有価証券報告書(内国投資証券)-第16期(平成25年10月1日-平成26年3月31日)

② 【投資不動産物件】
本投資法人は、平成26年3月31日現在、以下の表に掲げる不動産及び不動産を主たる信託財産とする信託の受益権(以下、本項において「運用資産」といいます。)を保有しています。
(イ)不動産の概要
運用資産の概要及び価格と投資比率は以下のとおりです。
(平成26年3月31日現在)

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-1-001	政令指定都市等	サテラ北34条	1,133	0.6	1,056	992	99.1
	O-1-004	政令指定都市等	サテラ永山	342	0.2	329	346	100.0
	O-1-032	政令指定都市等	willDo北24条	316	0.2	296	228	100.0
	O-1-033	政令指定都市等	フラットカレラ	290	0.2	272	196	100.0
	O-1-034	政令指定都市等	s13w9 h+	463	0.3	438	349	100.0
	O-1-035	政令指定都市等	s9w12 h+	533	0.3	499	407	100.0
	O-1-036	政令指定都市等	willDo南平岸	315	0.2	290	202	94.2
	O-1-090	政令指定都市等	スカイヒルズN15	712	0.4	684	788	100.0
	O-1-091	政令指定都市等	スカイヒルズ栄町	832	0.5	798	862	100.0
	O-1-092	政令指定都市等	ドーミー千歳	476	0.3	458	503	100.0
	O-1-093	政令指定都市等	スカイヒルズ高台I	448	0.2	439	468	100.0
	O-1-128	政令指定都市等	アルファタワー札幌南4条	1,185	0.7	1,237	1,270	100.0
	O-1-132	政令指定都市等	クレジデンス札幌・南4条	1,140	0.6	1,202	1,180	97.3
	O-2-037	政令指定都市等	willDo西下台町	512	0.3	479	473	100.0
	O-2-054	政令指定都市等	willDo上杉3丁目	506	0.3	468	470	100.0
	O-2-065	政令指定都市等	グランメゾン七福	342	0.2	331	252	97.6
	O-2-094	政令指定都市等	リビングステージ東仙台	317	0.2	303	321	100.0
	O-2-123	政令指定都市等	ウエストパーク支倉	1,240	0.7	1,276	1,820	99.3
	O-3-079	政令指定都市等	willDo礎町	462	0.3	429	453	97.9
	O-3-080	政令指定都市等	willDo笹口	266	0.1	251	256	89.3
	O-4-005	3大都市圏	willDo越谷	499	0.3	465	444	100.0
	O-4-006	3大都市圏	ジョイフル狭山	216	0.1	211	175	100.0
	O-4-007	3大都市圏	ルミエール八王子	480	0.3	468	352	98.9
	O-4-008	3大都市圏	willDo清澄	5,024	2.8	4,847	5,190	100.0
	O-4-009	3大都市圏	ターキーズ田園調布第2	281	0.2	277	257	100.0
	O-4-010	3大都市圏	willDo本千葉	379	0.2	379	336	91.9
	O-4-011	3大都市圏	willDo横浜南	233	0.1	220	232	100.0
	O-4-012	3大都市圏	サイトピア	506	0.3	510	443	99.0
	O-4-024	3大都市圏	VISTAシュプリーム	563	0.3	538	434	97.4
	O-4-025	東京都心7区	ジョイ尾山台	624	0.3	642	540	100.0
	O-4-031	3大都市圏	willDo大塚	725	0.4	734	582	92.7
	O-4-038	3大都市圏	willDo新座	590	0.3	556	500	98.2
	O-4-039	東京都心7区	東信松涛マンション	912	0.5	959	753	100.0
	O-4-055	東京都心7区	ハーモニー上北沢	400	0.2	408	301	100.0
	O-4-062	3大都市圏	willDo南浦和	396	0.2	381	370	94.4

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-4-069	3大都市圏	カレッジスクエア北池袋	727	0.4	699	633	100.0
	O-4-070	3大都市圏	カレッジスクエア東武練馬	892	0.5	867	770	100.0
	O-4-071	3大都市圏	カレッジスクエア赤塚	734	0.4	704	645	100.0
	O-4-072	3大都市圏	カレッジスクエア東久留米	523	0.3	490	473	100.0
	O-4-073	3大都市圏	カレッジスクエア早稲田Ⅱ	215	0.1	209	245	100.0
	O-4-074	3大都市圏	カレッジスクエア茗荷谷	1,060	0.6	1,030	1,080	100.0
	O-4-075	3大都市圏	カレッジスクエア新小岩	724	0.4	695	630	100.0
	O-4-076	3大都市圏	カレッジスクエア木場	639	0.4	616	676	100.0
	O-4-077	3大都市圏	カレッジスクエア錦糸町	490	0.3	470	482	100.0
	O-4-078	東京都心7区	カレッジスクエア早稲田	316	0.2	316	313	100.0
	O-4-089	東京都心7区	レキシントン・スクエア 新宿御苑	1,010	0.6	1,043	1,070	100.0
	O-4-095	東京都心7区	プロスペクト日本橋本町	808	0.4	780	953	98.3
	O-4-096	東京都心7区	メゾン・ド・ヴィレ 高輪魚らん坂	1,480	0.8	1,467	1,550	100.0
	O-4-097	東京都心7区	六本木ライズハウス	912	0.5	887	930	100.0
	O-4-098	東京都心7区	TKフラッツ渋谷	4,770	2.6	4,630	5,230	100.0
	O-4-099	東京都心7区	メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,050	0.6	1,034	1,110	100.0
	O-4-100	3大都市圏	プロスペクトKALON 三ノ輪	1,620	0.9	1,532	1,780	100.0
	O-4-101	3大都市圏	プロスペクト東雲橋	3,040	1.7	2,904	3,230	98.2
	O-4-102	3大都市圏	プロスペクト門前仲町	1,080	0.6	1,045	1,180	98.0
	O-4-103	3大都市圏	プロスペクト荻窪	701	0.4	673	742	96.2
	O-4-104	3大都市圏	エクセリア池袋WEST II	852	0.5	824	884	100.0
	O-4-105	3大都市圏	プロスペクト大森海岸	1,480	0.8	1,450	1,640	99.0
	O-4-106	3大都市圏	プロスペクト武蔵新城	1,050	0.6	996	1,130	100.0
	O-4-107	3大都市圏	フレグランス川崎	548	0.3	521	582	100.0
	O-4-108	3大都市圏	プロスペクト中央林間	524	0.3	490	560	100.0
	O-4-120	東京都心7区	ガーラプレイス新宿御苑	2,170	1.2	2,200	2,520	98.1
	O-4-121	3大都市圏	ジョイスコート	3,010	1.7	3,068	3,400	99.1
	O-4-122	3大都市圏	アクトフォルム浅草	1,216	0.7	1,241	1,460	100.0
	O-4-125	東京都心7区	グランカーサ六本木	1,480	0.8	789	794	100.0
	O-4-126	東京都心7区	グランカーサ南青山	3,750	2.1	2,343	1,750	80.4
	O-4-127	東京都心7区	ストーリア神宮前	3,160	1.7	3,219	1,940	100.0
	O-4-129	東京都心7区	スペーシア新宿	2,525	1.4	2,582	2,940	98.4
	O-4-133	東京都心7区	リエトコート四谷	1,716	0.9	1,760	1,900	100.0
	O-4-134	東京都心7区	リエトコート元赤坂	1,095	0.6	1,123	1,250	100.0
	O-5-013	3大都市圏	willDo金山正木	490	0.3	461	513	100.0
	O-5-026	3大都市圏	エクセルシオール栄	641	0.4	624	460	100.0
	O-5-027	3大都市圏	willDo日比野	317	0.2	303	260	100.0
	O-5-040	3大都市圏	willDo千代田	633	0.3	591	512	98.4
	O-5-041	3大都市圏	willDo太閤通	1,120	0.6	1,046	1,010	99.2

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-5-042	3大都市圏	willDo金山	370	0.2	350	336	100.0
	O-5-043	3大都市圏	willDo金山沢下	375	0.2	352	353	100.0
	O-5-056	3大都市圏	willDo勝川	503	0.3	468	541	100.0
	O-5-057	3大都市圏	ステージア黄金	600	0.3	564	487	98.5
	O-5-063	3大都市圏	willDo稲永	641	0.4	590	565	100.0
	O-5-066	3大都市圏	willDo東別院	703	0.4	662	617	100.0
	O-5-081	3大都市圏	willDo松原	549	0.3	520	516	96.3
	O-5-082	3大都市圏	willDo四日市鵜の森	529	0.3	492	518	100.0
	O-5-086	3大都市圏	willDo代官町	655	0.4	625	597	100.0
	O-5-088	3大都市圏	willDo高畑	494	0.3	468	445	100.0
	O-5-109	3大都市圏	ドーム高峯	140	0.1	148	145	100.0
	O-5-110	3大都市圏	ドーム四ッ谷	126	0.1	125	115	100.0
	O-6-014	3大都市圏	willDo市岡	722	0.4	675	612	100.0
	O-6-015	3大都市圏	willDo海老江	350	0.2	333	309	100.0
	O-6-016	3大都市圏	willDo今福西	413	0.2	389	322	100.0
	O-6-017	3大都市圏	メゾンフローラ	584	0.3	591	390	97.1
	O-6-018	3大都市圏	ウィンドフォー南本町	307	0.2	284	194	97.4
	O-6-028	3大都市圏	willDo新大阪 sⅠ	285	0.2	275	217	100.0
	O-6-029	3大都市圏	グランメール東淀川	236	0.1	231	181	100.0
	O-6-030	3大都市圏	willDo深江南	184	0.1	182	140	100.0
	O-6-044	3大都市圏	willDo大日	217	0.1	208	181	100.0
	O-6-046	3大都市圏	willDo塚本	730	0.4	688	673	100.0
	O-6-047	3大都市圏	willDo天満橋	338	0.2	323	269	95.0
	O-6-048	3大都市圏	willDo堺筋本町	325	0.2	307	236	100.0
	O-6-049	3大都市圏	willDo谷町	1,040	0.6	1,007	818	100.0
	O-6-050	3大都市圏	willDo難波 wⅡ	486	0.3	457	377	100.0
	O-6-051	3大都市圏	willDo難波 wⅠ	690	0.4	640	569	98.5
	O-6-052	3大都市圏	是空弁天	466	0.3	444	370	100.0
	O-6-058	3大都市圏	willDo鶴見諸口	180	0.1	177	146	100.0
	O-6-059	3大都市圏	willDo浜崎通	2,280	1.3	2,169	2,010	99.5
	O-6-060	3大都市圏	willDo南森町	493	0.3	475	446	96.8
	O-6-064	3大都市圏	willDo松屋町	810	0.4	762	744	100.0
	O-6-067	3大都市圏	willDo新大阪	861	0.5	815	836	96.8
	O-6-083	3大都市圏	willDo三宮イースト	731	0.4	677	703	100.0
	O-6-084	3大都市圏	willDo上新庄wⅠ	366	0.2	354	303	100.0
	O-6-085	3大都市圏	willDo九条	537	0.3	528	483	100.0
	O-6-111	3大都市圏	アブレスト新大阪	1,391	0.8	1,403	1,350	100.0
	O-6-112	3大都市圏	アブレスト桜川	385	0.2	364	448	100.0
	O-6-113	3大都市圏	プロスペクト美章園	277	0.2	264	288	96.6

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ワン ルーム	O-6-114	3大都市圏	プロスペクト中之島	734	0.4	688	796	100.0
	O-6-116	3大都市圏	プロスペクト豊中服部	366	0.2	341	374	100.0
	O-6-117	3大都市圏	プロスペクト下鴨	281	0.2	269	277	96.9
	O-6-118	3大都市圏	プロスペクト河原町五条	583	0.3	554	629	100.0
	O-6-119	3大都市圏	グランシス江坂	1,260	0.7	1,312	1,510	98.8
	O-6-131	3大都市圏	セレニテ甲子園	2,550	1.4	2,644	2,580	99.6
	O-7-068	政令指定都市等	willDo岡山駅西口	1,220	0.7	1,129	1,120	99.3
	O-7-087	政令指定都市等	willDo岡山大供	1,040	0.6	981	1,030	100.0
	O-9-053	政令指定都市等	willDo中洲	2,460	1.4	2,362	2,170	98.7
	O-9-130	政令指定都市等	ルネッサンス21博多	1,500	0.8	1,618	1,570	99.4
	O-9-135	政令指定都市等	グランパーク天神	4,698	2.6	4,905	4,960	94.5
ファミ リー	F-1-041	政令指定都市等	パレドール円山	559	0.3	607	704	98.4
	F-2-001	政令指定都市等	ロイヤルガーデン森林公園	396	0.2	383	252	100.0
	F-2-002	政令指定都市等	グリーンパーク小松島	550	0.3	518	359	100.0
	F-2-003	政令指定都市等	ダイアパレス泉崎	355	0.2	349	287	100.0
	F-2-004	政令指定都市等	willDo高砂	364	0.2	343	350	100.0
	F-2-042	政令指定都市等	リビングステージ南仙台	159	0.1	154	168	100.0
	F-2-043	政令指定都市等	高砂関弐番館	558	0.3	567	660	89.6
	F-3-034	政令指定都市等	アークハイム新潟	1,060	0.6	1,102	845	97.4
	F-4-005	3大都市圏	ジョアンナマンション	556	0.3	546	344	100.0
	F-4-006	3大都市圏	入間駅前ビル	1,517	0.8	1,532	1,510	98.8
	F-4-007	3大都市圏	入間駅前第二ビル	687	0.4	730	623	93.6
	F-4-008	3大都市圏	セレーノ大宮	1,554	0.9	1,540	1,620	98.0
	F-4-009	3大都市圏	すずらん館	441	0.2	423	452	100.0
	F-4-010	3大都市圏	ボヌール常盤	752	0.4	745	627	100.0
	F-4-011	3大都市圏	プロフィットリンク竹ノ塚	636	0.3	630	565	100.0
	F-4-013	3大都市圏	ドリームハイツ	358	0.2	353	356	88.9
	F-4-014	3大都市圏	グリーンヒルズ飛鳥山	587	0.3	584	565	100.0
	F-4-015	3大都市圏	王子ハイツ	347	0.2	351	393	95.8
	F-4-016	3大都市圏	阪上ロイヤルハイツ第二	360	0.2	360	361	96.5
	F-4-017	東京都心7区	willDo等々力	1,764	1.0	1,769	1,480	97.5
	F-4-018	3大都市圏	シェモア桜ヶ丘	609	0.3	609	556	97.0
	F-4-019	3大都市圏	リーベスト西千葉	2,152	1.2	2,002	2,270	100.0
	F-4-020	3大都市圏	コリンヌ津田沼	352	0.2	365	309	95.0
	F-4-022	3大都市圏	茅ヶ崎ダイカンプラザ	453	0.2	449	438	100.0
	F-4-028	3大都市圏	ウィンベルコーラス平塚第13	477	0.3	476	338	97.0
	F-4-029	3大都市圏	リーベスト東中山	1,371	0.8	1,238	1,510	98.9
	F-4-031	3大都市圏	MGA金町	484	0.3	492	394	96.6
	F-4-035	東京都心7区	グリーンヒルズ芦花	662	0.4	683	577	100.0

タイプ	物件 番号 (注1)	地域	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	投資比率 (%) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	期末稼働率 (%) (注4)
ファミ リー	F-4-036	3大都市圏	ロフティー平井	324	0.2	326	291	100.0
	F-4-038	3大都市圏	コロネード春日	3,115	1.7	3,211	2,180	95.4
	F-4-039	東京都心7区	THEパームス代々木上原 コスモテラス	1,250	0.7	1,291	1,230	96.9
	F-4-040	東京都心7区	サンテラス代々木上原	1,180	0.6	1,229	1,230	94.6
	F-4-044	東京都心7区	プロスペクト日本橋小網町	840	0.5	792	965	100.0
	F-4-045	東京都心7区	パークテラス恵比寿	2,060	1.1	2,026	2,340	95.6
	F-4-046	東京都心7区	プロスペクト道玄坂	1,590	0.9	1,553	1,710	97.9
	F-4-047	東京都心7区	プロスペクト・グラーサ広尾	3,560	2.0	3,390	3,640	94.7
	F-4-048	東京都心7区	プロスペクト初台	518	0.3	505	537	100.0
	F-4-049	3大都市圏	プロスペクト西巣鴨	1,110	0.6	1,061	1,140	93.4
	F-4-050	3大都市圏	プロスペクト町屋	484	0.3	448	499	100.0
	F-4-051	3大都市圏	プロスペクト清澄庭園	2,630	1.4	2,560	2,800	100.0
	F-4-052	3大都市圏	プロスペクト森下	1,260	0.7	1,196	1,370	100.0
	F-4-053	3大都市圏	プロスペクト恩賜公園	1,110	0.6	1,044	1,350	95.5
	F-4-054	3大都市圏	BELNOS34	1,700	0.9	1,819	1,800	96.8
	F-4-055	3大都市圏	SKレジデンス	805	0.4	803	855	97.4
	F-4-056	3大都市圏	エンゼルハイム西六郷第2	1,012	0.6	1,024	1,100	100.0
	F-4-057	3大都市圏	デイム橋本	748	0.4	737	816	98.7
	F-4-058	3大都市圏	プロスペクト川崎	1,520	0.8	1,443	1,840	100.0
	F-4-059	3大都市圏	プロスペクト浦和常盤	717	0.4	687	809	100.0
	F-4-064	3大都市圏	グラーナ上野	1,100	0.6	1,115	1,270	91.6
	F-4-065	3大都市圏	ザ・レジデンス本牧横浜 ベイサイド	5,550	3.1	5,749	5,900	94.3
	F-4-066	3大都市圏	リエトコート浅草橋	1,615	0.9	1,667	1,760	100.0
	F-5-023	3大都市圏	willDo伝馬町	627	0.3	607	672	97.0
	F-5-024	3大都市圏	グレースマンション藤	492	0.3	465	309	97.8
	F-5-032	3大都市圏	ステラートシティ桜山	735	0.4	699	664	100.0
	F-5-037	3大都市圏	willDo黒川	677	0.4	627	524	100.0
	F-5-060	3大都市圏	グランカーサ代官町	1,082	0.6	1,054	1,040	96.5
	F-5-061	3大都市圏	グランカーサ御器所	932	0.5	962	1,020	95.0
	F-5-067	3大都市圏	リエトコート丸の内	3,756	2.1	3,873	4,220	94.0
	F-5-068	3大都市圏	グランカーサ上前津	2,050	1.1	2,157	2,190	97.2
	F-6-026	3大都市圏	willDo西明石	635	0.3	577	653	100.0
	F-6-033	3大都市圏	ラ・ヴィータ日本橋	1,860	1.0	1,764	1,610	98.6
	F-6-062	3大都市圏	クラウンハイム西田辺	405	0.2	397	416	95.5
	F-6-063	3大都市圏	プロスペクト桂	470	0.3	453	454	100.0
合計				181,961	100.0	177,337	177,955	98.2

(注1) 物件番号が「O」で始まる物件はワンルームタイプ、「F」で始まる物件はファミリータイプです。以下同じです。
(注2) 取得価格は、当該不動産又は不動産に係る信託受益権の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(信託受益権譲渡契約書又は売買契約書に記載された不動産又は不動産に係る信託受益権の売買価格)を記載しています。
(注3) 投資比率は、不動産又は不動産に係る信託受益権の取得価格合計に対する当該不動産又は不動産に係る信託受益権の取得価格の比率を記載しています。(小数第2位を四捨五入して記載しています。)
(注4) 期末稼働率は、各物件の賃貸可能面積に占める期末時点の賃貸面積の割合を記載しています。(小数第2位を四捨五入して記載しています。)なお、稼働率算定時の賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(ロ)運用資産に係る賃貸状況の概要
運用資産に係る賃貸借の状況の概要は以下のとおりです。
a.賃貸借状況の概要

テナントの総数 (注1)	総賃料収入 (年間賃料)の合計 (千円) (注2)	総賃貸面積の 合計(㎡) (X) (注3)	総賃貸可能面積 の合計(㎡) (Y) (注4)	全運用資産に 係る稼働率 (%) (X)/(Y) (注5)	敷金・保証金等 の合計(千円) (注6)
2	13,339,315	440,608.30	448,704.35	98.2	1,662,405

(注1)「テナントの総数」の欄には、全運用資産について、平成26年3月31日現在の、本投資法人及び不動産信託受託者と賃貸借契約(マスターリース契約)を締結しているテナント(マスターリース業者)の数の合計を記載しています。
(注2)「総賃料収入(年間賃料)の合計」の欄には、全運用資産に係る平成26年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等の附属施設の使用料を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、上記の計算において、当該免除期間は考慮していません。
(注3)「総賃貸面積の合計」の欄には、総賃貸可能面積の合計のうち、平成26年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づき賃貸に供されている面積の合計を小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注4)「総賃貸可能面積の合計」の欄には、平成26年3月31日現在の全運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。なお、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積を除きます。また、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注5)「全運用資産に係る稼働率」欄には、全運用資産の総賃貸可能面積の合計に占める総賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、期末稼働率の推移は以下の通りです。

第7期 (平成21年9月30日現在)	第8期 (平成22年3月31日現在)	第9期 (平成22年9月30日現在)	第10期 (平成23年3月31日現在)	第11期 (平成23年9月30日現在)
91.9%	95.2%	93.5%	96.4%	96.2%
第12期 (平成24年3月31日現在)	第13期 (平成24年9月30日現在)	第14期 (平成25年3月31日現在)	第15期 (平成25年9月30日現在)	第16期 (平成26年3月31日現在)
97.8%	97.1%	98.1%	97.7%	98.2%

(注6)「敷金・保証金等の合計」欄には、全運用資産に係る平成26年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく敷金(敷引きがある場合には敷引き後の金額)及び保証金の残高の合計額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
b.主要な不動産の概要
運用資産のうち、賃料収入が総賃料収入の合計の10%以上を占めるものはありません。
c.主要なテナントへの賃貸概要
運用資産のうち、賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントは以下のとおりです。
(平成26年3月31日現在)

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合(注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
テナント名:合同会社日本賃貸住宅(特別目的会社)
サテラ北34条	100,659	7,221	5,642.03	1.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
サテラ永山	44,935	6,516	2,904.83	0.7%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo北24条	25,122	1,459	1,279.89	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
フラットカレラ	20,724	1,512	971.15	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
s13w9 h+	35,724	2,690	1,836.38	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
s9w12 h+	42,540	3,091	2,246.01	0.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo南平岸	23,296	1,296	1,148.56	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
スカイヒルズN15	61,272	5,106	3,524.83	0.8%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
スカイヒルズ栄町	72,468	13,552	5,335.70	1.2%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ドーミー千歳	48,978	20,750	2,239.00	0.5%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
スカイヒルズ高台Ⅰ	53,856	5,060	3,748.80	0.9%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アルファタワー札幌 南4条	107,269	8,049	4,413.21	1.0%	平成34年8月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
クレジデンス札幌・ 南4条	84,608	8,367	3,483.61	0.8%	平成36年11月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo西下台町	45,393	-	2,304.00	0.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo上杉3丁目	44,568	3,949	1,517.81	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランメゾン七福	28,544	3,648	1,058.19	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リビングステージ東仙台	36,260	4,159	1,596.53	0.4%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ウエストパーク支倉	142,629	12,940	5,112.90	1.2%	平成34年3月21日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo礎町	44,067	4,009	1,829.25	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo笹口	22,896	2,105	900.00	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo越谷	39,138	3,311	1,230.28	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合(注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
ジョイフル狭山	20,316	1,239	870.97	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ルミエール八王子	39,192	1,942	1,632.15	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo清澄	311,482	-	7,497.46	1.7%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ターキーズ田園調布第2	19,848	1,648	462.12	0.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo本千葉	34,654	3,350	1,750.43	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo横浜南	19,686	1,887	493.59	0.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
サイトピア	43,427	8,400	1,681.25	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
VISTAシュプリーム	30,924	2,627	870.08	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ジョイ尾山台	40,236	12,471	1,064.55	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo大塚	39,336	3,396	1,011.92	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo新座	42,492	2,619	1,237.50	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
東信松涛マンション	51,807	15,254	1,044.66	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ハーモニー上北沢	23,400	1,545	539.48	0.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo南浦和	26,071	3,902	684.76	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
レキシントン・スクエア新宿御苑	72,542	8,327	1,383.59	0.3%	平成32年3月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト日本橋本町	60,355	5,418	1,273.84	0.3%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
メゾン・ド・ヴィレ 高輪魚らん坂	95,352	10,290	1,778.37	0.4%	平成34年9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
六本木ライズハウス	61,296	7,137	1,242.23	0.3%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
TKフラッツ渋谷	346,576	52,869	6,984.28	1.6%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
メゾン・ド・ヴィレ 中目黒	71,304	10,877	1,275.00	0.3%	平成34年9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクトKALON 三ノ輪	121,812	11,905	3,075.70	0.7%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト東雲橋	217,764	27,077	4,829.66	1.1%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合(注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
プロスペクト門前仲町	76,164	8,259	1,754.66	0.4%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト荻窪	46,917	5,891	1,081.33	0.2%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
エクセリア池袋WESTⅡ	61,332	5,655	1,379.52	0.3%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト大森海岸	110,118	11,495	2,480.72	0.6%	平成35年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト武蔵新城	84,102	13,782	1,875.88	0.4%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
フレグランス川崎	42,036	4,574	1,065.87	0.2%	平成36年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト中央林間	43,596	3,614	1,121.28	0.3%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ガーラプレイス新宿御苑	152,112	17,899	2,784.82	0.6%	平成33年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ジョイスコート	233,203	34,360	6,213.23	1.4%	平成33年9月19日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アクトフォルム浅草	91,308	22,273	2,220.17	0.5%	平成34年2月21日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ六本木	57,780	10,442	1,407.63	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ南青山	91,656	25,944	1,497.54	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ストーリア神宮前	122,294	17,011	2,071.60	0.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
スペーシア新宿	171,888	36,280	3,254.99	0.7%	平成34年9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リエトコート四谷	115,848	15,511	2,397.81	0.5%	平成35年12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リエトコート元赤坂	76,207	11,495	1,282.94	0.3%	平成35年12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo金山正木	39,588	2,201	1,192.32	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
エクセルシオール栄	39,643	4,193	1,486.56	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo日比野	23,275	1,387	767.25	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo千代田	45,173	2,560	1,422.00	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo太閤通	82,899	5,244	3,102.55	0.7%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo金山	29,364	1,744	892.44	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合(注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
willDo金山沢下	30,572	1,468	970.80	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo勝川	44,820	2,917	1,548.80	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ステージア黄金	42,828	3,614	1,626.92	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo稲永	52,800	4,320	2,348.20	0.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo東別院	52,296	3,610	1,640.76	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo松原	40,802	2,818	1,294.80	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo四日市鵜の森	49,467	3,302	2,160.00	0.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo代官町	46,422	3,116	1,320.00	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo高畑	39,552	2,987	1,319.22	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ドーム高峯	20,364	1,466	915.96	0.2%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ドーム四ツ谷	17,160	1,354	765.87	0.2%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo市岡	49,845	1,950	1,682.06	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo海老江	25,350	1,014	763.63	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo今福西	27,960	2,264	1,040.41	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
メゾンフローラ	36,087	3,300	1,637.96	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ウィンドフォー南本町	23,652	2,648	901.72	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo新大阪 sⅠ	20,004	1,361	628.56	0.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランメール東淀川	16,308	819	585.30	0.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo深江南	13,884	859	561.64	0.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo大日	16,848	1,555	583.12	0.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo塚本	55,351	3,476	1,711.17	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo天満橋	21,314	1,366	644.10	0.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合(注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
willDo堺筋本町	21,756	1,299	740.28	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo谷町	64,140	3,989	1,927.80	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo難波wⅡ	34,495	867	1,146.51	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo難波wⅠ	50,124	1,081	1,674.15	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
是空弁天	32,088	1,605	1,092.49	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo鶴見諸口	14,005	1,269	571.20	0.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo浜崎通	170,952	10,554	5,857.11	1.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo南森町	33,330	1,934	995.25	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo松屋町	57,324	3,264	1,865.64	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo新大阪	61,177	3,853	1,657.68	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo三宮イースト	55,185	3,080	1,760.15	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo上新庄 wI	25,627	1,233	912.95	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo九条	43,976	1,950	1,260.36	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アブレスト新大阪	172,380	54,613	2,984.64	0.7%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アブレスト桜川	35,904	2,779	1,009.92	0.2%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト美章園	22,647	4,142	870.66	0.2%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト中之島	58,572	3,294	1,615.05	0.4%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト豊中服部	30,096	3,000	981.12	0.2%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト下鴨	21,464	1,753	654.51	0.1%	平成33年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト河原町五条	49,436	3,404	1,523.12	0.3%	平成33年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランシス江坂	107,648	8,008	2,591.88	0.6%	平成33年3月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
セレニテ甲子園	185,258	17,180	5,590.59	1.3%	平成35年10月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合(注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
willDo岡山駅西口	92,384	12,650	3,767.10	0.9%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo岡山大供	83,862	10,037	3,446.94	0.8%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo中洲	175,222	2,792	5,685.04	1.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ルネッサンス21博多	111,996	4,970	3,986.58	0.9%	平成35年10月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランパーク天神	354,827	11,916	13,513.15	3.1%	平成36年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
パレドール円山	90,041	10,690	4,563.88	1.0%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ロイヤルガーデン 森林公園	35,216	3,389	2,051.07	0.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グリーンパーク小松島	42,649	3,683	2,989.02	0.7%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ダイアパレス泉崎	33,204	2,685	2,060.77	0.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo高砂	31,455	2,634	1,623.68	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リビングステージ南仙台	23,596	3,318	1,330.83	0.3%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
高砂関弐番館	57,953	15,324	2,990.82	0.7%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
アークハイム新潟	108,336	11,990	6,765.19	1.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ジョアンナマンション	48,636	3,665	4,066.20	0.9%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
入間駅前ビル	121,274	59,920	4,307.58	1.0%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
入間駅前第二ビル	51,289	11,977	3,363.56	0.8%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
セレーノ大宮	130,636	11,001	6,578.08	1.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
すずらん館	34,491	5,382	1,160.80	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ボヌール常盤	56,464	6,899	1,951.89	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロフィットリンク 竹ノ塚	49,457	4,213	2,431.33	0.6%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ドリームハイツ	24,420	5,321	978.66	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グリーンヒルズ飛鳥山	43,504	3,941	1,477.38	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合(注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
王子ハイツ	30,044	8,514	945.21	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
阪上ロイヤルハイツ第二	30,960	3,740	1,132.14	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo等々力	91,593	28,635	2,361.54	0.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
シェモア桜ヶ丘	46,368	28,562	1,861.89	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リーベスト西千葉	204,672	27,083	11,060.14	2.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
コリンヌ津田沼	25,260	422	1,364.01	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
茅ヶ崎ダイカンプラザ	39,344	5,397	1,838.43	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ウィンベルコーラス 平塚第13	30,888	2,180	1,487.35	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リーベスト東中山	130,980	21,126	5,942.72	1.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
MGA金町	29,826	3,249	1,471.05	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グリーンヒルズ芦花	42,564	4,566	1,199.95	0.3%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ロフティー平井	25,008	2,526	939.95	0.2%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
コロネード春日	149,215	32,235	4,144.32	0.9%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
THEパームス代々木上原 コスモテラス	78,542	9,397	1,749.33	0.4%	平成32年3月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
サンテラス代々木上原	76,554	14,018	1,668.74	0.4%	平成32年3月24日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト日本橋 小網町	60,135	8,027	1,364.02	0.3%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
パークテラス恵比寿	131,520	26,653	2,635.20	0.6%	平成34年9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト道玄坂	104,664	13,638	2,038.81	0.5%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト・グラーサ広尾	215,736	39,154	3,656.23	0.8%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト初台	37,776	3,222	817.43	0.2%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト西巣鴨	72,123	10,013	1,926.74	0.4%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト町屋	36,414	5,836	1,177.71	0.3%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合(注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
プロスペクト清澄庭園	184,836	22,316	5,601.46	1.3%	平成34年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト森下	90,972	9,862	2,399.23	0.5%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト恩賜公園	81,756	13,087	1,980.09	0.4%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
BELNOS34	156,653	35,699	5,158.48	1.2%	平成34年8月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
SKレジデンス	63,621	17,483	1,581.80	0.4%	平成35年9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
エンゼルハイム西六郷 第2	90,785	12,293	2,776.64	0.6%	平成34年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
デイム橋本	77,460	8,461	3,093.08	0.7%	平成34年9月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト川崎	118,260	18,970	3,404.96	0.8%	平成33年6月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト浦和常盤	61,648	9,372	2,263.20	0.5%	平成36年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グラーナ上野	76,584	12,862	1,967.16	0.4%	平成33年9月19日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ザ・レジデンス本牧 横浜ベイサイド	411,641	58,915	12,804.45	2.9%	平成35年11月30日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リエトコート浅草橋	112,230	16,289	2,632.94	0.6%	平成35年12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo伝馬町	52,441	3,593	2,120.65	0.5%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グレースマンション藤	37,113	4,424	2,882.52	0.7%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ステラートシティ桜山	52,366	4,692	1,914.07	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo黒川	45,990	3,359	1,933.37	0.4%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ代官町	109,641	17,723	5,752.76	1.3%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ御器所	106,122	14,887	4,935.09	1.1%	平成33年5月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
リエトコート丸の内	296,248	42,151	8,786.07	2.0%	平成35年12月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
グランカーサ上前津	155,063	25,410	5,217.18	1.2%	平成36年1月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
willDo西明石	66,532	4,745	4,703.40	1.1%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
ラ・ヴィータ日本橋	126,511	8,535	4,583.58	1.0%	平成31年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。

物件名称	年間賃料 (千円) (注1)	敷金・保証金 (千円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸面積 に占める 割合(注4)	契約 満了日	契約更改の方法	備考
クラウンハイム西田辺	34,834	2,330	1,466.89	0.3%	平成33年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
プロスペクト桂	37,278	3,798	1,796.59	0.4%	平成33年3月31日	期間満了日の3か月前までに意思表示なき場合は同条件で更に1年間更新され、その後も同様。
主要なテナントの合計	12,980,318	1,638,405	431,321.84	97.9%	-	-	-
合計	13,339,315	1,662,405	440,608.30	100.0%	-	-	-

(注1)「年間賃料」は、平成26年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合は、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等の附属施設の使用料を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、上記の計算において、当該免除期間は考慮していません。
(注2)「敷金・保証金」は、平成26年3月31日現在効力を有する賃貸借契約に基づく敷金(敷引きがある場合には敷引き後の金額)及び保証 金の残高の合計額を千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積」は、上記のテナントを賃借人として平成26年3月31日現在効力を有する賃貸借契約に基づきますが、算出の基準となる 賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注4)「総賃貸面積に占める割合」は、各不動産又は信託不動産の賃貸面積の合計に占める賃貸面積の割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ハ)個別資産の概要
本投資法人が平成26年3月31日現在保有する運用資産に係る不動産及び信託財産である不動産の概要は、以下の頁に記載した表にまとめた通りであり、記載事項に関する説明は以下の通りです。
a.物件特性に関する説明
「物件特性」の記載は、本資産運用会社の分析及び不動産鑑定会社の鑑定評価書における記載に基づき作成しています。
b.所在地、土地、建物に関する説明
ⅰ.所在地の「住所」は、住居表示を記載しており、住居表示が実施されていないものは、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上の建物所在地を記載しています。所在地の「地番」は、不動産登記法(平成16年法律第123号。その後の改正を含みます。)第2条第17号に定める一筆の土地ごとに付す番号を記載しています。
ⅱ.土地及び建物の「所有形態」は、不動産に関しては本投資法人、不動産信託の受益権に関しては不動産信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
ⅲ.土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
ⅳ.土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
ⅴ.土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増しされ、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
ⅵ.土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であること及びその他の理由により緩和若しくは割増しされ、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
ⅶ.建物の「用途」は、登記簿上に記載された建物の種類を記載しています。
ⅷ.建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づき、以下の略称により記載しています。
RC:鉄筋コンクリート造 SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造 S:鉄骨造
ⅸ.建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、附属建物に係る床面積は含まれていません。
ⅹ.「賃貸可能面積」は、平成26年3月31日現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積は除きます。なお、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
ⅺ.「賃貸可能戸数」は、平成26年3月31日現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な戸数を記載しています。
ⅻ.建物の「建築年月日」は、登記簿上に記載された新築年月日を記載しています。
c.受託者に関する説明
「受託者」は、平成26年3月31日現在における信託受託者を記載しています。平成26年3月31日現在において、信託契約が締結されていない一部の特定資産については「-」と記載しています。
d.取得価格に関する説明
「取得価格」は、当該運用資産の取得に要した諸費用(売買手数料、公租公課等)を含まない金額(信託受益権譲渡契約書又は売買契約書に記載された消費税等相当額を除く不動産等の譲渡金額)を記載しています。
e.PM会社
「PM会社」は、本書の日付現在におけるPM会社を記載しています。
f.マスターリース会社、マスターリース種別に関する説明
ⅰ.「マスターリース会社」は、本書の日付現在において当該資産につきマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
ⅱ.「マスターリース種別」は、エンドテナントの支払う賃料と同額の賃料を受領することとされているマスターリース契約には「パス・スルー型」と、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされているマスターリース契約には「賃料保証型」と記載しています。
g.特記事項
「特記事項」は、各運用資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。なお、各運用資産の一部については、航空法又は自衛隊法に基づく高さ制限を受けますが、個別の記載はしていません。
物件番号:O-1-001 物件の名称:サテラ北34条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市北区北三十四条西五丁目 1番20号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市北区北三十四条西五丁目 120番66、北三十四条西六丁目120番69	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種住居地域 第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,133
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	3,398.25㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60% 200%/60%
建物	建築時期	平成6年9月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	181
	延床面積	6,859.56㎡	賃貸可能面積	5,691.72㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	100,659
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	7,221
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	99.1%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年11月16日
			鑑定評価額	1,172
(A) 賃貸事業収益 小計		51,288	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		49,917	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,371	鑑定評価額	992
(B) 賃貸事業費用 小計		26,431
物件管理等委託費		4,466
公租公課		4,080
水道光熱費		950
修繕費		4,173
保険料		209
営業広告費等		1,285
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		1,177
減価償却費		9,337
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		24,856
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄南北線「北34条」駅から徒歩約3分に位置します。北区には、JR学園都市線や近隣幹線道路である石狩街道を運行している路線バスもあり、交通施設に恵まれています。札幌駅北口の再開発事業によってIT関連企業を中心とした進出意欲が高まり、単身社会人の需要があるだけでなく、交通等の利便性を指向する高齢者ニーズに対応した住居エリアとしても注目されています。周辺には、ショッピングセンターや飲食店等の生活利便施設も多くあります。また、札幌市内には大学が多数あり、札幌市内の地下鉄・市電・バスの交通網による移動アクセスの良さから、学生の需要も見込まれます。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-004 物件の名称:サテラ永山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道旭川市永山二条二十二丁目 2番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道旭川市永山二条二十二丁目144番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	342
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	2,372.24㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	①平成9年2月19日 ②平成8年3月14日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	79
	延床面積	①3,422.59㎡ ②166.75㎡	賃貸可能面積	2,904.83㎡
	構造/階数	①RC陸屋根7階建 ②S亜鉛メッキ鋼板葺平家建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,935
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	6,516
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	357
(A) 賃貸事業収益 小計		22,654	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,364	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,289	鑑定評価額	346
(B) 賃貸事業費用 小計		11,593
物件管理等委託費		1,939
公租公課		1,902
水道光熱費		1,495
修繕費		1,140
保険料		102
営業広告費等		313
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		152
減価償却費		3,797
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,061
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR宗谷本線「永山」駅から徒歩約7分に位置します。「永山」駅は、快速列車の停車駅であり、北海道上川支庁合同庁舎や旭川大学の利用駅です。旭川までは宗谷本線で2駅約15分と交通利便性も良く、学生の他、旭川へ通勤する単身社会人の需要も見込まれます。周辺には、大きな建物が無いため陽当たりも良好です。また、敷地内には駐車場を48台分確保しています。居室構成は、1DKを中心とした単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-032 物件の名称:willDo北24条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市北区北二十五条西五丁目 3番16号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市北区北二十五条西五丁目 22番159	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	316
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	330.57㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年2月27日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	1,477.53㎡	賃貸可能面積	1,279.89㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	25,122
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,459
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	316
(A) 賃貸事業収益 小計		12,546	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		12,114	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		432	鑑定評価額	228
(B) 賃貸事業費用 小計		8,831
物件管理等委託費		906
公租公課		1,062
水道光熱費		462
修繕費		1,419
保険料		40
営業広告費等		548
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		133
減価償却費		3,508
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,715
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄南北線「北24条」駅から徒歩約5分に位置します。北海道中心地である「さっぽろ」駅まで約5分とアクセスも良好です。周辺には、商業、サービス業、飲食業が集積していることに加え、行政機関やコンベンション施設も立地しており、北区の中心的位置付けになっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-033 物件の名称:フラットカレラ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南九条西五丁目 1番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南九条西五丁目 285番27	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	290
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	312.85㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成13年12月7日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	1,158.34㎡	賃貸可能面積	971.15㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	20,724
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,512
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	290
(A) 賃貸事業収益 小計		10,329	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,099	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		230	鑑定評価額	196
(B) 賃貸事業費用 小計		6,359
物件管理等委託費		871
公租公課		863
水道光熱費		263
修繕費		418
保険料		27
営業広告費等		213
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		190
減価償却費		3,511
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,969
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩約4分に位置します。「中島公園」駅から北海道の商業・生活の中心地である「大通」駅まで約3分、札幌最大の繁華街を有する「すすきの」駅まで約1分と中心地に近接しているため、生活利便性・交通利便性に優れています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-034 物件の名称:s13w9 h+

