住居-40	エスティメゾン 八王子みなみ野	1	積和不動産	86	83	2,155.16	2,079.98	89.5	88.4	93.0	91.9	94.2	98.8	95.3	96.5	94.2	96.5
住居-41	エスティメゾン 西中島	1	積和管理関西株式会社	120	117	3,643.42	3,531.09	95.5	98.5	96.2	96.1	92.9	91.5	93.0	93.2	96.4	96.9
住居-42	エスティメゾン 板橋区役所前	1	積和不動産	124	123	3,915.81	3,884.33	98.4	96.8	89.5	100.0	91.9	92.8	95.1	96.8	93.5	99.2
住居-43	エスティメゾン 武蔵小山	1	株式会社 長谷工ライブネット	50	49	1,176.78	1,156.05	96.3	97.4	96.1	94.8	100.0	97.4	96.0	96.4	95.6	98.2
住居-44	エスティメゾン 千駄木	1	株式会社 長谷工ライブネット	39	37	897.30	835.52	93.1	100.0	93.2	100.0	97.6	97.7	95.8	93.1	100.0	93.1
住居-45	エスティメゾン 四谷坂町	1	三井不動産 レジデンシャルリース株式会社	59	59	2,453.17	2,453.17	96.3	95.8	94.4	92.8	85.1	98.1	96.7	95.3	97.0	100.0
住居-46	エスティメゾン 博多東	1	株式会社三好不動産	160	156	9,106.08	8,890.90	97.0	96.7	96.8	97.9	98.4	98.9	94.7	95.6	97.1	97.6
住居-47	エスティメゾン 上呉服	1	株式会社 長谷工ライブネット	62	61	2,261.91	2,228.13	97.2	100.0	97.3	89.7	97.0	97.0	92.5	98.5	100.0	98.5
住居-48	エスティメゾン 三軒茶屋	1	積和不動産	36	34	856.08	807.74	100.0	100.0	91.7	88.8	97.3	100.0	100.0	100.0	100.0	94.4
住居-50	プライムメゾン 武蔵野の杜	1	積和不動産	77	75	3,924.58	3,843.96	98.7	95.8	91.7	98.7	93.2	97.6	96.4	96.2	96.5	97.9
住居-51	プライムメゾン 東桜	1	積和不動産中部	64	63	3,118.11	3,075.04	98.6	100.0	98.7	93.6	95.0	97.3	95.8	96.3	88.0	98.6
住居-52	プライムメゾン 萱場公園	1	積和不動産中部	27	27	2,163.98	2,163.98	92.8	96.3	96.3	100.0	100.0	100.0	92.4	96.1	96.5	100.0
住居-53	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	1	積和不動産	24	24	894.64	894.64	95.0	100.0	100.0	97.0	91.1	100.0	91.2	97.0	100.0	100.0
住居-54	エスティメゾン 板橋C6	1	積和不動産	120	117	4,036.66	3,949.88	94.3	98.2	94.3	93.3	94.5	94.6	91.1	96.6	93.8	97.9
住居-55	マスト博多 (注7)	1	積和不動産九州	156	156	9,614.80	9,614.80	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-56	エスティメゾン 錦糸町	1	積和不動産	54	54	1,611.54	1,611.54	100.0	97.2	97.3	97.3	95.8	97.3	97.2	100.0	100.0	100.0
住居-57	エスティメゾン 武蔵小金井	1	積和不動産	96	91	2,275.24	2,163.99	94.2	97.1	98.1	93.2	90.2	93.2	97.1	96.1	97.1	95.1
住居-58	プライムメゾン 御器所	1	積和不動産中部	58	57	4,427.65	4,356.87	100.0	96.5	95.2	96.9	98.3	90.7	96.7	96.7	98.4	98.4
住居-59	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	1	積和管理関西株式会社	26	26	2,040.35	2,040.35	92.3	84.6	95.9	92.8	87.7	100.0	100.0	100.0	88.7	100.0
住居-60	プライムメゾン 北田辺	1	積和管理関西株式会社	26	26	1,798.97	1,798.97	85.1	100.0	92.0	100.0	92.0	100.0	91.4	95.5	88.5	100.0
住居-61	プライムメゾン 百道浜(注7)	1	積和不動産九州	100	100	7,514.76	7,514.76	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-62	エスティメゾン 秋葉原	1	積和不動産	79	76	2,324.65	2,236.57	98.7	100.0	93.7	97.5	95.0	100.0	97.5	96.2	96.2	96.2
住居-63	エスティメゾン 笹塚	1	積和不動産	90	87	3,701.70	3,575.65	92.0	97.5	94.6	99.0	95.7	97.8	88.2	96.3	97.6	96.6

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第14 期末	第15 期末	第16 期末	第17 期末	第18 期末	第19 期末	第20 期末	第21 期末	第22 期末	第23 期末
住居-64	プライムメゾン 銀座イースト	1	積和不動産	143	139	6,177.20	6,006.56	-	93.6	92.5	95.0	98.1	97.3	96.3	95.1	94.8	97.2
住居-65	プライムメゾン 高見	1	積和不動産中部	28	25	2,016.79	1,813.21	-	89.7	96.4	85.9	100.0	92.4	89.3	89.4	96.1	89.9
住居-66	プライムメゾン 矢田南	1	積和不動産中部	26	25	2,168.59	2,093.88	-	91.9	91.5	92.3	100.0	96.2	95.7	100.0	100.0	96.6
住居-67	プライムメゾン 照葉(注7)	1	積和不動産九州	100	100	6,728.20	6,728.20	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-68	エスティメゾン 東白壁(注7)	1	積和不動産中部	45	45	4,014.07	4,014.07	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-69	エスティメゾン 千石	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	56	52	1,498.13	1,373.89	-	100.0	95.1	97.3	94.4	89.7	98.4	98.4	97.0	91.7
住居-70	エスティメゾン 代沢	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	71	69	2,352.90	2,295.85	-	93.3	97.8	100.0	97.6	93.4	95.4	92.1	97.6	97.6
住居-71	エスティメゾン 戸越	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	83	82	1,943.17	1,923.25	-	97.9	96.8	96.9	100.0	98.9	100.0	98.9	97.9	99.0
住居-72	エスティメゾン 瓦町	1	積和管理関西株式会社	85	80	3,486.48	3,301.25	-	95.7	94.2	94.3	95.1	99.0	94.5	94.9	96.3	94.7
住居-73	エスティメゾン 西天満	1	積和管理関西株式会社	83	79	2,877.90	2,728.70	-	87.1	92.6	93.9	95.0	93.3	95.5	95.8	96.3	94.8
住居-74	エスティメゾン 白金台	1	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社	37	35	2,675.11	2,516.09	-	86.5	92.3	92.4	90.1	97.9	95.8	100.0	94.1	94.1
住居-75	エスティメゾン 東新宿	1	東急住宅リース 株式会社	50	49	1,889.50	1,855.48	-	-	95.5	96.7	94.0	92.2	97.9	100.0	87.9	98.2
住居-76	エスティメゾン 元麻布	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	7	7	1,199.86	1,199.86	-	-	87.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	84.2	100.0
住居-77	エスティメゾン 都立大学	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	20	19	1,035.78	987.48	-	-	89.6	100.0	92.8	93.5	87.1	96.0	94.3	95.3
住居-78	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	41	41	1,073.59	1,073.59	-	-	97.4	97.3	100.0	100.0	100.0	97.8	97.3	100.0
住居-79	エスティメゾン 中野	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	62	60	2,023.72	1,980.60	-	-	96.6	94.8	92.1	98.9	95.2	98.9	95.3	97.9
住居-80	エスティメゾン 新中野	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	41	39	1,107.57	1,061.79	-	-	97.8	95.7	96.2	98.0	98.0	91.9	100.0	95.9
住居-81	エスティメゾン 中野富士見町	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	38	36	1,299.60	1,213.43	-	-	84.6	97.7	100.0	87.4	90.8	87.0	95.5	93.4
住居-82	エスティメゾン 哲学堂	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	48	47	1,531.89	1,495.36	-	-	97.9	100.0	97.6	80.6	90.0	100.0	85.7	97.6
住居-83	エスティメゾン 高円寺	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	35	33	1,527.52	1,452.91	-	-	98.5	95.1	89.1	96.7	96.6	95.4	95.8	95.1
住居-84	エスティメゾン 押上	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	102	101	3,180.90	3,141.24	-	-	96.8	96.9	95.9	96.7	98.4	96.8	99.1	98.8
住居-85	エスティメゾン 赤羽	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	120	117	4,302.84	4,175.50	-	-	94.1	97.6	97.6	98.8	100.0	91.0	86.2	97.0

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第14 期末	第15 期末	第16 期末	第17 期末	第18 期末	第19 期末	第20 期末	第21 期末	第22 期末	第23 期末
住居-86	エスティメゾン 王子	1	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント 株式会社	68	67	2,289.44	2,263.76	-	-	95.5	96.6	94.4	94.0	94.4	96.5	97.7	98.9
住居-87	プライムメゾン早稲田	1	積和不動産	60	56	1,650.66	1,535.10	-	-	-	96.8	98.5	97.6	98.5	94.5	91.9	93.0
住居-88	プライムメゾン八丁堀	1	積和不動産	45	42	1,382.32	1,244.35	-	-	-	93.8	100.0	93.2	96.9	100.0	95.0	90.0
住居-89	プライムメゾン神保町	1	積和不動産	63	59	1,819.90	1,704.19	-	-	-	96.4	93.6	98.6	100.0	97.3	100.0	93.6
住居-90	プライムメゾン御殿山イースト	1	積和不動産	22	21	2,512.91	2,405.56	-	-	-	95.7	100.0	92.2	95.3	95.7	95.5	95.7
住居-91	マストライフ 秋葉原(注7)	1	積和不動産	22	22	803.36	803.36	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-92	エスティメゾン 葵	1	積和不動産中部	72	69	4,809.68	4,629.81	-	-	-	88.7	94.8	94.5	93.1	95.7	95.4	96.3
住居-93	エスティメゾン 薬院	1	株式会社三好不動産	168	162	5,213.51	5,023.35	-	-	-	92.2	94.0	96.7	96.9	97.4	95.8	96.4
住居-94	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	1	株式会社 長谷工ライブネット	294	284	9,469.65	9,070.04	-	-	-	-	94.1	95.2	96.5	97.4	98.2	95.8
住居-95	エスティメゾン 大島	1	株式会社 長谷工ライブネット	313	310	9,905.97	9,800.46	-	-	-	-	94.9	98.8	98.9	96.2	95.5	98.9
住居-96	プライムメゾン 富士見台	1	積和不動産中部	66	60	5,704.63	5,191.39	-	-	-	-	92.2	88.7	92.4	95.5	91.1	91.0
住居-97	エスティメゾン 鶴舞(注7)	1	積和不動産中部	183	183	13,812.40	13,812.40	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-98	プライムメゾン 森下	1	積和不動産	86	86	2,180.78	2,180.78	-	-	-	-	-	97.7	97.7	98.9	97.7	100.0
住居-99	プライムメゾン 品川	1	積和不動産	49	49	2,107.88	2,107.88	-	-	-	-	-	97.3	96.0	96.9	98.8	100.0
住居-100	プライムメゾン 大通公園	1	積和不動産	125	116	7,360.37	6,794.95	-	-	-	-	-	94.1	90.9	90.2	95.0	92.3
住居-101	プライムメゾン 南2条	1	積和不動産	117	116	6,019.09	5,962.46	-	-	-	-	-	98.3	100.0	99.1	100.0	99.1
住居-102	プライムメゾン 鴨々川	1	積和不動産	96	94	4,102.08	4,021.92	-	-	-	-	-	98.0	97.4	98.2	99.2	98.0
住居-103	プライムメゾン セントラル パーク	1	積和不動産九州	136	136	10,268.74	10,268.74	-	-	-	-	-	91.4	94.3	97.3	94.4	100.0
住居-104	マストライフ 八広(注7)	1	積和不動産	102	102	3,409.16	3,409.16	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-105	プライムメゾン 恵比寿	1	積和不動産	98	98	3,010.66	3,010.66	-	-	-	-	-	99.0	99.2	95.2	95.4	100.0
住居-106	エスティメゾン 芝浦	1	積和不動産	69	66	3,795.82	3,637.12	-	-	-	-	-	95.8	91.6	94.4	92.8	95.8
住居-107	グランマスト 金沢西泉 (注7)	1	積和不動産中部	60	60	4,634.50	4,634.50	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-108	グランマスト 鵜の森(注7)	1	積和不動産中部	76	76	2,280.00	2,280.00	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-109	エスティメゾン つつじヶ丘	1	積和不動産	28	26	1,849.70	1,705.40	-	-	-	-	-	-	92.3	94.1	100.0	92.2
住居-110	エスティメゾン 港北綱島 (注7)	1	株式会社 コスモスイニシア	149	149	6,867.48	6,867.48	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
住居-111	マストライフ 日野	1	積和不動産	72	71	2,827.55	2,773.62	-	-	-	-	-	-	-	95.8	100.0	98.1
住居-112	プライムメゾン 横濱日本大通	1	積和不動産	126	122	5,461.13	5,358.65	-	-	-	-	-	-	-	94.5	96.0	98.1
住居-113	神戸女子学生 会館(注7)	1	積和管理関西株式会社	770	770	15,341.68	15,341.68	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
住居-114	プライムメゾン 渋谷	1	積和不動産	70	68	1,972.59	1,905.42	-	-	-	-	-	-	-	-	96.6	96.6
住居-115	プライムメゾン 初台	1	積和不動産	106	100	2,879.20	2,727.98	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	94.7

物件番号	物件名称	テナント数 (注1)	マスターリース 会社	住居 賃貸 可能 戸数 (注2)	住居賃貸 戸数 (注3)	総賃貸可能面積(㎡) (注4)	総賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率(%) (注6)
								第14 期末	第15 期末	第16 期末	第17 期末	第18 期末	第19 期末	第20 期末	第21 期末	第22 期末	第23 期末
住居-116	エスティメゾン 上町台	1	積和不動産関西	41	40	2,225.52	2,170.90	-	-	-	-	-	-	-	-	94.0	97.5
住居-117	エスティメゾン 神戸三宮	1	積和不動産関西	56	55	2,007.00	1,973.69	-	-	-	-	-	-	-	-	93.2	98.3
住居-118	プライムメゾン 白金高輪	1	積和不動産	147	144	3,923.76	3,849.88	-	-	-	-	-	-	-	-	-	98.1
住居-119	プライムメゾン 市谷山伏町	1	積和不動産	117	110	4,099.04	3,849.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	93.9
住居-120	エスティメゾン 森下	1	積和不動産	24	23	748.92	711.85	-	-	-	-	-	-	-	-	-	95.1
住居小計		112		9,546	9,330	366,776.31	358,351.17	96.4	96.8	96.1	96.6	96.3	96.7	96.0	97.0	96.7	97.7
商業-1	浜松プラザ (注8)	4	-	0	0	14,117.13	14,117.13	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
その他信託不動産 (商業施設) 小計		4		0	0	14,117.13	14,117.13	99.7	99.6	99.6	99.8	99.9	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
合計		116		9,546	9,330	380,893.44	372,468.30	97.7	97.7	97.1	97.5	97.1	97.4	96.7	97.2	96.8	97.8

(注1)「テナント数」欄には、平成29年3月末日現在、各保有資産について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人の数を記載しています。但し、各保有資産に係る信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合、マスターリース会社が賃貸人となることの同意を全てのエンドテナントより取得したものと仮定して、マスターリース会社の数を記載しています。また、特定のテナントが複数物件にわたって貸室を賃借している場合については、「住居小計」、「その他信託不動産(商業施設)小計」及び「合計」欄の記載は、かかるテナントを各物件毎に別のテナントとして計算しています。本書において、「マスターリース会社」とは、平成29年3月末日現在、マスターリース契約を本投資法人又は信託受託者との間で締結している賃借人をいい、「マスターリース契約」とは、平成29年3月末日現在、マスターリース会社との間で第三者に転貸することを目的として締結されている建物全体の賃貸借契約をいいます。また、「エンドテナント」とは、マスターリース会社からの転借人及び本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(マスターリース会社を除きます。)を総称するものとします。
(注2)「住居賃貸可能戸数」欄には、平成29年3月末日現在、各保有資産について住居を用途として賃貸可能な戸数を記載しています。
(注3)「住居賃貸戸数」欄には、平成29年3月末日現在、各保有資産について実際に住居を用途とする賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している戸数を記載しています。但し、マスト博多、プライムメゾン百道浜、プライムメゾン照葉、エスティメゾン東白壁、マストライフ秋葉原、エスティメゾン鶴舞、マストライフ八広、グランマスト金沢西泉、グランマスト鵜の森、エスティメゾン港北綱島及び神戸女子学生会館に関しては、下記(注7)をご参照下さい。
(注4)「総賃貸可能面積」は、各保有資産について賃貸が可能な面積(住居、店舗、事務所等の用に供されている面積に限り、駐車場の面積は含みません。)を意味し、平成29年3月末日現在の情報をもとに記載しています。但し、浜松プラザに関しては、下記(注8)をご参照下さい。
(注5)「総賃貸面積」は、各保有資産について実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している面積を意味し、平成29年3月末日現在の情報をもとに記載しています。但し、住居、店舗、事務所等の用に供されている面積に限り、駐車場の面積を含まないものとします。なお、賃貸面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に表示されている賃貸面積の合計を記載しています。但し、賃貸借契約の表示に明白な誤謬がある場合は、竣工図面等をもとに記載しています。なお、マスト博多、プライムメゾン百道浜、プライムメゾン照葉、エスティメゾン東白壁、マストライフ秋葉原、エスティメゾン鶴舞、マストライフ八広、グランマスト金沢西泉、グランマスト鵜の森、エスティメゾン港北綱島及び神戸女子学生会館に関しては下記(注7)を、浜松プラザに関しては下記(注8)をご参照下さい。
(注6)「稼働率」欄には、各期末現在の各保有資産の総賃貸可能面積に占める総賃貸面積の割合を記載しています。また、「住居小計」、「その他信託不動産(商業施設)小計」及び「合計」欄における稼働率は、それぞれの区分に属する保有資産について、その総賃貸可能面積の合計に占める総賃貸面積の合計の割合を記載しています。また、割合は、小数第二位を四捨五入して記載しています。
(注7)マスト博多、プライムメゾン百道浜、プライムメゾン照葉、エスティメゾン東白壁、マストライフ秋葉原、グランマスト金沢西泉、グランマスト鵜の森及びエスティメゾン港北綱島は、マスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、「住居賃貸戸数」及び「総賃貸面積」欄には、住居賃貸可能戸数及び総賃貸可能面積をそれぞれ記載しています。また、エスティメゾン鶴舞、マストライフ八広及び神戸女子学生会館は、マスターリース会社との間で、店舗部分又は郵便集配所についてマスターリース契約・パススルー型、住居部分についてはマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、「住居賃貸戸数」欄には住居賃貸可能戸数を、「総賃貸面積」欄には店舗部分又は郵便集配所に係るエンドテナントの賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積と合算した数値を、それぞれ記載しています。なお、「マスターリース契約・賃料保証型」とは、マスターリース会社がその契約期間中固定賃料を支払うこととされているマスターリース契約を、「マスターリース契約・パススルー型」とは、マスターリース会社が、エンドテナント等のマスターリース会社から物件を賃借するものから受領する賃料と同額の賃料を支払うこととされているマスターリース契約をいいます。
(注8)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザについて、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみを保有しているため、「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」欄には、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分全体の「賃貸可能面積」及び「賃貸面積」にそれぞれ持分割合を乗じ、小数第三位を切り上げて算出した数値を記載しています。なお、本書の日付現在、旧イトーヨーカ堂棟の敷地部分の準共有持分の全てを有する積水ハウスの主導のもと、コストコホールセールジャパン出店計画が進行しており、これに伴い、コストコホールセールジャパン株式会社の会員向けの給油所を併設することを目的として、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の信託受託者とコストコホールセールジャパン株式会社との間で平成29年4月4日付で浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分の一部を対象とする事業用定期土地賃貸借契約が締結されています。そのため、平成29年4月4日より「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」が14,117.13㎡から15,958.49㎡に変更となっています。
B.主要なテナントの概要
平成29年3月末日(第23期末)現在の保有資産に係る信託不動産における主要なテナントは、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有資産について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約が締結されている場合のマスターリース会社を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(ⅰ)ポートフォリオの賃貸面積の合計に対する賃貸面積の割合が10%以上を占める者
(ⅱ)上記(ⅰ)以外で、利害関係者に該当する者

テナント名称	業種	賃貸物件数	契約満了日 及び 契約更改の 方法	年間賃料 (百万円) (注1) (注2)	比率 (%) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注4)
積和不動産	不動産販売 及び賃貸業	55物件	(注5)	6,538	50.0	842	144,746.15
積和不動産中部	不動産販売 及び賃貸業	11物件	(注6)	1,161	8.9	229	48,065.15
積和管理関西株式会社	不動産管理業	9物件	(注7)	1,066	8.2	80	34,878.95
積和不動産九州	不動産販売 及び賃貸業	4物件	(注8)	553	4.2	60	34,126.50
積和不動産関西	不動産販売 及び賃貸業	2物件	(注9)	122	0.9	6	4,144.59
主要なテナントの合計				9,442	72.2	1,219	265,961.34
ポートフォリオの合計				13,078	100.0	1,946	372,468.30

