有価証券報告書-第48期(2022/06/01-2023/05/31)

(賃貸等不動産関係)
当社では、東京都及び埼玉県において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸用住宅等を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については当社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 2021年6月1日 至 2022年5月31日)	当連結会計年度 (自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	197,316	170,000
		期中増減額	△27,316	△11,175
		期末残高	170,000	158,824
	期末時価		253,400	211,100
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	1,669,743	1,693,109
		期中増減額	23,366	△28,308
		期末残高	1,693,109	1,664,800
	期末時価		1,794,600	1,854,000

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少額は減損損失(21,420千円)及び減価償却(5,896千円)であります。当連結会計年度の主な減少額は減価償却(11,175千円)であります。
3.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な建物の改良による取得(55,274千円)であり、主な減少額は減価償却(31,908千円)であります。当連結会計年度の主な増加額は設備等の取得(11,267千円)であり、主な減少額は減価償却(34,690千円)及び設備等の除却(4,885千円)であります。
4.前連結会計年度末及び当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額に指標等を用いて調整を行った金額であります。
又、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 2021年6月1日 至 2022年5月31日)	当連結会計年度 (自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益		23,469	23,081
	賃貸費用		9,280	33,090
	差額		14,189	△10,009
	その他(売却損益等)		△21,420	-
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	賃貸収益		102,252	108,100
	賃貸費用		105,135	111,484
	差額		△2,833	△3,383
	その他(売却損益等)		-	-

(注)1. 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、営業部門及び管理部門として当社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。
2. その他は減損損失であり、特別損失に計上しております。