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南十三条西九丁目 1番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南十三条西九丁目 720番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	463
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	668.33㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年1月31日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	2,145.82㎡	賃貸可能面積	1,836.38㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	35,724
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,690
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	463
(A) 賃貸事業収益 小計		17,499	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,239	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		260	鑑定評価額	349
(B) 賃貸事業費用 小計		10,872
物件管理等委託費		1,230
公租公課		1,599
水道光熱費		953
修繕費		977
保険料		56
営業広告費等		470
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		198
減価償却費		4,636
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,626
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市電「行啓通」停から徒歩約5分に位置します。市内の中心商業地のひとつである札幌市電「すすきの」停(札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅の乗換え電停)まで乗車約9分と交通至便な立地特性から、近年の都心回帰傾向と相俟ってマンションの継続的な新規供給があるエリアです。周辺には、戸建住宅とマンション等が混在する住宅地域が広がっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-1-035 物件の名称:s9w12 h+

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南九条西十二丁目 2番26号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南九条西十二丁目 786番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	533
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	778.57㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年10月27日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	55
	延床面積	2,668.97㎡	賃貸可能面積	2,246.01㎡
	構造/階数	RC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,540
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,091
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	533
(A) 賃貸事業収益 小計		20,696	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,210	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		486	鑑定評価額	407
(B) 賃貸事業費用 小計		13,159
物件管理等委託費		1,416
公租公課		2,000
水道光熱費		1,026
修繕費		1,072
保険料		70
営業広告費等		800
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		235
減価償却費		5,787
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,536
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市電「西線9条旭山公園通」停から徒歩約6分に位置します。札幌市電を利用することにより札幌の商業地である札幌市電「西4丁目」停(札幌市営地下鉄東西線・南北線「大通」駅の乗換え駅)まで乗車約13分と中心部へのアクセスも良好です。周辺には、西屯田通り沿いに中高層のマンションや事業所等が建ち並んでいる地域が広がっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
隣地所有者の所在を確認できないため、本物件土地と当該隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-1-036 物件の名称:willDo南平岸

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市豊平区平岸七条十三丁目 2番34号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市豊平区平岸七条十三丁目 13番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	315
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	419.85㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	1,667.84㎡	賃貸可能面積	1,218.96㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	23,296
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,296
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	94.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	315
(A) 賃貸事業収益 小計		12,589	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,957	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		632	鑑定評価額	202
(B) 賃貸事業費用 小計		10,066
物件管理等委託費		905
公租公課		1,204
水道光熱費		651
修繕費		1,925
保険料		41
営業広告費等		516
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		204
減価償却費		3,867
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		2,523
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄南北線「南平岸」駅から徒歩約12分に位置します。周辺には、幹線沿いにロードサイド型店舗、大型医療機関等が建ち並び、その背後は戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域です。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-090 物件の名称:スカイヒルズN15

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市北区北十五条西三丁目 2番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市北区北十五条西三丁目 21番319	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	712
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,232.73㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成12年3月2日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	111
	延床面積	4,754.86㎡	賃貸可能面積	3,524.83㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	61,272
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,106
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注)
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	712
(A) 賃貸事業収益 小計		32,101	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		32,076	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		25	鑑定評価額	788
(B) 賃貸事業費用 小計		9,750
物件管理等委託費		500
公租公課		3,563
水道光熱費		3
修繕費		373
保険料		148
営業広告費等		-
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		4,161
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		22,351
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄南北線「北18条」駅より徒歩約4分に位置します。同駅より「さっぽろ」駅までは約3分、本物件よりJR「札幌」駅までは徒歩約13分と利便性の高い立地に存します。周辺には、北海道大学や北海道大学病院等の関連施設があり環境も良好です。居室構成は、1DKを中心とした主に学生及び単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-1-091 物件の名称:スカイヒルズ栄町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道千歳市栄町四丁目19番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道千歳市栄町四丁目19番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第2種住居地域	取得価格(百万円)	832
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	4,189.97㎡(注1)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成14年2月21日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	134 (注2)
	延床面積	6,775.39㎡	賃貸可能面積	5,335.70㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	72,468
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	13,552
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型 (注3)
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	832
(A) 賃貸事業収益 小計		37,854	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		37,854	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	862
(B) 賃貸事業費用 小計		11,490
物件管理等委託費		500
公租公課		4,220
水道光熱費		-
修繕費		574
保険料		194
営業広告費等		-
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		5,001
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		26,363
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR千歳線「千歳」駅より徒歩約10分に位置します。同駅より「新千歳空港」駅へJR線で約7分と北海道の主要空港である新千歳空港へ至近のエリアにあります。周辺は、賃貸マンションが多い住宅地域で、大型ショッピングセンターもあり、生活環境も良好です。 居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注1) 札幌法務局による登記所備付地図作成完了に伴い、平成21年2月5日より敷地面積を変更しています。
(注2) 平成21年1月31日まで管理人が常駐する区画も含んで記載していましたが、平成21年2月1日より対象外としています。
(注3) 本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-1-092 物件の名称:ドーミー千歳

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道千歳市高台二丁目5番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道千歳市高台二丁目55番他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	476
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,796.60㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成11年3月8日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	寄宿舎	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	110 (注1)
	延床面積	3,383.02㎡	賃貸可能面積	2,239.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	48,978
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	20,750
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型 (注2)
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	476
(A) 賃貸事業収益 小計		25,653	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		25,353	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		300	鑑定評価額	503
(B) 賃貸事業費用 小計		6,818
物件管理等委託費		500
公租公課		2,172
水道光熱費		-
修繕費		275
保険料		110
営業広告費等		-
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		2,760
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		18,834
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR千歳線「千歳」駅より徒歩約14分に位置します。同駅より「新千歳空港」駅へJR線で約7分と北海道の主要空港である新千歳空港へ至近のエリアにあります。周辺は、戸建一般住宅、低層アパート、賃貸マンションが混在する住宅地域で、生活環境も良好です。また、周辺エリアには教育施設も存します。居室構成は、1Rを中心とした主に学生及び単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注1) 平成21年1月31日まで管理人が常駐する区画も含んで記載していましたが、平成21年2月1日より対象外としています。
(注2) 本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-1-093 物件の名称:スカイヒルズ高台Ⅰ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道千歳市高台四丁目1番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道千歳市高台四丁目1番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	448
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	2,401.78㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成4年1月28日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	120
	延床面積	4,712.47㎡	賃貸可能面積	3,748.80㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	53,856
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,060
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型 (注)
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	448
(A) 賃貸事業収益 小計		28,808	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,906	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		902	鑑定評価額	468
(B) 賃貸事業費用 小計		13,421
物件管理等委託費		2,134
公租公課		2,804
水道光熱費		1,019
修繕費		1,987
保険料		152
営業広告費等		-
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		659
減価償却費		3,664
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		15,386
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR千歳線「千歳」駅より徒歩約14分に位置します。同駅より「新千歳空港」駅へJR線で約7分と北海道の主要空港である新千歳空港へ至近のエリアにあります。周辺には、戸建一般住宅、低層アパート、賃貸マンションが混在する住宅地域が広がっており、生活環境も良好です。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-1-128 物件の名称:アルファタワー札幌南4条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南4条東三丁目 17番地3(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南4条東三丁目 17番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成24年8月31日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,185
			前所有者	アルファコート株式会社
	所有形態	所有権
	面積	913.51㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成21年4月15日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	100
	延床面積	5,677.20㎡	賃貸可能面積	4,413.21㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	107,269
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,049
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成24年7月1日
			鑑定評価額	1,230
(A) 賃貸事業収益 小計		54,059	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		51,536	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,523	鑑定評価額	1,270
(B) 賃貸事業費用 小計		26,396
物件管理等委託費		3,043
公租公課		2,876
水道光熱費		2,293
修繕費		2,958
保険料		158
営業広告費等		1,220
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		125
減価償却費		13,720
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		27,663
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅より徒歩約6分に位置します。オフィスビルや商業施設の集積する「さっぽろ」駅まで地下鉄で2駅、「大通」駅まで1駅と、アクセスにも優れています。四季を通じイベントが開催される大通公園や、新たに整備され「憩いの場」となった創成川公園、花火大会が開催される豊平川にも近く、住環境も良好です。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-1-132 物件の名称:クレジデンス札幌・南4条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区南四条東二丁目 18番地1(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区南四条東二丁目 18番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成25年11月29日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,140
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	622.68㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成19年9月1日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	99
	延床面積	4,387.53㎡	賃貸可能面積	3,581.86㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	84,608
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,367
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年11月29日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	1,180
(A) 賃貸事業収益 小計		29,455	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		28,535	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		920	鑑定評価額	1,180
(B) 賃貸事業費用 小計		14,820
物件管理等委託費		1,450
公租公課		-
水道光熱費		874
修繕費		1,105
保険料		78
営業広告費等		289
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		120
減価償却費		10,900
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,635
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅から距離約300m、徒歩約4分、札幌市営地下鉄東西線・南北線・東豊線「大通」駅から距離約390m、徒歩約5分に位置します。オフィスビルや商業施設の集積する「さっぽろ」駅まで地下鉄で1駅と、中心部へのアクセスにも優れています。四季を通じイベントが開催される大通公園や、新たに整備され「憩いの場」となった創成川公園、花火大会が開催される豊平川にも近く、住環境も良好です。居室構成は、1Kと1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-2-037 物件の名称:willDo西下台町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	岩手県盛岡市西下台町16番32号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	岩手県盛岡市西下台町40番1、40番2、 41番13、40番4・38番7(公衆用道路)	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	512
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	1,546.86㎡(注1)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成18年5月23日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	76
	延床面積	2,508.35㎡	賃貸可能面積	2,304.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	45,393
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注2)
PM会社		株式会社バーシティハウス
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	512
(A) 賃貸事業収益 小計		23,289	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,696	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		592	鑑定評価額	473
(B) 賃貸事業費用 小計		9,516
物件管理等委託費		604
公租公課		1,814
水道光熱費		691
修繕費		19
保険料		67
営業広告費等		-
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		5,569
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,772
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、岩手県交通「館坂橋」バス停から徒歩約10分に位置します。周辺には、岩手大学の広大な敷地があり、岩手大学の学生をターゲットとしたマンションやアパートが多く見られます。また近くに大型商業施設があり生活利便性の高い住宅地となっています。居室構成は、1Rを中心とした主に学生及び単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注1) 本物件土地の一部(約103㎡)が道路として使用されています。
(注2) 本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-2-054 物件の名称:willDo上杉3丁目

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区上杉三丁目3番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市青葉区上杉三丁目2番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域、近隣商業地域	取得価格(百万円)	506
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	839.87㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、300%/80%
建物	建築時期	平成19年3月22日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	延床面積	1,594.43㎡	賃貸可能面積	1,517.81㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,568
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,949
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年5月15日
			鑑定評価額	506
(A) 賃貸事業収益 小計		22,791	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,157	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		634	鑑定評価額	470
(B) 賃貸事業費用 小計		11,238
物件管理等委託費		1,282
公租公課		1,664
水道光熱費		380
修繕費		643
保険料		53
営業広告費等		443
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		325
減価償却費		5,695
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,553
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市営地下南北線「勾当台公園」駅から徒歩約8分に位置します。仙台市中心部に位置した立地から、最寄駅である「勾当台公園」駅より「仙台」駅まで約3分で移動できるなど、市内における商業・ビジネスエリアへのアクセスが良好です。周辺には、都市型商住混在地域が広がっており、マンション、事業所、一般住宅等が建ち並ぶ地域になっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界が一部未確認です。

物件番号:O-2-065 物件の名称:グランメゾン七福

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市太白区富沢南二丁目 20番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市太白区富沢南二丁目20番6	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	342
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	832.21㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成11年2月26日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	38
	延床面積	1,183.59㎡	賃貸可能面積	1,083.70㎡
	構造/階数	SRC亜鉛メッキ鋼板葺・ 陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	28,544
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,648
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	97.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年9月1日
			鑑定評価額	342
(A) 賃貸事業収益 小計		14,871	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		14,121	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		750	鑑定評価額	252
(B) 賃貸事業費用 小計		7,208
物件管理等委託費		995
公租公課		903
水道光熱費		729
修繕費		370
保険料		37
営業広告費等		321
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		174
減価償却費		2,926
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,663
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市営地下鉄南北線「富沢」駅から徒歩約7分に位置します。最寄駅より仙台市の中心商業地である「仙台」駅まで所要時間約12分と近接していることなどから、中心部へのアクセスも良好にです。周辺には、大型商業施設があり、生活利便性の高い住宅地となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-2-094 物件の名称:リビングステージ東仙台

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区新田二丁目 18番25号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市宮城野区新田二丁目3番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	共同住宅	取得価格(百万円)	317
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	904.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成8年7月11日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	延床面積	1,679.80㎡	賃貸可能面積	1,596.53㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,260
信託受託者		あおぞら信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,159
信託期間満了日		平成32年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	317
(A) 賃貸事業収益 小計		19,357	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,941	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,415	鑑定評価額	321
(B) 賃貸事業費用 小計		7,555
物件管理等委託費		1,093
公租公課		1,058
水道光熱費		984
修繕費		1,039
保険料		48
営業広告費等		388
信託報酬		500
その他賃貸事業費用		147
減価償却費		2,294
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,801
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東北本線「東仙台」駅から徒歩約4分に位置します。最寄駅より仙台市の中心商業地である「仙台」駅まで所要時間約6分という立地の良さから仙台中心部へ通勤するサラリーマンの社宅として需要のあるエリアです。周辺には、仙台市中心市街地へ通勤するサラリーマンのベッドタウンとして成熟した地域があります。居室構成は、2Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-2-123 物件の名称:ウエストパーク支倉

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区支倉町2番50号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市青葉区支倉町144番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成24年3月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,240
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	1,375.30㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年3月7日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	138
	延床面積	5,503.02㎡	賃貸可能面積	5,150.62㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	142,629
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	12,940
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	99.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成24年1月20日
			鑑定評価額	1,410
(A) 賃貸事業収益 小計		70,959	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		68,567	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,391	鑑定評価額	1,820
(B) 賃貸事業費用 小計		30,055
物件管理等委託費		3,096
公租公課		4,472
水道光熱費		862
修繕費		4,701
保険料		156
営業広告費等		2,682
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		2,723
減価償却費		11,360
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		40,904
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩約12分に位置します。最寄駅より仙台中心部へ約4分程度と良好なアクセスを有し、生活利便性に大変優れた物件です。周辺には、東北大学病院や宮城県知事公館、西公園等もあり、住環境の整った住宅地として人気のある地域です。また、「仙台七夕花火祭」など祭りの会場ともなっている広瀬川や、「みちのくYOSAKOIまつり」が行われる定禅寺通りにも近接しております。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-3-079 物件の名称:willDo礎町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	新潟県新潟市中央区礎町通五ノ町2267番地1(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	新潟県新潟市中央区礎町通五ノ町 2267番1、2269番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	462
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	659.45㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成19年2月19日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	2,174.07㎡	賃貸可能面積	1,868.64㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,067
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,009
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	97.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		信濃土地株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	469
(A) 賃貸事業収益 小計		22,259	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,590	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		668	鑑定評価額	453
(B) 賃貸事業費用 小計		12,452
物件管理等委託費		1,411
公租公課		1,964
水道光熱費		292
修繕費		1,102
保険料		64
営業広告費等		374
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		845
減価償却費		5,647
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,806
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR信越本線「新潟」駅から徒歩約19分に位置します。新潟市内の主要な交通機関であるバス路線の「礎町」バス停が徒歩約6分の位置にあり、バスで7～20時の間、2～6分の運行間隔で「新潟」駅までアクセスできるなど交通利便性の高い地域です。商業中心地である古町エリアや万代シティエリアは800m～1.5km圏内にあり、古町エリア及び「新潟」駅周辺エリア勤務の社会人の需要に応じられる物件となっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-3-080 物件の名称:willDo笹口

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	新潟県新潟市中央区笹口二丁目13番地14(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	新潟県新潟市中央区笹口二丁目13番14	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	266
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	284.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年2月21日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	延床面積	1,055.84㎡	賃貸可能面積	1,008.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	22,896
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,105
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	89.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		信濃土地株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	266
(A) 賃貸事業収益 小計		12,896	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		12,441	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		455	鑑定評価額	256
(B) 賃貸事業費用 小計		7,338
物件管理等委託費		950
公租公課		1,043
水道光熱費		182
修繕費		576
保険料		33
営業広告費等		202
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		597
減価償却費		3,001
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,557
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR信越本線「新潟」駅から徒歩約10分に位置します。新潟市内の主要な交通機関であるバス路線の「笹口」バス停から徒歩約2分に位置します。周辺の商業施設は、けやき通り沿いに飲食店等が集まり、ディスカウントストアや大型書店も進出するなど、生活・交通の利便性ともに良好な地域となっています。新潟市の中心地近接性などから、駅周辺に集積された企業勤務者や大学・専門学校生の需要に適した物件となっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-005 物件の名称:willDo越谷

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県越谷市弥生町11番13号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県越谷市弥生町815番22、821番5、 822番5、822番6	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	499
			前所有者	有限会社TEDORIGAWA
	所有形態	所有権
	面積	516.40㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成17年4月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	延床面積	1,403.70㎡	賃貸可能面積	1,230.28㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,138
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,311
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	516
(A) 賃貸事業収益 小計		19,779	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,990	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		788	鑑定評価額	444
(B) 賃貸事業費用 小計		9,695
物件管理等委託費		1,577
公租公課		999
水道光熱費		561
修繕費		809
保険料		52
営業広告費等		572
信託報酬		700
その他賃貸事業費用		108
減価償却費		4,314
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,083
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東武スカイツリーライン「越谷」駅から徒歩約3分に位置します。東武スカイツリーラインは、東京メトロ半蔵門線との直通運転により「渋谷」駅までのアクセスが可能で交通利便性が良好です。周辺は、一般戸建住宅、共同住宅及び店舗等が混在し、かつて日光街道の宿場町として発展した地域で、現在も商業施設や銀行等が集積し、生活利便性の高い地域となっています。オートロック設備を備え防災・防犯・内装設備が充実していることもあり、今後も安定した需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の北西側道路は、昭和62年11月24日に計画決定を受けた都市計画道路です(事業開始時期は未定です。)。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約8m後退する予定です。

物件番号:O-4-006 物件の名称:ジョイフル狭山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県狭山市入間川二丁目8番33号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県狭山市入間川二丁目2679番1、 2679番7、2679番9	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	216
			前所有者	有限会社リプラスロード1
	所有形態	所有権
	面積	620.75㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成3年7月29日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	延床面積	1,046.61㎡	賃貸可能面積	870.97㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	20,316
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,239
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	223
(A) 賃貸事業収益 小計		11,174	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,038	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,136	鑑定評価額	175
(B) 賃貸事業費用 小計		6,417
物件管理等委託費		1,059
公租公課		576
水道光熱費		355
修繕費		823
保険料		31
営業広告費等		500
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		83
減価償却費		2,235
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,757
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、西武新宿線「狭山市」駅から徒歩約6分に位置します。駅周辺は、旧来からの商業地域として、銀行や商業施設が集積し、複合公益施設「スカイテラス」もあり、生活利便性が高い地域です。また、オートロックシステムや、マンション内にコインランドリーを設置しているなど、周辺地域において希少性の高い賃貸マンションとなっており、安定した需要が見込まれます。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-007 物件の名称:ルミエール八王子

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都八王子市小比企町519番1	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都八王子市小比企町519番1、517番3(公衆用道路)	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	480
			前所有者	有限会社リプラスロード1
	所有形態	所有権
	面積	1,595.42㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	昭和61年3月14日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	94
	延床面積	2,254.89㎡	賃貸可能面積	1,649.70㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,192
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,942
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	98.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	494
(A) 賃貸事業収益 小計		20,182	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,902	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,279	鑑定評価額	352
(B) 賃貸事業費用 小計		14,311
物件管理等委託費		2,564
公租公課		1,282
水道光熱費		2,344
修繕費		1,754
保険料		70
営業広告費等		1,012
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		185
減価償却費		4,346
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,870
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王高尾線「山田」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、閑静な住宅地が広がり、低層住宅及び賃貸共同住宅が混在している地域です。八王子市内には約20校の大学があり、閑静な学習環境を求める大学生の需要の高い地域です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件土地の一部(約44㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-008 物件の名称:willDo清澄

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区清澄一丁目2番24号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都江東区清澄一丁目8番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	5,024
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	2,775.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成17年12月26日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	200
	延床面積	9,948.90㎡	賃貸可能面積	7,497.46㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	311,482
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注)
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年4月1日
			鑑定評価額	5,260
(A) 賃貸事業収益 小計		156,881	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		155,440	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,441	鑑定評価額	5,190
(B) 賃貸事業費用 小計		57,780
物件管理等委託費		8,546
公租公課		8,462
水道光熱費		2,086
修繕費		5,831
保険料		318
営業広告費等		-
信託報酬		1,500
その他賃貸事業費用		415
減価償却費		30,620
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		99,101
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅から徒歩約7分に位置します。また、東京メトロ東西線「門前仲町」駅までも徒歩約14分に位置し、交通利便性は良好です。周辺には、同駅の西方の高層住宅を中心に配送センター・事務所・工場等も混在する地域があります。従来は倉庫・工場用地としての利用が中心の地域でしたが、都心へのアクセスが良好なことから共同住宅を中心とする地域へと移行する過程にあります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-4-009 物件の名称:ターキーズ田園調布第2

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都大田区田園調布本町57番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都大田区田園調布本町155番10、 155番11	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	準住居地域	取得価格(百万円)	281
			前所有者	有限会社リプラスロード4
	所有形態	所有権
	面積	248.88㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成元年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	491.78㎡	賃貸可能面積	462.12㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	19,848
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,648
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	287
(A) 賃貸事業収益 小計		10,047	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		9,376	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		671	鑑定評価額	257
(B) 賃貸事業費用 小計		5,073
物件管理等委託費		898
公租公課		368
水道光熱費		131
修繕費		1,134
保険料		18
営業広告費等		340
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,430
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,974
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急池上線「御嶽山」駅から徒歩約4分に位置します。東急池上線沿線は、良好な住環境の住宅が数多く存在しており、人気の高いエリアの一角です。また、「渋谷」駅を中心に東急電鉄各線の乗り換えアクセスが良好なため、単身社会人の需要が見込まれます。大田区の東急電鉄沿線には大学や専門学校が多く存在することから、学生の需要も見込まれます。周辺には、大型スーパー及び商店街があり、交通・生活ともに利便性は良好です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-010 物件の名称:willDo本千葉

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	千葉県千葉市中央区長洲一丁目29番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	千葉県千葉市中央区長洲一丁目53番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	379
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	545.94㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成2年10月29日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅・店舗・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	30
	延床面積	2,201.20㎡	賃貸可能面積	1,903.82㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	34,654
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,350
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	91.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月15日
			鑑定評価額	406
(A) 賃貸事業収益 小計		19,541	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,163	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,377	鑑定評価額	336
(B) 賃貸事業費用 小計		9,732
物件管理等委託費		1,976
公租公課		1,640
水道光熱費		1,083
修繕費		442
保険料		69
営業広告費等		271
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		25
減価償却費		4,222
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,808
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR外房線「本千葉」駅から徒歩約1分に位置します。「本千葉」駅の北側に千葉県庁等の行政施設がある千葉の中心部に位置しています。周辺には千葉大学があり、社会人の他に学生の需要も多く見込まれます。さらに、駅前通りの立地であることから飲食店や商業施設が充実しており、交通利便性と生活利便性ともに良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-011 物件の名称:willDo横浜南

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県横浜市南区高砂町一丁目10番地9	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県横浜市南区高砂町一丁目10番9	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	233
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権
	面積	196.95㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成14年2月5日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	641.86㎡	賃貸可能面積	493.59㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	19,686
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,887
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	242
(A) 賃貸事業収益 小計		10,267	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		9,645	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		622	鑑定評価額	232
(B) 賃貸事業費用 小計		5,274
物件管理等委託費		926
公租公課		641
水道光熱費		290
修繕費		605
保険料		25
営業広告費等		372
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		104
減価償却費		2,309
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,993
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、横浜市営地下鉄線「吉野町」駅から徒歩約5分に位置します。同駅から横浜の中心地、関内までは約5分と交通利便性に優れています。周辺には、関内から続くショッピングモールが徒歩圏内にあり、生活利便性が良好な地域です。また、小型犬・猫等のペットの飼育も可能であることから幅広いテナントの需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-012 物件の名称:サイトピア

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県相模原市中央区鹿沼台二丁目10番13号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県相模原市中央区鹿沼台二丁目1982番15	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	506
			前所有者	有限会社リプラスロード6
	所有形態	所有権
	面積	654.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	昭和62年10月31日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	86
	延床面積	1,949.05㎡	賃貸可能面積	1,697.50㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	43,427
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,400
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	99.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	530
(A) 賃貸事業収益 小計		23,129	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,426	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,703	鑑定評価額	443
(B) 賃貸事業費用 小計		10,385
物件管理等委託費		1,896
公租公課		1,175
水道光熱費		663
修繕費		1,792
保険料		66
営業広告費等		623
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		47
減価償却費		4,120
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,744
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩約5分に位置します。学園都市としても注目を浴び、桜美林大学、青山学院大学等の学生の需要が見込まれる地域となっています。また、企業の工場等も近接地域にあるため単身者の需要も見込まれます。周辺には、鹿沼台公園もあり、閑静な住宅街となっており、駅前は商業施設が立地し生活利便性も良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-024 物件の名称:VISTAシュプリーム

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都町田市中町一丁目8番12号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都町田市中町一丁目507番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	563
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	533.49㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成17年3月3日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	延床面積	914.28㎡	賃貸可能面積	892.88㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,924
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,627
信託期間満了日		平成28年8月31日	期末稼働率(%)	97.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	590
(A) 賃貸事業収益 小計		16,471	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,254	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,217	鑑定評価額	434
(B) 賃貸事業費用 小計		9,670
物件管理等委託費		1,115
公租公課		826
水道光熱費		206
修繕費		1,531
保険料		30
営業広告費等		799
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		126
減価償却費		4,284
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,801
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、小田急線「町田」駅より徒歩約8分、JR「町田」駅まで徒歩約10分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約35分、「横浜」駅まで約30分と交通利便性は高く、町田駅前商業施設は賑わいがあり、単身者向けの需要が高い地域です。周辺には、市道沿いに共同住宅の多く存する住宅地域があり、コンビニエンスストアやスーパーも存在し、生活利便性は良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-025 物件の名称:ジョイ尾山台

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都世田谷区尾山台三丁目9番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都世田谷区尾山台三丁目9番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	近隣商業地域、 第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	624
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	446.28㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	昭和60年7月18日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	1,221.70㎡	賃貸可能面積	1,064.55㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,236
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	12,471
信託期間満了日		平成28年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	631
(A) 賃貸事業収益 小計		20,418	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,492	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		925	鑑定評価額	540
(B) 賃貸事業費用 小計		6,524
物件管理等委託費		1,393
公租公課		956
水道光熱費		311
修繕費		972
保険料		39
営業広告費等		347
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		203
減価償却費		1,548
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,894
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急大井町線「尾山台」駅より徒歩約4分に位置します。周辺には、住宅と商業施設が混在しており、人気の二子玉川、自由が丘にも近いことから利便性、接近性立地条件に優れた環境であります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-031 物件の名称:willDo大塚

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都豊島区北大塚一丁目23番18号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都豊島区北大塚一丁目27番6、 27番8	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年10月5日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	725
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	605.57㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成6年3月30日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	1,168.57㎡	賃貸可能面積	1,091.54㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,336
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,396
信託期間満了日		平成28年10月31日	期末稼働率(%)	92.7%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年8月10日
			鑑定評価額	735
(A) 賃貸事業収益 小計		22,231	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,540	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,690	鑑定評価額	582
(B) 賃貸事業費用 小計		8,595
物件管理等委託費		1,467
公租公課		1,000
水道光熱費		459
修繕費		1,578
保険料		37
営業広告費等		552
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		29
減価償却費		2,718
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,636
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR山手線「大塚」駅より徒歩約7分、都営三田線「巣鴨」駅より徒歩約7分に位置します。最寄駅から、池袋・新宿・渋谷・東京等の都内各所への交通利便性が良好です。周辺には、低層戸建住宅や賃貸マンション等が混在する住宅地域です。付近には学校法人十文字学園、区立巣鴨図書館、区立巣鴨体育館等があります。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件土地の一部(約0.99㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-038 物件の名称:willDo新座

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県新座市野火止四丁目5番41号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県新座市野火止四丁目757番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	準住居地域	取得価格(百万円)	590
			前所有者	株式会社西都建物
	所有形態	所有権
	面積	663.40㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成18年11月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	56
	延床面積	1,503.52㎡	賃貸可能面積	1,260.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,492
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,619
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	98.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	630
(A) 賃貸事業収益 小計		23,133	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,649	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,483	鑑定評価額	500
(B) 賃貸事業費用 小計		12,183
物件管理等委託費		1,685
公租公課		1,210
水道光熱費		524
修繕費		846
保険料		56
営業広告費等		728
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		588
減価償却費		5,793
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,949
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR武蔵野線「新座」駅から徒歩約7分に位置します。「新座」駅周辺には飲食店が建ち並んでいることに加え大型商業施設もあり、施設内にはスーパーやフードガーデンのほか、ドラッグストア、雑貨店等が営業しているなど生活利便性の高いエリアです。また、近隣2～3km圏内には大学が数校存在していることから学生及び若年層の単身勤労者から多くの需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-039 物件の名称:東信松涛マンション

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区松涛一丁目27番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都渋谷区松涛一丁目38番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	912
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	585.71㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	昭和53年6月27日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	1,236.01㎡	賃貸可能面積	1,044.66㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	51,807
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	15,254
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年3月1日
			鑑定評価額	912
(A) 賃貸事業収益 小計		25,878	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		25,130	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		747	鑑定評価額	753
(B) 賃貸事業費用 小計		6,259
物件管理等委託費		1,590
公租公課		1,040
水道光熱費		308
修繕費		472
保険料		38
営業広告費等		394
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		29
減価償却費		1,634
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		19,618
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩約4分、JR線・東京メトロ各線「渋谷」駅から徒歩約9分に位置します。「渋谷」駅周辺は都内有数の商業集積の質量を持ち、ビジネス・ショッピング・娯楽の拠点としての賑わいを見せているなど、職住近接の住宅地として人気の高いエリアです。純粋な住宅としての利用だけでなくSOHO等の小規模オフィスとしての潜在需要も望めることなどから安定的な賃貸需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件土地の一部(約27㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-055 物件の名称:ハーモニー上北沢

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都世田谷区上北沢四丁目28番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都世田谷区上北沢四丁目1072番16、 1072番5	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	400
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	350.14㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成5年2月18日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	662.15㎡	賃貸可能面積	539.48㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	23,400
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,545
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年3月5日
			鑑定評価額	400
(A) 賃貸事業収益 小計		12,456	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,516	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		939	鑑定評価額	301
(B) 賃貸事業費用 小計		4,318
物件管理等委託費		984
公租公課		488
水道光熱費		177
修繕費		599
保険料		24
営業広告費等		389
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,654
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,137
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王線「八幡山」駅より徒歩約4分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約20分と、交通利便性が確保されています。周辺には、中層賃貸マンションが多く、戸建住宅等も存する住宅地域です。専有部はミニ冷蔵庫とエアコン、クローゼット等の収納スペースが備わっており、単身者向けの賃貸マンションとして標準的な設備水準となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-062 物件の名称:willDo南浦和

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目 8番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目 563番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年8月31日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	396
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	376.21㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年3月22日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	800.93㎡	賃貸可能面積	725.62㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	26,071
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,902
信託期間満了日		平成29年8月31日	期末稼働率(%)	94.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年8月1日
			鑑定評価額	396
(A) 賃貸事業収益 小計		14,434	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		13,680	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		753	鑑定評価額	370
(B) 賃貸事業費用 小計		6,749
物件管理等委託費		1,227
公租公課		736
水道光熱費		164
修繕費		294
保険料		25
営業広告費等		391
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		52
減価償却費		3,105
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,684
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北線「南浦和」駅から徒歩約6分に位置します。最寄駅である「南浦和」駅は2路線の利用が可能で、東京都中心部へと向かう京浜東北線は、平日6時～8時のラッシュ時には約10～20分おきに「南浦和」駅からの始発電車がでており、埼玉県南部の京浜東北線沿線の駅において、その選好性は高いです。周辺には、中層の共同住宅、店舗付戸建住宅等建ち並ぶ中に、駐車場等も点在する地域です。全住戸が南向きで、住戸の設備はオートロック、TVモニター付インターホン、温水洗浄便座等が備わり、需要者のニーズを充分満たす仕様となっています。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-069 物件の名称:カレッジスクエア北池袋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都板橋区熊野町5番11号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都板橋区熊野町5番3、5番22、 5番24	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	727
			前所有者	有限会社MCファースト
	所有形態	所有権
	面積	332.25㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%、300%/60%
建物	建築時期	平成18年2月28日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	50
	延床面積	1,215.44㎡	賃貸可能面積	1,065.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,620
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,000
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	705
(A) 賃貸事業収益 小計		20,310	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,310	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	633
(B) 賃貸事業費用 小計		8,867
物件管理等委託費		611
公租公課		1,272
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		34
営業広告費等		-
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		6,198
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,442
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東武東上線「下板橋」駅から徒歩約9分に位置します。商業中心地である「池袋」駅までの乗車時間は約4分と都心部に近接しています。その都心接近性から、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件土地の一部(約8.03㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-070 物件の名称:カレッジスクエア東武練馬

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都板橋区徳丸三丁目5番21号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都板橋区徳丸三丁目152番1、 152番17、152番21	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域、近隣商業地域	取得価格(百万円)	892
			前所有者	有限会社MCファースト
	所有形態	所有権
	面積	573.02㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%、300%/80%
建物	建築時期	平成17年10月31日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	延床面積	1,706.90㎡	賃貸可能面積	1,360.10㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,020
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	6,300
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	858
(A) 賃貸事業収益 小計		26,010	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,010	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	770
(B) 賃貸事業費用 小計		9,454
物件管理等委託費		782
公租公課		1,633
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		47
営業広告費等		-
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		6,240
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		16,555
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東武東上線「東武練馬」駅から徒歩約5分に位置します。最寄駅より「池袋」駅までの乗車時間は約16分となっており、都心部へのアクセス等の交通利便性が良好です。周辺には、駅前にショッピングセンターや飲食店等が多く見られ、生活利便性も良好となっています。生活・交通利便性の両面から、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-071 物件の名称:カレッジスクエア赤塚

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都練馬区北町三丁目15番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都練馬区北町三丁目829番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	近隣商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	734
			前所有者	有限会社MCセカンド
	所有形態	所有権
	面積	401.38㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成18年3月15日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	1,360.07㎡	賃貸可能面積	1,110.75㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,712
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,400
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	723
(A) 賃貸事業収益 小計		22,356	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,356	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	645
(B) 賃貸事業費用 小計		9,610
物件管理等委託費		1,274
公租公課		1,435
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		39
営業広告費等		-
信託報酬		650
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		6,211
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,745
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅から徒歩約7分、東武東上線「下赤塚」駅から徒歩約9分に位置します。2駅2路線の利用が可能で、東武東上線沿線には各種大学・専門学校が多く見られることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-072 物件の名称:カレッジスクエア東久留米

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都東久留米市新川町一丁目4番24号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都東久留米市新川町一丁目299番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	523
			前所有者	合同会社MCサード
	所有形態	所有権
	面積	250.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年9月26日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	延床面積	1,175.55㎡	賃貸可能面積	936.72㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	31,147
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年10月15日
			鑑定評価額	523
(A) 賃貸事業収益 小計		15,573	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,573	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	473
(B) 賃貸事業費用 小計		7,945
物件管理等委託費		270
公租公課		1,081
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		39
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		5,874
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,627
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、西武池袋線「東久留米」駅から徒歩約3分に位置します。最寄駅である「東久留米」駅から「池袋」駅まで最短で約20分、「新宿」駅まで約40分と都心へのアクセスが良好です。周辺には、市役所などの公共機関や銀行・スーパーマーケット、飲食・物販店舗が集積しており、生活・交通の利便性ともに良好な地域となっています。西武池袋線沿線や都心の大学生の需要に充分応じられることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-4-073 物件の名称:カレッジスクエア早稲田Ⅱ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都豊島区高田一丁目10番22号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都豊島区高田一丁目104番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	215
			前所有者	合同会社MCサード
	所有形態	所有権
	面積	139.09㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成19年7月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	14
	延床面積	395.43㎡	賃貸可能面積	297.24㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	12,524
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	209
(A) 賃貸事業収益 小計		6,820	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		6,262	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		557	鑑定評価額	245
(B) 賃貸事業費用 小計		3,076
物件管理等委託費		84
公租公課		423
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		18
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,870
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,743
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都電荒川線「早稲田」駅から徒歩約4分に位置します。「池袋」駅までは約20分、「新宿」駅までは約30分で移動できるなど、都心近接性に優れた立地となっています。周辺は、中層の店舗兼共同住宅、戸建住宅が建ち並ぶ商住混在地域です。最寄駅周辺には早稲田大学、日本女子大学、学習院大学などが存していることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-074 物件の名称:カレッジスクエア茗荷谷

