有価証券報告書-第146期(2023/04/01-2024/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、静岡県その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸商業施設、賃貸住宅を所有しております。なお、賃貸商業施設等の一部については、一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)	当連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	5,838,949	6,103,378
	期中増減額	264,429	△27,308
	期末残高	6,103,378	6,076,070
期末時価		5,287,444	5,333,657
賃貸等不動産として使用される 部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	185,678	151,250
	期中増減額	△34,428	-
	期末残高	151,250	151,250
期末時価		75,717	71,352

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち前連結会計年度の主な増加額は事業用資産の賃貸への転用(327,139千円)及び不動産取得(21,759千円)であり、主な減少額は売却(56,325千円)及び減価償却費(53,246千円)であります。当連結会計年度の主な増加額は不動産取得(34,359千円)であり、主な減少額は減価償却費(54,258千円)であります。
3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

	前連結会計年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)	当連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	442,444	472,868
賃貸費用	202,297	202,442
差額	240,147	270,426
その他(売却損益等)	37,808	△8,995
賃貸等不動産として使用される 部分を含む不動産
賃貸収益	4,480	4,200
賃貸費用	3,406	2,914
差額	1,074	1,286
その他(売却損益等)	-	-

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、一部の連結子会社が使用する部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。