(注1)「年間賃料」は、平成29年3月末日現在の各保有資産に係る賃貸借契約に基づく平成29年3月の月額賃料(但し、住居、店舗及び事務所等の用に供されている賃料(共益費を含みます。)に限り、賃貸借契約において明確に定められている駐車場やトランクルーム等の付属設備に係る使用料は除きます。)を、12倍して得られた金額を記載しています。なお、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約・パススルー型の賃貸借契約を締結している保有資産については、マスターリース会社が支払うマスターリース賃料とエンドテナントからマスターリース会社に対して支払われる賃料が同額となっているため、エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく月額賃料をもとに算出しています。また、積和不動産をマスターリース会社とするマストライフ秋葉原及びマストライフ八広(店舗部分を除きます。)、積和不動産中部をマスターリース会社とするエスティメゾン東白壁、エスティメゾン鶴舞(店舗部分を除きます。)、グランマスト金沢西泉及びグランマスト鵜の森、積和不動産九州をマスターリース会社とするマスト博多、プライムメゾン百道浜及びプライムメゾン照葉、積和管理関西株式会社(以下「積和管理関西」といいます。)をマスターリース会社とする神戸女子学生会館(郵便集配所を除きます。)については、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、賃貸借契約に表示されている月額賃料をもとに算出しています。かかる計算にあたっては、各社がマスターリース契約を締結する不動産等については、各社が賃貸人となることの同意を全てのエンドテナントより取得したものと仮定しています(下記(注2)及び(注4)において同様です。)。
(注2)「年間賃料」及び「敷金・保証金」については、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「敷金・保証金」は、平成29年3月末日現在の保有資産に係る賃貸借契約に基づいています。
(注3)「比率」については、ポートフォリオの年間賃料の合計に対する各主要なテナントの年間賃料の割合を記載しています。なお、小数第二位を四捨五入して記載しています。
(注4)「賃貸面積」は、平成29年3月末日現在の各保有資産について、実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している面積(住居、店舗及び事務所等の用に供されている面積に限り、駐車場の面積を含まないものとします。)を記載しています。但し、賃貸面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に表示されている賃貸面積の合計を記載し、賃貸借契約の表示に明白な誤謬がある場合は、竣工図面等をもとに記載しています。なお、積和不動産をマスターリース会社とするマストライフ秋葉原及びマストライフ八広(店舗部分を除きます。)、積和不動産中部をマスターリース会社とするエスティメゾン東白壁、エスティメゾン鶴舞(店舗部分を除きます。)、グランマスト金沢西泉及びグランマスト鵜の森、積和不動産九州をマスターリース会社とするマスト博多、プライムメゾン百道浜及びプライムメゾン照葉、積和管理関西をマスターリース会社とする神戸女子学生会館(郵便集配所を除きます。)については、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無に関わらず、各物件の総賃貸可能面積を賃貸面積としています。
(注5)積和不動産をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	賃貸物件	契約更改の方法
平成29年7月31日	エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン恵比寿、エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン町田、エスティメゾン川崎	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
平成29年8月20日	エスティメゾン板橋本町、エスティメゾン大泉学園
平成29年9月13日	エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂、エスティメゾン品川シーサイド
平成29年10月22日	エスティメゾン南麻布
平成29年10月31日	エスティメゾン板橋区役所前
平成30年1月28日	プライムメゾン横濱日本大通
平成30年1月30日	エスティメゾン亀戸
平成30年1月31日	エスティメゾン目黒
平成30年2月27日	エスティメゾン横浜
平成30年3月22日	エスティメゾン八王子みなみ野
平成30年3月27日	エスティメゾン川崎Ⅱ
平成30年3月31日	エスティメゾン目黒本町
平成30年4月2日	エスティメゾン白楽
平成30年5月10日	エスティメゾン麻布十番
平成30年6月29日	エスティメゾン東品川
平成30年10月31日	プライムメゾン白金高輪
平成30年12月14日	エスティメゾン三軒茶屋
平成31年1月20日	マストライフ秋葉原	定期建物賃貸借契約のため期間満了にて終了
平成31年11月3日	マストライフ八広
平成32年9月30日	プライムメゾン武蔵野の杜	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
平成33年6月10日	エスティメゾン板橋C6
平成33年7月31日	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ
平成34年1月31日	エスティメゾン錦糸町
平成34年3月31日	エスティメゾン武蔵小金井
平成34年6月30日	エスティメゾン秋葉原
平成34年9月30日	エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト
平成35年9月30日	プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト
平成36年11月30日	プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、プライムメゾン鴨々川
平成37年1月31日	プライムメゾン恵比寿
平成37年3月31日	エスティメゾン芝浦
平成37年5月31日	エスティメゾンつつじヶ丘
平成37年10月31日	マストライフ日野
平成38年3月31日	プライムメゾン渋谷、プライムメゾン初台
平成38年10月31日	プライムメゾン市谷山伏町
平成39年3月31日	エスティメゾン森下

(注6)積和不動産中部をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	賃貸物件	契約更改の方法
平成29年9月30日	エスティメゾン東白壁	定期建物賃貸借契約のため期間満了にて終了
平成31年4月30日	エスティメゾン鶴舞
平成32年3月31日	グランマスト金沢西泉、グランマスト鵜の森
平成32年9月30日	プライムメゾン東桜、プライムメゾン萱場公園	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
平成34年3月31日	プライムメゾン御器所
平成34年9月30日	プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南
平成36年1月31日	エスティメゾン葵
平成36年4月30日	プライムメゾン富士見台

(注7)積和管理関西をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	賃貸物件	契約更改の方法
平成29年7月30日	エスティメゾン西中島	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
平成29年8月31日	エスティメゾン塚本
平成29年11月14日	エスティメゾン城東
平成30年3月8日	エスティメゾン南堀江
平成34年3月31日	プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺
平成35年2月28日	エスティメゾン瓦町、エスティメゾン西天満
平成38年3月31日	神戸女子学生会館	定期建物賃貸借契約のため期間満了にて終了

(注8)積和不動産九州をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	賃貸物件	契約更改の方法
平成29年9月30日	プライムメゾン照葉	定期建物賃貸借契約のため期間満了にて終了
平成34年1月31日	マスト博多
平成34年3月31日	プライムメゾン百道浜
平成36年11月30日	プライムメゾンセントラルパーク	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新

(注9)積和不動産関西をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	賃貸物件	契約更改の方法
平成38年4月30日	エスティメゾン上町台、エスティメゾン神戸三宮	期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新

C.上位10テナント
平成29年3月末日(第23期末)現在の保有資産に係る信託不動産について、主要なテナントを含む賃貸面積ベースの上位10社は、以下のとおりです。

テナント名	賃貸物件		契約満了日	賃貸面積(㎡) (注1)	比率(%) (注2)
1.積和不動産	(注3)			144,746.15	38.9
2.積和不動産中部	(注4)			48,065.15	12.9
3.積和管理関西	(注5)			34,878.95	9.4
4.積和不動産九州	(注6)			34,126.50	9.2
5.株式会社長谷工ライブネット	エスティメゾン武蔵小山		平成29年11月29日	29,938.72	8.0
	エスティメゾン千駄木		平成30年2月5日
	エスティメゾン京橋		平成30年3月31日
	エスティメゾン四条西洞院、 エスティメゾン上呉服		平成30年4月24日
	エスティメゾン錦糸町Ⅱ、エスティメゾン大島		平成36年4月30日
6.パシフィック・ディベロップ メント アンド マネージメント株式会社	エスティメゾン千石、エスティメゾン代沢、エスティメゾン戸越		平成35年2月28日	25,638.51	6.9
	エスティメゾン元麻布、エスティメゾン都立大学、エスティメゾン武蔵小山Ⅱ、エスティメゾン中野、エスティメゾン新中野、エスティメゾン中野富士見町、エスティメゾン哲学堂、エスティメゾン高円寺、エスティメゾン押上、エスティメゾン赤羽、エスティメゾン王子		平成35年4月30日
7.株式会社三好不動産	エスティメゾン天神東Ⅰ、エスティメゾン天神東Ⅱ		平成29年9月30日	16,833.77	4.5
	エスティメゾン博多東		平成30年3月25日
	エスティメゾン薬院		平成36年3月31日
8.大和リース株式会社	浜松プラザ		平成46年11月18日	8,621.12	2.3
9.株式会社コスモスイニシア	エスティメゾン港北綱島	イースト	平成30年3月31日	6,867.48	1.8
		ウエスト	平成30年10月22日
		アネックス	平成29年9月18日
10.三井不動産レジデンシャル リース株式会社	エスティメゾン巣鴨		平成30年3月8日	5,002.31	1.3
	エスティメゾン四谷坂町		平成30年4月24日
上位10テナントの合計				354,718.66	95.2
ポートフォリオの合計				372,468.30	100.0

(注1)前記「B.主要なテナントの概要」の(注4)をご参照下さい。なお、株式会社コスモスイニシアをマスターリース会社とするエスティメゾン港北綱島については、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無に関わらず、総賃貸可能面積を賃貸面積としています。また、浜松プラザのテナントである大和リース株式会社の賃貸面積については、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザについて、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみを保有しているため、賃貸借契約に表示されている賃貸面積に持分割合を乗じ、小数第三位を切り上げて算出しています。
(注2)ポートフォリオの賃貸面積合計に対する各上位10テナント及びその合計の賃貸面積の比率については、小数第二位を四捨五入して記載しています。
(注3)前記「B.主要なテナントの概要」の(注5)をご参照下さい。
(注4)前記「B.主要なテナントの概要」の(注6)をご参照下さい。
(注5)前記「B.主要なテナントの概要」の(注7)をご参照下さい。
(注6)前記「B.主要なテナントの概要」の(注8)をご参照下さい。
(ホ)ポートフォリオ分散の概要
平成29年3月末日(第23期末)現在の保有資産の用途別、地域別(住居のみ)及び築年数別のポートフォリオ分散状況並びに用途別平均築年数の概要は、以下のとおりです。なお、取得価格については、百万円未満を切り捨て、また、投資比率については、小数第二位を四捨五入して記載しています。したがって、下記に記載の各投資比率の合計が100%とならない場合があります。また、築年数については、平成29年3月末日現在における築年数を基準としています。
A.用途別分散状況

用途	取得価格(百万円)	投資比率(%)
住居	203,122	98.2
その他信託不動産(商業施設)	3,820	1.8
ポートフォリオ合計	206,943	100.0

B.地域別分散状況(住居のみ)

地域	取得価格(百万円)	投資比率(%)
東京圏主要都市部 (重点投資エリア)	140,738	69.3
東京圏その他都市部	6,081	3.0
全国主要都市	56,302	27.7
ポートフォリオ合計	203,122	100.0

(注)ポートフォリオ全体では、東京圏主要都市部(重点投資エリア)、東京圏その他都市部及び全国主要都市への投資比率は、それぞれ68.0%、2.9%及び29.1%となっています。
C.築年数別分散状況

築年数	取得価格(百万円)	投資比率(%)
5年未満	29,353	14.2
5年以上10年未満	79,842	38.6
10年以上	97,747	47.2
ポートフォリオ合計	206,943	100.0

D.用途別平均築年数

用途	平均築年数(注)
住居	9.5年
その他信託不動産(商業施設)	16.4年
ポートフォリオ全体	9.6年

(注)平均築年数は取得価格に基づき算出される投資比率で加重平均して算出し、小数第二位以下を切り捨てて記載しています。
(ヘ)個別信託不動産の概要
平成29年3月末日(第23期末)現在の保有資産に係る信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
A.「特定資産(信託受益権)の概要」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地(住所)」欄には、住居表示を、住居表示が未実施の物件については建物の登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている建物の所在欄の内容を記載しています。また、「所在地(地番)」欄には、登記簿上表示されている地番(複数ある場合にはそのうち1筆の地番)を、それぞれ記載しています。
(ⅱ)土地及び建物の「所有形態」欄には、信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅲ)土地の「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)土地の「面積」欄には、登記簿上表示されている地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。
(ⅴ)土地の「容積率」欄には、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
(ⅵ)土地の「建蔽率」欄には、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
(ⅶ)建物の「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
(ⅷ)建物の「延床面積」欄には、登記簿上表示されている主たる建物の床面積の合計を記載しています。
(ⅸ)建物の「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造及び階数を記載しています。なお、「構造・階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造、S:鉄骨造、F:階数、B:地下
(ⅹ)建物の「建築時期」欄には、登記簿上表示されている当初新築時点を記載しています。
(ⅹⅰ)「取得価格」は、百万円未満の金額を切り捨てて記載しています。
(ⅹⅱ)「前所有者」欄には、保有資産である信託受益権の売主を記載しています。
(ⅹⅲ)「前々所有者」欄には、保有資産である信託受益権の売主の前所有者を記載しています。
(ⅹⅳ)「前所有者」欄及び「前々所有者」欄に記載の以下の会社は、いずれも物件取得当時に利害関係人等であった株式会社ジョイント・コーポレーション、株式会社エルカクエイ(現 株式会社長谷工不動産ホールディングス)又は株式会社ジョイント・アセットマネジメント(現 株式会社リオ・アセットマネジメント)が資産の運用の委託を受けている、又は出資、匿名組合出資若しくは貸付を行っている若しくは行っていた特別目的会社です。
有限会社セジテリアス・プロパティー
有限会社アリエル・キャピタル・パートナーズ
有限会社エウロパ・キャピタル・パートナーズ
有限会社ウラヌス・キャピタル・パートナーズ
有限会社アース・キャピタル・パートナーズ
(ⅹⅴ)「信託受託者」欄には、本投資法人が取得した信託受益権に係る平成29年3月末日現在の信託受託者を記載しています。
(ⅹⅵ)「PM会社」欄には、平成29年3月末日現在において、各信託不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
(ⅹⅶ)「賃借人」欄には、平成29年3月末日現在において、信託受託者との間で直接の賃貸借関係にあるテナント(マスターリース会社を含みます。)を記載しています。
(ⅹⅷ)「賃貸方式」欄には、賃借人が信託受託者との間で締結している賃貸借スキーム(直接賃貸する方式、転貸人に賃貸する方式等)を記載しています。なお、「マスターリース契約」とは、マスターリース会社との間で第三者に転貸することを目的として締結された建物全体の賃貸借契約をいいます。また、「マスターリース契約・パススルー型」とは、マスターリース会社が、エンドテナント等マスターリース会社から物件を賃借する者から受領する賃料と同額の賃料を支払うこととされているマスターリース契約をいい、「マスターリース契約・賃料保証型」とは、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされているマスターリース契約をいいます。
B.「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」欄の記載については、以下の事項を含む、保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、保有資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
(ⅰ)法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
(ⅱ)権利関係等に係る負担又は制限の主なもの
(ⅲ)信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
(ⅳ)共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
C.「地域・物件特性」欄に関する説明
「地域・物件特性」欄の記載は、原則として各信託不動産に係る鑑定機関の鑑定評価書又は調査報告書における記載を抜粋、要約又は参照して作成しています。
[住居-1]物件名称:エスティメゾン銀座

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中央区銀座三丁目11番19号
	(地番)東京都中央区銀座三丁目201番5
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	636.36		延床面積(㎡)	7,836.57
	容積率 (用途地域指定)	800%		構造・階数	SRC、16F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年2月7日
取得価格(百万円)		5,290
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地については、中央区の「街並み誘導型地区計画」「用途別容積型地区計画」の適用区域に該当するため、当該地区計画による容積率緩和(1,000%)を受け、信託不動産に係る建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、平成15年7月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩約3分、都営地下鉄浅草線「東銀座」駅徒歩約1分に位置し、主に中高層の店舗兼事務所の他、マンション等が建ち並ぶ商住混在地域に立地しています。周辺には百貨店や芸術文化スポット等が点在しています。都心接近性や交通利便性を有するため、都心通勤者である単身者等を中心とした需要者層が見込まれる他、都心や臨海部立地の企業による法人契約等も期待できるため、幅広い需要が見込まれます。

[住居-3]物件名称:エスティメゾン麻布永坂

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区六本木五丁目13番12号
	(地番)東京都港区六本木五丁目362番11 他9筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	677.45		延床面積(㎡)	2,317.87
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 第二種中高層住居専用地域 :300%		構造・階数	SRC・RC、 15F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域 :60%		建築時期	平成16年1月16日
取得価格(百万円)		1,730
前所有者		有限会社セジテリアス・ プロパティー	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来近隣商業地域については80%、第二種中高層住居専用地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和及び角地による加算により、それぞれ100%、80%となっています。 2.信託不動産に係る土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ362.29%、92.45%となります。
地域・物件特性
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩約4分の、都道高輪麻布線沿いの高層の事務所・マンションが建ち並ぶ路線商業地域に立地しています。当該地域は、「麻布」エリアと、「六本木」エリアの中間に位置し、都心接近性・利便性を志向する若年単身者、外資系企業社員や外国人などに人気のある地域で、これらのテナントからの需要が見込まれます。また、繁華街や公園にも近いことから、生活利便性、自然環境が良好です。

[住居-4]物件名称:エスティメゾン恵比寿Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区東四丁目13番1号
	(地番)東京都渋谷区東四丁目16番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	561.58		延床面積(㎡)	2,452.69
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成15年6月13日
取得価格(百万円)		1,960
前所有者		有限会社セジテリアス・ プロパティー	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算及び第二種住居地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により80%となっています。
地域・物件特性
JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩約13分に位置し、中高層マンションの他に店舗、事務所などが混在する地域に立地しています。「恵比寿」・「広尾」エリアは東京23区内の高級住宅地の一つで、当該地周辺には著名な飲食店や物販店などが多いため生活利便性も高く、都心接近性・知名度を志向する単身者・都心通勤者・DINKS等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-5]物件名称:エスティメゾン恵比寿

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区広尾一丁目13番4号
	(地番)東京都渋谷区広尾一丁目17番3
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	169.00		延床面積(㎡)	871.90
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	SRC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年10月20日
取得価格(百万円)		700
前所有者		有限会社アリエル・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩約5分の、明治通り沿いに立地しています。周囲はマンション・店舗・オフィスビルが連たんしており、明治通りと駒沢通りの交差点に近く、代官山・渋谷・広尾エリアへのアクセスも良好です。「恵比寿」エリアは東京23区内の高級住宅地の一つであり、当該地周辺には著名な飲食店や物販店などが多いため、都心接近性・生活利便性を志向する、若年単身者・DINKS等による需要が見込まれます。

[住居-6]物件名称:エスティメゾン神田

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都千代田区神田多町二丁目3番4号
	(地番)東京都千代田区神田多町二丁目3番14 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	307.69		延床面積(㎡)	2,028.19
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	SRC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年2月20日
取得価格(百万円)		1,360
前所有者		有限会社セジテリアス・ プロパティー	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来600%ですが、千代田区の中神田中央地区地区計画による容積率緩和(660%)を受け、信託不動産に係る建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、平成16年8月の地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR山手線・中央線・京浜東北線、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩約3分に位置し、中高層の事務所ビル及び中高層マンションが建ち並ぶ商住混在地域に立地しています。「丸の内」・「大手町」・「日本橋」エリアに近いため都心通勤者、若年単身者に加え、周辺に大学、専門学校が多く点在するため学生にも人気の高いエリアです。付近には商店街があり、買い物等の生活利便性も良好です。

[住居-8]物件名称:エスティメゾン北新宿

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都新宿区北新宿一丁目28番17号
	(地番)東京都新宿区北新宿一丁目932番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	504.41		延床面積(㎡)	2,204.07
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域 :300%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域 :60%		建築時期	平成16年8月6日
取得価格(百万円)		1,290
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ395.02%、79.00%となります。
地域・物件特性
JR総武線「大久保」駅徒歩約5分、山手線「新大久保」駅徒歩約9分に位置し、中高層マンション、店舗、小規模ビル等の混在する商業地域に立地しています。大久保通り及び小滝橋通り等の道路交通条件が整っている他、「新宿」駅まで一駅の距離に位置する利便性を有しており、都心通勤者を中心とする若年単身者向けの需要が見込まれます。

[住居-10]物件名称:エスティメゾン浅草駒形

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都台東区駒形一丁目10番9号
	(地番)東京都台東区駒形一丁目8番3 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	663.54		延床面積(㎡)	3,406.10
	容積率 (用途地域指定)	700%		構造・階数	SRC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年7月28日
取得価格(百万円)		1,870
前所有者		有限会社エウロパ・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社長谷工不動産ホールディングス)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩約3分、都営地下鉄浅草線「浅草」駅徒歩約2分に位置し、店舗・事務所が建ち並ぶなか、マンション等もみられる地域に立地しています。「浅草」エリアは観光客で賑わうエリアでもあり、「浅草寺」・「雷門」をはじめ、商店街や遊園地などショッピングやアミューズメントも充実しています。また都心部への交通アクセスも良好なため、近年では都心型マンション等の建築も見られます。単身者・DINKS等の需要が見込まれます。

[住居-11]物件名称:エスティメゾン町田

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都町田市原町田二丁目1番17号
	(地番)東京都町田市原町田二丁目1272番6 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	587.48		延床面積(㎡)	4,033.59
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	SRC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年2月23日
取得価格(百万円)		1,360
前所有者		有限会社セジテリアス・ プロパティー	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR横浜線「町田」駅徒歩約7分、小田急小田原線「町田」駅徒歩約9分に位置し、中層のマンション等も多くみられる商住混在地域に立地しています。「新宿」・「横浜」エリアへの交通利便性と、駅前に百貨店等の大規模商業施設の他、飲食店・小売店舗等が集積していることによる生活利便性により、都心通勤者・若年単身者・DINKS等の需要が見込まれます。

[住居-12]物件名称:エスティメゾン川崎

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県川崎市川崎区小川町14番24号
	(地番)神奈川県川崎市川崎区小川町14番24 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	683.69		延床面積(㎡)	4,656.10
	容積率 (用途地域指定)	800%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年7月15日
取得価格(百万円)		2,130
前所有者		有限会社エウロパ・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来800%ですが、建築基準法に基づく前面道路の幅員による制限及び特定道路に係る緩和により593.10%となっています。また、建蔽率は商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩約7分、京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅徒歩約7分に位置し、都心部及び「横浜」エリアへの交通アクセスは良好です。駅前は商業施設が集積し、生活利便性にも優れるため、若年単身者等の需要が見込まれます。

[住居-14]物件名称:エスティメゾン新川崎

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県川崎市幸区古市場一丁目4番
	(地番)神奈川県川崎市幸区古市場一丁目4番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域 第一種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,992.09		延床面積(㎡)	3,737.47
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成11年3月5日
取得価格(百万円)		1,018
前所有者		富士ライフ株式会社 (現 富士オフィス& ライフサービス株式会社)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		-
賃借人		富士オフィス& ライフサービス株式会社	賃貸方式		直接契約
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
JR南武線「鹿島田」駅徒歩約17分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩約19分の多摩川沿いに立地するファミリー向け賃貸マンションです。最寄駅からやや距離はあるものの、近くに小学校・商店街等があり生活利便性に優れ、また、道路を隔てた多摩川河川敷には緑地やグラウンドがあるなど開放感があり、居住環境は良好です。住戸は全室南東向きのバルコニーを配し日照に優れ、駐車場も全戸数分を確保しています。

[住居-15]物件名称:エスティメゾン横浜

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町三丁目33番1号
	(地番)神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町三丁目33番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	611.41		延床面積(㎡)	3,076.45
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、11F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年1月23日
取得価格(百万円)		2,090
前所有者		ダイドー住販株式会社	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR「横浜」駅徒歩約7分の、幹線道路である横浜駅泉町線沿いに位置する賃貸マンションです。近隣には、オフィスビル、共同住宅、一般住宅等があり、幹線道路の背後は、共同住宅を中心とする住宅地域となっています。当該地域は、各種商業施設が集積し各方面へのアクセスが良好なJR「横浜」駅への接近性に優れ、高い生活利便性を享受し得ることから、利便性を重視する単身者等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-16]物件名称:エスティメゾン亀戸

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都江東区亀戸六丁目57番11号
	(地番)東京都江東区亀戸六丁目57番2 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	438.43		延床面積(㎡)	2,899.67
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	SRC、11F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年11月30日
取得価格(百万円)		1,650
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社長谷工不動産ホールディングス)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅東口から徒歩約2分の、京葉道路(国道14号)沿いに位置する賃貸マンションです。近隣は低層階に小売・飲食店舗を有する共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域です。当該地域は商業施設が集積し、都心中心部へのアクセスが良好なことから、利便性を重視する単身者等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-17]物件名称:エスティメゾン目黒

