有価証券報告書-第65期(2025/03/01-2026/02/28)

(賃貸等不動産関係)
当社では、東京都に介護型老人ホーム(土地を含む。)を、北海道札幌市、神奈川県、大阪府にビジネスホテル(土地を含む。)を有しております。なお、大阪府のビジネスホテルについては、当社の事務所として一部を使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。また、埼玉県の物流倉庫は、前連結会計年度の2024年9月末日で賃貸借契約満了に伴い、賃貸等不動産から自社使用不動産に使用目的を変更しております。
これら当該賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額および時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)	当連結会計年度 (自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	2,247,459	1,341,774
	期中増減額	△905,684	△40,604
	期末残高	1,341,774	1,301,169
期末時価		4,049,000	4,184,000
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	1,304,992	1,250,466
	期中増減額	△54,525	△51,374
	期末残高	1,250,466	1,199,092
期末時価		4,509,000	4,660,000

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少額は、埼玉県の物流倉庫の使用目的の変更による減少(858,648千円)および減価償却費(103,750千円)であります。また、当連結会計年度の主な減少額は、減価償却費104,353千円であります。
3.前連結会計年度の埼玉県の物流倉庫の使用目的の変更に伴う時価の減少額は886,000千円であります。
4.期末の時価は、不動産鑑定士による鑑定評価額および当該評価額に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

	前連結会計年度 (自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)	当連結会計年度 (自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)
賃貸等不動産
賃貸収益	340,492	284,492
賃貸費用	95,077	88,355
差額	245,415	196,137
その他(売却損益等)	-	-
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	199,200	199,200
賃貸費用	88,631	93,944
差額	110,568	105,255
その他(売却損益等)	-	-

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、事務所として当社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益および賃貸費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)は、計上されておりません。