四半期報告書-第94期第3四半期(平成29年10月1日-平成29年12月31日)

(1) 業績の状況
当第3四半期連結累計期間の業績は、営業収入が前年同期比190億85百万円減の2,090億13百万円(前年同期比8.4%減)となり、営業利益は同比71億91百万円減の54億47百万円(同比56.9%減)、経常利益は同比71億22百万円減の51億86百万円(同比57.9%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は同比50億36百万円減の32億54百万円(同比60.7%減)となりました。
セグメントごとの業績は次のとおりであります。各セグメントの金額はセグメント間取引を含んでおります。

(セグメント別業績)
区分	前第3四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年12月31日)		当第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日)		増減
	営業収入 (百万円)	営業利益 (百万円)	営業収入 (百万円)	営業利益 (百万円)	営業収入 (百万円)	営業利益 (百万円)
不動産管理事業	115,064	6,775	118,866	6,535	3,802	△240
不動産流通事業	44,575	2,027	44,285	1,854	△290	△173
不動産開発事業	71,953	5,609	50,556	△551	△21,396	△6,160
調整額(消去又は全社)	△3,494	△1,772	△4,694	△2,390	△1,200	△617
合計	228,099	12,639	209,013	5,447	△19,085	△7,191

① 不動産管理事業
請負工事収入が前年同期比28億63百万円増の475億62百万円となったことなどにより、不動産管理事業の営業収入は同比38億2百万円増の1,188億66百万円となりました。営業利益は、請負工事における増収があったものの、業容拡大に向けた人員増強等による人件費の増加などにより、前年同期比2億40百万円減の65億35百万円となりました。
なお、当第3四半期連結会計期間末におけるマンション管理受託戸数は532,652戸(前年同期末比2,227戸増)、請負工事受注残高は382億66百万円(同比37億55百万円増)となりました。

(営業収入内訳)
区分		前第3四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年12月31日)	当第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日)	増減
管理受託	(百万円)	63,885	64,779	894
請負工事	(百万円)	44,699	47,562	2,863
その他	(百万円)	6,480	6,524	44
合計	(百万円)	115,064	118,866	3,802

(マンション管理受託戸数)
区分	前第3四半期連結会計期間 (平成28年12月31日)	当第3四半期連結会計期間 (平成29年12月31日)	増減
受託戸数	530,425戸	532,652戸	2,227戸

(請負工事の状況)
区分		前第3四半期連結会計期間 (平成28年12月31日)	当第3四半期連結会計期間 (平成29年12月31日)	増減
受注残高	(百万円)	34,511	38,266	3,755

② 不動産流通事業
不動産販売収入が前年同期比8億3百万円増の264億82百万円となったものの、インテリア物販収入などその他営業収入が同比9億82百万円減の46億57百万円となったことなどにより、不動産流通事業の営業収入は同比2億90百万円減の442億85百万円、営業利益は同比1億73百万円減の18億54百万円となりました。

(営業収入内訳)
区分		前第3四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年12月31日)	当第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日)	増減
売買仲介	(百万円)	5,973	5,759	△214
不動産販売	(百万円)	25,678	26,482	803
賃貸管理等	(百万円)	7,283	7,385	101
その他	(百万円)	5,639	4,657	△982
合計	(百万円)	44,575	44,285	△290

(売買仲介取扱実績)
区分		前第3四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年12月31日)	当第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日)	増減
取扱件数		5,063件	4,997件	△66件
取扱高	(百万円)	125,380	127,588	2,208

(不動産販売の状況)
区分		前第3四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年12月31日)		当第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日)		増減
		戸数	金額 (百万円)	戸数	金額 (百万円)	戸数	金額 (百万円)
売上実績	マンション	1,016戸	24,838	1,044戸	25,157	28戸	319
	その他	-	839	-	1,324	-	484
	合計	1,016戸	25,678	1,044戸	26,482	28戸	803

③ 不動産開発事業
マンション販売において、竣工戸数が前年同期と比べて少ない計画であったことから、売上戸数が1,096戸(前年同期比624戸減)、売上高が379億17百万円(同比271億42百万円減)となり、不動産開発事業の営業収入は前年同期比213億96百万円減の505億56百万円、営業損失5億51百万円(前年同期は56億9百万円の利益)となりました。
なお、当第3四半期連結会計期間末におけるマンション契約残高は1,799戸、671億円(前年同期末比449戸増、208億26百万円増)となりました。

(営業収入内訳)
区分		前第3四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年12月31日)	当第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日)	増減
不動産販売	(百万円)	68,114	44,542	△23,571
その他	(百万円)	3,839	6,013	2,174
合計	(百万円)	71,953	50,556	△21,396

(不動産販売の状況)
区分		前第3四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年12月31日)		当第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日)		増減
		戸数	金額 (百万円)	戸数	金額 (百万円)	戸数	金額 (百万円)
契約実績	マンション	1,549戸	55,967	1,770戸	65,539	221戸	9,571
	戸建	30戸	1,285	31戸	1,434	2戸	148
	その他	-	5,086	-	8,069	-	2,983
	合計	1,579戸	62,339	1,801戸	75,043	222戸	12,703
売上実績	マンション	1,720戸	65,059	1,096戸	37,917	△624戸	△27,142
	戸建	26戸	948	34戸	1,546	8戸	598
	その他	-	2,106	-	5,079	-	2,972
	合計	1,746戸	68,114	1,130戸	44,542	△616戸	△23,571
契約残高	マンション	1,350戸	46,273	1,799戸	67,100	449戸	20,826
	戸建	16戸	828	6戸	265	△10戸	△563
	その他	-	2,980	-	5,777	-	2,797
	合計	1,366戸	50,082	1,805戸	73,143	439戸	23,060

(注)共同事業物件の戸数は事業持分で按分しており、小数点以下を四捨五入して記載しております。
(2) 財政状態の分析
① 総資産
当第3四半期連結会計期間末の総資産は、2,639億95百万円(前期末比139億3百万円減)となりました。これは、たな卸不動産が181億86百万円、「その他のたな卸資産」が42億16百万円それぞれ増加した一方、「現金及び預金」が344億71百万円、「受取手形及び売掛金」が11億32百万円それぞれ減少したことなどによるものです。
② 負債
当第3四半期連結会計期間末の負債は、894億69百万円(前期末比105億66百万円減)となりました。これは、預り金の減少などにより流動負債「その他」が55億54百万円、「支払手形及び買掛金」が50億20百万円それぞれ減少したことなどによるものです。
③ 純資産
当第3四半期連結会計期間末の純資産は、1,745億25百万円(前期末比33億37百万円減)となりました。これは、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により32億54百万円増加した一方、剰余金の配当により51億17百万円、自己株式の取得により15億91百万円それぞれ減少したことなどによるものです。また、自己資本比率は66.1%(前期末比2.1ポイント増)となりました。
(3) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループの事業上および財務上の対処すべき課題に重要な変更および新たに生じた課題はありません。
(4) 研究開発活動
当第3四半期連結累計期間における研究開発費の総額は、179百万円となっております。
なお、当第3四半期連結累計期間において当社グループの研究開発活動の状況に重要な変更はありません。