有価証券報告書-第52期(2023/03/01-2024/02/29)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」及び「不動産コンサルティング事業」を報告セグメントとしております。
「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を行っております。
「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。
「不動産コンサルティング事業」は、不動産売買取引等に関するコンサルティングを行っております。
当社は、新たなビジネスモデル構築の一環として、2023年3月より新たに不動産コンサルティング事業を開始したことに伴い、当連結会計年度より報告セグメントとして「不動産コンサルティング事業」を追加しております。なお、前連結会計年度のセグメント情報を当連結会計年度の報告セグメントの区分方法により作成した情報については、前連結会計年度に不動産コンサルティング事業を行っていなかったことから、開示を行っておりません。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成のための方法と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格によっております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

						(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)1	小計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額(注)3
	開発・販売 事業	賃貸・管理 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	60,984	1,316,237	1,377,222	17,883	1,395,105	-	1,395,105
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	6,302	6,302	-	6,302	△6,302	-
計	60,984	1,322,540	1,383,524	17,883	1,401,408	△6,302	1,395,105
セグメント利益又は損失(△)	△425	232,322	231,897	4,945	236,842	△164,474	72,368
セグメント資産	143,285	5,594,456	5,737,741	22,314	5,760,056	514,316	6,274,372
その他の項目
減価償却費	-	182,725	182,725	627	183,353	718	184,071
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	30,694	30,694	4,760	35,454	580	36,035

(注)1.「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業及び不動産
仲介事業であります。
2.セグメント利益又は損失(△)の調整額△164,474千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△168,838千円及びセグメント間取引消去4,363千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント資産の調整額514,316千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに管理部門に係る資産等であります。
減価償却費の調整額718千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額580千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の取得価額であります。
3.セグメント利益又は損失(△)の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)

							(単位:千円)
	報告セグメント				その他 (注)1	小計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額 (注)3
	開発・販売 事業	賃貸・管理 事業	不動産コンサルティング事業	計
売上高
外部顧客への売上高	-	491,472	193,152	684,624	23,440	708,065	-	708,065
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	5,726	-	5,726	-	5,726	△5,726	-
計	-	497,199	193,152	690,351	23,440	713,791	△5,726	708,065
セグメント利益又は損失(△)	△19,741	98,987	193,152	272,397	10,423	282,820	△143,437	139,383
セグメント資産	296,658	198,814	-	495,472	21,691	517,164	623,894	1,141,059
その他の項目
減価償却費	-	46,594	-	46,594	565	47,160	357	47,517
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	79,331	-	79,331	-	79,331	-	79,331

(注)1.「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業及び不動産
仲介事業であります。
2.セグメント利益又は損失(△)の調整額△143,437千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△146,710千円及びセグメント間取引消去3,272千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント資産の調整額623,894千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに管理部門に係る資産等であります。
減価償却費の調整額357千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
3.セグメント利益又は損失(△)の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
株式会社トライアルカンパニー	226,168	賃貸・管理事業

当連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
アークホールディングス株式会社	193,152	不動産コンサルティング事業
株式会社トライアルカンパニー	77,940	賃貸・管理事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
(単位:千円)

	報告セグメント			その他	小計	調整額	合計
	開発・販売事業	賃貸・管理事業	計
減損損失	-	2,383,958	2,383,958	4,659	2,388,617	-	2,388,617

当連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)
(単位:千円)

	報告セグメント				その他	小計	調整額	合計
	開発・販売事業	賃貸・管理事業	不動産コンサルティング事業	計
減損損失	-	83,156	-	83,156	-	83,156	-	83,156

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2023年3月1日 至 2024年2月29日)
該当事項はありません。