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都文京区大塚三丁目41番12号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都文京区大塚三丁目41番10、 41番11、41番12	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	1,060
			前所有者	合同会社MCサード
	所有形態	借地権
	面積	389.80㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/60%
建物	建築時期	平成19年3月5日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	68
	延床面積	1,565.89㎡	賃貸可能面積	1,420.77㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	58,263
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年9月30日
			鑑定評価額	1,030
(A) 賃貸事業収益 小計		29,152	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		29,131	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		20	鑑定評価額	1,080
(B) 賃貸事業費用 小計		10,973
物件管理等委託費		408
公租公課		1,437
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		50
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		720
減価償却費		7,678
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		18,178
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩約10分に位置します。「東京」駅まで約12分で移動できるなど、交通利便性に優れた立地です。周辺には、選好性の高い高級住宅地が広くあり、駅周辺に飲食や物販・サービス店舗が集積されており、生活利便性が良好な環境を形成しています。また、近くに東京大学、お茶の水女子大学、中央大学などが存していることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
(1) 信託不動産である建物の敷地利用権は土地賃貸借契約に基づく賃借権です。土地賃貸契約書により、建物の譲渡及び改築・増築に際しては土地所有者の承諾を得ることが必要です。 (2) 本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-4-075 物件の名称:カレッジスクエア新小岩

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都葛飾区東新小岩四丁目13番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都葛飾区東新小岩四丁目586番1他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
			取得価格(百万円)	724
			前所有者	合同会社MCサード
土地	用途地域	第1種住居地域
	所有形態	所有権
	面積	682.51㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	1,483.24㎡	賃貸可能面積	1,139.10㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,046
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	710
(A) 賃貸事業収益 小計		20,023	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,023	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	630
(B) 賃貸事業費用 小計		8,683
物件管理等委託費		324
公租公課		1,472
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		39
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		6,167
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,339
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩約14分に位置します。「新小岩」駅北口エリアは小規模な商業施設及び商店街が広がっています。総武線沿線には各種大学・専門学校が多く所在していることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確定です。

(注) 本物件土地の一部(約84.22㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-076 物件の名称:カレッジスクエア木場

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区東陽一丁目25番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都江東区東陽一丁目28番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	639
			前所有者	有限会社MCセカンド
	所有形態	所有権
	面積	248.97㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年11月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	42
	延床面積	1,078.83㎡	賃貸可能面積	897.39㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,853
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,200
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年9月30日
			鑑定評価額	638
(A) 賃貸事業収益 小計		19,026	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,426	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		600	鑑定評価額	676
(B) 賃貸事業費用 小計		8,305
物件管理等委託費		1,005
公租公課		1,187
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		41
営業広告費等		-
信託報酬		650
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		5,420
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,721
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩約6分に位置します。「東京」駅まで約16分、「御茶ノ水」駅まで約20分と都心部へのアクセスがよく、交通利便性に優れています。周辺には、映画館併設型の大規模ショッピングセンターがあり、生活利便性の高い地域です。生活・交通利便性の両面から、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-077 物件の名称:カレッジスクエア錦糸町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区毛利二丁目9番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都江東区毛利二丁目9番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月27日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	490
			前所有者	有限会社MCセカンド
	所有形態	所有権
	面積	244.16㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成18年3月24日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	749.27㎡	賃貸可能面積	667.36㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	26,052
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,100
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年9月30日
			鑑定評価額	488
(A) 賃貸事業収益 小計		13,026	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		13,026	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	482
(B) 賃貸事業費用 小計		6,572
物件管理等委託費		742
公租公課		823
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		30
営業広告費等		-
信託報酬		650
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		4,325
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,453
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線・東京メトロ「錦糸町」駅から徒歩約9分に位置します。「錦糸町」駅は「上野」「渋谷」「新宿」「池袋」「大崎」「臨海副都心」とならび東京都により「東京副都心」に定められた、東京を代表する街になっています。駅前にはデパートやスーパー、大型電気製品店等、東東京におけるターミナル駅として商業施設が集積されており、生活利便性の高い地域になっています。生活・交通利便性の両面から、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-078 物件の名称:カレッジスクエア早稲田

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区弁天町157番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都新宿区弁天町157番9	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月18日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	316
			前所有者	合同会社MCサード
	所有形態	所有権
	面積	252.99㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成19年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	延床面積	431.71㎡	賃貸可能面積	392.03㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付3階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	16,758
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	-
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		株式会社毎日コムネット
マスターリース種別		賃料保証型
PM会社		株式会社毎日コムネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年9月30日
			鑑定評価額	307
(A) 賃貸事業収益 小計		8,379	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		8,379	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		-	鑑定評価額	313
(B) 賃貸事業費用 小計		2,931
物件管理等委託費		114
公租公課		396
水道光熱費		-
修繕費		-
保険料		17
営業広告費等		-
信託報酬		680
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,723
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,447
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ東西線「早稲田」駅・都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩約8分に位置します。周辺には、大学、各種専門学校が多く立地し、学生向けの飲食店や賃貸マンション・アパートが多く見られる地域です。最寄駅周辺には早稲田大学、日本女子大学、学習院大学などが存していることから、学生専用マンションとして安定した稼動が見込まれ、また、単身者等の需要にも充分応じられる物件です。居室構成は、1Kを中心とした学生専用のマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

(注) 本物件土地の一部(約19.94㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-089 物件の名称:レキシントン・スクエア新宿御苑

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区新宿一丁目36番15号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都新宿区新宿一丁目36番18、19	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年3月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,010
			前所有者	インヴィンシブル投資法人
	所有形態	所有権
	面積	402.83㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成17年8月3日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,853.64㎡	賃貸可能面積	1,383.59㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	72,542
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	8,327
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年2月16日
			鑑定評価額	1,050
(A) 賃貸事業収益 小計		37,292	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		35,570	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,722	鑑定評価額	1,070
(B) 賃貸事業費用 小計		11,891
物件管理等委託費		2,244
公租公課		1,737
水道光熱費		606
修繕費		528
保険料		66
営業広告費等		1,244
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		235
減価償却費		4,629
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		25,401
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、小売店舗等の商業施設が多数集積していること、また主要ビジネス街へのアクセスが良好であることから、都心生活の利便性を重視する単身者及びDINKS層の需要が見込めます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-095 物件の名称:プロスペクト日本橋本町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都中央区日本橋本町四丁目6番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都中央区日本橋本町四丁目5番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	808
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	174.36㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成16年11月3日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	50
	延床面積	1,492.20㎡	賃貸可能面積	1,295.76㎡
	構造/階数	SRC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	60,355
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,418
信託期間満了日		平成26年10月31日	期末稼働率(%)	98.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	808
(A) 賃貸事業収益 小計		31,638	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		30,703	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		934	鑑定評価額	953
(B) 賃貸事業費用 小計		9,291
物件管理等委託費		1,917
公租公課		1,621
水道光熱費		509
修繕費		118
保険料		50
営業広告費等		376
信託報酬		448
その他賃貸事業費用		159
減価償却費		4,090
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		22,346
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ銀座線「三越前」駅から徒歩約7分、JR総武本線「新日本橋」駅から徒歩約2分に位置します。「新日本橋」駅からJR総武線快速で「東京」駅まで約3分、「三越前」駅から東京メトロ銀座線で「日本橋」駅まで約2分と都心部にあって交通利便性が良好です。周辺は、昭和通沿いに中高層共同住宅や事務所ビル等が混在する地域です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-096 物件の名称:メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区高輪一丁目5番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都港区高輪一丁目204番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,480
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	638.65㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成11年3月1日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	70
	延床面積	1,932.63㎡	賃貸可能面積	1,778.37㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	95,352
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	10,290
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,480
(A) 賃貸事業収益 小計		49,502	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		46,505	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,996	鑑定評価額	1,550
(B) 賃貸事業費用 小計		14,486
物件管理等委託費		3,151
公租公課		1,866
水道光熱費		434
修繕費		1,206
保険料		68
営業広告費等		2,121
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		851
減価償却費		4,785
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		35,016
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩約6分に位置します。周辺は、高層共同住宅を中心とする地域で、交通利便性のほか、日用品店舗・各種学校・区役所(支所)等も比較的近接し生活利便性も良好なことから、今後、この地域に対する高層共同住宅地としての需要は安定的に推移するものと予想されます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の北東側道路は、昭和21年4月25日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約4m後退する予定です。

物件番号:O-4-097 物件の名称:六本木ライズハウス

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区六本木三丁目16番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都港区六本木三丁目112番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第2種住居地域	取得価格(百万円)	912
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	574.65㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/60%
建物	建築時期	平成15年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	延床面積	1,691.36㎡	賃貸可能面積	1,242.23㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	61,296
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	7,137
信託期間満了日		平成26年9月10日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	912
(A) 賃貸事業収益 小計		31,609	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		30,089	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,520	鑑定評価額	930
(B) 賃貸事業費用 小計		10,339
物件管理等委託費		2,063
公租公課		1,883
水道光熱費		434
修繕費		775
保険料		53
営業広告費等		951
信託報酬		525
その他賃貸事業費用		165
減価償却費		3,487
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		21,270
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅から徒歩約5分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅から徒歩約8分に位置します。「六本木一丁目」駅から南北線で「永田町」駅まで約3分、「六本木」駅から大江戸線で「新宿」駅まで約10分と、主要都心中心部へのアクセスが良好です。周辺には、「六本木一丁目」駅の南方の中高層の共同住宅や事務所が混在する地域が広がっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-098 物件の名称:TKフラッツ渋谷

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区円山町26番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都渋谷区円山町83番6他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	4,770
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,800.47㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成14年11月8日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	194
	延床面積	10,012.82㎡	賃貸可能面積	6,984.28㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下2階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	346,576
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	52,869
信託期間満了日		平成36年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	4,770
(A) 賃貸事業収益 小計		178,908	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		168,622	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		10,286	鑑定評価額	5,230
(B) 賃貸事業費用 小計		69,274
物件管理等委託費		12,538
公租公課		10,394
水道光熱費		7,506
修繕費		6,466
保険料		328
営業広告費等		7,712
信託報酬		2,074
その他賃貸事業費用		361
減価償却費		21,891
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		109,634
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩約3分、JR線・東京メトロ各線「渋谷」駅から徒歩約11分に位置します。「渋谷」駅周辺は都内有数の商業集積の質量を持ち、ビジネス・ショッピング・娯楽の拠点としての賑わいを見せているなど、職住近接の住宅地として人気の高いエリアです。東京都心部への交通利便性及び生活利便性は良好であり安定的な賃貸需要が見込まれます。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-099 物件の名称:メゾン・ド・ヴィレ中目黒

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都目黒区中目黒二丁目8番23号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都目黒区中目黒二丁目645番10	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,050
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	275.36㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成11年2月4日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅・駐車場・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	50
	延床面積	1,633.00㎡	賃貸可能面積	1,275.00㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	71,304
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	10,877
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,050
(A) 賃貸事業収益 小計		36,026	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		34,151	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,875	鑑定評価額	1,110
(B) 賃貸事業費用 小計		10,612
物件管理等委託費		1,863
公租公課		1,345
水道光熱費		539
修繕費		1,196
保険料		52
営業広告費等		1,279
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		240
減価償却費		4,095
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		25,413
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩約9分に位置します。「中目黒」駅から東急東横線で「渋谷」駅まで約4分と中心部へのアクセスも良好です。周辺には、「山手通り」に面した地域で中高層の共同住宅及び店舗併用事務所ビル等が混在しており、同駅や日用品店舗等の利便施設へのアクセスが良好なため、生活利便性を重視する単身者向け共同住宅が比較的多く見られます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-100 物件の名称:プロスペクトKALON 三ノ輪

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都台東区三ノ輪一丁目28番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都台東区三ノ輪一丁目182番1他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,620
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	473.35㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成19年2月13日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	82
	延床面積	4,131.53㎡	賃貸可能面積	3,075.70㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	121,812
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	11,905
信託期間満了日		平成29年9月29日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,620
(A) 賃貸事業収益 小計		61,033	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		58,551	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,481	鑑定評価額	1,780
(B) 賃貸事業費用 小計		25,980
物件管理等委託費		4,130
公租公課		3,452
水道光熱費		897
修繕費		1,202
保険料		140
営業広告費等		1,812
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		1,336
減価償却費		12,008
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		35,052
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」より徒歩約1分に位置します。同駅より、つくばエクスプレスの新駅が開業した「南千住駅」までは1駅で、開発が進みつつある地域です。また、東京スカイツリー開業で発展が見込まれる業平橋・押上地区の5km圏にもあり、将来性も高いエリアです。周辺には、中高層住宅と商業施設が混在するエリアで、スーパーマーケット等生活利便施設に恵まれた物件です。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の北西道路は、昭和21年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約3.9m後退する予定です。

物件番号:O-4-101 物件の名称:プロスペクト東雲橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区東雲一丁目1番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都江東区東雲一丁目12番11	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	3,040
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,385.45㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%・300%/60%
建物	建築時期	平成16年3月3日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	171
	延床面積	5,576.40㎡	賃貸可能面積	4,919.31㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	217,764
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	27,077
信託期間満了日		平成36年3月31日	期末稼働率(%)	98.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	3,040
(A) 賃貸事業収益 小計		112,240	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		108,705	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		3,534	鑑定評価額	3,230
(B) 賃貸事業費用 小計		39,674
物件管理等委託費		5,342
公租公課		5,404
水道光熱費		1,419
修繕費		2,112
保険料		197
営業広告費等		3,111
信託報酬		1,500
その他賃貸事業費用		1,837
減価償却費		18,748
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		72,565
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ有楽町線・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「豊洲」駅から徒歩約9分に位置します。周辺には、再開発等により既存の工業・倉庫等の用途から複合商業施設・共同住宅等が開発されています。大規模商業施設も徒歩約2分と近距離にあり生活利便性に優れています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-102 物件の名称:プロスペクト門前仲町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区平野二丁目2番3号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都江東区平野二丁目14番1他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	1,080
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	613.01㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成19年1月19日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	62
	延床面積	1,969.31㎡	賃貸可能面積	1,790.56㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	76,164
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	8,259
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	98.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,080
(A) 賃貸事業収益 小計		39,433	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		38,094	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,338	鑑定評価額	1,180
(B) 賃貸事業費用 小計		12,594
物件管理等委託費		2,286
公租公課		1,826
水道光熱費		391
修繕費		1,266
保険料		63
営業広告費等		729
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		222
減価償却費		4,809
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		26,838
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅より徒歩約9分に位置します。最寄駅から「大手町」駅まで約7分と都内各所への交通利便性が良好です。周辺には、社寺や緑も多く、生活環境が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-103 物件の名称:プロスペクト荻窪

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都杉並区成田東五丁目15番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都杉並区成田東五丁目91番3他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	701
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	731.41㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年2月22日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	延床面積	1,414.20㎡	賃貸可能面積	1,123.59㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	46,917
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,891
信託期間満了日		平成29年4月30日	期末稼働率(%)	96.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	701
(A) 賃貸事業収益 小計		25,934	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		23,989	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,944	鑑定評価額	742
(B) 賃貸事業費用 小計		10,610
物件管理等委託費		1,617
公租公課		1,328
水道光熱費		461
修繕費		642
保険料		48
営業広告費等		973
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		348
減価償却費		4,190
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		15,324
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR中央線、東京メトロ丸の内線「荻窪」駅より徒歩約10分に位置します。主要中心部へのアクセスは「新宿」駅まで中央線快速利用で約12分、「東京」駅まで約24分と良好です。周辺には、戸建を中心とした閑静な住宅街が広がり住環境に優れています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-104 物件の名称:エクセリア池袋WEST Ⅱ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都豊島区要町一丁目13番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都豊島区要町一丁目5番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	852
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	290.14㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%、300%/60%
建物	建築時期	平成18年9月8日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,509.37㎡	賃貸可能面積	1,379.52㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	61,332
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,655
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	852
(A) 賃貸事業収益 小計		30,833	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		29,787	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,046	鑑定評価額	884
(B) 賃貸事業費用 小計		11,085
物件管理等委託費		2,214
公租公課		1,259
水道光熱費		569
修繕費		967
保険料		53
営業広告費等		955
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		67
減価償却費		3,998
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		19,747
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ有楽町線、副都心線「要町」駅から徒歩約2分に位置します。同駅から「池袋」駅までは1駅と東京都心部へのアクセスに優れています。周辺には、中小ビルや住宅が混在するエリアで、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等生活利便施設に恵まれた物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-105 物件の名称:プロスペクト大森海岸

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都大田区大森北二丁目12番3号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都大田区大森北二丁目12番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	1,480
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	856.82㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成15年2月10日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	89
	延床面積	2,846.30㎡	賃貸可能面積	2,506.04㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	110,118
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	11,495
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	99.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,480
(A) 賃貸事業収益 小計		57,710	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		53,577	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		4,133	鑑定評価額	1,640
(B) 賃貸事業費用 小計		18,423
物件管理等委託費		3,408
公租公課		2,472
水道光熱費		784
修繕費		2,233
保険料		103
営業広告費等		2,259
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		216
減価償却費		6,946
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		39,287
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京浜急行線「大森海岸」駅から徒歩約3分に位置します。新幹線の停車駅で周辺に再開発が相次いでいるJR「品川」駅へのアクセスに優れ(「大森海岸」駅から京浜急行線で約13分)ています。周辺には、中高層共同住宅が点在しており、北側に隣接する地域は、事務所、商業施設、共同住宅からなる大規模複合施設となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-106 物件の名称:プロスペクト武蔵新城

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県川崎市中原区下新城一丁目 3番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県川崎市中原区下新城一丁目 507番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準住居地域、 第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,050
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	972.48㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%、200%/60%
建物	建築時期	平成20年5月12日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	85
	延床面積	1,966.24㎡	賃貸可能面積	1,875.88㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	84,102
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	13,782
信託期間満了日		平成30年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注)
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,050
(A) 賃貸事業収益 小計		42,092	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		42,047	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		45	鑑定評価額	1,130
(B) 賃貸事業費用 小計		13,986
物件管理等委託費		2,455
公租公課		2,319
水道光熱費		455
修繕費		46
保険料		68
営業広告費等		38
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		154
減価償却費		7,448
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		28,106
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩約10分、同「武蔵中原」駅から徒歩約8分に位置します。駅周辺は利便施設に恵まれているほか、東急東横線・目黒線及びJR南武線「武蔵小杉」駅や、東急田園都市線へのアクセスも良好で、発展が見込まれる武蔵小杉地区からは2.5㎞圏にあり、中長期的にも将来性が高いエリアです。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:O-4-107 物件の名称:フレグランス川崎

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区宮前町8番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県川崎市川崎区宮前町8番7	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	548
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	228.05㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成15年9月26日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	延床面積	1,348.22㎡	賃貸可能面積	1,065.87㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,036
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	4,574
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	548
(A) 賃貸事業収益 小計		20,496	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,778	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		718	鑑定評価額	582
(B) 賃貸事業費用 小計		9,604
物件管理等委託費		1,502
公租公課		1,077
水道光熱費		339
修繕費		818
保険料		43
営業広告費等		921
信託報酬		267
その他賃貸事業費用		302
減価償却費		4,331
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,891
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道本線・南武線・京浜東北線「川崎」駅から徒歩約11分に位置します。周辺には、川崎区役所に至近(徒歩約2分)で川崎市役所・法務局・裁判所等の公的機関にも比較的近接し、従来から事務所・店舗が多く見られる地域ですが、近年は「川崎」駅までの利便性が高いこと、生活利便施設へのアクセスの良さ等から高層共同住宅地としての需要が認められ、この地域は徐々に共同住宅地域へと移行することが予想されます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-108 物件の名称:プロスペクト中央林間

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県大和市中央林間五丁目 1番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県大和市中央林間五丁目 4360番122他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	524
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	589.73㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成18年5月5日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,214.54㎡	賃貸可能面積	1,121.28㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	43,596
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,614
信託期間満了日		平成28年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	524
(A) 賃貸事業収益 小計		21,853	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,565	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,287	鑑定評価額	560
(B) 賃貸事業費用 小計		11,618
物件管理等委託費		1,478
公租公課		1,172
水道光熱費		405
修繕費		1,608
保険料		45
営業広告費等		960
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		40
減価償却費		4,907
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,234
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急田園都市線及び小田急江ノ島線「中央林間」駅から徒歩約2分に位置します。「中央林間」駅は、東急田園都市線の始発駅であり「渋谷」駅まで約35分でアクセスが可能です。周辺には、閑静な住宅街が広がり、駅前にはショッピングモールもあることから優れた住環境です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-120 物件の名称:ガーラプレイス新宿御苑

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区新宿一丁目 31 番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都新宿区新宿一丁目 31 番6、7、9	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成23年3月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,170
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	503.62㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成19年2月5日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	104
	延床面積	3,133.34㎡	賃貸可能面積	2,837.72㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	152,112
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	17,899
信託期間満了日		平成32年9月15日	期末稼働率(%)	98.1%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成23年2月24日
			鑑定評価額	2,340
(A) 賃貸事業収益 小計		79,082	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		75,991	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		3,090	鑑定評価額	2,520
(B) 賃貸事業費用 小計		26,258
物件管理等委託費		4,478
公租公課		3,625
水道光熱費		786
修繕費		1,453
保険料		129
営業広告費等		2,471
信託報酬		550
その他賃貸事業費用		566
減価償却費		12,197
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		52,823
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、小売店舗等の商業施設が多数集積しており、主要ビジネス街へのアクセスが良好であることから都心生活の利便性を重視する単身者及びDINKS層の需要が見込めます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 前所有者は国内事業法人ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-4-121 物件の名称:ジョイスコート

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都大田区大森西二丁目32番11号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都大田区大森西二丁目425番3他7筆	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成23年9月20日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	3,010
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	1,512.04㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成14年11月24日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	154
	延床面積	7,034.96㎡	賃貸可能面積	6,268.53㎡
	構造/階数	RC・SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	233,203
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	34,360
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	99.1%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成23年8月25日
			鑑定評価額	3,210
(A) 賃貸事業収益 小計		118,481	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		113,844	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		4,636	鑑定評価額	3,400
(B) 賃貸事業費用 小計		38,970
物件管理等委託費		5,173
公租公課		6,072
水道光熱費		909
修繕費		1,947
保険料		245
営業広告費等		3,431
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		506
減価償却費		20,683
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		79,511
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京浜急行本線の特急及び急行停車駅である「平和島」駅から徒歩約4分に位置します。最寄駅より都心部へ約20分程度と良好なアクセスを有し、羽田空港への近接性にも優れるほか、神奈川方面の川崎駅、横浜駅との位置関係も良好です。周辺には、日用品店舗・郵便局・公園・病院等があり、生活利便性の高い立地になっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-4-122 物件の名称:アクトフォルム浅草

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都台東区花川戸一丁目7番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都台東区花川戸一丁目22番6、17、18、19、28	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成24年2月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,216
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	369.16㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成12年10月2日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	延床面積	2,373.50㎡	賃貸可能面積	2,220.17㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	91,308
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	22,273
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成24年1月31日
			鑑定評価額	1,360
(A) 賃貸事業収益 小計		44,751	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		42,193	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,557	鑑定評価額	1,460
(B) 賃貸事業費用 小計		16,605
物件管理等委託費		2,001
公租公課		1,999
水道光熱費		598
修繕費		1,444
保険料		82
営業広告費等		2,218
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		509
減価償却費		7,750
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		28,145
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営地下鉄浅草線、東京メトロ銀座線及び東武スカイツリーライン「浅草」駅から徒歩3分に位置します。また、都心部へ乗車約10分程度であるほか、成田空港や羽田空港へのアクセスにも優れています。長い歴史があるエリア随一の繁華街として栄える浅草に位置し、徒歩圏内に大型商業施設が多数あるほか、商店街や百貨店も揃っています。また、老舗・名店と呼ばれる飲食店も多く存在し、生活利便性に優れた物件です。隅田公園の桜や三社祭など四季を通じた見どころも多く、隅田川花火大会が間近に見られ、浅草寺や東京スカイツリー等のランドマークも望めます。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内事業法人ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-4-125 物件の名称:グランカーサ六本木

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区元麻布三丁目1番35号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都港区元麻布三丁目30番1	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、 第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,480
			前所有者	有限会社URAGASUMI
	所有形態	所有権(共有持分権)(注)
	面積	1,307.48㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、300%/60%
建物	建築時期	平成5年3月10日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	17
	延床面積	2,246.26㎡	賃貸可能面積	1,407.63㎡
	構造/階数	RC陸屋根亜鉛メッキ 鋼板葺地下3階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	57,780
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	10,442
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年11月1日
			鑑定評価額	4,410
(A) 賃貸事業収益 小計		29,797	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		28,326	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,470	鑑定評価額	794
(B) 賃貸事業費用 小計		10,658
物件管理等委託費		2,116
公租公課		2,575
水道光熱費		879
修繕費		939
保険料		108
営業広告費等		610
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		95
減価償却費		3,331
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		19,139
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩約7分に位置します。高級感があり、最も活気のある商業地の一つに数えられている六本木ヒルズが徒歩約2分にあります。平成5年3月に竣工された後、平成17年1月に建物の品質・グレード感の向上を主な目的としたコンバージョンを完了しております。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件土地を第三者と共有しており、本投資法人持分割合は32.1%です。
物件番号:O-4-126 物件の名称:グランカーサ南青山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区南青山四丁目17番33号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都港区南青山四丁目313番1、 313番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	3,750
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	1,374.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%、200%/60%
建物	建築時期	平成18年10月10日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	2,862.10㎡	賃貸可能面積	1,862.73㎡(注)
	構造/階数	RC陸屋根地下2階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	91,656
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	25,944
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	80.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	3,750
(A) 賃貸事業収益 小計		44,708	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		40,172	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		4,535	鑑定評価額	1,750
(B) 賃貸事業費用 小計		24,039
物件管理等委託費		5,059
公租公課		4,718
水道光熱費		1,806
修繕費		1,228
保険料		126
営業広告費等		2,614
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		681
減価償却費		7,054
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		20,668
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ各線「表参道」駅から徒歩約9分に位置します。周辺には、幅員約15mの都道沿いに存在する規模の大きい中低層の共同住宅を中心に社宅等が所在し、閑静な住宅地域であり、良好な住環境及び都心近接性を兼ね備えています。また、最寄り駅である「表参道」駅付近は、旧同潤会アパート跡地の「表参道ヒルズ」など商業施設が集積した繁華性の高い地域です。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)平成26年3月に、一部区画を店舗から事務所へのコンバージョン工事を実施し、賃貸募集を開始したため、賃貸可能面積が58.44㎡減少しました。
物件番号:O-4-127 物件の名称:ストーリア神宮前

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区神宮前三丁目18番6号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都渋谷区神宮前三丁目18番22	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	3,160
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	1,279.71㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成16年11月16日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	延床面積	2,625.20㎡	賃貸可能面積	2,071.60㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	122,294
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	17,011
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年11月6日
			鑑定評価額	3,160
(A) 賃貸事業収益 小計		63,372	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		60,530	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,842	鑑定評価額	1,940
(B) 賃貸事業費用 小計		18,399
物件管理等委託費		3,862
公租公課		3,090
水道光熱費		900
修繕費		1,085
保険料		96
営業広告費等		911
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		1,387
減価償却費		6,315
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		44,973
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅から徒歩約8分、東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩約9分、JR山手線「原宿」駅から徒歩約10分に位置します。周辺には、大型商業施設があり、ビジネスやショッピング地域として人口が集中しているなど、生活利便性の高い地域となっています。専有部には、セコムマンションセキュリティ、TV モニター付インターホン、エアコン、タンクレス式トイレ、浴室乾燥機、追焚機能付オートバス、インターネット、光ファイバーTV等が備え付けられており、設備水準の高い物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件土地の一部(約8.07㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-4-129 物件の名称:スペーシア新宿

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区新宿一丁目33番10号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都新宿区新宿一丁目33番2、3、 4、5	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成24年9月21日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,525
			前所有者	ケーエージー・フォー・インベストメント特定目的会社
	所有形態	所有権
	面積	492.99㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成15年2月10日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	延床面積	4,171.21㎡	賃貸可能面積	3,307.07㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	171,888
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	36,280
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	98.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成24年8月6日
			鑑定評価額	2,870
(A) 賃貸事業収益 小計		81,952	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		77,741	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		4,211	鑑定評価額	2,940
(B) 賃貸事業費用 小計		30,766
物件管理等委託費		3,126
公租公課		4,502
水道光熱費		1,218
修繕費		3,232
保険料		141
営業広告費等		4,492
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		535
減価償却費		13,516
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		51,185
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩約5分に位置します。鉄骨鉄筋コンクリート造14階建の主に単身者向けの共同住宅であり、本物件は1階及び2階に飲食店が入居しているほか、徒歩圏内に多数の飲食店、商業施設、遊興施設が存在するとともに、豊かな自然を感じさせる新宿御苑の至近に立地しています。また、主要ビジネス街へのアクセスが良好であること、周辺地域には多数の商業施設等が集積していることから、都心生活の利便性を重視する単身者及びDINKS層への需要が見込める物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-133 物件の名称:リエトコート四谷

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都新宿区四谷四丁目17番地35他 (住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都新宿区四谷四丁目17番3他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年12月25日
土地	用途地域	第一種住居地域	取得価格(百万円)	1,716
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エム
	所有形態	所有権
	面積	1,240.51㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成18年1月10日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	延床面積	2,689.92㎡	賃貸可能面積	2,397.81㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	115,848
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	15,511
信託期間満了日		平成35年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年12月25日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	1,890
(A) 賃貸事業収益 小計		29,772	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		29,670	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		102	鑑定評価額	1,900
(B) 賃貸事業費用 小計		8,663
物件管理等委託費		1,298
公租公課		-
水道光熱費		309
修繕費		389
保険料		53
営業広告費等		1,092
信託報酬		132
その他賃貸事業費用		288
減価償却費		5,099
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		21,109
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩約6分に位置する鉄筋コンクリート造9階建の主に単身者向けのマンションです。本物件は、多数の飲食店のある荒木町等の徒歩圏内に立地し、さらに豊かな自然を感じさせる新宿御苑の至近にも立地しています。また、主要ビジネス街へのアクセスが良好であること等から、都心生活の利便性を重視する単身者及びDINKS層の賃貸需要が見込める物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-4-134 物件の名称:リエトコート元赤坂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都港区元赤坂一丁目7番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都港区元赤坂一丁目720番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年12月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,095
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エム
	所有形態	所有権
	面積	309.22㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700/500%、80/80%
建物	建築時期	平成18年4月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	延床面積	1,551.16㎡	賃貸可能面積	1,282.94㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	76,207
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	11,495
信託期間満了日		平成35年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年12月25日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	1,210
(A) 賃貸事業収益 小計		19,625	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,355	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		269	鑑定評価額	1,250
(B) 賃貸事業費用 小計		6,346
物件管理等委託費		1,288
公租公課		-
水道光熱費		274
修繕費		585
保険料		34
営業広告費等		1,067
信託報酬		132
その他賃貸事業費用		82
減価償却費		2,881
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,278
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸ノ内線・銀座線「赤坂見附」駅から徒歩約6分に位置する、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。「赤坂見附」駅から東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅まで約10分、銀座線で「渋谷」駅まで約8分と交通利便性が高い地域です。また、銀座、表参道といった都心商業地へのアクセスが良く生活利便性にも優れている一方、赤坂御用邸に近接しており都心の喧噪を感じさせない主として単身者向け共同住宅と事務所ビルが混在した地域に立地しております。周辺ではグランドプリンスホテル赤坂跡地の再開発が予定されております。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-013 物件の名称:willDo金山正木

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区正木四丁目2番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区正木四丁目205番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	490
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	397.12㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年2月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫・駐輪場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,444.36㎡	賃貸可能面積	1,192.32㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,588
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,201
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年2月10日
			鑑定評価額	534
(A) 賃貸事業収益 小計		20,908	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,389	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,518	鑑定評価額	513
(B) 賃貸事業費用 小計		9,821
物件管理等委託費		1,276
公租公課		1,172
水道光熱費		242
修繕費		1,106
保険料		46
営業広告費等		630
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		333
減価償却費		5,014
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,087
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR中央本線「金山」駅から徒歩約7分に位置します。「金山」駅は、名古屋地区の主要路線JR・名鉄・地下鉄が集中するターミナル駅です。周辺には、美術館や大型商業施設、アミューズメント施設等が充実しており、交通利便性及び生活利便性が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-026 物件の名称:エクセルシオール栄

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区栄五丁目22番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区栄五丁目2201番1、 2201番2、2201番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	641
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	630.38㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%・400%/80%
建物	建築時期	平成14年3月12日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,736.61㎡	賃貸可能面積	1,486.56㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,643
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,193
信託期間満了日		平成28年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	665
(A) 賃貸事業収益 小計		19,945	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,351	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		594	鑑定評価額	460
(B) 賃貸事業費用 小計		9,747
物件管理等委託費		1,508
公租公課		1,245
水道光熱費		257
修繕費		910
保険料		55
営業広告費等		452
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		130
減価償却費		4,436
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,198
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩約6分に位置します。「矢場町」駅からオフィスエリアである「伏見」駅、「丸の内」駅まで電車で約10分以内であり、名古屋市の商業の中心地である栄地区へも徒歩圏にあるため、交通利便性が良好です。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-027 物件の名称:willDo日比野

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市熱田区大宝三丁目9番 22号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市熱田区大宝三丁目931番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	317
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	262.25㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年1月16日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	823.64㎡	賃貸可能面積	767.25㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	23,275
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,387
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	338
(A) 賃貸事業収益 小計		11,679	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,337	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		341	鑑定評価額	260
(B) 賃貸事業費用 小計		5,988
物件管理等委託費		1,075
公租公課		671
水道光熱費		158
修繕費		592
保険料		31
営業広告費等		237
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		36
減価償却費		3,185
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,691
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄名港線「日比野」駅より徒歩約3分に位置します。「日比野」駅から「金山」駅へは1駅であり、交通利便性及び生活利便性が良好です。都心近接の中でも閑静な住宅街であるため、単身社会人や学生の需要が見込まれます。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-040 物件の名称:willDo千代田

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区千代田一丁目10番 5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区千代田一丁目 1005番、1006番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	633
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	322.07㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成18年7月29日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	60
	延床面積	1,527.08㎡	賃貸可能面積	1,445.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	45,173
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,560
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	98.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	633
(A) 賃貸事業収益 小計		23,033	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,349	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		684	鑑定評価額	512
(B) 賃貸事業費用 小計		12,907
物件管理等委託費		1,742
公租公課		1,394
水道光熱費		267
修繕費		1,002
保険料		57
営業広告費等		494
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		396
減価償却費		6,803
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,125
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄線「矢場町」駅から徒歩約6分に位置します。「矢場町」駅からオフィスエリアである「伏見」駅、「丸の内」駅まで電車で約10分以内であり、名古屋市の商業の中心地である栄地区へも徒歩圏にあるため、交通利便性が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-5-041 物件の名称:willDo太閤通

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区太閤通五丁目 20番4号(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中村区太閤通五丁目 20番4、20番9、名楽町一丁目41番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,120
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	856.71㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年8月24日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	98
	延床面積	3,190.39㎡	賃貸可能面積	3,127.32㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	82,899
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,244
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	99.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	1,120
(A) 賃貸事業収益 小計		41,300	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		40,151	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,149	鑑定評価額	1,010
(B) 賃貸事業費用 小計		21,373
物件管理等委託費		2,497
公租公課		2,622
水道光熱費		524
修繕費		2,121
保険料		101
営業広告費等		1,094
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		67
減価償却費		11,593
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		19,927
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄線「中村区役所」駅から徒歩約7分に位置します。「中村区役所」駅から「名古屋」駅へは1駅と、名古屋市内における商業・ビジネスエリアへのアクセスが良好なエリアです。周辺には、中低層の店舗・事務所ビルを中心に共同住宅が増えつつあるエリアです。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-5-042 物件の名称:willDo金山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市熱田区沢下町1番2号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市熱田区沢下町102番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	370
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	489.37㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成18年9月14日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	930.03㎡	賃貸可能面積	892.44㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	29,364
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,744
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	370
(A) 賃貸事業収益 小計		15,536	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		14,247	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,288	鑑定評価額	336
(B) 賃貸事業費用 小計		8,877
物件管理等委託費		1,313
公租公課		790
水道光熱費		187
修繕費		1,304
保険料		32
営業広告費等		633
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		28
減価償却費		3,837
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,658
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東海道線「金山」駅から徒歩約8分に位置します。「金山」駅は、名古屋地区の主要路線JR・名鉄・地下鉄が集中するターミナル駅です。周辺には、美術館や大型ショッピングセンター、アミューズメント施設等が充実しており、交通利便性及び生活利便性が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-043 物件の名称:willDo金山沢下

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市熱田区沢下町2番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市熱田区沢下町201番、 213番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	375
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	517.01㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年1月18日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	1,017.76㎡	賃貸可能面積	970.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,572
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,468
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	375
(A) 賃貸事業収益 小計		15,393	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,229	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		164	鑑定評価額	353
(B) 賃貸事業費用 小計		7,318
物件管理等委託費		1,341
公租公課		842
水道光熱費		151
修繕費		162
保険料		35
営業広告費等		40
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		31
減価償却費		3,961
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,075
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東海道線「金山」駅から徒歩約8分に位置します。「金山」駅は、名古屋地区の主要路線JR・名鉄・地下鉄が集中するターミナル駅です。周辺には、美術館や大型商業施設、アミューズメント施設等が充実しており、交通利便性及び生活利便性が良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-5-056 物件の名称:willDo勝川

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県春日井市旭町一丁目2番1(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県春日井市旭町一丁目2番1、 2番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	503
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	402.08㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年2月15日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	延床面積	1,601.41㎡	賃貸可能面積	1,548.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	44,820
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,917
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年5月1日
			鑑定評価額	503
(A) 賃貸事業収益 小計		23,550	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,753	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,796	鑑定評価額	541
(B) 賃貸事業費用 小計		13,471
物件管理等委託費		1,620
公租公課		1,369
水道光熱費		868
修繕費		1,967
保険料		55
営業広告費等		722
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		412
減価償却費		5,704
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,079
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR中央本線「勝川」駅から徒歩約4分に位置します。「勝川」駅から「名古屋」駅まで電車で約18分であり、名古屋都市圏の住宅都市となっています。周辺には、駅前商業施設や幹線道路沿いの商業施設があることから、生活利便性が良好です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-057 物件の名称:ステージア黄金