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都目黒区三田二丁目10番12号
	(地番)東京都目黒区三田二丁目36番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	578.01		延床面積(㎡)	1,283.92
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成17年11月28日
取得価格(百万円)		887
前所有者		有限会社ウラヌス・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来200%ですが、前面道路の幅員規制により196%となっています。
地域・物件特性
JR山手線「目黒」駅西口から北へ徒歩約10分のところに位置する賃貸マンションです。JR「目黒」駅は東急目黒線・都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線が相互運転しており、ターミナル駅としての性格を備え、利便性を有しています。周辺地域は、4～5階建て程度の中高層共同住宅が建ち並び、一部に戸建住宅が点在する閑静な住宅地です。「目黒」駅周辺の利便性の大幅な向上に伴い、都心へのアクセスを重視する単身者向けの住宅として堅調な賃貸需要が見込まれます。

[住居-19]物件名称:エスティメゾン巣鴨

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都豊島区巣鴨四丁目14番15号
	(地番)東京都豊島区巣鴨四丁目7番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	965.70		延床面積(㎡)	2,785.83
	容積率 (用途地域指定)	第一種中高層住居専用地域 :300% 近隣商業地域:400%		構造・階数	RC、8F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	第一種中高層住居専用地域 :60% 近隣商業地域:80%		建築時期	平成19年2月22日
取得価格(百万円)		1,510
前所有者		セントラル総合開発 株式会社	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		三井不動産レジデンシャル リース株式会社
賃借人		三井不動産レジデンシャル リース株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ325.86%、77.76%となります。
地域・物件特性
商店街に面した店舗付賃貸マンションです。JR山手線「巣鴨」駅から徒歩約12分、都電荒川線「庚申塚」駅から徒歩約4分のところに位置し、「巣鴨」駅は都営地下鉄三田線も接続しており、都心接近性は良好です。すべての住戸は日照・通風に優れた南東向きに配置されており、居住の快適性に優れ、日常の買い物や通勤・通学の利便性に優れていることから、ファミリー向けに堅調な需要が見込まれます。また、商店街の中心からやや離れているものの、店舗として一定の需要も期待できます。

[住居-20]物件名称:エスティメゾン京橋

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番10号
	(地番)大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	799.68		延床面積(㎡)	5,995.82
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年3月2日
取得価格(百万円)		2,774
前所有者		有限会社 キャピタル・エッジ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅の北方に近接し、同駅から徒歩約1分のところに位置しており、また、京阪本線「京橋」駅から徒歩約2分に位置する地上15階建の店舗付賃貸マンションです。大阪市都島区の南部を東西に走る国道1号の南側背後地にあり、周辺は事務所ビルや中小飲食店舗・小売店舗等が建ち並び、一般住宅も混在する地域です。「京橋」駅北側周辺では、住宅需要の都心回帰傾向等により、商業系用途から住居系用途への転用がみられ、マンション需要が増加傾向にあり、「梅田」、「淀屋橋」、「心斎橋」へのアクセス利便性の高い地域であることから、単身者等を中心に堅調な需要が見込まれます。

[住居-21]物件名称:エスティメゾン目黒本町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都目黒区目黒本町四丁目8番21号
	(地番)東京都目黒区目黒本町四丁目170番22 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	865.22		延床面積(㎡)	1,975.84
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、3F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成18年2月22日
取得価格(百万円)		1,220
前所有者		株式会社 ジョイント・ランド (現 株式会社長谷工不動産ホールディングス)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
東急目黒線「西小山」駅より徒歩約12分に位置し、中小規模一般住宅が建ち並ぶ中に、中低層の共同住宅もみられる地域に立地しています。目黒通り、26号線通り等の幹線道路からも距離があることから、車通りも少なく、閑静な住宅街を形成しています。付近には公園等があり、また、「西小山」駅や「武蔵小山」駅前には旧来からの商店街がみられる等、居住環境及び生活利便性は良好です。利便性及び住居の快適性を重視するシングル、DINKS等の少人数世帯の需要が見込まれます。

[住居-22]物件名称:エスティメゾン白楽

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県横浜市神奈川区六角橋一丁目18番19号
	(地番)神奈川県横浜市神奈川区六角橋一丁目121番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	457.54	建物	延床面積(㎡)	1,593.68
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年2月2日
取得価格(百万円)		844
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。
地域・物件特性
東急東横線「白楽」駅徒歩約4分に位置し、中低層の共同住宅、小売店舗等の建ち並ぶ商業地域に立地しています。近隣及び周辺は「白楽」駅から続く商店街となっており、小売・飲食店舗等があり、生活利便性は良好です。東京都心部及び横浜市中心部への通勤圏内にあり、交通利便性も良好であることから、単身者等を中心に需要が見込まれます。

[住居-23]物件名称:エスティメゾン南堀江

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番10
	(地番)大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番1 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	475.06	建物	延床面積(㎡)	1,994.14
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、11F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月19日
取得価格(百万円)		1,055
前所有者		日本リアルネット株式会社	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和管理関西
賃借人		積和管理関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩約7分に位置する、地上11階建ての賃貸マンションです。近隣は事務所、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、近年は「心斎橋」エリアに近接する立地条件や人気ショップ出店の影響もあって、注目度の高い地域になっています。また、駅や商業施設などへの接近性から生活利便性も高く、単身者等を中心に堅調な需要が見込まれます。

[住居-24]物件名称:エスティメゾン五反田

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区西五反田七丁目7番2号
	(地番)東京都品川区西五反田七丁目7番1、他2筆
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
土地	面積(㎡) (注1)	593.32	建物	延床面積(㎡) (注2)	5,590.34
	容積率 (用途地域指定)	800%/700%		構造・階数	SRC、14F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年3月2日
取得価格(百万円)		3,043
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は北東側接面都道より30m以内は800%、30m超は700%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると792.89%となります。また、建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 2.当該資産に係る土地に地中埋設物が存在しますが、土地建物の遵法性、安全性及び現状の使用収益に特段影響を及ぼすものではありません。
地域・物件特性
JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩約6分、東急目黒線「不動前」駅徒歩約10分、東急池上線「大崎広小路」駅徒歩約4分に位置しています。当該地域は、山手通り沿いに、中高層の店舗付事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域です。3駅4路線の利用が可能なため、交通利便性も良好です。また、「五反田」駅前は商業地となっており、生活利便性も良好なため、利便性及び居住の快適性を重視するシングル、DINKSを中心に需要が見込まれます。

(注1)敷地権(所有権の共有持分)の割合は426,933分の387,036ですが、面積は敷地全体の面積を記載しています。
(注2)建物全体の延床面積を記載しています。本投資法人が保有している専有部分の延床面積は、3,637.18㎡です。
[住居-25]物件名称:エスティメゾン大井仙台坂

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区東大井五丁目9番10号
	(地番)東京都品川区東大井五丁目500番7
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	558.39	建物	延床面積(㎡)	3,440.73
	容積率 (用途地域指定)	600%/500%		構造・階数	SRC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年8月10日
取得価格(百万円)		2,440
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は南東側接面都道及び南方都道より20m以内は600%、20m超は500%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると582.89%となります。また、建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR京浜東北線・根岸線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩約5分に位置し、中高層店舗付共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ地域に立地しています。最寄駅の「大井町」駅付近には商店街もあり、生活利便性は良好です。また、主要ビジネス街への接近性も良好で、「羽田空港」まで約30分の距離にあることから、「羽田空港」へのアクセスを選好する社会人等の需要も見込まれる立地となっています。利便性及び居住の快適性を重視するシングル、DINKSを中心に需要が見込まれます。

[住居-26]物件名称:エスティメゾン品川シーサイド

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区東品川三丁目25番20号 他
	(地番)東京都品川区東品川三丁目100番1 他2筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,049.00	建物	延床面積(㎡)	3,127.48
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数(注)	Ⅰ、Ⅱ: RC、7F Ⅲ : RC、9F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成18年6月23日
取得価格(百万円)		2,200
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社長谷工不動産ホールディングス)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産(エスティメゾン品川シーサイドⅠ)に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
京浜急行本線「青物横丁」駅徒歩約6分、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩約7分に位置する賃貸マンションです。「青物横丁」駅周辺においては、日用品の販売等を行う店舗や飲食店が数多く、「品川シーサイド」駅に隣接するスーパーマーケットも存し、生活利便性は良好です。都心への交通利便性も高く、企業が集積している「品川」や「川崎」及び「羽田空港」に近いことから、職住近接を希望する個人需要だけでなく、社宅として利用する法人需要が見込まれます。

(注)エスティメゾン品川シーサイドは、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲの合計3棟の建物から構成されています。
[住居-27]物件名称:エスティメゾン南麻布

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区南麻布一丁目10番8号
	(地番)東京都港区南麻布一丁目2番40
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	487.27	建物	延床面積(㎡)	1,479.61
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成18年8月23日
取得価格(百万円)		1,300
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社長谷工不動産ホールディングス)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来400%ですが、建築基準法第52条第1項及び第2項により247.20%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、建築基準法第53条第3項の緩和措置により80%となっています。
地域・物件特性
東京メトロ南北線及び都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩約8分、東京メトロ南北線及び都営地下鉄三田線「白金高輪」駅徒歩約12分に位置する賃貸マンションであり、都心接近性は良好です。「麻布十番」駅付近に商店街があり、物販・飲食店舗が数多くあります。都心接近性、最寄駅や勤務地への接近性等の立地条件を重視する社会人等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-28]物件名称:エスティメゾン城東

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市城東区野江二丁目11番8号
	(地番)大阪府大阪市城東区野江二丁目59番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	740.49	建物	延床面積(㎡)	2,232.26
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、9F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年8月31日
取得価格(百万円)		1,075
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		信和建設株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和管理関西
賃借人		積和管理関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。
地域・物件特性
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅及び京阪本線「野江」駅徒歩約9分に位置し、中高層の共同住宅、一般住宅のほか事業所等がみられる住宅地域に立地するやや広めのワンルームマンションです。大阪市都心部の「梅田」地区・「淀屋橋」地区へ10分程度で結ばれ、都心接近性・利便性を志向する単身者等の需要が見込まれます。

[住居-29]物件名称:エスティメゾン塚本

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市淀川区塚本二丁目13番5号
	(地番)大阪府大阪市淀川区塚本二丁目15番3
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、準住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	808.54	建物	延床面積(㎡)	2,565.66
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、11F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年8月10日
取得価格(百万円)		1,250
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		東昌建設株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和管理関西
賃借人		積和管理関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
JR東海道本線「塚本」駅徒歩約5分に位置し、中高層の共同住宅(店舗付き含む)、一般住宅、事業所等が建ち並ぶ住宅地域に立地する賃貸マンションです。最寄駅から「大阪」駅まで1駅(約3分)であり、さらに「京都」・「神戸」方面とのアクセスにも恵まれ、都心接近性・利便性は良好です。利便性の高いワンルームマンションであり、若年単身者等の需要が見込まれます。

[住居-30]物件名称:エスティメゾン川崎Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県川崎市川崎区小川町12番4号
	(地番)神奈川県川崎市川崎区小川町12番4
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	601.38	建物	延床面積(㎡)	3,193.14
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月27日
取得価格(百万円)		1,900
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩約9分、京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩約10分に位置し、飲食店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域です。近隣地域の背後にはシネマコンプレックスやショップ、レストラン等で構成される複合商業施設があり、また、駅前地下街、デパート、スーパーにもほど近く、最寄駅への接近性、生活利便性は良好です。最寄駅や勤務地への接近性等の立地条件を重視する社会人等を中心とした需要が見込まれます。

[住居-31]物件名称:エスティメゾン麻布十番

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区麻布十番一丁目11番1号
	(地番)東京都港区麻布十番一丁目11番8
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	380.26	建物	延床面積(㎡)	2,097.45
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月22日
取得価格(百万円)		2,700
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩約1分に位置し、住宅と店舗が建ち並ぶ商住混在地域に立地しています。麻布十番は住宅としても商業エリアとしても地域の名声が高く、商住両面において高い需要を有するエリアです。当該物件は麻布十番大通りの背後に位置し、駅接近性に優れており、生活利便性は良好です。最寄駅への接近性等の立地条件を重視する社会人等を中心に需要が見込まれます。

[住居-33]物件名称:エスティメゾン板橋本町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都板橋区大和町14番14号
	(地番)東京都板橋区大和町14番27 他2筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、診療所
土地	面積(㎡)	220.85	建物	延床面積(㎡)	1,446.78
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月27日
取得価格(百万円)		1,000
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社長谷工不動産ホールディングス)	前々所有者		双日株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
都営地下鉄三田線「板橋本町」駅約10mに位置し、高層事務所ビルや共同住宅が建ち並ぶ商住混在地域に立地するワンルームタイプの賃貸マンションです。最寄駅からの接近性が極めて良好であり、また、大和町交差点周辺にはコンビニエンスストア、飲食店、銀行等があり利便性が良好であることから、立地条件を重視する学生、社会人等の需要が見込まれます。

[住居-34]物件名称:エスティメゾン大泉学園

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都練馬区東大泉二丁目12番15号
	(地番)東京都練馬区東大泉二丁目979番16 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	618.00	建物	延床面積(㎡)	1,542.16
	容積率 (用途地域指定)	準工業地域:200% 近隣商業地域:300%		構造・階数	RC、6F
	建蔽率 (用途地域指定)	準工業地域:60% 近隣商業地域:80%		建築時期	平成19年2月22日
取得価格(百万円)		871
前所有者		株式会社エルカクエイ (現 株式会社長谷工不動産ホールディングス)	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ241.50%、82.45%となります。 2.本件土地の東側道路は幅員約5.8mの主要生活道路です。練馬区まちづくり条例が施行されたことにより、再建築する際には、セットバック(道路中心から3m)が必要となります。
地域・物件特性
西武池袋線「大泉学園」駅徒歩約13分に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。当該地域は、生活利便性及び生活環境も良好で、練馬区の中でも住宅需要の高い地域であることから、戸建住宅や共同住宅が多く見受けられます。周辺には、複合商業施設や複合アミューズメント施設があり、生活利便性も良好です。立地条件を重視する学生、社会人等の需要が見込まれます。

[住居-35]物件名称:エスティメゾン天神東Ⅰ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区須崎町4番3
	(地番)福岡県福岡市博多区須崎町53番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	239.18	建物	延床面積(㎡)	1,158.70
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	SRC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年1月31日
取得価格(百万円)		445
前所有者		合同会社 エム・ティー・ファースト	前々所有者		株式会社 コンダクト地域再生グループ (現 コンダクト株式会社)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社三好不動産
賃借人		株式会社三好不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員規制により477%となっています。また、建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。
地域・物件特性
福岡市地下鉄空港線、箱崎線「中洲川端」駅徒歩約5分の中高層の共同住宅、中小規模小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商住混在地域に立地する賃貸マンションです。駅前には商店街も見受けられ、福岡の商業・ビジネスの中心である「天神」・「博多」エリアや福岡空港へのアクセスも容易であるなど、交通利便性及び生活利便性は良好です。都心居住の利便性を重視する単身者等を中心に需要が見込まれます。

[住居-36]物件名称:エスティメゾン天神東Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区須崎町6番12
	(地番)福岡県福岡市博多区須崎町109番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	514.89	建物	延床面積(㎡)	2,108.69
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年5月23日
取得価格(百万円)		840
前所有者		合同会社 エム・ティー・ファースト	前々所有者		株式会社えん
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社三好不動産
賃借人		株式会社三好不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
福岡市地下鉄空港線、箱崎線「中洲川端」駅徒歩約7分の中高層の共同住宅、中小規模小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商住混在地域に立地する賃貸マンションです。駅前には商店街も見受けられ、福岡の商業・ビジネスの中心である「天神」・「博多」エリアや福岡空港へのアクセスも容易であるなど、交通利便性及び生活利便性は良好です。都心居住の利便性を重視する単身者等を中心に需要が見込まれます。

[住居-37]物件名称:エスティメゾン四条西洞院

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町697番地
	(地番)京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町697番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	400.59	建物	延床面積(㎡)	3,374.74
	容積率 (用途地域指定)	700%		構造・階数	RC、12F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年4月8日
取得価格(百万円)		1,420
前所有者		倶蘭堂ビル株式会社	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.平成19年9月1日より施行された京都市の新たな景観政策に関する条例等により、本件土地上の建物の高さは31mまでに制限されています(本件建物の高さは36mであり、将来、建物を建て替える場合には、同等の高さの建物が建設できない可能性があります。)。また、本件建物の意匠については、同条例等に定めるデザイン基準により、将来同様の建物を再建築できないおそれがあります。
地域・物件特性
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅、阪急京都線「烏丸」駅からそれぞれ徒歩約5分に位置し、中高層共同住宅、ビジネスホテル等が混在する地域に立地する単身者向けの賃貸マンションです。周辺には、スーパーや総合病院等の生活利便施設も揃っており、市中心部にありながら生活環境面での優位性も認められることから、勤務地への接近性を重視する単身者等の需要が見込まれます。

[住居-39]物件名称:エスティメゾン東品川

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区東品川一丁目10番1号
	(地番)東京都品川区東品川一丁目51番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,028.92	建物	延床面積(㎡)	3,338.12
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、8F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成20年5月23日
取得価格(百万円)		2,610
前所有者		小田急不動産株式会社	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
京浜急行本線「北品川」駅徒歩約8分、りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅より徒歩約11分に位置し、新幹線の利用が可能な「品川」駅や羽田空港へのアクセスも良好であるなど交通利便性に優れています。近隣は、中高層マンションの中に倉庫、事業所等が介在する住宅地域であり、幹線道路から一筋入った比較的閑静な環境です。生活環境も概ね良好であることから、主として都心への交通利便性を重視する単身者又は少人数世帯の需要が見込まれます。

[住居-40]物件名称:エスティメゾン八王子みなみ野

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都八王子市西片倉三丁目2番8号
	(地番)東京都八王子市西片倉三丁目2番6 他4筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,134.50	建物	延床面積(㎡)	2,243.06
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成19年3月6日
取得価格(百万円)		1,000
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		株式会社イーカム
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
JR横浜線「八王子みなみ野」駅から徒歩約7分に位置し、中低層の共同住宅、店舗等の建ち並ぶ住宅地域に立地しています。「八王子みなみ野」駅周辺は、独立行政法人都市再生機構の開発する「八王子みなみ野シティ」が広がっており、戸建住宅、共同住宅、商業施設が整然と配置され、計画的な街づくりが進められています。街づくりの進行に伴って、商業施設及び中低層の共同住宅、戸建分譲住宅等の供給が進行しております。駅周辺の商業施設は充実しており、近隣の居住環境も良好であることから、共同住宅の需要が見込まれる地域です。

[住居-41]物件名称:エスティメゾン西中島

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目8番21
	(地番)大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目8番10 他6筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	969.02	建物	延床面積(㎡)	3,947.24
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年4月18日
取得価格(百万円)		2,250
前所有者		株式会社ジョイント・ コーポレーション	前々所有者		株式会社ベイシス
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和管理関西
賃借人		積和管理関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
大阪市営地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅及び阪急電鉄京都線「南方」駅徒歩約9分に位置し、戸建住宅、中高層の共同住宅、駐車場等が混在する地域に立地する単身者向けの賃貸マンションです。交通機関の分岐点としての機能を持つJR・大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅にも接近性が優れ、交通利便性が良好であることから、マンション等の高層共同住宅を主とした住宅地域としての性格が強まっている地域です。幹線道路の背後に位置していますが、幹線道路沿いの高層マンションによって当該道路からの騒音はある程度遮断されており、住環境の点においても優れ、今後とも十分な競争力を維持すると予想されます。

[住居-42]物件名称:エスティメゾン板橋区役所前

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都板橋区板橋二丁目46番11号
	(地番)東京都板橋区板橋二丁目46番16
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	731.71	建物	延床面積(㎡)	4,322.19
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		建築時期	平成19年4月22日
取得価格(百万円)		2,700
前所有者		株式会社グランメール	前々所有者		株式会社松下産業
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率(商業地域)は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。また、容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ566.49%、95.53%となります。
地域・物件特性
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」駅徒歩約5分に位置し、共同住宅及び低層店舗兼住宅等が建ち並ぶ商住混在地域に立地しています。最寄駅である「板橋区役所前」駅は「大手町」駅まで直通であり、また、近隣には「板橋区役所」や「板橋郵便局」、多数の商店が建ち並ぶ商店街が存し、生活利便性に優れています。立地条件を重視する社会人等の需要が見込まれます。

[住居-43]物件名称:エスティメゾン武蔵小山

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区荏原三丁目1番7号
	(地番)東京都品川区荏原三丁目193番3
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡) (注1)	512.62	建物	延床面積(㎡) (注2)	1,616.87
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成19年11月5日
取得価格(百万円)		1,012
前所有者		株式会社フィンチ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。
地域・物件特性
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約6分に位置し、マンションや店舗付共同住宅、戸建住宅等が混在する商住混在地域に立地している賃貸マンションです。また、駅を中心に商店街が形成されており、住環境は概ね良好です。最寄駅からの接近性も比較的良好で都心への接近性も概ね良好であることから、立地条件を重視する社会人等の需要が見込まれます。

(注1)敷地権(所有権の共有持分)の割合は127,609分の117,678ですが、面積は敷地全体の面積を記載しています。
(注2)建物全体の延床面積を記載しています。本投資法人が保有している専有部分の延床面積は、1,148.58㎡です。
[住居-44]物件名称:エスティメゾン千駄木

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都文京区千駄木三丁目49番1
	(地番)東京都文京区千駄木三丁目238番16
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡) (注1)	250.44	建物	延床面積(㎡) (注2)	1,239.10
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC・S、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年1月9日
取得価格(百万円)		757
前所有者		株式会社フィンチ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
東京メトロ千代田線「千駄木」駅、JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩約6分に位置し、高層共同住宅のほか低層店舗兼住宅が混在する地域に立地する単身者向けの賃貸マンションです。複数駅、複数路線を利用でき、「東京」駅や「大手町」等のビジネス街への接近性が概ね良好であることから、立地条件を重視する社会人等の需要が見込まれます。

(注1)敷地権(所有権の共有持分)の割合は103,842分の89,730ですが、面積は敷地全体の面積を記載しています。
(注2)建物全体の延床面積を記載しています。本投資法人が保有している専有部分の延床面積は、867.27㎡です。
[住居-45]物件名称:エスティメゾン四谷坂町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都新宿区四谷坂町6番20号
	(地番)東京都新宿区坂町15番1 他1筆
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡) (注1)	905.08	建物	延床面積(㎡) (注2)	3,675.01
	容積率 (用途地域指定)	第一種住居地域: 400%/300% 第一種中高層住居専用地域: 300%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	第一種住居地域:60% 第一種中高層住居専用地域: 60%		建築時期	平成20年3月29日
取得価格(百万円)		2,300
前所有者		株式会社アドミラル コーポレーション	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		三井不動産レジデンシャル リース株式会社
賃借人		三井不動産レジデンシャル リース株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は西側区道(津の守坂通り)より20m以内は400%(第一種住居地域)、20m超は300%(第一種中高層住居専用地域)となっています。また、北側区道より20m以内は300%(第一種住居地域)、20m超は300%(第一種中高層住居専用地域)となっており、その対象面積による加重平均を算出すると367.8%となります。なお、建蔽率は建築基準法第53条第3項の緩和措置によりいずれの地域についても80%となっています。
地域・物件特性
都営新宿線「曙橋」駅徒歩約3分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩約8分に位置し、中高層の共同住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域に立地する単身者及びDINKS向けの賃貸マンションです。背後は中高層の共同住宅を中心とした住宅地域が広がっており、都心に近い住商混合地域としては繁華性が特別高いわけでもなく、住環境としては概ね良好です。立地条件を重視する社会人等の需要が見込まれます。

