建物（純額）

有報情報

#1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）

各報告セグメントの内容は以下のとおりです。

戸建住宅事業	:	戸建住宅の設計、施工の請負
賃貸住宅事業	:	賃貸住宅、事業用建物等の設計、施工の請負
建築・土木事業	:	RC造等による賃貸住宅及び事業用建物等の建築工事及び土木工事の設計、施工の請負
リフォーム事業	:	住宅等の増改築

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一です。

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#2 ノンリコースローンに関する注記（連結）

(2) ノンリコース債務に対応する資産は、次のとおりです。

	前連結会計年度(2022年1月31日)		当連結会計年度(2023年1月31日)
分譲建物	33,917	百万円	34,481	百万円
分譲土地	17,060		24,807

なお、上記の金額は、「※6 担保資産及び担保付債務」の金額に含まれています。

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#3 会計方針に関する事項（連結）

評価基準は原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)によっています。
半製品・原材料・仕掛品及び貯蔵品については移動平均法、未成工事支出金・分譲建物・分譲土地及び未成分譲土地については個別法によっています。
(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

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#4 保有目的の変更による振替に関する注記（連結）

前連結会計年度(2022年1月31日)
前連結会計年度末に「分譲建物」及び「分譲土地」に計上していた販売用不動産1,096百万円を「建物及び構築物」及び「土地」に振替えました。また、前連結会計年度末に「建物及び構築物」及び「土地」等に計上していた投資不動産等53,869百万円を「分譲建物」及び「分譲土地」に振替えました。
当連結会計年度(2023年1月31日)

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#5 収益認識関係、連結財務諸表（連結）

不動産管理の主なものである不動産賃貸取引については、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号)に基づき、賃貸借期間にわたり収益を認識しており、「その他の収益」に含めています。
また、不動産管理取引については、顧客との管理業務委託契約に基づいて建物管理業務を提供する履行義務を負っています。当該契約については、履行義務の内容に応じて一時点又は一定の期間にわたり履行義務を充足し、収益を認識しています。
3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

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#6 固定資産除売却損の注記（連結）

※5 固定資産除売却損の内訳は、次のとおりです。

	前連結会計年度(自 2021年2月1日至 2022年1月31日)		当連結会計年度(自 2022年2月1日至 2023年1月31日)
建物及び構築物	1,065	百万円	1,162	百万円
機械装置及び運搬具	169		5

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#7 報告セグメントの概要（連結）

各報告セグメントの内容は以下のとおりです。

戸建住宅事業	:	戸建住宅の設計、施工の請負
賃貸住宅事業	:	賃貸住宅、事業用建物等の設計、施工の請負
建築・土木事業	:	RC造等による賃貸住宅及び事業用建物等の建築工事及び土木工事の設計、施工の請負
リフォーム事業	:	住宅等の増改築

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#8 売上原価明細書（連結）

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#9 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産は、次のとおりです。

	前連結会計年度(2022年1月31日)		当連結会計年度(2023年1月31日)
分譲建物	33,917	百万円	34,481	百万円
分譲土地	44,751		53,438
その他(流動資産)(注)	0		0
建物及び構築物	1,551		1,563
土地	5,129		5,090

(注) その他(流動資産)、投資有価証券及び長期貸付金は、出資先の債務に対して担保に供しています。
担保付債務は、次のとおりです。

2026/03/23 15:37

#10 減損損失に関する注記（連結）

当連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)

場所	主な用途	種類
中国遼寧省瀋陽市他	賃貸等不動産等	建物等

当社グループは、投資不動産については物件ごとに、それ以外の資産については損益管理を合理的に行える事業単位で資産をグループ化し、減損損失の認識を行っています。当連結会計年度において、賃貸等不動産等について、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しました。
(減損損失の内訳)

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#11 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

上記の事業上及び財務上の課題に対応するため、事業戦略と組織の連動性を高め、資本効率の向上を図ることを目的として2023年度よりセグメント構成を見直し、以下のとおり事業戦略(*1)を策定しました。

セグメント		事業方針と戦略
請負型ビジネスモデル	戸建住宅	価格レンジ別戦略の深化により戸建住宅ブランドの強化を図る■ 3ブランド戦略の深化■ CRM(*2)戦略の推進■ ハード・ソフト・サービスの融合
	賃貸・事業用建物	エリア戦略に基づく高付加価値物件を供給し、シャーメゾンブランド向上を図る■ エリアマーケティング強化■ 高付加価値シャーメゾン■ CRE(法人)・PRE(公共団体)事業(*3)強化
	建築・土木	環境対応・技術力をドライバーに、顧客・社会への持続的な価値創出の安定基盤を築く■ 建築:受注チャネルの拡大・深化■ 土木:環境・技術による差異化

*1 第6次中期経営計画の詳細は、当社ホームページにてご確認ください。
<中期経営計画>https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/plan/index.html

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#12 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

当事業の当期における売上高は619,271百万円(前期比5.9%増)、営業利益は50,659百万円(前期比0.4%増)となりました。
好立地に建築した高品質・高性能な賃貸住宅「シャーメゾン」の供給により管理受託戸数が堅調に増加しました。積水ハウス不動産ホールディングス株式会社が積水ハウス不動産グループの更なる持続的成長と企業価値最大化に向け事業を推進し、長期安定経営をサポートする質の高い建物管理と入居者の生活を充実させるサービスを提供したこと等により、高水準の入居率と賃料を維持し、増収に寄与しました。
(分譲住宅事業)

2026/03/23 15:37

#13 重要な会計上の見積り、財務諸表（連結）

①当事業年度の財務諸表に計上した金額

		(単位:百万円)
	前事業年度	当事業年度
分譲建物	68,102	56,415
分譲土地	213,481	238,097

②識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
イ 当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出方法

2026/03/23 15:37

#14 重要な会計上の見積り、連結財務諸表（連結）

①当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

		(単位:百万円)
	前連結会計年度	当連結会計年度
分譲建物	436,973	534,391
分譲土地	589,879	723,941

②識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
イ 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法

2026/03/23 15:37

#15 重要な会計方針、財務諸表（連結）

評価基準は原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)によっています。
(イ)未成工事支出金、分譲建物、分譲土地、未成分譲土地
個別法に基づく原価法

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