有価証券報告書-第46期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
Ⅰ 前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社、株式会社FJネクスト及び株式会社FJネクストレジデンシャルが「不動産開発事業」、株式会社エフ・ジェー・コミュニティ及び株式会社伊東一碧管理サービスが「不動産管理事業」、株式会社レジテックコーポレーションが「建設事業」、当社及びFJリゾートマネジメント株式会社が「旅館事業」を行っており、この4つを報告セグメントとしております。
「不動産開発事業」は、主に首都圏におけるワンルームマンション及びファミリーマンションの開発・販売・仲介・賃貸、並びに伊豆地域における不動産事業を行っております。「不動産管理事業」は、主にマンション区分所有者から賃貸管理、管理組合から建物管理、及び別荘地所有者から別荘地管理の請負業務を行っております。「建設事業」は、主にマンション等建築物の設計・施工・検査・リノベーションを行っております。「旅館事業」は、静岡県の伊豆エリアにおいて、温泉旅館「伊東遊季亭」、「伊東遊季亭 川奈別邸」、「玉峰館」及び「清流荘」の経営を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計処理の原則及び手続に準拠した方法であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の金額に関する情報並びに収益の分解情報

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額 (注)3
	不動産 開発事業	不動産 管理事業	建設事業	旅館事業	計
売上高
新築マンション売上高	23,558	-	-	-	23,558	-	23,558	-	23,558
中古マンション売上高	69,750	-	-	-	69,750	-	69,750	-	69,750
その他	618	4,014	6,976	1,297	12,907	-	12,907	-	12,907
顧客との契約から生じる 収益	93,928	4,014	6,976	1,297	106,216	-	106,216	-	106,216
その他の収益(注)4	5,973	199	-	-	6,173	39	6,212	-	6,212
外部顧客への売上高	99,901	4,214	6,976	1,297	112,389	39	112,429	-	112,429
セグメント間の 内部売上高又は振替高	14	371	61	16	464	-	464	△464	-
計	99,916	4,585	7,038	1,314	112,854	39	112,893	△464	112,429
セグメント利益	7,959	1,201	291	12	9,465	19	9,485	3	9,488
セグメント資産	88,355	9,586	7,086	1,686	106,714	1,319	108,034	△2,556	105,477
その他の項目
減価償却費	293	4	0	62	360	0	361	△2	358
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	224	8	-	21	254	-	254	△1	253

(注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、金融サービス事業を含んでおります。
2.調整額の内容は以下のとおりであります。
セグメント利益
(単位:百万円)

セグメント間取引消去	△228
全社費用	232
セグメント間棚卸資産及び固定資産の調整額	△0
合計	3

セグメント資産
(単位:百万円)

セグメント間取引消去	△2,540
セグメント間棚卸資産及び固定資産の調整額	△15
合計	△2,556

減価償却費
(単位:百万円)

固定資産の調整額

△2

有形固定資産及び無形固定資産の増加額
(単位:百万円)

固定資産の調整額

△1

3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4.その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。当該履行義務については「リース取引
に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)に基づき、収益を認識しています。
Ⅱ 当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社、株式会社FJネクスト及び株式会社FJネクストレジデンシャルが「不動産開発事業」、株式会社エフ・ジェー・コミュニティ及び株式会社伊東一碧管理サービスが「不動産管理事業」、株式会社レジテックコーポレーションが「建設事業」、当社及びFJリゾートマネジメント株式会社が「旅館事業」を行っており、この4つを報告セグメントとしております。
「不動産開発事業」は、主に首都圏におけるワンルームマンション及びファミリーマンションの開発・販売・仲介・賃貸、並びに伊豆地域における不動産事業を行っております。「不動産管理事業」は、主にマンション区分所有者から賃貸管理、管理組合から建物管理、及び別荘地所有者から別荘地管理の請負業務を行っております。「建設事業」は、主にマンション等建築物の設計・施工・検査・リノベーションを行っております。「旅館事業」は、静岡県の伊豆エリアにおいて、温泉旅館「伊東遊季亭」、「伊東遊季亭 川奈別邸」、「玉峰館」及び「清流荘」の経営を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計処理の原則及び手続に準拠した方法であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報並びに収益の分解情報

						(単位:百万円)
	報告セグメント					その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額 (注)3
	不動産 開発事業	不動産 管理事業	建設事業	旅館事業	計
売上高
新築マンション売上高	37,400	-	-	-	37,400	-	37,400	-	37,400
中古マンション売上高	83,170	-	-	-	83,170	-	83,170	-	83,170
その他	803	4,092	8,988	1,333	15,217	-	15,217	-	15,217
顧客との契約から生じる 収益	121,374	4,092	8,988	1,333	135,788	-	135,788	-	135,788
その他の収益(注)4	6,351	192	-	-	6,543	41	6,585	-	6,585
外部顧客への売上高	127,725	4,284	8,988	1,333	142,332	41	142,374	-	142,374
セグメント間の 内部売上高又は振替高	21	390	291	14	717	-	717	△717	-
計	127,746	4,674	9,280	1,347	143,049	41	143,091	△717	142,374
セグメント利益又は 損失(△)	12,453	1,108	829	△2	14,388	22	14,410	△8	14,402
セグメント資産	94,880	10,269	8,025	1,862	115,038	1,336	116,375	△2,505	113,869
その他の項目
減価償却費	300	5	0	69	375	0	375	△2	373
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	2,081	3	0	251	2,336	-	2,336	△11	2,324

(注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、金融サービス事業を含んでおります。
2.調整額の内容は以下のとおりであります。
セグメント利益又は損失
(単位:百万円)

セグメント間取引消去	△1,880
全社費用	1,884
セグメント間棚卸資産及び固定資産の調整額	△12
合計	△8

セグメント資産
(単位:百万円)

セグメント間取引消去	△2,479
セグメント間棚卸資産及び固定資産の調整額	△25
合計	△2,505

減価償却費
(単位:百万円)

固定資産の調整額

△2

有形固定資産及び無形固定資産の増加額
(単位:百万円)

固定資産の調整額

△11

3.セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4.その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。当該履行義務については「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)に基づき、収益を認識しています。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として、同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高であって、連結損益計算書の10%以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として、同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高であって、連結損益計算書の10%以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。