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区黄金通五丁目15番(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中村区黄金通五丁目 15番、16番、17番、18番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	600
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	438.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成19年2月17日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	67
	延床面積	1,725.48㎡	賃貸可能面積	1,651.21㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,828
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,614
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	98.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年6月8日
			鑑定評価額	600
(A) 賃貸事業収益 小計		20,856	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,717	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,139	鑑定評価額	487
(B) 賃貸事業費用 小計		13,767
物件管理等委託費		1,862
公租公課		1,427
水道光熱費		280
修繕費		1,515
保険料		61
営業広告費等		1,094
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		192
減価償却費		6,582
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,089
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、近鉄名古屋線「黄金」駅から徒歩約4分、名古屋市営桜通線「中村区役所」駅から徒歩約11分に位置します。「黄金」駅から「名古屋」駅まで電車で約5分であり、名古屋市内における商業・ビジネスエリアへのアクセスが良好なエリアです。「名古屋」駅までは自転車での移動も可能なことから、交通利便性を重視する学生及び社会人による需要が見込める物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-063 物件の名称:willDo稲永

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市港区十一屋二丁目 322番地(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市港区十一屋二丁目322番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年8月31日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	641
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	1,229.59㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年3月28日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	91
	延床面積	2,457.69㎡	賃貸可能面積	2,348.20㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,800
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,320
信託期間満了日		平成29年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注)
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年8月1日
			鑑定評価額	641
(A) 賃貸事業収益 小計		26,426	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,400	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		26	鑑定評価額	565
(B) 賃貸事業費用 小計		11,935
物件管理等委託費		1,481
公租公課		1,968
水道光熱費		-
修繕費		27
保険料		78
営業広告費等		-
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		7,629
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,490
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「稲永」駅から徒歩約6分に位置します。周辺には、中高層の共同住宅、戸建住宅、中小規模の工場、倉庫等が混在する住工混在地域です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界が一部未確認です。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸しています。
物件番号:O-5-066 物件の名称:willDo東別院

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区富士見町17番17号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区富士見町1723番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	703
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	358.22㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成19年6月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	延床面積	1,769.62㎡	賃貸可能面積	1,640.76㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,296
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,610
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年8月20日
			鑑定評価額	703
(A) 賃貸事業収益 小計		26,158	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		25,079	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,078	鑑定評価額	617
(B) 賃貸事業費用 小計		15,182
物件管理等委託費		1,752
公租公課		1,789
水道光熱費		241
修繕費		1,951
保険料		61
営業広告費等		901
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		241
減価償却費		7,493
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,976
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営名城線「東別院」駅から徒歩約8分に位置します。「東別院」駅から「栄」駅まで電車で約5分、「名古屋」駅まで電車で約12分と名古屋市内中心部へ近接しており、通勤利便性を重視する社会人の需要が見込める物件です。専有部はバルコニーが新堀川に面しているため、採光が充分に確保されています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-081 物件の名称:willDo松原

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原二丁目16番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区松原二丁目1601番、 1619番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	549
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	350.21㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年8月7日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	1,395.41㎡	賃貸可能面積	1,344.60㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	40,802
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,818
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	96.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	549
(A) 賃貸事業収益 小計		20,560	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,083	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		477	鑑定評価額	516
(B) 賃貸事業費用 小計		11,018
物件管理等委託費		1,474
公租公課		1,352
水道光熱費		229
修繕費		1,110
保険料		44
営業広告費等		419
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		229
減価償却費		5,406
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,542
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約9分に位置します。「大須観音」駅から「名古屋」駅まで電車で約3分、自転車での移動も可能なことから、交通利便性を重視する学生及び社会人による需要が見込める物件です。周辺には、南北・東西およそ500mに伸びる「大須商店街」アーケードがあります。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-082 物件の名称:willDo四日市鵜の森

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	三重県四日市市鵜の森二丁目12番17号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	三重県四日市市鵜の森二丁目759番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	529
			前所有者	SBI プランナーズ株式会社
	所有形態	所有権
	面積	1,064.79㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成19年9月25日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	2,426.31㎡	賃貸可能面積	2,160.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	49,467
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,302
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	558
(A) 賃貸事業収益 小計		26,110	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,392	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,718	鑑定評価額	518
(B) 賃貸事業費用 小計		13,653
物件管理等委託費		1,741
公租公課		1,651
水道光熱費		876
修繕費		801
保険料		63
営業広告費等		542
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		328
減価償却費		6,897
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,457
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約10分に位置します。「近鉄四日市」駅から「近鉄名古屋」駅まで電車で約35分と都心部へのアクセスも良好です。周辺には、公園や病院、半径約1.5km圏内には小学校や市役所が所在し、また、映画館がある複合型商業施設などがあることから、生活利便性が高い地域となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-086 物件の名称:willDo代官町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市東区代官町40番6	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市東区代官町4005番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成20年5月28日
土地	用途地域	商業地域、近隣商業地域	取得価格(百万円)	655
			前所有者	リプラス・レジデンシャル・ コンストラクション4号特定 目的会社
	所有形態	所有権
	面積	454.49㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%・300/80%
建物	建築時期	平成20年3月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	55
	延床面積	1,408.79㎡	賃貸可能面積	1,320.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	46,422
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,116
信託期間満了日		平成30年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成20年5月1日
			鑑定評価額	655
(A) 賃貸事業収益 小計		22,680	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,927	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		753	鑑定評価額	597
(B) 賃貸事業費用 小計		13,424
物件管理等委託費		1,771
公租公課		1,791
水道光熱費		413
修繕費		1,020
保険料		53
営業広告費等		828
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		220
減価償却費		6,574
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,256
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅から徒歩約7分に位置します。「車道」駅から「名古屋」駅まで電車で約10分であり、「栄」エリアまでは自転車での移動も可能なことから、名古屋市内中心部への通勤利便性を重視する社会人による需要が見込める物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-088 物件の名称:willDo高畑

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中川区高畑四丁目16番地(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中川区高畑四丁目16番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成20年6月27日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	494
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス18号
	所有形態	所有権
	面積	348.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成20年3月8日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	1,700.70㎡	賃貸可能面積	1,319.22㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,552
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,987
信託期間満了日		平成30年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成20年6月10日
			鑑定評価額	501
(A) 賃貸事業収益 小計		19,811	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		19,722	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		88	鑑定評価額	445
(B) 賃貸事業費用 小計		10,260
物件管理等委託費		1,611
公租公課		1,446
水道光熱費		203
修繕費		291
保険料		51
営業広告費等		93
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		179
減価償却費		5,634
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,551
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄東山線「高畑」駅から徒歩約5分に位置します。「高畑」駅から「名古屋」駅までは約12分、「栄」駅まで約16分であり、市内中心部への通勤利便性を重視する社会人による需要が見込める物件です。都心近接の中でも閑静な住宅街です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-109 物件の名称:ドーム高峯

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市昭和区妙見町75番1号(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市昭和区妙見町75番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種低層住居専用地域	取得価格(百万円)	140
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	983.60㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	100%/30%
建物	建築時期	平成元年3月17日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	943.98㎡	賃貸可能面積	915.96㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	20,364
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,466
信託期間満了日		平成26年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	140
(A) 賃貸事業収益 小計		10,505	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,039	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		466	鑑定評価額	145
(B) 賃貸事業費用 小計		4,540
物件管理等委託費		818
公租公課		653
水道光熱費		423
修繕費		878
保険料		33
営業広告費等		256
信託報酬		400
その他賃貸事業費用		58
減価償却費		1,020
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,964
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄名城線「八事日赤」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、戸建住宅、低層共同住宅が立ち並び、閑静な住宅街になっています。また、名城大学・名古屋大学等の文教施設が集中立地する地域に近接しているため、学生向けの賃貸住宅の需要が見込める物件です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-5-110 物件の名称:ドーム四ッ谷

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市昭和区神村町一丁目 31番1号(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市昭和区神村町一丁目 31番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種低層住居専用地域	取得価格(百万円)	126
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	812.09㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	100%/50%
建物	建築時期	昭和63年2月23日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	776.50㎡	賃貸可能面積	765.87㎡
	構造/階数	RC陸屋根3階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	17,160
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,354
信託期間満了日		平成26年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	126
(A) 賃貸事業収益 小計		8,257	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		7,761	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		496	鑑定評価額	115
(B) 賃貸事業費用 小計		3,990
物件管理等委託費		662
公租公課		539
水道光熱費		366
修繕費		1,077
保険料		30
営業広告費等		304
信託報酬		400
その他賃貸事業費用		56
減価償却費		553
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,267
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄東山線「本山」駅から徒歩約13分に位置します。周辺には、戸建住宅、低層共同住宅が立ち並び、閑静な住宅街になっています。また、名古屋大学・南山大学に近いことから、学生向けの賃貸住宅の需要が見込める物件です。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の土地と、北側隣地との間の境界に関し、境界確認書の締結が未了です。

物件番号:O-6-014 物件の名称:willDo市岡

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市港区市岡元町二丁目 11番5号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市港区市岡元町二丁目 11番10、11番12	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	722
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	465.92㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、300%/80%
建物	建築時期	平成18年2月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	62
	延床面積	2,276.36㎡	賃貸可能面積	1,682.06㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	49,845
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,950
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	752
(A) 賃貸事業収益 小計		25,002	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,220	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		781	鑑定評価額	612
(B) 賃貸事業費用 小計		13,557
物件管理等委託費		1,542
公租公課		1,852
水道光熱費		439
修繕費		1,055
保険料		67
営業広告費等		472
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		20
減価償却費		7,356
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,445
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR大阪環状線・大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅から徒歩約6分に位置します。「弁天町」駅は、大阪の中心(梅田)から電車で約10分と大阪都心部に近く、大阪主要地へのアクセスも良好です。駅周辺は商業施設や公共施設が充実しており、住環境及び利便性に優れています。周辺には、マンションや戸建て住宅が混在するエリアとなっています。デザイナーズマンションの趣を装い、また、設備もIHクッキングヒーターや温水洗浄便座、TVモニター付インターホン等を備え、周辺競合との差別化を図っています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-015 物件の名称:willDo海老江

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市福島区海老江五丁目6番 20号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市福島区海老江五丁目7番13	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	350
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	204.06㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年2月8日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	延床面積	949.82㎡	賃貸可能面積	763.63㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	25,350
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,014
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年2月1日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		12,414	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,958	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		455	鑑定評価額	309
(B) 賃貸事業費用 小計		6,774
物件管理等委託費		851
公租公課		720
水道光熱費		237
修繕費		789
保険料		29
営業広告費等		501
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		219
減価償却費		3,424
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,640
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪神電鉄「野田」駅及び地下鉄千日前線「野田阪神」駅から徒歩約4分、JR東西線「海老江」駅から徒歩約3分に位置します。大阪都心部へのアクセスが良く、交通利便性に優れています。周辺には、住宅と商店が混在しており買物等の生活利便性に優れています。将来の高齢化対応も視野に入れたユニバーサル仕様(バリアフリー)設計を取り入れることにより、単身社会人の他に高齢者層の需要も見込んでいます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-016 物件の名称:willDo今福西

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市城東区今福西五丁目1番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市城東区今福西五丁目59番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	413
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	275.18㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成17年10月13日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	1,258.40㎡	賃貸可能面積	1,040.41㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	27,960
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,264
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月15日
			鑑定評価額	432
(A) 賃貸事業収益 小計		14,330	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		13,777	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		552	鑑定評価額	322
(B) 賃貸事業費用 小計		8,033
物件管理等委託費		944
公租公課		1,037
水道光熱費		222
修繕費		549
保険料		37
営業広告費等		290
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		200
減価償却費		4,001
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,296
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅から徒歩約4分に位置します。電車や市バスによる交通利便性が高く、都心部へのアクセスも良好です。すべての部屋が30㎡超と単身者向けとしては広い面積であり、幅広い客層にアプローチすることができます。ペットの飼育が可能であるほか、TVモニター付インターホン、システムキッチン、オートロックを完備しています。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-017 物件の名称:メゾンフローラ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区花隈町17番27	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県神戸市中央区花隈町17番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	584
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	470.40㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成2年6月1日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	38
	延床面積	2,064.56㎡	賃貸可能面積	1,686.72㎡
	構造/階数	RC陸屋根・スレート葺8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,087
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,300
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	97.1%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月15日
			鑑定評価額	600
(A) 賃貸事業収益 小計		17,874	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,948	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,925	鑑定評価額	390
(B) 賃貸事業費用 小計		12,267
物件管理等委託費		1,334
公租公課		1,237
水道光熱費		460
修繕費		3,347
保険料		59
営業広告費等		1,002
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		120
減価償却費		3,955
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,606
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、神戸高速鉄道「花隈」駅から徒歩約1分に位置します。神戸市中央区は兵庫県の政治経済の中心でもあり、西方には市営地下鉄が、北方には北神急行電鉄が運行されているため、商業施設等の集積度が高いエリアとなっています。また、神戸新交通ポートライナーにより神戸空港へのアクセスも容易です。三宮までは電車で約2分であり、神戸市中心部への近接性にも優れています。周辺には、病院・金融機関等の他、小中学校等の教育機関や、商店街、スーパー等の商業施設も多く、日常の生活利便性も良好です。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-018 物件の名称:ウィンドフォー南本町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県伊丹市南本町六丁目2番24号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県伊丹市南本町六丁目9番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	307
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権
	面積	542.14㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成3年7月11日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	39
	延床面積	1,072.52㎡	賃貸可能面積	926.18㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	23,652
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,648
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	97.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年9月30日
			鑑定評価額	316
(A) 賃貸事業収益 小計		12,155	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		12,043	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		112	鑑定評価額	194
(B) 賃貸事業費用 小計		6,153
物件管理等委託費		936
公租公課		748
水道光熱費		326
修繕費		693
保険料		35
営業広告費等		112
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		156
減価償却費		2,392
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,001
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急伊丹線「新伊丹」駅から徒歩約6分に位置します。JR宝塚線「伊丹」駅にも徒歩圏内であり、都心へのアクセスに恵まれています。伊丹市内には、京都や神戸に向かう国道や中国自動車道が東西に併走しており、これら幹線道路等への接続性も良好なことから自動車による交通利便性にも恵まれています。JR宝塚線「伊丹」駅周辺には大型商業施設が複数あり、生活利便性にも恵まれています。周辺の梅ノ木地区に市内有数の高級住宅街が広がり、また、小中学校区の人気が高いことから住宅地としての品位が保たれております。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-028 物件の名称:willDo新大阪 sⅠ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目 8番10	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市東淀川区東中島二丁目 8番5	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	285
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	168.94㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成17年10月17日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	883.00㎡	賃貸可能面積	628.56㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	20,004
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,361
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	297
(A) 賃貸事業収益 小計		9,721	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		9,467	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		254	鑑定評価額	217
(B) 賃貸事業費用 小計		5,364
物件管理等委託費		865
公租公課		704
水道光熱費		214
修繕費		503
保険料		24
営業広告費等		217
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		17
減価償却費		2,816
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,357
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅から徒歩約8分に位置します。周辺には、西中島や新大阪などの商業地域が存在し、一部に事務所ビル等が混在していますが、土地利用は住宅系用途が中心で、周辺地域には戸建住宅、共同住宅等が並立しています。本物件と同一需給圏の賃貸マンションにおける主たる需要者は、大阪市内等に多数存する企業等への通勤者世帯であり、ワンルームタイプであれば上記需要者に大学等への通学者が加わります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-029 物件の名称:グランメール東淀川

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市東淀川区柴島二丁目13番 27号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市東淀川区柴島二丁目 336番2、336番7	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	236
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	381.62㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/80%
建物	建築時期	平成17年2月25日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	614.51㎡	賃貸可能面積	585.30㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	16,308
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	819
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	246
(A) 賃貸事業収益 小計		8,343	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		7,507	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		835	鑑定評価額	181
(B) 賃貸事業費用 小計		5,066
物件管理等委託費		728
公租公課		527
水道光熱費		359
修繕費		1,016
保険料		22
営業広告費等		382
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		2,028
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,276
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急千里線「柴島」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、戸建住宅、共同住宅、建売住宅等が建ち並びます。利便性の高い住宅地域として小規模戸建住宅のほかに、共同住宅等も多く見られます。本物件と同一需給圏の賃貸マンションにおける主たる需要者は、大阪市内等に多数存する企業等への通勤者世帯であり、ワンルームタイプであれば上記需要者に大学等への通学者が加わります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-030 物件の名称:willDo深江南

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市東成区深江南三丁目4番 7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市東成区深江南三丁目22番、 22番8、22番9	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	184
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	282.11㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成17年11月19日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	16
	延床面積	669.96㎡	賃貸可能面積	561.64㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	13,884
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	859
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	191
(A) 賃貸事業収益 小計		7,058	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		6,881	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		177	鑑定評価額	140
(B) 賃貸事業費用 小計		3,097
物件管理等委託費		600
公租公課		564
水道光熱費		45
修繕費		119
保険料		18
営業広告費等		97
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		9
減価償却費		1,641
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,960
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄中央線「深江橋」駅及び千日前線「新深江」駅より徒歩約12分に位置します。深江橋駅から本町駅まで約10分、新深江駅からなんば駅まで約9分と市内中心部へのアクセスに優れ、需要の高い地域です。周辺には、工場、共同住宅、一般住宅が混在している地域があります。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-044 物件の名称:willDo大日

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府守口市八雲東町二丁目74番22号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府守口市八雲東町二丁目228番12	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	217
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	234.18㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成18年1月23日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	延床面積	692.04㎡	賃貸可能面積	583.12㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	16,848
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,555
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	217
(A) 賃貸事業収益 小計		8,713	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		8,024	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		689	鑑定評価額	181
(B) 賃貸事業費用 小計		5,073
物件管理等委託費		739
公租公課		534
水道光熱費		255
修繕費		740
保険料		21
営業広告費等		359
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		25
減価償却費		2,395
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,639
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄谷町線の「大日」駅から徒歩約4分に位置します。「大日」駅から大阪の商業・オフィス街である「東梅田」駅まで約18分、「新大阪」駅まで約30分と交通利便性も良好な点から、大阪中心部への通勤者のベッドタウン的地域です。周辺には、大型スーパー、映画館や美容院が点在しており、生活利便性の高いエリアです。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-046 物件の名称:willDo塚本

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市西淀川区花川二丁目11番 18号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市西淀川区花川二丁目 202番1、202番4、202番5、203番6	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第2種住居地域、 第1種住居地域	取得価格(百万円)	730
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	613.62㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/80%
建物	建築時期	平成18年3月30日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	延床面積	2,175.21㎡	賃貸可能面積	1,711.17㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	55,351
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,476
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	730
(A) 賃貸事業収益 小計		27,824	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,878	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		946	鑑定評価額	673
(B) 賃貸事業費用 小計		13,859
物件管理等委託費		1,713
公租公課		1,783
水道光熱費		415
修繕費		1,150
保険料		66
営業広告費等		648
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		35
減価償却費		7,295
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,965
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道線「塚本」駅より徒歩約8分に位置します。JR「大阪」駅まで約3分と大阪都心への接近性に優れているため、通勤・通学の利便性が非常に高い地域となっています。周辺には、コンビニエンスストアが存するほか、物販・飲食等の各種店舗、スーパーマーケットが集積する商店街が形成されており、生活利便性においても良好です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-047 物件の名称:willDo天満橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区石町二丁目4番7号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区石町二丁目9番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	338
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	169.28㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成17年9月13日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	延床面積	801.51㎡	賃貸可能面積	678.00㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	21,314
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,366
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	95.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	338
(A) 賃貸事業収益 小計		10,779	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,405	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		373	鑑定評価額	269
(B) 賃貸事業費用 小計		6,395
物件管理等委託費		874
公租公課		687
水道光熱費		218
修繕費		362
保険料		26
営業広告費等		236
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		161
減価償却費		3,078
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,383
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄堺筋線「北浜」駅・地下鉄谷町線「天満橋」駅から徒歩約6分に位置します。周辺には、金融機関、大手企業等の事務所ビルが立ち並ぶ高度業務商業地域、繊維・医薬品関係を主とした問屋街や中小の事務所ビル街によって複合的に構成されています。「天満橋」駅周辺にはシティモールやコンビニエンスストアなどの施設が増え生活環境が充実してきていることに加え、分譲マンションや共同住宅が多く建築されています。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-048 物件の名称:willDo堺筋本町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区材木町2番15号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区材木町21番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	325
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	178.06㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成18年9月9日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	974.21㎡	賃貸可能面積	740.28㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	21,756
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,299
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	325
(A) 賃貸事業収益 小計		10,885	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,537	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		347	鑑定評価額	236
(B) 賃貸事業費用 小計		6,747
物件管理等委託費		946
公租公課		852
水道光熱費		230
修繕費		351
保険料		27
営業広告費等		235
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		169
減価償却費		3,185
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,138
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅・地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅からそれぞれ徒歩約7分に位置します。周辺には、中低層事務所ビル、作業所及び共同住宅等が混在する地域となっています。中央区役所や生活関連店舗等が徒歩圏に存していることから生活利便性も高い地域で、良好な住環境を反映し、近隣地域は今後更に住居系土地利用への移行が進むものと見込まれます。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-049 物件の名称:willDo谷町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区谷町七丁目6番11号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区谷町七丁目18番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第2種住居地域	取得価格(百万円)	1,040
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	678.05㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成19年1月15日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	54
	延床面積	2,213.11㎡	賃貸可能面積	1,927.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	64,140
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,989
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	1,040
(A) 賃貸事業収益 小計		32,046	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		30,784	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,261	鑑定評価額	818
(B) 賃貸事業費用 小計		15,199
物件管理等委託費		2,032
公租公課		1,899
水道光熱費		437
修繕費		777
保険料		67
営業広告費等		964
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		635
減価償却費		7,635
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		16,846
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩約4分に位置します。「谷町六丁目」駅から都心の「東梅田」駅へは約8分程度(「東梅田」駅から「梅田」駅へは徒歩可)、「心斎橋」駅へは約4分と交通利便性が良好です。周辺には、一般住居、テラスハウス、店舗、共同住宅が混在しています。また、駅周辺には商店街があり、生活利便性も良好な住環境になっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件のレンガ積擁壁及び土間コンクリートがそれぞれ隣地に越境しています。当該境界標設置の為に土間コンクリートの一部が越境していますが、当該越境については、一部隣地所有者との間で、将来建物を建て替える際に当該越境物を是正する旨の合意がなされていますが、北側隣地所有者一部との間においては、所有者の特定ができないため、かかる合意がなされていません。

物件番号:O-6-050 物件の名称:willDo難波 wⅡ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区塩草三丁目9番27号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市浪速区塩草三丁目9番25、 9番26	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	486
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	308.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/60%
建物	建築時期	平成18年3月3日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	延床面積	1,543.78㎡	賃貸可能面積	1,146.51㎡
	構造/階数	RC合金メッキ鋼板葺 陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	34,495
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	867
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	486
(A) 賃貸事業収益 小計		17,006	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,502	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		504	鑑定評価額	377
(B) 賃貸事業費用 小計		10,090
物件管理等委託費		1,190
公租公課		1,193
水道光熱費		259
修繕費		864
保険料		45
営業広告費等		669
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		20
減価償却費		5,097
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,915
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR線「芦原橋」駅から徒歩約3分に位置します。周辺は、共同住宅、小規模店舗、事業所等が混在しており、住商混在地域になっています。難波エリアへ1km圏で自転車等での通勤も可能であり、安定した需要が見込める地域です。「芦原橋」駅周辺にはコンビニエンスストア、ファーストフード、小規模飲食店等、単身者の生活に必要な施設があるのに加え、難波エリアへも至近であることから生活利便性の良好な地域です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-051 物件の名称:willDo難波 wⅠ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区塩草三丁目11番3号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市浪速区塩草三丁目11番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	690
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	301.30㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成18年8月10日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	延床面積	2,260.40㎡	賃貸可能面積	1,699.50㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	50,124
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,081
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	98.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	690
(A) 賃貸事業収益 小計		25,011	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,570	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		441	鑑定評価額	569
(B) 賃貸事業費用 小計		15,198
物件管理等委託費		1,539
公租公課		1,761
水道光熱費		492
修繕費		2,077
保険料		66
営業広告費等		511
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		20
減価償却費		7,980
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,813
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR線「芦原橋」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、共同住宅、小規模店舗、事業所等が混在しており、住商混在地域になっています。難波エリアへ1km圏で自転車等での通勤も可能であり、安定した賃貸需要が見込める地域です。「芦原橋」駅周辺にはコンビニエンスストア、ファーストフード、小規模飲食店等、単身者の生活に必要な施設があるのに加え、難波エリアへも至近であることから生活利便性の良好な地域です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-052 物件の名称:是空弁天

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市港区弁天四丁目1番14号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市港区弁天四丁目1番9	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	466
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	282.06㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年4月12日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	延床面積	1,277.22㎡	賃貸可能面積	1,092.49㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	32,088
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,605
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	466
(A) 賃貸事業収益 小計		15,394	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		14,840	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		553	鑑定評価額	370
(B) 賃貸事業費用 小計		8,959
物件管理等委託費		986
公租公課		1,053
水道光熱費		135
修繕費		480
保険料		42
営業広告費等		724
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		172
減価償却費		4,614
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,434
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR大阪環状線「弁天町」駅から徒歩約2分に位置します。「弁天町」駅からターミナル駅「大阪」駅まで約8分、「天王寺」駅まで約12分と都心部へのアクセスが良好な地域です。周辺には、飲食店・スポーツクラブ・日用品店・医療施設・遊技場といった設備を有する複合商業施設があり、生活利便性も優れています。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのデザイナーズマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-058 物件の名称:willDo鶴見諸口

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市鶴見区諸口一丁目1番80号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市鶴見区諸口一丁目1100番3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	180
			前所有者	有限会社リプラスロード3
	所有形態	所有権
	面積	294.19㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成17年3月13日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	16
	延床面積	617.64㎡	賃貸可能面積	571.20㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	14,005
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	1,269
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年5月1日
			鑑定評価額	180
(A) 賃貸事業収益 小計		6,753	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		6,653	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		100	鑑定評価額	146
(B) 賃貸事業費用 小計		3,209
物件管理等委託費		522
公租公課		497
水道光熱費		46
修繕費		335
保険料		17
営業広告費等		184
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		1,605
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		3,544
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩約12分に位置します。周辺には、中低層共同住宅・戸建住宅のほか小規模工場等が混在する住工混在地域になっています。最寄り駅周辺には大型商業施設があり、生活利便性は良好です。設備は、カウンターキッチン、オートロック、浴室乾燥機などが装備されており、需要者のニーズを満たす仕様を備えています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-059 物件の名称:willDo浜崎通

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2番31号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2番1、 2番2、2番3、2番4、2番16	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	2,280
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	1,505.03㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年2月28日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	199
	延床面積	6,779.61㎡	賃貸可能面積	5,886.70㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	170,952
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,554
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	99.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年5月23日
			鑑定評価額	2,280
(A) 賃貸事業収益 小計		86,048	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		83,682	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,366	鑑定評価額	2,010
(B) 賃貸事業費用 小計		43,772
物件管理等委託費		4,625
公租公課		5,808
水道光熱費		1,126
修繕費		4,781
保険料		205
営業広告費等		2,507
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		1,309
減価償却費		22,658
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		42,276
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR山陽本線「兵庫」駅から徒歩約4分に位置します。最寄駅よりオフィス街である「三宮」駅への乗車時間は約7分と、都心部へのアクセスも良好です。周辺には、駅前にスーパー・飲食店等があり、生活利便性の良好な地域です。生活・交通利便性の両面から需要に応じられ得る物件です。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-060 物件の名称:willDo南森町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市北区西天満三丁目2番13号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市北区西天満三丁目10番7、 11番、12番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	493
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	266.29㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年3月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	1,163.88㎡	賃貸可能面積	1,028.48㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	33,330
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,934
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	96.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年5月1日
			鑑定評価額	493
(A) 賃貸事業収益 小計		17,585	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,910	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		675	鑑定評価額	446
(B) 賃貸事業費用 小計		8,506
物件管理等委託費		1,274
公租公課		1,081
水道光熱費		283
修繕費		987
保険料		33
営業広告費等		321
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		17
減価償却費		3,756
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,078
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩約7分に位置します。周辺には、中小規模の事務所ビルや中高層共同住宅が立地しており、商住混在地域として交通・生活利便性の良好な地域として住宅需要が高まっています。また、事務所ビル跡地に共同住宅が建設されるなど、住居地域化が進行しています。外観は白いタイルを基調としたデザイン性を強調したものになっています。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-064 物件の名称:willDo松屋町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区松屋町住吉1番1号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区松屋町住吉8番1、 121番2 大阪府大阪市中央区神崎町68番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年8月31日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	810
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	253.12㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成19年4月16日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	60
	延床面積	2,038.64㎡	賃貸可能面積	1,865.64㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	57,324
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,264
信託期間満了日		平成29年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年8月1日
			鑑定評価額	810
(A) 賃貸事業収益 小計		28,294	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,323	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		970	鑑定評価額	744
(B) 賃貸事業費用 小計		15,602
物件管理等委託費		1,793
公租公課		1,865
水道光熱費		1,227
修繕費		838
保険料		65
営業広告費等		639
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		245
減価償却費		8,176
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,691
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩約4分、大阪市営地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩約8分に位置します。「松屋町」駅から都心の「心斎橋」駅へは乗車時間約3分、「谷町六丁目」から地下鉄谷町線「東梅田」駅へは乗車時間約10分と交通利便性は良好です。周辺は、松屋町筋沿道に位置した低層店舗と中高層の共同住宅等の住居系用途が見られる商住混在地域です。設備は、バス・トイレ別、洗面台、エアコン、フローリング、コンパクトキッチン等を備えています。居室構成は、1Rで構成された主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-067 物件の名称:willDo新大阪

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原五丁目4番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市淀川区宮原五丁目4番71	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	861
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	495.86㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成19年6月13日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	66
	延床面積	1,867.87㎡	賃貸可能面積	1,713.36㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	61,177
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,853
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	96.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年8月1日
			鑑定評価額	861
(A) 賃貸事業収益 小計		32,273	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		30,970	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,303	鑑定評価額	836
(B) 賃貸事業費用 小計		15,270
物件管理等委託費		1,760
公租公課		1,858
水道光熱費		556
修繕費		841
保険料		71
営業広告費等		780
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		20
減価償却費		8,630
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		17,002
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線「東三国」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、中低層の共同住宅、一般住宅等のほか、中小規模の事務所ビルや事業所等が立地する商住混在地域で、新大阪駅からも徒歩圏にある交通・生活利便性の良好な地域として住宅需要が高まっています。事務所ビル跡地にファミリー向け共同住宅が建設されるなど、居住地域化が進行しています。設備はオール電化、バス・トイレ別、洗面台、エアコン、フローリング、コンパクトキッチン等を備えています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-083 物件の名称:willDo三宮イースト

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区日暮通六丁目1番 24号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県神戸市中央区日暮通六丁目 362番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	近隣商業地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	731
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	618.45㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、300%/60%
建物	建築時期	平成19年8月24日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	延床面積	2,061.71㎡	賃貸可能面積	1,760.15㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	55,185
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,080
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	731
(A) 賃貸事業収益 小計		28,586	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,923	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,662	鑑定評価額	703
(B) 賃貸事業費用 小計		16,409
物件管理等委託費		1,978
公租公課		2,002
水道光熱費		373
修繕費		1,738
保険料		64
営業広告費等		797
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		58
減価償却費		8,645
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,177
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪神電鉄本線「春日野道」駅から徒歩約9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約11分に位置します。「春日野道」駅前は国道2号線に面し、後方には春日野道商店街があり、生活利便性、また、神戸市中心部へのアクセスも良好です。「三ノ宮」駅周辺勤務の社会人や、周辺の大学通学者及び単身者をターゲットとしています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:O-6-084 物件の名称:willDo上新庄wⅠ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府吹田市東御旅町5番54号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府吹田市東御旅町5123番15、 5123番16、5123番17、5123番18	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年12月14日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	366
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	767.92㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成19年6月15日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	987.00㎡	賃貸可能面積	912.95㎡
	構造/階数	RCスレート葺8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	25,627
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,233
信託期間満了日		平成29年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年12月1日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		12,462	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		12,127	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		335	鑑定評価額	303
(B) 賃貸事業費用 小計		6,496
物件管理等委託費		940
公租公課		987
水道光熱費		209
修繕費		201
保険料		30
営業広告費等		366
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		19
減価償却費		2,991
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		5,965
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急京都本線「上新庄」駅から徒歩約7分に位置します。最寄駅からは商業の中心地「新大阪」駅まで約14分、「梅田」駅まで約15分と都心へのアクセスが良好です。周辺には、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、銀行等の商業施設があり、生活・交通の利便性ともに良好な地域となっています。設備には、温水洗浄便座やエアコン・カウンターキッチンなどが設置されております。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-085 物件の名称:willDo九条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市西区九条三丁目28番21号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市西区九条三丁目19番17	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成20年2月29日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	537
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス8号
	所有形態	所有権
	面積	657.74㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成12年2月4日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	延床面積	1,371.05㎡	賃貸可能面積	1,260.36㎡
	構造/階数	RCルーフィング葺10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	43,976
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,950
信託期間満了日		平成30年2月28日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成20年2月15日
			鑑定評価額	567
(A) 賃貸事業収益 小計		22,419	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,128	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,291	鑑定評価額	483
(B) 賃貸事業費用 小計		10,277
物件管理等委託費		1,735
公租公課		1,083
水道光熱費		776
修繕費		1,479
保険料		38
営業広告費等		560
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		30
減価償却費		3,823
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,142
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄中央線「九条」駅から徒歩約9分に位置します。最寄駅から「大阪」駅まで、乗り換え利用し乗車時間約15分と、都心部へのアクセスの良好な交通利便性の高い地域となっています。設備にはオートロック、各部屋にエアコンなどが備え付けられており、10階の各住戸はロフト付き住戸となっています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地の北側接面は都市計画道路(玉船本田線、都市計画決定日:昭和25年3月31日)に指定されており、本物件土地の一部(約288㎡)が都市計画道路内に位置しています。

(注) 本物件土地の一部(約15.68㎡)が道路として使用されています。
物件番号:O-6-111 物件の名称:アブレスト新大阪

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原五丁目2番25号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市淀川区宮原五丁目2番7他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,391
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	766.13㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%・400%/80%
建物	建築時期	平成8年3月22日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	延床面積	4,269.71㎡	賃貸可能面積	2,984.64㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	172,380
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	54,613
信託期間満了日		平成26年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,391
(A) 賃貸事業収益 小計		88,315	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		83,151	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		5,163	鑑定評価額	1,350
(B) 賃貸事業費用 小計		53,695
物件管理等委託費		20,518
公租公課		3,476
水道光熱費		5,719
修繕費		1,470
保険料		143
営業広告費等		1,411
信託報酬		825
その他賃貸事業費用		5,585
減価償却費		14,544
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		34,619
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は「新大阪」駅から徒歩約9分、大阪市営地下鉄御堂筋線「東三国」駅から徒歩約1分に位置します。都心近接性、利便性に優れ、単身赴任者等に人気の高い東三国エリアに存するサービスアパートメントです。ホテル並みのフロントサービスに加え、室内家具、家電も充実しており、共用スペースにはジャグジー付大浴場、トレーニング機器付ラウンジ、食堂を備えるなど、サービスアパートメントとしての利便性、快適性を備えております。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-112 物件の名称:アブレスト桜川

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川一丁目4番28号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川一丁目4番22他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	385
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	361.99㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成12年8月29日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	48
	延床面積	1,129.50㎡	賃貸可能面積	1,009.92㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	35,904
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,779
信託期間満了日		平成26年11月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	385
(A) 賃貸事業収益 小計		18,815	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,493	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,322	鑑定評価額	448
(B) 賃貸事業費用 小計		7,852
物件管理等委託費		1,401
公租公課		850
水道光熱費		776
修繕費		647
保険料		41
営業広告費等		658
信託報酬		250
その他賃貸事業費用		34
減価償却費		3,192
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,962
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR関西本線「JR難波」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、同駅の西方の中高層共同住宅、戸建住宅のほか、営業所、事務所等も混在する地域です。この地域は、大阪を代表する地下街「なんばウォーク」に連絡し、地下鉄四つ橋線及び御堂筋線「なんば」駅をはじめ、「ミナミ」の繁華街へのアクセスも容易であることから、安定的な賃貸需要が見込まれます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-113 物件の名称:プロスペクト美章園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市東住吉区北田辺二丁目 2番20号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市東住吉区北田辺二丁目 6番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	277
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	313.24㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成17年10月1日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	961.93㎡	賃貸可能面積	901.26㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	22,647
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,142
信託期間満了日		平成28年2月28日	期末稼働率(%)	96.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	277
(A) 賃貸事業収益 小計		11,878	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,380	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		497	鑑定評価額	288
(B) 賃貸事業費用 小計		5,334
物件管理等委託費		983
公租公課		766
水道光熱費		158
修繕費		519
保険料		30
営業広告費等		346
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		17
減価償却費		1,912
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,543
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR阪和線「美章園」駅から徒歩約3分に位置します。至近の「天王寺」「阿倍野」エリアでは再開発が進み、多くの商業ビルが立ち並ぶ、整備された街並みが形成されています。「美章園」駅は「天王寺」から一駅と、高い生活利便性と穏やかな住環境を同時に満たすことができるエリアであり、今後も安定した需要が望めます。オートロック、エレベーター内モニターを備え、安心して入居することができます。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-114 物件の名称:プロスペクト中之島

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市北区中之島四丁目2番40号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市北区中之島四丁目9番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	734
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	370.61㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成18年8月31日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	63
	延床面積	2,168.78㎡	賃貸可能面積	1,615.05㎡
	構造/階数	RC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	58,572
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,294
信託期間満了日		平成28年9月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	734
(A) 賃貸事業収益 小計		30,198	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		28,566	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,632	鑑定評価額	796
(B) 賃貸事業費用 小計		13,971
物件管理等委託費		1,836
公租公課		1,907
水道光熱費		510
修繕費		1,431
保険料		71
営業広告費等		835
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		20
減価償却費		6,358
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		16,227
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅から徒歩約8分、京阪電鉄「中之島」駅から徒歩約4分に位置します。中之島、淀屋橋のエリア中心部は徒歩圏であり、その他市内中心部へのアクセスも良好です。今後の開発により集積度の高まりが期待されるエリアです。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-116 物件の名称:プロスペクト豊中服部

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府豊中市服部元町二丁目2番18	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府豊中市服部元町二丁目1番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	366
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	352.75㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成17年12月5日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	延床面積	1,340.63㎡	賃貸可能面積	981.12㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,096
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,000
信託期間満了日		平成28年2月28日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注)
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		15,060	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,048	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		12	鑑定評価額	374
(B) 賃貸事業費用 小計		6,601
物件管理等委託費		1,069
公租公課		989
水道光熱費		358
修繕費		-
保険料		40
営業広告費等		-
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		30
減価償却費		3,513
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,459
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急宝塚線「服部」駅から徒歩約5分に位置します。「服部」駅から阪急「梅田」駅まで約15分と中心部への接近性に優れており、通勤・買い物等の利便性も良好です。また、システムキッチン、温水洗浄便座、エアコンが標準設置されており、競争力の高い仕様となっております。居室構成は、1DKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。

