建物（純額）

	前連結会計年度(2019年2月28日)	当連結会計年度(2020年2月29日)
現金及び預金(普通預金)	150,000千円	-千円
建物	2,349,657	2,073,317
土地	6,310,521	6,310,521

担保付債務は次のとおりであります。

2020/05/29 13:27

#6 減損損失に関する注記（連結）

当連結会計年度(自 2019年3月1日至 2020年2月29日)

用途	場所	種類	減損損失(千円)
賃貸物件	北海道苫小牧市	建物	157,917
賃貸物件	北海道苫小牧市	合計	157,917

当社は個別物件単位でグルーピングを行っております。上記資産については、賃貸事業目的で保有しておりましたが、主要テナントの退店が予定されており、さらに今日の市場環境により、後継テナントの出店までには一定の期間を要することが予想されるため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、157,917千円を減損損失として特別損失に計上しております。当該資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定評価を基に算定しております。

2020/05/29 13:27

#7 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

益基盤の確立
賃貸・管理事業においては、テナントリーシングを強化することで、既存テナントの退去防止、新規テナントの確保及びコスト管理の徹底により、収益基盤を強化・拡充してまいります。
開発・販売事業においては、「宅地販売」のみならず建物を付加した「建売販売」を強化し、さらに、個人向けだけではなく法人向け販売も実施することで、販路拡大ならびに収益向上を図ってまいります。
② 財務体質の健全化
①の施策により売上高の拡大とコストダウンの徹底を図ります。
加えて、借入先に対しては適時に当社の経営成績及び財政状態を報告し、理解を得ることによって良好な関係を築き、資金調達や資金繰りの一層の安定化に努めてまいります。
③ 運転資金の確保
資金調達手段の多様化に取り組むとともに、自己資本の充実に注力してまいります。
④ 子会社を活用したグループ価値の最大化
子会社株式会社ネオフリークにおいて店舗運営事業及び賃貸・管理事業を推進し、企業グループ収益の拡大を図ってまいります。2020/05/29 13:27

#8 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

b.賃貸・管理事業
賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。
現在当社は、北海道北斗市(1物件)、北海道厚別区(1物件)、北海道苫小牧市(1物件)、神奈川県横浜市(1物件)、石川県河北郡(1物件)の5物件の商業施設を所有しており、当該施設の賃貸及び運営管理を行っております。

2020/05/29 13:27

#9 賃貸等不動産関係、連結財務諸表（連結）

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.①賃貸等不動産の期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加額は建物の取得(73,329千円)であり、減少額は減価償却費(182,475千円)及び減損損失(157,917千円)であります。
②賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加額は建物の取得(352千円)であり、減少額は減価償却費(9,936千円)であります。

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#10 関連当事者情報、連結財務諸表（連結）

(注)借入金の金利は市場金利を勘案して、決定しております。また、関係会社長期借入金残高のうち674,500千円につきましては、建物2,073,317千円及び土地6,310,521千円を担保(第二順位)に供しております。なお、期末残高には1年内返済予定の関係会社長期借入金を含めております。

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