(注1)敷地権(所有権の共有持分)の割合は329,739分の245,317ですが、面積は敷地全体の面積を記載しています。
(注2)建物全体の面積を記載しています。本投資法人が保有している専有部分の延床面積は、2,253.07㎡です。
[住居-46]物件名称:エスティメゾン博多東

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区吉塚七丁目2番80
	(地番)福岡県福岡市博多区吉塚七丁目91番1 他7筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	4,590.91	建物	延床面積(㎡)	9,465.09
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、9F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成19年11月21日
取得価格(百万円)		2,250
前所有者		合同会社 エム・ティー・ファースト	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社三好不動産
賃借人		株式会社三好不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
JR鹿児島本線・篠栗線「吉塚」駅徒歩約10分に位置し、共同住宅、事業所、倉庫、店舗等が混在する地域に立地する間取り1LDKから3LDKのマンションです。「博多」駅等へのアクセスも良好であり、駅周辺には官公庁、病院等の公共施設が多く存しています。

[住居-47]物件名称:エスティメゾン上呉服

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区上呉服町13番3
	(地番)福岡県福岡市博多区上呉服町468番 他5筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)(注)	606.49	建物	延床面積(㎡)	2,523.71
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年3月14日
取得価格(百万円)		900
前所有者		オフィスネットワーク 株式会社	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
当該地域は、旧来から戸建住宅が集積する地域であり、「天神」地区及び「博多駅前」地区の商業集積・ビジネスゾーンを至近に臨むため、その都心接近性、交通利便性から近年では共同住宅が頻繁に開発されている地域です。本物件は、福岡市地下鉄箱崎線「呉服町」駅徒歩約5分と交通至便な立地に位置し、戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域に存する賃貸マンションで、前面道路による容積制限を受けないため眺望等による高い住居環境が期待できます。

(注)エスティメゾン上呉服の敷地面積は、福岡法務局による地籍調査の結果、平成29年2月に593.55㎡から606.49㎡へ変更されています。
[住居-48]物件名称:エスティメゾン三軒茶屋

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都世田谷区三軒茶屋二丁目16番9
	(地番)東京都世田谷区三軒茶屋二丁目174番17
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	153.83	建物	延床面積(㎡)	954.94
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年1月22日
取得価格(百万円)		871
前所有者		株式会社星和ホームズ	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩約4分に位置し、店舗・事務所ビル、マンションが存する駅前の住商混在地域に立地しています。最寄駅までの交通接近条件に優れていることから、比較的良好な住環境が形成されています。最寄駅周辺には、多くの飲食店・生活用品店等が存し、居住の利便性に優れた人気の高いエリアです。都心への接近性に優れていることから、都心部へ通勤する単身者又は周辺の大学へ通学する学生等を中心に需要が見込まれます。

[住居-50]物件名称:プライムメゾン武蔵野の杜

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都小平市上水本町五丁目15番3号
	(地番)東京都小平市上水本町五丁目1496番2
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	5,116.62	建物	延床面積(㎡)	4,412.42
	容積率 (用途地域指定)	80%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	40%		建築時期	平成19年12月19日
取得価格(百万円)		1,560
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、JR中央本線「国分寺」駅徒歩約19分に位置し、主に低層の共同住宅や戸建住宅等が立ち並ぶ閑静な住宅地域(第一種低層住居専用地域)に立地しています。本物件周辺は、公園や学校などの公共施設が充実しており落ち着いた住環境が形成されています。最寄駅である「国分寺」駅からやや距離はあるものの、都心接近性と住環境の両方を重視する都心通勤者やファミリー層を中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-51]物件名称:プライムメゾン東桜

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市東区東桜二丁目10番14号
	(地番)愛知県名古屋市東区東桜二丁目1006番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	846.05	建物	延床面積(㎡)	3,517.62
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年2月15日
取得価格(百万円)		1,140
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩約3分に位置し、名古屋市内有数の商業集積地である「栄」エリアに隣接しており、都心接近性に恵まれ生活利便性に優れています。都心接近性及び利便性を志向する単身者・DINKS等を中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-52]物件名称:プライムメゾン萱場公園

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市千種区萱場二丁目7番13号
	(地番)愛知県名古屋市千種区萱場二丁目703番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,129.02	建物	延床面積(㎡)	2,301.42
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成18年11月7日
取得価格(百万円)		640
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。 2.本物件の所在地は、平成20年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが31.38mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩約12分に位置し、最寄駅から名古屋市都心の「栄」駅まで約15分と都心接近性は良好です。本物件周辺には、大型ショッピングモールがあり、本物件の所在する地域の南方エリアは文教施設が集積しています。また、本物件南側対面は公園となっており、南面採光が確保されているなど、本物件は生活利便性・住環境に恵まれていることから、都心外延の住宅ゾーンとしてファミリー層を中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-53]物件名称:エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都世田谷区下馬三丁目11番6
	(地番)東京都世田谷区下馬三丁目46番13
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	473.85	建物	延床面積(㎡)	1,006.89
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成20年1月28日
取得価格(百万円)		714
前所有者		合同会社DAF	前々所有者		三菱商事株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による加算により70%となっています。 2.西側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。
地域・物件特性
本物件は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩約16分に位置し、中低層の賃貸マンション、戸建住宅等が建ち並ぶ良好な住環境が形成される住宅地域に立地しています。最寄駅からやや距離はあるものの、バス便も充実していることから、交通利便性は良好であり、また本物件が所在する「三軒茶屋」エリアは、飲食・物販店舗等が集積し、商業繁華性も比較的高いことから、本物件は、特に都心接近性、生活利便性に加え住環境を重視する若年単身者やDINKSを中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-54]物件名称:エスティメゾン板橋C6

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都板橋区大山東町32番16
	(地番)東京都板橋区大山東町32番2 他10筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
土地	面積(㎡)	773.48	建物	延床面積(㎡)	5,249.34
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		建築時期	平成20年3月12日
取得価格(百万円)		2,260
前所有者		東西ミテッツァ合同会社	前々所有者		オリックス不動産 株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ582.37%、98.23%となります。なお、信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来商業地域については80%、第二種住居地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、それぞれ100%、70%となっています。
地域・物件特性
本物件は、都営地下鉄三田線「板橋区役所前」駅徒歩約3分、東武東上線「大山」駅徒歩約10分に位置し、中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域に立地するシングルタイプを中心とした賃貸マンションです。自転車メンテナンススペースや花粉除去装置に加えて、各階の共用部分に自転車置き場を備えている等、一般の賃貸マンションと差別化が図られています。また、近隣には充実した商店街もみられ、都心主要部へのアクセスも良好であることから、生活利便性及び通勤通学利便性を重視する健康志向の高い単身者やDINKSを中心とした賃貸需要が見込まれます。

[住居-55]物件名称:マスト博多

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目22番25
	(地番)福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目299番2 他1筆
	所有形態	一般定期借地権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	2,457.01	建物	延床面積(㎡)	11,621.67
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年1月15日
取得価格(百万円)		1,920
前所有者		積和不動産九州	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産九州
賃借人		積和不動産九州	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
1.信託不動産の容積率は、本来400%ですが、公開空地を適切に維持管理すること等を条件として、建築基準法第59条の2に基づく容積率の緩和を受け、437.65%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による加算により90%となっています。 3.独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を平成14年12月1日から50年間とする一般定期借地権です。 4.定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 5.定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。
地域・物件特性
本物件は、JR鹿児島本線及び福岡市地下鉄空港線「博多」駅から徒歩約11分に位置し、最寄駅まで徒歩圏内にあることから交通利便性に優れており、また、「博多」駅から福岡市最大の繁華街である「天神」駅までは福岡市地下鉄空港線を利用して約5分と、福岡市の中心部に立地しています。

[住居-56]物件名称:エスティメゾン錦糸町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都墨田区錦糸一丁目1番8
	(地番)東京都墨田区錦糸一丁目4番3 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	338.57	建物	延床面積(㎡)	1,718.10
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年9月6日
取得価格(百万円)		1,050
前所有者		非開示(注)	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、JR総武本線「錦糸町」駅徒歩約7分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩約8分に位置し、背後は「大横川親水公園」となっています。「錦糸町」エリアは駅周辺の再開発により年々商業施設が充実してきており、都心へのアクセスも良好であることから、都心通勤者等による賃貸需要も根強く、また、近隣に「東京スカイツリー」があり、周辺エリアの利便性等の向上が期待され、今後も賃貸需要が堅調に推移することが見込まれます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-57]物件名称:エスティメゾン武蔵小金井

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都小金井市本町二丁目6番5
	(地番)東京都小金井市本町二丁目1912番7 他2筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	520.25	建物	延床面積(㎡)	2,676.36
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	SRC・RC、 13F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年2月2日
取得価格(百万円)		1,450
前所有者		ケッペル・プロパティーズ 合同会社	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR中央本線「武蔵小金井」駅徒歩約2分に位置するシングルタイプの賃貸マンションです。最寄駅への接近性に優れ、駅前には大型商業施設が立地しており、高い商業利便性を有しています。また、周辺には大学・各種専門学校等の教育機関が多く、公共・公益的施設も充実しているため、社会人や学生からの需要が見込まれます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-58]物件名称:プライムメゾン御器所

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番地2
	(地番)愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番2 他5筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,429.67	建物	延床面積(㎡)	4,691.72
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:200%		構造・階数	SRC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成20年10月28日
取得価格(百万円)		1,640
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率と建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ341.96%及び94.19%となります。なお、信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来、近隣商業地域については80%、第一種住居地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物及び角地による緩和により、それぞれ100%、80%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩約4分に位置し、「御器所」駅を中心にマンションやロードサイド店舗が多い商住混在地域に立地しています。当該物件の所在する昭和区は閑静な住宅地エリアを中心とする区であり、良好な住宅地域となっています。また、最寄駅から「名古屋」駅までは約15分と公共交通の接近性にも恵まれています。更に、当該物件は、床暖房付リビング等分譲マンション水準の仕様となっていることから、快適性・利便性を志向するファミリー層を主たる需要層としています。

[住居-59]物件名称:プライムメゾン夕陽ヶ丘

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番13
	(地番)大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番15
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	547.15	建物	延床面積(㎡)	2,336.49
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年2月16日
取得価格(百万円)		810
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和管理関西
賃借人		積和管理関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩約3分に位置し、周辺には共同住宅、事務所、寺院等が混在する地域に位置する高層賃貸マンションです。また、当該物件の所在する「天王寺区」は、ファミリー向けの住宅地域としての選好性が強く、その利便性の高さから人口・世帯数ともに安定的に増加傾向が続いています。当該物件は、大阪中心部へのアクセスが良好であり、大阪中心部への接近性を重視するファミリー向け賃貸マンションとなっています。

[住居-60]物件名称:プライムメゾン北田辺

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目9番17
	(地番)大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目25番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	640.92	建物	延床面積(㎡)	2,112.46
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:300%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:80%		建築時期	平成18年6月13日
取得価格(百万円)		540
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和管理関西
賃借人		積和管理関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、近畿日本鉄道南大阪線「北田辺」駅から徒歩約2分に位置する高層賃貸マンションです。当該物件は最寄駅から近く、最寄駅から「梅田」駅までは約20分と大阪市中心部への接近性に優れています。また、当該物件周辺には生活利便施設が揃っているなど、住環境も比較的良好であることから、当該物件は、大阪市中心部へのアクセスを重視するファミリー向けの賃貸マンションとなっています。

[住居-61]物件名称:プライムメゾン百道浜

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市早良区百道浜三丁目9番1
	(地番)福岡県福岡市早良区百道浜三丁目901番81 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	4,069.42	建物	延床面積(㎡)	8,945.61
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成8年2月29日
取得価格(百万円)		1,810
前所有者		積水ハウス	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産九州
賃借人		積和不動産九州	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩約13分に位置し、福岡市内でも有数の優良住宅地域である「百道浜3丁目」地区に立地しています。周辺には、スーパー、小学校だけでなく、図書館をはじめ、博物館、医療センターなどの公共施設も多くみられ、優れた住環境・生活利便性を有しています。また、文教地区として学区選好性も高いことから、当該物件は、ファミリー層を中心とした賃貸マンションとなっています。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-62]物件名称:エスティメゾン秋葉原

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都台東区上野三丁目4番2
	(地番)東京都台東区上野三丁目45番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	458.32	建物	延床面積(㎡)	2,821.47
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、12F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年2月24日
取得価格(百万円)		1,560
前所有者		東西セレクト・ツー 有限会社	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産の容積率の限度は、指定容積率600%のところ、前面道路の幅員(8.82m)による容積率の制限を受けています。また、特定道路までの距離による前面道路幅員の加算(建築基準法第52条第9項)により558.60%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩約3分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩約5分、JR山手線・中央・総武線・京浜東北線等「秋葉原」駅徒歩約8分に位置するシングルタイプの賃貸マンションです。当該物件の近隣地域は、南方の秋葉原駅周辺が、世界有数の電気街及びサブカルチャーの発信地として著名であり、当該物件北方の「御徒町」駅周辺には、通称「アメ横」として著名な商店街があります。更に当該物件から「東京」駅へのアクセスは、各路線から10分程度とアクセスにも優れています。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-63]物件名称:エスティメゾン笹塚

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区笹塚一丁目61番17
	(地番)東京都渋谷区笹塚一丁目61番7 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	909.33	建物	延床面積(㎡)	4,263.10
	容積率 (用途地域指定)	500%/400%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成16年9月7日
取得価格(百万円)		2,830
前所有者		ケーエージー・エイト・インベストメント特定目的会社	前々所有者		ニューシティ・レジデンス投資法人(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は、北側国道境界より30mまでの範囲は500%、北側国道境界より30m超の範囲は400%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると、445.18%となります。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 3.建築基準法第42条第2項により39.28㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、京王電鉄京王線「笹塚」駅徒歩約5分に位置し、中高層店舗兼共同住宅が多い商住混在地域に立地するシングル・コンパクトタイプの賃貸マンションです。当該物件の最寄駅からターミナル駅である「新宿」駅へのアクセスは約5分、「東京」駅まで約30分程度と都心部及び都内主要地域へのアクセスは良好です。また、最寄駅周辺には商店街が形成され、小売店舗等の商業施設が存するほか、当該物件の近隣には「新宿」、「下北沢」、「明大前」の各駅を中心に多種多様な商業施設が集積する地域があり、生活利便性も良好です。更に、建物については、設計、品質等について良好であり、設備面についてもテナントの要求する水準を十分充たすものとなっていることから、当該物件の主な需要層として各種利便性を志向する単身者等が考えられます。

(注)前所有者が前々所有者から本物件に設定されていた不動産信託(以下「旧不動産信託」といいます。)に係る信託受益権を取得した後に、旧不動産信託は終了しており、本投資法人は、前所有者が新たに設定した不動産信託の受益権を取得しています。前々所有者には、旧不動産信託に係る信託受益権の売主を記載しています。
[住居-64]物件名称:プライムメゾン銀座イースト

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中央区築地一丁目2番1号
	(地番)東京都中央区築地一丁目226番1 他2筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
土地	面積(㎡)	969.10	建物	延床面積(㎡)	8,724.48
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、14F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年2月28日
取得価格(百万円)		5,205
前所有者		積水ハウス	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来600%ですが、中央区の築地地区地区計画による容積率緩和(700.05%)を受け、信託不動産に係る建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、平成18年4月1日に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、信託不動産には地下鉄出入口となるエレベーターが設置されているため、建築基準法に基づき、当該エレベーター部分に関し、容積率の限度を超えることについての許可を得ています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物の緩和により100%となっています。 3.信託不動産に係る土地の一部に、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。このため、地下鉄道の運行の障害となる建物及び工作物等の設置に制限があり、また、木造以外の建物及び工作物等を築造する場合に、予め設計及び工法等について地上権者の書面による同意を得ることが必要となります。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ有楽町線「新富町」駅に直結(エレベーターにてコンコースに連絡)し、中央区役所に近接する店舗付高層賃貸マンションです。高度商業地である「銀座」地区の南東方に位置しており、高層オフィスビルや店舗付高層マンション等が立ち並ぶ商住混在地域に立地していることから、当該物件は、賃貸マンションとして東京都心部にあって交通利便性は良好であるといえます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-65]物件名称:プライムメゾン高見

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市千種区高見二丁目6番7号
	(地番)愛知県名古屋市千種区高見二丁目604番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,129.17	建物	延床面積(㎡)	2,354.34
	容積率 (用途地域指定)	第二種中高層住居専用地域: 200% 近隣商業地域:200%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	第二種中高層住居専用地域: 60% 近隣商業地域:80%		建築時期	平成20年8月27日
取得価格(百万円)		905
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.本物件の所在地のうち近隣商業地域については、平成20年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが38.42mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来、第二種中高層住居専用地域については60%、近隣商業地域については80%ですが、角地による緩和により、それぞれ70%、90%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると、80.14%となります。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩約3分に位置し、近隣に高級商業施設と分譲マンションが併設する「ナゴヤセントラルガーデン」が開発されるなど商住混在地域に立地しています。当該物件の所在する千種区は、比較的高級住宅の多い良好な住宅地域であり、百貨店やショッピングモールがあるなど、生活利便性は市内でも特に優れています。また、最寄駅から名古屋中心地の「栄」駅及び「名古屋」駅に直接通じ交通利便性を有しています。また、床暖房付リビング等分譲マンション水準の仕様であることから、当該物件は、快適性・利便性を志向するファミリー層を主たる需要層とした賃貸マンションとなっています。

[住居-66]物件名称:プライムメゾン矢田南

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市東区矢田南三丁目11番7号
	(地番)愛知県名古屋市東区矢田南三丁目1103番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,148.53	建物	延床面積(㎡)	2,430.23
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC・SRC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成19年7月18日
取得価格(百万円)		715
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.本物件の所在地は、平成20年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが38.87mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅から徒歩約8分に位置し、周辺には、大型ショッピングモールがある等、生活利便性の高いエリアに立地しています。また、最寄駅から名古屋中心地の「栄」駅まで約15分と都心接近性も優れています。近年賃貸マンションに要求される防犯機能を備えており、更に床暖房付リビング、リモコン式チェーンゲート等の生活利便機能を備えていることなどから、当該物件は、快適性・利便性を志向するファミリー層を主たる需要層とした賃貸マンションとなっています。

[住居-67]物件名称:プライムメゾン照葉

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目3番7号
	(地番)福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目24番9 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	4,130.59	建物	延床面積(㎡)	7,953.60
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成17年8月31日
取得価格(百万円)		1,110
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産九州
賃借人		積和不動産九州	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、福岡市「アイランドシティ」に立地するファミリータイプの賃貸マンションです。当該物件の最寄駅であるJR鹿児島本線「香椎」駅からは徒歩約25分と距離はあるものの(約2.0㎞(道路距離))、西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停からは徒歩約6分に位置し、当該バス停の利用により、福岡の商業・ビジネスの中心である「天神」・「博多」エリアへのアクセスが容易である等、都心部への接近性は良好です。周辺にはショッピングモールをはじめ、スーパー及び各種専門店が集積し、生活利便性も良好です。更に周辺には大規模な公園が配置されているほか、緑地も多く設けられている等、自然環境に配慮した街づくりがなされており、居住環境も良好です。また、「アイランドシティ」は、福岡市初の公立の小中連携校が設けられるなど、先進的な教育環境の整備された地域でもあり、子育て世代からの関心の高い地域です。

[住居-68]物件名称:エスティメゾン東白壁

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市東区芳野三丁目9番36号
	(地番)愛知県名古屋市東区芳野三丁目906番2
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,959.76	建物	延床面積(㎡)	4,232.39
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:500% 第一種住居地域:200%		構造・階数	SRC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成18年2月27日
取得価格(百万円)		1,350
前所有者		積和不動産中部	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
1.本物件の所在地のうち第一種住居地域については、平成20年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが43.65mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 2.信託不動産に係る土地の容積率は、用途地域により異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、213.23%となります。 3.信託不動産に係る土地の建蔽率は、用途地域により異なりますが、その対象面積による加重平均をすると、61.65%になります。
地域・物件特性
本物件は、名古屋鉄道瀬戸線「森下」駅徒歩約5分に位置し、市内でも高級住宅地として名高い「白壁」エリア等に近接しています。また、名古屋市内随一の商業集積エリアである「栄」駅まで約7分と交通利便性を有しています。当該物件は、防犯・生活利便機能を備えており、床暖房付リビング等分譲マンション水準の仕様であることから、主たる需要層としては、快適性及び利便性を志向するファミリー層があげられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-69]物件名称:エスティメゾン千石

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都文京区千石四丁目6番17
	(地番)東京都文京区千石四丁目218番
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,002.14	建物	延床面積(㎡)	2,068.21
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年8月6日
取得価格(百万円)		1,075
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員規制により160%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 3.建築基準法第42条第2項により約16㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、都営三田線「千石」駅徒歩約7分、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩約9分の距離に位置するシングルタイプを中心とした賃貸マンションです。最寄駅である「千石」駅から「大手町」駅まで約10分であり、都心部及び都内主要地域へのアクセスも良好です。また、居住環境としては、古くからの閑静な住宅地域であり、周辺にはスーパーやコンビニ等もあることから居住の快適性のみならず生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、都心接近性及び生活利便性を志向する単身者やDINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-70]物件名称:エスティメゾン代沢

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都世田谷区代沢二丁目39番13
	(地番)東京都世田谷区代沢二丁目38番1 他3筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,901.36	建物	延床面積(㎡)	2,948.98
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	50%		建築時期	平成22年2月18日
取得価格(百万円)		1,870
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来50%ですが、角地による緩和により60%となっています。 2.建築基準法第42条第2項により77.21㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩約3分と駅接近性に優れるシングルタイプを中心とした賃貸マンションです。最寄駅である「池ノ上」駅から「渋谷」駅まで約5分と都心部及び都内主要地域へのアクセスも良好でありながら、閑静な街並みを形成する住宅地域にあり、また、飲食やファッション等の商業施設や劇場等が集積する「下北沢」エリアにも近接していることから居住の快適性のみならず生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者やDINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-71]物件名称:エスティメゾン戸越