物件番号:O-6-117 物件の名称:プロスペクト下鴨

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	京都府京都市左京区下鴨西本町48番地2(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	京都府京都市左京区下鴨西本町48番2他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	281
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	234.53㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年2月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	31
	延床面積	732.93㎡	賃貸可能面積	675.21㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	21,464
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	1,753
信託期間満了日		平成28年3月31日	期末稼働率(%)	96.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	281
(A) 賃貸事業収益 小計		11,713	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		10,554	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,159	鑑定評価額	277
(B) 賃貸事業費用 小計		5,561
物件管理等委託費		941
公租公課		605
水道光熱費		495
修繕費		515
保険料		30
営業広告費等		385
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		24
減価償却費		1,963
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,152
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、市営地下鉄烏丸線「北大路」・「北山」駅から徒歩約13分に位置します。最寄駅の「北大路」駅から「四条」駅まで約10分、「京都」駅まで約13分と京都中心部へのアクセスも良好です。周辺には、金閣寺や下鴨神社、平安神宮等の有名社寺、美術館や大学施設、多数の文化・学術関連施設が存し、市内屈指の文教地区です。設備はTVモニター付インターホン、システムキッチン、温水洗浄便座、エアコン、オートロックシステム等を装備しています。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-118 物件の名称:プロスペクト河原町五条

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町758番地6(住居表示未実施地区)	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	京都府京都市下京区寺町通五条上る 西橋詰町755番1他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	583
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	234.98㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成19年1月7日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	延床面積	1,928.13㎡	賃貸可能面積	1,523.12㎡
	構造/階数	RC陸屋根12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	49,436
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,404
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	583
(A) 賃貸事業収益 小計		25,046	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,376	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		669	鑑定評価額	629
(B) 賃貸事業費用 小計		10,326
物件管理等委託費		1,754
公租公課		1,504
水道光熱費		1,069
修繕費		311
保険料		62
営業広告費等		350
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		130
減価償却費		4,143
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,720
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京阪電鉄京阪本線「五条」駅より徒歩約3分に位置します。JR「京都」駅へのアクセスが良好なため、交通利便性を重視する社会人、学生の需要が高いエリアです。周辺には、京都一の繁華街である「四条河原町エリア」が徒歩約10分にあり生活利便性も良好です。設備はTVモニター付インターホン、システムキッチン、温水洗浄便座、エアコン、宅配ボックス、オートロックシステム等を装備しています。居室構成は、1Rを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-119 物件の名称:グランシス江坂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府吹田市広芝町18番31号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府吹田市広芝町18番12	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成23年3月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,260
			前所有者	大和システム株式会社
	所有形態	所有権
	面積	695.05㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成20年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	90
	延床面積	3,485.92㎡	賃貸可能面積	2,623.86㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	107,648
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,008
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	98.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成23年2月1日
			鑑定評価額	1,350
(A) 賃貸事業収益 小計		56,722	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		52,283	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		4,439	鑑定評価額	1,510
(B) 賃貸事業費用 小計		25,074
物件管理等委託費		3,075
公租公課		3,051
水道光熱費		1,549
修繕費		2,583
保険料		113
営業広告費等		1,712
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		302
減価償却費		12,685
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		31,647
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅から徒歩約7分に位置します。主要ビジネス街へのアクセスが良好であること、周辺地域には小売店舗等の商業施設が多数集積していることから、都心生活の利便性を重視する単身者の需要が見込める物件です。1階共用部にロビーやテラスを配し、内外装等の仕上げ、設備水準を含め競合物件と比較して標準以上の水準にあります。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-6-131 物件の名称:セレニテ甲子園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県西宮市甲子園高潮町7番8号	タイプ	ワンルーム
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県西宮市甲子園高潮町68番2、 68番4、68番5、70番1、71番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年10月18日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	2,550
			前所有者	大一企画株式会社
	所有形態	所有権
	面積	1,921.34㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成22年2月11日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	197
	延床面積	5,928.93㎡	賃貸可能面積	5,615.79㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	185,258
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	17,180
信託期間満了日		平成35年10月31日	期末稼働率(%)	99.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月18日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年9月1日
			鑑定評価額	2,610
(A) 賃貸事業収益 小計		82,289	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		79,030	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		3,258	鑑定評価額	2,580
(B) 賃貸事業費用 小計		33,187
物件管理等委託費		4,319
公租公課		-
水道光熱費		875
修繕費		2,634
保険料		173
営業広告費等		3,250
信託報酬		341
その他賃貸事業費用		507
減価償却費		21,085
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		49,101
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪神本線「甲子園」駅から徒歩6分に位置します。鉄筋コンクリート造7階建てで、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。「甲子園」駅から大阪「梅田」駅まで約13分、神戸「三宮」駅まで約18分と各主要都市中心部へのアクセスも良好で、近隣には「ダイエー甲子園店」や「ららぽーと甲子園」等の大型商業施設や阪神甲子園球場があり、交通利便性及び生活利便性ともに優れているほか、武庫川女子大学等の学校施設も多く存していることから、幅広い単身者世帯の需要が見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-7-068 物件の名称:willDo岡山駅西口

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	岡山県岡山市北区昭和町11番17号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	岡山県岡山市昭和町19番、20番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,220
			前所有者	リプラス・レジデンシャル・ コンストラクション5号特定 目的会社
	所有形態	所有権
	面積	778.56㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成19年9月13日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	109
	延床面積	3,930.06㎡	賃貸可能面積	3,794.40㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	92,384
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	12,650
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	99.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社ケイアイコミュニティ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年10月1日
			鑑定評価額	1,220
(A) 賃貸事業収益 小計		49,733	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		46,091	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		3,642	鑑定評価額	1,120
(B) 賃貸事業費用 小計		24,466
物件管理等委託費		2,593
公租公課		2,999
水道光熱費		1,789
修繕費		1,097
保険料		111
営業広告費等		592
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		13
減価償却費		14,518
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		25,267
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR山陽本線「岡山」駅から徒歩約9分に位置します。「岡山駅西口」は「リットシティビル」や、駅東西の連絡通路、橋上駅舎など利便性が高いエリアです。周辺には、共同住宅・店舗等が立地しており商住混在地域です。「岡山」駅には飲食料品店などの店舗が集積する地下街が広がっており、生活利便性の良好な地域となっています。設備は、カウンターキッチン、オートロック、浴室大型鏡、温水洗浄便座等を標準装備しております。居室構成は、1Kを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-7-087 物件の名称:willDo岡山大供

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	岡山県岡山市北区大供三丁目1番4号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	岡山県岡山市大供三丁目1番103、 1番105、1番106、1番144	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成20年5月28日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,040
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・コンストラクション マネジメント1号
	所有形態	所有権
	面積	595.92㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成20年3月11日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	98
	延床面積	3,546.29㎡	賃貸可能面積	3,446.94㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	83,862
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,037
信託期間満了日		平成30年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社ケイアイコミュニティ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成20年5月1日
			鑑定評価額	1,040
(A) 賃貸事業収益 小計		45,104	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		40,622	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		4,482	鑑定評価額	1,030
(B) 賃貸事業費用 小計		21,803
物件管理等委託費		2,150
公租公課		2,745
水道光熱費		1,683
修繕費		1,769
保険料		112
営業広告費等		804
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		71
減価償却費		11,715
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		23,300
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR「岡山」駅から徒歩約13分に位置します。駅東側に形成された「岡山駅東口」エリアに属しています。周辺には、駅前地下に専門店,飲食店を主体とする地下街「一番街」、駅から市役所方面へ南進する通称「市役所筋」には大型商業施設が立地していることから生活上の利便性の高い地域となっています。居室構成は、1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地のうち、地番1番144の土地に岡山市を地上権者とする地上権が設定されています。 目的:公共下水道施設所有、存続期間:公共下水道施設の存置期間、地代:無償

物件番号:O-9-053 物件の名称:willDo中洲

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	福岡県福岡市博多区中洲五丁目5番16号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	福岡県福岡市博多区中洲五丁目64番1、 71番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,460
			前所有者	合同会社Rブリッジ
	所有形態	所有権
	面積	1,157.64㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%、600%/80%
建物	建築時期	平成19年1月30日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	175
	延床面積	6,130.28㎡	賃貸可能面積	5,759.40㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	175,222
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,792
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	98.7%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	2,460
(A) 賃貸事業収益 小計		87,831	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		86,254	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,577	鑑定評価額	2,170
(B) 賃貸事業費用 小計		37,483
物件管理等委託費		5,062
公租公課		5,479
水道光熱費		1,128
修繕費		2,766
保険料		213
営業広告費等		2,219
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		572
減価償却費		19,290
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		50,348
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、福岡市営地下鉄空港・箱崎線「中洲川端」駅から徒歩約3分に位置します。最寄駅より博多中心部へ約2分程度と良好なアクセスを有しています。周辺には、昭和通り沿いに中高層の店舗事務所ビル、ホテル、共同住宅等が混在した商業地域で、生活利便性に大変優れた物件です。居室構成は、1K・1LDKを中心とした主に単身者向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:O-9-130 物件の名称:ルネッサンス21博多

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	福岡県福岡市博多区神屋町5番9号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	福岡県福岡市博多区神屋町121番、 122番、137番、138番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成25年10月4日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,500
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	930.56㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/500%、80%/80%
建物	建築時期	平成19年3月12日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	109
	延床面積	4,345.79㎡	賃貸可能面積	4,010.95㎡
	構造/階数	SRC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	111,996
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	4,970
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	99.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月4日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年9月1日
			鑑定評価額	1,570
(A) 賃貸事業収益 小計		56,069	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		53,906	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,162	鑑定評価額	1,570
(B) 賃貸事業費用 小計		25,744
物件管理等委託費		3,096
公租公課		-
水道光熱費		610
修繕費		3,635
保険料		121
営業広告費等		1,402
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		854
減価償却費		16,024
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		30,325
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅徒歩10分に位置します。鉄骨鉄筋コンクリート造15階建で、1DKを中心として、上層階には2～4LDKタイプを配しており、単身者からファミリーまで幅広い層をターゲットにしています。天神駅周辺や博多駅周辺の繁華街への交通アクセスが良好で、歓楽街である中洲地区へも徒歩圏に立地することから、単身者及びDINKSを中心として幅広い需要が見込める物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:O-9-135 物件の名称:グランパーク天神

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	福岡県福岡市中央区舞鶴一丁目8番26号	タイプ	ワンルーム
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	福岡県福岡市中央区舞鶴一丁目141番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成26年3月6日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	4,698
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エヌ
	所有形態	所有権
	面積	3,634.72㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400/500%、80/80%
建物	建築時期	平成17年2月2日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	341
	延床面積	15,014.05㎡	賃貸可能面積	14,299.21㎡
	構造/階数	SRCコンクリート屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	354,827
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	11,916
信託期間満了日		平成35年9月30日	期末稼働率(%)	94.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成26年3月6日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	4,830
(A) 賃貸事業収益 小計		27,489	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,783	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,705	鑑定評価額	4,960
(B) 賃貸事業費用 小計		12,196
物件管理等委託費		1,279
公租公課		-
水道光熱費		-
修繕費		2,294
保険料		78
営業広告費等		1,488
信託報酬		53
その他賃貸事業費用		486
減価償却費		6,516
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		15,292
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅から徒歩約7分に位置する、鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造15階建の1LDK～2LDKを中心としたマンションです。周辺には、中高層の事務所・店舗ビル、ホテル、共同住宅等が混在しており、百貨店やファッションビル等の商業施設が高度に集積した九州最大の繁華街である天神地区の中心へも徒歩圏にあることから、生活利便性を重視する単身者及びDINKS層を中心とし、幅広い入居者層をターゲットとした物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-1-041 物件の名称:パレドール円山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	北海道札幌市中央区北二条西二十五丁目 2番1号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	北海道札幌市中央区北二条西二十五丁目 234番18	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	559
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	2,236.99㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成元年11月1日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	延床面積	5,668.09㎡	賃貸可能面積	4,637.08㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	90,041
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,690
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	98.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社タカラ
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	559
(A) 賃貸事業収益 小計		47,388	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		45,137	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,250	鑑定評価額	704
(B) 賃貸事業費用 小計		18,390
物件管理等委託費		4,383
公租公課		3,382
水道光熱費		2,024
修繕費		1,450
保険料		163
営業広告費等		698
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		277
減価償却費		5,009
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		28,998
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩約7分、同線「西28丁目」駅から徒歩約7分に位置します。「円山公園」駅から地下鉄東西線で「大通」駅まで約5分と都心部へのアクセスも良好です。小・中学校及び商業施設等の利便施設にも近接しているため、生活利便性の高い地域です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-001 物件の名称:ロイヤルガーデン森林公園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区北根三丁目25番25号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市青葉区北根三丁目113番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	396
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	1,200.24㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成元年8月30日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	2,373.27㎡	賃貸可能面積	2,051.07㎡
	構造/階数	RCコンクリート屋根・陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	35,216
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,389
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年11月7日
			鑑定評価額	411
(A) 賃貸事業収益 小計		17,213	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,761	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		451	鑑定評価額	252
(B) 賃貸事業費用 小計		9,951
物件管理等委託費		1,120
公租公課		1,059
水道光熱費		366
修繕費		1,519
保険料		70
営業広告費等		384
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		485
減価償却費		4,195
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,261
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市営地下鉄南北線「黒松」駅から徒歩約10分に位置します。周辺は、戸建一般住宅、低層アパート、賃貸マンションが混在した閑静な住宅地域です。周辺には、台原森林公園、水の森公園等もあり、居住環境も良好です。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-002 物件の名称:グリーンパーク小松島

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区小松島二丁目9番 8号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市青葉区小松島二丁目 16番7、16番9	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、 第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	550
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	1,371.85㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成2年10月1日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	延床面積	3,106.12㎡	賃貸可能面積	2,989.02㎡
	構造/階数	SRC・RCルーフィング葺10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,649
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,683
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年11月7日
			鑑定評価額	571
(A) 賃貸事業収益 小計		22,710	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,304	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,405	鑑定評価額	359
(B) 賃貸事業費用 小計		11,531
物件管理等委託費		1,299
公租公課		1,677
水道光熱費		1,619
修繕費		437
保険料		93
営業広告費等		-
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		370
減価償却費		5,283
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,179
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR仙山線「東照宮」駅から徒歩約11分に位置します。周辺には、商業施設も多く、生活利便性は比較的良好です。近隣は東北薬科大学や東北高校が存在する文教地区で、小松島沼や小松島公園等もあり、住環境の整った住宅地として人気のある地域です。居室構成は、2LDK・3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-003 物件の名称:ダイアパレス泉崎

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市太白区泉崎二丁目22番30号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市太白区泉崎二丁目22番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	355
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	1,178.88㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成元年7月11日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	延床面積	2,338.89㎡	賃貸可能面積	2,060.77㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	33,204
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,685
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年11月7日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		18,350	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,038	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,311	鑑定評価額	287
(B) 賃貸事業費用 小計		10,226
物件管理等委託費		1,079
公租公課		1,247
水道光熱費		1,056
修繕費		2,165
保険料		65
営業広告費等		478
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		432
減価償却費		2,951
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,123
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、仙台市営地下鉄南北線「長町南」駅から徒歩約14分に位置します。周辺には、大型商業施設が存在し、生活利便性の高い住宅地となっています。本物件が所在する地域は共同住宅・戸建住宅の混在する住宅地で、区画整理により整然とした街区の中に公園も数多く配置されており、良好な住環境が保たれています。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-004 物件の名称:willDo高砂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区高砂一丁目1番 8号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市宮城野区高砂一丁目 1番8、1番17	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域、工業地域	取得価格(百万円)	364
			前所有者	有限会社リプラスロード6
	所有形態	所有権
	面積	998.19㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成17年6月10日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	32
	延床面積	1,692.80㎡	賃貸可能面積	1,623.68㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	31,455
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,634
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月15日
			鑑定評価額	380
(A) 賃貸事業収益 小計		15,934	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		14,517	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,416	鑑定評価額	350
(B) 賃貸事業費用 小計		9,627
物件管理等委託費		941
公租公課		1,237
水道光熱費		887
修繕費		2,006
保険料		44
営業広告費等		553
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		143
減価償却費		3,812
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,306
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR仙石線「陸前高砂」駅から徒歩約5分に位置します。「陸前高砂」駅から仙台中心街まではJR仙石線にて約15分であり、仙台港、中央卸売市場、東北厚生年金病院などへも近く、仙台のベッドタウン的な存在となっています。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-042 物件の名称:リビングステージ南仙台

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市太白区西中田四丁目3番 5号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市太白区西中田四丁目3番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	159
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	476.23㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成7年4月24日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	27
	延床面積	1,385.37㎡	賃貸可能面積	1,330.83㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	23,596
信託受託者		あおぞら信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,318
信託期間満了日		平成32年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	159
(A) 賃貸事業収益 小計		12,597	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		11,319	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,278	鑑定評価額	168
(B) 賃貸事業費用 小計		5,844
物件管理等委託費		942
公租公課		988
水道光熱費		728
修繕費		944
保険料		39
営業広告費等		286
信託報酬		500
その他賃貸事業費用		230
減価償却費		1,182
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		6,753
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東北本線「南仙台」駅から徒歩約3分に位置します。最寄駅より「仙台」駅まで所要時間約11分と交通利便性が高く、周辺には、スーパーなどもあり生活利便性が高い地域です。交通・生活利便性の高さから仙台中心部へ通勤するサラリーマンの社宅として需要のあるエリアです。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-2-043 物件の名称:高砂関弐番館

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区高砂一丁目1番 15号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	宮城県仙台市宮城野区高砂一丁目1番9、1番15	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、工業地域	取得価格(百万円)	558
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,794.83㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成7年2月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	41
	延床面積	3,940.88㎡	賃貸可能面積	3,336.52㎡
	構造/階数	S陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	57,953
信託受託者		あおぞら信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	15,324
信託期間満了日		平成32年3月31日	期末稼働率(%)	89.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	558
(A) 賃貸事業収益 小計		29,696	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,662	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,033	鑑定評価額	660
(B) 賃貸事業費用 小計		14,997
物件管理等委託費		1,521
公租公課		2,738
水道光熱費		1,835
修繕費		2,468
保険料		105
営業広告費等		896
信託報酬		500
その他賃貸事業費用		379
減価償却費		4,553
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,699
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR仙石線「陸前高砂」駅から徒歩約5分に位置します。「陸前高砂」駅から仙台中心街まではJR仙石線で約15分で、仙台港、中央卸売市場、東北厚生年金病院などへも近く、仙台のベッドタウン的な存在となっています。居室構成は、3LDKと事務所を中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-3-034 物件の名称:アークハイム新潟

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	新潟県新潟市中央区笹口3番13号	タイプ	ファミリー
			エリア	政令指定都市等
	(地番)	新潟県新潟市中央区笹口220番1、 220番2、220番3、221番1、249番1、 249番2、414番、445番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,060
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	2,757.50㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成元年11月28日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	115
	延床面積	7,955.53㎡	賃貸可能面積	6,945.03㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	108,336
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	11,990
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	97.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		信濃土地株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年5月16日
			鑑定評価額	1,060
(A) 賃貸事業収益 小計		56,982	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		54,351	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,630	鑑定評価額	845
(B) 賃貸事業費用 小計		33,322
物件管理等委託費		4,617
公租公課		5,646
水道光熱費		1,581
修繕費		4,215
保険料		258
営業広告費等		434
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		2,837
減価償却費		12,980
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		23,659
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR信越本線「新潟」駅から徒歩約12分に位置します。「新潟」駅の南側に拡がる都市型商業地域に存し、幹線道路沿いにマンション、事業所、店舗等が建ち並ぶ地域です。万代橋周辺には総合デパートやシティホテル、オフィスビルなどが密集しているなど駅周辺の生活利便性の高い地域です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-005 物件の名称:ジョアンナマンション

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	群馬県前橋市小相木町287番	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	群馬県前橋市小相木町字堰向287番、 288番1、285番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	準工業地域、第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	556
			前所有者	有限会社リプラスロード1
	所有形態	所有権
	面積	2,630.32㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成4年2月22日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	延床面積	4,537.72㎡	賃貸可能面積	4,066.20㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	48,636
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,665
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	578
(A) 賃貸事業収益 小計		29,182	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		23,759	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		5,423	鑑定評価額	344
(B) 賃貸事業費用 小計		14,776
物件管理等委託費		2,671
公租公課		2,330
水道光熱費		477
修繕費		592
保険料		132
営業広告費等		1,443
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		595
減価償却費		5,783
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,406
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR両毛線「新前橋」駅から徒歩約15分に位置します。関越自動車道前橋ICに近く、県内主要幹線道路が整備されています。高崎駅及び前橋駅周辺の商業地域にも近接している利便性の高い地域であることから幅広いテナントの需要が見込まれます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-006 物件の名称:入間駅前ビル

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県入間市河原町1番3号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県入間市河原町1503番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,517
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権
	面積	1,725.19㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	昭和61年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	68
	延床面積	4,942.65㎡	賃貸可能面積	4,359.31㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	121,274
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	59,920
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	98.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	1,550
(A) 賃貸事業収益 小計		67,078	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		60,301	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		6,777	鑑定評価額	1,510
(B) 賃貸事業費用 小計		24,686
物件管理等委託費		4,361
公租公課		2,738
水道光熱費		5,830
修繕費		1,080
保険料		159
営業広告費等		705
信託報酬		700
その他賃貸事業費用		169
減価償却費		8,941
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		42,392
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、西武池袋線「入間市」駅から徒歩約1分に位置します。「入間市」駅は特急・快速急行の停車駅で、所沢、川越等の都心郊外地へのアクセスも良く、ベッドタウン的な存在となっています。入間市駅南口ロータリーに面した立地で、1、2階にはコンビニエンスストアや銀行等が入居しております。周辺には、大型アウトレットモールがあり生活利便性及び交通利便性の優れた商業・中高層住居の混在した地域であることから、今後も安定した需要が見込まれます。居室構成は、2LDK・3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-007 物件の名称:入間駅前第二ビル

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県入間市河原町15番11号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県入間市河原町1315番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	687
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権
	面積	2,205.78㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/80%
建物	建築時期	昭和63年3月23日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅・作業所・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	53
	延床面積	4,504.84㎡	賃貸可能面積	3,592.48㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	51,289
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	11,977
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	93.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	718
(A) 賃貸事業収益 小計		29,876	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,046	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,829	鑑定評価額	623
(B) 賃貸事業費用 小計		15,394
物件管理等委託費		2,670
公租公課		2,459
水道光熱費		1,084
修繕費		1,332
保険料		115
営業広告費等		395
信託報酬		1,250
その他賃貸事業費用		113
減価償却費		5,973
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,481
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、西武池袋線「入間市」駅から徒歩約4分に位置します。「入間市」駅は特急・快速急行の停車駅で、所沢、川越等の都心郊外地へのアクセスも良く、ベッドタウン的な存在となっています。周辺には、大型アウトレットモールがあり生活利便性及び交通利便性の優れた商業・中高層住居の混在した地域であることから、今後も安定した需要が見込まれます。居室構成は、2LDK・3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件は、入間都市計画事業入間市駅北口土地区画整理事業施行地区内に所在しており、平成24年3月30日付けで仮換地指定通知を受けております(仮換地指定の効力発生日は未定)。換地処分により、本物件の土地面積は、現在の面積より131.22㎡増加し、2,337㎡となる予定です。

物件番号:F-4-008 物件の名称:セレーノ大宮

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市北区土呂町一丁目 41番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市北区土呂町一丁目41番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第2種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,554
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	5,604.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成9年11月27日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	102
	延床面積	①782.46㎡ ②1,162.18㎡ ③782.46㎡ ④4,234.79㎡	賃貸可能面積	6,710.68㎡
	構造/階数	①SRC陸屋根4階建 ②RC陸屋根3階建 ③RC陸屋根4階建 ④RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	130,636
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	11,001
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	98.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年11月11日
			鑑定評価額	1,588
(A) 賃貸事業収益 小計		69,818	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		63,837	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		5,981	鑑定評価額	1,620
(B) 賃貸事業費用 小計		24,159
物件管理等委託費		4,032
公租公課		4,273
水道光熱費		1,004
修繕費		2,739
保険料		211
営業広告費等		2,555
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		140
減価償却費		8,450
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		45,659
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR宇都宮線「土呂」駅から徒歩約6分に位置します。「土呂」駅は、商業地である「大宮」駅の隣駅であり、交通利便性に優れています。周辺には、駅前に小規模商業施設がある一方、自然が残る良好な住環境の住宅地です。南側前面には土呂中央公園が広がり、眺望・開放感に優れています。4棟で構成され、敷地内には専用駐車場61台と、1階共用部分にキッズルームを備えています。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-009 物件の名称:すずらん館

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目 38番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目 262番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	441
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権
	面積	247.13㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成12年3月15日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	延床面積	1,319.71㎡	賃貸可能面積	1,160.80㎡
	構造/階数	S・RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	34,491
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,382
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	454
(A) 賃貸事業収益 小計		18,419	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,108	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,311	鑑定評価額	452
(B) 賃貸事業費用 小計		7,316
物件管理等委託費		1,287
公租公課		1,098
水道光熱費		352
修繕費		143
保険料		46
営業広告費等		270
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		124
減価償却費		3,243
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,103
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北・高崎・宇都宮線「さいたま新都心」駅から徒歩約2分に位置します。周辺には、中高層オフィスビル、店舗及び共同住宅が立ち並ぶ商業地域です。近隣に「さいたまスーパーアリーナ」、大型ショッピングモールなどがあり、交通利便性及び生活利便性が共に良好な地域であることから、幅広い社会人世帯の需要が見込まれます。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件土地の一部(約13.2㎡)が道路として使用されています。
物件番号:F-4-010 物件の名称:ボヌール常盤

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目 8番5号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目 59番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	準住居地域	取得価格(百万円)	752
			前所有者	有限会社リプラスロード4
	所有形態	所有権
	面積	1,194.21㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	昭和63年2月29日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数(注)	29
	延床面積	2,241.04㎡	賃貸可能面積(注)	1,951.89㎡
	構造/階数	RCルーフィング葺5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	56,464
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	6,899
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年11月11日
			鑑定評価額	765
(A) 賃貸事業収益 小計		27,994	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,136	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		858	鑑定評価額	627
(B) 賃貸事業費用 小計		10,476
物件管理等委託費		1,861
公租公課		1,523
水道光熱費		626
修繕費		1,684
保険料		68
営業広告費等		622
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		34
減価償却費		3,304
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		17,518
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、大小のスーパーや商業施設が複数存在し、交通利便性及び生活利便性が共に良好な地域です。また、近隣に「北浦和公園」や「県立近代美術館」があることや、住戸の大半が南向きで生活環境、日照条件も良好であることから、高い需要があります。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-011 物件の名称:プロフィットリンク竹ノ塚

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都足立区竹ノ塚三丁目5番18号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都足立区竹ノ塚三丁目5番2、 5番13、5番14	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	636
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権
	面積	1,303.22㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成2年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	延床面積	2,498.10㎡	賃貸可能面積	2,431.33㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	49,457
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,213
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	650
(A) 賃貸事業収益 小計		25,544	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		24,431	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,113	鑑定評価額	565
(B) 賃貸事業費用 小計		10,062
物件管理等委託費		1,858
公租公課		1,626
水道光熱費		475
修繕費		1,221
保険料		73
営業広告費等		338
信託報酬		700
その他賃貸事業費用		134
減価償却費		3,632
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		15,481
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅から徒歩約12分に位置します。「竹ノ塚」駅周辺には、大型の商業施設や都市銀行が入居する事務所ビルの他、飲食店、物販店などが集積しています。周辺には、生活関連の商業施設が複数存在し、近隣に学校や公園等も充実した生活利便性が良好な物件です。敷地内には緑地も多く、住環境を重視する若いファミリー世帯の需要が見込まれます。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-013 物件の名称:ドリームハイツ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都板橋区小茂根一丁目32番16号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都板橋区小茂根一丁目186番2、 186番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	358
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権
	面積	449.06㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	昭和60年10月17日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	延床面積	1,247.47㎡	賃貸可能面積	1,100.31㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	24,420
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,321
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	88.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	366
(A) 賃貸事業収益 小計		14,212	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		13,009	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,202	鑑定評価額	356
(B) 賃貸事業費用 小計		7,031
物件管理等委託費		1,076
公租公課		691
水道光熱費		162
修繕費		1,369
保険料		37
営業広告費等		564
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		487
減価償却費		1,893
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,180
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅から徒歩約4分に位置します。周辺には、ロードサイド店舗や店舗付き共同住宅等が立ち並んでおり商業地域と住宅地域の混在となっています。都心に勤務するファミリー世帯の需要が見込まれます。居室構成は、3DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-014 物件の名称:グリーンヒルズ飛鳥山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都北区堀船一丁目26番14号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都北区堀船一丁目26番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	587
			前所有者	有限会社TENRANZAN
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	989.43㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成4年2月18日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	28
	延床面積	1,580.13㎡	賃貸可能面積	1,477.38㎡
	構造/階数	RC陸屋根ルーフィング葺5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	43,504
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,941
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	599
(A) 賃貸事業収益 小計		21,963	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		21,077	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		885	鑑定評価額	565
(B) 賃貸事業費用 小計		8,282
物件管理等委託費		1,407
公租公課		1,058
水道光熱費		360
修繕費		813
保険料		58
営業広告費等		754
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		3,079
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,680
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩約8分に位置します。「王子」駅から都心部まで約15分程度であることから都心接近性に優れております。周辺には、大型の商業施設や都市銀行が入居する事務所ビルの他、飲食店、物販店などが集積していることや、「飛鳥山公園」があることから生活利便性に優れております。そのため都心部に勤務する幅広いファミリー世帯の需要が見込まれます。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-015 物件の名称:王子ハイツ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都北区王子五丁目10番3号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都北区王子五丁目9番28	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	347
			前所有者	有限会社リプラスロード1
	所有形態	所有権
	面積	210.88㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成3年11月22日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	延床面積	1,045.55㎡	賃貸可能面積	986.52㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,044
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	8,514
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	95.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	356
(A) 賃貸事業収益 小計		16,979	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,666	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,312	鑑定評価額	393
(B) 賃貸事業費用 小計		5,908
物件管理等委託費		1,269
公租公課		716
水道光熱費		230
修繕費		23
保険料		31
営業広告費等		220
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		286
減価償却費		2,380
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,071
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩約1分に位置します。「王子神谷」駅に近く、交通利便性を重視するテナントの需要が見込まれます。周辺には、店舗や店舗付の共同住宅が多く立ち並び生活利便性も良好な地域です。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-016 物件の名称:阪上ロイヤルハイツ第二

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都荒川区南千住五丁目11番3号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都荒川区南千住五丁目94番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	360
			前所有者	有限会社TEDORIGAWA
	所有形態	所有権
	面積	301.26㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%、300%/80%
建物	建築時期	平成2年10月16日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	28
	延床面積	1,368.27㎡	賃貸可能面積	1,173.65㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,960
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,740
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	96.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	373
(A) 賃貸事業収益 小計		15,980	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,057	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		923	鑑定評価額	361
(B) 賃貸事業費用 小計		7,645
物件管理等委託費		1,266
公租公課		858
水道光熱費		241
修繕費		987
保険料		52
営業広告費等		866
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		355
減価償却費		3,016
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,335
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩約6分に位置します。JR東日本の常磐線、首都圏新都市鉄道のつくばエクスプレスの路線が乗り入れ可能で、交通利便性は良好です。周辺には、商店街、スーパー等の商業施設が存在し、生活利便性が良好です。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-017 物件の名称:willDo等々力

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都世田谷区等々力四丁目4番11号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都世田谷区等々力四丁目60番5、 60番13	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,764
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	886.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成8年10月31日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	2,553.49㎡	賃貸可能面積	2,422.06㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	91,593
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	28,635
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	97.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月13日
			鑑定評価額	1,810
(A) 賃貸事業収益 小計		50,358	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		45,642	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		4,716	鑑定評価額	1,480
(B) 賃貸事業費用 小計		16,935
物件管理等委託費		2,293
公租公課		2,450
水道光熱費		499
修繕費		2,509
保険料		80
営業広告費等		1,210
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		108
減価償却費		7,034
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		33,422
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東急大井町線「等々力」駅から徒歩約4分に位置します。「等々力」駅からは、渋谷、横浜まで共に約30分程度でアクセスが可能で、二子玉川や自由が丘等の都心エリアに隣接しており、交通利便性に優れています。周辺には、緑も比較的多くあり、ファミリー世帯に適した住環境です。駅近ながら閑静な住宅街です。近隣にはコンビニエンスストア、駅前には買い物施設があり、単身者及びファミリー世帯の両方の需要が高いエリアとなっています。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-018 物件の名称:シェモア桜ヶ丘

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都多摩市関戸三丁目14番地の8	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都多摩市関戸三丁目14番6、 14番8、14番9、14番10、14番11、 14番14、14番15	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	近隣商業地域、 第1種低層住居専用地域	取得価格(百万円)	609
			前所有者	有限会社リプラスロード4
	所有形態	所有権
	面積	803.38㎡(注)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、80%/40%
建物	建築時期	平成元年3月15日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	延床面積	2,055.87㎡	賃貸可能面積	1,919.67㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	46,368
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	28,562
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	97.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	622
(A) 賃貸事業収益 小計		23,524	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,712	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		812	鑑定評価額	556
(B) 賃貸事業費用 小計		9,307
物件管理等委託費		1,571
公租公課		1,349
水道光熱費		285
修繕費		754
保険料		54
営業広告費等		736
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		543
減価償却費		3,262
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,217
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から徒歩約8分に位置します。同駅は、特急の停車駅であり、「新宿」駅までは約27分と郊外に位置するものの交通利便性が良好です。多摩ニュータウンの開発に伴う道路が整備され、整然と区画された住宅地が形成されており、駅周辺には百貨店、大型スーパー及び商店街が集積していることから生活利便性の高い地域で、商業地をとり囲むようにマンション開発が行われています。都心へのアクセスが良好であり、また、地元の商業が活況なことから周辺及び都心に通勤するファミリー世帯の需要が見込まれます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件土地の一部(約2.9㎡)が道路として使用されています。
物件番号:F-4-019 物件の名称:リーベスト西千葉

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	千葉県千葉市美浜区幸町一丁目21番20号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	千葉県千葉市美浜区幸町一丁目26番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,152
			前所有者	有限会社MASUMI
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	4,556.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成11年2月18日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	140
	延床面積	10,519.36㎡	賃貸可能面積	11,060.14㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	204,672
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	27,083
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	2,240
(A) 賃貸事業収益 小計		105,699	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		100,026	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		5,672	鑑定評価額	2,270
(B) 賃貸事業費用 小計		57,825
物件管理等委託費		10,222
公租公課		8,417
水道光熱費		-
修繕費		5,488
保険料		346
営業広告費等		2,802
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		5,657
減価償却費		24,140
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		47,873
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、総武線「西千葉」駅から徒歩約11分に位置します。近隣の「幕張新都心」には、コンベンション機能を持つ「幕張メッセ」を中心に外資系企業や国際的な企業が入居した高層ビルが林立し、一大ビジネスゾーンを形成している他、南部の新港地区は食品コンビナートを中心として京葉工業地帯の一角を担っています。周辺には、行政主導の計画的な街づくりが行われ、小中学校や行政機関、金融機関などが配置されるなど生活利便性が高く、東京をはじめ近隣ビジネスゾーンへのアクセスも良好です。本物件は、219戸の分譲用マンションとして開発され、本投資法人は、このうち140戸の信託財産とする信託受益権を取得しています。分譲用であるためグレードが感じられるマンションです。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-020 物件の名称:コリンヌ津田沼

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	千葉県習志野市津田沼四丁目3番20号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	千葉県習志野市津田沼四丁目56番1、 56番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	352
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	1,133.87㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成元年3月31日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	20
	延床面積	1,434.29㎡	賃貸可能面積	1,435.80㎡
	構造/階数	RC陸屋根3階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	25,260
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	422
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	95.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型(注)
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月20日
			鑑定評価額	368
(A) 賃貸事業収益 小計		12,499	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		12,377	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		122	鑑定評価額	309
(B) 賃貸事業費用 小計		5,202
物件管理等委託費		828
公租公課		835
水道光熱費		155
修繕費		185
保険料		45
営業広告費等		444
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		25
減価償却費		1,932
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		7,297
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京成本線「津田沼」駅から徒歩約6分に位置します。車での移動も、国道14号線、同357号線、京葉道及び東関東自動車道の4路線が利用可能であり交通利便性に優れています。周辺には、商業施設も多く、生活環境の整った地域です。本物件は、平成元年3月に竣工されましたが、平成18年4月に外壁を中心とした大規模修繕を行っており、建物の状態は良好に保たれています。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)本物件は、合同会社日本賃貸住宅から法人に対して、一括して賃貸されています。
物件番号:F-4-022 物件の名称:茅ヶ崎ダイカンプラザ

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県茅ヶ崎市十間坂二丁目1番54号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県茅ヶ崎市十間坂二丁目 4918番3、4922番1、4922番2、4924番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	453
			前所有者	有限会社DEWAZAKURA
	所有形態	所有権
	面積	987.28㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	昭和62年9月9日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	34
	延床面積	1,909.27㎡	賃貸可能面積	1,838.43㎡
	構造/階数	RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	39,344
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,397
信託期間満了日		平成27年12月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年10月1日
			鑑定評価額	465
(A) 賃貸事業収益 小計		19,472	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,719	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		752	鑑定評価額	438
(B) 賃貸事業費用 小計		8,445
物件管理等委託費		1,335
公租公課		1,000
水道光熱費		463
修繕費		135
保険料		49
営業広告費等		479
信託報酬		700
その他賃貸事業費用		1,175
減価償却費		3,104
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,027
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅から徒歩約10分に位置します。「茅ヶ崎」駅北口は区画整理によって商業施設、銀行、個人診療所等が集積されています。周辺には、主に戸建住宅の集中する閑静な住環境ながら、ロードサイドには商業施設が多く、生活利便性の良好な地域となっています。居室構成は、3DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-028 物件の名称:ウィンベルコーラス平塚第13

