有価証券報告書-第54期(2025/03/01-2026/02/28)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」及び「不動産コンサルティング事業」を報告セグメントとしております。
「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を行っております。
「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。
「不動産コンサルティング事業」は、不動産売買取引等に関するコンサルティングを行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成のための方法と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格によっております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)

							(単位:千円)
	報告セグメント				その他 (注)1	小計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額 (注)3
	開発・販売 事業	賃貸・管理 事業	不動産コンサルティング事業	計
売上高
外部顧客への売上高	81,466	200,928	-	282,395	24,093	306,488	-	306,488
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	8,008	-	8,008	-	8,008	△8,008	-
計	81,466	208,937	-	290,403	24,093	314,496	△8,008	306,488
セグメント損失(△)	△14,147	△25,871	-	△40,019	△159	△40,178	△171,511	△211,689
セグメント資産	166,811	268,323	-	435,134	17,257	452,391	339,625	792,017
その他の項目
減価償却費	-	14,423	-	14,423	728	15,151	102	15,253
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	98,091	-	98,091	1,746	99,838	-	99,838

(注)1.「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業及び不動産
仲介事業であります。
2.セグメント損失(△)の調整額△171,511千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△175,874千円及びセグメント間取引消去4,363千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント資産の調整額339,625千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに管理部門に係る資産等であります。
減価償却費の調整額102千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
3.セグメント損失(△)の合計は、連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)

							(単位:千円)
	報告セグメント				その他 (注)1	小計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額 (注)3
	開発・販売 事業	賃貸・管理 事業	不動産コンサルティング事業	計
売上高
外部顧客への売上高	203,762	182,373	155,454	541,590	15,066	556,656	-	556,656
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	7,517	-	7,517	-	7,517	△7,517	-
計	203,762	189,891	155,454	549,107	15,066	564,174	△7,517	556,656
セグメント利益又は損失(△)	4,787	△1,170	155,454	159,072	△1,581	157,491	△147,386	10,105
セグメント資産	1,178,639	245,128	91,000	1,514,767	12,376	1,527,144	184,863	1,712,008
その他の項目
減価償却費	-	11,907	-	11,907	861	12,769	76	12,846
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)1.「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業及び不動産
仲介事業であります。
2.セグメント利益又は損失(△)の調整額△147,386千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△151,749千円及びセグメント間取引消去4,363千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント資産の調整額184,863千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに管理部門に係る資産等であります。
減価償却費の調整額76千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。
3.セグメント利益又は損失(△)の合計は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
個人	41,681	開発・販売事業

当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
株式会社サンライズ	110,000	不動産コンサルティング事業
CoLead株式会社	74,578	開発・販売事業
SIC合同会社	68,636	開発・販売事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
(単位:千円)

	報告セグメント				その他	小計	調整額	合計
	開発・販売事業	賃貸・管理事業	不動産コンサルティング事業	計
減損損失	-	33,412	-	33,412	-	33,412	-	33,412

当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)
(単位:千円)

	報告セグメント				その他	小計	調整額	合計
	開発・販売事業	賃貸・管理事業	不動産コンサルティング事業	計
減損損失	-	4,591	-	4,591	-	4,591	-	4,591

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年3月1日 至 2025年2月28日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年3月1日 至 2026年2月28日)
該当事項はありません。