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区戸越一丁目25番5
	(地番)東京都品川区戸越一丁目916番1
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	679.82	建物	延床面積(㎡)	2,545.90
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:200%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成21年6月25日
取得価格(百万円)		1,370
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、それぞれ北側道路境界線より20m以内の範囲(近隣商業地域)は300%・80%、北側道路境界線より20m超の範囲(第一種住居地域)は200%・60%となっており、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ295.63%及び79.12%となります。
地域・物件特性
本物件は、都営地下鉄浅草線「戸越」駅徒歩約9分、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩約10分、JR山手線他「大崎」駅徒歩約11分に位置するシングルタイプを中心とした賃貸マンションです。当該物件周辺には、日本有数の商店街として広く認知され、日用品等を扱う商店が多数出店している商店街があり生活利便性は良好です。また、「品川」・「大崎」・「五反田」等の企業が集積しているエリアに隣接しており、都心接近性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、生活利便性及び都心接近性を志向する都心通勤者等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-72]物件名称:エスティメゾン瓦町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市中央区瓦町三丁目2番10
	(地番)大阪府大阪市中央区瓦町三丁目17番2
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
土地	面積(㎡)	655.89	建物	延床面積(㎡)	4,580.48
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年10月17日
取得価格(百万円)		1,640
前所有者		非開示(注)	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和管理関西
賃借人		積和管理関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の北側道路は、船場建築線の指定を受けており、北側道路中心線から6m後退した線が建築基準法第42条第1項第5号の規定による道路境界線とみなされています。当該後退部分の面積(33.29㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。なお、船場建築線の指定区域内は、指定容積率が600%の地区を対象に、住宅を含む計画で一定の要件を満たし、大阪市長が認定した場合には、最高800%までの容積率の割増が可能となります。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅徒歩約5分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件は、大阪市内における中心的なオフィスエリアである「本町」に所在し、更に、関西有数の繁華街である「梅田」や「心斎橋」、「なんば」等の各エリアへのアクセスも良好であることから、都心接近性及び生活利便性に優れています。また、立地特性を生かし、多様なニーズに対応可能な幅広い間取りの住戸タイプが用意されています。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-73]物件名称:エスティメゾン西天満

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市北区西天満五丁目15番3
	(地番)大阪府大阪市北区西天満五丁目51番2 他1筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	519.65	建物	延床面積(㎡)	4,514.05
	容積率 (用途地域指定)	800%/400%		構造・階数	RC、23F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年11月30日
取得価格(百万円)		1,440
前所有者		非開示(注)	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和管理関西
賃借人		積和管理関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は、西側市道境界より40mまでの範囲は800%、西側市道境界より40m超の範囲は400%となっておりますが、前面道路が特定道路に接続することによる容積率の制限の緩和を受け、その対象面積による加重平均を算出すると655.66%となります。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、大阪市営地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅徒歩約6分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸型の免震タワーマンションです。本物件の各住戸は南東から南西向きに配置されており、十分な日当たり・眺望が確保されていることから居住快適性に優れています。また、本物件は「梅田」エリアに近接し、中心商業地まで徒歩圏に位置するほか、「淀屋橋」・「堂島」といったオフィスエリアにも近接しているなど、幅広い層の需要が見込まれるエリアに立地しています。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-74]物件名称:エスティメゾン白金台

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区上大崎一丁目1番4
	(地番)東京都品川区上大崎一丁目537番5 他4筆
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
土地	面積(㎡)	1,279.67	建物	延床面積(㎡)	2,797.66
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、7F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成15年9月16日
取得価格(百万円)		1,900
前所有者		非開示(注)	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
賃借人		アール・エー・アセット・マネジメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員規制により200%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR山手線、東急目黒線、都営地下鉄三田線、東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩約7分の距離に位置するファミリータイプを中心にシングルタイプ等の幅広い住戸タイプを取り揃えた賃貸マンションです。最寄駅である「目黒」駅から「東京」駅まで約18分であり、都心部及び都内主要地域へのアクセスも良好です。また、居住環境としては、周辺にはスーパー・郵便局等の各種生活利便施設も充実している一方、幹線道路の背後に位置し、閑静な居住環境を有しています。また、本物件の所在する地域の周辺においては、「白金台」や「池田山」等の高級住宅エリアが存しており、当該地域における地域的選好性は比較的強いものと考えられます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-75]物件名称:エスティメゾン東新宿

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都新宿区新宿六丁目22番5
	(地番)東京都新宿区新宿六丁目322番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡) (注1)	679.19		延床面積(㎡)	2,227.87
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、6F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年4月17日
取得価格(百万円) (注1)		1,363
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注2)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		東急住宅リース株式会社
賃借人		東急住宅リース株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来400%ですが、前面道路の幅員規制により366%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により70%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ副都心線・都営地下鉄大江戸線「東新宿」駅徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線及び副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩約10分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。商業施設やオフィスビルが高度に集積する「新宿」駅まで徒歩圏内であるほか、上記各路線利用により都内主要中心部へのアクセスも良好です。また、本物件の存するエリアは、幹線道路背後で比較的静かな地域ですが、徒歩約5分圏内にスーパーや飲食店舗等が存し、生活利便性も良好です。これらのことから、本物件の主たる需要層としては、都心接近性・交通利便性、生活利便性等を志向する単身者・DINKS等が考えられます。

(注1)平成28年7月29日付で土地の一部(実測面積6.62㎡)を譲渡しました。そのため、「土地面積」及び「取得価格」には、当該譲渡部分は含んでいません。
(注2)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-76]物件名称:エスティメゾン元麻布

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区元麻布三丁目6番6
	(地番)東京都港区元麻布三丁目242番37 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	755.99		延床面積(㎡)	1,699.44
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年11月9日
取得価格(百万円)		1,170
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員規制により213.6%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩約10分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅徒歩約11分の距離に位置する概ね90㎡から230㎡の居室で構成される富裕層向けの高級賃貸マンションです。本物件は、設備グレード・設備面等で、主に富裕層・外国人をターゲットとした付加価値の高いものとなっています。また、本物件の属する「麻布」エリアは、古くから高級住宅地として名声が高く、大使館・大使公邸の主要外交施設が立地する国際色豊かな地域であり、良好な住環境が形成されています。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-77]物件名称:エスティメゾン都立大学

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都目黒区平町二丁目7番17
	(地番)東京都目黒区平町二丁目105番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	766.84		延床面積(㎡)	1,399.75
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年2月23日
取得価格(百万円)		729
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.建築基準法第42条第2項により17.03㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、東急東横線「都立大学」駅徒歩約10分、東急目黒線・大井町線「大岡山」駅徒歩約13分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。平成25年3月に開始した東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転により、更に交通利便性が向上しています。また、最寄駅である「都立大学」駅周辺には、日常生活品を取り扱っているスーパー等が充実しており、生活環境における利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主たる需要層としては、都心接近性・交通利便性、生活利便性を志向する単身者・DINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-78]物件名称:エスティメゾン武蔵小山Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区小山三丁目11番4
	(地番)東京都品川区小山三丁目110番7 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	609.81		延床面積(㎡)	1,436.58
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年5月25日
取得価格(百万円)		844
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員規制により215.6%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約4分の距離に位置するシングルタイプを中心とした賃貸マンションです。また、「武蔵小山」駅は急行停車駅であり、同線「目黒」駅経由で、都心各主要エリアへのアクセスも良好であることから、都心接近性にも優れています。更に、居住環境としては、本物件から徒歩約3分の位置に日用品店、飲食店等が建ち並ぶ商店街があり、生活利便性にも優れた立地となっています。これらのことから、本物件の主たる需要層としては、各種利便性を志向する単身者等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-79]物件名称:エスティメゾン中野

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中野区中央五丁目48番2
	(地番)東京都中野区中央五丁目97番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	687.47		延床面積(㎡)	2,608.04
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成21年6月24日
取得価格(百万円)		1,540
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、近隣商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR中央・総武線及び東京メトロ東西線「中野」駅徒歩約6分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした店舗付賃貸マンションです。最寄駅である「中野」駅から「新宿」、「東京」等の主要都心部へのアクセスに優れ、交通利便性は良好です。また、本物件の周辺地域には、「中野」駅を中心にスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア等の各種小売店舗が存することから生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、都心部への接近性や都心生活の利便性を志向する単身者、DINKS、学生等の他、同エリアに事務所・営業所等を構える企業の従業員の社宅利用を目的とした法人等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-80]物件名称:エスティメゾン新中野

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中野区本町六丁目10番7
	(地番)東京都中野区本町六丁目19番3 他6筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	747.64		延床面積(㎡)	1,508.07
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、4F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年10月22日
取得価格(百万円)		847
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.建築基準法第42条第2項により63.01㎡の私道負担があります。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩約4分の距離に位置するシングルタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「新中野」駅から「新宿」、「東京」等の都心各主要エリアへのアクセスにも優れていることから、都心接近性に優れています。また、居住環境としては、徒歩約5分圏内の位置に物販・飲食・金融機関等の店舗が建ち並ぶ商店街があり、生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者、DINKS等の他、都心立地の企業による法人需要等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-81]物件名称:エスティメゾン中野富士見町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中野区弥生町五丁目13番1
	(地番)東京都中野区弥生町五丁目31番9
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	907.66		延床面積(㎡)	1,531.56
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年2月16日
取得価格(百万円)		863
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.信託不動産に係る土地の東側には、建築基準法第42条第2項により約9.9㎡の私道負担があります。 3.信託不動産に係る土地の南東側の一部を道路として中野区に提供しており、本道路部分については中野区で管理を行っています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩約6分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「中野富士見町」駅から「新宿」、「東京」等の主要ビジネスエリアへのアクセスに優れています。更に、付近を走る「中野通り」、「方南通り」等の幹線道路を、JR「中野」駅及びJR「新宿」駅等を起点とする路線バスが運行しており、都心部へのアクセスにも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、都心接近性を志向する単身者、DINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-82]物件名称:エスティメゾン哲学堂

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中野区松が丘二丁目12番15
	(地番)東京都中野区松が丘二丁目2255番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	686.93		延床面積(㎡)	1,858.00
	容積率 (用途地域指定)	第一種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域: 150%		構造・階数	RC、8F
	建蔽率 (用途地域指定)	第一種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域: 60%		建築時期	平成21年10月21日
取得価格(百万円)		954
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、298.18%となります。
地域・物件特性
本物件は、西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩約9分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「新井薬師前」駅から「新宿」駅まで約10分であるほか、バス便も比較的充実し、JR「中野」駅も利用可能範囲内に存することから、都心部及び都内主要地域へのアクセスは良好です。また、居住環境としては、閑静な住宅地域であり、近くに公園も見られ都心に近接した地域でありながら、落ち着いた街並みが形成されています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者やDINKS、社宅利用を目的とした法人等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-83]物件名称:エスティメゾン高円寺

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都杉並区高円寺南五丁目25番26
	(地番)東京都杉並区高円寺南五丁目557番7 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,100.15		延床面積(㎡)	1,977.24
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、3F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成21年3月10日
取得価格(百万円)		958
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.建築基準法第42条第2項により43.94㎡の私道負担があります。 3.南側道路の一部を道路として杉並区に提供しており、本道路部分については、杉並区が無償で使用する旨の取決めがなされています。 4.西側隣地との境界上に西側隣地所有者と共有のコンクリートブロック塀が存在します。かかるコンクリートブロック塀は、建築基準法施行令第62条の8に定める要件を満たしていませんが、鉄骨による補強がなされており、本投資法人は、設計事務所による報告書を踏まえ、同条但し書に定める構造耐力上の安全性には問題がないと判断しています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩約9分、JR中央・総武線及び東京メトロ東西線「中野」駅徒歩約10分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「東高円寺」駅及び「中野」駅は、いずれも「新宿」、「東京」等の主要ビジネスエリアへのアクセスに優れています。また、立地面としては、本物件の存する地域は、第一種低層住居専用地域に囲まれた閑静な住宅地域にありながら、JR「中野」駅が利用可能であることから、生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、都心接近性・生活利便性を志向するシングル、DINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-84]物件名称:エスティメゾン押上

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都墨田区業平五丁目11番5
	(地番)東京都墨田区業平五丁目2番3
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,134.70		延床面積(㎡)	4,344.84
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:300% 準工業地域:300%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 準工業地域:60%		建築時期	平成22年4月23日
取得価格(百万円)		1,950
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来、近隣商業地域については80%、準工業地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、それぞれ100%、70%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると、86.36%となります。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ半蔵門線・東武伊勢崎線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅徒歩約3分に位置するシングルタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「押上」駅への駅接近性に加え、上記各路線の利用により「新橋」、「大手町」等の都内主要都市部へのアクセスが可能であり、良好な都心接近性を有しています。また、「押上」駅周辺には「東京スカイツリー」及び大型商業施設「東京ソラマチ」等で構成される複合施設「東京スカイツリータウン」があり、地域活性化が進んでいます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-85]物件名称:エスティメゾン赤羽

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都北区赤羽二丁目39番5
	(地番)東京都北区赤羽二丁目255番
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,157.02		延床面積(㎡)	5,675.18
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成21年11月25日
取得価格(百万円)		2,730
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、近隣商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩約5分、JR京浜東北線、埼京線他「赤羽」駅徒歩約8分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「赤羽岩淵」駅又は「赤羽」駅から「永田町」駅又は「新宿」駅、「東京」駅等の都心部へのアクセスは良好です。また、本物件周辺には、「赤羽」駅東口の駅前商業地域から東西に連なるアーケード商店街を始めとする商業施設が多数立地し、生活利便施設への接近性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者、DINKSが考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-86]物件名称:エスティメゾン王子

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都北区王子二丁目25番8
	(地番)東京都北区王子二丁目25番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	518.87		延床面積(㎡)	2,939.76
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、16F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成22年7月6日
取得価格(百万円)		1,380
前所有者		合同会社AQUA1	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社
賃借人		パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産の容積率の限度は、指定容積率500%のところ、前面道路の幅員(7.99m)による容積率の制限を受けていますが、特定道路までの距離による前面道路幅員の加算(建築基準法第52条第9項)により500%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ南北線「王子」駅徒歩約5分、JR京浜東北線「王子」駅徒歩約9分に位置するシングルタイプを中心とした賃貸マンションです。最寄駅である「王子」駅から「東京」駅まで約19分であり、都心部及び都内主要地域へのアクセスも良好です。また、本物件周辺には、スーパーやコンビニ等の店舗が存し、生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主な需要層としては、各種利便性を志向する単身者やDINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-87]物件名称:プライムメゾン早稲田

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都新宿区早稲田鶴巻町544番地11
	(地番)東京都新宿区早稲田鶴巻町544番11
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	358.54		延床面積(㎡)	1,914.93
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:500% 準工業地域:400%		構造・階数	RC、13F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 準工業地域:60%		建築時期	平成24年11月8日
取得価格(百万円)		1,280
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率と建蔽率は、それぞれ西側道路境界より20m以内の範囲(商業地域)は500%・80%、西側道路境界線より20m超の範囲(準工業地域)は400%・60%となっており、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ496.60%及び99.32%となります。なお、信託不動産に係る土地の建蔽率は、本来、商業地域については80%、準工業地域については60%ですが、防火地域内の耐火建築物及び角地による緩和により、それぞれ100%と80%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ東西線「早稲田」駅、同有楽町線「江戸川橋」駅、各々から徒歩約8分に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「早稲田」駅から「大手町」駅まで約10分と都心へのアクセスに優れ、交通利便性・都心接近性は良好です。また、本物件の周辺にはスーパー・郵便局・病院等の各種利便施設等も充実しており生活利便性・快適性にも優れています。そのため、本物件の主たる需要層としては、都心への交通利便性を重視する単身者やDINKS等が考えられます。

[住居-88]物件名称:プライムメゾン八丁堀

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都中央区八丁堀四丁目11番9
	(地番)東京都中央区八丁堀四丁目3番12
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	302.07		延床面積(㎡)	1,901.58
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、9F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成24年11月16日
取得価格(百万円)		1,160
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 2.信託不動産に係る土地の容積率の限度は、指定容積率500%のところ、前面道路の幅員による容積率の制限(約480%)を受けていますが、特定道路までの距離による緩和(建築基準法第52条第9項)により約492%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ日比谷線、JR京葉線「八丁堀」駅至近に位置し、最寄駅から徒歩約1分と、交通利便性が良好であり、コンビニエンスストア・郵便局等の各種利便施設も比較的充実していることから、良好な住環境を有しています。本物件の所在する地域は、高層共同住宅、高層店舗付事務所等が混在する商業地域であり、加えて「東京」駅や「銀座」エリアといった都心中心部への接近性にも優れており、当該地域における地域的選好性は比較的強いといえます。また、建物に関しては、エントランスや内廊下等の内装もグレード感のあるつくりとなっています。本物件はシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションであり、主な需要層として都心への交通利便性を重視する単身者又はDINKSが挙げられます。

[住居-89]物件名称:プライムメゾン神保町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都千代田区神田神保町一丁目50番地9
	(地番)東京都千代田区神田神保町一丁目50番9
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	389.48		延床面積(㎡)	2,341.30
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成25年3月1日
取得価格(百万円)		1,640
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 2.信託不動産に係る土地の容積率の限度は、指定容積率500%のところ、前面道路の幅員による容積率の制限(480%)を受けていますが、特定道路までの距離による緩和(建築基準法第52条第9項)により、500%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄新宿・三田線「神保町」駅から徒歩約4分、JR総武線「水道橋」駅から徒歩約7分と複数駅が利用可能な良好な立地にある、シングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。中小規模の事務所ビルのほか、高層マンション等がみられる商業地域に建ち、都心中心部にあり主要駅へのアクセスが良好であるため、「丸の内」、「大手町」等へ通勤する社会人を中心にマンション需要も堅調な地域となります。また、大学等の教育関連施設も多い周辺環境から、賃貸マンションの主な需要者は単身者及びDINKSが中心となるものと考えられます。また、飲食店舗等も充実している等、生活利便性も良好な環境となっています。

[住居-90]物件名称:プライムメゾン御殿山イースト

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区北品川六丁目6番33
	(地番)東京都品川区北品川六丁目342番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	2,167.60		延床面積(㎡)	3,727.89
	容積率 (用途地域指定)	150%		構造・階数	RC、4F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成23年1月18日
取得価格(百万円)		2,120
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、京浜急行本線「北品川」駅から徒歩約10分、JR各線「品川」駅から徒歩約12分に位置する、高台の閑静な高級住宅地域に所在する、高額所得者向けの賃貸マンションであり、コンシェルジュのサービスに加え、建物スペック・設備等もハイグレードな仕様になっています。本物件の近隣地域周辺は、品川区と港区の区界付近に位置する丘陵地であり、高台には通称「御殿山」及び「島津山」と呼ばれる著名な高級住宅地が形成され、隣接する「高輪」地区には、大使館等が所在し、緑も多い環境となっています。また、南向きの丘陵地に位置するため、日照、通風は良好です。本物件は概ね89㎡～169㎡の住戸から成り、富裕層のファミリーやDINKSを中心に需要があると考えられます。更に、徒歩圏内にあるJR「品川」駅は、新幹線・空港・大型シティホテル等の利用も便利であり、ビジネスパーソンやその家族からの人気も高いエリアとなっています。

[住居-91]物件名称:マストライフ秋葉原

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6
	(地番)東京都千代田区神田佐久間河岸50番6
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	151.48		延床面積(㎡)	939.79
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年10月3日
取得価格(百万円)		480
前所有者		積和不動産	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来500%ですが、千代田区の神田佐久間町地区地区計画における認定申請により容積率の緩和(580%)を受けています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩約3分、JR山手線・総武線・京浜東北線、つくばエクスプレス「秋葉原」駅から徒歩約4分に位置するシングル・コンパクトタイプの賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「秋葉原」駅から「東京」駅や「新宿」駅等の都心ビジネス街への交通接近性は極めて良好であるとともに、住環境については、駅前周辺に金融機関、コンビニエンスストア、物販店舗、飲食店舗等が集積しており生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主たる需要層としては、都心に通勤・通学する社会人や学生等が考えられます。

[住居-92]物件名称:エスティメゾン葵

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市東区葵一丁目14番20号
	(地番)愛知県名古屋市東区葵一丁目1402番 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	906.67		延床面積(㎡)	5,107.47
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 商業地域:600%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 商業地域:80%		建築時期	平成19年10月3日
取得価格(百万円)		2,160
前所有者		非開示(注)	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		株式会社りそな銀行	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると584.43%となります。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、近隣商業地域及び商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩約3分に位置するファミリータイプを中心にシングル・コンパクトタイプ等の幅広い住戸タイプを取り揃えた店舗付賃貸マンションです。名古屋市内有数の商業集積地である「栄」エリアに近接する等、都心部への接近性に優れています。また、徒歩圏内には、スーパー、コンビニ等の各種利便施設等も充実しており生活利便性にも優れています。本物件は、デザイン性を重視した都心型賃貸マンションとして選好性の高い物件であり、近年賃貸マンションに要求される防犯機能及びグレードを備えていることから、市場競争力は比較的高位であると考えられます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-93]物件名称:エスティメゾン薬院

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市中央区平尾一丁目13番8号
	(地番)福岡県福岡市中央区平尾一丁目224番4
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	1,342.00		延床面積(㎡)	5,590.13
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	RC、15F;RC、11F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成18年2月2日
取得価格(百万円)		2,008
前所有者		非開示(注)	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		株式会社三好不動産
賃借人		株式会社三好不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、西鉄天神大牟田線及び福岡市地下鉄七隈線「薬院」駅徒歩約6分の距離に位置する高層店舗付賃貸マンションです。本物件が存する薬院エリアは、「西鉄福岡(天神)」駅まで1駅約3分の距離にあるほか、「天神」及び「博多」駅の両ターミナルへ自転車で通勤可能である等、都心接近性に優れています。また、現在福岡市地下鉄七隈線の延伸工事が実施されており、今後「薬院」駅から「博多」駅まで乗り換えなしにアクセス可能となることから、利便性の更なる向上が見込まれます。本物件の周辺にはスーパーマーケット、各種飲食店舗等も充実していることから居住選好性が高く、主たる需要層としては職住近接を志向する単身者、DINKS等が考えられます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-94]物件名称:エスティメゾン錦糸町Ⅱ

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都墨田区江東橋三丁目5番19
	(地番)東京都墨田区江東橋三丁目10番1 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	1,679.75		延床面積(㎡)	11,160.19
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年1月17日
取得価格(百万円)		6,720
前所有者		合同会社AQUA2	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩約5分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心にファミリータイプまで幅広い住戸タイプを取り揃えた総住戸数294戸からなる大規模な店舗付賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「錦糸町」駅から「東京」駅までJR総武線快速利用で約8分、「大手町」駅まで東京メトロ半蔵門線利用で約13分と都心への接近性に優れ、本物件周辺には複合商業施設が徒歩圏に存しており、生活利便性にも優れています。これらのことから、本物件の主たる需要層としては利便性を志向する単身者又は少人数世帯が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-95]物件名称:エスティメゾン大島

