有価証券報告書-第57期(2024/08/01-2025/07/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、共同事業及び自社単独によるマンション開発を行っている「不動産開発事業」、住宅・事務所及び店舗等の賃貸を行っている「不動産賃貸事業」、不動産開発事業に関連し発生するマンション用地等の仲介を行っている「不動産仲介事業」、工事請負、リフォーム工事の施工を行っている「建設事業」の4つを報告セグメントとしております。
(報告セグメントの変更等に関する事項)
当連結会計年度より、事業内容をより明確に表現することを目的に、報告セグメントのうち従来の「不動産分譲事業」を「不動産開発事業」に、「請負事業」を「建設事業」にそれぞれ変更しています。
この変更はセグメント名称の変更であり、セグメント情報に与える影響はありません。なお、前連結会計年度のセグメント情報についても変更後の名称で記載しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)
(単位:千円)

	報告セグメント					その他	合計	調整額(注)	連結財務諸表計上額
	不動産開発 事業	不動産賃貸 事業	不動産仲介 事業	建設事業	計
売上高
外部顧客に対する売上高	15,923,125	1,957,732	1,970	2,627,945	20,510,773	51,575	20,562,348	-	20,562,348
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	28,366	-	274	28,641	-	28,641	△28,641	-
計	15,923,125	1,986,099	1,970	2,628,219	20,539,414	51,575	20,590,989	△28,641	20,562,348
セグメント利益又は損失(△)	2,941,395	49,519	1,958	△440,747	2,552,126	51,199	2,603,326	△261,705	2,341,620
セグメント資産	23,130,325	1,704,219	251	3,136,130	27,970,927	20,012	27,990,939	113,561	28,104,501
その他の項目
減価償却費	4,871	26,815	-	30,828	62,515	-	62,515	1,391	63,907
支払利息	326,063	9,054	-	7,402	342,520	-	342,520	34,164	376,685
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,915	36,251	-	20,626	58,792	-	58,792	12,634	71,427

(注)1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△261,705千円は、セグメント間取引消去△913千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△260,791千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額113,561千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産113,561千円が含まれております。全社資産は、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額1,391千円及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額12,634千円は、全て全社資産に係るものであります。
(4)支払利息の調整額34,164千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
2.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおります。
3.セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2024年8月1日 至 2025年7月31日)
(単位:千円)

	報告セグメント					その他	合計	調整額(注)	連結財務諸表計上額
	不動産開発 事業	不動産賃貸 事業	不動産仲介 事業	建設事業	計
売上高
外部顧客に対する売上高	24,374,864	1,597,350	54,016	3,667,713	29,693,944	102,540	29,796,484	-	29,796,484
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	33,872	1,228	-	35,101	-	35,101	△35,101	-
計	24,374,864	1,631,223	55,245	3,667,713	29,729,046	102,540	29,831,586	△35,101	29,796,484
セグメント利益又は損失(△)	3,578,403	1,865	52,869	△82,313	3,550,825	97,868	3,648,693	△274,990	3,373,703
セグメント資産	24,577,806	2,268,550	12,667	1,885,952	28,744,977	41,686	28,786,664	312,434	29,099,099
その他の項目
減価償却費	6,023	61,508	-	6,326	73,858	-	73,858	1,290	75,148
支払利息	500,412	16,430	-	3,521	520,364	-	520,364	34,568	554,933
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	38,742	-	4,600	43,342	15,209	58,552	-	58,552

(注)1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△274,990千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△274,990千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額312,434千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産312,434千円が含まれております。全社資産は、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額1,290千円は、全て全社資産に係るものであります。
(4)支払利息の調整額34,568千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
2.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおります。
3.セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2023年8月1日 至 2024年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
合同会社Yotei Two 2	3,227,928	不動産開発事業

当連結会計年度(自 2024年8月1日 至 2025年7月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
いちごオーナーズ株式会社	3,821,233	不動産開発事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。