サンフロンティア不動産（8934）ののれん - プロパティマネジメントの推移 - 通期

有報情報

#1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）

該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

2026/06/22 13:16

#2 主要な設備の状況

2026/06/22 13:16

#3 事業の内容

① プロパティマネジメント事業
ビルオーナー様の経営パートナーとして、建物管理から入居者管理、アカウント業務に至るまで、総合的なプロパティマネジメントにより、所有物件の収益向上と不動産価値の最大化に努め、高稼働・高収益なビル経営を支援させていただいております。また、リプランニング事業や仲介事業にて不動産をご購入いただいたお客様に対し、継続したサービスの提供により安心してビルを保有していただけるようにしております。
② ビルメンテナンス事業

2026/06/22 13:16

#4 企業結合等関係、連結財務諸表（連結）

アドバイザリー費用等 171百万円
(5)発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間

① 発生したのれんの金額	1,281百万円
② 発生原因	今後の事業展開により期待される超過収益力です。
③ 償却方法及び償却期間	4年にわたる均等償却

(6)企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債並びにその主な内訳

2026/06/22 13:16

#5 会計方針に関する事項（連結）

のれんの償却方法及び償却期間
のれんは主に2年～10年で均等償却しております。2026/06/22 13:16

#6 報告セグメントの概要（連結）

したがって、当社は、本社で定めた製品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産再生事業」、「不動産サービス事業」及び「ホテル・観光事業」の3つを報告セグメントとしております。
「不動産再生事業」は、リプランニング事業、賃貸ビル事業を行っております。「不動産サービス事業」は、プロパティマネジメント事業、ビルメンテナンス事業、売買仲介事業、賃貸仲介事業、貸会議室事業及び滞納賃料保証事業等を行っております。「ホテル・観光事業」は、ホテル開発事業、ホテル運営事業等を行っております。

2026/06/22 13:16

#7 株式の取得により新たに連結子会社となった会社がある場合には、当該会社の資産及び負債の主な内訳（連結）

株式の取得により新たに株式会社大竹建窓ホールディングス及び100%子会社の4社を連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに同社及び同子会社4社の株式の取得価額と同社及び同子会社4社の取得のための支出(純額)との関係は次のとおりであります。

流動資産	3,136	百万円
固定資産	2,123
のれん	1,281
流動負債	△1,190

また、上記以外に当連結会計年度において株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の内訳並びに株式の取得価額と株式取得のための支出(純額)との関係については、重要性が乏しいため、記載を省略しております。

2026/06/22 13:16

#8 略歴、役員の状況（取締役（及び監査役））（連結）

2008年2月	当社入社 受託資産運用本部 プロパティマネジメント事業部
2018年4月	当社プロパティマネジメント事業第二部長
2020年4月	当社プロパティマネジメント事業統括責任者 兼 プロパティマネジメント事業第二部長
2020年6月	当社執行役員
2023年4月	当社プロパティマネジメント事業統括責任者 兼 プロパティマネジメント事業第二部長 兼 不動産ソリューション事業部長
2024年4月	当社上席執行役員 受託資産運用本部副本部長 兼 プロパティマネジメント事業第二部長 兼 不動産ソリューション事業部長
2025年6月	当社取締役
2026年4月	当社取締役 上席執行役員 受託資産運用本部長 兼 不動産ソリューション事業部長 兼 サステナビリティ推進室長(現任)

2026/06/22 13:16

#9 略歴、役員の状況（取締役（及び監査役））（議案）（連結）

2008年2月	当社入社 受託資産運用本部 プロパティマネジメント事業部
2018年4月	当社プロパティマネジメント事業第二部長
2020年4月	当社プロパティマネジメント事業統括責任者 兼 プロパティマネジメント事業第二部長
2020年6月	当社執行役員
2023年4月	当社プロパティマネジメント事業統括責任者 兼 プロパティマネジメント事業第二部長 兼 不動産ソリューション事業部長
2024年4月	当社上席執行役員 受託資産運用本部副本部長 兼 プロパティマネジメント事業第二部長 兼 不動産ソリューション事業部長
2025年6月	当社取締役(現任)
2026年4月	当社取締役 上席執行役員 受託資産運用本部長 兼 不動産ソリューション事業部長 兼 サステナビリティ推進室長(現任)

2026/06/22 13:16

#10 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

リプランニング事業、2026/06/22 13:16

#11 脚注（取締役（及び監査役）（連結）

5 当社は、経営の意思決定・監督機能と業務執行機能の分離による効率化を図るとともに、業務執行機能の強化を図るため、執行役員制度を導入しております。執行役員は、以下の通り15名であります。

氏 名		役 名	職 名
	稲 田 晃 宏	執行役員	アセットマネジメント本部 ビルディング事業部 営業部長
	瀬 良 靖 司	執行役員	受託資産運用本部 プロパティマネジメント事業部長兼 プロパティマネジメント事業部 第一部長

※は、取締役を兼務する執行役員であります。

2026/06/22 13:16

#12 脚注（取締役（及び監査役））（議案）（連結）

6 当社は、経営の意思決定・監督機能と業務執行機能の分離による効率化を図るとともに、業務執行機能の強化を図るため、執行役員制度を導入しております。執行役員は、以下の通り14名であります。

氏 名		役 名	職 名
	稲 田 晃 宏	執行役員	アセットマネジメント本部 ビルディング事業部 営業部長
	瀬 良 靖 司	執行役員	受託資産運用本部 プロパティマネジメント事業部長兼 プロパティマネジメント事業部 第一部長

※は、取締役を兼務する執行役員であります。

2026/06/22 13:16

#13 負ののれん発生益（連結）

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

2026/06/22 13:16

#14 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項（連結）

外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。なお、在外子会社の資産及び負債は、在外子会社の決算日の直物為替相場により、収益及び費用は期中平均相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定及び非支配株主持分に含めております。
(7) のれんの償却方法及び償却期間
のれんは主に2年～10年で均等償却しております。

2026/06/22 13:16

#15 重要な会計方針、財務諸表（連結）

有価証券の評価基準及び評価方法
① 子会社株式及び関連会社株式
移動平均法による原価法を採用しております。
② その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法を採用しております。2026/06/22 13:16