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都江東区大島五丁目32番5
	(地番)東京都江東区大島五丁目446番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	3,003.87		延床面積(㎡)	11,940.22
	容積率 (用途地域指定)	400%/300%		構造・階数	RC、15F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%/60%		建築時期	平成19年9月13日
取得価格(百万円)		7,120
前所有者		合同会社AQUA2	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 長谷工ライブネット
賃借人		株式会社 長谷工ライブネット	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 2.信託不動産に係る土地の容積率は、東側道路境界線から30m以内は400%、30m超は300%となっており、その対象面積による加重平均を算出すると350.78%となります。
地域・物件特性
本物件は、都営地下鉄新宿線「大島」駅徒歩約2分の距離に位置するシングルタイプを中心にコンパクトタイプを備えた総住戸数313戸からなる大規模な店舗付賃貸マンションです。本物件の周辺には各種教育施設、各種医療施設、官公庁施設、公園等が立地しており、最寄駅周辺にはスーパーマーケットや商店街等日常生活に必要な商業施設等も多数営業していることから生活利便性にも優れています。また、都心の「大手町」エリアまでは電車で20分程度であることから、単身者又は少人数世帯にとって非常に恵まれた環境といえます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-96]物件名称:プライムメゾン富士見台

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地
	(地番)愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	4,882.14		延床面積(㎡)	6,173.03
	容積率 (用途地域指定)	100%		構造・階数	RC、4F
	建蔽率 (用途地域指定)	40%		建築時期	平成19年4月24日
取得価格(百万円)		1,755
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来40%ですが、角地による緩和により50%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅及び「自由ヶ丘」駅からいずれも徒歩約11分の距離に位置し、主に中低層の共同住宅や一般住宅等が立ち並ぶ閑静な住宅地域(第一種低層住居専用地域)に立地するファミリータイプを中心とした賃貸マンションです。本物件の最寄駅から都心部へのアクセスは比較的良好であるとともに、徒歩圏にショッピングセンターやスーパー等の商業施設や小中学校、公園等の公共施設が存し、生活利便性にも優れています。また、居住環境としては、日照・眺望に恵まれた立地であり、設備面においても温水循環式床暖房等を備えている等、本物件の主たる需要層であるファミリー層の賃貸ニーズを捉えた賃貸マンションとなっています。

[住居-97]物件名称:エスティメゾン鶴舞

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号
	(地番)愛知県名古屋市中区千代田二丁目2001番 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	3,470.05		延床面積(㎡)	21,577.20
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	SRC・S、14F/B2F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成11年11月27日
取得価格(百万円)		3,760
前所有者		積和不動産中部	前々所有者		非開示(注1)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型(注2)
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による緩和により90%となっています。
地域・物件特性
本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩約5分、名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩約6分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩約7分の距離に位置するファミリータイプを中心に、コンパクトタイプまで幅広い住戸タイプを取り揃えた総住戸数183戸からなる大規模な店舗付賃貸マンションです。前記のとおり3路線3駅が利用可能であり、最寄駅の一つである「上前津」駅から名古屋市内有数の中心部である「栄」駅までは2駅であり都心接近性にも優れています。また、本物件の周辺に小売店舗等の生活利便施設が存し、本物件の1階にはスーパーが入居する等、生活利便性にも優れています。これらのことから、主な需要層としては交通利便性・生活利便性を志向する単身者から家族世帯まで幅広い層が考えられます。

(注1)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
(注2)本物件の店舗部分を除く住居部分に係る賃貸方式を記載しています。なお、店舗部分に関してはマスターリース契約・パススルー型の賃貸方式となります。
[住居-98]物件名称:プライムメゾン森下

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都江東区森下三丁目6番4
	(地番)東京都江東区森下三丁目19番5
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	461.60		延床面積(㎡)	2,668.30
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成25年5月14日
取得価格(百万円)		1,720
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、都営地下鉄新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩約4分、都営地下鉄新宿線「菊川」駅から徒歩約5分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩約10分の距離に位置するシングルタイプを中心とする賃貸マンションです。本物件の所在する森下エリアは平成12年の都営地下鉄大江戸線開通による都心部アクセスの向上等もあり、職住近接を志向する都心通勤者や若年単身者等を中心とする賃貸住宅需要が強まっているエリアです。また、当該エリアは、地下鉄3路線が利用可能で、「森下」駅から「大手町」駅まで約14分と都心接近性に優れているほか、徒歩圏に小売店舗等が複数所在していることから、生活利便性にも優れており、住環境は良好な状況にあります。これら良好な都心接近性と生活利便性を背景に、今後も都心通勤者を中心とした堅調な需要が期待できるものと考えられます。

[住居-99]物件名称:プライムメゾン品川

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都品川区北品川一丁目3番16号
	(地番)東京都品川区北品川一丁目12番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	972.94		延床面積(㎡)	2,693.31
	容積率 (用途地域指定)	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:300%		構造・階数	RC、6F
	建蔽率 (用途地域指定)	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成26年2月18日
取得価格(百万円)		1,680
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、それぞれ西側道路境界より20m以内の範囲(近隣商業地域)は400%・80%、西側道路境界線より20m超の範囲(第一種住居地域)は300%・60%ですが、このうち第一種住居地域に係る容積率は、前面道路幅員による容積率の制限を受け295.20%となっています。また、建蔽率については、防火地域内の耐火建築物による緩和及び角地による緩和により、近隣商業地域は100%、第一種住居地域は80%となっています。このように信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ313.01%及び83.40%となります。
地域・物件特性
本物件は、京浜急行本線「北品川」駅から徒歩約3分、JR各線及び京浜急行本線「品川」駅から徒歩約10分とターミナル駅である「品川」駅にも近接する、ワンルームタイプから2LDKタイプまでの住戸タイプを取り揃えた店舗付賃貸マンションです。「品川」駅からは「羽田空港」への接続も容易であるなど、都内各所及び地方都市へのアクセス性にも優れるため、交通利便性は良好です。更に、本物件西側至近の区道沿いとそれにつながる路地には多くの日用品店、飲食店等が立ち並ぶ商店街が存し、「品川」駅には複数の商業施設があるなど、生活利便性にも優れています。これらのことから、主な需要層としては交通利便性・生活利便性を志向する単身者、夫婦共働き世帯を中心とし、安定的な需要が見込まれます。

[住居-100]物件名称:プライムメゾン大通公園

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)北海道札幌市中央区大通西六丁目5番地2
	(地番)北海道札幌市中央区大通西六丁目5番2 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	1,007.42		延床面積(㎡)	11,090.88
	容積率 (用途地域指定)	800%		構造・階数	RC、18F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成20年12月15日
取得価格(百万円)		2,660
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「大通」駅から徒歩約2分に位置する、コンパクトタイプを中心に幅広い住戸タイプを取り揃えた店舗付高層賃貸マンションです。下層階を中心に家具付きの住戸が配され、上層階3層はプレミアム仕様となっているなど、ハイクラスな賃貸マンションとなっています。また、本物件の存するエリアは、札幌市中心部という立地でありながら、大通公園に沿接する等住宅用地としての需要が強まりつつあり、交通利便性と良好な生活環境を兼ね備えたエリアとなっています。これらのことから、主として都心への交通利便性を重視する単身者又は少人数世帯向けの需要が考えられます。

[住居-101]物件名称:プライムメゾン南2条

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番地1
	(地番)北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番1 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,085.66		延床面積(㎡)	8,477.68
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成21年11月30日
取得価格(百万円)		1,470
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅から徒歩約6分に位置する1LDKタイプを中心とする店舗付賃貸マンションです。最寄駅から札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅まで「大通」駅を経由して約7分と札幌市内中心部への接近性にも優れています。また、本物件の1階にはコンビニエンスストアが入居し、周辺には小売・飲食店舗等が充実するなど生活利便性にも優れています。これらのことから、主な入居者層としては交通利便性を重視する単身者や少人数世帯が考えられます。

[住居-102]物件名称:プライムメゾン鴨々川

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番地1
	(地番)北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番1 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	754.61		延床面積(㎡)	6,160.49
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成21年10月30日
取得価格(百万円)		970
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅から徒歩約2分、札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩約8分に位置するワンルーム又は1LDKタイプを間取りとする高層賃貸マンションです。本物件は、2路線2駅が利用可能であり、最寄駅の一つである「豊水すすきの」駅から「さっぽろ」駅まで2駅、「大通」駅まで1駅であり札幌市中心部への接近性及び生活利便性に優れています。また、敷地周辺には鴨々川が流れ緑豊かな景観が形成されており、住宅地として利便性と居住性を兼ね備えています。これらのことから、主な需要層としては、札幌市中央部への交通利便性を重視する単身者又は少人数世帯が考えられます。

[住居-103]物件名称:プライムメゾンセントラルパーク

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目2番5
	(地番)福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目23番30 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	5,000.02		延床面積(㎡)	10,249.72
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成23年2月3日
取得価格(百万円)		2,230
前所有者		積水ハウス、福岡商事株式会社	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産九州
賃借人		積和不動産九州	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、角地緩和及び建築基準法第86条に規定する一団地認定により56%となっています。
地域・物件特性
本物件は、福岡市「アイランドシティ」のほぼ中央に立地し、JR鹿児島本線「千早」駅までバス利用で約10分の距離に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。最寄駅まで徒歩圏外ではあるものの、西鉄バス「照葉小中学校前」停留所まで徒歩約2分で、当該バス停からのバス利用で福岡の商業・ビジネスの中心である「博多」や「天神」エリアへのアクセスは容易であり、交通利便性は確保されています。また、本物件の存するエリアはデザイナーズマンションが建ち並ぶ新しい街並みが形成されており、小中連携教育校である「照葉小中学校」や保育園等も所在し、良好な住環境を志向するファミリー層を中心に堅調な需要が見込まれます。更に、大型ショッピングセンターに近接し生活利便性も良好であるほか、アイランドシティ内において平成26年11月に「福岡市立こども病院」が移転・開院しています。また、高度・多機能型リハビリテーション施設である「福岡みらい病院」、並びに、九州最大級の温浴施設「TERIHA SPA RESORT」が開業され、今後更に当該地域の商業集積が増していくことが期待されます。

[住居-104]物件名称:マストライフ八広

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都墨田区八広五丁目30番10号
	(地番)東京都墨田区八広五丁目54番
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	1,296.64		延床面積(㎡)	4,012.49
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:400% 準工業地域:200%/200%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 準工業地域:80%		建築時期	平成23年1月14日
取得価格(百万円)		1,670
前所有者		積和不動産	前々所有者		非開示(注1)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型(注2)
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、南東側区道との道路境界線より20m以内(商業地域)は400%・80%、20m超30m以内(準工業地域)は200%・80%、30m超(準工業地域)は200%・80%となっており、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出するとそれぞれ、288.91%・80%となっています。
地域・物件特性
本物件は、京成電鉄押上線「八広」駅から徒歩約3分の距離に位置するシングル(1K)タイプを中心とする店舗付賃貸マンションです。最寄駅である「八広」駅からは都営地下鉄浅草線・京浜急行本線への乗入れにより、ターミナル駅である「品川」駅や「羽田空港」駅へもアクセスが容易であるなど、交通利便性は概ね良好です。また、駅前周辺には物販店舗が点在するほか、本物件の1階にはコンビニエンスストアが入居しています。これらを背景に、本物件の主な需要層としては、都心居住の利便性を好む単身者や、駅接近性やゆったりした専有スペースを求める世帯が考えられます。

(注1)マストライフ八広は、積和不動産が第三者所有の土地に借地権を設定し、平成23年1月に当該物件を建築しましたが、平成26年4月に土地の所有者との間で不動産売買契約を締結し、底地部分を取得(売買価格415百万円)しています。なお、土地の所有者については、先方より開示についての承諾が得られていないことから非開示としています。
(注2)本物件の店舗部分を除く住居部分に係る賃貸方式を記載しています。なお、店舗部分に関してはマスターリース契約・パススルー型の賃貸方式となります。
[住居-105]物件名称:プライムメゾン恵比寿

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区恵比寿一丁目22番19号
	(地番)東京都渋谷区恵比寿一丁目20番1 他5筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	587.16		延床面積(㎡)	3,798.12
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成26年6月5日
取得価格(百万円)		3,585
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩約4分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩約7分の「恵比寿通り」沿いに立地する単身者又はDINKS向けの店舗付賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「恵比寿」駅は複数の路線が利用可能であり、ターミナル駅である「渋谷」、「新宿」、「品川」までそれぞれ約2分、約7分、約10分でアクセスが可能であり、交通利便性にも優れています。また、本物件の存する「恵比寿」エリアは東京23区内の高級住宅地の一つで周辺には著名な飲食店や物販店等が多いため、生活利便性も高いエリアとなっています。これらのことから、都心接近性・知名度を志向する単身者、都心通勤者又はDINKSが主な需要者として考えられます。

[住居-106]物件名称:エスティメゾン芝浦

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区芝浦二丁目8番3号
	(地番)東京都港区芝浦二丁目1番68 他3筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,217.25		延床面積(㎡)	4,855.53
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、10F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成8年8月26日
取得価格(百万円)		2,730
前所有者		非開示(注)	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物及び角地による緩和により、80%となっています。
地域・物件特性
本物件は、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅から徒歩約8分、JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅から徒歩約10分の距離に位置する1LDKタイプから2LDKタイプを間取りとする賃貸マンションです。本物件は、3路線2駅が利用可能であり、最寄駅の一つである「田町」駅から「東京」駅まで4駅、「品川」駅まで1駅であり交通利便性に優れています。また、本物件の存する「芝浦」エリアはデザイン性の高いマンションが建ち並ぶ新しい街並みが形成されており、スーパーマーケットにも近接し生活利便性も良好です。これらのことから、交通利便性・生活利便性を志向する都心通勤者、DINKSが主な需要者として考えられます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-107]物件名称:グランマスト金沢西泉

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)石川県金沢市西泉二丁目155番地1
	(地番)石川県金沢市西泉二丁目155番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,633.40		延床面積(㎡)	5,181.40
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:400% 第一種住居地域:200%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成19年9月14日
取得価格(百万円)		1,005
前所有者		積和不動産中部	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、それぞれ西側道路境界より20m以内の範囲(商業地域)は400%・80%、西側道路境界線より20m超の範囲(第一種住居地域)は200%・60%です。また、建蔽率については、角地による緩和により、商業地域は90%、第一種住居地域は70%となっています。このように信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ306.14%及び80.61%となります。 2.本物件の所在地のうち商業地域については、平成21年4月1日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが43.59mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅の南西方約3.7kmに位置し、1LDKから3LDKのファミリータイプが中心の、コンシェルジュサービスなどの共用サービスが充実している賃貸マンションです。本物件が所在する金沢市は、石川県の県庁所在地であり、石川県のみならず隣接する富山県及び福井県等を含む北陸経済の中心地で、加賀百万石の城下町として長年の都市文化に裏打ちされた歴史的情緒のある街並みを色濃く残しながらも、旧城下町を中心に住宅都市としての発展がみられるエリアです。これに加えて、平成27年3月14日の北陸新幹線・東京～金沢間の開通により、大阪、名古屋方面のほか首都圏からも最速2時間30分程度でのアクセスが可能になり、これをきっかけとし、当該物件が所在する金沢市を中心として北陸経済の更なる発展が期待されます。そのなかで、本物件の周辺エリアは、「金沢」駅までは徒歩圏外ではあるものの、本物件から徒歩約8分に位置する北陸鉄道石川線「西泉」駅を最寄駅として利用可能であり、主たる移動手段が自家用車であることやバス利用が容易であることから、金沢市の商業・ビジネスの中心である「金沢」駅周辺、「香林坊・片町」地区へのアクセスは良好です。また、本物件周辺には日用品物販店や飲食店も多くみられるなど、生活利便性も良好です。これらのことから、主な需要層としては、金沢市中心部への交通利便性、生活利便性を志向するDINKS及びファミリー層が中心になるものと考えられ、堅調な需要が見込まれます。

[住居-108]物件名称:グランマスト鵜の森

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)三重県四日市市鵜の森一丁目6番7号
	(地番)三重県四日市市鵜の森一丁目119番
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	790.45		延床面積(㎡)	2,444.91
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、8F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成21年4月13日
取得価格(百万円)		745
前所有者		積和不動産中部	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産中部
賃借人		積和不動産中部	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による緩和により、90%となっています。
地域・物件特性
本物件は、近畿日本鉄道名古屋線「近鉄四日市」駅徒歩約7分の距離に位置するシングルタイプを中心とする賃貸マ ンションです。本物件が所在する四日市市は、県庁所在地である津市を上回る人口及び経済規模を擁する三重県を代 表する商業都市であり、かつ、中京工業地帯を代表する工業地域としても知られています。また、本物件の最寄駅で ある「近鉄四日市」駅周辺エリアは、四日市市内でも特に商業・業務集積度が高く、四日市市内随一の繁華街が形成 されています。更に「近鉄四日市」駅は、三重県最大の利用客数を誇るターミナル駅であり、「近鉄四日市」駅から 「近鉄名古屋」駅までの所要時間は、特急利用で約30分、急行利用で約35分と名古屋市中心部へのアクセスにも優れ ています。そのなかで、本物件の周辺エリアは、「近鉄四日市」駅徒歩圏内にあり、その「近鉄四日市」駅前には、百貨店や複合型商業施設が存するほか、駅東側には古くからの商店街が広がっていることから、四日市市中心部への 接近性及び生活利便性も良好です。これに加えて、本物件の周辺エリアは「中央通り」及び「西浦通り」といった大 通りの背後に位置し、近隣には茶室など日本の文化に触れられる「鵜の森公園」が存していることから、比較的静か で良好な住環境を形成しています。これらのことから、主な需要層としては、四日市市中心部への接近性、名古屋市 中心部への交通利便性、良質な居住環境及び生活利便性を志向する単身者や、四日市市周辺に存する企業の借上げ社 宅の需要が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-109]物件名称:エスティメゾンつつじヶ丘

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都調布市西つつじケ丘一丁目14番地19 他
	(地番)東京都調布市西つつじケ丘一丁目14番19 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層 住居専用地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,503.25		延床面積(㎡)	2,456.48
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成14年3月9日
取得価格(百万円)		871
前所有者		非開示(注)	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.土地の「面積」欄の数値には、建築基準法第42条1項2号による道路(298㎡/私道)を含んでいます。
地域・物件特性
本物件は、京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩約11分の距離に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。本物件の最寄駅である「つつじヶ丘」駅は、急行停車駅であり、それぞれ急行を利用することでターミナル駅である「新宿」駅へのアクセスは約17分、「東京」駅まで約32分と都内中心部への接近性及び交通利便性は良好です。また、「つつじヶ丘」駅周辺には、複合型商業施設、スーパーマーケット、商店街等が存することから生活利便性も良好です。これに加えて本物件の所在するエリアは、都内有数の緑地帯「国分寺崖線」に沿う高台で、樹林や湧水などの自然を身近に感じられる住環境を有しており、閑静な住宅街が広がっています。これらのことから、主な需要層としては、都内中心部への接近性、交通利便性、生活利便性及び良好な住環境を志向する都心通勤者、ファミリー層が主な需要者として考えられます。

(注)前所有者及び前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者及び前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-110]物件名称:エスティメゾン港北綱島

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県横浜市港北区新吉田東八丁目45番25号 他
	(地番)神奈川県横浜市港北区新吉田東八丁目2852番1 他7筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	5,632.35		延床面積(㎡)	7,408.15
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	RC、5F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	(注1)
取得価格(百万円)		2,680
前所有者		東京建物不動産販売株式会社	前々所有者		非開示(注2)
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		-
賃借人		株式会社コスモスイニシア	賃貸方式		マスターリース契約・ 賃料保証型
特記事項
該当事項はありません。
地域・物件特性
本物件は、横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅から徒歩約10分の距離に位置し、ファミリー向けのイースト、DINKS又はファミリー向けのウエスト及び単身者向けのアネックスの3棟から構成されている賃貸マンションです。本物件の最寄駅の「新羽」駅から「横浜」駅まで約15分、JR東海道・山陽新幹線の利用が可能な「新横浜」駅まで2駅とアクセスに優れています。また、最寄のバス停から、東急東横線の「綱島」駅へもバスを利用して約12分でアクセスが可能であるほか、「渋谷」や「品川」、「東京」駅等都心の主要駅への通勤も可能なエリアであり交通利便性に優れています。また、本物件周辺には大規模商業施設やコンビニエンスストアが近接し生活利便性も良好です。これらのことから、主な需要層としては、横浜市中心部・都心への交通利便性及び生活利便性を志向する単身者、DINKS及びファミリー層が考えられます。

(注1)エスティメゾン港北綱島は、イースト、ウエスト、アネックスの合計3棟の建物から構成されています。それぞれの建築時期は次のとおりです。なお、3棟の建物の構造・階数は全て同じです。

各建物の名称	建築時期
イースト	平成14年3月11日
ウエスト	平成14年10月23日
アネックス	平成14年9月19日

(注2)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-111]物件名称:マストライフ日野

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都日野市新町一丁目19番地3
	(地番)東京都日野市新町一丁目19番3
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	面積(㎡)	600.20		延床面積(㎡)	3,341.96
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成22年1月13日
取得価格(百万円)		1,290
前所有者		積和不動産	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR中央本線「日野」駅徒歩約2分の距離に位置するシングル及びコンパクトタイプの賃貸マンションです。最寄駅への接近性に優れ、ターミナル駅である「新宿」駅及び「東京」駅まで乗り換えなしでアクセスが可能なうえ、同線中央特別快速を利用することで、所要時間はそれぞれ約30分及び約45分と、都心部への交通利便性は良好です。また、本物件周辺には店舗付共同住宅や日用品店舗、飲食店等が建ち並ぶ住商混在地域が形成され、生活利便性にも優れています。さらに、本物件は荷物の発送を行うコンシェルジュサービスに加え、各戸にホームセキュリティーが設置されているなど、生活利便機能及び防犯機能も備えています。また、「立川」駅及び「八王子」駅へは最寄駅からそれぞれ1駅及び2駅と百貨店や複合型商業施設等が多数存するエリアへのアクセスも良好です。これらのことから、主な需要層としては、交通利便性及び生活利便性を志向する単身者及びDINKS等が考えられます。

[住居-112]物件名称:プライムメゾン横濱日本大通

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)神奈川県横浜市中区本町一丁目4番地 他
	(地番)神奈川県横浜市中区本町一丁目4番 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗、共同住宅
	面積(㎡)	887.06		延床面積(㎡)	8,196.14
	容積率 (用途地域指定)	800%		構造・階数	RC、13F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成26年6月27日
取得価格(百万円)		4,270
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100% となっています。
地域・物件特性
本物件は、横浜高速鉄道みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩約2分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプからなる事務所・店舗付賃貸マンションです。最寄駅への接近性に優れ、「横浜」駅まで約6分のほか東急東横線との直通運転で「渋谷」駅まで約40分、さらに副都心線を経由して「池袋」駅まで往来が可能です。また、本物件からJR根岸線及び横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅まで徒歩約10分、「関内」駅から「東京」駅までは約40分であり、複数路線が利用可能な交通利便性の高い立地です。また、スーパーマーケットや日用品店舗が出店する商業施設、郵便局やクリニック、銀行等の利便施設が概ね徒歩10分圏内に整っており生活利便性に優れています。また、周辺地域は、神奈川県庁をはじめ裁判所、検察庁等の行政機関を中心に各種社団法人や財団法人、金融機関等が建ち並ぶ地域であり、その他、横浜公園、山下公園等の公共施設、博物館や劇場といった文化施設も多く見られます。これらのことから、主な需要層としては、都心接近性、最寄駅や勤務地への接近性等の利便性を志向する単身者及びDINKS等が考えられます。