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県平塚市浅間町6番19号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県平塚市浅間町6番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年8月23日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	477
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	738.98㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成2年12月18日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	33
	延床面積	1,787.02㎡	賃貸可能面積	1,533.82㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	30,888
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,180
信託期間満了日		平成28年8月31日	期末稼働率(%)	97.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年6月30日
			鑑定評価額	525
(A) 賃貸事業収益 小計		17,266	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,518	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,747	鑑定評価額	338
(B) 賃貸事業費用 小計		8,398
物件管理等委託費		1,235
公租公課		1,048
水道光熱費		335
修繕費		795
保険料		54
営業広告費等		496
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		75
減価償却費		3,608
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,867
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道線「平塚」駅から徒歩約14分に位置します。周辺には、戸建住宅を中心に共同住宅、事務所等が混在しています。平塚駅北側には、大型スーパーや繁華性の高い商店街があり、市役所等の公共施設も集積していることから利便性の高い地域です。東京都心や横浜への通勤者のほか、周辺に立地する工場への勤務者等による幅広い需要が見込まれます。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-029 物件の名称:リーベスト東中山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	千葉県船橋市東中山二丁目6番5号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	千葉県船橋市東中山二丁目111番1、 111番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年10月5日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	1,371
			前所有者	有限会社MASUMI
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	7,468.32㎡(注) (敷地権割合 601,136/1,449,631)
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成12年2月14日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	76
	延床面積	5,715.97㎡	賃貸可能面積	6,011.80㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	130,980
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	21,126
信託期間満了日		平成28年10月31日	期末稼働率(%)	98.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年9月1日
			鑑定評価額	1,420
(A) 賃貸事業収益 小計		67,254	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		64,911	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,342	鑑定評価額	1,510
(B) 賃貸事業費用 小計		32,551
物件管理等委託費		8,495
公租公課		4,818
水道光熱費		-
修繕費		2,948
保険料		198
営業広告費等		1,401
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		1,155
減価償却費		12,784
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		34,702
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京成本線「東中山」駅から徒歩約3分に位置します。周辺には、大規模マンションのほか戸建住宅等も存する閑静な住宅地域です。東京都心部への近接性や生活利便性を指向する都心通勤者やファミリー層等を中心に、安定的な需要が見込まれます。本物件は、分譲用として開発されたグレード感の高い191戸のマンションです。本投資法人は、このうち76戸の信託財産とする信託受益権を取得しております。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 本物件土地の一部(約5.67㎡)が道路として使用されています。
物件番号:F-4-031 物件の名称:MGA金町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都葛飾区東金町二丁目23番10号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都葛飾区東金町二丁目439番、440番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	484
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	1,021.47㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成2年9月12日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	1,527.69㎡	賃貸可能面積	1,522.89㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	29,826
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,249
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	96.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年3月1日
			鑑定評価額	484
(A) 賃貸事業収益 小計		15,717	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		15,149	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		568	鑑定評価額	394
(B) 賃貸事業費用 小計		6,266
物件管理等委託費		1,105
公租公課		995
水道光熱費		252
修繕費		674
保険料		45
営業広告費等		307
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		11
減価償却費		2,121
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,451
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR常磐線「金町」駅から徒歩約8分に位置します。東京都葛飾区は、区内にJR常磐線・総武線・京成本線・押上線・金町線が通り、他の鉄道会社との相互乗り入れが行われていることもあり、都心へのアクセスが容易です。居室構成は3DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-035 物件の名称:グリーンヒルズ芦花

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都世田谷区南烏山三丁目21番15号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都世田谷区南烏山三丁目844番2、 850番3	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	662
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	1,087.08㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	昭和63年3月11日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	延床面積	1,708.79㎡	賃貸可能面積	1,199.95㎡
	構造/階数	RC陸屋根4階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	42,564
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,566
信託期間満了日		平成29年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年6月7日
			鑑定評価額	662
(A) 賃貸事業収益 小計		21,275	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		20,812	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		462	鑑定評価額	577
(B) 賃貸事業費用 小計		6,281
物件管理等委託費		1,311
公租公課		1,036
水道光熱費		395
修繕費		454
保険料		45
営業広告費等		325
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		23
減価償却費		1,937
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,993
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王線「芦花公園」駅から徒歩約5分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約19分と都心部へのアクセスが良好です。周辺には、一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、住環境の整った賃貸マンションの需要は、都心部に通勤するファミリー層が中心となります。居室構成は3DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界が一部未確認です。

物件番号:F-4-036 物件の名称:ロフティー平井

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江戸川区平井七丁目32番12号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都江戸川区平井七丁目1218番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	324
			前所有者	有限会社リプラスロード3
	所有形態	所有権
	面積	410.15㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成元年5月8日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	19
	延床面積	1,156.73㎡	賃貸可能面積	939.95㎡
	構造/階数	RCスレート葺7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	25,008
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	2,526
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年3月1日
			鑑定評価額	324
(A) 賃貸事業収益 小計		13,410	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		12,346	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,063	鑑定評価額	291
(B) 賃貸事業費用 小計		4,676
物件管理等委託費		1,028
公租公課		717
水道光熱費		362
修繕費		118
保険料		32
営業広告費等		226
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		-
減価償却費		2,190
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,733
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線「平井」駅から徒歩約14分に位置します。「平井」駅からは、「東京」駅まで約15分、「新宿」駅まで約30分と都心へのアクセスが良好です。徒歩約2分の位置には「平井」駅に接続する都営バス「平井七丁目」バス停があります。周辺には、戸建住宅・共同住宅・小規模作業所などが混在しています。居室構成は2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-038 物件の名称:コロネード春日

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都文京区春日二丁目12番12号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都文京区春日二丁目80番1、 80番2、80番3、81番1、81番2、 82番1、82番2、83番4、83番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年11月7日
土地	用途地域	商業地域、 第1種中高層住居専用地域	取得価格(百万円)	3,115
			前所有者	リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス11号特定目的会社
	所有形態	所有権
	面積	1,125.58㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%、200%/60%
建物	建築時期	平成3年7月5日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・事務所・ 居宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数(注)	46
	延床面積	5,876.12㎡	賃貸可能面積	4,344.72㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下2階付12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	149,215
信託受託者		株式会社りそな銀行	敷金・保証金等(千円)	32,235
信託期間満了日		平成29年11月30日	期末稼働率(%)	95.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年10月19日
			鑑定評価額	3,160
(A) 賃貸事業収益 小計		79,625	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		76,690	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,934	鑑定評価額	2,180
(B) 賃貸事業費用 小計		23,286
物件管理等委託費		5,567
公租公課		5,209
水道光熱費		847
修繕費		1,907
保険料		199
営業広告費等		713
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		177
減価償却費		8,064
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		56,338
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩約9分に位置します。「茗荷谷」駅から、「東京」駅まで約11分、沿線上の「大手町」駅、「銀座」駅、「霞ヶ関」駅等都心中心部へのアクセスは良好です。周辺は、進学校などを有する文教地区でファミリー向けの住宅需要が高く、天然温泉、ホテル、アトラクション施設等を有する「東京ドームシティ」もあり、生活利便性の高い地域です。事務所を併設しており、住宅部分は日照、眺望も良好で、快適な住空間が確保されています。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注)事務所の間仕切り壁撤去により区画数が減ったことから、平成23年9月より賃貸可能戸数を47戸より46戸に変更しております。
物件番号:F-4-039 物件の名称:THEパームス代々木上原コスモテラス

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区上原二丁目33番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都渋谷区上原二丁目1213番2、 1215番9,17,18,19,20	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年3月25日
土地	用途地域	近隣商業地域、第1種低層住居専用地域	取得価格(百万円)	1,250
			前所有者	インヴィンシブル投資法人
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	753.79㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%、150%/60%
建物	建築時期	平成16年11月29日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	延床面積	1,868.12㎡	賃貸可能面積	1,804.69㎡
	構造/階数	SRC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	78,542
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	9,397
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	96.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年2月16日
			鑑定評価額	1,270
(A) 賃貸事業収益 小計		39,054	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		37,403	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,651	鑑定評価額	1,230
(B) 賃貸事業費用 小計		14,823
物件管理等委託費		1,930
公租公課		2,156
水道光熱費		444
修繕費		1,468
保険料		77
営業広告費等		3,087
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		237
減価償却費		4,821
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		24,230
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、小田急小田原線「東北沢」駅から徒歩約7分、小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅から徒歩約9分、京王井の頭線「池ノ上」駅から徒歩約10分に位置します。新宿、渋谷方面へのアクセスに優れ、都心接近性にも優れています。周辺には、駒場公園や閑静な住宅街が形成されている等、居住環境は良好です。通勤利便性及び良好な住環境を重視する需要者層からのニーズが見込める物件です。居室構成は、2LDK・3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-040 物件の名称:サンテラス代々木上原

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区上原二丁目3番7号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都渋谷区上原二丁目1139番3他12筆	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年3月25日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,180
			前所有者	インヴィンシブル投資法人
	所有形態	所有権
	面積	638.05㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成11年2月26日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	2,001.24㎡	賃貸可能面積	1,763.33㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	76,554
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	14,018
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	94.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年2月16日
			鑑定評価額	1,210
(A) 賃貸事業収益 小計		40,645	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		39,324	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,321	鑑定評価額	1,230
(B) 賃貸事業費用 小計		10,425
物件管理等委託費		2,364
公租公課		1,885
水道光熱費		337
修繕費		497
保険料		67
営業広告費等		930
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		42
減価償却費		3,701
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		30,219
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅から徒歩約5分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約7分で、通勤利便性は高く、周辺には、古くからの閑静な住宅地域が広がり良好な住環境が形成されています。通勤利便性及び良好な住環境を重視する需要者層からのニーズが見込める物件です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-044 物件の名称:プロスペクト日本橋小網町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都中央区日本橋小網町17番17号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都中央区日本橋小網町17番14他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	840
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	273.37㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成19年3月13日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	37
	延床面積	1,707.50㎡	賃貸可能面積	1,364.02㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	60,135
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	8,027
信託期間満了日		平成29年4月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	840
(A) 賃貸事業収益 小計		30,829	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		29,405	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,423	鑑定評価額	965
(B) 賃貸事業費用 小計		12,865
物件管理等委託費		1,505
公租公課		1,625
水道光熱費		394
修繕費		456
保険料		58
営業広告費等		945
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		294
減価償却費		6,584
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		17,963
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線及び都営地下鉄浅草線「人形町」駅から徒歩約4分に位置します。「人形町」駅から「大手町」駅までは各線利用で約16分と都心部へのアクセスも良好であり、東京証券取引所を中心に証券会社が集積する日本橋兜町から日本橋茅場町ヘの金融街に隣接しています。周辺には、人形町を中心とした下町の風情を残す昔からの商店、飲食店等が数多くあり人気が高いエリアです。居室構成は、1K・1LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の土地と東側隣地との境界に関し、一部道路境界が未確定です。

物件番号:F-4-045 物件の名称:パークテラス恵比寿

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区恵比寿二丁目29番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都渋谷区恵比寿二丁目50番1他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	近隣商業地域、 第1種住居地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	2,060
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	790.18㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、 300%/60%、400%/60%
建物	建築時期	平成12年10月10日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	51
	延床面積	3,078.09㎡	賃貸可能面積	2,755.28㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付12階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	131,520
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	26,653
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	95.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	2,060
(A) 賃貸事業収益 小計		70,418	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		66,708	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		3,709	鑑定評価額	2,340
(B) 賃貸事業費用 小計		20,932
物件管理等委託費		3,483
公租公課		3,182
水道光熱費		622
修繕費		2,579
保険料		106
営業広告費等		1,662
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		507
減価償却費		8,788
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		49,485
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅へ徒歩約9分、東京メトロ日比谷線・JR山手線「恵比寿」駅へ徒歩約13分に位置します。「広尾」駅周辺には古くからの高級住宅街が、「恵比寿」駅周辺には商業施設が集積しており人気の高いエリアです。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の東側道路は、昭和21年3月26日に計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定です。)で、かつ、南側道路も、平成15年9月18日に事業決定を受けた都市計画道路です。南側道路が拡幅された場合には、本物件の土地は約95㎡減少します。

物件番号:F-4-046 物件の名称:プロスペクト道玄坂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区道玄坂一丁目17番6号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都渋谷区道玄坂一丁目27番2他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,590
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	274.24㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成17年2月23日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・居宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	47
	延床面積	2,284.90㎡	賃貸可能面積	2,081.54㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	104,664
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	13,638
信託期間満了日		平成27年3月31日	期末稼働率(%)	97.9%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,590
(A) 賃貸事業収益 小計		55,381	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		52,847	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,533	鑑定評価額	1,710
(B) 賃貸事業費用 小計		15,736
物件管理等委託費		2,696
公租公課		2,830
水道光熱費		631
修繕費		1,281
保険料		87
営業広告費等		1,721
信託報酬		1,031
その他賃貸事業費用		93
減価償却費		5,363
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		39,644
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR線・京王電鉄井の頭線・東京メトロ各線「渋谷」駅から徒歩約6分に位置します。「渋谷」駅周辺は都内有数の商業集積の質量を持ち、ビジネス・ショッピング・娯楽の拠点としての賑わいを見せているなど、職住近接の住宅地として人気の高いエリアです。東京都心部への交通利便性及び生活利便性は良好で安定的な賃貸需要が見込まれます。居室構成は、1LDKから3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-047 物件の名称:プロスペクト・グラーサ広尾

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区広尾一丁目10番6号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都渋谷区広尾一丁目69番1	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	3,560
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	803.31㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成17年11月11日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	112
	延床面積	4,716.05㎡	賃貸可能面積	3,861.29㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	215,736
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	39,154
信託期間満了日		平成28年2月14日	期末稼働率(%)	94.7%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		アール・エー・アセット・ マネジメント株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	3,560
(A) 賃貸事業収益 小計		112,493	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		107,211	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		5,281	鑑定評価額	3,640
(B) 賃貸事業費用 小計		46,920
物件管理等委託費		5,710
公租公課		5,030
水道光熱費		1,035
修繕費		3,713
保険料		187
営業広告費等		6,325
信託報酬		1,950
その他賃貸事業費用		111
減価償却費		22,856
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		65,573
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩約8分、JR山手線「恵比寿」駅から徒歩約9分に位置します。「広尾」駅周辺には古くからの高級住宅街が、「恵比寿」駅周辺には商業施設が集積しており、人気の高いエリアです。居室構成は、1DK・1LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-048 物件の名称:プロスペクト初台

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都渋谷区本町一丁目5番17号	タイプ	ファミリー
			エリア	東京都心7区
	(地番)	東京都渋谷区本町一丁目5番25他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	518
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	586.68㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成18年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	延床面積	1,006.00㎡	賃貸可能面積	817.43㎡
	構造/階数	S陸屋根3階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	37,776
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,222
信託期間満了日		平成27年8月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	518
(A) 賃貸事業収益 小計		18,965	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,360	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		604	鑑定評価額	537
(B) 賃貸事業費用 小計		7,179
物件管理等委託費		1,418
公租公課		964
水道光熱費		242
修繕費		701
保険料		33
営業広告費等		631
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		196
減価償却費		1,990
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		11,786
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京王新線「初台」駅から徒歩約3分に位置します。最寄駅から「新宿」駅まで約2分と交通利便性の良好な場所にあります。周辺には、戸建、共同住宅が混在しており、都心にありながら閑静な住宅街です。居室構成は、1Rを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-049 物件の名称:プロスペクト西巣鴨

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都北区滝野川五丁目6番5号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都北区滝野川五丁目6番18	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,110
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	368.15㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	600%/80%
建物	建築時期	平成18年6月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	居宅	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	42
	延床面積	2,476.18㎡	賃貸可能面積	2,063.60㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	72,123
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	10,013
信託期間満了日		平成29年3月31日	期末稼働率(%)	93.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,110
(A) 賃貸事業収益 小計		37,927	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		35,984	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,942	鑑定評価額	1,140
(B) 賃貸事業費用 小計		16,854
物件管理等委託費		1,923
公租公課		2,184
水道光熱費		528
修繕費		1,756
保険料		80
営業広告費等		2,148
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		414
減価償却費		6,817
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		21,072
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅から徒歩約4分、JR埼京線「板橋」駅から徒歩約10分に位置します。都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅からは「大手町」駅へ約14分、バス利用で「池袋」まで約10分、その他主要都心へのアクセスも良好です。居室構成は、2DK・2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-050 物件の名称:プロスペクト町屋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都荒川区町屋三丁目23番20号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都荒川区町屋三丁目1504番15	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	484
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	251.44㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成18年8月9日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	21
	延床面積	1,256.34㎡	賃貸可能面積	1,177.71㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	36,414
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	5,836
信託期間満了日		平成28年10月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	484
(A) 賃貸事業収益 小計		18,570	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		17,680	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		889	鑑定評価額	499
(B) 賃貸事業費用 小計		9,748
物件管理等委託費		1,407
公租公課		1,171
水道光熱費		413
修繕費		518
保険料		47
営業広告費等		650
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		88
減価償却費		4,450
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		8,822
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ千代田線、京成本線「町屋」駅から徒歩約10分に位置します。千代田線「町屋」駅から「大手町」駅まで約14分と東京中心部へのアクセスも良好です。周辺には、駅からの商店街通りなど生活利便施設に恵まれています。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-051 物件の名称:プロスペクト清澄庭園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区清澄一丁目5番18号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都江東区清澄一丁目3番2	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	2,630
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,586.77㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%・300%/60%
建物	建築時期	平成14年2月22日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	77
	延床面積	6,203.85㎡	賃貸可能面積	5,601.46㎡
	構造/階数	SRC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	184,836
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	22,316
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	2,630
(A) 賃貸事業収益 小計		95,697	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		91,409	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		4,288	鑑定評価額	2,800
(B) 賃貸事業費用 小計		33,399
物件管理等委託費		4,979
公租公課		5,780
水道光熱費		1,240
修繕費		1,949
保険料		198
営業広告費等		1,863
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		690
減価償却費		16,697
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		62,298
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅から徒歩約7分に位置します。「大手町」駅まで約7分と都心へのアクセスが良好です。周辺には、同駅の西方の高層共同住宅や配送センター・事務所・工場等も混在する地域で、従来の倉庫・工場用地としての利用中心から、都心へのアクセスが良好なことから共同住宅を中心とする地域へと移行する過程にあります。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-052 物件の名称:プロスペクト森下

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区森下二丁目16番10号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都江東区森下二丁目4番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、準工業地域	取得価格(百万円)	1,260
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	736.43㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%、 300%/60%
建物	建築時期	平成18年1月10日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	45
	延床面積	2,985.47㎡	賃貸可能面積	2,399.23㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	90,972
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	9,862
信託期間満了日		平成28年2月22日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,260
(A) 賃貸事業収益 小計		45,508	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		44,078	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,430	鑑定評価額	1,370
(B) 賃貸事業費用 小計		18,284
物件管理等委託費		2,565
公租公課		2,506
水道光熱費		682
修繕費		1,543
保険料		87
営業広告費等		1,023
信託報酬		646
その他賃貸事業費用		249
減価償却費		8,979
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		27,224
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営新宿線、都営大江戸線「森下」駅から徒歩約1分に位置します。周辺には、店舗、共同住宅が混在しています。通勤の利便性を重視する賃貸需要が見込まれるエリアにあります。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-053 物件の名称:プロスペクト恩賜公園

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都江東区大島一丁目5番1号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都江東区大島一丁目221番85他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	1,110
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	772.00㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/60%
建物	建築時期	平成17年2月24日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	61
	延床面積	2,468.28㎡	賃貸可能面積	2,073.21㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	81,756
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	13,087
信託期間満了日		平成27年3月31日	期末稼働率(%)	95.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,110
(A) 賃貸事業収益 小計		42,507	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		41,198	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,308	鑑定評価額	1,350
(B) 賃貸事業費用 小計		17,095
物件管理等委託費		2,432
公租公課		2,131
水道光熱費		446
修繕費		761
保険料		179
営業広告費等		1,254
信託報酬		550
その他賃貸事業費用		257
減価償却費		9,082
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		25,411
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩約6分に位置します。「西大島」駅から「市ヶ谷」駅まで都営新宿線で約17分と都心へのアクセスが良好です。周辺には、高級高層分譲マンション「ザ・ガーデンタワーズ」や、一般戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域です。生活利便性・住環境ともに良好であるため、都心通勤者や若年単身者による賃貸住宅需要が高い地域です。居室構成は、1DK～2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-054 物件の名称:BELNOS34

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都葛飾区東新小岩三丁目4番16号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都葛飾区東新小岩三丁目551番1他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	準工業地域	取得価格(百万円)	1,700
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	3,092.58㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%・200%/60%
建物	建築時期	平成3年5月22日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	区分所有権(全区分を所有)	賃貸可能戸数	100
	延床面積	7,728.36㎡	賃貸可能面積	5,328.66㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	156,653
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	35,699
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	96.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,700
(A) 賃貸事業収益 小計		80,930	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		74,268	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		6,662	鑑定評価額	1,800
(B) 賃貸事業費用 小計		47,833
物件管理等委託費		6,537
公租公課		6,305
水道光熱費		3,371
修繕費		14,320
保険料		253
営業広告費等		3,925
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		371
減価償却費		12,748
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		33,096
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩約8分に位置します。都心部へのアクセスはJR総武線快速で「東京」駅まで約14分と優れています。周辺には、中高層店舗併用共同住宅、ロードサイド店舗等が建ち並んでおり、駅周辺の商業施設もあり生活利便性に優れています。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-055 物件の名称:SKレジデンス

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都豊島区南大塚三丁目41番12号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都豊島区南大塚三丁目41番1他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	805
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	474.55㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成2年2月28日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・事務所・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	延床面積	2,019.37㎡	賃貸可能面積	1,624.73㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	63,621
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	17,483
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.4%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	805
(A) 賃貸事業収益 小計		34,185	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		32,149	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,035	鑑定評価額	855
(B) 賃貸事業費用 小計		12,903
物件管理等委託費		2,701
公租公課		1,877
水道光熱費		715
修繕費		1,497
保険料		77
営業広告費等		959
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		72
減価償却費		5,002
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		21,281
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR山手線「大塚」駅から徒歩約4分、東京メトロ丸の内線「新大塚」駅から徒歩約5分に位置します。都心へのアクセスは、「新大塚」駅から東京メトロ丸の内線「東京」駅まで約13分と良好です。周辺には、店舗付共同住宅、中小規模の店舗付事務所ビルや事務所ビルが建ち並ぶ地域で、この地域における店舗付共同住宅への需要は安定的に推移するものと予想されます。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-056 物件の名称:エンゼルハイム西六郷第2

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都大田区西六郷四丁目13番7号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都大田区西六郷四丁目44番4他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	工業地域	取得価格(百万円)	1,012
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,666.28㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成9年5月16日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	延床面積	3,177.14㎡	賃貸可能面積	2,776.64㎡
	構造/階数	RC陸屋根9階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	90,785
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	12,293
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,012
(A) 賃貸事業収益 小計		45,973	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		43,409	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,563	鑑定評価額	1,100
(B) 賃貸事業費用 小計		22,663
物件管理等委託費		3,725
公租公課		2,746
水道光熱費		356
修繕費		7,770
保険料		118
営業広告費等		1,064
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		104
減価償却費		6,777
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		23,310
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、京浜急行線「六郷土手」駅から徒歩約3分に位置します。都心へのアクセスは、同駅から途中乗り換えで「品川」駅まで約15分と良好です。周辺には、高層共同住宅、戸建住宅、小規模工場等が混在している地域があり、徐々に共同住宅を中心とする地域へ移行しつつあります。また、小学校等の教育施設、公園、多摩川河川敷にも近接し、住宅地としての利便性は比較的良好です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-057 物件の名称:デイム橋本

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県相模原市緑区橋本三丁目20番17号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県相模原市緑区橋本三丁目105番35他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	748
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	898.13㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	昭和62年8月12日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	店舗・共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	92
	延床面積	3,286.99㎡	賃貸可能面積	3,134.24㎡
	構造/階数	SRC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	77,460
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	8,461
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	98.7%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	748
(A) 賃貸事業収益 小計		40,275	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		38,543	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,731	鑑定評価額	816
(B) 賃貸事業費用 小計		14,164
物件管理等委託費		2,428
公租公課		1,974
水道光熱費		501
修繕費		1,973
保険料		100
営業広告費等		1,131
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		122
減価償却費		5,932
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		26,110
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR横浜線・相模原線・京王相模原線「橋本」駅から徒歩約5分に位置します。周辺には、小売店舗や店舗付高層共同住宅が多い商業地域です。「橋本」駅への近接性や生活利便性の良さから、賃貸住宅への需要は安定的に推移するものと予想されます。居室構成は、2DKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-058 物件の名称:プロスペクト川崎

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目60番地3(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目60番 3他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	1,520
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,218.89㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、 200%/60%
建物	建築時期	平成18年8月25日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	52
	延床面積	3,570.26㎡	賃貸可能面積	3,404.96㎡
	構造/階数	RC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	118,260
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	18,970
信託期間満了日		平成28年9月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,520
(A) 賃貸事業収益 小計		60,910	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		58,844	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,065	鑑定評価額	1,840
(B) 賃貸事業費用 小計		21,689
物件管理等委託費		3,257
公租公課		3,381
水道光熱費		867
修繕費		1,833
保険料		124
営業広告費等		350
信託報酬		1,000
その他賃貸事業費用		166
減価償却費		10,706
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		39,220
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR東海道線、京浜東北線ほか各線「川崎」駅より徒歩約7分に位置します。JR「川崎」駅から「東京」駅まで約20分、「横浜」駅まで約8分など主要中心部へのアクセスが良好です。周辺には、高層共同住宅等の建設が見られ、今後は店舗・事務所・住宅等の用途が複合した地域へと徐々に移行していくことが予想されます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件の東側道路は、昭和51年7月23日に最終計画決定を受けた都市計画道路(事業開始時期は未定)です。そのため、当該道路が整備された場合には、本物件と当該道路の境界線が本物件側に約2.5m後退する予定です。

物件番号:F-4-059 物件の名称:プロスペクト浦和常盤

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目 17番16号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目 115番1他	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	717
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,557.49㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成5年2月16日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	30
	延床面積	2,468.51㎡	賃貸可能面積	2,263.20㎡
	構造/階数	RC陸屋根6階建/RC陸屋根5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	61,648
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	9,372
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	717
(A) 賃貸事業収益 小計		31,571	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		30,792	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		779	鑑定評価額	809
(B) 賃貸事業費用 小計		10,593
物件管理等委託費		2,073
公租公課		1,841
水道光熱費		487
修繕費		265
保険料		81
営業広告費等		408
信託報酬		500
その他賃貸事業費用		103
減価償却費		4,833
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		20,978
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩約8分に位置します。周辺には、大小のスーパーや商業施設が複数存在し、交通利便性及び生活利便性が共に良好な地域です。また、近隣に「北浦和公園」や「県立近代美術館」があることや、住戸の大半が南向きで生活環境、日照条件も良好であることから、今後も高い需要が見込まれます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-064 物件の名称:グラーナ上野

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都台東区北上野一丁目12番8号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都台東区北上野一丁目68番地3	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成23年9月20日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,100
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	338.54㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成17年8月18日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・車庫	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	36
	延床面積	2,450.85㎡	賃貸可能面積	2,147.40㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	76,584
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	12,862
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	91.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		東急リバブル株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成23年8月25日
			鑑定評価額	1,230
(A) 賃貸事業収益 小計		41,687	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		40,157	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,529	鑑定評価額	1,270
(B) 賃貸事業費用 小計		15,740
物件管理等委託費		1,785
公租公課		2,230
水道光熱費		551
修繕費		1,172
保険料		79
営業広告費等		1,352
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		228
減価償却費		8,339
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		25,947
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩約4分に位置します。最寄駅から都心部へ約15分程度でアクセスは良好です。周辺には、生活利便施設が揃っており、内外装等の仕上げ・設備水準が良好であること等から、都心生活の利便性を重視するDINKS及びファミリー層への需要が見込める物件です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(注) 前所有者は国内合同会社ですが、前所有者の意向により名称は非開示としています。本投資法人・本資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また本投資法人又は本資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投信法施行令による「利害関係人等」、及び本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規則に定める「利害関係者」に該当しません。
物件番号:F-4-065 物件の名称:ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	神奈川県横浜市中区本牧原19番1号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	神奈川県横浜市中区本牧原19番1、 19番2、19番3、19番4	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年11月29日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	5,550
			前所有者	(注)
	所有形態	所有権
	面積	3,118.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成20年2月12日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	159
	延床面積	14,837.29㎡	賃貸可能面積	13,584.07㎡
	構造/階数	RC陸屋根13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	411,641
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	58,915
信託期間満了日		平成32年9月30日	期末稼働率(%)	94.3%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		清水総合開発株式会社
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年11月29日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	5,700
(A) 賃貸事業収益 小計		145,687	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		137,973	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		7,714	鑑定評価額	5,900
(B) 賃貸事業費用 小計		64,408
物件管理等委託費		8,067
公租公課		1
水道光熱費		3,268
修繕費		3,768
保険料		341
営業広告費等		3,397
信託報酬		238
その他賃貸事業費用		1,888
減価償却費		43,437
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		81,279
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、みなとみらい線「元町・中華街」駅からバスで約10分の本牧エリアに位置します。鉄筋コンクリート造13階建で、居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。横浜駅、桜木町駅、根岸駅からのバス本数が多い場所に位置し、ショッピングセンターに隣接しており、生活利便性に優れています。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-4-066 物件の名称:リエトコート浅草橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	東京都台東区柳橋二丁目15番2号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	東京都台東区柳橋二丁目8番5	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年12月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,615
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エム
	所有形態	所有権
	面積	396.03㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	700%/80%
建物	建築時期	平成17年5月18日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	49
	延床面積	3,262.88㎡	賃貸可能面積	2,632.94㎡
	構造/階数	RC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	112,230
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	16,289
信託期間満了日		平成35年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社大京リアルド
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年12月25日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	1,750
(A) 賃貸事業収益 小計		28,455	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		27,725	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		730	鑑定評価額	1,760
(B) 賃貸事業費用 小計		11,097
物件管理等委託費		1,294
公租公課		-
水道光熱費		321
修繕費		451
保険料		58
営業広告費等		1,560
信託報酬		132
その他賃貸事業費用		667
減価償却費		6,611
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		17,358
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、JR総武線、都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩約4分に位置する、1LDK～2LDKを中心とした幅広い入居者層をターゲットとしたマンションです。「浅草橋」駅からJR総武線で「秋葉原」駅まで約2分と中心部へのアクセスも良好です。「江戸通り(国道6号線)」に面した地域で、周辺には、中高層のマンション及び店舗併用事務所ビル等が混在しており、「浅草橋」駅や日用品店舗等の利便施設へのアクセスが良好なため、生活利便性を重視する単身者向けマンションが比較的多く見られます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-023 物件の名称:willDo伝馬町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市熱田区伝馬一丁目2番 9号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市熱田区伝馬一丁目211番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	627
			前所有者	宝交通株式会社
	所有形態	所有権
	面積	559.13㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年3月21日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	40
	延床面積	2,453.19㎡	賃貸可能面積	2,185.20㎡
	構造/階数	RC陸屋根11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,441
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,593
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年2月24日
			鑑定評価額	674
(A) 賃貸事業収益 小計		27,139	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		25,970	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,169	鑑定評価額	672
(B) 賃貸事業費用 小計		12,503
物件管理等委託費		1,487
公租公課		1,844
水道光熱費		433
修繕費		1,627
保険料		77
営業広告費等		709
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		411
減価償却費		5,913
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		14,636
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「伝馬町」駅から徒歩約2分に位置します。「伝馬町」駅から「名古屋」駅まで電車で約20分であり、名古屋中心部に勤務するDINKS等に人気があるエリアです。周辺には、熱田神宮などがあり、古くからの街並みが残された閑静な住宅街です。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-024 物件の名称:グレースマンション藤

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	三重県四日市市赤堀南町2番23号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	三重県四日市市赤堀南町2225番1、 2240番1、2241番1、2247番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成18年6月22日
土地	用途地域	第2種住居地域	取得価格(百万円)	492
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	2,244.20㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成6年3月4日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	46
	延床面積	3,013.10㎡	賃貸可能面積	2,945.86㎡
	構造/階数	RC陸屋根7階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	37,113
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,424
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	97.8%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成18年3月1日
			鑑定評価額	517
(A) 賃貸事業収益 小計		17,794	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,286	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,508	鑑定評価額	309
(B) 賃貸事業費用 小計		13,183
物件管理等委託費		1,407
公租公課		1,412
水道光熱費		1,342
修繕費		2,412
保険料		97
営業広告費等		645
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		207
減価償却費		4,908
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		4,611
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、近鉄名古屋線「新正」駅から徒歩約9分に位置します。近鉄「四日市」駅までは車で約10分と交通利便性及び生活利便性が良好です。周辺には、中小賃貸マンションや企業の営業所などの事務所が混在した閑静な住宅街です。駐車場は、建物敷地内のほか、敷地外にも駐車場2箇所を保有しており、全46戸(事務所含む)に対して120%以上の台数を確保しています。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
平成26年3月に、共用部の一部から事務所へのコンバージョン工事を実施し、賃貸募集を開始したため、賃貸可能面積が63.34㎡増加しました。

物件番号:F-5-032 物件の名称:ステラートシティ桜山

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市昭和区広見町一丁目6番(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市昭和区広見町一丁目6番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	近隣商業地域	取得価格(百万円)	735
			前所有者	有限会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス1号
	所有形態	所有権
	面積	668.45㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	300%/80%
建物	建築時期	平成18年7月5日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	2,071.15㎡	賃貸可能面積	1,914.07㎡
	構造/階数	SRC陸屋根14階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	52,366
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,692
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	735
(A) 賃貸事業収益 小計		27,030	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		25,842	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,187	鑑定評価額	664
(B) 賃貸事業費用 小計		13,260
物件管理等委託費		1,607
公租公課		1,843
水道光熱費		431
修繕費		910
保険料		66
営業広告費等		472
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		304
減価償却費		6,873
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,769
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅から徒歩約9分に位置します。「桜山」駅から「名古屋」駅まで電車で約15分であり、名古屋中心部に勤務するサラリーマン世帯や職住接近を指向するDINKS等に人気がある、商業施設やファミリー向けの共同住宅が混在しているエリアです。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-037 物件の名称:willDo黒川

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市北区志賀南通二丁目7番(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市北区志賀南通二丁目7番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成19年6月28日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	677
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス5号
	所有形態	所有権
	面積	485.95㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年2月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	26
	延床面積	2,203.10㎡	賃貸可能面積	1,933.37㎡
	構造/階数	RC陸屋根10階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	45,990
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	3,359
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年2月1日
			鑑定評価額	677
(A) 賃貸事業収益 小計		22,662	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		22,446	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		215	鑑定評価額	524
(B) 賃貸事業費用 小計		12,767
物件管理等委託費		1,602
公租公課		1,820
水道光熱費		286
修繕費		549
保険料		79
営業広告費等		232
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		342
減価償却費		7,855
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		9,894
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅から徒歩約4分に位置します。「黒川」駅から「名古屋」駅、「栄」駅まで電車で約15分以内であり、通勤利便性が良好です。周辺には、事務所ビルや中高層共同住宅が混在しています。また、学校や公園等の公共施設も充実していることから、名古屋市中心部に通勤するファミリー層の需要が見込まれます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-060 物件の名称:グランカーサ代官町

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市東区代官町15番3号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市東区代官町1501番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、近隣商業地域	取得価格(百万円)	1,082
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	2,060.52㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%・300%/80%
建物	建築時期	昭和61年3月22日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・店舗	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	96
	延床面積	6,434.20㎡	賃貸可能面積	5,962.18㎡
	構造/階数	SRC陸屋根16階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	109,641
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	17,723
信託期間満了日		平成26年5月31日	期末稼働率(%)	96.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	1,082
(A) 賃貸事業収益 小計		54,018	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		52,005	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,012	鑑定評価額	1,040
(B) 賃貸事業費用 小計		23,109
物件管理等委託費		3,449
公租公課		3,301
水道光熱費		902
修繕費		4,768
保険料		203
営業広告費等		1,254
信託報酬		400
その他賃貸事業費用		332
減価償却費		8,498
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		30,908
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩約10分に位置します。「高岳」駅から「名古屋」駅まで電車で約6分であり、商業施設が充実しており、交通利便性及び生活利便性が良好です。周辺には、事務所ビルやファミリー向けの共同住宅が多く混在しているエリアです。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-061 物件の名称:グランカーサ御器所

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市昭和区石仏町二丁目 1番40(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市昭和区石仏町二丁目 1番40他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	932
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	3,113.87㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成3年2月7日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場・事務所	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	78
	延床面積	6,428.41㎡	賃貸可能面積	5,195.21㎡
	構造/階数	SRC・RC陸屋根地下1階付13階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	106,122
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	14,887
信託期間満了日		平成26年5月31日	期末稼働率(%)	95.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	932
(A) 賃貸事業収益 小計		56,231	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		53,258	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		2,972	鑑定評価額	1,020
(B) 賃貸事業費用 小計		22,345
物件管理等委託費		3,313
公租公課		4,220
水道光熱費		1,652
修繕費		2,212
保険料		190
営業広告費等		1,355
信託報酬		437
その他賃貸事業費用		337
減価償却費		8,625
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		33,886
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅から徒歩約5分に位置します。「御器所」駅から「名古屋」駅まで電車で約14分であり交通利便性が良好です。周辺には、商業施設が充実しており、生活利便性が良好です。中高層共同住宅を中心として従来からの戸建住宅と店舗等併用住宅等も混在するエリアです。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-067 物件の名称:リエトコート丸の内

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番 23号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目2315番	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成25年12月25日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	3,756
			前所有者	合同会社ジェイ・エフ・エム
	所有形態	所有権(敷地権)
	面積	1,449.35㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	800%/80%
建物	建築時期	平成17年9月7日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅 (規約共用部分:駐車場等)	テナント総数	1
	所有形態	所有権(区分)	賃貸可能戸数	120
	延床面積	9,062.42㎡ (規約共用部分:383.75㎡)	賃貸可能面積	9,350.67㎡
	構造/階数	SRC陸屋根地下1階付15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	296,248
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	42,151
信託期間満了日		平成35年6月30日	期末稼働率(%)	94.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年12月25日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年10月1日
			鑑定評価額	4,190
(A) 賃貸事業収益 小計		79,466	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		73,589	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		5,877	鑑定評価額	4,220
(B) 賃貸事業費用 小計		33,291
物件管理等委託費		5,412
公租公課		-
水道光熱費		745
修繕費		4,401
保険料		194
営業広告費等		6,160
信託報酬		132
その他賃貸事業費用		714
減価償却費		15,529
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		46,175
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅から徒歩約3分に位置する、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建の主にファミリー向けのマンションです。本物件が位置する丸の内は、名古屋のビジネス・商業集積エリアである名駅・栄地区に近く、また名城小学校、丸の内中学校、中日病院、愛知県庁、名古屋市役所、愛知県図書館等の教育・医療・官公庁施設も充実しており、利便性が非常に高い立地です。大手デベロッパーによる開発物件であり、本物件の専有部・共用部ともにグレード感が高く、名古屋において最上級クラスの物件であり、利便性・グレード感を重視するファミリー層の需要が見込まれる物件です。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-5-068 物件の名称:グランカーサ上前津

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	愛知県名古屋市中区千代田三丁目34番 15号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	愛知県名古屋市中区千代田三丁目3406番	特定資産の種類	不動産
			取得年月日	平成26年1月31日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	2,050
			前所有者	特定目的会社クレップ・インベストメント・ユー
	所有形態	所有権
	面積	1,320.96㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	500%/80%
建物	建築時期	平成18年6月21日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅・駐車場	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	70
	延床面積	5,994.83㎡、56.94㎡	賃貸可能面積	5,365.64㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建、S亜鉛メッキ鋼板葺平家建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	155,063
信託受託者		-	敷金・保証金等(千円)	25,410
信託期間満了日		-	期末稼働率(%)	97.2%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成26年1月31日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成25年10月31日
			鑑定評価額	2,130
(A) 賃貸事業収益 小計		26,771	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		26,327	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		444	鑑定評価額	2,190
(B) 賃貸事業費用 小計		12,852
物件管理等委託費		1,626
公租公課		-
水道光熱費		281
修繕費		217
保険料		59
営業広告費等		512
信託報酬		-
その他賃貸事業費用		415
減価償却費		9,739
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		13,918
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩約8分に位置します。鉄筋コンクリート造15階建の2LDK～4LDKのファミリー向けマンションです。栄や伏見などの名古屋市内中心部のビジネス街や商業集積地にもアクセスがよく、近くには桜の名所としても知られる鶴舞公園があり、生活環境が良好で利便性の高い物件です。大手デベロッパーの開発による分譲仕様のマンションで、建物や居室のグレード感が高く、多くの需要が見込まれます。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-6-026 物件の名称:willDo西明石

