四半期報告書-第31期第1四半期(平成27年4月1日-平成27年6月30日)

文中の将来に関する事項は、原則として当四半期報告書提出日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判断したものであります。
1.提出会社の代表者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する分析・検討内容
(1)経営成績の分析
①全般の業績概況
当第1四半期連結累計期間における我が国経済は、政府の景気対策等の効果もあり緩やかな景気回復基調で推移いたしました。一方個人消費につきましては消費税増税以降先行き不透明な状況が続いております。
この様な経済状況のもとで、当第1四半期連結累計期間における業績は、売上高894百万円、営業損失62百万円、経常損失61百万円、親会社株主に帰属する四半期純損失59百万円となりました。
②事業の種類別セグメントの業績概要
(分譲マンション事業)
マンション業界は、建築資材及び工事労務費の高止まり、プロジェクト用地の仕入価格の高騰の影響及び消費税増税の影響を受け、販売価格が高騰しているなか、一般消費者の購入マインドは大きな回復を見せず、厳しい環境が継続しております。
そのような環境下、前期より繰越した完成在庫及び9月に完成する新築マンション1棟を販売し、当第1四半期末までに39戸を契約し、うち19戸の売上を計上いたしました。
この結果、売上高471百万円、セグメント利益(営業利益)21百万円となっております。
(注文住宅事業)
注文住宅事業につきましては、新築2棟の引渡しを行っております。また、引渡し済み物件を含め、5件の工事について工事完成基準に基づき、売上を計上いたしました。
以上より、売上高319百万円、セグメント損失(営業損失)は37万円となっております。
(賃貸事業)
賃貸住宅事業につきましては、当社にて17戸のマンション、株式会社アーキッシュギャラリーにおいて5戸のマンションと1棟の戸建及び借地1筆を事業に供しております。
その結果、売上高12百万円、セグメント利益(営業利益)は6百万円となっております。
(2)財政状態の分析
①資産
流動資産は2,148百万円となりました。主な内訳は、現金および預金396百万円、販売用及び仕掛販売用不動産1,624百万円であります。
固定資産は1,637百万円となりました。主な内訳は、建物及び構築物498百万円(純額)、土地655百万円、のれん296百万円であります。
②負債
流動負債は、1,705百万円となりました。主な内訳は、買掛金148百万円、短期借入金564百万円、1年内返済予定の長期借入金474百万円であります。
固定負債は、684百万円となりました。主な内訳は、長期借入金541百万円であります。
③純資産
純資産は、1,401百万円となりました。主な内訳は資本金1,168百万円であります。
なお、前第2四半期連結累計期間より連結財務諸表を作成しておりますので、前第1四半期連結累計期間との比較分析は行っておりません。
(3)財務政策
当社の主要目的であるマンション分譲事業は、マンションの建設着工から完成まで平均14ヶ月位を要し、分譲代金の回収もマンションの完成時期に集中する点をふまえ、資金需要に柔軟に対応できるよう、金融機関との円滑な関係を構築しております。
(4)営業キャッシュ・フロー
当社は、マンション用地の取得資金を金融機関からの借入によっており、かつ用地取得からマンションの完成による資金回収までの期間が一事業年度で完結しないことから、マンション用地の取得状況によって、営業キャッシュ・フローは大きく変動いたします。
(5)上半期及び下半期の変動
当社の主要事業である分譲マンション事業においては、マンションの売買契約成立後、顧客への引渡時に売上が計上されるため、マンションの完成時期の偏りにより上半期と下半期では経営成績に変動が生じる傾向があります。