[住居-113]物件名称:神戸女子学生会館

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)兵庫県神戸市東灘区向洋町中七丁目1番地6
	(地番)兵庫県神戸市東灘区向洋町中七丁目1番6
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	4,494.55		延床面積(㎡)	23,773.26
	容積率 (用途地域指定)	400%		構造・階数	SRC、19F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成14年2月28日
取得価格(百万円)		5,700
前所有者		非開示(注)	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和管理関西
賃借人		積和管理関西	賃貸方式		住居部分:マスターリース契約・賃料保証型 郵便集配所:マスターリース契約・パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、角地による緩和により90%となっています。
地域・物件特性
本物件は、神戸新交通六甲アイランド線「アイランドセンター」駅徒歩約4分の距離に位置し、主な居住者を神戸市内の大学に通学する女子学生とした学生寮です。最寄駅である「アイランドセンター」駅から都心部である「三ノ宮」駅まで乗換時間を含め約18分でアクセスが可能です。また、コンビニエンスストア、ドラッグストア、食品スーパー、銀行や郵便局なども近隣にあり、生活利便性に優れています。居室部分は一人部屋専用であり、ベッド、机、椅子、冷蔵庫及び姿見付クローゼット等が備え付けられ、浴室、トイレ及び洗濯機置き場を各戸に有しています。また、共用部には、ロビー、パーティールーム等、入居者同士がコミュニケーションを図るのに適した設備や朝食・夕食を提供するレストランが設置されています。さらに、管理室には2名以上が24時間常駐するなど防犯体制も整っています。そのほか、無料の通学送迎バス及び無料で利用可能な近隣のフィットネスセンター等の生活支援サービスが整っています。

(注)前所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-114]物件名称:プライムメゾン渋谷

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区渋谷三丁目10番4号
	(地番)東京都渋谷区渋谷三丁目10番9 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	431.80		延床面積(㎡)	2,238.04
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、13F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成26年7月4日
取得価格(百万円)		2,190
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は本来500%ですが、前面道路の幅員規制により487.02%となっています。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、JR線「渋谷」駅まで徒歩約4分、東京メトロ・東急東横線「渋谷」駅まで徒歩約5分及び京王井の頭線「渋谷」駅まで徒歩約8分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプの賃貸マンションです。「渋谷」駅は複数路線が利用可能なターミナル駅であり、都内各所へのアクセスは良好であることから交通利便性に優れています。「渋谷」駅周辺には、渋谷ヒカリエや東急百貨店等の大型商業施設が所在し、各種小売店舗が多数建ち並ぶ日本有数の繁華街がある他、IT企業を中心とした事務所が集積しビジネス街が形成されています。本物件は、繁華街から徒歩圏内の落ち着きのある場所に存し、周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、郵便局等の生活施設が徒歩圏内にあり生活環境に優れています。また、本物件は、エントランスのオートロックシステム、防犯カメラ、TVモニター付インターホン等の防犯設備や、共用部に24時間対応のゴミ置き場、宅配ボックス、各住戸に浴室換気乾燥機、断熱性の高いペアガラスが備えられており安全性と快適性に優れています。これらのことから、主な需要層としては、都心接近性、交通利便性及び良好な生活環境を志向する単身者及びDINKS等が考えられます。

[住居-115]物件名称:プライムメゾン初台

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都渋谷区初台一丁目45番2号
	(地番)東京都渋谷区初台一丁目45番8 他1筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準住居地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	644.33		延床面積(㎡)	3,761.80
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:500% 準住居地域:400% 第一種住居地域:300%		構造・階数	RC、14F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 準住居地域:60% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成26年12月11日
取得価格(百万円)		2,700
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ477.90%及び75.84%となります。 2.信託不動産の北西側道路は、建築基準法第42条第2項及び渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分(5.53㎡)につき、渋谷区が無償使用することを承諾しています。また、当該後退部分の面積は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。
地域・物件特性
本物件は、京王電鉄京王新線「初台」駅徒歩約3分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプの賃貸マンションです。最寄駅への接近性に優れ、「初台」駅からターミナル駅である「新宿」駅まで約1分と交通利便性に優れています。「初台」駅周辺にはコンサートホール、アートギャラリー、飲食店、スーパーマーケット、各種店舗等を備えた複合文化施設である東京オペラシティが存する他、各種飲食店やコンビニエンスストアも多数存することから生活利便性は良好です。また、本物件は、エントランスのオートロックシステム、防犯カメラ、TVモニター付インターホン等の防犯設備や、共用部に24時間対応のゴミ置き場、宅配ボックス、各住戸に浴室換気乾燥機、断熱性の高いペアガラスが備えられており安全性と快適性に優れ、更に高級感のある内廊下仕様となっています。これらのことから、主な需要層としては、最寄駅や勤務地への接近性及び生活利便性を志向する単身者及びDINKS等が考えられます。

[住居-116]物件名称:エスティメゾン上町台

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)大阪府大阪市中央区上本町西一丁目1番16
	(地番)大阪府大阪市中央区上本町西一丁目16番1 他2筆
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	407.96		延床面積(㎡)	2,609.61
	容積率 (用途地域指定)	600%		構造・階数	SRC、12F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成17年8月17日
取得価格(百万円)		950
前所有者		積和不動産関西	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。 2.西側及び南側道路は建築基準法附則第5項及び建築基準法第42条第1項第5号に定める道路となっており、約15㎡の私道負担があります。 3.東側道路には都市計画道路が存在しており、信託不動産に係る土地の一部が計画幅員内に含まれています。今後、当該都市計画道路が供用開始を受けた後については、信託不動産に係る建物が既存不適格建築物となる可能性があります。
地域・物件特性
本物件は、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・谷町線「谷町六丁目」駅徒歩約4分の距離に位置するDINKS及びファミリー向けの賃貸マンションです。「谷町六丁目」駅から「東梅田」駅まで約8分と大阪都心部に近接しており、交通利便性は良好です。「谷町六丁目」駅周辺は、中高層マンションや店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商住混在地域であり、飲食店が多数所在する他、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、クリニック等の生活施設が整っており生活利便性は良好です。また、本物件は、エントランスのオートロックシステム、防犯カメラ、TVモニター付インターホン等の防犯設備や、共用部に24時間対応のゴミ置き場、宅配ボックス、各住戸に浴室換気乾燥機、床暖房が備えられており安全性と快適性に優れています。これらのことから、主な需要層としては、大阪都心部への接近性及び生活利便性を志向するDINKS及びファミリー等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-117]物件名称:エスティメゾン神戸三宮

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)兵庫県神戸市中央区小野柄通三丁目2番27
	(地番)兵庫県神戸市中央区小野柄通三丁目319番1
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	446.71		延床面積(㎡)	2,304.05
	容積率 (用途地域指定)	700%/600%		構造・階数	RC、14F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成19年3月22日
取得価格(百万円)		970
前所有者		積和不動産関西	前々所有者		非開示(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産関西
賃借人		積和不動産関西	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率は、北側国道2号道路境界線より30m以内の範囲(商業地域)は本来700%であるところ、前面道路の幅員規制により674.05%となっており、北側国道2号道路境界線より30m超の範囲(商業地域)は600%と異なっておりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、660.00%となります。 2.信託不動産に係る土地の建蔽率は、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、阪神本線「神戸三宮」駅徒歩約7分、JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩約9分及び阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩約10分、その他各線が徒歩圏内の距離に位置するシングル・コンパクトタイプの賃貸マンションです。「三ノ宮」駅は複数路線が利用可能なターミナル駅であり、大阪方面や神戸空港、山陽新幹線「新神戸」駅方面へのアクセスは良好であることから交通利便性に優れています。「三ノ宮」駅周辺は金融機関や各種企業の支店、大型商業施設、行政機関等が立地する神戸市の政治・経済の中核を担う地域であり、大型商業施設や各種小売店舗が所在する商店街が形成され、生活利便性に優れています。また、本物件は、エントランスのオートロックシステム、防犯カメラ、TVモニター付インターホン等の防犯設備や、共用部に宅配ボックス、各住戸に浴室換気乾燥機が備えられており安全性と快適性に優れています。これらのことから、主な需要層としては、商業施設、オフィス街及び官庁街への接近性、交通利便性及び生活利便性を志向する単身者及びDINKS等が考えられます。

(注)前々所有者に関しては、先方より開示についての承諾を得られていないことから非開示としています。なお、前々所有者は、本投資法人及び資産運用会社との間に特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
[住居-118]物件名称:プライムメゾン白金高輪

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都港区三田四丁目7番26
	(地番)東京都港区三田四丁目435番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	832.92		延床面積(㎡)	5,503.55
	容積率 (用途地域指定)	500%		構造・階数	RC、12F/B1F
	建蔽率 (用途地域指定)	80%		建築時期	平成27年6月15日
取得価格(百万円)		4,500
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来80%ですが、商業地域、防火地域内の耐火建築物による緩和により100%となっています。
地域・物件特性
本物件は、山手線の内側に立地し、東京メトロ南北線及び都営地下鉄三田線「白金高輪」駅まで徒歩約3分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。最寄駅の「白金高輪」駅から新幹線の停車駅でありターミナル駅である「品川」駅まで乗り換えすることで約6分(乗換時間を除きます。)のほか、ビジネス街である「大手町」駅及び外資系企業が多く集積する「六本木」駅までそれぞれ約13分及び約3分(ともに乗換時間を除きます。)と交通アクセスに優れています。また、大型商業施設や各種小売店舗が建ち並ぶ「恵比寿」駅及び「銀座」駅までそれぞれ約6分及び約12分(ともに乗換時間を除きます。)と繁華街への接近性にも優れています。「大手町」「六本木」「恵比寿」「銀座」などの多彩なスポットへの接近性が高い一方で、本物件周辺は、洗練された雰囲気を持つ落ち着いた住環境であり、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、区役所、病院や各種飲食店等の生活施設が徒歩圏内にあることから住環境も優れています。また、本物件は、エントランスのオートロックシステム、エレベーターに関係者以外の使用を制限するセキュリティの設置、防犯カメラ、TVモニター付インターホン等の防犯設備や、共用部に24時間対応のゴミ置き場、宅配ボックス、各住戸に断熱性の高いペアガラスが備えられており、更にホテルライクな高級感のある内廊下仕様となっています。加えて、防災用自家発電装置(ディーゼル式自家発電)を備えています。これらのことから、主な需要層としては、都心接近性及び優れた住環境を志向する単身者、都心通勤者、DINKS等が考えられます。

[住居-119]物件名称:プライムメゾン市谷山伏町

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都新宿区市谷山伏町2番5
	(地番)東京都新宿区市谷山伏町1番2
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	1,113.91		延床面積(㎡)	5,771.76
	容積率 (用途地域指定)	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		構造・階数	RC、13F/B2F
	建蔽率 (用途地域指定)	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		建築時期	平成27年10月13日
取得価格(百万円)		4,000
前所有者		積水ハウス	前々所有者		-
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、本来それぞれ南側都市計画道路境界線より30m以内の範囲(商業地域)は500%・80%、南側都市計画道路境界線より30m超の範囲(第一種住居地域)は300%・60%となっていますが、建蔽率については、防火地域内の耐火建築物による緩和及び角地による緩和により、商業地域は100%、第一種住居地域は80%となっています。このように信託不動産に係る土地の容積率及び建蔽率は、用途地域の違いにより異なりますが、その対象面積による加重平均を算出すると、それぞれ469.99%及び96.99%となります。 2.信託不動産の東側道路は、建築基準法第42条第2項に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分の面積(24.72㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。 3.南側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。
地域・物件特性
本物件は、山手線の内側に立地し、都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅まで徒歩約3分のほか、都営地下鉄新宿線「曙橋」駅及び東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩圏内で利用可能な距離に位置するシングル・コンパクトタイプを中心とした賃貸マンションです。最寄駅の「牛込柳町」駅から高層ビルが建ち並ぶオフィス街である「新宿西口」駅まで直通で約6分、「大手町」駅まで乗り換えすることで約11分(乗換時間を除きます。)と交通利便性に優れています。最寄駅の「牛込柳町」駅周辺には日用品を取り扱う店舗や飲食店が集積し、生活利便性にも優れています。また、本物件は、エントランスのオートロックシステム、防犯カメラ及びTVモニター付インターホン等の防犯設備や、共用部に24時間対応のゴミ置き場及び宅配ボックス、各住戸に断熱性の高いペアガラスが備えられており安全性と快適性に優れるとともに、ホテルライクな高級感のある内廊下仕様となっています。更に、防災用自家発電装置(ディーゼル式自家発電)を備えています。これらのことから、主な需要層としては、交通利便性及び生活利便性を志向する単身者及びDINKS等が考えられます。

[住居-120]物件名称:エスティメゾン森下

特定資産(信託受益権)の概要
所在地	(住所)東京都墨田区菊川一丁目13番11
	(地番)東京都墨田区菊川一丁目15番27
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	面積(㎡)	263.84		延床面積(㎡)	922.68
	容積率 (用途地域指定)	300%		構造・階数	RC、7F
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	平成29年2月9日
取得価格(百万円)		628
前所有者		東急リバブル株式会社	前々所有者		-
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	PM会社		積和不動産
賃借人		積和不動産	賃貸方式		マスターリース契約・ パススルー型
特記事項
1.信託不動産に係る土地の建蔽率は本来60%ですが、防火地域内の耐火建築物による緩和により、70%となっています。
地域・物件特性
本物件は、都営地下鉄新宿線「菊川」駅から徒歩約5分、都営地下鉄新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩約6分の距離に位置するシングル・コンパクトタイプの賃貸マンションです。最寄駅の「菊川」駅から「東京」駅及び「日本橋」駅へのアクセスは乗換時間を含み20分程度と都心接近性に優れているほか、徒歩圏内にスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店等の生活利便施設が複数所在していることから、生活利便性にも優れています。また、物件周辺には清澄庭園、ランニングやテニス等が楽しめる猿江恩賜公園があるなど住環境も良好です。これらのことから、主な需要層としては、都心接近性及び生活利便性を志向する単身者及びDINKS等が見込まれます。

[商業-1]物件名称:浜松プラザ

特定資産(信託受益権(準共有))の概要
所在地	(住所)静岡県浜松市東区上西町1020番1 他
	(地番)静岡県浜松市東区上西町字堂光1020番1 他8筆、原島町字中ノ坪550番1 他2筆、宮竹町字中島500番
土地	所有形態	所有権(注1)	建物 (注2)	所有形態	-
	用途地域	工業地域		用途	-
	面積(㎡) (注3)	73,937.28		延床面積(㎡) (注3)	-
	容積率 (用途地域指定)	200%		構造・階数	-
	建蔽率 (用途地域指定)	60%		建築時期	-
取得価格(百万円)(注3)		3,820
前所有者		有限会社アース・ キャピタル・パートナーズ	前々所有者		株式会社ティーエム プロパティーズ
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	PM会社		株式会社 ザイマックスアルファ
賃借人		株式会社赤ちゃん本舗、ゼビオ株式会社、大和リース株式会社 他	賃貸方式		直接契約
特記事項
1.信託不動産の一部(土地17,594.12㎡)につき賃借権設定仮登記(権利者:大和リース株式会社)がされています。
地域・物件特性
JR東海道本線「天竜川」駅より約2.4kmに位置し、また「浜松」駅からも約4.0kmの距離に位置しています。

(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分の割合は49%です。
(注2)浜松プラザは、複合型商業施設であり、建物については以下のような構成となっています。

棟番号	各建物の名称	所有形態	用途	延床面積 (㎡)(注3)	構造・階数	建築時期
①	赤ちゃん本舗棟	所有権(注1)	店舗	4,409.49	S、1F	平成12年11月9日
②	ゼビオ棟	所有権(注1)	店舗	6,661.32	S、2F	平成12年11月9日
③	ハマプラ・フレスポ棟(注4)	-	-	-	-	-
④	管理棟	所有権(注1)	事務所	158.98	S、2F	平成12年11月7日

(注3)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注8)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザについて、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみを保有しています。「土地」の面積及び「建物」の延床面積については、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分全体の面積を記載しています。
(注4)ハマプラ・フレスポ棟につき本投資法人が保有している不動産信託受益権に係る信託不動産は土地のみであり、建物は含まれません。
(ト)個別信託不動産の収益状況
個別信託不動産の収益状況は、以下のとおりです。
「信託不動産の収益状況」欄に関する説明
A.損益情報における金額は、「運用期間」欄に記載の各信託不動産の運用期間に係る数値を記載しています。なお、物件に直接帰属しない収支については含めていません。
B.金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。したがって、記載されている金額を足し合わせても合計値は必ずしも一致しません。
C.収支金額は、発生主義にて計上しています。
D.「賃貸料収入」欄には、賃料、共益費、駐車場使用料及び地代等の合計額を記載しています。
E.「その他賃貸事業収入」欄には、礼金、更新料、水道光熱費収入及び自動販売機収入等、賃貸料収入以外の収入の合計額を記載しています。
F.「管理業務費」欄には、賃貸管理報酬、建物管理報酬及び仲介手数料等の合計額を記載しています。
G.「修繕費」欄については、年度による差異が大きいこと及び定期的に発生する金額でないこと等から、対象期間における修繕費が、本投資法人が保有資産を長期にわたり継続して保有する場合の修繕費と大きく異なる可能性があります。
H.「固定資産税等」欄には、信託不動産に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等を記載しています。但し、取得時における前所有者との間で精算された固定資産税、都市計画税及び償却資産税相当額は付随費用の一部として不動産等の取得原価に算入されており、賃貸事業費用としては計上されていません。
I.「その他賃貸事業費用」欄の数値には、町内会費、有線放送使用料、消耗品費及びリース料等が含まれています。
(単位:千円)

物件番号		住居-1	住居-3	住居-4	住居-5	住居-6
物件名称		エスティメゾン 銀座	エスティメゾン 麻布永坂	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	エスティメゾン 恵比寿	エスティメゾン 神田
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		176,042	47,438	55,206	21,508	44,677
賃貸料収入		168,684	45,870	52,879	21,018	42,005
その他賃貸事業収入		7,357	1,567	2,327	489	2,671
(B)賃貸事業費用 小計		33,657	10,205	15,315	8,160	13,070
管理業務費		15,846	3,929	5,247	2,798	4,472
水道光熱費		1,136	698	646	308	707
保険料		146	47	49	19	38
修繕費		2,384	516	2,469	1,524	3,414
固定資産税等		9,489	2,915	2,661	1,004	1,984
信託報酬		359	359	359	359	359
その他賃貸事業費用		4,294	1,739	3,880	2,144	2,092
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		142,384	37,232	39,891	13,348	31,607
(D)減価償却費		31,182	9,569	9,776	3,630	8,153
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		111,202	27,662	30,114	9,717	23,454
(F)資本的支出		7,811	-	2,159	1,127	1,725
(G)NCF=(C)-(F)		134,572	37,232	37,731	12,220	29,882

(単位:千円)

物件番号		住居-8	住居-10	住居-11	住居-12	住居-14
物件名称		エスティメゾン 北新宿	エスティメゾン 浅草駒形	エスティメゾン 町田	エスティメゾン 川崎	エスティメゾン 新川崎
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		47,060	66,207	51,360	74,443	32,030
賃貸料収入		44,317	63,604	50,056	71,659	31,998
その他賃貸事業収入		2,742	2,603	1,303	2,783	32
(B)賃貸事業費用 小計		15,489	17,468	16,298	17,840	4,115
管理業務費		6,002	7,313	5,392	7,467	-
水道光熱費		514	562	812	1,114	-
保険料		41	72	67	80	64
修繕費		3,558	3,126	1,996	2,687	204
固定資産税等		2,061	3,663	4,052	3,361	3,210
信託報酬		359	359	359	359	359
その他賃貸事業費用		2,950	2,370	3,617	2,770	276
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		31,571	48,739	35,062	56,602	27,914
(D)減価償却費		7,249	12,957	15,784	16,483	5,356
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		24,321	35,782	19,277	40,119	22,557
(F)資本的支出		49,120	1,416	1,234	1,253	-
(G)NCF=(C)-(F)		△17,548	47,323	33,827	55,349	27,914

(単位:千円)

物件番号		住居-15	住居-16	住居-17	住居-18	住居-19
物件名称		エスティメゾン 横浜	エスティメゾン 亀戸	エスティメゾン 目黒	エスティメゾン 八千代緑が丘	エスティメゾン 巣鴨
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年1月30日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		65,732	54,009	31,020	29,447	49,316
賃貸料収入		65,732	52,934	30,196	27,412	47,869
その他賃貸事業収入		-	1,074	824	2,034	1,447
(B)賃貸事業費用 小計		8,842	10,255	6,445	12,583	12,908
管理業務費		3,931	5,237	3,139	2,903	4,816
水道光熱費		571	520	230	874	460
保険料		72	57	25	83	48
修繕費		106	401	59	2,865	2,544
固定資産税等		3,256	2,885	1,506	4,081	2,600
信託報酬		359	359	359	848	359
その他賃貸事業費用		544	792	1,122	926	2,077
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		56,890	43,753	24,575	16,863	36,408
(D)減価償却費		17,199	13,793	5,488	6,020	8,225
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		39,690	29,960	19,086	10,843	28,183
(F)資本的支出		-	-	-	475	964
(G)NCF=(C)-(F)		56,890	43,753	24,575	16,387	35,443

(単位:千円)

物件番号		住居-20	住居-21	住居-22	住居-23	住居-24
物件名称		エスティメゾン 京橋	エスティメゾン 目黒本町	エスティメゾン 白楽	エスティメゾン 南堀江	エスティメゾン 五反田
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		91,456	32,931	30,103	33,194	95,635
賃貸料収入		85,350	31,995	29,172	32,669	90,963
その他賃貸事業収入		6,105	936	930	525	4,672
(B)賃貸事業費用 小計		17,009	7,846	7,257	9,118	19,795
管理業務費		5,100	3,223	3,246	3,709	5,619
水道光熱費		2,224	307	375	504	14
保険料		102	36	32	38	88
修繕費		1,776	897	992	919	1,270
固定資産税等		4,695	1,772	1,488	1,866	5,597
信託報酬		359	359	359	359	359
その他賃貸事業費用		2,750	1,249	761	1,720	6,846
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		74,446	25,084	22,845	24,076	75,840
(D)減価償却費		31,725	6,883	7,751	7,793	17,486
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		42,721	18,201	15,094	16,283	58,353
(F)資本的支出		450	1,194	-	1,188	1,522
(G)NCF=(C)-(F)		73,996	23,889	22,845	22,887	74,317

(単位:千円)