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	兵庫県明石市魚住町西岡111番1号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	兵庫県明石市魚住町西岡字東角 111番1、兵庫県明石市魚住町中尾字出口1019番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成17年12月15日
土地	用途地域	第1種住居地域	取得価格(百万円)	635
			前所有者	有限会社NANBUBIJIN
	所有形態	所有権
	面積	2,700.79㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%
建物	建築時期	平成15年3月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	64
	延床面積	4,972.86㎡	賃貸可能面積	4,703.40㎡
	構造/階数	RC陸屋根8階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	66,532
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	4,745
信託期間満了日		平成28年6月30日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成17年9月30日
			鑑定評価額	662
(A) 賃貸事業収益 小計		34,388	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		32,831	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,557	鑑定評価額	653
(B) 賃貸事業費用 小計		16,216
物件管理等委託費		2,202
公租公課		3,100
水道光熱費		665
修繕費		1,809
保険料		174
営業広告費等		579
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		357
減価償却費		6,577
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		18,172
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、山陽電鉄本線「山陽魚住」駅から徒歩約1分、JR山陽本線「魚住」駅から徒歩約18分に位置します。「山陽魚住」駅周辺には、小規模の商店が点在し、JR「魚住」駅周辺には、商業施設や銀行等の生活関連施設が充実しています。周辺は、大阪・神戸・姫路方面を主な通勤圏とする若いファミリー層が多く住む閑静な住宅地です。JR線及び山陽電鉄線の両駅まで徒歩圏内にあり、交通利便性及び生活利便性が共に良好でありながら、閑静な住宅地内に位置する物件です。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-6-033 物件の名称:ラ・ヴィータ日本橋

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市中央区日本橋二丁目20番 11号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市中央区日本橋二丁目21番15	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成19年5月1日
土地	用途地域	商業地域	取得価格(百万円)	1,860
			前所有者	合同会社リプラス・レジデンシャル・ウェアハウス6号
	所有形態	所有権
	面積	875.38㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%
建物	建築時期	平成18年9月20日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	69
	延床面積	4,980.24㎡	賃貸可能面積	4,647.08㎡
	構造/階数	RC陸屋根15階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	126,511
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	8,535
信託期間満了日		平成29年5月31日	期末稼働率(%)	98.6%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成19年1月31日
			鑑定評価額	1,860
(A) 賃貸事業収益 小計		61,884	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		60,301	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		1,582	鑑定評価額	1,610
(B) 賃貸事業費用 小計		31,793
物件管理等委託費		4,225
公租公課		4,194
水道光熱費		999
修繕費		2,677
保険料		180
営業広告費等		1,606
信託報酬		750
その他賃貸事業費用		176
減価償却費		16,982
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		30,091
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄千日前線「日本橋」駅から徒歩約9分に位置します。また、ターミナル駅である「なんば」駅も徒歩約15分に有しています。地下鉄各線を利用し、「梅田」駅まで約15分と市内中心部に立地しているため、交通利便性の高い地域になっています。また、「大阪の台所」と呼ばれる黒門市場商店街が至近に存するほか、日本橋の電気街やなんばCITYなど大型商業施設も生活圏内に所在していることなどから高い生活利便性を有します。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
本物件土地と隣地との境界の一部が未確認です。

物件番号:F-6-062 物件の名称:クラウンハイム西田辺

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	大阪府大阪市阿倍野区西田辺二丁目8番4号	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	大阪府大阪市阿倍野区西田辺二丁目 41番2	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	商業地域、第1種住居地域	取得価格(百万円)	405
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	444.20㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	400%/80%、200%/80%
建物	建築時期	平成16年1月9日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	22
	延床面積	1,719.64㎡	賃貸可能面積	1,536.03㎡
	構造/階数	RC陸屋根地下1階付11階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	34,834
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	2,330
信託期間満了日		平成28年3月31日	期末稼働率(%)	95.5%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	405
(A) 賃貸事業収益 小計		17,250	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		16,897	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		353	鑑定評価額	416
(B) 賃貸事業費用 小計		6,864
物件管理等委託費		1,359
公租公課		1,470
水道光熱費		386
修繕費		777
保険料		56
営業広告費等		172
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		42
減価償却費		1,998
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		10,385
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、地下鉄御堂筋線「西田辺」駅より徒歩約5分、JR阪和線「鶴ケ丘」駅徒歩約5分に位置します。周辺には、スーパーや銀行、コンビニといった生活利便施設の他、大阪を代表する総合公園「長居公園」が至近距離にあるなど、優れた生活環境が整ったエリアです。御堂筋沿線にあることから幅広いエリアにアプローチすることができる為、安定した需要が見込めます。居室構成は、3LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

物件番号:F-6-063 物件の名称:プロスペクト桂

◆ 不動産及び信託不動産の名称及び所在地等 ◆			◆ 物件タイプ内訳 ◆
所在地	(住居表示)	京都府京都市西京区樫原宇治井西町3番地(住居表示未実施地区)	タイプ	ファミリー
			エリア	3大都市圏
	(地番)	京都府京都市西京区樫原宇治井西町 3番他	特定資産の種類	信託受益権
			取得年月日	平成22年7月1日
土地	用途地域	第1種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、第2種住居地域	取得価格(百万円)	470
			前所有者	プロスペクト・リート投資法人
	所有形態	所有権
	面積	1,354.29㎡
	容積率/建ぺい率 (用途地域指定)	200%/60%、80%/50% 200%/60%、300%/60%
建物	建築時期	平成8年3月6日	◆ 賃貸借の概況(平成26年3月31日現在) ◆
	用途	共同住宅	テナント総数	1
	所有形態	所有権	賃貸可能戸数	29
	延床面積	1,933.83㎡	賃貸可能面積	1,796.59㎡
	構造/階数	RCルーフィング葺5階建	年額賃料(共益費他含む)(千円)	37,278
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	敷金・保証金等(千円)	3,798
信託期間満了日		平成28年3月31日	期末稼働率(%)	100.0%
マスターリース会社		合同会社日本賃貸住宅
マスターリース種別		パス・スルー型
PM会社		株式会社長谷工ライブネット
◆ 収益状況等(金額単位は千円) ◆			◆ 取得時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
運用期間		自 平成25年10月1日 至 平成26年3月31日	価格時点	平成22年7月1日
			鑑定評価額	470
(A) 賃貸事業収益 小計		21,461	◆ 期末時の不動産鑑定評価書(金額単位は百万円) ◆
賃貸料収入		18,149	価格時点	平成26年3月31日
その他収入		3,311	鑑定評価額	454
(B) 賃貸事業費用 小計		8,674
物件管理等委託費		1,441
公租公課		1,305
水道光熱費		865
修繕費		342
保険料		56
営業広告費等		335
信託報酬		600
その他賃貸事業費用		605
減価償却費		3,120
(C) 賃貸事業損益=(A)-(B)		12,786
◆ 物件特性/地域特性 ◆
本物件は、阪急京都線「桂」駅徒歩約15分に位置します。京都市中心部である「烏丸」駅へは約7分、大阪市中心部である「梅田」駅へは約36分でアクセス可能で、交通利便性にも優れています。周辺には、各種商業店舗、金融機関等が立ち並んでおり、生活利便性に優れているため単身者層、ファミリー層ともに需要の高いエリアです。居室構成は、2LDKを中心とした主にファミリー向けのマンションです。
◆ 特記事項 ◆
特記すべき事項はありません。

(ニ)ポートフォリオ全体に係る事項
本投資法人の運用資産における投資比率等は以下のとおりです。
a.賃貸状況の概要
(平成26年3月31日現在)

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ワンルーム	O-1-001	サテラ北34条	5,691.72	5,642.03	1	51,288	0.8
	O-1-004	サテラ永山	2,904.83	2,904.83	1	22,654	0.4
	O-1-032	willDo北24条	1,279.89	1,279.89	1	12,546	0.2
	O-1-033	フラットカレラ	971.15	971.15	1	10,329	0.2
	O-1-034	s13w9 h+	1,836.38	1,836.38	1	17,499	0.3
	O-1-035	s9w12 h+	2,246.01	2,246.01	1	20,696	0.3
	O-1-036	willDo南平岸	1,218.96	1,148.56	1	12,589	0.2
	O-1-090	スカイヒルズN15	3,524.83	3,524.83	1	32,101	0.5
	O-1-091	スカイヒルズ栄町	5,335.70	5,335.70	1	37,854	0.6
	O-1-092	ドーミー千歳	2,239.00	2,239.00	1	25,653	0.4
	O-1-093	スカイヒルズ高台I	3,748.80	3,748.80	1	28,808	0.4
	0-1-128	アルファタワー札幌南4条	4,413.21	4,413.21	1	54,059	0.8
	0-1-132	クレジデンス札幌・南4条	3,581.86	3,483.61	1	29,455	0.5
	O-2-037	willDo西下台町	2,304.00	2,304.00	1	23,289	0.4
	O-2-054	willDo上杉3丁目	1,517.81	1,517.81	1	22,791	0.4
	O-2-065	グランメゾン七福	1,083.70	1,058.19	1	14,871	0.2
	O-2-094	リビングステージ東仙台	1,596.53	1,596.53	1	19,357	0.3
	O-2-123	ウエストパーク支倉	5,150.62	5,112.90	1	70,959	1.1
	O-3-079	willDo礎町	1,868.64	1,829.25	1	22,259	0.3
	O-3-080	willDo笹口	1,008.00	900.00	1	12,896	0.2
	O-4-005	willDo越谷	1,230.28	1,230.28	1	19,779	0.3
	O-4-006	ジョイフル狭山	870.97	870.97	1	11,174	0.2
	O-4-007	ルミエール八王子	1,649.70	1,632.15	1	20,182	0.3
	O-4-008	willDo清澄	7,497.46	7,497.46	1	156,881	2.4
	O-4-009	ターキーズ田園調布第2	462.12	462.12	1	10,047	0.2
	O-4-010	willDo本千葉	1,903.82	1,750.43	1	19,541	0.3
	O-4-011	willDo横浜南	493.59	493.59	1	10,267	0.2
	O-4-012	サイトピア	1,697.50	1,681.25	1	23,129	0.4
	O-4-024	VISTAシュプリーム	892.88	870.08	1	16,471	0.3
	O-4-025	ジョイ尾山台	1,064.55	1,064.55	1	20,418	0.3
	O-4-031	willDo大塚	1,091.54	1,011.92	1	22,231	0.3
	O-4-038	willDo新座	1,260.00	1,237.50	1	23,133	0.4
	O-4-039	東信松涛マンション	1,044.66	1,044.66	1	25,878	0.4
	O-4-055	ハーモニー上北沢	539.48	539.48	1	12,456	0.2
	O-4-062	willDo南浦和	725.62	684.76	1	14,434	0.2
	O-4-069	カレッジスクエア北池袋	1,065.00	1,065.00	1	20,310	0.3
	O-4-070	カレッジスクエア東武練馬	1,360.10	1,360.10	1	26,010	0.4
	O-4-071	カレッジスクエア赤塚	1,110.75	1,110.75	1	22,356	0.3
	O-4-072	カレッジスクエア東久留米	936.72	936.72	1	15,573	0.2
	O-4-073	カレッジスクエア早稲田Ⅱ	297.24	297.24	1	6,820	0.1

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ワンルーム	O-4-074	カレッジスクエア茗荷谷	1,420.77	1,420.77	1	29,152	0.5
	O-4-075	カレッジスクエア新小岩	1,139.10	1,139.10	1	20,023	0.3
	O-4-076	カレッジスクエア木場	897.39	897.39	1	19,026	0.3
	O-4-077	カレッジスクエア錦糸町	667.36	667.36	1	13,026	0.2
	O-4-078	カレッジスクエア早稲田	392.03	392.03	1	8,379	0.1
	O-4-089	レキシントン・スクエア 新宿御苑	1,383.59	1,383.59	1	37,292	0.6
	O-4-095	プロスペクト日本橋本町	1,295.76	1,273.84	1	31,638	0.5
	O-4-096	メゾン・ド・ヴィレ高輪 魚らん坂	1,778.37	1,778.37	1	49,502	0.8
	O-4-097	六本木ライズハウス	1,242.23	1,242.23	1	31,609	0.5
	O-4-098	TKフラッツ渋谷	6,984.28	6,984.28	1	178,908	2.8
	O-4-099	メゾン・ド・ヴィレ中目黒	1,275.00	1,275.00	1	36,026	0.6
	O-4-100	プロスペクトKALON三ノ輪	3,075.70	3,075.70	1	61,033	1.0
	O-4-101	プロスペクト東雲橋	4,919.31	4,829.66	1	112,240	1.8
	O-4-102	プロスペクト門前仲町	1,790.56	1,754.66	1	39,433	0.6
	O-4-103	プロスペクト荻窪	1,123.59	1,081.33	1	25,934	0.4
	O-4-104	エクセリア池袋WEST II	1,379.52	1,379.52	1	30,833	0.5
	O-4-105	プロスペクト大森海岸	2,506.04	2,480.72	1	57,710	0.9
	O-4-106	プロスペクト武蔵新城	1,875.88	1,875.88	1	42,092	0.7
	O-4-107	フレグランス川崎	1,065.87	1,065.87	1	20,496	0.3
	O-4-108	プロスペクト中央林間	1,121.28	1,121.28	1	21,853	0.3
	O-4-120	ガーラプレイス新宿御苑	2,837.72	2,784.82	1	79,082	1.2
	O-4-121	ジョイスコート	6,268.53	6,213.23	1	118,481	1.8
	O-4-122	アクトフォルム浅草	2,220.17	2,220.17	1	44,751	0.7
	O-4-125	グランカーサ六本木	1,407.63	1,407.63	1	29,797	0.5
	O-4-126	グランカーサ南青山	1,862.73	1,497.54	1	44,708	0.7
	O-4-127	ストーリア神宮前	2,071.60	2,071.60	1	63,372	1.0
	0-4-129	スペーシア新宿	3,307.07	3,254.99	1	81,952	1.3
	0-4-133	リエトコート四谷	2,397.81	2,397.81	1	29,772	0.5
	0-4-134	リエトコート元赤坂	1,282.94	1,282.94	1	19,625	0.3
	O-5-013	willDo金山正木	1,192.32	1,192.32	1	20,908	0.3
	O-5-026	エクセルシオール栄	1,486.56	1,486.56	1	19,945	0.3
	O-5-027	willDo日比野	767.25	767.25	1	11,679	0.2
	O-5-040	willDo千代田	1,445.80	1,422.00	1	23,033	0.4
	O-5-041	willDo太閤通	3,127.32	3,102.55	1	41,300	0.6
	O-5-042	willDo金山	892.44	892.44	1	15,536	0.2
	O-5-043	willDo金山沢下	970.80	970.80	1	15,393	0.2
	O-5-056	willDo勝川	1,548.80	1,548.80	1	23,550	0.4
	O-5-057	ステージア黄金	1,651.21	1,626.92	1	20,856	0.3
	O-5-063	willDo稲永	2,348.20	2,348.20	1	26,426	0.4
	O-5-066	willDo東別院	1,640.76	1,640.76	1	26,158	0.4
	O-5-081	willDo松原	1,344.60	1,294.80	1	20,560	0.3
	O-5-082	willDo四日市鵜の森	2,160.00	2,160.00	1	26,110	0.4

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ワンルーム	O-5-086	willDo代官町	1,320.00	1,320.00	1	22,680	0.4
	O-5-088	willDo高畑	1,319.22	1,319.22	1	19,811	0.3
	O-5-109	ドーム高峯	915.96	915.96	1	10,505	0.2
	O-5-110	ドーム四ッ谷	765.87	765.87	1	8,257	0.1
	O-6-014	willDo市岡	1,682.06	1,682.06	1	25,002	0.4
	O-6-015	willDo海老江	763.63	763.63	1	12,414	0.2
	O-6-016	willDo今福西	1,040.41	1,040.41	1	14,330	0.2
	O-6-017	メゾンフローラ	1,686.72	1,637.96	1	17,874	0.3
	O-6-018	ウィンドフォー南本町	926.18	901.72	1	12,155	0.2
	O-6-028	willDo新大阪 sI	628.56	628.56	1	9,721	0.2
	O-6-029	グランメール東淀川	585.30	585.30	1	8,343	0.1
	O-6-030	willDo深江南	561.64	561.64	1	7,058	0.1
	O-6-044	willDo大日	583.12	583.12	1	8,713	0.1
	O-6-046	willDo塚本	1,711.17	1,711.17	1	27,824	0.4
	O-6-047	willDo天満橋	678.00	644.10	1	10,779	0.2
	O-6-048	willDo堺筋本町	740.28	740.28	1	10,885	0.2
	O-6-049	willDo谷町	1,927.80	1,927.80	1	32,046	0.5
	O-6-050	willDo難波 wⅡ	1,146.51	1,146.51	1	17,006	0.3
	O-6-051	willDo難波 wI	1,699.50	1,674.15	1	25,011	0.4
	O-6-052	是空弁天	1,092.49	1,092.49	1	15,394	0.2
	O-6-058	willDo鶴見諸口	571.20	571.20	1	6,753	0.1
	O-6-059	willDo浜崎通	5,886.70	5,857.11	1	86,048	1.3
	O-6-060	willDo南森町	1,028.48	995.25	1	17,585	0.3
	O-6-064	willDo松屋町	1,865.64	1,865.64	1	28,294	0.4
	O-6-067	willDo新大阪	1,713.36	1,657.68	1	32,273	0.5
	O-6-083	willDo三宮イースト	1,760.15	1,760.15	1	28,586	0.4
	O-6-084	willDo上新庄wⅠ	912.95	912.95	1	12,462	0.2
	O-6-085	willDo九条	1,260.36	1,260.36	1	22,419	0.3
	O-6-111	アブレスト新大阪	2,984.64	2,984.64	1	88,315	1.4
	O-6-112	アブレスト桜川	1,009.92	1,009.92	1	18,815	0.3
	O-6-113	プロスペクト美章園	901.26	870.66	1	11,878	0.2
	O-6-114	プロスペクト中之島	1,615.05	1,615.05	1	30,198	0.5
	O-6-116	プロスペクト豊中服部	981.12	981.12	1	15,060	0.2
	O-6-117	プロスペクト下鴨	675.21	654.51	1	11,713	0.2
	O-6-118	プロスペクト河原町五条	1,523.12	1,523.12	1	25,046	0.4
	O-6-119	グランシス江坂	2,623.86	2,591.88	1	56,722	0.9
	O-6-131	セレニテ甲子園	5,615.79	5,590.59	1	82,289	1.3
	O-7-068	willDo岡山駅西口	3,794.40	3,767.10	1	49,733	0.8
	O-7-087	willDo岡山大供	3,446.94	3,446.94	1	45,104	0.7
	O-9-053	willDo中洲	5,759.40	5,685.04	1	87,831	1.4
	O-9-130	ルネッサンス21博多	4,010.95	3,986.58	1	56,069	0.9
	O-9-135	グランパーク天神	14,299.21	13,513.15	1	27,489	0.4
	小計		248,295.64	245,378.99	2	3,864,841	60.3

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ファミリー	F-1-041	パレドール円山	4,637.08	4,563.88	1	47,388	0.7
	F-2-001	ロイヤルガーデン森林公園	2,051.07	2,051.07	1	17,213	0.3
	F-2-002	グリーンパーク小松島	2,989.02	2,989.02	1	22,710	0.4
	F-2-003	ダイアパレス泉崎	2,060.77	2,060.77	1	18,350	0.3
	F-2-004	willDo高砂	1,623.68	1,623.68	1	15,934	0.2
	F-2-042	リビングステージ南仙台	1,330.83	1,330.83	1	12,597	0.2
	F-2-043	高砂関弐番館	3,336.52	2,990.82	1	29,696	0.5
	F-3-034	アークハイム新潟	6,945.03	6,765.19	1	56,982	0.9
	F-4-005	ジョアンナマンション	4,066.20	4,066.20	1	29,182	0.5
	F-4-006	入間市駅前ビル	4,359.31	4,307.58	1	67,078	1.0
	F-4-007	入間市駅前第二ビル	3,592.48	3,363.56	1	29,876	0.5
	F-4-008	セレーノ大宮	6,710.68	6,578.08	1	69,818	1.1
	F-4-009	すずらん館	1,160.80	1,160.80	1	18,419	0.3
	F-4-010	ボヌール常盤	1,951.89	1,951.89	1	27,994	0.4
	F-4-011	プロフィットリンク竹ノ塚	2,431.33	2,431.33	1	25,544	0.4
	F-4-013	ドリームハイツ	1,100.31	978.66	1	14,212	0.2
	F-4-014	グリーンヒルズ飛鳥山	1,477.38	1,477.38	1	21,963	0.3
	F-4-015	王子ハイツ	986.52	945.21	1	16,979	0.3
	F-4-016	阪上ロイヤルハイツ第二	1,173.65	1,132.14	1	15,980	0.2
	F-4-017	willDo等々力	2,422.06	2,361.54	1	50,358	0.8
	F-4-018	シェモア桜ヶ丘	1,919.67	1,861.89	1	23,524	0.4
	F-4-019	リーベスト西千葉	11,060.14	11,060.14	1	105,699	1.6
	F-4-020	コリンヌ津田沼	1,435.80	1,364.01	1	12,499	0.2
	F-4-022	茅ヶ崎ダイカンプラザ	1,838.43	1,838.43	1	19,472	0.3
	F-4-028	ウィンベルコーラス平塚第13	1,533.82	1,487.35	1	17,266	0.3
	F-4-029	リーベスト東中山	6,011.80	5,942.72	1	67,254	1.0
	F-4-031	MGA金町	1,522.89	1,471.05	1	15,717	0.2
	F-4-035	グリーンヒルズ芦花	1,199.95	1,199.95	1	21,275	0.3
	F-4-036	ロフティー平井	939.95	939.95	1	13,410	0.2
	F-4-038	コロネード春日	4,344.72	4,144.32	1	79,625	1.2
	F-4-039	THEパームス代々木上原 コスモテラス	1,804.69	1,749.33	1	39,054	0.6
	F-4-040	サンテラス代々木上原	1,763.33	1,668.74	1	40,645	0.6
	F-4-044	プロスペクト日本橋小網町	1,364.02	1,364.02	1	30,829	0.5
	F-4-045	パークテラス恵比寿	2,755.28	2,635.20	1	70,418	1.1
	F-4-046	プロスペクト道玄坂	2,081.54	2,038.81	1	55,381	0.9
	F-4-047	プロスペクト・グラーサ広尾	3,861.29	3,656.23	1	112,493	1.8
	F-4-048	プロスペクト初台	817.43	817.43	1	18,965	0.3
	F-4-049	プロスペクト西巣鴨	2,063.60	1,926.74	1	37,927	0.6
	F-4-050	プロスペクト町屋	1,177.71	1,177.71	1	18,570	0.3
	F-4-051	プロスペクト清澄庭園	5,601.46	5,601.46	1	95,697	1.5
	F-4-052	プロスペクト森下	2,399.23	2,399.23	1	45,508	0.7
	F-4-053	プロスペクト恩賜公園	2,073.21	1,980.09	1	42,507	0.7
	F-4-054	BELNOS34	5,328.66	5,158.48	1	80,930	1.3
	F-4-055	SKレジデンス	1,624.73	1,581.80	1	34,185	0.5

用途	番号	物件名	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	テナントの総数 (注3)	不動産賃貸 事業収益 (千円)	対総不動産 賃貸事業収益 比率 (%) (注4)
ファミリー	F-4-056	エンゼルハイム西六郷第2	2,776.64	2,776.64	1	45,973	0.7
	F-4-057	デイム橋本	3,134.24	3,093.08	1	40,275	0.6
	F-4-058	プロスペクト川崎	3,404.96	3,404.96	1	60,910	0.9
	F-4-059	プロスペクト浦和常盤	2,263.20	2,263.20	1	31,571	0.5
	F-4-064	グラーナ上野	2,147.40	1,967.16	1	41,687	0.7
	F-4-065	ザ・レジデンス本牧横浜 ベイサイド	13,584.07	12,804.45	1	145,687	2.3
	F-4-066	リエトコート浅草橋	2,632.94	2,632.94	1	28,455	0.4
	F-5-023	willDo伝馬町	2,185.20	2,120.65	1	27,139	0.4
	F-5-024	グレースマンション藤	2,945.86	2,882.52	1	17,794	0.3
	F-5-032	ステラートシティ桜山	1,914.07	1,914.07	1	27,030	0.4
	F-5-037	willDo黒川	1,933.37	1,933.37	1	22,662	0.4
	F-5-060	グランカーサ代官町	5,962.18	5,752.76	1	54,018	0.8
	F-5-061	グランカーサ御器所	5,195.21	4,935.09	1	56,231	0.9
	F-5-067	リエトコート丸の内	9,350.67	8,786.07	1	79,466	1.2
	F-5-068	グランカーサ上前津	5,365.64	5,217.18	1	26,771	0.4
	F-6-026	willDo西明石	4,703.40	4,703.40	1	34,388	0.5
	F-6-033	ラ・ヴィータ日本橋	4,647.08	4,583.58	1	61,884	1.0
	F-6-062	クラウンハイム西田辺	1,536.03	1,466.89	1	17,250	0.3
	F-6-063	プロスペクト桂	1,796.59	1,796.59	1	21,461	0.3
	小計		200,408.71	195,229.31	1	2,547,805	39.7
合計			448,704.35	440,608.30	2	6,412,647	100.0

(注1) 「賃貸可能面積」の欄には、決算日現在の各運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を小数第3位を四捨五入して記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、賃借人の主たる賃貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸(使用貸借を含みます。)する面積を除きます。なお、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注2) 「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、決算日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約に基づき賃貸に供される面積を記載しています。
(注3) 「テナントの総数」の欄には、決算日現在の各運用資産に係るテナントの総数を記載しています。なお、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数は「1」と記載しています。また、テナントが同一の物件に重複して入居している場合、当該重複しているテナントは「1」として計算し、また、複数の物件に重複して入居している場合には、小計及び合計の欄において「1」として計算しています。
(注4) 対総不動産賃貸事業収益比率の算出を行うための総不動産賃貸事業収益には売却物件の期中不動産賃貸事業収益を含む合計値を使用しています。


b.鑑定評価書の概要
(平成26年3月31日現在)

物件 番号	物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			取得価格 (千円)	鑑定 会社 (注3)
			積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナル キャップ レート (%)
O-1-001	サテラ北34条	992,000	785,000	993,000	6.2	992,000	6.3	6.4	1,133,714	1
O-1-004	サテラ永山	346,000	357,000	346,000	7.4	345,000	7.2	7.6	342,428	3
O-1-032	willDo北24条	228,000	255,000	229,000	6.1	227,000	5.9	6.3	316,000	3
O-1-033	フラットカレラ	196,000	181,000	196,000	6.0	195,000	5.8	6.2	290,000	3
O-1-034	s13w9 h+	349,000	363,000	351,000	6.2	347,000	6.0	6.4	463,000	3
O-1-035	s9w12 h+	407,000	421,000	408,000	6.3	405,000	6.1	6.5	533,000	3
O-1-036	willDo南平岸	202,000	218,000	202,000	6.4	201,000	6.2	6.6	315,000	3
O-1-090	スカイヒルズN15	788,000	830,000	807,000	5.9	780,000	6.0	6.1	712,000	1
O-1-091	スカイヒルズ栄町	862,000	1,100,000	875,000	6.7	856,000	6.8	6.9	832,000	1
O-1-092	ドーミー千歳	503,000	520,000	504,000	7.7	502,000	7.8	7.9	476,000	1
O-1-093	スカイヒルズ高台I	468,000	586,000	467,000	7.1	469,000	7.2	7.3	448,000	1
O-1-128	アルファタワー 札幌南4条	1,270,000	1,100,000	1,270,000	5.8	1,260,000	5.6	6.0	1,185,000	3
O-1-132	クレジデンス札幌・ 南4条	1,180,000	1,020,000	1,190,000	5.8	1,170,000	5.6	6.0	1,140,000	3
O-2-037	willDo西下台町	473,000	418,000	482,000	7.4	464,000	6.9	7.6	512,000	3
O-2-054	willDo上杉3丁目	470,000	412,000	473,000	6.0	468,000	5.8	6.2	506,000	2
O-2-065	グランメゾン七福	252,000	232,000	252,000	6.4	252,000	6.2	6.6	342,000	2
O-2-094	リビングステージ 東仙台	321,000	248,000	320,000	6.6	322,000	6.4	6.8	317,200	2
O-2-123	ウエストパーク支倉	1,820,000	1,570,000	1,830,000	6.0	1,810,000	5.8	6.2	1,240,000	3
O-3-079	willDo礎町	453,000	437,000	454,000	7.0	451,000	6.8	7.2	462,510	3
O-3-080	willDo笹口	256,000	230,000	257,000	6.8	255,000	6.6	7.0	266,000	3
O-4-005	willDo越谷	444,000	382,000	447,000	5.8	443,000	5.9	6.0	499,333	1
O-4-006	ジョイフル狭山	175,000	151,000	175,000	6.3	175,000	6.4	6.5	216,619	1
O-4-007	ルミエール八王子	352,000	334,000	351,000	6.2	352,000	6.3	6.4	480,761	1
O-4-008	willDo清澄	5,190,000	4,370,000	5,250,000	4.9	5,130,000	4.7	5.1	5,024,619	3
O-4-009	ターキーズ田園調布 第2	257,000	144,000	259,000	5.4	256,000	5.5	5.6	281,523	1
O-4-010	willDo本千葉	336,000	319,000	335,000	5.8	336,000	5.9	6.0	379,857	1
O-4-011	willDo横浜南	232,000	161,000	233,000	5.6	232,000	5.7	5.8	233,142	1
O-4-012	サイトピア	443,000	382,000	446,000	6.1	439,000	5.9	6.3	506,142	3
O-4-024	VISTAシュプリーム	434,000	358,000	438,000	5.4	429,000	5.2	5.6	563,584	3
O-4-025	ジョイ尾山台	540,000	461,000	544,000	5.5	535,000	5.3	5.7	624,265	3
O-4-031	willDo大塚	582,000	568,000	588,000	5.3	576,000	5.1	5.5	725,229	3
O-4-038	willDo新座	500,000	486,000	504,000	6.1	496,000	5.9	6.3	590,438	3
O-4-039	東信松涛マンション	753,000	764,000	761,000	5.3	745,000	5.1	5.5	912,000	3
O-4-055	ハーモニー上北沢	301,000	274,000	304,000	5.3	298,000	5.1	5.5	400,000	3
O-4-062	willDo南浦和	370,000	338,000	373,000	5.4	366,000	5.2	5.6	396,000	3
O-4-069	カレッジスクエア 北池袋	633,000	385,000	638,000	5.2	631,000	5.0	5.4	727,000	2
O-4-070	カレッジスクエア 東武練馬	770,000	590,000	774,000	5.3	768,000	5.1	5.5	892,000	2
O-4-071	カレッジスクエア 赤塚	645,000	446,000	646,000	5.3	644,000	5.1	5.5	734,000	2
O-4-072	カレッジスクエア 東久留米	473,000	314,000	481,000	5.5	470,000	5.6	5.7	523,000	1
O-4-073	カレッジスクエア 早稲田Ⅱ	245,000	188,000	250,000	5.0	243,000	4.8	5.2	215,000	2
O-4-074	カレッジスクエア 茗荷谷	1,080,000	550,000	1,110,000	4.9	1,060,000	5.0	5.1	1,060,000	1
O-4-075	カレッジスクエア 新小岩	630,000	432,000	635,000	5.3	628,000	5.1	5.5	724,000	2
O-4-076	カレッジスクエア 木場	676,000	364,000	690,000	4.9	670,000	5.0	5.1	639,000	1
O-4-077	カレッジスクエア 錦糸町	482,000	272,000	498,000	4.9	475,000	5.0	5.1	490,000	1
O-4-078	カレッジスクエア 早稲田	313,000	256,000	318,000	4.8	311,000	4.9	5.0	316,000	1
O-4-089	レキシントン・ スクエア新宿御苑	1,070,000	785,000	1,080,000	4.9	1,060,000	4.7	5.1	1,010,000	2

物件 番号	物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			取得価格 (千円)	鑑定 会社 (注3)
			積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナル キャップ レート (%)
O-4-095	プロスペクト 日本橋本町	953,000	781,000	965,000	4.8	941,000	4.6	5.0	808,000	3
O-4-096	メゾン・ド・ヴィレ 高輪魚らん坂	1,550,000	1,240,000	1,570,000	4.8	1,530,000	4.6	5.0	1,480,000	3
O-4-097	六本木ライズハウス	930,000	959,000	941,000	4.8	919,000	4.6	5.0	912,000	3
O-4-098	TKフラッツ渋谷	5,230,000	4,860,000	5,290,000	4.9	5,160,000	4.7	5.1	4,770,000	3
O-4-099	メゾン・ド・ヴィレ 中目黒	1,110,000	798,000	1,120,000	4.9	1,090,000	4.7	5.1	1,050,000	3
O-4-100	プロスペクトKALON 三ノ輪	1,780,000	1,520,000	1,790,000	5.0	1,760,000	4.8	5.2	1,620,000	3
O-4-101	プロスペクト東雲橋	3,230,000	2,440,000	3,260,000	5.2	3,190,000	5.0	5.4	3,040,000	3
O-4-102	プロスペクト門前仲町	1,180,000	724,000	1,190,000	5.1	1,170,000	4.9	5.3	1,080,000	2
O-4-103	プロスペクト荻窪	742,000	594,000	749,000	5.0	739,000	4.8	5.2	701,000	2
O-4-104	エクセリア池袋WEST II	884,000	499,000	892,000	5.0	880,000	4.8	5.2	852,000	2
O-4-105	プロスペクト大森海岸	1,640,000	1,180,000	1,650,000	5.2	1,620,000	5.0	5.4	1,480,000	3
O-4-106	プロスペクト武蔵新城	1,130,000	715,000	1,080,000	5.4	1,150,000	5.4	5.7	1,050,000	2
O-4-107	フレグランス川崎	582,000	458,000	587,000	5.2	576,000	5.0	5.4	548,900	3
O-4-108	プロスペクト中央林間	560,000	402,000	564,000	5.7	558,000	5.5	5.9	524,000	2
O-4-120	ガーラプレイス 新宿御苑	2,520,000	1,580,000	2,550,000	4.8	2,500,000	4.9	5.0	2,170,000	1
O-4-121	ジョイスコート	3,400,000	2,590,000	3,430,000	5.3	3,360,000	5.1	5.5	3,010,000	3
O-4-122	アクトフォルム浅草	1,460,000	655,000	1,490,000	4.9	1,450,000	5.0	5.1	1,216,000	1
O-4-125	グランカーサ六本木	794,000	979,000	800,000	5.0	791,000	4.8	5.2	1,480,808	2
O-4-126	グランカーサ南青山	1,750,000	2,500,000	1,790,000	4.6	1,730,000	4.4	4.8	3,750,000	2
O-4-127	ストーリア神宮前	1,940,000	2,280,000	1,960,000	4.7	1,930,000	4.5	4.9	3,160,000	2
O-4-129	スペーシア新宿	2,940,000	1,690,000	2,980,000	4.8	2,920,000	4.9	5.0	2,525,000	1
O-4-133	リエトコート四谷	1,900,000	1,500,000	1,920,000	4.8	1,880,000	4.6	5.0	1,716,800	3
O-4-134	リエトコート元赤坂	1,250,000	1,020,000	1,260,000	4.7	1,230,000	4.5	4.9	1,095,700	3
O-5-013	willDo金山正木	513,000	486,000	516,000	5.7	509,000	5.5	5.9	490,095	3
O-5-026	エクセルシオール栄	460,000	432,000	463,000	5.6	456,000	5.4	5.8	641,767	3
O-5-027	willDo日比野	260,000	229,000	261,000	5.9	258,000	5.7	6.1	317,603	3
O-5-040	willDo千代田	512,000	418,000	515,000	5.8	511,000	5.6	6.0	633,000	2
O-5-041	willDo太閤通	1,010,000	659,000	1,020,000	5.7	1,010,000	5.8	5.9	1,120,000	1
O-5-042	willDo金山	336,000	243,000	338,000	5.9	335,000	5.7	6.1	370,000	2
O-5-043	willDo金山沢下	353,000	267,000	355,000	5.9	352,000	5.7	6.1	375,000	2
O-5-056	willDo勝川	541,000	367,000	545,000	5.9	539,000	6.0	6.1	503,000	1
O-5-057	ステージア黄金	487,000	443,000	490,000	5.9	483,000	5.7	6.1	600,000	3
O-5-063	willDo稲永	565,000	488,000	564,000	6.2	566,000	6.2	6.4	641,000	2
O-5-066	willDo東別院	617,000	521,000	621,000	5.8	612,000	5.6	6.0	703,000	3
O-5-081	willDo松原	516,000	424,000	519,000	5.9	512,000	5.7	6.1	549,000	3
O-5-082	willDo四日市鵜の森	518,000	430,000	520,000	7.0	515,000	6.8	7.2	529,150	3
O-5-086	willDo代官町	597,000	520,000	601,000	5.5	592,000	5.3	5.7	655,000	3
O-5-088	willDo高畑	445,000	346,000	447,000	6.0	442,000	5.8	6.2	494,115	3
O-5-109	ドーム高峯	145,000	222,000	146,000	6.2	145,000	6.3	6.4	140,100	1
O-5-110	ドーム四ッ谷	115,000	196,000	116,000	6.3	115,000	6.4	6.5	126,500	1
O-6-014	willDo市岡	612,000	518,000	617,000	5.7	607,000	5.5	5.9	722,761	3
O-6-015	willDo海老江	309,000	264,000	311,000	5.5	306,000	5.3	5.7	350,904	3
O-6-016	willDo今福西	322,000	253,000	323,000	5.7	321,000	5.8	5.9	413,857	1
O-6-017	メゾンフローラ	390,000	350,000	392,000	6.1	387,000	5.9	6.3	584,285	3
O-6-018	ウィンドフォー南本町	194,000	206,000	195,000	6.4	194,000	6.2	6.6	307,142	2
O-6-028	willDo新大阪sⅠ	217,000	211,000	218,000	5.7	215,000	5.5	5.9	285,723	3
O-6-029	グランメール東淀川	181,000	159,000	182,000	6.1	180,000	5.9	6.3	236,069	3
O-6-030	willDo深江南	140,000	141,000	140,000	6.0	139,000	5.8	6.2	184,716	3
O-6-044	willDo大日	181,000	165,000	182,000	6.2	180,000	6.3	6.4	217,000	1
O-6-046	willDo塚本	673,000	419,000	676,000	5.7	671,000	5.8	5.9	730,000	1
O-6-047	willDo天満橋	269,000	233,000	270,000	5.5	268,000	5.6	5.7	338,000	1
O-6-048	willDo堺筋本町	236,000	246,000	237,000	5.7	236,000	5.8	5.9	325,000	1
O-6-049	willDo谷町	818,000	760,000	824,000	5.5	811,000	5.3	5.7	1,040,000	3

