- #1 コーポレート・ガバナンスの概要（連結）
・重要な財産の処分及び譲受に関する事項
不動産販売事業における土地購入等
・多額の借財に関する事項
2025/06/25 15:31- #2 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）
当社グループは、マンション分譲等のデベロッパー事業を主力に、それに関連する事業を行っております。主にマンション・戸建住宅等の販売関連事業とオフィスビル・マンション等不動産の賃貸及び管理関連事業を行い、その他主力事業等に付随する関連事業として保険代理事業を展開しております。
したがって、当社グループは、事業部門を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産販売事業」及び「不動産賃貸・管理事業」の2つを報告セグメントとしております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
2025/06/25 15:31- #3 主要な設備の状況
6 上記のほか、主要な賃借している設備として、以下のものがあります。
| 事業所名(所在地) | セグメントの名称 | 設備の内容 | 年間賃借料又はリース料(千円) |
| 北海道支店(北海道札幌市中央区) | 不動産販売事業 | 業務施設(賃借) | 3,992 |
| 土地(賃借) | 1,200 |
| 車両(リース) | 1,028 |
| 東北支店(宮城県仙台市青葉区) | 不動産販売事業 | 業務施設(賃借) | 3,197 |
| 関西支店(大阪府大阪市中央区) | 不動産販売事業 | 業務施設(賃借) | 14,267 |
| 中国支店(広島県広島市中区) | 不動産販売事業 | 車両(リース) | 639 |
| 四国支店(愛媛県松山市) | 不動産販売事業 | 業務施設(賃借) | 5,487 |
| 九州支店(福岡県福岡市中央区) | 不動産販売事業 | 土地(賃借) | 1,620 |
(2) 国内子会社
2025年3月31日現在
- #4 事業の内容
当社グループの事業における位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、事業の区分内容は、セグメントと同一の区分であります。
(1) 不動産販売事業
当社は、主にマンション分譲のデベロッパー事業を全国展開しており、ファミリータイプやコンパクトタイプの自社ブランド『クレア』シリーズマンションの販売を行っております。
2025/06/25 15:31- #5 事業等のリスク
(1) 当社事業について
当社グループの事業は、不動産販売事業、不動産賃貸・管理事業、その他の3つの事業で構成されております。不動産販売事業は、グループ全体の売上高に対して大半を占めており、当社グループにおいて主要事業となっております。
① 不動産販売事業について
2025/06/25 15:31- #6 会計方針に関する事項（連結）
- 有価証券
その他有価証券
ア 市場価格のない株式等以外のもの
時価法
(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
イ 市場価格のない株式等
移動平均法による原価法2025/06/25 15:31 - #7 収益認識関係、連結財務諸表（連結）
連結貸借対照表上、契約負債は、流動負債の「不動産事業受入金」及び「その他」に計上しており、主に不動産販売事業における不動産売買契約に基づいて、顧客から受け取った手付金等の前受金に関するものであります。
前連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、2,074,063千円であります。
2025/06/25 15:31- #8 報告セグメントの概要（連結）
当社グループは、マンション分譲等のデベロッパー事業を主力に、それに関連する事業を行っております。主にマンション・戸建住宅等の販売関連事業とオフィスビル・マンション等不動産の賃貸及び管理関連事業を行い、その他主力事業等に付随する関連事業として保険代理事業を展開しております。
したがって、当社グループは、事業部門を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産販売事業」及び「不動産賃貸・管理事業」の2つを報告セグメントとしております。
2025/06/25 15:31- #9 従業員の状況（連結）
2025年3月31日現在
| セグメントの名称 | 従業員数(名) |
| 不動産販売事業 | 61 |
| [ ―] |
(注) 1 従業員数は、当社グループ外から当社グループへの出向者を含む就業人員であります。
2 従業員数欄の[ ]内は外書きで、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
- #10 沿革
2 【沿革】
| 1959年11月 | 浚渫、埋立、港湾工事の土木事業を主業務とした泰生開発㈱を、1959年11月25日に東京都千代田区大手町二丁目2番地に設立 |
| 1987年11月 | 本店を東京都新宿区新宿二丁目19番1号に移転 |
| 1994年5月 | 本社で「セントラルメゾン草加」の分譲マンションを販売し、デベロッパーとしての不動産販売事業を開始 |
| 1996年6月 | 本店を東京都千代田区飯田橋一丁目12番5号に移転 |
- #11 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）
(2) 経営成績
当連結会計年度の売上高は、前期と比べて1,041百万円下回る30,883百万円(前期比3.3%減)となりました。これは不動産販売事業におけるマンションの販売価格は上昇したものの、マンションの販売戸数が減少したことが主な要因であります。
売上総利益は、前期と比べて339百万円下回る5,760百万円(前期比5.6%減)となりました。これは売上高にて述べたとおり売上高が減少したことが主な要因であります。
2025/06/25 15:31- #12 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項（連結）
① 不動産販売事業
不動産販売事業に係る収益は、主に分譲マンションの販売であり、顧客との販売契約に基づいて顧客へ引渡す履行義務を負っております。当該履行義務は分譲マンションを引渡す一時点において、顧客が当該分譲マンションに対する支配を獲得して充足されると判断し、引渡した時点で収益を認識しております。
② 不動産管理事業
2025/06/25 15:31- #13 重要な会計方針、財務諸表（連結）
(1) 不動産販売事業
不動産販売事業に係る収益は、主に分譲マンションの販売であり、顧客との販売契約に基づいて顧客へ引渡す履行義務を負っております。当該履行義務は分譲マンションを引渡す一時点において、顧客が当該分譲マンションに対する支配を獲得して充足されると判断し、引渡した時点で収益を認識しております。
(2) 不動産管理事業
2025/06/25 15:31
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