物件番号		住居-25	住居-26	住居-27	住居-28	住居-29
物件名称		エスティメゾン 大井仙台坂	エスティメゾン 品川シーサイド	エスティメゾン 南麻布	エスティメゾン 城東	エスティメゾン 塚本
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		78,422	65,134	36,144	32,709	38,686
賃貸料収入		75,841	63,480	34,404	31,050	37,177
その他賃貸事業収入		2,581	1,654	1,740	1,659	1,508
(B)賃貸事業費用 小計		16,269	15,647	8,710	10,657	13,309
管理業務費		7,306	7,076	4,444	2,986	3,787
水道光熱費		471	734	245	924	970
保険料		69	64	28	39	46
修繕費		2,456	1,160	692	1,723	2,518
固定資産税等		3,638	3,671	1,631	1,713	2,121
信託報酬		359	359	359	359	359
その他賃貸事業費用		1,966	2,579	1,308	2,911	3,505
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		62,153	49,487	27,433	22,051	25,376
(D)減価償却費		12,826	14,447	6,767	6,738	8,732
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		49,327	35,040	20,666	15,312	16,644
(F)資本的支出		158	1,103	-	147	171
(G)NCF=(C)-(F)		61,995	48,384	27,433	21,903	25,205

(単位:千円)

物件番号		住居-30	住居-31	住居-33	住居-34	住居-35
物件名称		エスティメゾン 川崎Ⅱ	エスティメゾン 麻布十番	エスティメゾン 板橋本町	エスティメゾン 大泉学園	エスティメゾン 天神東Ⅰ
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		61,056	68,276	29,444	25,985	15,547
賃貸料収入		58,236	62,744	28,050	24,849	14,758
その他賃貸事業収入		2,820	5,531	1,394	1,136	788
(B)賃貸事業費用 小計		16,829	15,999	9,740	9,026	5,594
管理業務費		6,858	7,997	3,828	3,409	1,498
水道光熱費		592	486	352	366	463
保険料		67	44	31	30	29
修繕費		2,431	1,500	1,449	1,706	922
固定資産税等		3,175	2,399	1,538	1,642	1,025
信託報酬		359	400	400	400	750
その他賃貸事業費用		3,345	3,170	2,140	1,471	904
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		44,227	52,276	19,703	16,959	9,952
(D)減価償却費		12,216	7,568	6,122	5,980	5,188
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		32,010	44,707	13,580	10,978	4,764
(F)資本的支出		503	-	-	-	530
(G)NCF=(C)-(F)		43,723	52,276	19,703	16,959	9,422

(単位:千円)

物件番号		住居-36	住居-37	住居-39	住居-40	住居-41
物件名称		エスティメゾン 天神東Ⅱ	エスティメゾン 四条西洞院	エスティメゾン 東品川	エスティメゾン 八王子みなみ野	エスティメゾン 西中島
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		27,551	41,149	71,275	32,767	64,057
賃貸料収入		26,576	38,878	68,426	31,841	61,794
その他賃貸事業収入		974	2,270	2,848	925	2,262
(B)賃貸事業費用 小計		8,701	14,101	17,711	9,718	16,638
管理業務費		2,411	3,823	6,692	3,817	4,370
水道光熱費		488	1,343	353	315	1,441
保険料		46	74	61	45	71
修繕費		2,054	1,304	2,185	1,587	3,727
固定資産税等		1,870	2,766	3,408	1,828	3,202
信託報酬		750	750	750	359	400
その他賃貸事業費用		1,081	4,038	4,260	1,763	3,425
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		18,850	27,047	53,563	23,049	47,418
(D)減価償却費		9,605	12,731	16,514	8,458	23,903
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		9,244	14,316	37,049	14,590	23,515
(F)資本的支出		514	-	-	131	-
(G)NCF=(C)-(F)		18,335	27,047	53,563	22,917	47,418

(単位:千円)

物件番号		住居-42	住居-43	住居-44	住居-45	住居-46
物件名称		エスティメゾン 板橋区役所前	エスティメゾン 武蔵小山	エスティメゾン 千駄木	エスティメゾン 四谷坂町	エスティメゾン 博多東
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		77,471	30,678	22,555	61,874	85,852
賃貸料収入		74,648	29,606	21,693	59,482	84,578
その他賃貸事業収入		2,823	1,071	862	2,392	1,273
(B)賃貸事業費用 小計		19,176	7,170	5,225	10,580	16,323
管理業務費		7,255	1,753	1,096	4,114	6,135
水道光熱費		501	-	-	8	763
保険料		86	26	21	51	123
修繕費		2,116	844	441	610	1,125
固定資産税等		3,558	1,628	1,128	2,890	4,941
信託報酬		400	400	400	400	750
その他賃貸事業費用		5,257	2,518	2,137	2,504	2,483
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		58,295	23,507	17,330	51,294	69,528
(D)減価償却費		17,705	7,673	5,700	15,425	21,450
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		40,590	15,834	11,629	35,869	48,077
(F)資本的支出		454	-	-	-	198
(G)NCF=(C)-(F)		57,840	23,507	17,330	51,294	69,330

(単位:千円)

物件番号		住居-47	住居-48	住居-50	住居-51	住居-52
物件名称		エスティメゾン 上呉服	エスティメゾン 三軒茶屋	プライムメゾン 武蔵野の杜	プライムメゾン 東桜	プライムメゾン 萱場公園
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		29,223	24,645	60,517	51,859	30,290
賃貸料収入		28,949	23,846	58,134	50,579	29,785
その他賃貸事業収入		273	798	2,382	1,280	504
(B)賃貸事業費用 小計		6,982	6,633	15,978	15,202	8,176
管理業務費		2,296	2,614	6,399	6,743	2,907
水道光熱費		563	260	517	443	241
保険料		57	21	77	69	40
修繕費		665	831	2,445	1,366	981
固定資産税等		1,958	952	3,936	3,830	2,228
信託報酬		750	400	325	325	325
その他賃貸事業費用		691	1,551	2,277	2,424	1,451
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		22,240	18,012	44,538	36,656	22,114
(D)減価償却費		9,560	6,291	9,360	12,366	5,923
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		12,680	11,720	35,178	24,290	16,190
(F)資本的支出		418	1,423	153	-	867
(G)NCF=(C)-(F)		21,822	16,588	44,385	36,656	21,247

(単位:千円)

物件番号		住居-53	住居-54	住居-55	住居-56	住居-57
物件名称		エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	エスティメゾン 板橋C6	マスト博多	エスティメゾン 錦糸町	エスティメゾン 武蔵小金井
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		24,360	79,787	92,951	35,577	53,652
賃貸料収入		24,066	77,059	92,857	34,182	50,883
その他賃貸事業収入		294	2,727	94	1,395	2,769
(B)賃貸事業費用 小計		5,647	22,479	31,313	10,285	17,987
管理業務費		1,948	7,166	3,088	3,703	6,282
水道光熱費		153	721	561	562	720
保険料		21	97	139	29	44
修繕費		654	4,239	6,389	1,227	5,155
固定資産税等		1,122	4,872	7,632	1,596	2,602
信託報酬		350	400	350	400	350
その他賃貸事業費用		1,396	4,981	13,151	2,767	2,831
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		18,713	57,307	61,638	25,291	35,665
(D)減価償却費		6,241	21,879	27,905	10,999	11,840
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		12,471	35,427	33,732	14,291	23,824
(F)資本的支出		-	348	1,011	-	79,906
(G)NCF=(C)-(F)		18,713	56,958	60,626	25,291	△44,241

(単位:千円)

物件番号		住居-58	住居-59	住居-60	住居-61	住居-62
物件名称		プライムメゾン 御器所	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	プライムメゾン 北田辺	プライムメゾン 百道浜	エスティメゾン 秋葉原
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		64,818	30,009	21,809	69,148	56,725
賃貸料収入		63,262	28,595	20,131	69,052	54,131
その他賃貸事業収入		1,556	1,414	1,677	96	2,594
(B)賃貸事業費用 小計		16,051	8,240	9,084	17,439	13,547
管理業務費		5,730	3,289	2,917	3,433	6,241
水道光熱費		597	278	715	1,172	567
保険料		89	42	35	139	55
修繕費		2,159	614	946	5,164	1,346
固定資産税等		4,946	2,029	1,724	6,873	2,569
信託報酬		350	400	400	350	400
その他賃貸事業費用		2,177	1,585	2,345	306	2,366
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		48,767	21,769	12,724	51,709	43,177
(D)減価償却費		18,372	9,154	6,440	11,449	17,292
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		30,395	12,614	6,284	40,259	25,885
(F)資本的支出		-	-	330	123,238	735
(G)NCF=(C)-(F)		48,767	21,769	12,394	△71,528	42,442

(単位:千円)

物件番号		住居-63	住居-64	住居-65	住居-66	住居-67
物件名称		エスティメゾン 笹塚	プライムメゾン 銀座イースト	プライムメゾン 高見	プライムメゾン 矢田南	プライムメゾン 照葉
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		92,166	167,099	33,313	28,711	51,911
賃貸料収入		88,719	159,887	32,570	28,122	51,792
その他賃貸事業収入		3,447	7,212	742	589	119
(B)賃貸事業費用 小計		15,657	42,660	10,198	8,332	16,610
管理業務費		7,056	16,998	3,556	2,881	4,806
水道光熱費		547	1,385	601	359	785
保険料		68	147	44	39	106
修繕費		1,055	3,971	2,106	1,475	2,791
固定資産税等		4,445	8,203	2,469	2,260	6,018
信託報酬		400	400	350	350	400
その他賃貸事業費用		2,083	11,553	1,070	964	1,702
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		76,508	124,439	23,115	20,379	35,301
(D)減価償却費		15,806	43,934	8,994	7,804	15,293
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		60,702	80,504	14,120	12,575	20,007
(F)資本的支出		1,652	4,457	235	192	589
(G)NCF=(C)-(F)		74,855	119,981	22,879	20,186	34,711

(単位:千円)

物件番号		住居-68	住居-69	住居-70	住居-71	住居-72
物件名称		エスティメゾン 東白壁	エスティメゾン 千石	エスティメゾン 代沢	エスティメゾン 戸越	エスティメゾン 瓦町
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		48,166	37,886	59,212	48,715	59,678
賃貸料収入		48,079	36,891	58,199	46,875	59,440
その他賃貸事業収入		87	995	1,012	1,839	238
(B)賃貸事業費用 小計		9,460	9,482	10,678	11,117	15,080
管理業務費		2,389	4,772	4,266	5,101	5,626
水道光熱費		650	320	387	467	558
保険料		70	36	50	44	88
修繕費		1,849	637	1,159	1,182	2,423
固定資産税等		3,603	2,298	3,465	2,848	3,731
信託報酬		350	400	400	400	350
その他賃貸事業費用		548	1,017	949	1,072	2,301
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		38,706	28,404	48,533	37,598	44,597
(D)減価償却費		16,253	6,588	9,909	10,160	19,160
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		22,452	21,816	38,624	27,437	25,436
(F)資本的支出		412	-	234	126	874
(G)NCF=(C)-(F)		38,293	28,404	48,299	37,471	43,722

(単位:千円)

物件番号		住居-73	住居-74	住居-75	住居-76	住居-77
物件名称		エスティメゾン 西天満	エスティメゾン 白金台	エスティメゾン 東新宿	エスティメゾン 元麻布	エスティメゾン 都立大学
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		51,511	62,280	47,229	32,056	24,240
賃貸料収入		50,118	61,444	44,490	32,056	23,428
その他賃貸事業収入		1,393	835	2,738	-	812
(B)賃貸事業費用 小計		14,715	15,958	11,347	14,419	5,552
管理業務費		4,541	6,460	5,715	4,717	2,417
水道光熱費		1,501	520	348	422	368
保険料		72	56	42	40	24
修繕費		1,952	1,746	483	1,618	244
固定資産税等		3,766	3,183	2,477	2,572	1,596
信託報酬		400	400	400	400	400
その他賃貸事業費用		2,481	3,590	1,879	4,647	500
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		36,796	46,322	35,881	17,637	18,688
(D)減価償却費		16,128	10,995	12,306	7,087	4,541
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		20,667	35,326	23,575	10,549	14,146
(F)資本的支出		1,928	494	-	-	-
(G)NCF=(C)-(F)		34,867	45,828	35,881	17,637	18,688

(単位:千円)

物件番号		住居-78	住居-79	住居-80	住居-81	住居-82
物件名称		エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	エスティメゾン 中野	エスティメゾン 新中野	エスティメゾン 中野富士見町	エスティメゾン 哲学堂
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		28,935	50,947	27,703	28,566	33,397
賃貸料収入		28,046	49,537	27,230	28,049	32,118
その他賃貸事業収入		889	1,409	473	517	1,278
(B)賃貸事業費用 小計		6,463	12,504	6,942	7,526	9,533
管理業務費		3,174	5,730	3,012	3,140	4,182
水道光熱費		293	442	247	338	536
保険料		27	45	28	29	35
修繕費		348	1,036	854	698	356
固定資産税等		1,578	2,671	1,594	1,828	1,814
信託報酬		400	400	400	400	400
その他賃貸事業費用		640	2,178	805	1,092	2,208
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		22,472	38,443	20,761	21,040	23,863
(D)減価償却費		6,696	12,173	6,666	6,185	8,589
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		15,775	26,270	14,095	14,854	15,273
(F)資本的支出		-	-	-	628	-
(G)NCF=(C)-(F)		22,472	38,443	20,761	20,411	23,863

(単位:千円)

物件番号		住居-83	住居-84	住居-85	住居-86	住居-87
物件名称		エスティメゾン 高円寺	エスティメゾン 押上	エスティメゾン 赤羽	エスティメゾン 王子	プライムメゾン 早稲田
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		32,383	70,538	85,031	48,950	43,551
賃貸料収入		31,574	67,777	81,909	46,292	42,069
その他賃貸事業収入		809	2,761	3,121	2,658	1,482
(B)賃貸事業費用 小計		7,951	14,688	20,659	10,773	12,100
管理業務費		3,462	6,789	9,121	5,147	5,653
水道光熱費		371	602	574	512	347
保険料		33	77	97	51	41
修繕費		747	1,680	1,311	823	1,236
固定資産税等		1,948	3,904	5,561	2,803	2,136
信託報酬		400	400	400	400	350
その他賃貸事業費用		988	1,235	3,593	1,034	2,335
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		24,432	55,849	64,371	38,177	31,450
(D)減価償却費		6,326	17,478	29,027	14,293	11,155
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		18,105	38,371	35,343	23,884	20,295
(F)資本的支出		234	137	2,572	403	-
(G)NCF=(C)-(F)		24,197	55,712	61,798	37,773	31,450

(単位:千円)

物件番号		住居-88	住居-89	住居-90	住居-91	住居-92
物件名称		プライムメゾン 八丁堀	プライムメゾン 神保町	プライムメゾン 御殿山イースト	マストライフ 秋葉原	エスティメゾン 葵
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		37,191	54,103	79,212	15,153	75,306
賃貸料収入		34,902	50,594	78,297	15,153	73,163
その他賃貸事業収入		2,289	3,509	915	-	2,143
(B)賃貸事業費用 小計		9,883	10,178	20,613	4,120	21,556
管理業務費		4,260	5,608	11,101	1,348	8,870
水道光熱費		324	399	901	255	508
保険料		34	46	91	17	89
修繕費		535	266	1,123	677	2,308
固定資産税等		1,611	2,450	5,010	925	4,818
信託報酬		400	400	400	300	400
その他賃貸事業費用		2,715	1,006	1,986	595	4,559
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		27,308	43,925	58,598	11,032	53,750
(D)減価償却費		11,100	12,984	10,849	3,790	24,765
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		16,207	30,940	47,749	7,242	28,985
(F)資本的支出		282	-	1,948	-	407
(G)NCF=(C)-(F)		27,026	43,925	56,649	11,032	53,343

(単位:千円)

物件番号		住居-93	住居-94	住居-95	住居-96	住居-97
物件名称		エスティメゾン 薬院	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	エスティメゾン 大島	プライムメゾン 富士見台	エスティメゾン 鶴舞
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		74,077	219,603	235,165	70,336	155,122
賃貸料収入		70,219	215,348	226,901	69,897	155,093
その他賃貸事業収入		3,858	4,254	8,263	438	28
(B)賃貸事業費用 小計		19,812	33,957	44,599	19,462	33,104
管理業務費		5,664	12,116	19,629	7,249	13,928
水道光熱費		2,580	1,961	3,471	617	699
保険料		92	199	221	126	268
修繕費		2,570	5,283	6,451	1,702	2,401
固定資産税等		4,777	9,839	10,940	5,837	14,658
信託報酬		400	400	400	300	300
その他賃貸事業費用		3,727	4,156	3,484	3,628	847
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		54,265	185,646	190,566	50,873	122,017
(D)減価償却費		20,939	65,203	64,629	16,291	44,460
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		33,325	120,442	125,936	34,582	77,557
(F)資本的支出		504	1,194	323	801	8,043
(G)NCF=(C)-(F)		53,760	184,452	190,242	50,071	113,974

(単位:千円)

物件番号		住居-98	住居-99	住居-100	住居-101	住居-102
物件名称		プライムメゾン 森下	プライムメゾン 品川	プライムメゾン 大通公園	プライムメゾン 南2条	プライムメゾン 鴨々川
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		55,993	55,355	116,301	68,833	47,029
賃貸料収入		54,193	51,204	113,276	66,873	45,598
その他賃貸事業収入		1,800	4,150	3,025	1,960	1,430
(B)賃貸事業費用 小計		14,009	11,355	37,160	19,490	15,407
管理業務費		6,400	4,152	17,593	7,007	5,644
水道光熱費		461	2,827	3,700	2,553	1,661
保険料		60	50	147	123	84
修繕費		477	398	1,434	479	669
固定資産税等		2,993	2,219	10,492	7,959	5,862
信託報酬		300	300	250	300	300
その他賃貸事業費用		3,317	1,408	3,542	1,067	1,183
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		41,984	43,999	79,141	49,342	31,621
(D)減価償却費		12,645	9,241	20,050	14,313	10,102
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		29,338	34,757	59,091	35,029	21,519
(F)資本的支出		-	-	1,320	1,479	1,677
(G)NCF=(C)-(F)		41,984	43,999	77,821	47,862	29,944

(単位:千円)

物件番号		住居-103	住居-104	住居-105	住居-106	住居-107
物件名称		プライムメゾン セントラルパーク	マストライフ 八広	プライムメゾン 恵比寿	エスティメゾン 芝浦	グランマスト 金沢西泉
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		87,904	56,268	112,047	79,338	41,130
賃貸料収入		84,828	56,268	106,104	77,259	40,950
その他賃貸事業収入		3,075	-	5,942	2,079	180
(B)賃貸事業費用 小計		21,834	10,433	21,760	21,577	15,524
管理業務費		7,605	4,112	10,820	8,923	5,838
水道光熱費		733	463	836	1,022	923
保険料		157	72	79	83	82
修繕費		2,191	1,574	844	3,455	3,554
固定資産税等		5,970	3,300	4,118	4,785	4,142
信託報酬		240	300	300	300	290
その他賃貸事業費用		4,935	610	4,760	3,007	692
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		66,070	45,834	90,286	57,761	25,605
(D)減価償却費		17,337	11,269	12,836	13,859	11,004
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		48,732	34,565	77,450	43,901	14,600
(F)資本的支出		606	1,018	-	2,362	616
(G)NCF=(C)-(F)		65,463	44,816	90,286	55,398	24,988

(単位:千円)

物件番号		住居-108	住居-109	住居-110	住居-111	住居-112
物件名称		グランマスト 鵜の森	エスティメゾン つつじヶ丘	エスティメゾン 港北綱島	マストライフ 日野	プライムメゾン 横濱日本大通
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		26,712	29,609	80,916	47,695	143,363
賃貸料収入		26,712	28,446	78,764	46,213	135,044
その他賃貸事業収入		-	1,163	2,151	1,481	8,318
(B)賃貸事業費用 小計		6,386	7,824	14,073	11,999	21,821
管理業務費		1,425	3,603	-	6,525	15,156
水道光熱費		299	408	-	471	1,803
保険料		39	45	121	65	170
修繕費		2,196	678	4,063	891	682
固定資産税等		1,489	2,095	7,417	3,195	-
信託報酬		290	250	290	290	240
その他賃貸事業費用		645	742	2,180	559	3,768
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		20,325	21,784	66,842	35,696	121,542
(D)減価償却費		7,814	7,149	14,912	10,815	30,415
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		12,511	14,635	51,930	24,881	91,126
(F)資本的支出		124	1,504	6,134	-	282
(G)NCF=(C)-(F)		20,201	20,280	60,708	35,696	121,259

(単位:千円)

物件番号		住居-113	住居-114	住居-115	住居-116	住居-117
物件名称		神戸女子学生会館	プライムメゾン 渋谷	プライムメゾン 初台	エスティメゾン 上町台	エスティメゾン 神戸三宮
運用期間	(自)	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		222,309	63,317	80,906	31,391	29,919
賃貸料収入		221,313	57,604	76,809	29,556	28,973
その他賃貸事業収入		996	5,712	4,097	1,834	946
(B)賃貸事業費用 小計		43,307	15,976	16,081	7,385	5,484
管理業務費		23,719	8,232	9,411	3,840	2,748
水道光熱費		5,690	428	886	1,043	549
保険料		399	44	74	45	37
修繕費		10,989	1,143	882	1,253	490
固定資産税等		-	-	-	-	-
信託報酬		240	240	240	240	240
その他賃貸事業費用		2,268	5,887	4,585	962	1,417
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		179,001	47,341	64,825	24,006	24,435
(D)減価償却費		81,874	6,441	11,759	6,382	7,353
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		97,127	40,899	53,066	17,623	17,081
(F)資本的支出		821	1,163	-	1,270	1,363
(G)NCF=(C)-(F)		178,180	46,178	64,825	22,735	23,071

(単位:千円)

物件番号		住居-118	住居-119	住居-120	商業-1	合 計
物件名称		プライムメゾン 白金高輪	プライムメゾン 市谷山伏町	エスティメゾン 森下	浜松プラザ
運用期間	(自)	平成28年11月1日	平成28年11月1日	平成29年3月17日	平成28年10月1日	平成28年10月1日
	(至)	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日	平成29年3月31日
損益情報
(A)賃貸事業収入 小計		103,688	85,627	3,863	87,072	6,886,897
賃貸料収入		102,452	85,425	954	87,072	6,668,229
その他賃貸事業収入		1,235	201	2,909	-	218,667
(B)賃貸事業費用 小計		11,813	18,210	8,534	21,654	1,652,676
管理業務費		8,576	11,009	3,126	5,803	656,606
水道光熱費		203	244	-	477	84,388
保険料		73	79	1	47	8,013
修繕費		247	452	-	5,122	201,751
固定資産税等		10	20	8	8,795	377,346
信託報酬		200	200	19	857	43,196
その他賃貸事業費用		2,501	6,204	5,378	550	281,374
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)		91,875	67,416	△4,671	65,418	5,234,220
(D)減価償却費		11,999	11,589	500	12,829	1,606,420
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)		79,875	55,827	△5,171	52,589	3,627,800
(F)資本的支出		-	1,036	1,741	60,596	397,794
(G)NCF=(C)-(F)		91,875	66,380	△6,412	4,822	4,836,425