物件 番号	物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			取得価格 (千円)	鑑定 会社 (注3)
			積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナル キャップ レート (%)
O-6-050	willDo難波wⅡ	377,000	297,000	378,000	6.0	376,000	6.1	6.2	486,000	1
O-6-051	willDo難波wⅠ	569,000	397,000	572,000	6.0	567,000	6.1	6.2	690,000	1
O-6-052	是空弁天	370,000	360,000	373,000	5.6	367,000	5.4	5.8	466,000	3
O-6-058	willDo鶴見諸口	146,000	155,000	147,000	6.4	146,000	6.5	6.6	180,000	1
O-6-059	willDo浜崎通	2,010,000	1,420,000	2,020,000	6.0	2,010,000	5.8	6.2	2,280,000	2
O-6-060	willDo南森町	446,000	383,000	450,000	5.5	444,000	5.6	5.7	493,000	1
O-6-064	willDo松屋町	744,000	668,000	750,000	5.5	737,000	5.3	5.7	810,000	3
O-6-067	willDo新大阪	836,000	514,000	841,000	5.4	834,000	5.5	5.6	861,000	1
O-6-083	willDo三宮イースト	703,000	538,000	708,000	6.0	698,000	5.8	6.2	731,000	3
O-6-084	willDo上新庄wⅠ	303,000	273,000	305,000	6.0	301,000	5.8	6.2	366,000	3
O-6-085	willDo九条	483,000	402,000	486,000	6.0	479,000	5.8	6.2	537,000	3
O-6-111	アブレスト新大阪	1,350,000	947,000	1,340,000	5.9	1,350,000	6.0	6.1	1,391,000	1
O-6-112	アブレスト桜川	448,000	361,000	452,000	5.7	444,000	5.5	5.9	385,800	3
O-6-113	プロスペクト美章園	288,000	256,000	290,000	5.7	286,000	5.5	5.9	277,000	3
O-6-114	プロスペクト中之島	796,000	578,000	799,000	5.4	795,000	5.5	5.6	734,000	1
O-6-116	プロスペクト豊中服部	374,000	333,000	376,000	6.2	372,000	6.0	6.4	366,000	3
O-6-117	プロスペクト下鴨	277,000	265,000	280,000	5.5	276,000	5.3	5.7	281,000	2
O-6-118	プロスペクト 河原町五条	629,000	531,000	632,000	5.5	628,000	5.3	5.7	583,000	2
O-6-119	グランシス江坂	1,510,000	925,000	1,520,000	5.4	1,500,000	5.5	5.6	1,260,000	1
O-6-131	セレニテ甲子園	2,580,000	2,510,000	2,600,000	5.7	2,550,000	5.5	5.9	2,550,000	3
O-7-068	willDo岡山駅西口	1,120,000	757,000	1,130,000	6.2	1,120,000	6.3	6.4	1,220,000	1
O-7-087	willDo岡山大供	1,030,000	794,000	1,040,000	6.2	1,030,000	6.3	6.4	1,040,000	1
O-9-053	willDo中洲	2,170,000	1,920,000	2,190,000	5.5	2,150,000	5.3	5.7	2,460,000	3
O-9-130	ルネッサンス21博多	1,570,000	1,070,000	1,580,000	5.6	1,550,000	5.4	5.8	1,500,000	3
O-9-135	グランパーク天神	4,960,000	4,410,000	5,000,000	5.5	4,910,000	5.3	5.7	4,698,000	3
ワンルームタイプ小計		107,838,000	89,001,000	108,725,000	-	107,000,000	-	-	112,305,172	-
F-1-041	パレドール円山	704,000	935,000	700,000	6.2	706,000	6.3	6.4	559,000	1
F-2-001	ロイヤルガーデン 森林公園	252,000	271,000	251,000	6.6	252,000	6.4	6.8	396,190	2
F-2-002	グリーンパーク小松島	359,000	296,000	355,000	6.5	360,000	6.3	6.7	550,523	2
F-2-003	ダイアパレス泉崎	287,000	269,000	286,000	6.5	287,000	6.3	6.7	355,095	2
F-2-004	willDo高砂	350,000	309,000	353,000	6.0	347,000	5.8	6.2	364,904	3
F-2-042	リビングステージ 南仙台	168,000	199,000	166,000	6.6	169,000	6.4	6.8	159,500	2
F-2-043	高砂関弐番館	660,000	562,000	667,000	6.1	653,000	6.0	6.4	558,000	3
F-3-034	アークハイム新潟	845,000	776,000	851,000	7.2	839,000	7.1	7.5	1,060,000	3
F-4-005	ジョアンナマンション	344,000	548,000	343,000	7.2	345,000	7.3	7.4	556,714	1
F-4-006	入間駅前ビル	1,510,000	804,000	1,510,000	6.1	1,510,000	6.2	6.3	1,517,000	1
F-4-007	入間駅前第二ビル	623,000	482,000	647,000	6.3	612,000	6.4	6.5	687,666	1
F-4-008	セレーノ大宮	1,620,000	1,860,000	1,630,000	5.9	1,620,000	6.0	6.1	1,554,523	1
F-4-009	すずらん館	452,000	371,000	455,000	5.7	451,000	5.8	5.9	441,190	1
F-4-010	ボヌール常盤	627,000	584,000	631,000	5.9	622,000	5.7	6.1	752,904	3
F-4-011	プロフィットリンク 竹ノ塚	565,000	549,000	566,000	5.8	565,000	5.9	6.0	636,333	1
F-4-013	ドリームハイツ	356,000	249,000	359,000	5.6	355,000	5.7	5.8	358,666	1
F-4-014	グリーンヒルズ飛鳥山	565,000	505,000	570,000	5.6	563,000	5.7	5.8	587,238	1
F-4-015	王子ハイツ	393,000	222,000	394,000	5.3	393,000	5.4	5.5	347,857	1
F-4-016	阪上ロイヤルハイツ 第二	361,000	267,000	362,000	5.7	361,000	5.8	5.9	360,714	1
F-4-017	willDo等々力	1,480,000	1,210,000	1,490,000	5.2	1,460,000	5.0	5.4	1,764,809	3
F-4-018	シェモア桜ヶ丘	556,000	395,000	555,000	5.9	557,000	6.0	6.1	609,904	1
F-4-019	リーベスト西千葉	2,270,000	2,370,000	2,260,000	5.9	2,270,000	6.0	6.1	2,152,476	1
F-4-020	コリンヌ津田沼	309,000	322,000	312,000	6.6	306,000	6.4	6.9	352,761	3
F-4-022	茅ヶ崎ダイカンプラザ	438,000	280,000	438,000	6.3	438,000	6.4	6.5	453,571	1
F-4-028	ウィンベルコーラス 平塚第13	338,000	318,000	340,000	6.2	336,000	6.0	6.4	477,587	3
F-4-029	リーベスト東中山	1,510,000	1,320,000	1,520,000	5.9	1,510,000	6.0	6.1	1,371,314	1

物件 番号	物件名称	評価額 (千円)	原価法	直接還元法(注1)		DCF法(注2)			取得価格 (千円)	鑑定 会社 (注3)
			積算 価格 (千円)	直接還元 価格 (千円)	直接還元 利回り (%)	DCF価格 (千円)	DCF 割引率 (%)	DCF ターミナル キャップ レート (%)
F-4-031	MGA金町	394,000	399,000	397,000	5.4	391,000	5.2	5.6	484,000	3
F-4-035	グリーンヒルズ芦花	577,000	624,000	582,000	5.1	575,000	5.2	5.3	662,000	1
F-4-036	ロフティー平井	291,000	209,000	292,000	5.9	291,000	6.0	6.1	324,000	1
F-4-038	コロネード春日	2,180,000	2,180,000	2,190,000	5.1	2,180,000	4.9	5.3	3,115,277	2
F-4-039	THEパームス代々木上原コスモテラス	1,230,000	1,150,000	1,240,000	4.8	1,220,000	4.6	5.0	1,250,000	2
F-4-040	サンテラス代々木上原	1,230,000	1,030,000	1,240,000	4.9	1,220,000	4.7	5.1	1,180,000	2
F-4-044	プロスペクト 日本橋小網町	965,000	587,000	975,000	4.8	960,000	4.9	5.0	840,000	1
F-4-045	パークテラス恵比寿	2,340,000	1,600,000	2,360,000	4.7	2,330,000	4.8	4.9	2,060,000	1
F-4-046	プロスペクト道玄坂	1,710,000	1,550,000	1,730,000	4.8	1,680,000	4.6	5.0	1,590,000	3
F-4-047	プロスペクト・ グラーサ広尾	3,640,000	3,180,000	3,690,000	4.7	3,590,000	4.5	4.9	3,560,000	3
F-4-048	プロスペクト初台	537,000	499,000	543,000	4.9	534,000	4.7	5.1	518,000	2
F-4-049	プロスペクト西巣鴨	1,140,000	805,000	1,150,000	5.1	1,130,000	4.9	5.3	1,110,000	3
F-4-050	プロスペクト町屋	499,000	449,000	503,000	5.2	494,000	5.0	5.4	484,000	3
F-4-051	プロスペクト清澄庭園	2,800,000	2,360,000	2,830,000	5.0	2,770,000	4.8	5.2	2,630,000	3
F-4-052	プロスペクト森下	1,370,000	879,000	1,380,000	5.1	1,360,000	4.9	5.3	1,260,000	2
F-4-053	プロスペクト恩賜公園	1,350,000	771,000	1,380,000	4.9	1,340,000	5.0	5.1	1,110,000	1
F-4-054	BELNOS34	1,800,000	1,840,000	1,800,000	5.3	1,800,000	5.4	5.5	1,700,000	1
F-4-055	SKレジデンス	855,000	776,000	863,000	5.3	847,000	5.1	5.5	805,000	3
F-4-056	エンゼルハイム 西六郷第2	1,100,000	1,030,000	1,110,000	5.6	1,090,000	5.4	5.8	1,012,000	3
F-4-057	デイム橋本	816,000	562,000	814,000	6.0	817,000	5.8	6.2	748,000	2
F-4-058	プロスペクト川崎	1,840,000	1,360,000	1,870,000	5.1	1,830,000	5.2	5.3	1,520,000	1
F-4-059	プロスペクト浦和常盤	809,000	777,000	813,000	5.7	807,000	5.8	5.9	717,000	1
F-4-064	グラーナ上野	1,270,000	1,150,000	1,280,000	4.9	1,260,000	4.7	5.1	1,100,000	3
F-4-065	ザ・レジデンス本牧 横浜ベイサイド	5,900,000	5,320,000	5,940,000	5.5	5,850,000	5.3	5.7	5,550,000	3
F-4-066	リエトコート浅草橋	1,760,000	1,340,000	1,780,000	4.9	1,740,000	4.7	5.1	1,615,800	3
F-5-023	willDo伝馬町	672,000	515,000	676,000	5.9	667,000	5.7	6.1	627,785	3
F-5-024	グレースマンション藤	309,000	357,000	311,000	7.3	307,000	7.1	7.5	492,761	3
F-5-032	ステラートシティ桜山	664,000	526,000	666,000	5.7	663,000	5.8	5.9	735,000	1
F-5-037	willDo黒川	524,000	469,000	523,000	5.7	525,000	5.8	5.9	677,000	1
F-5-060	グランカーサ代官町	1,040,000	1,000,000	1,040,000	5.9	1,040,000	6.0	6.1	1,082,000	1
F-5-061	グランカーサ御器所	1,020,000	1,140,000	1,020,000	5.9	1,020,000	6.0	6.1	932,500	1
F-5-067	リエトコート丸の内	4,220,000	3,740,000	4,270,000	5.4	4,200,000	5.5	5.6	3,756,800	1
F-5-068	グランカーサ上前津	2,190,000	1,260,000	2,200,000	5.5	2,180,000	5.6	5.7	2,050,000	1
F-6-026	willDo西明石	653,000	657,000	655,000	6.4	651,000	6.2	6.6	635,666	3
F-6-033	ラ・ヴィータ日本橋	1,610,000	1,330,000	1,610,000	5.6	1,610,000	5.7	5.8	1,860,000	1
F-6-062	クラウンハイム西田辺	416,000	431,000	418,000	5.8	413,000	5.6	6.0	405,000	3
F-6-063	プロスペクト桂	454,000	453,000	456,000	5.9	453,000	5.7	6.1	470,000	2
ファミリータイプ小計		70,117,000	60,578,000	70,608,000	-	69,722,000	-	-	69,656,040	-
物件合計		177,955,000	149,579,000	179,333,000	-	176,722,000	-	-	181,961,212	-

(注1) 「直接還元法」とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の試算価格を求める手法)によって収益価格を求める方法のうち、一期間の純収益を還元利回り(直接還元利回り)によって還元する方法をいい、還元された収益価格を直接還元価格といいます。
(注2) 「DCF法」とは、(注1)記載の収益還元法によって収益価格を求める方法のうち、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法をいいます。連続する複数の期間の最終期間に対応する割引率をDCFターミナルキャップレートといい、最終期間を除いた期間に対応する割引率をDCF割引率といいます。DCF割引率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「鑑定会社」欄に記載されている「1」は株式会社谷澤総合鑑定所、「2」は大和不動産鑑定株式会社、「3」は一般財団法人日本不動産研究所をそれぞれ表します。

c.建物状況評価の概要
ⅰ.エンジニアリングレポートにおける修繕の費用見積等及び地震リスク調査報告書におけるPML値

物件名		エンジニアリングレポート(注1)					地震リスク調査報告書 (注2)
		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値 (注3)
O-1-001	サテラ北34条	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	29,910	119,820	4.3
O-1-004	サテラ永山	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	-	31,500	5.6
O-1-032	willDo北24条	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	240	65,480	4.0
O-1-033	フラットカレラ	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	60	28,890	4.7
O-1-034	s13w9 h+	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	410	67,040	4.3
O-1-035	s9w12 h+	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	230	82,140	3.4
O-1-036	willDo南平岸	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	170	67,140	2.7
O-1-090	スカイヒルズN15	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	198,980	3.0
O-1-091	スカイヒルズ栄町	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	178,790	6.8
O-1-092	ドーミー千歳	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	138,400	8.4
O-1-093	スカイヒルズ高台I	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	142,260	7.1
0-1-128	アルファタワー札幌 南4条	株式会社ERI ソリューション	平成24年8月3日	-	6,390	83,280	3.3
0-1-132	クレジデンス札幌・ 南4条	株式会社ERI ソリューション	平成25年10月3日	-	940	38,210	3.4
O-2-037	willDo西下台町	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	280	65,790	8.9
O-2-054	willDo上杉3丁目	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	1,070	31,550	7.8
O-2-065	グランメゾン七福	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	450	21,540	10.7
O-2-094	リビングステージ東仙台	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	200	7,500	55,190	10.3
O-2-123	ウエストパーク支倉	株式会社ERI ソリューション	平成24年1月30日	-	760	88,040	5.2
O-3-079	willDo礎町	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	260	35,640	10.4
O-3-080	willDo笹口	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	190	20,420	8.4
O-4-005	willDo越谷	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	10,250	45,340	4.3
O-4-006	ジョイフル狭山	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	150	80	54,260	10.7
O-4-007	ルミエール八王子	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	-	75,090	8.9
O-4-008	willDo清澄	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年9月28日	-	1,160	164,410	9.5
O-4-009	ターキーズ田園調布第2	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	600	21,780	10.9
O-4-010	willDo本千葉	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	450	115,070	4.8
O-4-011	willDo横浜南	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	30	25,310	14.1
O-4-012	サイトピア	株式会社インデックス コンサルティング	平成26年1月27日	-	3,870	78,820	5.5
O-4-024	VISTAシュプリーム	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	220	23,760	9

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
O-4-025	ジョイ尾山台	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年11月28日	-	1,820	44,200	10.7
O-4-031	willDo大塚	株式会社インデックス コンサルティング	平成25年6月21日	-	150	43,830	11.2
O-4-038	willDo新座	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	5,470	56,600	7.8
O-4-039	東信松涛マンション	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	70	42,380	13.7
O-4-055	ハーモニー上北沢	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	20	27,840	10.0
O-4-062	willDo南浦和	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	264	21,288	6.9
O-4-069	カレッジスクエア北池袋	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	420	40,090	4.9
O-4-070	カレッジスクエア 東武練馬	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	7,430	52,140	7.3
O-4-071	カレッジスクエア赤塚	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	190	38,920	6.7
O-4-072	カレッジスクエア 東久留米	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	450	21,340	7.9
O-4-073	カレッジスクエア 早稲田Ⅱ	日本ERI株式会社	平成19年10月29日	-	-	4,910	11.3
O-4-074	カレッジスクエア茗荷谷	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	260	27,080	6.2
O-4-075	カレッジスクエア新小岩	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	400	24,830	6.1
O-4-076	カレッジスクエア木場	日本ERI株式会社	平成19年10月29日	200	-	15,540	8.4
O-4-077	カレッジスクエア錦糸町	日本ERI株式会社	平成19年10月25日	-	600	10,590	8.3
O-4-078	カレッジスクエア早稲田	日本ERI株式会社	平成19年10月25日	-	-	8,700	12.9
O-4-089	レキシントン・スクエア 新宿御苑	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年2月24日	-	-	70,670	5.4
O-4-095	プロスペクト日本橋本町	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	260	32,790	6.5
O-4-096	メゾン・ド・ヴィレ 高輪魚らん坂	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	140	56,810	8.0
O-4-097	六本木ライズハウス	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	250	29,480	6.1
O-4-098	TKフラッツ渋谷	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	390	129,740	4.5
O-4-099	メゾン・ド・ヴィレ 中目黒	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	220	44,560	7.9
O-4-100	プロスペクトKALON 三ノ輪	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年6月30日	-	-	22,418	3.8
O-4-101	プロスペクト東雲橋	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	80	61,300	7.9
O-4-102	プロスペクト門前仲町	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	50	27,700	9.3
O-4-103	プロスペクト荻窪	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年6月30日	-	-	12,144	9.2
O-4-104	エクセリア池袋WEST II	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年6月30日	-	-	39,757	5.9
O-4-105	プロスペクト大森海岸	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	200	-	119,360	10.1
O-4-106	プロスペクト武蔵新城	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年6月30日	-	-	24,289	9.2
O-4-107	フレグランス川崎	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	250	26,400	5.4
O-4-108	プロスペクト中央林間	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年6月30日	-	-	38,361	4.8
O-4-120	ガーラプレイス新宿御苑	株式会社ERI ソリューション	平成23年3月2日	-	5,580	62,980	4.2

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
O-4-121	ジョイスコート	株式会社ERI ソリューション	平成23年8月22日	-	1,390	172,990	5
O-4-122	アクトフォルム浅草	株式会社ERI ソリューション	平成23年12月26日	-	70	67,370	7.8
O-4-125	グランカーサ六本木	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	110	41,130	5.5
O-4-126	グランカーサ南青山	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	480	67,230	8.2
O-4-127	ストーリア神宮前	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	20	56,860	8.5
0-4-129	スペーシア新宿	株式会社ERI ソリューション	平成24年8月30日	-	420	94,230	4.1
0-4-133	リエトコート四谷	株式会社ERI ソリューション	平成25年10月2日	-	200	48,290	6.8
0-4-134	リエトコート元赤坂	株式会社ERI ソリューション	平成25年10月2日	-	270	25,900	6.8
O-5-013	willDo金山正木	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	1,090	26,230	5.6
O-5-026	エクセルシオール栄	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	380	34,800	4.4
O-5-027	willDo日比野	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	140	20,840	5.4
O-5-040	willDo千代田	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	900	64,800	3.5
O-5-041	willDo太閤通	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	310	85,250	6.1
O-5-042	willDo金山	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	190	35,390	6.7
O-5-043	willDo金山沢下	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	140	21,430	5.9
O-5-056	willDo勝川	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	150	29,110	7.6
O-5-057	ステージア黄金	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	380	37,980	5.5
O-5-063	willDo稲永	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	1,760	48,800	6.6
O-5-066	willDo東別院	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	270	38,000	3.7
O-5-081	willDo松原	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成19年11月8日	-	-	3,766	5.8
O-5-082	willDo四日市鵜の森	日本ERI株式会社	平成19年11月8日	-	-	29,640	7.3
O-5-086	willDo代官町	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成20年4月10日	-	-	9,150	3.8
O-5-088	willDo高畑	日本ERI株式会社	平成20年6月16日	-	-	18,440	7.1
O-5-109	ドーム高峯	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	98,720	4.7
O-5-110	ドーム四ッ谷	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	100	88,090	4.4
O-6-014	willDo市岡	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	640	39,220	11.9
O-6-015	willDo海老江	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	330	21,070	13.7
O-6-016	willDo今福西	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	250	24,220	10.0
O-6-017	メゾンフローラ	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	4,350	48,730	9.5
O-6-018	ウィンドフォー南本町	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	80	57,330	13.9
O-6-028	willDo新大阪 sⅠ	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	6,760	29,550	11.3
O-6-029	グランメール東淀川	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	320	16,820	14.9

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
O-6-030	willDo深江南	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	240	21,390	14.4
O-6-044	willDo大日	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	330	31,010	13.7
O-6-046	willDo塚本	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	430	74,730	9.1
O-6-047	willDo天満橋	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	4,290	28,650	6.9
O-6-048	willDo堺筋本町	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	960	31,320	9.3
O-6-049	willDo谷町	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	360	35,700	11.2
O-6-050	willDo難波 wⅡ	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	220	52,960	10.4
O-6-051	willDo難波 wⅠ	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	1,330	68,430	11.0
O-6-052	是空弁天	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	230	53,080	13.1
O-6-058	willDo鶴見諸口	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	5,330	16,870	12.4
O-6-059	willDo浜崎通	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	2,310	106,790	6.3
O-6-060	willDo南森町	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	260	25,060	6.8
O-6-064	willDo松屋町	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	750	45,090	7.7
O-6-067	willDo新大阪	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	810	41,270	7.6
O-6-083	willDo三宮イースト	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成19年11月5日	-	-	4,675	11.4
O-6-084	willDo上新庄 wⅠ	日本ERI株式会社	平成19年11月14日	-	-	15,200	5.7
O-6-085	willDo九条	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成20年1月9日	-	70	42,987	9.9
O-6-111	アブレスト新大阪	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	-	125,890	8.4
O-6-112	アブレスト桜川	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	510	37,130	14.9
O-6-113	プロスペクト美章園	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	120	17,050	13.9
O-6-114	プロスペクト中之島	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	-	27,780	7.7
O-6-116	プロスペクト豊中服部	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	160	22,080	10.8
O-6-117	プロスペクト下鴨	株式会社インデックスコンサルティング	平成22年6月30日	-	-	17,720	11.3
O-6-118	プロスペクト河原町五条	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	-	31,320	14.8
O-6-119	グランシス江坂	株式会社ERI ソリューション	平成23年1月31日	-	80	53,030	8.3
O-6-131	セレニテ甲子園	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月4日	-	2,600	84,800	10.0
O-7-068	willDo岡山駅西口	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	910	58,450	2.4
O-7-087	willDo岡山大供	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成20年4月9日	-	-	10,150	2.1
O-9-053	willDo中洲	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	1,190	107,460	4.1
O-9-130	ルネッサンス21博多	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月3日	-	300	32,600	5.9
O-9-135	グランパーク天神	株式会社ERI ソリューション	平成25年10月8日	-	27,990	88,030	4.6
F-1-041	パレドール円山	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	339,610	4.9

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
F-2-001	ロイヤルガーデン 森林公園	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	380	112,510	5.5
F-2-002	グリーンパーク小松島	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	390	51,925	4.5
F-2-003	ダイアパレス泉崎	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	6,080	35,480	10.2
F-2-004	willDo高砂	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	260	38,310	6.4
F-2-042	リビングステージ南仙台	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	90	39,960	8.9
F-2-043	高砂関弐番館	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	1,030	72,208	5.2
F-3-034	アークハイム新潟	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	210	189,930	7.2
F-4-005	ジョアンナマンション	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年9月28日	-	3,780	139,270	1.7
F-4-006	入間駅前ビル	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成21年4月22日	-	-	107,365	6.3
F-4-007	入間駅前第二ビル	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成21年4月22日	150	-	86,944	6.3
F-4-008	セレーノ大宮	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	930	117,230	8.4
F-4-009	すずらん館	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	40	32,040	7.1
F-4-010	ボヌール常盤	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	40	73,870	8.6
F-4-011	プロフィットリンク 竹ノ塚	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	1,370	74,310	5.4
F-4-013	ドリームハイツ	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	30	37,546	8.2
F-4-014	グリーンヒルズ飛鳥山	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	230	54,387	7.6
F-4-015	王子ハイツ	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成21年4月3日	-	180	31,047	5.2
F-4-016	阪上ロイヤルハイツ第二	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	560	49,167	6.1
F-4-017	willDo等々力	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年9月28日	-	1,600	61,210	10.9
F-4-018	シェモア桜ヶ丘	株式会社インデックス コンサルティング	平成23年9月30日	-	300	61,030	9.0
F-4-019	リーベスト西千葉	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月7日	2,280	3,200	281,430	4.2
F-4-020	コリンヌ津田沼	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	760	38,380	3.2
F-4-022	茅ヶ崎ダイカンプラザ	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月7日	170	10	68,020	14.0
F-4-028	ウィンベルコーラス 平塚第13	株式会社インデックス コンサルティング	平成24年9月28日	-	2,190	70,950	11.8
F-4-029	リーベスト東中山	株式会社インデックス コンサルティング	平成25年6月21日	-	-	98,505	3.4
F-4-031	MGA金町	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	3,820	41,080	4.7
F-4-035	グリーンヒルズ芦花	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	60	44,340	13.0
F-4-036	ロフティー平井	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	30	33,120	6.0
F-4-038	コロネード春日	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	1,950	172,600	4.6
F-4-039	THEパームス代々木上原 コスモテラス	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年2月24日	-	300	69,000	5.6
F-4-040	サンテラス代々木上原	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年2月24日	-	1,300	59,010	7.0
F-4-044	プロスペクト 日本橋小網町	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年6月30日	-	-	12,068	8.1

物件名		委託調査業者	報告書日付	緊急修繕費 (千円)	短期修繕費 (千円)	長期修繕費 (千円)	PML値
F-4-045	パークテラス恵比寿	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	2,420	66,540	6.4
F-4-046	プロスペクト道玄坂	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	89,030	5.0
F-4-047	プロスペクト・グラーサ 広尾	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	50	174,040	5.7
F-4-048	プロスペクト初台	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	38,830	8.6
F-4-049	プロスペクト西巣鴨	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年6月30日	-	-	38,549	4.3
F-4-050	プロスペクト町屋	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年6月30日	-	-	31,238	4.9
F-4-051	プロスペクト清澄庭園	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	670	163,070	6.1
F-4-052	プロスペクト森下	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	50	2,800	38,360	6.5
F-4-053	プロスペクト恩賜公園	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	500	27,510	6.2
F-4-054	BELNOS34	日本ERI株式会社	平成22年6月29日	-	108,210	233,310	5.3
F-4-055	SKレジデンス	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	2,080	84,150	5.7
F-4-056	エンゼルハイム西六郷 第2	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	-	143,740	10.4
F-4-057	デイム橋本	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	-	105,160	6.0
F-4-058	プロスペクト川崎	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	平成22年6月30日	-	-	85,506	5.2
F-4-059	プロスペクト浦和常盤	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	-	39,750	6.5
F-4-064	グラーナ上野	株式会社ERI ソリューション	平成23年8月22日	-	500	45,790	4.5
F-4-065	ザ・レジデンス本牧横浜 ベイサイド	株式会社ERI ソリューション	平成25年10月8日	-	-	80,560	9.1
F-4-066	リエトコート浅草橋	株式会社ERI ソリューション	平成25年10月2日	-	7,890	40,870	4.0
F-5-023	willDo伝馬町	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	50	2,190	34,910	4.6
F-5-024	グレースマンション藤	株式会社ERI ソリューション	平成24年9月28日	-	27,490	74,720	8.6
F-5-032	ステラートシティ桜山	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	300	53,420	3.6
F-5-037	willDo黒川	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	5,090	66,080	3.2
F-5-060	グランカーサ代官町	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	350	321,890	8.1
F-5-061	グランカーサ御器所	日建設計 コンストラクション・ マネジメント株式会社	平成22年6月30日	-	250	355,030	7.3
F-5-067	リエトコート丸の内	株式会社ERI ソリューション	平成25年10月2日	-	27,110	128,960	5.4
F-5-068	グランカーサ上前津	株式会社ERI ソリューション	平成25年12月3日	-	1,730	95,750	5.7
F-6-026	willDo西明石	株式会社ERI ソリューション	平成23年9月30日	-	26,020	123,130	14.3
F-6-033	ラ・ヴィータ日本橋	株式会社ERI ソリューション	平成25年9月30日	-	1,790	136,030	9.6
F-6-062	クラウンハイム西田辺	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	100	28,110	14.1
F-6-063	プロスペクト桂	株式会社インデックス コンサルティング	平成22年6月30日	-	910	49,510	13.5
ポートフォリオ合計							2.0

(注1) 短期修繕費は1年目、長期修繕費は2年から12年の間の修繕費です。
(注2) 各物件及びポートフォリオ合計に関する地震リスク調査報告書は、全て東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。本投資法人が、第8期に新規取得した3物件(レキシントン・スクエア新宿御苑、THEパームス代々木上原コスモテラス、サンテラス代々木上原)については平成22年2月に取得しており、その他の合併前における本投資法人の保有物件については平成20年6月に見直しを受けた値です。旧PRIの物件については、プロスペクト美章園、プロスペクト下鴨、プロスペクト桂の3物件については平成22年2月、その他の物件については平成22年1月に合併に伴い本投資法人が取得した値です。第10期に新規取得したグランシス江坂は平成23年1月、ガーラプレイス新宿御苑は平成23年2月、第11期に新規取得したジョイスコート、グラーナ上野は平成23年8月、第12期に新規取得したアクトフォルム浅草、ウエストパーク支倉は平成23年12月、第13期に新規取得したアルファタワー札幌南4条は平成24年6月、スペーシア新宿は平成24年8月、第16期に新規取得したルネッサンス21博多、セレニテ甲子園は平成25年8月、ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド、クレジデンス札幌・南4条、リエトコート浅草橋、リエトコート丸の内、リエトコート四谷、リエトコート元赤坂、グランパーク天神は平成25年9月、グランカーサ上前津は平成25年10月に取得した値です。ポートフォリオ合計は平成26年3月に見直しを受けた値です。なお、プロスペクト恩賜公園は平成24年9月に株式会社東京建築検査機構より見直しを受けています。
(注3) 「PML(Probable Maximum Loss)値」とは、地震による予想最大損失率を意味します。PML値は、個別建築物に関するものと、ポートフォリオに関するものに分けられます。PML値についての統一された厳密な定義はありませんが、ここでは、建物の供用期間を50年とし、50年間に10%の超過確率で発生するであろう大地震(再現期間475年相当)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものを意味します。
ⅱ.第三者専門機関による構造計算書に関する調査
本投資法人は、一般の建物デュー・デリジェンスのプロセスに加え、第三者専門機関に対し構造計算書に関する追加的な調査を依頼し、全取得済資産について、構造計算書等をレビューし、適合性についての検証を行っています。
調査の結果、いずれの物件においても建築基準法の違反は検出されませんでした。
(ホ)ポートフォリオの分散の状況
(平成26年3月31日現在)

アロケーション (注1)		物件数	取得価格 (注2)		総賃貸可能面積 (注3)		総年間賃料 (注4)
			(千円)	シェア (注5)	(㎡)	シェア (注5)	(千円)	シェア (注5)
賃貸住 宅カテ ゴリー	ワンルームタイプ	124	112,305,172	61.7%	248,295.64	55.3%	8,019,905	60.1%
	ファミリータイプ	63	69,656,040	38.3%	200,408.71	44.7%	5,319,410	39.9%
	合計	187	181,961,212	100.0%	448,704.35	100.0%	13,339,315	100.0%
地域	東京都心7区	26	41,605,383	22.9%	50,237.04	11.2%	2,466,501	18.5%
	3大都市圏	128	113,602,761	62.4%	288,660.77	64.3%	8,546,256	64.1%
	政令指定都市等	33	26,753,067	14.7%	109,806.54	24.5%	2,326,557	17.4%
	合計	187	181,961,212	100.0%	448,704.35	100.0%	13,339,315	100.0%
築年数	5年以下	2	3,735,000	2.1%	10,029.00	2.2%	292,527	2.2%
	5年超10年以下	104	104,870,272	57.6%	222,773.54	49.6%	7,296,892	54.7%
	10年超15年以下	21	28,676,781	15.8%	64,364.38	14.3%	2,151,059	16.1%
	15年超20年以下	16	15,383,652	8.5%	50,750.58	11.3%	1,311,485	9.8%
	20年超	44	29,295,505	16.1%	100,786.85	22.5%	2,287,350	17.1%
	合計	187	181,961,212	100.0%	448,704.35	100.0%	13,339,315	100.0%
規模	5億円以下	64	22,946,806	12.6%	76,852.92	17.1%	1,838,011	13.8%
	5億円超10億円以下	62	41,435,763	22.8%	119,916.24	26.7%	3,159,753	23.7%
	10億円超30億円以下	50	74,143,946	40.7%	176,891.32	39.4%	5,590,904	41.9%
	30億円超	11	43,434,696	23.9%	75,043.87	16.7%	2,750,645	20.6%
	合計	187	181,961,212	100.0%	448,704.35	100.0%	13,339,315	100.0%

(注1) 「アロケーション」の欄に記載された「賃貸住宅カテゴリー」及び「地域」の区分は、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ① 基本方針 <賃貸住宅カテゴリー>、<賃貸住宅カテゴリー別投資比率>及び<投資対象エリア別投資比率>」に記載された区分に基づいています。
(注2) 「取得価格」の欄には、前記「5 運用状況 (2) 投資資産 ② 投資不動産物件 (イ)不動産の概要」に記載された取得価格を「賃貸住宅カテゴリー」、「地域」、「築年数」及び「規模」の区分毎に合計したものを、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 「総賃貸可能面積」の欄には、前記「(ニ)ポートフォリオ全体に係る事項 a.賃貸状況の概要」に記載された賃貸可能面積を「賃貸住宅カテゴリー」、「地域」、「築年数」及び「規模」の区分毎に合計したものを記載しています。なお、賃貸可能面積については、壁芯面積を採用し、各住戸に割り当てられたメーターボックスやパイプスペースの面積を含めるものとしています。
(注4) 「総年間賃料」の欄には、各運用資産に係る平成26年3月31日現在効力を有するエンドテナントとの賃貸借契約(ただし、不動産業者に対して一括して賃貸されている場合には、当該不動産業者との賃貸借契約)に基づく月額賃料収入(賃料、共益費及び駐車場収入等)を12倍した金額につき、千円未満を切り捨てる前の各運用資産の年間賃料総額を「賃貸住宅カテゴリー」、「地域」、「築年数」及び「規模」の区分毎に合計したものを、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注5) 「取得価格」、「総賃貸可能面積」及び「総年間賃料」のそれぞれにおける「シェア」の欄は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
<本投資法人物件タイプ別ポートフォリオ一覧(運用資産)>(平成26年3月31日現在)

賃貸住宅カテゴリー	ポートフォリオ 物件別構成比 (注1)	1物件当たり 平均取得価格 (百万円) (注2)	物件数	1物件 平均戸数 (注3)	賃貸 可能 戸数	賃貸戸数	1戸当たり 平均月額賃料 (円) (注4)
ワンルームタイプ	61.7%	905	124	64	7,990	7,915	84,437
ファミリータイプ	38.3%	1,105	63	50	3,167	3,084	143,736
合計(平均)	100.0%	973	187	60	11,157	10,999	101,064

(注1) 取得価格ベースによるもので、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 合計欄には、物件の取得価格を合計した金額を運用資産の合計数で除して得られた数値を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 合計欄には、各物件に占める戸数を合計した戸数を運用資産の合計数で除して得られた数値を、小数第1位を四捨五入して記載しています。
(注4) 合計欄には、運用資産の賃料を合計した金額を運用資産の賃貸戸数で除して得られた数値を、1円未満を切り捨てて記載しています。
(ヘ)保有不動産の資本的支出
a.資本的支出の予定
平成26年3月31日現在保有する不動産について、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定のうち主要なものは以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	工事予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期支払額	既支払総額
アブレスト新大阪 (大阪府大阪市)	共用部設備更新 専有部バリューアップ工事	自 平成26年4月 至 平成26年9月	32	-	-
グランカーサ御器所 (愛知県名古屋市)	専有部バリューアップ工事 共用部設備更新	自 平成26年4月 至 平成26年9月	15	-	-
BELNOS 34 (東京都葛飾区)	専有部バリューアップ工事	自 平成26年4月 至 平成26年9月	13	-	-
入間駅前第二ビル (埼玉県入間市)	専有部バリューアップ工事 共用部設備更新	自 平成26年4月 至 平成26年9月	11	-	-
アークハイム新潟 (新潟県新潟市)	専有部バリューアップ工事 専有部設備更新	自 平成26年4月 至 平成26年9月	10	-	-

b.期中の資本的支出
保有不動産等において、第16期中に本投資法人が行った資本的支出に該当する工事は、以下の通りです。第16期中の資本的支出は、316,819千円であり、当期費用に区分された修繕費261,591千円と合わせ、578,410千円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	工事期間	支払金額(千円)
BELNOS34 (東京都葛飾区)	共用部改修工事	自 平成26年2月 至 平成26年3月	85,099
グランカーサ南青山 (東京都港区)	建築内装工事(B1・1F)	自 平成26年1月 至 平成26年3月	54,887
エンゼルハイム西六郷第2 (東京都大田区)	共用部改修工事	自 平成25年10月 至 平成25年11月	29,907
グランカーサ御器所 (愛知県名古屋市)	リノベーション工事	自 平成25年11月 至 平成26年2月	10,055
メゾンフローラ (兵庫県神戸市)	店舗改修工事	自 平成26年1月 至 平成26年2月	8,487
その他不動産等	室内改装工事等	自 平成25年10月 至 平成26年3月	128,382
合計			316,819

c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の支払に充当することを目的とした修繕積立金を以下の通り積み立てています。

営業期間	第12期 自 平成23年 10月1日 至 平成24年 3月31日	第13期 自 平成24年 4月1日 至 平成24年 9月30日	第14期 自 平成24年 10月1日 至 平成25年 3月31日	第15期 自 平成25年 4月1日 至 平成25年 9月30日	第16期 自 平成25年 10月1日 至 平成26年 3月31日
当期首 積立金残高 (千円)	1,239,503	1,181,867	1,359,228	1,327,568	908,618
当期積立額 (千円)	282,174	439,650	304,207	247,624	765,799
当期積立金 取崩額 (千円)	339,810	262,289	335,866	666,574	902,799
次期繰越額 (千円)	1,181,867	1,359,228	1,327,568	908,618	771,618

(注1) 上記に記載した積立金には、信託銀行での修繕リザーブ金として、第12期は1,005,643千円、第13期は1,008,969千円、第14期は951,654千円、第15期は516,001千円、第16期は480,672千円が含まれております。
(注2) 上記に記載した積立金とは別に、区分所有物件等の管理規約等に基づく修繕積立金として、平成24年3月31日現在158,548千円、平成24年9月30日現在168,490千円、平成25年3月31日現在181,206千円、平成25年9月30日現在191,079千円、平成26年3月31日現在191,007千円を積み立てております。