有価証券報告書-第48期(平成25年3月1日-平成26年2月28日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。また、当社は、本社に商品・サービス別の事業部を置き、各事業部は、取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業部を基礎とした商品・サービス別セグメントから構成されており、「分譲マンション販売」「戸建て住宅販売」「その他不動産販売」「不動産賃貸収入」の4区分を報告セグメントとしており、各報告セグメントの主な内容は次のとおりであります。
(1) 分譲マンション販売
分譲マンションの開発、企画、販売を行っております。
(2) 戸建て住宅販売
主に戸建て住宅の開発、企画、販売を行っております。
(3) その他不動産販売
主に宅地、賃貸不動産等の開発、企画、販売を行っております。
(4) 不動産賃貸収入
主に住居系の賃貸マンションを中心とした不動産の賃貸を行っております。
(販売用で保有している収益物件の賃貸収入を含めております。)
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
また、報告されている事業セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
なお、「会計方針の変更」の「会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更」に記載のとおり、法人税法の改正に伴い、当事業年度より、平成25年3月1日以後に取得した有形固定資産については、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更したため、報告セグメントの減価償却の方法を改正後の法人税法に基づく方法に変更しております。
この変更による分譲マンション販売、戸建て住宅販売、その他不動産販売、不動産賃貸収入の各セグメント損益に与える影響は、軽微であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前事業年度(自 平成24年3月1日 至 平成25年2月28日)

区分	報告セグメント					その他 (千円)	合計 (千円)
	分譲 マンション 販売 (千円)	戸建て 住宅販売 (千円)	その他 不動産販売 (千円)	不動産 賃貸収入 (千円)	計 (千円)
売上高
外部顧客への売上高	20,708,747	2,336,439	217,135	2,089,288	25,351,610	45,017	25,396,627
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-	-	-
計	20,708,747	2,336,439	217,135	2,089,288	25,351,610	45,017	25,396,627
セグメント利益	2,210,686	156,664	43,099	823,004	3,233,455	41,032	3,274,488
セグメント資産	16,852,671	1,240,266	530,804	21,994,683	40,618,426	-	40,618,426
その他の項目
減価償却費	147,579	678	-	452,387	600,645	-	600,645
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	208,929	3,525	-	2,833,612	3,046,067	-	3,046,067

(注) 「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、解約手付金収入及び保険代理店手数料収入等を含んでおります。
当事業年度(自 平成25年3月1日 至 平成26年2月28日)

区分	報告セグメント					その他 (千円)	合計 (千円)
	分譲 マンション 販売 (千円)	戸建て 住宅販売 (千円)	その他 不動産販売 (千円)	不動産 賃貸収入 (千円)	計 (千円)
売上高
外部顧客への売上高	26,386,560	2,277,169	1,697,277	2,042,742	32,403,749	76,606	32,480,355
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-	-	-
計	26,386,560	2,277,169	1,697,277	2,042,742	32,403,749	76,606	32,480,355
セグメント利益	2,411,176	169,272	83,069	825,781	3,489,300	72,280	3,561,581
セグメント資産	21,468,705	1,174,581	208,354	21,557,968	44,409,610	-	44,409,610
その他の項目
減価償却費	161,608	109	-	465,217	626,935	-	626,935
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,030,983	594	-	1,153,168	2,184,747	-	2,184,747

(注) 「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、解約手付金収入及び保険代理店手数料収入等を含んでおります。
4.報告セグメント合計額と財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

売上高	前事業年度(千円)	当事業年度(千円)
報告セグメント 計	25,351,610	32,403,749
「その他」の区分の売上高	45,017	76,606
セグメント間取引消去	-	-
財務諸表の売上高	25,396,627	32,480,355

利益	前事業年度(千円)	当事業年度(千円)
報告セグメント 計	3,233,455	3,489,300
「その他」の区分の利益	41,032	72,280
セグメント間取引消去	-	-
全社費用(注)	△623,781	△689,304
財務諸表の営業利益	2,650,707	2,872,276

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

資産	前事業年度(千円)	当事業年度(千円)
報告セグメント 計	40,618,426	44,409,610
「その他」の区分の資産	-	-
全社資産(注)	13,489,070	13,918,793
財務諸表の資産合計	54,107,496	58,328,403

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに本社の建物及び土地等であります。

その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		財務諸表計上額
	前 事業年度 (千円)	当 事業年度 (千円)	前 事業年度 (千円)	当 事業年度 (千円)	前 事業年度 (千円)	当 事業年度 (千円)	前 事業年度 (千円)	当 事業年度 (千円)
減価償却費	600,645	626,935	-	-	21,260	22,763	621,905	649,698
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	3,046,067	2,184,747	-	-	11,206	56,739	3,057,274	2,241,487

(注) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、本社に関連する設備投資額であります。
【関連情報】
前事業年度(自 平成24年3月1日 至 平成25年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載事項はありません。
当事業年度(自 平成25年3月1日 至 平成26年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載事項はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前事業年度(自 平成24年3月1日 至 平成25年2月28日)

	報告セグメント					その他	全社・消去	合計
	分譲マンション販売	戸建て 住宅販売	その他不動産販売	不動産賃貸収入	計
減損損失 (千円)	-	-	-	263,126	263,126	-	-	263,126

当事業年度(自 平成25年3月1日 至 平成26年2月28日)

	報告セグメント					その他	全社・消去	合計
	分譲 マンション 販売	戸建て 住宅販売	その他 不動産販売	不動産 賃貸収入	計
減損損失 (千円)	-	-	-	42,353	42,353	-	-	42,353

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。