有価証券報告書-第47期(2024/06/01-2025/05/31)

(金融商品関係)
1 金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社グループは、主に不動産ソリューション事業における販売用不動産の開発を行うための投資及び運転資金等の資金需要に対し、主に銀行借入により必要な資金を調達しております。なお、一時的な余資が生じた場合には短期的な預金等に限定して運用しております。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は主に取引先企業との業務又は資本提携等に関連する株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。長期貸付金及び差入保証金は、主に当社グループの主力事業である不動産ソリューション事業におけるサブリース(転貸を目的とした当社による一括借上)によるものであり、賃貸人(物件所有者)の信用リスクに晒されております。
営業債務である支払手形及び買掛金、未払金及び未払法人税等は、ほとんど1年以内の支払期日であります。借入金及びファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に販売用不動産の取得、太陽光発電施設の取得及び設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであります。長期預り敷金は、不動産ソリューション事業の賃貸部門における賃借人(入居者)からのものであり、賃借人が退去する際に返還義務を負うものであります。
(3) 金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理
当社グループは、経理規程に従い、営業債権について、各事業部門等における管理責任者が取引先の状況をモニタリングし、取引先ごとに債権の発生から消滅に至るまでを管理するとともに、定められた期間内に債権が未回収の場合は適切な保全措置をとることとしております。
長期貸付金及び差入保証金については、各事業部門等が定期的に取引先の状況を把握し、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
② 市場リスク(為替や金利等の変動リスク)の管理
当社グループは、投資有価証券については、定期的に時価や発行体(主として取引先企業)の財務状況を把握し、市況や発行体との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
借入金については、各金融機関ごとの借入金利の一覧表を作成し、借入金利の変動状況をモニタリングしております。
③ 資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払を実行できなくなるリスク)の管理
当社グループは、各事業部門等からの報告に基づき、管理部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手元流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
2 金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。「現金及び預金」「受取手形及び売掛金」「支払手形及び買掛金」「短期借入金」「未払金」「未払法人税等」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
前連結会計年度(2024年5月31日)

	連結貸借対照表計上額(千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 投資有価証券	86,728	86,728	-
(2) 長期貸付金	29,287	29,287	-
資産計	116,016	116,016	-
(1) 長期借入金(※1)	11,461,291	11,461,291	-
(2) リース債務(※2)	313,910	313,910	-
(3) 長期預り敷金	1,174,971	1,172,299	△2,672
負債計	12,950,173	12,947,501	△2,672

(※1)長期借入金には、1年内返済予定の長期借入金3,401,096千円を含めております。
(※2)リース債務には、1年内支払予定のリース債務51,730千円を含めております。
(※3)市場価格のない株式等は、「(1) 投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分	前連結会計年度(千円)
非上場株式	91,633

当連結会計年度(2025年5月31日)

	連結貸借対照表計上額(千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 投資有価証券	118,235	118,235	-
(2) 長期貸付金(※1)	38,750	38,428	△321
資産計	156,985	156,663	△321
(1) 長期借入金(※2)	12,265,013	12,265,013	-
(2) リース債務(※3)	262,180	257,500	△4,680
(3) 長期預り敷金	1,228,316	1,211,912	△16,403
負債計	13,755,509	13,734,426	△21,083

(※1)長期貸付金には、1年内回収予定の貸付金2,000千円を含めております。
(※2)長期借入金には、1年内返済予定の長期借入金1,842,920千円を含めております。
(※3)リース債務には、1年内支払予定のリース債務52,574千円を含めております。
(※4)市場価格のない株式等は、「(1) 投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分	当連結会計年度(千円)
非上場株式	95,954

(注) 1 金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度(2024年5月31日)

	1年以内 (千円)	1年超5年以内 (千円)	5年超10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	6,798,216	-	-	-
受取手形	8,304	-	-	-
売掛金	438,925	-	-	-
投資有価証券
その他有価証券のうち満期があるもの(その他)	-	-	-	-
長期貸付金	5,394	4,933	3,950	15,010
合計	7,250,841	4,933	3,950	15,010

当連結会計年度(2025年5月31日)

	1年以内 (千円)	1年超5年以内 (千円)	5年超10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	8,299,348	-	-	-
受取手形	-	-	-	-
売掛金	521,299	-	-	-
投資有価証券
その他有価証券のうち満期があるもの(その他)	-	-	-	-
長期貸付金	2,000	8,790	12,950	15,010
合計	8,822,648	8,790	12,950	15,010

(注) 2 長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度(2024年5月31日)

	1年以内 (千円)	1年超 2年以内 (千円)	2年超 3年以内 (千円)	3年超 4年以内 (千円)	4年超 5年以内 (千円)	5年超 (千円)
長期借入金	3,401,096	1,101,096	3,272,929	475,629	2,775,751	434,789
リース債務	51,730	52,574	53,432	54,304	55,190	46,679
合計	3,452,826	1,153,670	3,326,361	529,933	2,830,941	481,468

当連結会計年度(2025年5月31日)

	1年以内 (千円)	1年超 2年以内 (千円)	2年超 3年以内 (千円)	3年超 4年以内 (千円)	4年超 5年以内 (千円)	5年超 (千円)
長期借入金	1,842,920	4,059,753	2,624,953	2,764,743	241,643	731,000
リース債務	52,574	53,432	54,304	55,190	46,679	-
合計	1,895,494	4,113,185	2,679,257	2,819,933	288,322	731,000

3 金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。
レベル1の時価:同一の資産又は負債の活発な市場における(無調整の)相場価格により算定した時価
レベル2の時価:レベル1のインプット以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを用いて算定した時価
レベル3の時価:重要な観察できないインプットを使用して算定した時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
(1) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
前連結会計年度(2024年5月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
投資有価証券	86,728	-	-	86,728
資産計	86,728	-	-	86,728

当連結会計年度(2025年5月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
投資有価証券	118,235	-	-	118,235
資産計	118,235	-	-	118,235

(2) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
前連結会計年度(2024年5月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
長期貸付金	-	29,287	-	29,287
資産計	-	29,287	-	29,287
長期借入金	-	11,461,291	-	11,461,291
リース債務	-	313,910	-	313,910
長期預り敷金	-	-	1,172,299	1,172,299
負債計	-	11,775,201	1,172,299	12,947,501

当連結会計年度(2025年5月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
長期貸付金	-	38,428	-	38,428
資産計	-	38,428	-	38,428
長期借入金	-	12,265,013	-	12,265,013
リース債務	-	257,500	-	257,500
長期預り敷金	-	-	1,211,912	1,211,912
負債計	-	12,522,513	1,211,912	13,734,426

(注) 時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
投資有価証券
上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル1の時価に分類しております。
長期貸付金
長期貸付金の時価については、元利金の合計額を、新規に同様の貸付を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定し、レベル2の時価に分類しております。
長期借入金及びリース債務
これらの時価については、元利金の合計額を、新規に同様の借入又はリース取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定し、レベル2の時価に分類しております。
長期預り敷金
長期預り敷金の時価については、預託期間の見積りを行い、当該期間に対応する国債の利率に信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定し、レベル3の時価に分類しております。